Новое в земельном законодательстве с 1 июля 2018 года. Новое в земельном законодательстве с 1 января 2018 года

Изменения в земельном законодательстве 2018

Изменения в земельном законодательстве с января 2018 года: действительно ли собственников лишат земли? Поправки в Закон о недвижимости, вступающие в силу в начале 2018 года, наделали много шума. Над владельцами земельных участков нависла угроза их изъятия. Действительно ли новый закон позволяет государству лишать собственников земли? И кого коснутся данные изменения?

Прежде всего, опасаться следует тем, кто до сих пор не зарегистрировал своё право на землю, а также не оформил постройки. Теперь земельный участок должен иметь чёткие, документально зафиксированные границы. Для чего это делается? В целом, земельные споры являются одними из самых долгих и сложных, и осложнялись они необходимостью проводить дополнительные экспертизы. При решении конфликта по поводу границ, когда межевание не было проведено ни одной из сторон, привлекались кадастровые специалисты. Сейчас же новый закон предусматривает обязательное межевание.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Изменения в земельном законодательстве затронут собственников, которые в своё время не зарегистрировали жилые и подсобные помещения, не воспользовались дачной амнистией. Теперь государство будет знать о любой постройке, находящейся на Вашем земельном участке, вплоть до сарая и небольших пристроек. Собственник обязан подать документы в кадастровый орган и зарегистрировать все жилые и нежилые помещения. Наказанием за несоблюдение требований закона будет штраф.

Новшества коснутся и регистрации земли в ЕГРН. Теперь эта процедура является обязательной, и за несоблюдение её собственник может лишиться своего земельного участка.

Изъятие земельного участка на основании признания его бесхозяйным

Согласно нововведениям в земельное законодательство земельные участки подлежат обязательной регистрации в ЕГРН. Если собственника не могут найти в реестрах на протяжении пяти лет, его землю могут признать бесхозяйной, и тогда она отойдёт государству. Многие приобретали недвижимость ещё при советской власти, и далеко не все наши дедушки и бабушки позаботились о постановке земельного участка на регистрационный учёт. Поэтому для тех, кто получил такие земли по наследству, дарению или иным способом должны обязательно поставить её на регистрационный учёт, чтобы не потерять своё право собственности.

Земля также может быть признана бесхозяйной, если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, владельца невозможно найти, и сведения о нём также отсутствуют. Муниципалитет, на территории которого находится такой объект недвижимости, имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы приобрести право собственности на данный земельный участок. Бесхозяйной земля может признаться и по заявлению самого собственника.

Могут ли изъять землю, если не было проведено межевание

Если собственник земельного участка не провёл межевание, он в 2018 года не сможет в дальнейшем ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, обменивать, совершать иные сделки. Но это не может быть основанием для прекращения права собственности. Земля даже по решению суда не может быть признанной бесхозной и отойти в собственность местных органов власти. Отсутствие межевания просто ограничит право собственности, но никак его не лишит.

Если у Вас возникнет необходимость каким-либо образом распорядится своим земельным участком, придётся сначала провести межевание, а потом уже совершать сделку. Что касается бесплатности межевание, здесь речь идёт о действиях органов местного самоуправления, регистрирующих границы земельных участков, а не работы кадастровых инженеров.

yur-info.ru

Закон о земельных участках - в 2018 году, новые изменения, переоформление с 1 января, право на собственность, основания для предоставления, определение границ, получение

Действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, которые многие граждане в преимущественном большинстве случаев не отслеживаются.

На самом деле государственные органы достаточно часто вводят довольно полезные нововведения, которыми упрощается проведение каких-либо операций или устанавливаются новые правила, в связи с чем отслеживать их крайне полезно.

В частности, многим будет полезно узнать о том, как выглядит новый закон о земельных участках и каким образом приватизируются такие территории в 2018 году.

Изменения в правах с 1 января

В соответствии с нормами, указанными в Федеральном законе №251-ФЗ, устанавливается достаточно важное условие, которое является значимым для всех граждан, которые собираются строить собственную подсобную недвижимость или же занимаются жилым строительством.

Каждый такой гражданин, имеющий в своей собственности какие-либо земельные участки, должен будет до 1 января 2018 года встать официально на учет в едином реестре. При этом стоит отметить тот факт, что отсутствие данной регистрации в конечном итоге может привести к тому, что право собственности на указанный участок будет предоставлено государству.

Обостряется данная проблема показателями статистики, так как по состоянию на 2018 год примерно 75% от всех владельцев дачных хозяйств так и не смогли найти время на то, чтобы зарегистрировать свое право собственности. Помимо этого, является достаточно сомнительным и тот факт, что хотя бы 50% от указанного перечня лиц захотят или смогут пройти все необходимые регистрационные мероприятия для того, чтобы в дальнейшем избавиться от возможных проблем.

При этом возможные проблемы являются достаточно серьезными, так как в принципе собственника могут полностью лишить его собственности без возможности последующего оспаривания решения в судебном порядке.

Определенные сложности могут появляться по той причине, что многие дачные хозяйства были предоставлены в частную собственность несколько десятков лет назад, в связи с чем граждане часто даже не задумываются о том, что свое право собственности на это имущество нужно будет обязательно регистрировать. При этом действующее законодательство устанавливает равные для всех условия и предусматривает необходимость обязательного подтверждения права собственности определенного гражданина вне зависимости от того, когда и по какой причине он получил указанный участок.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком:

Какие вопросы затронуты

Начиная с 2018 года, в процессе расчета суммы земельного налога в качестве основы будет использоваться кадастровая стоимость земельного участка. Если налоговая ставка не будет подвергаться каким-либо существенным изменениям, то в таком случае общая стоимость земельного участка увеличится в несколько раз, что в конечном итоге может стать достаточно серьезной проблемой для налогоплательщиков.

Указанные изменения предусматривают наличие у государственных органов исключительного права по оценке земельных участков, результаты которой будут указываться в кадастровых базах.

На сегодняшний день определение кадастровой стоимости какой-либо недвижимости осуществляется лицензированными частными компаниями, а введение нового законодательства в конечном итоге приводит к появлению государственной монополии, что, по мнению экспертов, может привести к достаточно большому количеству негативных последствий и всевозможных манипуляций, так как региональные органы власти будут заниматься самостоятельным подтверждением оценки и утверждением полученных результатов.

Помимо этого, появляется потребность в найме дополнительного штата чиновников, занимающихся проведением оценочных мероприятий в соответствующих государственных учреждениях. Подобное решение на самом деле довольно сильно контрастирует с указанным ранее стремлением к экономии государственного бюджета в связи с наступившим кризисом.

Среди положительных моментов корректировок, вступающих в законную силу с начала следующего года, отдельного внимания заслуживает модернизация имеющегося на сегодняшний день механизма, в соответствии с которым будет осуществляться более точная оценка кадастровой стоимости участка. Владельцы смогут инициировать внесение соответствующих уточнений в имеющиеся результаты, учитывая текущую динамику рынка, в связи с чем у каждого гражданина будет возможность для того, чтобы сократить свои налоговые расходы.

Важные оговорки по текстам

Для того, чтобы не пропустить какие-либо важные корректировки в действующем законодательстве, стоит запомнить хотя бы наиболее существенные изменения, начинающие действовать в 2018 году.

Главные положения

Если не вдаваться в ключевые нюансы различных формулировок и тонкостей, которые содержатся в тексте нового законодательства, можно приблизительно подытожить, какое именно влияние будет присутствовать в связи с этими нововведениями:

Ясность	Введение нового законодательства решает проблему, связанную с неясной трактовкой различных норм действующего законодательства, в связи с чем теперь можно не беспокоиться о возможности возникновения каких-либо противоречий. Теперь устанавливается предельно четкий порядок, в соответствии с которым гражданин должен действовать в любых ситуациях, четко сформулированных и предусмотренных.
Все по плану	Обеспечение и передача в частную собственность земельных участков полностью основывается на документах территориального планирования, в связи с чем обеспечивается максимально гармоничное и рациональное развитие различных территорий.
Упрощена комплексная постройка	Были устранены всевозможные проблемы, связанные с комплексной застройкой, а также последующим развитием застроенных территорий.
Упрощена линейная постройка	Устанавливаются нормы, которые решили огромнейшее количество вопросов, связанных с землей, предназначенной для обустройства инженерной инфраструктуры, включая трубопроводы, дороги или линии связи. Для их строительства теперь вовсе не обязательно заниматься формированием каких-то несуразных земельных участков, чтобы не противоречить нормам, прописанным в Градостроительном кодексе.
Упрощена оформление дачных построек	Стоит отметить, что упрощения в данном случае затрагивают именно оформление, а не бесплатное получение какой-либо недвижимости, причем выражаются они исключительно в организационной форме, то есть в новом законодательстве более подробно прописывается процедура оформления своих прав на земельный участок.
Специалистам, а также многодетным семьям недвижимость может предоставляться абсолютно бесплатно	В новом законодательстве предусматривается возможность выдачи каких-либо участков на бесплатной основе.
Приобретение земельных участков доступно не каждому	В принципе, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения каких-либо территорий на торгах любым гражданином, но в процессе более подробного изучения норм действующего законодательства можно понять, что существует огромнейшее множество различных препятствий, из-за которых идея свободной продажи земли практически невозможна.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Порядок формирования

Действующим законодательством устанавливается полный и законченный перечень документов, на основании которых будет осуществляться формирование земельных участков, в связи с чем была закончена неразбериха, связанная с противоречием между огромным количеством различных законов, которыми регулировались земельные отношения, как это прописывалось изначально в пояснительной записке к законопроекту. В частности, возникли противоречия в нормах, указанных в Лесном, Земельном и Градостроительном кодексах.

Образование территорий осуществляется на основании следующих бумаг:

проект, в соответствии с которым осуществляется межевание территорий;
проектная документация, в которой будут указываться точные границы, местонахождение, площадь, а также другие качественные или количественные характеристики земельных участков;
утвержденная схема, устанавливающая точное месторасположение земельного участка на заполненном кадастровом плане.

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Также, предусматривается возможность формирования определенного земельного участка на основании проекта межевания.

Данная процедура может осуществляться из земельного участка, который изначально предназначался для комплексного освоения определенной территории, а также был предоставлен некоммерческой компании, сформированной гражданами в целях ведения огороднической или садоводческой деятельности, а также дачного хозяйства.

Помимо этого, данная процедура может проводиться в пределах территории, которая развивается в соответствии с составленным соглашением.

Условия выдачи недвижимости

В новом законодательстве прописан закрытый перечень документов, на основании которых может осуществляться передача прав собственности на определенный земельный участок, находящийся в собственности муниципальных или государственных органов, и в качестве таких бумаг может использоваться:

решение, полученное от муниципальных или государственных органов;
договор купли-продажи, если в качестве оплаты предоставляется указанный земельный участок;
договор аренды, на основании которого определенная территория предоставляется гражданину в аренду;
договор безвозмездного пользования, на основании которого человек распоряжается определенной территорией.

Помимо этого, устанавливаются способы, которыми могут предоставляться права на определенный земельный участок, находящийся в собственности у муниципальных или государственных органов, и порядок реализации каждого из них.

Сами способы являются следующим:

на торгах, проводимых в форме аукционов;
бесплатно;
в аренду;
в постоянное или временное пользование.

Как подтвердить собственность

В процессе регистрации права собственности гражданина нужно основываться на нормах, прописанных в Федеральном законе №218-ФЗ. Одним из ключевых нововведений этого нормативного акта является то, что свидетельство о государственной регистрации прав собственности граждан перестает действовать, и вместо него теперь будет оформляться выписка из Единого реестра.

Образец договора аренды земли:

Основные положения закона о земельных участках

Ключевые положения, которыми регламентируется процедура передачи в частную собственность и последующего использования земельных участков, прописаны в следующих нормативных актах:

Содержание статей

Если говорить о ключевых положениях, прописанных в статьях нового законодательства, можно выделить несколько ключевых пунктов:

установлены признаки, в соответствии с которыми определяется земельный участок в качестве объекта хозяйственного оборота, а также определен порядок его формирования;
установлен порядок, в соответствии с которым осуществляется формирование земельных участков;
введены корректировки, в соответствии с которыми осуществляется первоначальное планирование использования территории, и только потом уже ее предоставление для использования в соответствии с первоначальным предназначением территории.

Таким образом, гражданам сегодня намного проще заниматься оформлением всей необходимой документации и получать земельные участки в частную собственность.

Аукцион земельных участков довольно сложная процедура, поэтому необходимо знать все правила его проведения.

Какой предельный размер земельного участка под ИЖС — читайте в этой статье.

Далее узнайте, какие документы нужны на земельный участок.

1kvartirka.ru

Поправки в земельный кодекс 2018

Главное, чего хотело государство, вводя дачную амнистию — наведение порядка и регистрация незарегистрированных дачных строений. Тем самым увеличивалась налогооблагаемая база, а бюджет теперь лучше пополняется нашими налогами на дачи. Опять же, как бы ни хотелось сэкономить на налогах, лучше все-таки зарегистрировать свою дачу в упрощенном порядке. Право собственности оформлять нужно в любом случае, но позже это будет сделать сложнее и дороже. Надеяться на продление дачной амнистии не стоит — государство в целом считает выполненной поставленную задачу, и практически все дачные строения уже зарегистрированы.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Проектом предусмотрены, в том числе: заказчики, исполнители комплексных кадастровых работ, порядок бюджетного финансирования проведения таких работ; порядок извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ, и порядок их проведения; порядок согласования границ земельных участков и внесудебного разрешения споров по границам земельных участков при проведении комплексных кадастровых работ. Предлагается установить административный штраф за воспрепятствование правообладателями земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства проведению комплексных кадастровых работ. Планируется также внесение уточнений в ряд законодательных актов, в частности, в федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.

Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

Внимание

Вступают в силу новые нормы Градостроительного кодекса РФ, которые уточняют состав и порядок согласования документов территориального планирования субъектов, а также расширяют содержание схем территориального планирования муниципальных районов и населенных пунктов. Кроме того, начала действовать обновленная редакция Земельного кодекса РФ, в которой исчезает понятие жилья эконом-класса. Уточнены нормы о документах территориального планирования субъектов внес ряд изменений в ст.

9 Градостроительного кодекса РФ. В редакции, которая действует с 11 января, сказано, что наличие утвержденного документа территориального планирования двух и более субъектов РФ или подготовка проекта данного документа не препятствует подготовке и утверждению документов территориального планирования субъекта РФ, а также внесению изменений в утвержденные документы территориального планирования региона.

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года

Одновременно была добавлена статья 13.1, регулирующая содержание документа территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации. В нем должны быть положение о территориальном планировании и карты планируемого размещения следующих объектов регионального значения:

линейные объекты регионального значения, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов;
объекты регионального значения, необходимые для реализации договоров, заключенных между органами государственной власти субъектов, в том числе объекты регионального значения, размещение которых планируется на территории одного из указанных регионов.

Кроме того, придется дополнительно обосновывать важность планируемого объекта, причины размещения в конкретном месте, информировать о договорах и инвесторах проекта, оценивать его влияние на развитие регионов. Согласно ст.

Землю возьмут в оборот

Инфо

Последствия для владельцев участков Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

Важно

После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству. Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году.

В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога. В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения.

Поправки в земельный кодекс 2018

Наказанием за несоблюдение требований закона будет штраф. Новшества коснутся и регистрации земли в ЕГРН. Теперь эта процедура является обязательной, и за несоблюдение её собственник может лишиться своего земельного участка. Изъятие земельного участка на основании признания его бесхозяйным Согласно нововведениям в земельное законодательство земельные участки подлежат обязательной регистрации в ЕГРН.

Если собственника не могут найти в реестрах на протяжении пяти лет, его землю могут признать бесхозяйной, и тогда она отойдёт государству. Многие приобретали недвижимость ещё при советской власти, и далеко не все наши дедушки и бабушки позаботились о постановке земельного участка на регистрационный учёт. Поэтому для тех, кто получил такие земли по наследству, дарению или иным способом должны обязательно поставить её на регистрационный учёт, чтобы не потерять своё право собственности.Это делается в целях соблюдения интересов соседствующих регионов, в том числе исключения негативного воздействие на их окружающую среду. Кроме того, в ст. 63 ГрК РФ уточняется, что проект генплана надо проверить:

на соответствие схемам территориального планирования РФ в части размещения на территории Москвы объектов федерального значения;
на соответствие государственным программам РФ в части размещения на территории города предусмотренных ими объектов федерального значения;
возможное негативное воздействие на особо охраняемые природные территории федерального значения;
возможное негативное воздействие на водные объекты, находящиеся в федеральной собственности.

Жилья экономического класса больше не будет По всему тексту Градостроительного кодекса РФ слова «жилье экономического класса» исправили на «стандартное жилье». Все поправки были внесены .

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы.

Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной). После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Поправки в земельный кодекс 2018 просрочены документы

Формы графического и текстового описания местоположения границ, требования к точности определения координат характерных точек, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, позже установят федеральные чиновники. Аналогичные требования появились и к генпланам поселений и городских округов. Соответствующие поправки внесены в ст. 23 ГрК РФ. Приложения в виде сведений о границах территориальных зон также понадобятся при разработке властями правил землепользования и застройки, гласит новая редакция ст. 30 ГрК РФ. Порядок согласования генплана столицы изменится Еще одна поправка, которую внес закон N 507-ФЗ, касается порядка согласования проекта генерального плана города Москвы. Документ дополнительно придется визировать у высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу со столицей.

Поправки в земельный кодекс рф в 2016 году комментарии

Если строительство зайдет на земли, находящиеся в частной собственности, правообладатели могут оспорить схему в судебном порядке. Исходя из новой редакции ст. 16 ГрК РФ, согласовывать проекты придется, в первую очередь, с органами власти соседних регионов и муниципальных образований, на территории которых планируется возводить новый объект. Также понадобится получить разрешения у федеральных и региональных органов власти:

в части соответствия плана положениям утвержденных документов территориального планирования Российской Федерации;
в части возможного негативного воздействия планируемых для размещения объектов регионального значения на особо охраняемые природные территории федерального значения или окружающую среду в целом.

Что упростить процедуру согласования, чиновникам дается 3 месяца на изучение и принятие каких-то решений.

plusbuh.ru

Новое в земельном законодательстве с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков

если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.

Новое в земельном законодательстве с 1 января 2018 года

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года

Соответственно согласно п. 7 ст. 396 НК РФ в случае возникновения или прекращения в течение налогового (отчетного) периода права собственности на землю определение величины налога (или авансового платежа) осуществляется с применением специальных коэффициентов.

Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

При этом согласно п. 23 ст. 34 закона «О внесении изменений в ЗК РФ…» от 23.06.2014 № 171-ФЗ до 01.03.2018 существует еще одно основание для такого отказа. Им является принятие до 01.03.2015 акта о размещении объекта на данном земельном участке, если срок действия такого акта не истек.

Закон о земельных участках, вступивший в силу в 2018 году — новые изменения законодательства

Собственникам дачных строений стоит помнить и о том, что так называемая дачная амнистия, которая длится достаточно давно, прекращается с 1 марта 2018 года. Речь идет в данном случае о регистрации прав на саму дачу как строение. До 1 марта право собственности на это здание вы можете зарегистрировать в упрощенном порядке, а вот после этой даты все станет гораздо сложнее — вам будет нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Новые изменения в законе о земельных участках 2018 года

Предполагаемый собственник обязан представить акт о передаче ему имущества от лица муниципального образования или госоргана.
Подается выписка из похозяйственной книги, которая оформляется тогда, когда земля используется для организации ЛПХ.
Человек может представить любой другой документ, подтверждающий его право владения землей.

Изменения на карточках

Дополнительно о новациях рассказывают сайты и СМИ. Info83.ru дополняет перечень новаций тем, что увеличиваются оклады военных на 4%. На 4% вырастут оклады федеральных чиновников и дипломатических работников МИД. Численность таких работников, по данным Минтруда, на конец 2016 года составляла 500 тыс. человек. Последний раз индексация окладов госслужащих проходила в 2013 году, тогда она составила 5,5%.

Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года? Ответ найден

Конкретно речь идет о пункте 21.4. дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2018 г. изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Новые законы 2018 года

Желающих подработать частным извозом во время проведения чемпионата мира по футболу предостаточно, но для этого, в соответствии с новым законом о такси 2018, надо соответствовать определенным требованиям. Автомобиль должен иметь желтые регистрационные номера, быть не старше 4 лет, салон обязан иметь детское кресло, спутниковый навигатор, аппарат для обслуживания банковских карт.

svoijurist.ru

Новое в земельном законодательстве с 1 июля 2018 года

Изменения на карточках

Закон о земельных участках, вступивший в силу в 2018 году — новые изменения законодательства

Понятно, что на практике межевание не всегда оказывается процедурой простой и спокойной. Бывают ситуации, когда сосед, с участком которого граничит ваша земля, не согласен с местом установки забора и полагает, что его участок на самом деле больше, а ваш — меньше. А поскольку о процедуре межевания имеют право знать все заинтересованные стороны, коими и являются соседи, часто найти истину кадастровому инженеру бывает непросто.

Новое в земельном законодательстве с 1 июля 2018 года

Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

С 2018 года также изменяются положения о налогообложении земли. Как разъясняет ФНС РФ (письмо «Об изменениях в налогообложении…» от 03.10.2017 № БС-4-21/19836@), изменяется порядок расчета налога при смене категории земли, изменении ее количественных и качественных характеристик. Изменения кадастровой стоимости учитываются со дня внесения изменений в ЕГРН, также применяются особые коэффициенты.

Недвижимость итоги года

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые изменения в законе о земельных участках 2018 года

Кадастровая оценка будет выполняться единообразно для каждого региона и объекта, без учета особых нюансов и индивидуальных факторов, поэтому такое решение может иметь негативные последствия и, прежде всего, повышение размеров земельного налога. Кроме того, люди не смогут обратиться к другим специалистам и заказать независимую оценку.

Новое в земельном законодательстве с 1 июля 2018 года

С 28 января учредители и должностные лица финансовых организаций обязаны удовлетворять требованиям к деловой репутации, установленным федеральным законом. В числе таких требований: отсутствие неснятой или непогашенной судимости за совершение умышленного преступления; отсутствие обвинительного приговора суда без назначения наказания ввиду истечения срока давности уголовного преследования, отсутствие привлечения два и более раза в течение трех лет к административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве юридического лица, отсутствие привлечения к уголовной ответственности за неправомерные действия при банкротстве юридического лица и т.п.

Что изменится в России с 1 января 2018 года

♦ Бизнесмены для поддержки своего бизнеса теперь имеют полное право воспользоваться доступными кредитами из Китая. Уже с первых чисел этого года в законную силу вступают долгожданные для многих поправки, касающиеся двойного налогообложения, действовавшего между Россией и КНР.

Изменения законодательства с 2018 года: что же будет с Родиной и с нами

Так, изменение кадастровой стоимости участка из-за изменения вида разрешенного использования или его перевода из одной категории земель в другую учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. В этом случае расчет налога (суммы авансового платежа по налогу) будет производиться с учетом коэффициента определяемого, как отношение месяцев, в течение которых этот участок находился в новом статусе, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков

Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

svoijurist.ru

Закон о земельных участках 2018: новые изменения

В прошлом году парламентариями было принято решение о внесении изменений в земельное законодательство. Это привело к тому, что с 1-го января текущего года в силу вступил обновленный 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Внесенные правки касаются права собственности на землю. Мы понимаем, что последние нововведения интересуют многих россиян, поэтому тема нашей статьи – закон о земельных участках 2018: новые изменения.

Что теперь по-другому?

Чиновники, разрабатывавшие правки, пришли к единому мнению, что все земельные участки, находящиеся в собственности российских граждан, в обязательном порядке должны быть размежеваны. Таким образом, был решен вопрос о необходимости наличия четких границ у земельных наделов, который поднимался на обсуждение еще несколько лет назад. Это значит, что теперь владельцам земли без процедуры межевания не обойтись.

Если процедура межевания не будет проведена своевременно, то собственника земельного участка ждут серьезные неприятности. Самая главная проблема таится в изменении статуса, т.е. официально гражданин, отказавшийся от межевания, становится пользователем земли, а не ее хозяином. Участок, незанесенный в государственный реестр недвижимости, не подлежит продаже или дарению. Его нельзя использовать в качестве имущественного залога и передавать по наследству.

Таким образом, очевидно, что закон о земельных участках 2018, новые изменения в котором активно обсуждаются, делает межевание обязательным. Чтобы данная процедура была проведена, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Это единственный способ остаться собственником земли.

Причины, повлекшие за собой внесение изменений в действующее законодательство

Необходимость внесения поправок в 213-ФЗ объясняется тем, что проведение обязательного межевания сведет к минимуму количество спорных ситуаций, возникающих между владельцами участков, находящихся по соседству. Наличие у земельного надела четких границ и его внесение в государственный реестр недвижимости заметно снижает вероятность того, что, к примеру, вы с соседом будете спорить на тему того, на чьей земле на самом деле стоит ваш или его забор. Согласитесь, что наличие официального документа позволит вам избежать слегка абсурдных ситуаций.

Наведение порядка – далеко не единственная причина, по которой действующее законодательство было подвержено изменениям. Законодатели учли то, что проведение обязательного межевания увеличит базу налогоплательщиков. В итоге, число граждан, уплачивающих налог на землю, возрастет, а это самый простой способ пополнения государственной казны.

Сроки дачной амнистии

Владельцы дач внимательно следили за новостями, касающимися дачной амнистии, дававшей право зарегистрировать дачный дом в качестве жилой недвижимости. Сделать это можно было до 1-го марта текущего года. При этом сама процедура регистрации была максимально упрощена. Те, кто не успел ее пройти, теперь будут вынуждены оформлять множество документов.

Если говорить о дачных земельных участках, то их упрощенная регистрация продлится до 1-го марта 2020 года. Отсюда следует, что в рамках дачной амнистии чиновники планировали увеличить количество зарегистрированных дачных домов. Это было сделано с целью расширить список граждан, обязанных уплачивать налог на дачу.

Исходя из приведенной выше информации, можно сделать вывод, что пока есть возможность пройти упрощенную регистрацию, то ей непременно стоит воспользоваться. В конце концов, так вы сохраните право собственности на земельный участок и строение, находящееся на нем, а уплату налогов можно рассмотреть, как непредвиденные расходы. Мы не рекомендовали бы вам затягивать с оформлением документов по той причине, что с течением времени сделать это будет намного сложнее.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.

b2bmaster.ru

Новый закон о земле с 2018 года когда вступит в силу

Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности. Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании). Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников. Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ. Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования.

Новый закон о земле с 2018 года когда вступит в силу

Если владелец не имеет технического плана, то необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером, который составит этот план в электронном виде. Этот документ будет заверен его электронной подписью, что будет свидетельствовать о его достоверности. Его всегда можно будет заказать в печатном виде с печатью и подписью заверяющего сотрудника.

Данный подряд осуществляется на платной основе. Стоимость указывается в договоре подряда. Ответственность С начала текущего года этим законом установлена ответственность граждан за то, что они скрывают от налоговых органов факт владения зарегистрированным имуществом. Это относится к тем владельцам, которые на протяжении всего времени владения имуществом никогда нее получали налоговые квитанции и не платили налоги.

Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону. Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре. Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений.

Важно

Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений. При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Содержание Изменения в земельном законодательстве с января 2018 года: действительно ли собственников лишат земли? Поправки в Закон о недвижимости, вступающие в силу в начале 2018 года, наделали много шума. Над владельцами земельных участков нависла угроза их изъятия. Действительно ли новый закон позволяет государству лишать собственников земли? И кого коснутся данные изменения? Прежде всего, опасаться следует тем, кто до сих пор не зарегистрировал своё право на землю, а также не оформил постройки.

Инфо

Теперь земельный участок должен иметь чёткие, документально зафиксированные границы. Для чего это делается? В целом, земельные споры являются одними из самых долгих и сложных, и осложнялись они необходимостью проводить дополнительные экспертизы. При решении конфликта по поводу границ, когда межевание не было проведено ни одной из сторон, привлекались кадастровые специалисты.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Внимание

Могут ли изъять землю, если не было проведено межевание Если собственник земельного участка не провёл межевание, он в 2018 года не сможет в дальнейшем ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, обменивать, совершать иные сделки. Но это не может быть основанием для прекращения права собственности. Земля даже по решению суда не может быть признанной бесхозной и отойти в собственность местных органов власти.

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года

После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат. В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества. От вас потребуется:

удостоверение личности;
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт или план;
декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).

Закон о сборе валежника в лесу с 1 января 2019 года – что нужно знать?

Многие собственники земельных участков по-прежнему не прошли процедуру межевания, в том числе из чисто практических соображений — государство сделало межевание обязательным не только для того, чтобы навести порядок, но и для того, чтобы пополнить казну налогами, увеличив налогооблагаемую базу. Налог на землю для многих является суммой не столь маленькой, поэтому спешить к кадастровому инженеру и оплачивать к тому же его услуги, многие пока не стали. Тем, кто не провел процедуру межевания земельного участка, с 2018 года по новому закону придется непросто. Все собственники земельных участков, которые не прошли межевание, в одночасье стали просто пользователями, которые могут только использовать участок для своих нужд. Продать, подарить, вписать участок в наследство, заложить его в банке и т.д., теперь нельзя, пока запись об участке не появится в едином госреестре недвижимости.

Новый закон о дачах: изменения с 2018 года

У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов. Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев.

Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком. Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов.

В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности. Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию. Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок.

Новый закон о земле с 2018 года когда вступит в силу

Но после его публикации возникло много дискуссий. Минусы Изучив опубликованный законопроект, граждане определили основные недочеты и минусы, которые не учтены в этом акте, и требуют внесения дополнений и изменений по их мнению. К основным моментам можно отнести следующее:

не введены изменения по оценке земельных объектов, они планируются и дальше оцениваться по кадастровой стоимости, которая может быть существенно выше рыночной;
не урегулирован вопрос по обязанности ремонта дорог, которые относятся к товариществам и кооперативам;
не урегулирован порядок определения стоимости электричества, которое зачастую насчитывается региональными властями по городским тарифам, существенно отличающимся от сельских расценок.

Данные существенные пункты никак не регулируются данным законопроектом, соответственно они остаются в том же состоянии, как и раньше.

ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца. Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
собственник отказался от права собственности на объект;
объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

law-uradres.ru