Государственная регистрация недвижимости в 2018 году — что нового? Регистрация недвижимости по новому закону с 2018 года
Изменения в законодательстве по недвижимости в 2018 году
- Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о «дачной амнистии», за эти годы претерпел нескольких изменений. Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года.
Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до марта 2018г.
Какие новые законы будут действовать на рынке недвижимости в 2018 году
Изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 1. Требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года:
- Застройщик – только хозяйственное общество.
- Опыт работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, тех.заказчика или генподрядчика) не менее 3х лет.
- Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м.
Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году
С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки.
При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).
После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».
Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?
ИнфоС 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП.
Важно В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами. Содержание- 1 Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года
- 2 Последствия для владельцев участков
Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере.
Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.
Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры
Последствия для владельцев участков Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным».
В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти. После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел.
Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству. Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году.
В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога. В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения.
403 — доступ запрещён
Застройщик не может предоставлять займы и ссуды. Застройщик не имеет право выпускать облигации и иные ценные бумаги, кроме акций, а также приобретать ценные бумаги.
- Обязательства застройщика, не связанные со строительством многоквартирного дома, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган.
- Застройщик не может обеспечивать исполнения обязательств третьих лиц, а также использовать свое имущество для обеспечения обязательств перед третьими лицами, не связанными со строительством, осуществляемым застройщиком.
- Застройщик не может участвовать или создавать коммерческие и некоммерческие организации.
- Застройщик не может свершать иные сделки не связанные с осуществлением долевого строительства.
2. Требования к органам управления застройщика и его участникам.
Изменения законодательства в 2018 году. часть 3. недвижимость.
У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.
Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре.
В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком. Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов.
В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.
Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года
Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности.Главная Опыт Семинары, круглые столы, медиа Ипотека. Электронная закладная. 25 ноября 2017 года Президент РФ подписал Федеральный закон №328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вводит в оборот электронную ипотечную закладную.
Электронная закладная начнет использоваться с 01.07.2018г. Сейчас закладная по ипотеке используется только в бумажной форме.
Введение электронной закладной создаст условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Переход к электронному документообороту сократит расходы банков на всех стадиях: от выдачи до обслуживания ипотечного кредита. Это будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам для граждан. Электронная закладная будет заверяться квалифицированной электронной подписью госрегистратора.
Изменения в законодательстве по недвижимости в 2018 году
По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта. Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
Цель этих изменений — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого.
Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше. Дачная амнистия станет недоступна Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ.Вместо поручительства банка или страхования гражданской ответственности застройщик обязан осуществлять отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости договора долевого участия до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ч. 4 ст. 3, ст. 23.2 ч. 1 ст. 10 Закона 218-ФЗ) . Нормы о Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства действуют уже с осени 2017 года. 4. Повышение информационной открытости застройщика.
- На своем официальном сайте застройщик обязан будет размещать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность в срок не позднее 5-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного периода, годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение в срок не позднее 120-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
- Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами). Те же требования относятся к бенефициарам застройщика.
- Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами).
buh-nds.ru
Изменения в регистрации недвижимости в 2018 году
Получите бесплатную консультацию юриста!
В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было внесено немало изменений, касающихся всех граждан. О них и пойдет речь в данном материале.
Начнем с того, что интересует автолюбителей — машино-местах в паркинге. Согласно последним изменениям, машино-место стало полноправным объектом недвижимости, которое можно продавать, завещать, сдавать и распоряжаться иным образом. Ранее машино-место считалось частью общедомового имущества и могло находиться только в долевой собственности граждан.
Если вы являетесь собственником доли, вы можете выделить ее в натуре. Для этого потребуется определить границы машино-места в паркинге, а затем поставить его на кадастровый учет. Если вы не знакомы со всеми юридическими тонкостями данных процедур, вы можете воспользоваться помощью юриста по недвижимости.
Важно! С 2017 года вы можете поставить недвижимость на кадастровый учет и провести регистрацию прав собственности на недвижимость одновременно в Росреестре. Это изменение позволит гражданам сэкономить немало сил и времени.
Еще одно изменение касается места подачи заявления на регистрацию прав на недвижимость. Если ранее это можно было сделать в подразделении по месту расположения недвижимого объекта, то теперь гражданин вправе обратиться с бумагами в любое отделение Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ. Отказ сотрудников в приеме документов недопустим.
Можно отметить, что изменения в законе о госрегистрации недвижимости предполагают, что лицо может направить соответствующие бумаги:
- лично;
- по почте;
- через электронные порталы госуслуг или Росреестра.
Изменения в ФЗ № 218 , касающиеся процедуры регистрации
Изменения в регистрации недвижимости касаются и процедурных моментов. Так, представители Росреестра или МФЦ могут отказать обратившемуся в предоставлении услуги, или лицо не предъявило удостоверяющих личность документов, в частности, паспорт.
Изменению подверглись также основания, по которым все поданные бумаги могут быть возвращены заявителю. Например, добавились следующие основания:
- электронное заявление не соответствует установленным стандартам;
- в бумажном заявлении присутствуют зачеркивания, исправления, либо сам документ поврежден;
- в заявлении отсутствует подпись обратившегося лица.
Как было сказано ранее, теперь граждане могут одновременно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на нее. В каких же случаях это возможно?
- Постройка нового жилья, выдел долей.
- Прекращение существования недвижимого имущества, сведения о котором находятся в реестре.
- Появление или прекращение части недвижимых активов с ограничением прав или обременением.
Оставить заявку
Кадастровый учет оформляется без одновременной госрегистрации, если:
- У субъекта есть разрешение на ввод в эксплуатацию недвижимого объекта.
- 2.Недвижимый объект, не зарегистрированный официально, прекратил свое существование.
- Гражданину нужно уточнить характеристики недвижимого объекта.
Важно! Возможны ситуации, когда кадастровый учет и госрегистрацию нужно проводить раздельно. О таких случаях вы можете узнать на консультации у специалистов общественной организации «Правовой Петербург».
Новые сроки регистрации недвижимости
Изменения коснулись также сроков регистрации прав на недвижимость. Новые сроки таковы:
- 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
- 9 суток, если заявление подается в МФЦ;
- 10 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в регистрирующий орган;
- 12 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в МФЦ.
Для кадастрового учета:
- 5 суток, если заявление подавалось в Росреестр;
- 7 суток, если заявление подавалось в МФЦ;
Во всех случаях речь идет о рабочих, а не календарных днях.
Кроме того, изменения есть и в сроках госрегистрации ипотечных договоров на землю, машино-места и нежилые объекты. Новые сроки таковы:
- 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
- 3 суток, если документы удостоверены нотариусом;
- 1 сутки, если документы в электронном виде.
Напомним, что ранее срок предоставления регистрационных услуг по ипотеке указанных выше объектов достигал 15 суток.
Что касается регистрации ипотеки жилья, то срок остался прежним — 5 суток. Если гражданин решил обратиться в МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 дня.
Оставить заявку
Изменение в ФЗ № 218 — Росреестр получил больше прав
Есть еще одно интересное изменение в ФЗ № 218, о котором следует знать всем владельцам недвижимости. По новым правилам, Росреестр может вносить данные в свой реестр без участия собственника, если к нему поступит соответствующая информация.
Например, нотариус может сообщить о выдаче наследственного свидетельства на недвижимый актив, судебный орган — о наложении ареста. Путем межведомственного обмена информацией Росреестр сможет довольно оперативно корректировать свои данные.
Важно! Изменив соответствующую информацию в реестре, Росреестр должен уведомить об этом собственника имущества.
Изменения в регистрации недвижимости с 2018 года: основания приостановления госрегистрации
В обновленном законе расширен перечень оснований для приостановки кадастрового и государственного учета. Всего в нем насчитывается 55 оснований. К примеру, появились основания для приостановки кадастрового и государственного учета в отношении машино-места. Одним из оснований является несоответствие размера машино-места установленным стандартам площади.
По другим, не перечисленным в Законе причинам, регистрация не может быть приостановлена.
Вместе с тем, возможна временная приостановка учета и регистрации. Их сроки составляют:
- 3 месяца, если инициатива исходила от Росреестра;
- 6 месяцев, если инициатива исходила от физлица (приостановка по его желанию возможна только раз).
Важно! Обо всех основаниях приостановки регистрации и учета вы можете узнать на приеме у адвоката по недвижимости.
Хотите получить более развернутую информацию? Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21, или пишите на страницу «Консультация юриста онлайн».
yurist-advokat812.ru
Главные законы 2018 года в сфере недвижимости
В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах "Российской газете" рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.
Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.
Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны
С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.
Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости". Цель этих изменений - постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.
Дачная амнистия станет недоступна
Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок - так называемая "дачная амнистия".
Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.
Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.
Новые требования в долевом строительстве
С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.
Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип "одно разрешение - одно строительство".
Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
news.ners.ru
С 1 января 2019 года нотариусы обязаны по-новому вести регистрацию недвижимости
С 1 февраля 2019 года для нотариусов вводятся новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. В частности, после удостоверения сделки с недвижимостью они будут обязаны направить соответствующее электронное заявление в Росреестр до конца того же рабочего дня. Также им будет необходимо поступить и после выдачи свидетельства о праве на наследство. Соответствующий закон 28 июля одобрил Совет Федерации.
Госдума одобрила в окончательном чтении изменения в «Основы законодательства РФ о нотариате» и в Закон «О государственной регистрации недвижимости». О том, какие сделки с недвижимостью теперь будут требовать обязательного удостоверения нотариусом>>
По новому закону, нотариус обязан будет после удостоверения сделки с недвижимостью в тот же рабочий день как можно скорее направить в Росреестр электронное заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы.
По такому же правилу нотариус должен будет поступить после выдачи свидетельства о праве на наследство, а также о праве пережившего супруга. Эта услуга является бесплатной.
В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет послать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней выслать в регистрирующий орган почтой.
Однако если стороны договора не против того, чтобы подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, от такой услуги со стороны нотариуса можно отказаться.
Как полагает председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, по новому закону гражданам не нужно будет лично идти в МФЦ для подачи документов в Росреестр или прибегать к помощи посреднических контор.
Заметим, что поданные в электронном виде документы Росреестр сможет зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.
Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.
informatio.ru
Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года — что изменилось
Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года будет проходить по новым правилам. Дело в том, что многие законы об упрощённом порядке регистрации права собственности на недвижимость утратили юридическую силу. Теперь недвижимость будет регистрироваться в соответствии с ФЗ от 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с этим закон зарегистрировать недвижимость по общим правилам не получится, если вы объект недвижимости не стоит на кадастровом учёте.
Закон о регистрации прав на недвижимость
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
В этом году вводится новая база по учёте недвижимого имущества. Она соединит в себе кадастр недвижимости и единый госреестр. В итоге, получилось ЕГРН. Он будет включать в себя:
- Реестр границ;
- Реестр прав, книги учёта и реестровые дела;
- Кадастр и кадастровые карты.
Регистрировать право на объект и вести учёт будут специалисты Росреестра. Стоит отметить, что такое нововведение предполагает прохождение сразу несколько процедур. Это значительно упростит процесс регистрации права на недвижимость.
Теперь подавать документы можно будет двумя способами:
- В бумажном варианте. Вы лично приходите в МФЦ или направляете документы по почте;
- В электронном варианте. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра или на сайт госуслуг.
Стоит отметить, что реестр будет вестись в электронном виде. По мнению законодателя, это повысит сохранность данных и их защиту. Что касается старых записей, которые были внесены в ЕГРН, удаляться они не будут. Все изменения и поправки в реестре будут сохранены. Такой же порядок распространяется и на реестровые дела.
Необходимо отметить, что учёт реестра в бумажном варианте не исключается. Но, вестись он будет в особых случаях. Например, если документы были представлены в бумажном виде, а у государственных органов нет оригинала документа.
Стоит отметить, что выписка в ЕГРН будет подтверждать кадастровый учёт или государственную регистрацию перехода прав. А надпись на документы будет говорить о том, что договор зарегистрирован.
Новый закон о регистрации недвижимости предусматривает ряд преимуществ, к которым относятся:
- Сокращённые сроки регистрации. Теперь зарегистрировать право на недвижимое имущество можно в два раза быстрее;
- Документы подаются в удобном для вас варианте. Вы можете лично обратиться в МФЦ или направить документы в электронном виде на сайте. Также стоит отметить, что подать документы можно в любом МФЦ, вне зависимости, где находится объект недвижимости;
- Совместная работа с различными ведомствами. Например, если есть судебные решения, то вам необязательно самостоятельно привозить это решение в МФЦ, документ направляется автоматически.
- Предусмотрена ответственность для сотрудников Росреестра, если они внесут недостоверные данные в реестр;
- Данные не удаляются из ЕГРН.
Стоит отметить, что упрощённая процедура оформления недвижимости не отменяется, а усовершенствуется. Теперь эта процедура станет в два раза быстрее и доступнее для граждан.
Государственная регистрация прав на недвижимость
Мы уже выяснили, что с этого года оформления прав на недвижимость осуществляет по новому закону. Также этот вопрос регулируется и нормами ГК РФ. Регистрация прав на объект недвижимости может проходить в простой письменной форме, а также в нотариальной форме.
Сделки, которые подлежат нотариальному удостоверению:
- Если один из участников общей долевой собственности желает выделить свою долю. Также, если все участники общей долевой собственности желают выделить свою долю;
- Если гражданин регистрирует право на объект недвижимости, которое принадлежит опекаемому им гражданину. Если необходимо зарегистрировать отказ от недвижимости гражданина, который был признан ограниченно дееспособным или гражданина, которому не исполнилось 18 лет.
Если эти сделки не будут удостоверены нотариально, то они не имеют юридической силы.
Как будет проходить регистрация объекта недвижимости в 2018 году
Необходимо отметить, что существенных изменений, которые касаются порядка регистрации права собственности на недвижимость, не произошло. Для подачи заявления необходимо обратиться в Федеральную службу государственного кадастра и картографии.
Теперь подробнее рассмотрим все этапы государственной регистрации права собственности:
- Подача заявления в Росреестр. Например, если право собственности переходит к вам по наследству, то заявление вы подаёте единолично. Если право собственности переходит по договору купли-продажи, то заявление необходимо подавать и покупателю и продавцу. Если право собственности возникает по договору купли-продажи квартиры с долевой собственностью, то необходимо заявление от всех собственников. Стоит отметить, что правом подачи заявления обладает и нотариус, если договор подлежит его удостоверению. Подаётся заявление в единственном экземпляре.
- Вместе с заявлением подаются документы: паспорта сторон договора, в некоторых случаях необходимо предоставить паспорта и нотариальную доверенность, если документы подаёт представитель.
- Необходимо предоставить документ, которые подтверждает существо сделки. Это может быть мировое соглашение, документ о праве на наследство. Стоит отметить, что такие документы прикладываются только в том случае, если сделка совершается в простой письменной форме.
Необходимо отметить, что все документы представляются в двух экземплярах. Причём это должны быть подлинники. Один собранный пакет документов вместе с заявлением передаётся в регистрационное дело, а второй остаётся у заявителя. Точнее, он возвращается после того, как процедура регистрации права собственности завершится.
Дополнительные документы, которые могут понадобиться для оформления имущества:
- Если сделка была завершена нотариально, то необходимо предоставить такое же количество экземпляров, как и при простой письменной форме;
- Если оформление права собственности осуществляется на основании решения суда, то необходимо предоставить заверенную копию;
- В некоторых случая необходимо предоставить согласие третьих лиц на совершение этой сделки. Чаще всего, требуется письменное разрешение супругов.
- Если недвижимость была куплена за счёт кредитных средств, то необходимо предоставить согласие кредиторов;
- Если необходимо зарегистрировать право собственности на только построенную квартиру или дом, то необходимо предоставить документ, который подтверждает законность этой постройки, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
После того как все документы будут собраны, вам необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию также прикладываете к общему числу собранных документов.
Сроки в 2018 году на регистрацию права собственности
С января этого года были установлены чёткие сроки для регистрации права собственности:
- После того как гражданин предоставить в орган регистрации пакет документов и заявление, у специалистов есть 7 рабочих дней для проверки и принятия решения;
- Если гражданин подал заявление и пакет документов в МФЦ, у сотрудников есть 9 рабочих дней для принятия решения;
- Если в орган регистрации поступает решение суда, в котором он обязывает провести регистрацию права собственности, у сотрудников есть 5 рабочих дней;
- У сотрудников есть 3 рабочих дней, если заявление поступает: по нотариально удостоверенной сделке, по документу о праве на наследство, по договору о праве на долю в общей долевой собственности.
- Если гражданин подаёт заявление на регистрацию право собственности квартиры, которая куплена на кредитные деньги, то у сотрудников есть 7 рабочих дней для принятия решения.
Как подтверждается регистрация на право собственности
Необходимо отметить, что подтверждением регистрации права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. Что касается свидетельства о праве на недвижимость, то такой документ больше не предоставляется.
Отличительной стороной выписки от свидетельства является то, что выписка не подтверждает право собственности на объект недвижимости. Она может указать только на то, что этот объект был зарегистрирован. Но, стоит отметить, что выписка содержит подробное описание объекта недвижимости, в ней так же указывается и собственник объекта.
Такой документ выдаётся сразу же после регистрации права собственности на объект недвижимости.
Этапы регистрации права собственности на недвижимое имущество определены законодательно и включаются в себя:
- Приём заявления и пакета документов от гражданина;
- У сотрудников есть право на возврат заявления и пакета документов без рассмотрения. Основания возврата определены новым законом;
- Проверка документов на подлинность и достоверность;
- Внесение в реестр необходимых сведений для регистрации права собственности.
- Выдача второго экземпляра документов гражданину.
Что делать, если пришел отказ в регистрации прав собственности
Необходимо отметить, что сотрудники регистрирующего органа могут отказать гражданину в регистрации права собственности на объект недвижимости. В соответствии с новым законом оснований для этого у них предостаточно. К тому же сотрудники имеют право отказать, даже не начав рассмотрения документов. То есть, если гражданин предоставит неполный перечень документов и это выяснится при подаче заявления, то сотрудник вправе не принимать документу. А это равнозначно отказу в регистрации права собственности.
В этом случае есть только два варианта решения ситуации:
- Выяснить причину отказа и попытаться её решить;
- Если несогласны с причиной отказа, можете подать исковое заявление в суд.
Какие действия выгодны, решайте сами. Но, всегда пытайтесь урегулировать вопрос мирным путём.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество – это непростое занятие. В этом году был принят закон, который упрощает подачу заявления в регистрирующий орган. Теперь подать заявление можно в любом городе и совершенно не важно, где находится сам объект недвижимости. Государственное оформление имущества происходит через МФЦ или через официальный сайт Росреестра.
domovik.guru
Законодательство о недвижимости: основные изменения 2018 года
Следуя курсом реформирования экономики, власти РФ не оставили без внимания и правоотношения в сфере недвижимости. В 2018 году следует ожидать внедрения целого ряда изменений. Важными являются «дачная амнистия» и новые правила администрирования налога на недвижимость.
Дачная амнистия – что это?
Под термином «амнистия» граждане часто подразумевают:
- Упрощённый механизм регистрации права владения на возведённые на дачных, огородных и садовых земельных участках индивидуальные дома.
- Бесплатная приватизация земельных участков (дачных, огородных и садовых).
Введенные в действие 30 июня 2006 г. (93-ФЗ). В первом случае срок действия «амнистии» продлён до 01. 03. 2018 года, а во втором – до конца 2020. Рассмотрим каждый из этих вариантов.
#1 Оформление жилых домов
Порядок оформления права владения на жилые дома, которые являются объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и возведены на земельных участках, предоставленных для этих целей (либо же – для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства), немного отличается от порядка, установленного для домов, возведённых на дачных или садовых участках.
Объекты ИЖС
Согласно положениям Градостроительного кодекса, объект ИЖС – это отдельно стоящее жилое здание, предназначенное для проживания не более чем одной семьи, этажностью не более трёх. Для того, чтобы зарегистрировать объект, в отделение Росреестра по местонахождения жилого дома необходимо представить следующий пакет документов:
– заявление соответствующего образца;– квитанция об уплате госпошлины;– копия паспорта заявителя;– кадастровый паспорт здания;– документы, устанавливающие право собственности на земельный участок.
Эти документы необходимы в том случае, если об участке отсутствуют в ЕГРП. Если они там есть, то такие документы не представляются.
Важно: до 1 марта 2018 г. для регистрации права владения на жилой дом – объект ИЖС разрешение на эксплуатацию дома представлять не надо.
Пакет документов может быть представлен заявителем (его представителем) лично, либо отправлен по почте. В последнем случае подпись заявителя (его представителя) удостоверяется нотариально.
Легализация дачного (садового) домика
Для строительства домов на дачных или садовых участках никакого разрешения не требуется. Таким образом, единственные документы, которые необходимо приложить к заявлению – это свидетельство о праве владения участком земли (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение) и декларация на дом (постройку).
Если же участок до того был уже оформлен (данные содержатся в ЕГРП), предоставлять свидетельство не нужно. Декларация на дом (постройку) заполняется заявителем собственноручно. Образцы можно получить в любом отделении Росреестра, либо скачать с его официального сайта в интернете.
Важно: в компетенцию специалистов из Росреестра не входит проверка данных, которые заявитель внёс в декларацию. Поэтому никаких выездов «на место» не будет.
#2 Бесплатная приватизация земли
Под действие программы попадают участки, полученные до 30. 10. 2001 г., т. е., до того момента времени, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.
Первым делом следует изучить правоустанавливающий документ. Важна информация о том, для чего и на каком праве он был получен. Если такие сведения отсутствуют, считается, что участок был предоставлен гражданину на праве собственности. Исключение составляют случаи, когда действующим законодательством установлено, что те или иные участки земли не могут быть частной собственностью граждан.
Если же участок был получен на правах бессрочного пользования или же пожизненного наследуемого владения, его также можно оформить в собственность. Не подлежат оформлению участки земли, которые были изъяты из оборота (либо на оборот которых наложено ограничение).
А что делать тем, кто вообще никаких документов не имеет?
В этом случае в качестве правоустанавливающего документа выступает выписка из хозяйственной книги. Такую выписку выдаёт территориальный орган местного самоуправления. Однако, если и в хозяйственной книге сведения о земельном участке отсутствуют, его придётся выкупать у государства, но уже по рыночным ценам.
Часто бывает так, что земля является собственностью садовых (дачных) товариществ. В таких случаях заявителю необходимо обращаться с заявлением не в Росреестр, а непосредственно в территориальный орган местного самоуправления.
В комплект документов для приватизации земельного участка входят:
– заявление установленной формы;– составленное заявителем описание границ земельного участка;– подтверждение правлением садового (дачного) товарищества факта принадлежности участка земли заявителю, а также, достоверности его границ.
Законодательно установленный срок рассмотрения заявлений до 14-ти дней.
Наиболее распространённые проблемы, при оформлении земли по программе «амнистии»:
Ситуация № 1: несоответствие фактической площади участка, которая заявлена в правоустанавливающих документах.
Несоответствия фактической площади не могут быть причиной отказа в приватизации. Подобные ситуации возникают потому, что в конце 80-х и в начале 90-х годов прошлого столетия наделы предоставлялись без проведения надлежащих замеров, «на глазок».
В таких случаях необходимо провести межевание надела. Законодательство не имеет ничего против увеличения его площади. Однако размер увеличения не может превышать одну минимально допустимую величину для участков, относящихся к данной категории земель.
Иногда встречаются случаи, что границы участка не определялись вовсе. В этой ситуации увеличение тоже возможно, в размере, не превышающей 1/10 площади по данным ГК.
Ситуация № 2: как быть, если у продавца свидетельство о праве собственности старого образца?
Определить на каком праве был получен участок. Если на основании права собственности – прекрасно. В противном случае следует убедиться, что участок не был изъят из оборота или не был получен в ограниченное пользование. Если ограничений нет, то участок должен быть предоставлен на правах собственности (приватизирован). Чтобы данные попали в ЕГРП.
Программа легализации садовых домиков и земли – это возможность для граждан, которые не успели оформить право собственности, в неограниченное количество объектов. В отличие от стандартной процедуры приватизации, например.
Изменения в налогообложении
Изменения в порядке взимания налога на недвижимое имущество были приняты в 2014 г. и вступили в силу в 2015. Главное, что в качестве базы налогообложения стала выступать оценка имущества, которая числится по данным кадастровых документов. Ранее использовалась инвентаризационная оценочная стоимость объектов недвижимости.
В Налоговом кодексе РФ установлена минимальная годовая ставка налога на недвижимость в размере 0,1% от оценочной стоимости жилья. С 2015 г. действует понижающий коэффициент, который ежегодно увеличивается на 20% (соответственно, вместе с этим увеличивается и сумма взимаемого налога), так:в 2015 г. действовал понижающий коэффициент 0,2;в 2016 – 0,4;в 2017 – 0,6;в 2018 будет действовать 0,8, ав 2019 не будет использоваться совсем.
Выполнить переход на полную ставку планируется до конца 2019 г. До этого же момента времени допускается использование инвентаризационной оценки объекта при исчислении объекта налогообложения.
В 2018 г. без изменений останутся и категории граждан, которых государство освобождает от уплаты налога: ветераны войны и труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники боевых действий, пенсионеры и инвалиды. Что касается пенсионеров, то не платить налог они смогут лишь за один из объектов, которыми они владеют. Если у человека в собственности и квартира, и частный дом, то от уплаты освобождается (на выбор пенсионера) или один, или другой объект.
Читайте также:
realtypro24.ru
Стоимость регистрации недвижимости с 1 января 2018 года?
Над чем стоит задуматься?
Учитывая то, что регистрация недвижимости с 1 января 2018 года будет проходить по-новому, стоит сказать о том, что эксперты рекомендуют позаботиться о кадастровом учете своей недвижимости заранее (до того момента, как действие закона вступит в силу). Рекомендуется обратиться к компетентным специалистам для составления договора на изучение объекта недвижимости и произведение замеров границ собственности, после этого придется собрать всю необходимую документацию об объекте и подать заявление (вместе с документами) специалистам МФЦ. Завершающим этапом проведения процедуры станет получение выписки, на основании которой инженер выезжает на место замеров и самостоятельно устанавливает границы участка (при этом производится согласование с соседними участками), а затем он составляет план объекта и фиксирует его на двух носителях – бумаге и в электронном варианте.Немного о дачной амнистии
Рассматривая новый законопроект о регистрации, нельзя несколько слов не сказать о «дачной амнистии», ведь действие закона об этом продлено до первого марта 2018 года. Данный законопроект существенно упрощает процедуру регистрации, поэтому документы для регистрации недвижимости с 1 января 2018 года меняться не будут (данное время можно использовать для того, чтоб привести все данные в порядок).Дачная амнистия позволяет существенно упростить процедуру повреждения права собственности за земельный надел, полученный на бесплатной основе. Для этого необходимо обратиться к эксперту по кадастровому учету, который произведет межевание границ и внесет границы участка в Государственный кадастровый реестр.Особенности оформления документов
Процесс оформления документов на регистрацию недвижимости нельзя назвать особенно сложным, потому что заявителю необходимо подать в соответствующие органы одно заявление, после чего в течение 10 (рабочих) суток собственность должна быть зарегистрирована и внесена в реестр (в целом постановка на кадастровый учет происходит в течение пяти дней, поэтому при наличии всей необходимой документации можно рассчитывать на том, что длительность процедуры будет минимальной).В завершение стоит сказать о том, что стоимость регистрации недвижимости с 1 января 2018 года будет зависеть от нескольких факторов – в частности от региона проведения процедуры и объема услуг (к тому же стоимость варьирует для физических и юридических лиц, а также на нее оказывает влияние то, в каком виде выдается документация – в бумажном или электронном). Документация о постановке на кадастровый учет выдается человеку на руки после установления права собственности и с этого момента он получает право на продажу имущества или оно может быть кому-то подарено.Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
triboona.ru
