Законы Российской Федерации о недвижимости. Закон о недвижимости новый

Главные законы о недвижимости 2017 года: Результаты их действия

В 2017 году вступило в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. О первых результатах их действия "Российской газете" рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Новый налог на недвижимость

В 2017 году в ряде регионов начались второй и третий этапы повышения размера налогооблагаемой базы для уплаты налога на недвижимость. Основой для расчета постепенно становится кадастровая стоимость. В результате сумма налога с одного объекта увеличилась в среднем на 15-30%. Итог этого процесса можно было увидеть в ноябре 2017 года. Многие россияне, получив извещения с новыми цифрами, бросились в ИФНС за разъяснениями. Каждый день налоговые инспекции посещали сотни человек. Дело доходило до того, что в помещениях не хватало места, и люди стояли, прижавшись друг к другу, как в московском метро в часы пик или ждали своей очереди на улице.

Некоторые получили явно завышенные и ошибочные суммы для уплаты за землю, дома и доли в собственности. Кроме того, извещения пришли несовершеннолетним, малолетним и умершим людям. Справедливости ради стоит сказать, что инспекторы решали вопросы оперативно и зачастую в присутствии заявителя. Они удаляли неверные записи или корректировали суммы. Но факт остается фактом - повышение налогооблагаемой базы в 2017 году прошло с определенными проблемами.

Изменения в сфере регистрации

В 2017 году начали действовать новеллы, внесенные в 2016 году в закон о госрегистрации недвижимости. Государство объединило ЕГРП и кадастр недвижимости в единый госреестр - ЕГРН. Кроме того, на 5-7 дней были сокращены сроки оказания услуг. Эти изменения, конечно, не сократили очереди, но существенно облегчили положение граждан. Появилась возможность подавать документы в территориальное Управление ФРС по выбору заявителя (по месту жительства или нахождения собственности), сократилось время ожидания. С другой стороны, более чем в два раза возросло число приостановлений регистрации прав. Но это и не удивительно. Ведь с 2017 года количество оснований для приостановления также выросло с 14 до 55. Они в определенной степени и нивелировали сокращение сроков оформления документов.

Машино-места стали объектом недвижимости

С 2017 года машино-место стало полноценным объектом гражданских прав. Люди начали подавать заявления о внесении информации о машино-местах в ЕГРН, покупать, продавать и дарить их. Данный закон сыграл свою положительную роль. Он ввел в гражданский оборот новый вид недвижимости. Ведь до 2017 года сделки с машино-местами осуществлялись завуалированно и по серым схемам.

Изменения в закон об участии в долевом строительстве

В этой сфере положение по-прежнему остается сложным. Прежде всего, не оправдались надежды на то, что если размер уставного капитала застройщика будет соответствовать критериям, установленным в законе, то при банкротстве компания вернет деньги дольщикам. Наконец-то, и законодатель понял, что в российских условиях уставной капитал - это фикция. Поэтому в июле 2017 года он вообще отменил требования по его размеру. Теперь девелопер должен обладать собственными средствами и держать на счету деньги в сумме, эквивалентной 10% стоимости строительства по одному проекту.

Не оправдались надежды и на то, что все строители будут размещать на своем web-сайте информацию о деятельности и финансовой устойчивости. За всеми компаниями не уследишь, а многие фирмы годами не обновляют ресурсы в интернете. Поэтому с 2018 года власти обязали их размещать сведения на едином государственном портале, где каждый желающий сможет ознакомиться с подобной информацией.

Закончилась неудачей и попытка широко внедрить в 2017 году счета эскроу. Их суть заключается в том, что банк, имеющий право открывать подобные счета, выдает застройщику целевой кредит на возведение здания, а остальные деньги строители собирают с дольщиков. При этом средства населения вносятся на счет эскроу в кредитной организации, и фирма сможет получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. Банки наотрез отказываются кредитовать такой рискованный вид бизнеса, как строительство многоквартирных домов, а строителям постоянно нужны средства. Они не могут и не хотят депонировать их в кредитной организации на долгое время.

Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель принял в июле 2017 года закон о публично-правовой компании. Он ввел изменения в целый ряд нормативных актов. В частности, был создан компенсационный фонд, в который застройщики стали перечислять 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. Это сразу же привело к повышению цен на ДДУ в среднем на 2-3%. Кроме того, в августе - ноябре строительный рынок стали покидать компании, не соответствующие критериям, установленным в законе. Фирмы, не обладающие собственными основными средствами, свободными денежными ресурсами и без опыта работы предпочли ретироваться с рынка. В результате в регионах снизилась конкуренция, и цена ДДУ выросла еще на 4-5%.

Тем не менее, данный закон сыграл свою положительную роль. Он фактически зачищает строительный рынок и дает гарантию большинству дольщиков на возврат средств в случае банкротства девелопера.

Налоговая ответственность за несообщение о наличии недвижимости

В 2017 году была введена ответственность за несообщение в ИФНС сведений о наличии в собственности недвижимости в целях начисления налога. Предполагалось, что скрывших данную информацию, станут штрафовать в размере 20% от общей суммы неоплаченного налога. Однако фактически эта статья не применяется. Дело в том, что фискальные органы и так получают всю необходимую информацию о владельцах из Росреестра в порядке межведомственного взаимодействия. Ведь совершив сделку с объектом (получив по наследству), новый владелец регистрирует право в УФРС. А Росреестр в течение нескольких дней направляет всю информацию в налоговые органы.

Краткие выводы

Машино-места стали объектом гражданских прав. Их теперь можно оформить в собственность, подарить, продать, оставить в наследство. Улучшился и процесс регистрации прав на недвижимость в Росреестре. Уменьшились сроки. УФРС стало с помощью sms извещать собственников о запросах третьих лиц в отношении их недвижимости и о попытках совершить сделки с объектами. Это снизило число мошеннических действий.

Немного улучшилась и ситуация с обманутыми дольщиками. Правда не за счет повышения эффективности законов, а в результате финансирования замороженных объектов со стороны местных и федеральных бюджетов.

Власть настойчиво пытается решить накопившиеся проблемы и гораздо быстрее реагирует на неработающие нормы. Так, поняв, что статьи о размере уставного капитала застройщиков не состоятельны, государство уже через полгода отменило их и ввело новые требования по стоимости собственных средств и наличия денежных сумм на счету. Более того, уже осенью Президент РФ заявил о необходимости постепенного отказа от ДДУ и переходе на проектное финансирование жилищного строительства. А это значит, что в ближайшее время нас опять ждет изменение законодательства.

rg.ru

Последние новости недвижимости. Новый закон о регистрации

Последние новости недвижимости.  Рынок недвижимости — изменчивый экономический организм. Это справедливо как для цен на недвижимость, так и для юридических процедур по оформлению и регистрации права собственности.

Наступление нового года ознаменовало вступление в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости». И всем, кому интересен рынок недвижимости, интересен и новый закон.

Содержание статьи подробное:

Последние новости недвижимости: ФЗ-218

Новый закон о регистрации недвижимости :

ФЗ-218 от 13.07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости» года вступил в силу 02.01.2017 года. Прежде чем начал действовать он  многократно поправлялся и некоторые последние (2015-2016 гг) дополнения и изменения предыдущего закона ФЗ-122 от 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» включены в новый закон.

Основные нововведения:

• Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН
• Стало возможным одновременная постановка недвижимости  на кадастровый учет и регистрация прав.
• Без кадастрового учета — регистрация прав невозможно, то есть по декларации об объекте недвижимости  право собственности не зарегистрировать даже на дачный домик.
• ЕГРН ведется только в электронном виде и информация многократно сохраняется, для исключения потери данных
• Реестровые дела, с оригиналами документов, поданных на бумажных носмтелях, хранятся в Архиве Росреестра
• Можно подать документы на регистрацию  в электронном виде.
• Подтверждение права происходит Выпиской из ЕГРН, а не Свидетельством  о регистрации права
• Сроки государственной регистрации уменьшились.
• Теперь можно подать заявление на регистрацию недвижимости в любое территориальное отделение Росреестра, независимо от места нахождения объекта

Подробнее читайте в статьях:

Электронная регистрация недвижимости

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Свидетельство о праве собственности отменили

Оформление купли-продажи квартиры 2017

 Последние новости недвижимости.  Цены на недвижимость:

Цены на недвижимость демонстрируют снижение, особенно страдает от этого рынок вторичного жилья, а именно снизились цены на квартиры в домах старше 10 лет. И чем старше дом — тем больше падение цен.

Что будет с ценами на это жилье в ближайшее время?

Ипотека с господдержкой на новостойки закончилась. И банки с начала 2017 года предлагают более низкие ставки  на вторичное жилье и есть тенденция к снижению стоимости ипотечных кредитов.

А значит рынок вторичного жилья может активизироваться. Но вряд ли это приведет к повышению цен на старое жиле, ведь вторичный рынок интенсивно прирастает новыми домами, которые задают новый  формат жилья.

По крайней мере в интенсивно строящихся городах.

Последние новости недвижимости. Инвестиции в недвижимость:

Инвестиции в жилую недвижимость становятся не столь прибыльными как ранее и стоит тщательно оценивать риски дальнейшего снижения цены.

С целю сохранения средств можно покупать квартиры на стадии строительства с длительной рассрочкой платежа. Ведь застройщики готовы предлагать беспроцентную рассрочку даже на 4 года. При этом необходимо оценивать риски»недостроя». Поэтому выясняйте кредитную нагрузку застройщика!  Выбирайте застройщиков, которые обходятся собственными средствами для завершения строительства.

Последние новости недвижимости.  Покупка жилья с целью сдачи в аренду:

Предложения на рынке аренды жилье все возрастают, что снижает арендную плату и повышает вложения на благоустройство квартиры — ее меблировку, комплектование бытовой техникой и уменьшением сроков между косметическими ремонтами.

Поэтому сдача одной-двух квартир становится невыгодной.

На рынке  арендного жилья все чаще появляются инвесторы, скупающие у застройщиков сразу десятки квартир. И когда все они выйдут на рынок- он может пошатнуться.

Но в центральных районах больших городов новостроек почти нет и поэтому покупка квартиры в центре города под посуточную аренду или домашнюю гостиницу все еще актуально.

Бизнес-идея:  покупаете многокомнатные  квартиры на первых этажах домов в центре города, которые не подходят под нежилое. Цена их может быть вполне приятной. И каждую из комнат превращаете в гостиничный номер, ведь расположение на первом этаже позволяет в каждой из комнат оборудовать санузел.

Обзор сделан на основании анализа рынка недвижимости города Тюмени.

Риелтор в Тюмени

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

О новых законах на рынке недвижимости: s0no

С 1 января 2016 года вступили в силу два новых закона.

1. Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Согласно Закону не будет облагаться налогами продажа жилья, которое находилось в собственности более 3 лет, только в следующих случаях:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях (купля-продажа, строительство, мена, долевое строительство и другие) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять пять лет. Только после владения такими объектами 5 лет и более доходы от продажи будут полностью освобождены от налогообложения.

Если указанная в договоре цена купли-продажи ниже кадастровой стоимости, то последняя умножается на коэффициент 0,7 и принимается налоговиками за базу для начисления налогов.

Новый порядок исчисления НДФЛ при продаже недвижимости относится только к объектам, приобретенным после 1 января 2016 года. На объекты, приобретенные до 2016 года распространяется действующий порядок уплаты налога:

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества – 3 года;доходы от продажи недвижимости определяются без учета кадастровой стоимости объекта.

2. ФЗ-391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.12.2015 года

В законе, в частности, введены следующие изменения:

- Установлена обязательная нотариальная форма для соглашения о разделе общего имущества супругов (статья 38 Семейного кодекса РФ). В соответствии с Семейным кодексом раздел имущества можно осуществлять только соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором.

- Снижен нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам.

- Внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:

1) Законом устанавливается обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами. Кроме того, нотариус обязан проверить реализацию права преимущественной покупки. (Под этот пункт подпадают продажи всех комнат в коммунальных квартирах).

2) Сделка по продаже земельной доли также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

3) Кроме того, законодатель установил, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.

s0no.livejournal.com

Федеральные законы о недвижимости

fzakon.ru

Новый закон о регистрации недвижимости 2017 года

Ещё летом 2015 года был подписан новый закон о регистрации недвижимости, который в основном начинает действовать с 2017 года. Закон призван усовершенствовать всю систему регистрации и объединить её с кадастровым учётом.

Что готовит новый закон о регистрации недвижимости

Одна из главных перемен, которые вводятся с 1 января 2017 года — это объединение системы учёта и и регистрации прав на недвижимость с кадастровым учётом. Характерно, что в самом тексте закона не написано ничего о том, чтобы прекратили своё действие законы в отношении двух перечисленных систем учёта. По всей видимости, это планируется сделать отдельным указом, либо будет введён какой-то переходный период.

Вторая масштабная перемена в том, что в силу объединения систем учёта произойдёт и объединение соответствующих реестров. В итоге появляется Единый госреестр недвижимости, вследствие поглощения им всех существующих реестров и кадастров на этот счёт, а также будет создан реестр границ. Последний — вообще новинка, поскольку прежде не было отдельного кадастра или реестра, и сведения о границах находились в кадастре недвижимости.

Заниматься регистрацией прав на недвижимость будет только Росреестр, а для удобства потребителей услуг этой организации вводится обязательный порядок единого окна, то есть все процедуры будут проходиться одновременно.

Ещё одним плюсом будет и то, что помимо бумажной формы подачи документов будет существовать и электронная — при помощи портала “Госуслуги” или на сайте Росреестра потребитель может подать пакет необходимых документов не выходя из дома.

Технологическим преимуществом нового реестра будет то, что он функционирует на самых современных электронных технологиях, которые позволяют хранить в электронном виде все данные, включая предыдущие изменения в реестре, таким образом, что взломать и подделать данные в своих интересах в принципе не сможет никто.

В силу этого, кстати, больше не будет так называемых “зелёнок”, их заменят обычные выписки из нового реестра, поскольку смысла в хорошо защищённом от подделки дорогом бланке в принципе больше нет.

Какие ещё плюсы в новом законе о регистрации недвижимости 2017 года

Учитывая то, что реестр становится исключительно электронным, теперь совершенно неважно, в каком представительстве Росреестра вы подаёте документы на регистрацию. Привязка к месту, где находится объект недвижимости, вообще не нужна, и если вам удобнее зарегистрировать объект на другом конце страны — никакой проблемы нет, лишь бы документы были в порядке.

Также в силу оптимизации всего процесса в два раза сократились сроки прохождения любых процедур.

Как мы уже говорили, вся предыдущая информация по тому или иному объекту недвижимости и вся история изменений будет храниться и не может быть удалена.

Новый закон о регистрации недвижимости 2017 максимальным образом детализирует для регистраторов все обстоятельства, при которых регистраторами принимаются решения о приостановках регистрации прав и постановке объекта на кадастровый учет. Росреестр при этом будет строго отвечать за возможные ошибки.

Какие положения закона пока не будут действовать

Отдельные положения закона действительно пока что не вступают в силу, для них введён переходный период, и лишь с 2020 года начинают своё действие те статьи закона, которые регулируют механизм компенсаций, выплачиваемых добросовестным приобретателям, лишившимся своего имущества и не сумевшим получить такую компенсацию от третьих лиц.

В целом, можно только приветствовать появление такого закона. Использование в государственном учёте современных электронных технологий в XXI веке отличает передовые страны от отсталых, поэтому новый закон это, безусловно, большой шаг вперёд. Электронные технологии — это не только фактор некоторого престижа и повод гордиться тем, что и мы можем создать нечто современное и передовое, но в первую очередь это удобство для пользования подобной системой как для самих госорганов, так и для рядового потребителя, которому необходимо зарегистрировать объект недвижимости и хочется сделать это быстро и без хлопот, а также быть застрахованным от возможных проблем в будущем. Всё это новый закон практически гарантирует.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.

b2bmaster.ru

• 
  Новый кадастровый закон с 1 января 2018
• 
  Изменения в кадастровом законодательстве в 2018 году
• 
  Недвижимость закон 2018
• 
  Закон для риэлторов сентябрь 2018
• 
  Закон о регистрации недвижимости 2018 консультант плюс
• 
  Закон о наследстве недвижимости поправки 2018г
• 
  Наследство квартиры по закону
• 
  Регистрация собственности по новому законодательству 2018
• 
  218 закон о недвижимости с изменениями на 2018 год
• 
  Новое в земельном законодательстве с 1 января 2018 года
• 
  Закон о недвижимости с 1 января 2018 года