Возможно ли законно не платить за капремонт? Нужно ли платить за капремонт в квитанции законно ли это

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

В 2012 году в квартирных квитанциях появился новый пункт – оплата за капитальный ремонт, функционировать в полную силу оно начало спустя два года. С того времени практически всех россиян интересует вопрос – нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это? Вопрос на самом деле острый. У граждан возникают различные реакции на него, в связи с этим скопилось огромное количество долгов. Есть люди, которые оплачивают каждую квитанцию вовремя, во избежание увеличения задолженности, а есть и другая категория населения – те, что считают такие пункты в квитанциях неправомерными. Стоит разобраться: платить или не платить.

Содержание статьи:

История появления платежа

Жилье раньше являлось государственным. Финансы на его обновление выделялись из регионального бюджета. Жильцы не делали никаких подобных взносов. Постепенно в России началось проведение приватизации. Все больше частных лиц становились собственниками ранее государственного жилья. При этом ремонт еще оплачивала «казна».

На сегодняшний день примерно 85% эксплуатируемых «квадратов» находится у граждан. По этой причине 5 лет назад приняли решение о введении платежа за капремонт. Естественно, такое действие вызвало непонимание у жильцов, большей частью тех, кто не является собственником такого жилья.

Законно ли платить за капремонт в квитанции?

Платежная квитанция за услуги регионального Фонда, приходящая ко всем жителям квартир – обязательна. Это то же самое, что платежка за воду, электричество и другие услуги. Так что вопрос о необходимости оплаты снимается сам собой. Об этом свидетельствует Федеральный закон №271 «О капитальном ремонте», он посвящен именно его необходимости. В нем четко прописано, что взносы на оплату содержания и обновления теперь обязательные и стоят в одном ряду с оплатой за коммуналку.

Кроме того, Жилищный кодекс также был дополнен – в нем появилась статья 169, где отмечено, что квартирные владельцы обязаны поддерживать свою жилплощадь за счет собственных средств в пригодном для жизни состоянии. Другими словами, каждый гражданин из своих денег должен выделять средства на реконструкцию крыши, стен или смену лифта.

Таким образом, на вопрос – законно ли платить за капитальный ремонт, ответ будет положительным. От этого никуда не деться и проплачивать регулярно приходящую квитанцию все равно придется.

Куда поступают платежи?

В многоквартирном доме собираются хозяева и принимают решение о месте хранения финансов по взносам. Есть два варианта:

Открыть определенный счет для конкретного дома;
Отправить деньги на спецсчет регионального оператора.

Если собрания не было, чаще всего просто выбирают второй вариант. Есть мнение, что в таком случае сборы идут в «общую копилку» и по итогу граждане оплачивают не только содержание своего дома, но и других. В действительности это не так – перечисления и правда идут на один счет, но их грамотно отслеживают и используют только по прямому назначению. Региональный оператор обязан:

Создавать план работ и устанавливать сроки;
Подбирать банковское учреждение для перечисления финансов;
Нанимать подрядчика, отслеживать качество его работы;
Рассчитываться с исполнителем.

Если проживающие решили открыть спецсчет, то деньгами будет руководить один владелец, выбранный на этом же собрании. Есть определенные ограничения операций по такому счету. Статьи расходов могут включать только:

Оплату произведенных по факту работ при наличии подтверждающих документов;
Выплата займов и кредитных услуг, необходимых для выполнения работ;
Платеж за разного рода комиссии, если они были прописаны в договоре с подрядчиками.

Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Встречаются владельцы, ссылающиеся на то, что если договор не заключался, то можно и обходить эти взносы. На самом деле обязательность договора не предусмотрена законодательством, иными словами, для оплаты капремонта достаточно быть собственником квартиры и проживать в многоэтажке. Во время планирования проведения ремонтных работ учитывают следующие критерии:

«Возраст» здания;
Уровень его износа;
Наличие лифта;
Время проведения последнего ремонта;
Количество собранных средств.

Неправомерное взимание

Безусловно, есть случаи, когда сборы за капремонт незаконны, они предусматривают освобождение от такого рода платежей:

Жилье находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
Участок, дом или отдельную комнату изымают власти.

Что касается категории граждан, освобождаемых от оплаты, к таким относятся:

Пенсионеры старше 80-летнего возраста;
Семья неработающих пенсионеров;
Инвалиды первой и второй групп;
Инвалиды детства;
Семьи, в которых есть дети-инвалиды;
Пенсионеры, возраст которых старше 70 лет.

Могут претендовать на отказ от оплаты квитанции за капремонт те, кто приобрел квартиру в новостройке. Стоит отметить, что пока нет никаких законодательных норм, которые бы подтверждали их исключительное положение и этот вопрос остается спорным.

Отказ от платежей и их расчет

Квитанция приходит всем гражданам каждый месяц. Многих интересует возможность отказа от этого пункта. К сожалению, нет в законодательстве лазеек, помогающих избежать дополнительных взысканий. Единственное, что незаконно могут сделать жильцы – не платить по счетам.

Интересно, что первой причиной недовольства плательщиков является принцип начисления суммы взносов. Размер этой суммы устанавливают на региональном уровне. Таким образом, за одну и ту же квадратуру в различных населенных пунктах граждане будут оплачивать разные платежи. В расчет входит площадь жилища, и даже наличие лифта – он тоже нуждается в постоянном содержании. Становится понятно, что в доме, где он есть, сумма для жильцов будет выше. Учитывается и год постройки сооружения, чем старше – тем сумма выше.

Разница в суммах оплаты довольно ощутимая, к примеру, жители столицы практически в шесть раз больше платят за капремонт по сравнению с питерскими квартировладельцами.

Что будет, если отказаться?

Любой плательщик, оплачивая взнос на капитальный ремонт, думает, законно ли это. Так вот как раз по закону он обязан его произвести, но многие на свой страх и риск платить перестают. Как было отмечено выше, в России эти платежи приравнены к коммуслугам, так что к населению применимы стандартные меры по взысканию задолженности. Коммуникации никто отключать не станет, но может прийти «приглашение» в суд.

Если вы относитесь к тем, кто оплачивать ничего не собирается, вам следует подготовиться к тому, что возможны такие действия:

На имущество будет наложен арест в счет суммы задолженности;

Запрещено выезжать за пределы государства;
Имущество может быть изъято;
Возникнут судебные прения.

Кроме того, при возникновении долга станет начисляться пеня, так что он будет только увеличиваться. Дадим только один небольшой совет: если в ваших планах продажа квартиры, нужно погасить имеющиеся задолженности. За капремонт заплатить важно в первую очередь. Как гласит 158 статья ЖК, покупатель получает все обязательства по этим платежам (только капремонт, долг за комуслуги не будет переведен на нового владельца). Вы просто не сможете найти того, кто согласится приобретать имущество с огромным долгом, тем более таким, который итак вызывает негатив у населения.

Законен ли сбор на капитальный ремонт? Наше законодательство указывает на то, что каждый владелец помещения, как жилого, так и нежилого, располагающегося в многоквартирном доме, должен уплачивать определенную сумму в Фонд капремонта каждый месяц. Как показывает практика, многие просто игнорируют платеж. Закон о внесении средств вышел сравнительно недавно. Пока мало кто был наказан за просрочку. Но если вы не хотите проблем с российским законом, а также при необходимости спокойно продать имущество, осуществлять платежи за капитальный ремонт вы должны, в обратном случае последствия могут быть крайне плачевными.

Как не платить?

Есть несколько законных способов «уклонения» от оплаты платежа. Первый вариант – оплата коммунальных счетов за счет денег, полученных от съемщиков квартиры. Если вы сдаете жилье в аренду, то жильцы вносят средства за все ЖКХ услуги. Таким образом, вы не будете напрямую оплачивать капремонт, но при этом потеряете некоторую сумму от дохода с аренды.

Второй вариант – оплата за эту статью в квитанции может быть не из кошелька жильцов, а из средств, которые могут быть получены, к примеру, от размещения баннеров с рекламой на фасаде здания. Правомерна ли такая плата за капитальный ремонт? Конечно, более того, этот способ является наиболее популярным, ведь законом это не запрещается.

Как видите, такие сборы законны и даже обязательны, но платить или нет, решать только вам.

leonmonitor.ru

Квитанции за капитальный ремонт - советы 26 372 адвокатов и юристов

юрист Моисеев Владимир Николаевич Уважаемая Ольга Юрьевна г. Уфа! Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, - одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, - достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 02.04.2018 г.

www.9111.ru

Как не платить за капремонт законно? Инструкция по оформлению льготы

Несколько лет назад у жителей многоквартирных домов появилась новая обязанность – по оплате капитального ремонта. С ее появлением возросли и размеры ежемесячных платежей.

В случае, если владелец квартиры не будет уплачивать денежные средства за капитальный ремонт, представители регионального фонда вправе обратиться в суд и взыскать необходимую сумму в принудительном порядке. Так, на основании поступившего от представителей фонда заявления, судья (районного или мирового суда – в зависимости от суммы) выносит решение, которое, после вступления в законную силу подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Но можно ли не оплачивать взносы в фонд капитального ремонта на законных основаниях?

Когда взносы за капитальный ремонт не начисляются?

В соответствии с законодательством, граждане полностью (или частично) освобождаются от обязанности внесения взносов в фонд в случае, если:

Лицо, являющееся владельцем квартиры, относится к категории льготников.

Так, полностью освобождаются от необходимости внесения платежей в фонд:

Граждане, достигшие 80-летнего возраста.

Кроме того, некоторые категории граждан могут воспользоваться возможностью получения скидки. Претендовать на скидку в 50% при оплате за капремонт вправе:

Лица, которым была присвоена инвалидность 1-й или 2-й группы.

Граждане, достигшие 70-летнего возраста.
Дети, являющиеся инвалидами, и граждане, на чьем попечении находится инвалид.
Малообеспеченные граждане, признанные таковыми в установленном законом порядке.
Ветераны войн и труда.
Дети-сироты.
Многодетные семьи (где 3-е и более детей).
Граждане, пострадавшие от репрессий.
Лица, которые перенесли лучевую болезнь из-за аварии на ЧАЭС и ПО «Маяк», а также родственники граждан, потерявших кормильцев, принимавших участие в ликвидации.
Граждане, которые были подвергнуты радиоактивному воздействию при проведении ядерных испытаний (в том числе и на «СИЯП»).
Вдовы военных, а также других сотрудников иных силовых структур, которые погибли при выполнении служебных обязанностей.
Жители блокадного Ленинграда.
Лица, являвшиеся узниками гетто и концлагерей.

В некоторых случаях льготы могут получить другие категории граждан (необходимо уточнять в каждом регионе отдельно):

Сотрудники учреждений культуры и искусства.
Педагоги.
Медицинские и фармацевтические работники.
Специалисты ветеринарных служб.

Работники социальных служб.

Если дом не был включен в региональную программу (уточнить сделано это было или нет возможно, обратившись в фонд своего региона).
Если процесс по регистрации фонда не был закончен.
В случае, когда дом был признан аварийным и подлежащим расселению.
Когда фонд достиг минимального необходимого размера и было принято решение о приостановлении уплаты взносов.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если вышеперечисленные основания отсутствуют, то взносы за капитальный ремонт придется уплачивать в любом случае, т.к. иных законных оснований для освобождения не предусмотрено.

Куда обратиться за оформлением льготы?

Как уже говорилось выше, освободиться от уплаты взносов в фонд можно полностью или частично. Но при этом нужно учесть, что автоматически льготы не начисляются — для их оформления нужно подготовить установленный пакет документации и обратиться в уполномоченный орган.

В перечень документов, которые требуется подготовить, входит:

Документ, удостоверяющий личность.
Трудовая книжка.
Справка, содержащая сведения о составе семьи.
Карточка СНИЛС, где указан страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина.
Документы, подтверждающие то, что заявитель является владельцем жилья, на которое оформляется льгота по капремонту.
Квитанции, подтверждающие оплату услуг ЖКХ и внесение средств в фонд капитального ремонта (важно учесть, что у заявителя не должно быть задолженности – в противном случае ему будет вынесен отказ).
Реквизиты счета, открытого в кредитном учреждении (банке).

Кроме того, потребуется приложить заявление, где будут указаны следующие сведения:

Наименование органа, в который осуществляется обращение.
Ф.И.О заявителя, его адрес и контактный номер телефона.
Название документа.
Просьба о начислении льготы по оплате капитального ремонта.
Основания, дающие право на получение льготы.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Дата написания заявления и подпись заявителя.

Заявление рекомендуется составить в 2-х экземплярах – 1-й передать сотруднику уполномоченного органа, а на 2-м поставить отметку о принятии и оставить у себя.

Когда все вышеперечисленные документы готовы, их требуется передать в уполномоченный орган – непосредственно в фонд или в МФЦ, сотрудники которого осуществят рассмотрение заявления, и примут решение относительно назначения льготы. Если заявитель получил неправомерный отказ, то он вправе подать жалобу, которая будет рассмотрена в установленном порядке.

bukva-zakona.com