Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры? Закон о перепланировке квартир 2018
Закон о перепланировке квартир 2018
Перепланировка 2018. Разрешение.
После смены мэра Москвы с Лужкова на Собянина было выпущено Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Это сновной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. В самой последней на 2018 год редакции Вы можете скачать его здесь. Об изменениях, которые принесло это постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки. Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в 2018 году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Так в конце 2017 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок, о которых мы и поговорим. Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к 2018 году не произошло.
Также отмечаем, что если Вы хотите узнать о возможности согласования Вашей перепланировки в 2018 году, а также сроках и ценах, то позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или оставьте онлайн-заявку.
Итак, какие пункты были изменены:
1. Убрали пункт 2.2.6 из Приложения 1 об изменении конструкции полов, для которого раньше требовался проект перепланировки. Теперь изменение конструкции полов можно согласовывать по "эскизу" (по поэтажному плану БТИ и эскпликации после выполненной перепланировки). Изменение не коснулось конструкции полов в деревянных перекрытиях, изменение которых по-прежнему требует согласования по проекту.
2. В приложение 1 добавили пункт 2.2.1 "Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат." Таким образом, любое изменение границ "мокрых" помещений требует согласования по проекту. Это требовалось и раньше. Только объяснялось другой причиной. Изменение границ мокрых помещений требовало устройства гидроизоляции в полах, а это влекло изменение конструкции полов, которое раньше согласовывалось по проекту. Теперь после Постановления №1104 уже по поэтажному плану БТИ и экспликации после выполненного ремонта.
3. Добавился пункт 2.2.12 Приложения 1 "Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения". Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Правда, ограничили их площадью в 40% от площади помещения, в котором она возводится. Также нельзя делать согласно п. 10.25 больше одной антресоли. Согласно п.10.26 и 10.27 запрещено устройство на антресоли санузлов и кухонь.
4. Добавили пункт 2.2.11 Приложения 1 "Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш". Теперь перенос кухни официально согласовывается по проекту. Он требовался и раньше, но никакого официального пункта об этом не было.
5. Появился пункт 10.19 Приложения 1, который запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями. Раньше такая перепланировка также была запрещена, так как относилась Жилищной инспекцией к реконструкции. Сейчас это запретили документально.
6. Добавлен пункт 13 Приложения 1, который говорит о том, что при затрагивании архитектурного облика здания, проект необходимо согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Причём в этот комитет Жилищная инспекция отправляет поданные документы сама;
7. Были добавлены пункты 19.1 и 19.2, которые говорят о том, что выполненная без получения разрешения на ремонт перепланировка не может быть согласована по техническому заключению о безопасности произведенных работ, если:
- перепланироуемое помещение является объектом культурного наследия и произведенные работы невозможны без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
- изменяется архитектурный облик здания, колористическое решение его фасада.
8. В пункте 2.5.1.1.3.9. Приложения 2 прописали точный перечень документов, необходимых при огранизации общего собрания жильцов многоквартирного дома, когда при перепланировке затрагивается часть общедомового имущества.
9. Пункт 2.10.1.1.3.6. Приложения 2 говорит о том, что если квартира находится на последнем этаже и при перепланировке это как-то учитывается (скажем, кухня расширяется на санузел, что в междуэтажных квартирах запрещено), то на объект с проверкой этого факта выходит представитель Жилищной инспекции.
10. В соответствии с п.3.3.3.1.5. Приложения 2 ужесточился контроль за предоставляемыми документами по общему собранию жильцов. Жилищная инспекция теперь направляет запросы в управляющую организацию, совет дома и жителям дома, в котором проводилось общедомовое собрание. Если выявляется, что жители не участвовали ни в каком общедомовом собрании, то все документы передаются в прокуратуру.
11. Согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 вместо эскиза на перепланировку теперь представляются поэтажный план БТИ и экспликация после произведенной перепланировки. Таким образом, теперь для простых работ не рисуется эскиз, а вызывается техник БТИ, который отмечает изменения в красных линиях на поэтажном плане. Затем уже эти БТИ подаются в Мосжилинспекцию. Там проверяют действительно ли произведенные работы относятся к тем, что не надо согласовывать по проекту и после выхода инспектора на объект выдают акт о завершенной перепланировке. Его отправляют в БТИ, где уже с плана снимают красные линии. Это очень тонкий момент. Надо быть точно уверенным, что все изменения в планировке можно согласовать не по проекту. То есть при ремонте не должны содержаться работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. В противном случае придется согласовывать перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости произведенных работ. Минусы такого согласования мы уже описывали в пункте 1.1. статьи об узаконивания перепланировки. Ещё хуже, если при перепланировке было произведено какое-либо нарушение СП, СаНПиНа или постановления, а таких нарушений может быть масса. И они будут "засвечены" в БТИ красными линиями. Тогда придется по предписанию инспектора возвращать дорогостоящий ремонт в исходное положение в части нарушений. Поэтому прежде чем вызывать техника БТИ на квартиру настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов: нет ли каких-либо нарушений в перепланировке и не надо ли её согласовывать по проекту.
Также в конце 2012 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпускало постановление №840, которое не отменило основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, а лишь внесло в него отдельные корректировки. Рассмотрим какие изменения внесло то старое постановление, которые актуальны до сих пор даже после выхода постановления №1104.
1. В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты 10.16 и 10.17, которые теперь официально запрещают объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами. Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся раздвижной перегородкой, или стеной с дверью.
2. Теперь убран пункт 2.2.9, который до этого разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Сейчас, как мы уже говорили, добавили пункт о запрещении объединения балконов с комнатами и кухнями.
Согласованная перепланировка квартиры 2018.
3. В соответствии с п.20 Приложения 1 теперь любая перепланировка, согласовывающаяся по "эскизу", требует выхода комиссии для проверки. Раньше просто сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, выдавался акт о выполненной перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в "эскизе", не получится. Также, как мы уже отмечали, теперь вместо эскизов необходимо сдавать план БТИ и экспликацию после выполненной перепланировки.
Для перепланировок, требующих согласования по проекту, а таких большинство, всё осталось по-прежнему - инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на соответствие согласованному.
4. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.2.5.1.1.3.10 приложения 2 к Постановлению, можно согласовать перепланировку в новостройке, ещё не получив свидетельства о государственной регистрации права. Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительное число документов:
- оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав;
- согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
- оригинал или копия акта приемки-передачи недвижимости;
- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;
К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут навстречу жильцам и предоставляют эти документы. Так что собрать их и предоставить является непростой задачей.
5. Согласно измененному Постановлением Правительства Москвы № 796 от 01.12.2015 пункту № 18 Приложения 1 любая проведенная без согласования перепланировка квартиры или нежилого помещения является административным нарушением и для её узаконивания необходимо заплатить соответствующий штраф.
По всем остальным пунктам основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, то есть Постановление Правительства Москвы № 508, на 2018 год остался без изменений.
Также советуем прочесть статью об Оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения.
resog.ru
Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году
Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.
Для получения разрешения на перепланировку приходилось ранее посещать разные государственные учреждения, подготавливать множество документов и тратить много времени. В 2015 году был введен новый механизм получения согласования, в соответствии с которым существенно ускорилась и облегчилась процедура получения разрешений.Определение понятий
В ст. 25 ЖК содержится определение перепланировки, представленной комплексом строительных работ, предполагающих внесение значительных изменений в конфигурацию жилой недвижимости. Непременно эти действия фиксируются в техническом паспорте квартиры.
Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году представлена специальной упрощенной процедурой получения разрешения на перепланировку.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Передачу документов осуществляется в особый единый орган, а также устанавливаются в законе новые виды работ, не требующие согласования.
Нормативная база
Правительство Москвы вынесло постановление №796-ПП еще 1 декабря 2015 года. В соответствии с ним был значительно изменен правильный порядок осуществления переустройства квартир, располагающихся в многоквартирных домах.
Были внесены значительные изменения в закон:
- была отменена возможность для узаконивания ранее произведенной перепланировки;
- не допускается сначала изменять кардинально помещение, а только после выполнения этого процесса обращаться в государственные органы для регистрации изменений;
- любые кардинальные работы подлежат согласованию исключительно после их проведения;
- сам процесс получения разрешения перед проведением работ значительно упростился, поэтому на него не требуется тратить много времени и собирать большой пакет документов.
Многие собственники помещений желают проводить согласование уже после выполненной планировки, не зная о вступившем в силу постановлении, но в итоге им приходится уплачивать значительные штрафы и устранить все внесенные изменения. Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.
Образец заявления о перепланировке жилого помещения:
Какие нюансы затрагивает новый закон?
Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку. В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.
Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме:
| Одноквартирный жилой дом |
|
| Нежилое помещение |
|
Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.
Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году
Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса.
К этим работам относится:
| Остекление балконов | Если проводится данная работа, то собственники должны лишь уведомлять государственные органы об этом. Не надо заранее получать разрешение, если производится утепление помещения или меняются отделочные материалы. Если работы касаются фасада строения, то обязательно на них получается разрешение. |
| Перенос перегородок или проемов | Этот процесс допускается без наличия согласования, но если он не относится к несущим конструкциям. Также не допускается, чтобы увеличивалась нагрузка на несущие стены здания. Нельзя устанавливать проем для двери в помещении, не оснащенном окнами и радиаторами отопления. |
| Монтаж разного дополнительного оборудования | Для этого не требуется разрешение комиссии, поэтому установка кондиционеров, элементов системы отопления или аналогичных приборов проводится самостоятельно. |
| Смена напольного покрытия | Эта работа считается косметической, поэтому не требует согласования. |
Если устанавливается кондиционер в строении, принадлежащем к архитектурному наследию, то допускается выполнять работу только с внутренней дворовой стороны.
Запрещено проводить некоторые виды работ, например, в столице не разрешается монтировать полы с водяным подогревом, если система подключается к горячему водоснабжению или центральному отоплению.
Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.
Если применяется один из таких проектов, то они заранее уже были согласованы с государственными органами. Получить их можно бесплатно, после чего они могут сразу использоваться для перепланировки.
Упрощение узаконивания самовольного переустройства
Каждый владелец недвижимости должен узаконивать перепланировку, причем без этого невозможно будет продать квартиру без отрицательных последствий для обеих сторон сделки.
Для законного осуществления перепланировки выполняются действия:
- Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
- Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
- Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
- Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
- Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.
Вышеописанный процесс становится более простым за счет введенных поправок в ЖК.
К ним относится:
- имеется возможность для каждого собственника помещения выбрать типовой проект для улучшения жилья, по которому упрощается процедура получения разрешения;
- данные проекты считаются востребованными, так как содержат наиболее популярные способы переустройства жилья;
- увеличивается перечень работ, для выполнения которых не требуется согласование.
Актуальны такие изменения не только для владельцев жилых квартир, но и для собственников коммерческой недвижимости.
Освобождение от ответственности
В КоАП внесены поправки, на основании которых не привлекаются к ответственности владельцы недвижимости, выполнившие незаконную перепланировку до 2005 года.
Предупреждение назначается за однократное изменение планировки жилой недвижимости, проведенное после 2005 года, если оно не наносит вред строению и жизни людей.
Таким образом, узаконивание перепланировки квартир в 2018 году считается простым и упрощенным процессом за счет внесения многочисленных поправок в законодательство. Незаконное внесение изменений может быть прощено в определенных ситуациях. Но переустройство должно быть безопасным, а иначе собственникам помещения придется устранять результаты проведенных работ.
1kvartirka.ru
Закон о перепланировке квартир 2018: что изменилось?
Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.
Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2018 году.
Основное изменение: начало работ только после согласования
Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.
В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону - никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.
В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.
Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.
Необходимость согласования – все осталось по прежнему
Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:
• перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
• устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
• возведение или устранение межкомнатных перегородок;
• остекление и благоустройство балконов и лоджий;
• сооружение или демонтаж тамбуров.
Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.
Старые запреты в обновленном законе
В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.
Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.
Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.
Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.
Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.
Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.
Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности
Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:
• договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
• акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
• копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
• оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
• подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
• справка о присвоении объекту официального адреса;
• свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.
Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.
Основные этапы согласования
Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.
Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.
Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.
Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.
Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими
Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:
Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.
Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.
Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью - узаконить переоборудование через суд все равно придется.
Заключение
Таким образом, нельзя сказать, что в 2018 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.
novostroev.ru
Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?
Изучения в квартире могут быть различными по своему масштабу. Желание владельца обустроить жилище наилучшим образом, сделать его комфортнее и просторнее, понятно и очевидно. Но произведенные изменения не должны создавать угрозу для остальных проживающих в многоквартирном доме людей и самого хозяина.
Поэтому, закон содержит ряд требований по ограничению производимых в жилых помещениях изменений. Они направлены не на запрет свободы действий, а на обеспечение безопасности всех жильцов. Поэтому, перепланировка нуждается в согласовании. Но имеется и работы, которые не относятся к перепланировке и, соответственно, не требуют одобрения со стороны властей.
Какие перепланировки можно не согласовывать по закону в 2018?
Чтобы знать, какую перепланировку нужно согласовывать по закону, а какую можно и не согласовывать, следует разобраться с самим понятием. В соответствии с положениями жилищного законодательства, перепланировка, в том числе и в хрущевке, представляет собой такие изменения, которые влекут создание другой конфигурации помещений. Подробности о разрешении на перепланировку квартиры (2018 года) имеются в другой статье.
Соответственно, в результате действий жильцов должно измениться расположение комнат, их площадь. Особенно, это касается сноса несущих стен. Даже частичный демонтаж несущих стен хрущевки, способен привести к катастрофическим последствиям. Ведь несущие стены предназначены для укрепления всей конструкции дома. Их расположение и толщина рассчитываются перед строительством. Поэтому, несущие стены лучше всего оставить без изменений.
Соответственно, перепланировка хрущевки и другой квартиры меняет облик помещения, комнаты хрущевки становятся больше за счет объединения нескольких помещений. Это означает, что перепланировкой не будет являться замена инженерных сетей и косметический ремонт, который не затрагивает несущих стен.
Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?
Следует понимать, что не все стены в квартире выполняют несущую роль. Помимо несущих стен имеются еще и обычные межкомнатные перегородки, которые выполняют несколько иные функции.
Как правило, в хрущевке, основную роль выполняет наиболее протяженная перегородка. Все остальную не имеют несущей способности и относятся к категории межкомнатных перегородок.
Вместе с тем, условия, какую перегородку можно удалять, оговорены в жилищном законодательстве. Прямо этот вопрос не разрешен. Но из смысла положений закона, можно сделать вывод, что удаление любой стены будет являться перепланировкой. Соответственно, в хрущевке или любом другом доме невозможно удалять перегородки без процедуры согласования. В любом из этих случаев, согласование будет необходимым.
Возможно, читателям пригодится и статья об акте согласования границ земельного участка в 2018 году.
Когда можно не согласовывать перепланировку в хрущевке?
Следует указать на несколько видов работ, которые не потребуют согласования и могут выполняться по усмотрению владельца жилого объекта.
По закону, не согласовывать можно следующие виды работ:
- замена ветхой электропроводки, что особенно актуально для хрущевок. При этом не производится демонтаж перегородок, а затрагивается только наружный слой штукатурки;
- установка дополнительных приборов освещения, а также розеток и выключателей. В этом случае, площадь и конфигурация помещений в квартире остается прежней. Поэтому, проходить процедуру согласования в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, не нужно;
- установка нового сантехнического оборудования. Если их расположение останется прежним и они не будут установлены в непредназначенных для этого местах, получать одобрение не требуется;
- замена труб в хрущевке. Это весьма распространенная работа для Москвы и Санкт-Петербурга. Ведь при покупке квартиры на вторичном рынке, зачастую нужно поменять трубы на современные;
- оклейка обоев, нанесение декоративных покрытий на стены или пол в хрущевке. Это относится к косметическим видам работ, которые не нуждаются в одобрении.
Таким образом, по закону, затрагивать каким-либо образом несущие стены нельзя. Во всех случаях нужно согласовывать такие работы.
Какую перепланировку не надо согласовывать в Москве в 2018?
Весьма характерным элементом переустройства квартиры В Москве, является объединение балкона и жилой комнаты. Это позволяет увеличить полезную площадь жилища. Нередко, в Москве владельцы квартир увеличивают размер окон, делая их панорамными.
При выполнении таких работ в Москве и любом ином городе, по закону, необходимо уменьшать площадь внешней несущей стены. Соответственно, выполнять данную работу без имеющегося одобрения, нельзя.
Но все, что касается сантехнического оснащения, осветительных приборов, монтажа покрытий на пол, согласовывать не нужно.
Какую перепланировку не надо согласовывать в Санкт-Петербурге?
Правила, которые установлены законодательством одинаково обязательны для исполнения в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Поэтому, по закону, при работах в Санкт-Петербурге не допускается без получения согласования затрагивать несущие стены.
Кроме того, по закону не разрешается увеличивать протяженность инженерных сетей. Это значит, что нельзя установить ванную в помещении, которое по плану числится как жилое.Все остальные работы, проводить можно и без одобрения.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
ahrfn.com
Закон о незаконной перепланировке квартиры 2018. lawyertop.ru
Что нужно знать о незаконной перепланировке
Бывает и обратная ситуация: прожив всю жизнь в квартире и решив её продать, люди сталкиваются с тем, что предыдущие владельцы сделали перепланировку, «забыв» внести изменения в технический план. Здесь остаётся два варианта: оплатить штраф и узаконить перепланировку самостоятельно или сообщить об этом покупателю.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой перекладывает ответственность за эту процедуру на нового владельца. В этом случае, собственнику грозит штраф или приведение квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году
- Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
- Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
- Поэтажный план дома.
- Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
- Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.
- Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать. Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.
- Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.
- Получение нового технического паспорта в БТИ.
Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки
Если, к примеру, принято решение и проведены работы по объединению комнат, помещение превратилось в студию, но это не несет угрозы помещению владельца и соседям, такую процедуру узаконить возможно. Противоположная ситуация: построена перегородка, что создало дополнительную нагрузку на стены и перекрытия. Такой вариант узаконить сложно, как и оформить работы «задним числом» возможности не представиться, суд также не поддержит это и обяжет возвратить жилище в исходный вид, наложив штраф.
Обратившись в это орган с заявлением, для оценки выходит эксперт, который проверяет возможность проведения работ с соблюдением норм, после чего выдает разрешение. На основании разрешения составляется план проекта реконструкции и таким образом все действия становятся законными.
Законная перепланировка в квартире по закону в 2017 и 2018 г
Есть ряд работ, который можно выполнять самостоятельно и не ставить об этом в известность соответствующие структуры. Так, не придется уведомлять БТИ о косметическом ремонте, замене отделки на стене, полу и т. п., замене встроенной мебели (если она не отображена в проекте).
- перенос сантехники, но в установленных габаритах;
- закладку дверных проемов, которые находятся в несущей стене;
- замену или застекление балкона, лоджии;
- пристройка или демонтаж тамбуров;
- ликвидация или достройка перегородок межкомнатных;
- перенос дверных проемов.
Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения
- исковое заявление о закреплении откорректированного вида помещения или об обжаловании действий жилищных органов;
- квитанция о перечислении суммы пошлины;
- правоустанавливающие документы;
- документы, изготовленные органами технической инвентаризации;
- проект помещений;
- заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора).
Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.
Законодательство о перепланировке квартир
- сносить старую стену и устанавливать новую;
- заделывать межкомнатные дверные проемы;
- монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
- сносить или менять старые полы и потолки;
- выполнять перепланировку балкона или лоджии;
- менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
- монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).
- план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
- документация в УЖКХ;
- разрешения дирекции заказчиков;
- техническое заключение;
- выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
- письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
- приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.
Незаконная перепланировка квартиры
Если владелец квартиры не оплатит своевременно штраф, контролирующая инспекция вправе потребовать выплату через суд. В юридической практике встречаются случаи, когда владелец квартиры терял свою жилплощадь после торгов. При этом собственнику жилья после продажи квартиры выплачивались деньги с учетом штрафа и государственных затрат.
Итак, незаконной перепланировкой квартиры является снос стен, устройство новых стен, устройство дверных, оконных проемов и прочие действия, которые приводят к изменению жилого сооружения. В некоторых случаях изменения могут нанеси вред всей жилой конструкции. Поэтому такие действия должны обязательно согласовываться в госорганах. В результате проверки служащими госаппарата изменений, которые были проведены, перепланировка может быть разрешена или запрещена.
Что является перепланировкой в квартире
Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Штраф за незаконную перепланировку 2018
Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.
Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.
Как по закону сделать перепланировку в квартире
Если работы принимаются за незаконные, вовремя не согласованные, то контролирующий орган выносит формальное предупреждение, в соответствии с каким помещение должно быть возращено в номинально прежнее состояние. Срок при этом фиксируется отдельно по каждому условному случаю. Получив предупреждение номинальный собственник обязуется устранить все имеющиеся изменения и передать данную информацию в указанный орган.
Не считаются перепланировкой такие работы, после которых кадастровая информация остается неизменной. Соответственно, если в помещении была возведена стена не из капитального материала — гипсо-картон, пенополлистирол, легкие бетонные смеси, то согласовывать такую работу не нужно. То же самое относится и к неизменности общей системы коммуникаций — если все остается как и было, то согласование не требуется.
05 Июл 2018 toplawyer 19 Поделитесь записьюlawyertop.ru
Амнистия на перепланировку квартиры - в 2018 году, последние новости, в России
Современные российские семьи проживают в домах со стандартной планировкой для всех жильцов, тем не менее многие стремятся изменить внутрикомнатное пространство.
Перепланировка требует узаконения, в случае пренебрежения данным фактом – владельцу дома будет грозить наказание! О нюансах и процедуре оформления в 2018 году пойдет речь далее, не оставив ни единого вопроса без ответа.
Что это такое
С 2011 года в законодательство Российской Федерации было внесено закон. Который обязывает граждан осуществлять процедуру узаконения перепланировок в доме, что не были занесены в общий квартирный план.
Амнистия на перепланировку – это процедура, которую должен осуществлять каждый гражданин в случае изменений внутрикомнатного пространства. Данным вопросом занимается жилищно-инспекционный округ.
Для оформления понадобится предъявить требуемый пакет документации и заполнить заявку.
Примечание: под амнистию перепланировки не попадает застекление балкона, а также монтаж климатической техники.Процедура регистрации относительно законов РФ
Процесс регистрации изменений в жилом помещении входит в обязанности владельца жилья, в котором была осуществлена перепланировка.
У него на руках при подаче заявления должны быть бумаги, что подтверждают его право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи в соответствии со всеми действующими требованиями.
Для самостоятельной перепланировки требуется пройти следующие этапы:
- Перед началом стоит запросить консультацию специалистов по вопросам юридического характера, а также человека, что специализируется на перепланировке домов. Вы должны на руки получить соответствующие бумаги, что дают разрешение на осуществление изменений, при этом вреда соседним квартирам не будет нанесено;
- Далее собирается необходимый перечень документации в соответствии с заявленными стандартами на 2018 год. Для получения информации о требуемых бумах стоит обратиться к работнику жилищно-инспекционного округа или же позвонить по указанному на официальном сайте номеру;
- Если перепланировка осуществляется в глобальном характере изменений – стоит запросить детализированную схему желаемых результатов, где будут предоставлены точные расчеты и прочая важная информация. Получить ее можно обратившись к специалисту по вопросам внутриквартирного пространства – конструкторское бюро;
- После сбора необходимых разрешений от учреждений по типу отдела архитектуры, газовой службы и пожарной инспекции, можно приступать к воплощению перепланировки в реальность. По окончанию предоставляется бумага, что подтверждает завершение работ по изменению;
- По окончанию процедуры собственник квартиры получает возможность переоформления документации, обратившись для этого в БТИ или Росреестр.
Примечание: рекомендуем общаться в жилищно-инспекционный округ с целью оформления перепланировочных действий до того, как они воплотятся в реальность. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.
Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году
По действующим изменениям, внесенных в законодательство РФ, владелец квартиры, где была осуществлена процедура перепланировки, обязан в краткий временной период узаконить ее.
В противном случае на него будет наложен штраф и процесс оформления перепланировки будет совершен в обязательном порядке!
Требуемые документы
Для узаконения перепланировки потребуется предъявить работнику жилищно-инспекционного округа следующий перечень документации:
- заполненное заявление стандартизированного формата;
- официально заверенный проект квартиры;
- бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.
В случае, если перепланировка уже была осуществлена до момента подачи заявления на регистрацию, данную процедуру можно оформить исключительно через суд.
Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве.
Последние новости
В 2018 году в законодательство было внесено ряд изменений, которые коснулись вопроса узаконения перепланировки. Последние новости о нововведениях являются исключительно благоприятными для граждан, желающих усовершенствовать свое жилое помещение.
Среди наиболее значимых стоит отметить:
- Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме. Требуемые манипуляции были значительно сокращены и оставлены только наиболее важные, на которые будет потрачено гораздо меньше времени, нежели это было ранее.
- Владелец квартиры может без проблем распоряжаться документацией, гласящей о нововведениях, а также поставить ее на учет в Росреестр.
- Теперь по закону незарегистрированные изменения являются невыгодными, поскольку в момент осуществления продажи цена резко уменьшается. Это дает стимул зарегистрировать перепланировку и продать квартиру по лучшему ценнику.
Внесенные изменения в законодательство Российской Федерации, касаемо вопроса узаконения перепланировочных работ в квартире, не были подвержены глобальным правкам.
В 2018 году было добавлено ряд примечаний, которые сделали данный процесс еще более упрощенным и быстрым, что нельзя не отнести к достоинствам.
Помимо скорости и упрощенной формы, оформление перепланировки в 2018 году получило следующие привилегии:
- Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
- Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
- Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
- Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
- Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
- Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.
В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.
Видео: Необходимые документы
Упрощенная форма
Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2018 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.
Упрощенная форма узаконения перепланировки относительно внесенным изменениям в законодательство коснулась следующих моментов:
- наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
- обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
- на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.
Благодаря внесенным изменениям в 2018 году касаемо вопроса узаконения перепланировки, владелец квартиры может зарегистрировать ее, потратив гораздо меньше времени и сил, нежели это было ранее.
Как избежать ответственности
На сегодняшний день существует несколько способов, которые обеспечивают возможность обойти ответственность за перепланировку, что была осуществлена без разрешения.
Среди этих методов находятся следующие:
- если внесенные изменения были осуществлены до 2005 года, а именно до момента добавления в законодательство Российской Федерации «Жилищного Кодекса»;
- если перепланировка была осуществлена во благо, тем самым жилое помещение стало более удобным для эксплуатации;
- если процедура перепланировки межкомнатного пространства была проведена один раз, то владелец квартиры может обойтись предупреждением.
Данные правки были внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за 2018 год.
Примечание: рекомендуем осуществлять межкомнатную перепланировку в содержании стандартизированных требований, поскольку глобальные изменения могут нарушить схему дома и повлечь за собою ряд последующих проблем.
Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году имеет ряд преимуществ, которые привели к более упрощенной системе, нежели была ранее. Узаконить внутрикомнатные изменения можно гораздо быстрее и эффективнее.
Для осуществления регистрации перепланировки официальный владелец квартиры должен обратиться с необходимым пакетом документации в жилищно-инспекционный орган по месту жительства.
101zakon.ru
Амнистия по перепланировке квартир 2018
Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре. Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене. По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.
Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы
ВниманиеДополнительное оборудование Согласно последним изменениям порядка перепланировки, теперь нет необходимости получать разрешение на установку дополнительного оборудования, которое увеличит расход воды и света.
Также, значительно упрощена система установки данных приборов учета.
Еще одним положительным моментом в этом вопросе является отмена разрешения на переустановку сантехники в существующем помещении.
ИнфоТеперь, чтобы переустановить сантехнику не нужно заказывать выполнение проекта перепланировки квартиры в жилом доме.
Конструкция полов Если владелец принял решение поменять конструкцию напольного покрытия, не нужно подавать документы для получения разрешения. Можно использовать и внедрять различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению напольных покрытий.Однако запрет на отопление пола за счет общедомовой системы отопления запрещен и данный запрет никто не отменял.
Особенности амнистии на перепланировку
Алгоритм согласования Для того чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку квартиры, необходимо:
- сделать выбор типового проекта или заказать его разработку;
- предоставить в Жилищную инспекцию необходимые документы.
Комиссия рассмотрит предоставленную документацию и, в случае ее соответствия, выдаст владельцу квартиры заключение с разрешением на перепланировку жилья или отказ в нем, согласно статье 27 ЖК РФ.
ВажноВ случае положительного ответа Жилищной инспекции собственник жилья может приступать к ремонту и перепланировке.
Все об амнистии на перепланировку квартиры
Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.
Образец заявления о перепланировке жилого помещения: Какие нюансы затрагивает новый закон? Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку.
В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.
Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме: Одноквартирный жилой дом
- В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования.
Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов
Сроки После утверждения проекта, из перечня предоставленных для рассмотрения, нужно обратиться в отдел «Одного окна» в Жилинспекции с заявлением об изменении планировки квартиры.
Рассмотрение заявления займет до 20 дней с момента его подачи. Документы (образцы) Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление о переустройстве жилья.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Проект перепланировки.
- Паспорт на квартиру.
- Согласие всех проживающих в квартире на проведение перепланировки.
- Если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, то следует получить заключение от органов по охране памятников архитектуры.
Здесь представлены образец заявления на перепланировку и образец согласия всех проживающих.
Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в россии
Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
- Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.
В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей. Видео: Необходимые документы Упрощенная форма Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2018 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.
Что затрагивает амнистия на перепланировку квартиры
Читайте также Получение разрешения на перепланировку квартиры Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:
- Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства.
Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.
- Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
- В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку.
Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2018 году
Типовая перепланировка Если владельцем квартиры было решено, что перепланировка помещения все же будет проводиться, то он может воспользоваться правом и использовать готовые типовые проекты, предложенныеБТИ. Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.
Закон о перепланировке квартир 2018
Если же перепланировка предполагает использование сложных конструкций, собственнику предлагается воспользоваться типовыми проектами, которые можно применить к своей квартире. Остекление лоджий и балконов В соответствии с последними изменениями при остеклении балкона теперь не требуется получать согласования с представителями власти.
Также не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и прочих конструкций.
По словам экспертов, данное нововведение необходимо было давно внести в порядок. Теперь Жилинспекция отвечает не только за внутреннее состояние всех квартир, но и за созданную в ней безопасность. Из перечня действий на данный момент не требуют разрешения 13 пунктов из 31.
Однако и здесь можно найти подводные камни, так как остекление балкона можно переименовать в изменение фасада.
В таком случае получение разрешения на перепланировку потребуется.
zakonbiz.ru
