О чем гласит 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Закон о госрегистрации недвижимости с 2018 года

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 2018 года

Старый должник с аванса исчислил и уплатил в бюджет НДС с ав.Правомерны ли действия первичной профсоюзной организации в проведении внеочередного собрания без согласования даты, места, повестки дня с работодателем? Имеет ли право работодатель отказать в таком случае первичной профсоюзной орга. на ежедневную рассылку Право. Налоги. Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2018 Кроме этого, единый государственный реестр запрашивает данные для получения информации у следующих организаций: Данные этих двух ресурсов не всегда совпадают. Внесённые в ФЗ № 122 новые правила упростили регистрационно учётную процедуру. Теперь признание прав собственности производится одновременно. Единый государственный реестр недвижимости аккумулирует в себе регистрацию в кадастровом реестре и получение выписки ЕГРП.

Какие изменения в фз о государственной регистрации?

N 218-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ПринятГосударственной Думой3 июля 2015 года ОдобренСоветом Федерации8 июля 2015 года Глава 1. Общие положения Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона.

Основные положенияСтатья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации правСтатья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию правСтатья 4.

Важно

Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации правСтатья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимостиСтатья 6.

Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости Статья 7.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество с изменениями на 2018 год

Консультация юриста
Федеральные законы

Содержание статьи:

1 Изменение положений 122 ФЗ, регламентирующего государственную регистрацию собственности

2 Разъяснение закона о регистрации прав на недвижимость
3 Преимущества новых правил

На основании статьи 3 ФЗ № 391,который регулирует вопрос коррекции некоторых актов законодательства РФ, приняты поправки в ФЗ № 122 о гос. регистрации прав граждан на недвижимое имущество. Теперь процедура государственной регистрации объектов собственности упрощена и уменьшен срок выполнения необходимых действий.

Внимание

Изменение положений 122 ФЗ, регламентирующего государственную регистрацию собственности Закон о гос. регистрации прав на объекты недвижимого имущества был принят 21.07.1997 года. С 2018 года действуют внесённые в него изменения некоторых пунктов: 1.

Новая редакция — пункт 1 ст.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

Проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее теперь будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. Новое в Законе № 218-ФЗ Сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе теперь будут внесены в кадастр недвижимости.

Инфо

Заявления о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав подаются лицами, указанными в статье 15 закона. Такое заявление и необходимые документы можно будет представить в бумажном виде — лично или по почте, равно как и в форме электронных документов (через портал госуслуг или сайт Росреестра).

Подача заявления Отныне место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Обращаться можно в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ.

Федеральный закон от «о государственной регистрации недвижимости» (218-фз) 2018

Какие изменения в фз о государственной регистрации? Внимание Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства. Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2018 В конце 2015 года , в 2016 году и с наступлением 2017 года произошли серьезные изменения в законе о регистрации права.

Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2018

Такие правила заставляли пользователей сдавать одинаковые документы в две структуры для признания своих прав:

Первый пакет — для регистрации в кадастровую палату.
Второй пакет — территориальному отделению Росреестра.

Таким образом, на этапе регистрации происходит двойная процедура.Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
собственник отказался от права собственности на объект;
объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

An error occurred.

Предоставление сведений, содержащихся в Единомгосударственном реестре недвижимости Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимостиСтатья 63.

Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Глава 9. Государственный регистратор прав Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностейСтатья 65.

Права и обязанности государственного регистратора прав Глава 10. Ответственность при осуществлении государственногокадастрового учета недвижимого имущества и государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество, ведении единогогосударственного реестра недвижимости, предоставлениисведений из единого государственного реестра недвижимости Статья 66.

Ответственность органа регистрации правСтатья 67.

Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016 г
Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г
Новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 года , вступил в силу с 02.01.2017 г. Что нового?

Внимание! Изменения 2015-2016 гг остаются в силе! Оформление купли-продажи в 2016 году Оформление купли-продажи в 2018 году Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г В статью 14 фз-122 «Удостоверение государственной регистрации прав» внесены изменения, касающиеся документа подтверждающего регистрацию права собственности на недвижимое имущество за физическим или юридическим лицом. Статья 14.Новый закон устанавливает единственный случай отказа в приеме документов о кадастровом учете и госрегистрации прав — не установлена личность заявителя, обратившегося с заявлением. Сроки кадастрового учета и госрегистрации прав Статья 16 Закона устанавливает сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Как видно, общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен. Приостановление кадастрового учета и госрегистрации прав Статья 26 Закона устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. В первоначальной редакции Закона статья 26 содержала 51 основание, тогда как уже в третьей его редакции содержится 55 оснований приостановления.При этом необходимы документальные подтверждения, которыми могут быть письменное разрешение на сделку родителей или опекуна, заверенное в органах опеки и попечительства.Разъяснение закона о регистрации прав на недвижимость В прежней редакции закона о гос регистрации прав на недвижимое имущество, граждане должны были выполнять двойную процедуру:

Внесение записи в кадастр.
Регистрация прав на объект недвижимости.

Первый пакет — для регистрации в кадастровую палату.
Второй пакет — территориальному отделению Росреестра.

Таким образом, на этапе регистрации происходит двойная процедура.

dolgoteh.ru

22 июля 2018 года вступают в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимого имущества. Авторизованным посредникам - быть!

Опубликован Закон Республики Беларусь от 8 января 2018 г. № 96-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», основными положениями вступающий в силу 22 июля 2018 года.

Риэлтерские организации смогут выступить так называемыми авторизованными посредниками между сторонами в сделке по отчуждению объекта недвижимости и организациями по государственной регистрации недвижимого имущества.

Таким образом, сделки по отчуждению объектов недвижимости можно будет осуществлять прямо в офисе агентства недвижимости, без необходимости посещения клиентами офисов организаций по государственной регистрации недвижимого имущества.

Вот выдержка из нового Закона:

«Статья 18/1. Авторизованный посредник1. Авторизованный посредник оказывает гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам услуги, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесением исправлений, внесением отметок в регистрационную книгу, предоставлением сведений идокументов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, посредством электронного взаимодействия с организациями по государственной регистрации.Авторизованным посредником могут быть:адвокат, риэлтерская организация;юридическое лицо, уполномоченное должностное лицо которого подписалодокумент, являющийся основанием для государственной регистрации;нотариус, другое должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия.2. Авторизованный посредник имеет право:2.1. составлять заявления о государственной регистрации, о внесении исправлений, о внесении отметок в регистрационную книгу, о предоставлении сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;2.2. получать от гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, внесения исправлений, внесения отметок в регистрационную книгу, предоставления сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества,прав на него и сделок с ним, для их последующего направления в организацию по государственной регистрации;2.3. изготавливать электронные копии представленных ему документов на бумажном носителе;2.4. направлять электронные документы, электронные копии документов на бумажном носителе в организацию по государственной регистрации.3. Лица, указанные в части второй пункта 1 настоящей статьи, о намерении осуществлять деятельность в качестве авторизованного посредника обязаны в порядке, установленном специально уполномоченным органом государственного управления,уведомить республиканскую организацию по государственной регистрации.».

past.by

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2018

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимостиСтатья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателяСтатья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской ФедерацииСтатья 37.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество с изменениями на 2018 год

Инфо

Компенсация за единственно пригодное для постоянного проживания жилое помещение выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано. Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.

Однако, обращаем внимание на то, что положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу лишь с 1 января 2020 г.

Федеральный закон от «о государственной регистрации недвижимости» (218-фз) 2018

Все это нужно для определенности правового статуса объектов недвижимости и обеспечения контроля за законностью совершаемых с недвижимым имуществом сделок и в интересах их участников, и в интересах всех остальных. Закон № 218-ФЗ примечателен тем, что подходит к оформлению прав на недвижимое имущество более системно, чем это было раньше. Росреестр информирует о вступающих в силу с 1 января 2018 года нововведениях в сфере государственной регистрации недвижимости С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с 2018 года

Основанием для этого могут быть разные обстоятельства, в результате которых существуют препятствия:

Приостановление процесса государственной регистрации имущественных прав производится на период устранения препятствий. При этом срок не должен быть более трёх месяцев.

Какие изменения в фз о государственной регистрации?

Ipc-zvezda.ru Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества. Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли.

Внимание

Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2018

При наличии таких документов регистрация прав собственности на покупателя может выполняться ранее 30 дневного срока.При возникновении споров во время передачи прав другим лицам, они решаются в судебном порядке на основании действующего закона о регистрации прав на недвижимое имущество. 2. Новая редакция — пункт 3 ст. 24.1 ФЗ №122

Для совершения сделки продажи земельной доли, документы подлежат нотариальному заверению.

3. В статье 30 обозначен пункт «1.Любые права» в связи дополнения этой статьи ещё одним пунктом. Новый пункт 2 ст. 30

Совершение продажи недвижимого имущества и государственной регистрации права на объект, принадлежащий несовершеннолетнему лицу, либо недееспособному гражданину, производится обязательно в присутствии нотариуса.

An error occurred.

Важно

Фз о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Важно От вас потребуется:

удостоверение личности;
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт или план;
декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации. Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).

Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности. Какие изменения в фз о государственной регистрации? Внимание ООО (должник поставщик) на ОСНО уступает право требования (цессии) с согласия кредитора (покупатель оплатил товар) на нового должника ООО на ОСНО (будет отгружать товар).

В исключительных случаях он может быть увеличен, но основанием для этого должны быть определённые ситуации. Для получения полной информации на текущий момент рекомендуется знакомиться с обновлениями редакции закона о регистрации прав недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-41-19 (Москва, Московская обл.) +7 (812) 309-86-51 (СПб, Ленинградская обл.) 8 (800) 333-45-16 доб. 386 (Федеральный номер) Консультация бесплатна! Добавить комментарий Бесплатная консультация юриста по телефону Москва, Московская обл. +7 (499) 7034119 СПб, Ленинградская обл. +7 (812) 3098651 Федеральный номер 8 (800) 333-45-16 доб. 386 Звонки бесплатны! Работаем без выходных! Популярные публикации Бесплатная консультация юриста по телефону Москва, Московская обл. +7 (499) 7034119 СПб, Ленинградская обл.Выписка из ЕГРН вместо свидетельства Согласно новым правилам, установленным Законом № 218-ФЗ кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и госрегистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено. Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение Статья 68 Закона № 218-ФЗ содержит положения об условиях компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2018

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплексаСтатья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначенияСтатья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительстваСтатья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительстваСтатья 50.На какие преимущества можно рассчитывать?Рассматривая новый закон о регистрации недвижимости 2018 для регистраторов специалисты выделяют несколько его преимуществ, к которым относится то, что они предусматривают упрощения межведомственных взаимодействий, потому что все изменений в реестре будут происходить максимально просто и без уведомлений. Более того, обновленный законопроект разрешает собственникам подавать документы на регистрацию в любое отделение Росреестра, то есть привязка к месту жительства будет отсутствовать. И сроки процедуры постановки на учет будут максимально сокращены – до 10-12 дней (от формы подачи документов продолжительность срока никак не зависит). Ответственность с Росреестра никто снимать не планирует, и если, например, специалисты органа допускают какие-либо ошибки, то они будут нести ответственность.

yurburo61.ru

Изменения в законе о регистрации права на недвижимое имущество

Содержание статьи подробное:

Изменения в законе о регистрации права

В конце 2015 года , в 2016 году и с наступлением 2017 года произошли серьезные изменения в законе о регистрации права.

Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 29.12.2015 г
Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016 г
Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г
Новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 года , вступил в силу с 02.01.2017 г. Что нового?> > >

Внимание! Изменения 2015-2016 гг остаются в силе!

Оформление купли-продажи в 2016 году > > >

Оформление купли-продажи в 2018 году > > >

Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г

В статью 14 фз-122 «Удостоверение государственной регистрации прав»

внесены изменения, касающиеся документа подтверждающего регистрацию права собственности на недвижимое имущество за физическим или юридическим лицом.

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

15.07.2016 г поправки вступили в законную силу и отныне Свидетельство о государственной регистрации права отменяется.

Право подтверждающим документом становится Выписка из Единого государственного реестра прав ( с 01.01.2017 г — ЕГРН).

На документе-основании возникновения права -договоре, соглашении или ином правоустанавливающем документе, ставится специальная регистрационная надпись.

Если документ-основание подается в электронном виде — такая надпись удостоверяется усиленной квалифицированной подписью государственного регистратора.

Подробнее > > >

Повторные Свидетельства и дубликаты так же выдаваться не будут.

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного на совершение регистрационных действий, возобновляется с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.

Практические последствия дополнения к статьи 19:

Теперь регистратор обязан взять в работу отложенное , по причине недостающих документов, дело в работу с учетом срока, прошедшего до приостановления регистрации.

Поскольку к регистратору в работу дело поступает от эксперта за 2-3 дня до истечения срока регистрации, смею предположить, что регистратор продолжит работу с документами в день их поступления, ну или на следующий день.

Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016 г

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 29.12.2015 г

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

Новый закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г, вступает в силу с 02.01.2017 г

Всегда рада разъяснить. Автор

Изменения в законе о регистрации права

exspertrieltor.ru

Закон о государственной регистрации недвижимости

С 2017 года значительно изменились правила регистрации недвижимости, поскольку с начала года вступил принятый в 2015 году новый закон о государственной регистрации недвижимости. Разбираемся с главными изменениями.

Законодательство о госрегистрации недвижимости

Принятие нового закона летом 2015 года было связано с необходимостью упорядочить проведение сделок с недвижимостью, порядок регистрации таких сделок и других операций и привести к современному виду реестр, который теперь стал электронным, причем это является не слабым его местом, а сильным, поскольку современные технологии по созданию баз данных не позволяют незаметно вносить изменения в реестр и осуществлять тем самым какие-то махинации.

Кроме революционного обновления реестра, в новом законе содержится масса различных изменений, с которыми теперь необходимо иметь дело всем, кто совершает сделки с недвижимостью. Какие-то изменения оказались чисто техническими, а какие-то кардинально изменили порядок взаимодействия с государственными органами.

Итак, какие главные изменения внес в порядок регистрации новый закон о госрегистрации недвижимости, вступивший в силу 1 января.

Во-первых, реестр недвижимости стал другим. В Едином государственном реестре недвижимости, который появился с этого года, содержатся данные, которые ранее были разбиты между кадастром недвижимости и Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество. Большая часть записей в новом реестре делается исключительно в электронном виде, в то время как упраздненные реестры были в основном бумажными.

Во-вторых, уточнениям подвергся перечень объектов недвижимости, которые необходимо регистрировать. В частности, теперь осуществляется регистрация машино-мест, единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса.

В-третьих, исключительное право заниматься регистрацией объектов недвижимости новый закон передал Росреестру.

В-четвертых, закон уточнил новый порядок, по которому кадастровый учет объектов и государственная регистрация прав проводятся одновременно или отдельно.

В-пятых, поменялись правила подачи заявления о кадастровом учете и госрегистрации прав. Среди прочего, было отменено требование, по которому юридические лица были обязаны предоставлять учредительные документы. Отказ в приеме документов по новым правилам допустим только в исключительном случае — когда человек, который обратился с пакетом документом, не может подтвердить свою личность. Других оснований для отказа нет.

В-шестых, учет объектов недвижимости проходит теперь в более короткие, чем прежде, сроки. Это пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней — для государственной регистрации прав, десять рабочих дней — если учет и регистрация осуществляются одновременно.

Это главные изменения, который привнес новый закон о госрегистрации недвижимости. Полный текст законодательного акта в действующей редакции доступен на порталах правовой информации.

Главным достижением нового закона стало устранение двойного регулирования относящихся к госрегистрации недвижимости вопросов. До 2017 года параллельно существовали законы о кадастре и о регистрации, в итоге это приводило к излишней забюрократизированности всего процесса и тормозило процесс регистрации.

Благодаря исправлению такой ситуации и тому, что электронный реестр позволяет более оперативно проводить все действия с ним, сроки проведения всех регистрационных действий существенным образом сократились.

bankiclub.ru

218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости в 2018 году

Законодательство РФ подразумевает возможность владения физическим и юридическим лицом жилой недвижимостью – квартирами и другими её разновидностями. Наличие прав собственности подразумевает возможность осуществлять различные манипуляции, в том числе продажу. Все вопросы достаточно подробно регулируются специальным нормативным законодательством.

Общие положения

Законодательство Российской Федерации позволяет осуществлять с личной собственностью любые манипуляции – если только они не противоречат законодательным нормам. При этом алгоритм продажи, а также остальных процедур жестко закреплен на законодательном уровне.

Прежде, чем приступить к его реализации, необходимо будет внимательно ознакомиться со всеми нюансами. Это позволит избежать большого количества самых разных проблем.

Наиболее важным моментом является пакет документов для продажи квартиры. Набор таковых подразумевает не только договор купли-продажи, но и ряд других. Так как обязательно понадобиться осуществить процесс регистрации недвижимости.

Процедура таковая имеет ряд тонкостей, особенностей. Основным нормативным документом, определяющим данный момент, является Федеральный закон №218-ФЗ. Он определяет режим регистрации недвижимой собственности.

Что это такое

Процесс продажи квартиры может быть реализован только лишь при выполнении определенного перечня самых разных условий. Со всеми ними стоит ознакомиться предварительно. Непосредственно под самим термином «продажа» подразумевается передача прав собственности на конкретную недвижимость. Подобная процедура допускается и законодательно регламентируется.

Федеральный закон 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости с изменениями подразумевает определенный порядок постановки имущества на учет в ЕГРП. Причем для реализации процедуры понадобиться обратиться в целый ряд специальных органов, которые специализируются на осуществлении таковых процедур. Только так можно будет не допустить стандартных ошибок, различных иных проблем.

Одним из самых важных этапов является процесс сбора всех необходимых документов при осуществлении продажи недвижимости. Для этого потребуется посетить достаточно обширный перечень самых разных заведений.

В такой список входит следующее:

Росреестр;
БТИ;
отдел социальной защиты;
отдел опеки и попечительства;
нотариальная контора;
эксплуатационная организация;
архитектура.

Для получения выписки о квартире, которая содержит максимально подробную информацию о недвижимости, стоит обратиться в Росреестр. Орган под названием ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав собственности.

Образец выписки из ЕГРП можно скачать тут.

В нем содержится информация по поводу того, кому именно принадлежит конкретная недвижимость. Причем касается это не только квартиры, но также различного рода другой недвижимости.

На кого распространяется

Отдельным моментом является сам процесс оформления всех документов при продажи квартиры. На сегодняшний день в качестве как продавца, так и покупателя может выступить физическое и юридическое лицо.

В самой сделке обязательно должны участвовать следующие лица:

Показатели	Описание
Собственник	—
Иные собственники	если имеет место продажа долевой недвижимости
Несовершеннолетние	если часть недвижимости принадлежит им на каких-либо основаниях
Недееспособные	их интересы должны представлять законные представители

Важно помнить, что все манипуляции с недвижимостью, в том числе продажа и перепланировка, могут осуществляться только лишь собственником.

Право собственности должно быть удостоверено соответствующим документом – это может быть договор купли-продажи или же мены, дарения, наследования, другой.

Но иногда случается, что самостоятельно участвовать в процессе продажи недвижимости собственник по какой-то причине не может.

В такой ситуации полномочия по поводу выполнения всех необходимых в таком случае манипуляций передаются третьему лицу. Для этого необходимо будет обязательно составить специальную доверенность. Она должна быть заверена нотариально.

В дальнейшем от лица собственника его доверенное лицо имеет право на продажу жилья и оформление всех соответствующих документов. Данный момент достаточно подробно отражается во всех законодательных нормах.

Также важно помнить о необходимость получения согласия от некоторых лиц при продаже жилья. Например, если собственником является один из супругов и квартира приобретена в браке – недвижимость может быть продана только лишь при наличии соответствующего согласия.

Как и доверенность на свершение сделки согласие должно быть заверено нотариально. Аналогичном образом обстоит дело в случае, если недвижимость оформлена на несколько собственников одновременно.

В такой ситуации приоритетным правом на приобретение её обладают именно остальные долевые собственники. Потому одним из документов, требуемых в таком случае, является составленное согласие на осуществление процедуры продажи третьему лицу.

Особенно сложной является ситуация, когда собственником квартиры, продажу которой требуется осуществить, является несовершеннолетний или же недееспособный. В таком случае правом на осуществление продажи обладает законный представитель.

Особенности закона

Федеральный закон №218-ФЗ, комментарии к которому также нужно будет изучить, определяет все основные моменты, тем или иным образом связанные с процедурой оформления недвижимости.

Все основные моменты нужно будет заранее разобрать. В новой редакции можно представлена вся подробная, точная информация по этому поводу. Со всеми нюансами ознакомиться нужно заранее.

Знание законодательства позволит избежать нарушения собственных прав. А также осуществить контроль за соблюдением всех нормативов.

К основным вопросам, изучить которые нужно в первую очередь, относится следующее:

Основные моменты.
Последние изменения.
Нюансы процедуры.

Основные моменты

Данный нормативный документ регулирует достаточно большое количество различных моментов. Основное назначение этого НПД – определить основные направления регулирования. При этом нужно отметить, что процесс этот жестко регламентирован. Не допускается нарушать действие данного закона.

Основные разделы Федерального закона №281-ФЗ:

Глава	Описание
Гл.№1	основные положения (рассматривается предмет регулирования, а также правовая основа данного документа)
Гл.№2	что представляет собой единый государственный реестр недвижимости
Гл.№3	как осуществляется государственный кадастровый учет недвижимости (зарегистрированной соответствующим образом)
Гл.№4	процесс внесения соответствующих сведений в ЕГРП
Гл.№5	как происходит изменение ЕГРП в порядке уведомления
Гл.№6	существуют отдельные виды недвижимости, которые должны быть зарегистрированы особым образом. Внимательное ознакомление позволит избежать многих трудностей

Самостоятельно осуществить защиту собственных прав. Если гражданин считает, что права его были нарушены каким-либо образом – ему необходимо обратиться в суд для разрешения ситуации.

Последние изменения

Соответственно, существуют определенные изменения в данном законе. В 2018 году были приняты к исполнению следующие:

Федеральный закон №36-ФЗ от 28.02.18 г.
Закон №60-ФЗ от 03.04.18 г.

Затрагивают данные НПД именно формат ведения кадастра, каким образом осуществляется формирование реестра. По факту лиц, которые обращаются для регистрации своих прав собственности, это никоим образом не затрагивает.

Видео: новшества в акте

Нюансы процедуры

Существуют некоторые нюансы процедуры оформления. Наиболее важными являются следующие:

для регистрации понадобиться подготовить ряд документов, а также оплатить государственную пошлину;
сама недвижимость не должна быть внесена в перечень объектов, с которыми регистрационные действия по какой-то причине не допускается свершать.

Процесс регистрации имущества может отличаться в зависимости от её типа, некоторых других моментов. Но важно отметить, что в целом алгоритм является стандартным, какие-либо трудности при составлении документов не возникают. Если все делать по закону.

realtyaudit.ru