Законы и законопроекты в сфере недвижимости 2018. Недвижимость 2018 законы

Законы в сфере недвижимости в 2018 году

О внесении изменений в НК РФ

В 2018 году вступят в силу нормы, внесенные в главу НК РФ о кадастровой стоимости. Однако, многие новеллы носят чисто «косметический» характер. Они просто уточняют терминологию. Так, законодатель заменил словосочетания: «одно жилое помещение» на «жилой дом», а «жилые помещения» - на «квартиры, комнаты». Это связано с тем, что в контексте закона было трудно понять, о чем вообще идет речь? Об индивидуальном доме, квартире или комнате. Теперь разночтения устранены.

Кроме того, государство расширило пункт о том, что субъект, имеющий право на налоговые льготы, должен представить в ИФНС заявление. В прежней редакции эта норма обязывала гражданина вместе с заявлением направлять в инспекцию документы, подтверждающие данный факт. Теперь предоставление подобных бумаг является правом, а не обязанностью физлица. Действительно, какой смысл плодить лишние документы, если ИФНС может самостоятельно проверить все сведения в порядке межведомственного взаимодействия?

Недостоверная информация о законах

В последнее время пришлось столкнуться и с, мягко говоря, некорректной информацией о законах, вступающих в силу в будущем году. Речь идет о якобы «окончании» в 2018 году бесплатной приватизации, а также о норме, которая с 1 января запретит сделки с участками, не имеющими установленных границ.

Данные сведения содержатся в целом ряде статей, опубликованных в интернете. Они прилежно перепечатывается авторитетными СМИ и даже компаниями, оказывающими юридические и риелторские услуги. При этом никто не удосуживается хотя бы просмотреть законы, на которые ссылаются авторы. А зря.

Дело в том, что с февраля 2017 года бесплатная приватизация жилья в РФ является бессрочной. Все ограничения по срокам снял закон № 14-ФЗ.Он был принят по настоянию президента.

Что же касается ограничений на куплю-продажу земли без установленных границ, то и здесь не всё так просто. Многие авторы и журналисты настойчиво «твердят» о законе 477-ФЗ, который якобы и ввёл этот запрет. Ничего подобного. Данный нормативный акт вообще не имеет никакого отношения к земельному праву. Он вводит изменения в НК РФ. Скорее всего, автор самой первой статьи перепутал его с законом № 447-ФЗ. Данный документ действительно указывал, что с 01.01.2018 года все сделки с участками, имеющими неустановленные границы, отменяются. Однако здесь есть большое «но».

Дело в том, что этот пункт, в свою очередь, был отменен законом № 361-ФЗ. Запрет на сделки с наделами без установленных границ с 1 января будущего года в самых общих чертах содержится только в распоряжении правительства РФ. Поэтому на момент написания этой статьи, закона, запрещающего куплю-продажу земли без установленных границ, нет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40040.html

vectorlife.ru

Что изменилось в законодательстве недвижимости за 2018 год?

В последние годы наблюдалось много афер с недвижимостью (обманутые дольщики, банкротство застройщиков). Правительство вынуждено внесло изменения в законы на 2018 год.

Теперь строительство многоквартирных домов относится к категории повышенного риска. С нового года отделения ГСН должны применять на практике новый подход, который называется риск-ориентированным.

Различные объекты строительства теперь делятся на три категории.

Высокорисковыми.
Умереннорисковыми.
Низкорисковыми.

Разделение определяется типом объекта и зависит от соблюдения застройщиком существующих требований.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Многоквартирная жилая недвижимость относится к категории высокорисковых объектов. В связи с этим всех застройщиков жилья будут регулярно проверять. Это будет происходить до 12 раз за весь период осуществления строительства объекта (то же и в случае с проведением реконструкции).

При этом число проверок может быть и больше (до 24), если застройщик привлекался к ответственности за нарушения в ходе работ более 3-х раз за год.

Банкротство

С начала 2018 года в силу вступили поправки в закон, касающийся банкротства строительных организаций. К примеру, уменьшается общий срок. Это обеспечивается благодаря отмене ряда требований к процедуре признания несостоятельности.

Теперь определен статус участников долевого строительства. Это граждане, которые на основании подписанного долевого договора имеют определенные требования к строительной организации. По закону увеличились получаемые гарантий в случае банкротства.

Завершение этапов работ в случае необходимости может финансироваться из средств, находящихся в компенсационном фонде СРО (формируется из взносов строительных организаций). У дольщиков есть право получения денежного возмещения убытков.

Ранее дольщики, узнав о том, что подрядчик стал банкротом, начинали искать юристов и пытались судиться. А в соответствии с новыми законами квартиранты вместо того, чтобы идти в суд, должны ждать получения письма от конкурсного управляющего.

Юристы считают, что подобные меры в итоге ведут к значительному росту финансовой нагрузки на компании и увеличивают ответственность перед покупателями. Это приведет к удорожанию рынка недвижимости и вытеснит небольшие организации.

Напомним, что ждет рынок коммерческой недвижимости

Законы и законопроекты в сфере недвижимости 2018

Законодательство России, касающееся правоотношений в сфере недвижимости, претерпело изменения, пусть незначительные, в 2017-м году, и меняется в 2018-м.

Практика применения законов в сфере недвижимости в 2017-м

Новый госреестр ЕГРН изменил форму оказания услуг.

Изменения в закон о госрегистрации недвижимости, внесенные в 2016 году, в ушедшем 2017-м реализовались на практике в виде объединения ЕГРП и кадастра недвижимости, появился новый госреестр ЕГРН.

Вместе с этим сократились сроки оказания услуг на 5-7 дней, но и возросло количество оснований для приостановки оформления документов (с 14-ти до 55-ти). Подавать документы на регистрацию стало возможным по выбору заявителя в территориальное управление ФРС - по месту жительства или нахождения собственности.

Нововведения уменьшат срок проведения регистрации, да и сами сделки станет проще готовить и проводить, если вы не воспользовались услугами юриста или риелтора.

УФРС, кстати, стало с помощью sms-сообщений извещать собственников о запросах третьих лиц в отношении их недвижимости и о попытках совершить сделки с объектами.

Бесплатная приватизация в России стала бессрочной.

С февраля 2017 года бесплатная приватизация жилья в РФ является бессрочной. Все ограничения по срокам снял закон № 14-ФЗ, который был принят по настоянию президента.

Машино-места стали объектами недвижимости.

С 2017 года места на подземных автостоянках и машино-места на придомовых территориях стали новым видом объектов недвижимости, то есть информацию о машино-местах можно внести в ЕГРН, их можно стало покупать, продавать и подарить. Данный закон в сфере недвижимости оцениваем положительно, - стало возможным избегать серых схем.

Законодательство о долевом строительстве.

В сфере долевого строительства законодатель в июле 2017 года отменил требования по размеру уставного капитала застройщиков. Теперь каждый из них обязан иметь на счету денежные средства - от 10% стоимости строительства по одному проекту.

Кроме этого, с 2018 года закон обязал строителей размещать сведения об их деятельности и финансовой устойчивости на едином государственном портале, где каждый желающий сможет ознакомиться с подобной информацией.

Не получилось широко применить практику счетов эскроу, поскольку банки посчитали строительный бизнес высокорисковым и строители остались без оборотных средств для ведения стройки.

Создание компенсационного фонда за счет застройщиков привело к повышению цен договоров долевого участия, банкротству и уходу с рынка строительства компаний, не имеющих собственных средств. Что также повлияло на увеличение цен из-за снижения на рынке конкурентного присутствия.

Плюсом закона можно считать гарантию большинству дольщиков на возврат вложенных в стройку средств в случае банкротства застройщика.

В планах властей постепенный отказ от ДДУ и проектное финансирование жилищного строительства, что скоро найдет отражение в изменении законодательства в сфере недвижимости.

Вступившие в силу законы о недвижимости в 2018 году

Закон о защите участников долевого строительства.

Закон о публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» вступил в силу в августе 2017 года. Статьи закона, вносящие изменения в закон о банкротстве, вступили в силу в январе 2018 г.

Помимо уточнения и регулирования банкротства застройщика, закон обязал руководителей, главных бухгалтеров и участников строительных компаний, владеющих не менее 25% долей в капитале, соответствовать перечню требований, касающихся судимости за экономические преступления, дисквалификации и т.д.

Сделки с земельными участками, имеющими неустановленные границы.

Закон №447-ФЗ указывает, что с 01.01.2018 года все сделки с участками, имеющими неустановленные границы, отменяются. Однако сам закон, в свою очередь, был отменен законом №361-ФЗ. Запрет на сделки с земельными наделами без установленных границ в самых общих чертах содержится только в распоряжении правительства РФ.

Поэтому на данный момент (январь 2018 г.) закона, запрещающего куплю-продажу земли без установленных границ, нет.

Законопроекты в сфере недвижимости 2018

В Госдуме в настоящее время находятся десятки законопроектов.

Ипотека и электронная закладная.

Возможно, депутаты изменят нормы закона об ипотеке: если ипотека возникает в силу закона, то стороны могут заключить соответствующий договор.

Закон введёт понятие электронной закладной, которая подписывается УКЭП, порядок её выдачи и хранения в депозитарии, а также аннулирования и обездвижения её документарного аналога.

Оформление права собственности на гаражи в ГСК.

Владельцы кооперативных гаражей и гаражных комплексов, построенных в 90-е и нулевые годы, смогут оформить наконец право собственности на нежилые помещения, имея на руках подтверждение оплаты паевых взносов и распоряжение местной администрации о выделении земли под строительство ГСК.

Проект, внесенный членами Совета Федерации, предусматривает возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года.

Проверка работы управляющих компаний и изменения ЖК РФ.

Кроме того, в планах принятие положения о проверках работы управляющих компаний и внесение изменений в Жилищный Кодекс РФ, позволяющие жильцам выбирать уполномоченных делегатов на общие собрания собственников для управления многоквартирным домом.

mioni.ru

Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году.

22.11.2017

До начала 2018 года осталось совсем немного времени. И пока еще не наступила предпраздничная суета, граждане начинают задумываться о том, что готовит им грядущий год. О том, какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в наступающем году «жёлтой земляной собаки», рассказывает данная статья.

О защите прав дольщиков

Защита прав дольщиков давно стала не юридическим, а политическим вопросом. Поэтому Федеральное Собрание и президент, приняв закон о публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», предусмотрели, что он вступит в силу с момента опубликования. То есть в августе 2017 года. Слишком уж болезненная тема - обманутые дольщики. Однако некоторые нормы начнут действовать только с 1 января 2018 года. Прежде всего, речь идет о статьях, вносящих изменения в закон о банкротстве.

Они уточняют и регулируют порядок банкротства застройщика, права Фонда при несостоятельности строительной компании, аккредитацию при Фонде конкурсных управляющих, запрещают финансовое оздоровление девелоперов, определяют особенности предъявления требований к строительной фирме при ее несостоятельности и так далее.

Кроме того, закон устанавливает, что с 01.01.2018 года руководители, главные бухгалтеры и участники застройщиков, владеющие не менее, чем 25% долей в капитале компании, должны соответствовать определенным требованиям: не иметь судимости за экономические преступления, не быть подвергнутыми дисквалификации и т. д.

Ну и наконец, именно с 1 января все девелоперы обязаны размещать на государственном сайте жилищного строительства информацию, раскрывающую их деятельность и финансовое состояние.

Почему законодатель отложил начало действия этих норм на 2018 год? Всё очень просто. Для их вступления в силу необходимо было подготовиться, создать web-сайт, разослать дополнительные рекомендации в арбитражные суды, а также дать время руководителям и учредителям строительных компаний для записи новых сведений в ЕГРЮЛ. (См. «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства».)

О внесении изменений в НК РФ

В 2018 году вступят в силу нормы, внесенные в главу НК РФ о кадастровой стоимости. Однако скажу сразу, что многие новеллы носят чисто «косметический» характер. Они просто уточняют терминологию. Так, законодатель заменил словосочетания: «одно жилое помещение» на «жилой дом», а «жилые помещения» - на «квартиры, комнаты». Это связано с тем, что в контексте закона было трудно понять, о чем вообще идет речь? Об индивидуальном доме, квартире или комнате. Теперь разночтения устранены.

Недостоверная информация о законах

Дело в том, что с февраля 2017 года бесплатная приватизация жилья в РФ является бессрочной. Все ограничения по срокам снял закон № 14-ФЗ. Он был принят по настоянию президента.

Законопроекты в сфере недвижимости, находящиеся на рассмотрении

Итак, 2018 год не принесет радикальных перемен в сфере правового регулирования недвижимости. Однако в Госдуме в настоящее время находятся десятки проектов. Большинство из них рассматриваются только во втором или даже в первом чтении. То есть, если они и будут приняты в 2018 году, то вступят в силу, скорее всего, в 2019-м.

Впрочем, возможно, уже в 2017 году (или сразу после новогодних праздников) депутаты изменят нормы закона об ипотеке. В частности, законодатель уточнит, что если ипотека возникает в силу закона, то стороны могут заключить соответствующий договор. Также новеллы исключат из объектов ипотеки космические аппараты. Но гораздо более важными являются другие положения. Например, закон введёт понятие электронной закладной, которая подписывается УКЭП. Такая закладная будет храниться в депозитарии в электронном виде. Кроме того, появятся статьи, регламентирующие порядок выдачи и хранения электронной закладной, а также аннулирования и обездвижения её документарного аналога (25.11.2017 года этот закон был подписан президентом РФ и в ближайшие дни появится в печати).

Скорее всего, в будущем году примут положения о проверках работы управляющих компаний. Их суть заключается в том, что если жители (или собственники помещений) направили в УК жалобу на нарушение условий договора управляющей компанией, а последняя не рассмотрела обращение или не удовлетворила требования граждан, то данный факт станет основанием для проведения в отношении УК внеплановой проверки.

Также в наступающем году Госдума примет изменения в ЖК РФ. Они позволят жильцам выбирать уполномоченных делегатов на общие собрания многоквартирного дома. Планируется, что один делегат будет избираться собственниками квартир, расположенных на одном этаже. Введение данной нормы должно способствовать более полному вовлечению собственников в процесс управления домом.

Интерес представляет и проект, внесенный членами Совета Федерации. Он предусматривает возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года.

Вдумчивый читатель сразу поймет, что речь идет о кооперативных гаражах и комплексах, возведённых в 90-е и «нулевые» годы. Большинство этих объектов действительно до сих пор не внесено в ГКН. Более того, владельцы зачастую не имеют на руках бумаг, подтверждающих право собственности на гаражи. Поэтому будущий закон определит, что граждане смогут оформить свои права на помещение в таком здании на основании документов, подтверждающих оплату паевого взноса, а также распоряжения местной администрации о выделении земли для строительства кооперативного гаража.

Краткие выводы

Итак, наступающий год не будет обильным на новые законы в сфере недвижимости. Основной массив нормативных актов был принят в 2014-2017 годах. Законодатель просто продолжит совершенствование нормативной базы с учетом практики, а также достижений научного и технического прогресса - введение электронной закладной, внедрение блокчейна, постепенный переход на проектное финансирование строительства.

Данный факт подтверждается десятками законопроектов, с которыми можно легко ознакомиться на сайте Государственной Думы. Их изучение показывает, что власть сегодня предпочитает постепенное изменение законов, а не революционные потрясения в сфере недвижимости. Тем более в преддверии чемпионата мира по футболу и выборов президента РФ.

[1] По китайскому календарю.

[2] Федеральный закон от 29.07.2017 года № 218- ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[3] Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[4] Федеральный закон "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.09.2017 N 286-ФЗ (последняя редакция).

[5] П.6. ст. 407 НК РФ.

[6] Федеральный закон "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 22.02.2017 N 14-ФЗ (последняя редакция).

[7] Федеральный закон "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" от 29.12.2014 N 477-ФЗ (последняя редакция)

[8] П.4. ст.2. Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[9] Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

[10] П.21.4. Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 11.02.2017) Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[11] Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года.

[12] Усиленная квалифицированная электронная подпись.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости».

kamil-krim.ru