С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков? Закон о регистрации недвижимости с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ

Главная
Правовые ресурсы
"Горячие" документы
Проект Федерального закона "Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Проект Федерального закона "Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.

Проект закона устанавливает особенности проведения кадастровых работ в массовом порядке (комплексных кадастровых работ) на территории одного или нескольких элементов планировочной структуры населенного пункта, а также на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Комплексные кадастровые работы будут проводится в том числе в целях:

уточнения местоположения границ отдельных категорий земельных участков;

уточнения или установления местоположения объектов незавершенного строительства;

исправления воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Проектом предусмотрены, в том числе:

заказчики, исполнители комплексных кадастровых работ, порядок бюджетного финансирования проведения таких работ;

порядок извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ, и порядок их проведения;

порядок согласования границ земельных участков и внесудебного разрешения споров по границам земельных участков при проведении комплексных кадастровых работ.

Предлагается установить административный штраф за воспрепятствование правообладателями земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства проведению комплексных кадастровых работ.

Планируется также внесение уточнений в ряд законодательных актов, в частности, в федеральные законы "О государственном кадастре недвижимости", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.

По замыслу разработчиков принятие законопроекта приведет к повышению гарантий прав правообладателей объектов недвижимости, упрощению порядка предоставления земельных участков, повышению эффективности управления территорией поселений и распоряжения земельными ресурсами, а также расширению налоговой базы и вовлечению объектов недвижимости в гражданский оборот.

Дата публикации на сайте: 19.08.2013

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru

218 ФЗ с изменениями на 2018 год

Объекты недвижимости, которые поступают в собственность человека по новой, следует зарегистрировать на уровне государства, но в 2018 году изменились и правила, касающиеся долевого строительства.

Это обеспечивается законом 218-ФЗ, причем часть изменений состоялась 1 января 2018 года, а другая часть будет внесена 1 июля этого года, что дает возможность подготовиться собственникам земли и застройщикам, которые планируют вести свою деятельность после этой даты.

Есть несколько основных нововведений, которые касаются обязательств застройщиков, финансовой стабильности и безопасности дольщиков, их нужно рассмотреть в законе 218-ФЗ с изменениями на 2018 год.

Что нового в законе о земельных участках

В законе 218-ФЗ, где находится исчерпывающая информация о регистрации имущества, земельные участки прописаны как очередной объект имущества.

Нововведения в их отношении ограничены только новым подходом к межеванию, поскольку пройти регистрацию отныне сможет только участок с проведенной процедурой землеустроения и определенными границами.

Следовательно, немного изменились правила сделок с земляными участками по нормам кадастрового законодательства.

Кроме этого, пополнился и уточнился перечень обязательств застройщиков, а также были дополнены методы, способствующие финансовой стабильности отдельного предприятия и защите интересов дольщика.

Чтобы они не стали жертвой мошенников или финансовых трудностей компании, были разработаны ограничения и запреты на распоряжение деньгами застройщика, а руководство избирается по более жестким критериям.

Деятельность девелоперов становится более прозрачной, поскольку каждый желающий, и тем более заинтересованный в покупке квартиры человек может проверить всю документацию, чтобы избежать мошеннических схем.

Чтобы дольщики гарантированно могли получить свои средства в непредвиденных ситуациях, создается подушка безопасности самой компанией, и конечно внедряются новые требования к формированию участков земли.

Соблюдать требования касающиеся всех аспектов, нужно обязательно, ведь только так с регистрацией не возникнет никаких проблем, и строение, либо земля, станут полностью законными и записанными в реестре.

О долевом строительстве

В 218-ФЗ были уточнены возможности компаний, в частности, ценные бумаги и облигации строительных компаний больше не могут выпускаться (акции не попадают под запрет).

Также средства граждан могут привлекаться только в один проект, а если речь идет о предпринимателе, и он должен исполнить обязательства перед третьими лицами, это нельзя будет сделать принадлежащим ему имуществом.

С 1 июля 2018 года строительные организации должны оставлять деньги на расчетном счете, а сумма запаса может быть любой, но не менее 10% от стоимости строительства, которая была прописана при подаче декларации в орган контроля.

На данный момент оборудование используется как арендованное, поскольку требуется не во всех работах и в собственности не нужно, но с этого года некоторую технику придется приобрести и внести в учетные документы для формирования баланса предприятия.

С июля 2018 года будет введено и ограничение на затраты компании в собственных целях. Это означает, что не больше 10% от цены строительства девелопер сможет потратить на:

обслуживание в банках коммерческой направленности;
заработную плату руководству и обслуживающему персоналу;
выплату компенсаций;
маркетинговые ходы и рекламу в целом;
плату по аренде;

услуги коммунального характера.

Авансовые платежи тоже были ограничены, общая их сумма не может превышать 30% финальной цены проекта.

Авансы сейчас доступны только для разработки проектов, а также обустройства коммуникаций в доме.

Контролирующим учреждениям будет проще отслеживать расходы застройщиков, поскольку платежи по ДДУ будут учитываться отдельно на каждый дом.

Операции по расчетным счетам будут отслеживаться тщательно, чтобы можно было предупредить нецелевые траты или вывод средств мошенниками.

При таких перечислениях третьему лицу, исполнитель работ должен будет приложить соглашение с контрагентом, акты приема-передачи, а также фактурный счет.

Также в 2018 году заработало решение правительства о введении компенсационного взноса, который должны платить застройщики, на уровне 1,2% от суммы каждого из договоров.

И если фирма обанкротится, то дольщикам средства вернутся именно из компенсационного фонда, но не больше, чем за 120 квадратных метров по их рыночной стоимости.

Еще одним нововведением стала обязанность подобных компаний каждые 3 месяца публиковать на сайте:

отчеты;
документы бухгалтерии;

бумаги о проведении аудита.

Также эти данные будут параллельно отправляться на официальную страницу компании в государственной системе строительства.

Видео: по данной теме

О межевании

Земельные участки в 2018 году тоже претерпели изменения, поскольку в 218-ФЗ вводится запрет на регистрационные мероприятия, если в них фигурирует размежеванная территория.

Это определяется по информации из ЕГРН, которая появилась после объединения ГКН и ЕГРП.

До того, как будет проведено межевание, владелец не сможет распоряжаться своим имуществом, то есть осуществлять процедуры:

продажи;
обмена;
дарения;
как-либо еще передавать права собственности.

Поэтому, прежде чем обращаться за сменой собственника земли, необходимо пригласить специалиста и провести межевание согласно нормам.

Только после внесения информации в кадастр и получения выписки из базы ЕГРН, можно будет распоряжаться землей в полной мере на законных основаниях.

В 2018 году произошли ощутимые изменения в плане регистрации прав собственности на имущество, и это по большей части касается долевого строительства, защищенности самих дольщиков, а также формирования компенсационного фонда на случай неблагонадежности компании.

Земельные участки тоже попали под изменения, и теперь ими нельзя распоряжаться, пока не будет проведено межевание, ранее такой потребности не было.

realtyaudit.ru

Регистрация недвижимости с 1 января 2018

Новые сроки регистрации недвижимости Изменения коснулись также сроков регистрации прав на недвижимость. Новые сроки таковы:

7 суток, если заявление подается в Росреестр;
9 суток, если заявление подается в МФЦ;
10 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в регистрирующий орган;
12 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в МФЦ.

Для кадастрового учета:

5 суток, если заявление подавалось в Росреестр;
7 суток, если заявление подавалось в МФЦ;

Во всех случаях речь идет о рабочих, а не календарных днях. Кроме того, изменения есть и в сроках госрегистрации ипотечных договоров на землю, машино-места и нежилые объекты.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года

Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье. Содержание

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года
Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков
С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
Как провести межевание земельного участка

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Стоимость регистрации недвижимости с 1 января 2018 года?

Важно

Ранее владельцы земельных участков могли самостоятельно распоряжаться вверенным им в собственность имуществом, однако теперь такая ситуация несколько изменится. Теперь собственники земельных участков попросту не смогут продать свои владения, подарить их кому-либо или что-то на них построить в том случае, если они не прошли обязательную процедуру межевания – установления границ участка, и за данный фактом необходимо очень внимательно следить. Над чем стоит задуматься?Учитывая то, что регистрация недвижимости с 1 января 2018 года будет проходить по-новому, стоит сказать о том, что эксперты рекомендуют позаботиться о кадастровом учете своей недвижимости заранее (до того момента, как действие закона вступит в силу).

Право собственности с 2018 года

Инфо

Рекомендуется обратиться к компетентным специалистам для составления договора на изучение объекта недвижимости и произведение замеров границ собственности, после этого придется собрать всю необходимую документацию об объекте и подать заявление (вместе с документами) специалистам МФЦ. Завершающим этапом проведения процедуры станет получение выписки, на основании которой инженер выезжает на место замеров и самостоятельно устанавливает границы участка (при этом производится согласование с соседними участками), а затем он составляет план объекта и фиксирует его на двух носителях – бумаге и в электронном варианте. Немного о дачной амнистииРассматривая новый законопроект о регистрации, нельзя несколько слов не сказать о «дачной амнистии», ведь действие закона об этом продлено до первого марта 2018 года.

Военные пенсионеры за россию и её вооруженные силы

Если недвижимость была куплена за счёт кредитных средств, то необходимо предоставить согласие кредиторов;
Если необходимо зарегистрировать право собственности на только построенную квартиру или дом, то необходимо предоставить документ, который подтверждает законность этой постройки, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
После того как все документы будут собраны, вам необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию также прикладываете к общему числу собранных документов.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Ipc-zvezda.ru

Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр. Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Государственная регистрация недвижимости в 2018 году — что нового?

Внимание Так, представители Росреестра или МФЦ могут отказать обратившемуся в предоставлении услуги, или лицо не предъявило удостоверяющих личность документов, в частности, паспорт. Изменению подверглись также основания, по которым все поданные бумаги могут быть возвращены заявителю. Например, добавились следующие основания:

электронное заявление не соответствует установленным стандартам;
в бумажном заявлении присутствуют зачеркивания, исправления, либо сам документ поврежден;
в заявлении отсутствует подпись обратившегося лица.

Как было сказано ранее, теперь граждане могут одновременно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на нее.

Регистрация недвижимости с 2018 года

Что касается старых записей, которые были внесены в ЕГРН, удаляться они не будут. Все изменения и поправки в реестре будут сохранены. Такой же порядок распространяется и на реестровые дела. Необходимо отметить, что учёт реестра в бумажном варианте не исключается. Но, вестись он будет в особых случаях. Например, если документы были представлены в бумажном виде, а у государственных органов нет оригинала документа. Стоит отметить, что выписка в ЕГРН будет подтверждать кадастровый учёт или государственную регистрацию перехода прав. А надпись на документы будет говорить о том, что договор зарегистрирован.

Новый закон о регистрации недвижимости предусматривает ряд преимуществ, к которым относятся:

Сокращённые сроки регистрации.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года

После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат. В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества. От вас потребуется:

удостоверение личности;
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт или план;
декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).Новые правила регистрации недвижимого имущества с 1 января 2018 года Также регистрации подлежат не только сами права, но и ограничения прав и обременения. Например, ипотека. Все это нужно для определенности правового статуса объектов недвижимости и обеспечения контроля за законностью совершаемых с недвижимым имуществом сделок и в интересах их участников, и в интересах всех остальных. Закон № 218-ФЗ примечателен тем, что подходит к оформлению прав на недвижимое имущество более системно, чем это было раньше. Росреестр информирует о вступающих в силу с 1 января 2018 года нововведениях в сфере государственной регистрации недвижимости С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года документы

Как будет проходить регистрация объекта недвижимости в 2018 году
Сроки в 2018 году на регистрацию права собственности
Как подтверждается регистрация на право собственности
Что делать, если пришел отказ в регистрации прав собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.В этом году вводится новая база по учёте недвижимого имущества.Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

territoria-prava.ru

Изменения земельного законодательства в 2018 году

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

К ним относится, например, нахождение соответствующего участка в собственности или бессрочном владении у иных лиц. При этом п. 6 ст. 19 рассматриваемого закона были установлены и дополнительные основания для отказа (например, принятые до 01.03.2015 решения, касающиеся аренды данных земельных участков), которые, однако, перестали применяться с 01.01.2018.

Изменения-2018 законодательства о землях сельхозназначения С 30.03.2018 изменен порядок повторного созыва общего собрания собственников земельного участка сельхозназначения в тех случаях, когда первое собрание не состоялось из-за отсутствия кворума (кворум также частично определяется по новым правилам – в 50 % от общего числа собственников – либо, как вариант, по ранее действовавшему правилу – в 50 % от количества земельных долей).

Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

Инфо

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов.

Важно

При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года. Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке.

Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Кодекс также устанавливает размер штрафа, даже если кадастровая стоимость объекта не определена. При этом законом не предусмотрен конкретный срок, в течение которого лицо обязано использовать принадлежащий ему на праве собственности участок. Более того, не указаны основания, по которым определяется неиспользование земельных участков для жилищного строительства, садоводства и огородничества. Поэтому отсутствие таковых может послужить для проверяющих органов «двигателем» в получении доходов в бюджет. По своей сути массовые кадастровые работы являются правовой возможностью органов власти проводить кадастровый учет объектов, несмотря на волеизъявление самих собственников, с целью обеспечения налоговых выплат теми, кто до сих пор не платил.

Что меняется в оформлении дачной недвижимости в 2016-2020 гг.

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

Личного подсобного хозяйства,
Огородничества,
Садоводства,
Дачного хозяйства,
индивидуального гаражного строительства,
индивидуального жилищного строительства.

Также следует сказать несколько важных слов о потенциальных покупателях и наследниках земли, которая не имеет сведений о границах. На такую землю никоем образом нельзя будет получить правоустанавливающие документы. С этой статьей читают: Почему квартира, дом не продается? Также, участок, не имеющий межевания, нельзя будет подарить.

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года

Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта. Второй момент — увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации.

Вводится принцип «одно разрешение — одно строительство». Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено.

Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

Внимание

Социально финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о изменении в законе, по которому для собственников частных домов введены новые правила при продаже (отчуждении, дарении) имеющейся в собственности недвижимости.

Закон о межевании дачных участков с 1 января 2018 года гласит, что без проведения процедуры регистрации границ продать дом с такой землей или подарить будет нельзя. Правда ли это? Да, действительно, с 1 января 2018 года собственники частных домов не смогут продать недвижимость, если земля, на которой она стоит не имеет межевания, а координаты характерных точек данного земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте. С 1 января 2018 года нельзя будет совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении.С 2018 года также изменились положения о налогообложении земли. Как разъясняет ФНС РФ (письмо «Об изменениях в налогообложении…» от 03.10.2017 № БС-4-21/19836@), изменился порядок расчета налога при смене категории земли, изменении ее количественных и качественных характеристик.

Изменения кадастровой стоимости учитываются со дня внесения изменений в ЕГРН, также применяются особые коэффициенты. Изменения-2018 в отношении предоставления «дальневосточного гектара» В РФ действует особый порядок предоставления земли на территории Дальнего Востока (в Республике Саха (Якутия), Камчатском и Приморском краях, других регионах Дальневосточного федерального округа), регулируемый положениями закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков…» от 01.05.2016 № 119-ФЗ.

В ст. 7 указанного закона определены основания для отказа в предоставлении заявителю соответствующего участка.

Изменения земельного законодательства в 2018 году

А в случае несогласия с результатами данных мероприятий возникшие споры могут быть разрешены только в судебном порядке в течение 15 лет со дня внесения сведений в ГКН. Отметим, что проведение комплексных кадастровых работ возможно только после утверждения проектов межевания территорий.

Поэтому до утверждения данных документов есть возможность провести кадастровые работы в отношении своего объекта с учетом его фактического использования. Таким образом, в отношении своего объекта недвижимости, подлежащего уточнению, целесообразно провести кадастровые работы и внести соответствующие сведения в ГКН во избежание возможных спорных ситуаций в будущем, разрешить которые будет достаточно проблематично.

Главная
Правовые ресурсы
«Горячие» документы
Проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.Наказанием за несоблюдение требований закона будет штраф. Новшества коснутся и регистрации земли в ЕГРН. Теперь эта процедура является обязательной, и за несоблюдение её собственник может лишиться своего земельного участка. Изъятие земельного участка на основании признания его бесхозяйным Согласно нововведениям в земельное законодательство земельные участки подлежат обязательной регистрации в ЕГРН. Если собственника не могут найти в реестрах на протяжении пяти лет, его землю могут признать бесхозяйной, и тогда она отойдёт государству.

Многие приобретали недвижимость ещё при советской власти, и далеко не все наши дедушки и бабушки позаботились о постановке земельного участка на регистрационный учёт. Поэтому для тех, кто получил такие земли по наследству, дарению или иным способом должны обязательно поставить её на регистрационный учёт, чтобы не потерять своё право собственности.

Главное, чего хотело государство, вводя дачную амнистию — наведение порядка и регистрация незарегистрированных дачных строений. Тем самым увеличивалась налогооблагаемая база, а бюджет теперь лучше пополняется нашими налогами на дачи.

Опять же, как бы ни хотелось сэкономить на налогах, лучше все-таки зарегистрировать свою дачу в упрощенном порядке. Право собственности оформлять нужно в любом случае, но позже это будет сделать сложнее и дороже.

Надеяться на продление дачной амнистии не стоит — государство в целом считает выполненной поставленную задачу, и практически все дачные строения уже зарегистрированы.

advokatdokin.ru

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков? — Городские вести

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года? Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем — «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Обойдемся без собственника

Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства. Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, сведения о земельном участке не были внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

Фото Ольги Хмелевой

— Это означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь дачники-пенсионеры, которые приобрели участки 30-40 лет назад, вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН, — отмечает юрист Олег Новиков. — Стоит отметить еще и тот факт, что, согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок, может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

— земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;

— неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;

— собственник отказался от права собственности на объект;

— объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

Узаконивайте все процедуры

С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению — продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны поставить его на учет в ЕГРН и, плюс ко всему — поставить земельный участок на кадастровый учет, то есть осуществить так называемое межевание.

Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступило в силу 1 января 2018 года.

Фото Ольги Хмелевой

— Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что даже лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет, — продолжает Олег Новиков. — В случае, если вы поставили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако не узаконили ее границы, вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

До 1 января 2018 года без межевания регистрации Росреестра подлежат только лишь следующие участки земли:

— если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;

— если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;

— если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Все собственники земельных участков, которые не прошли межевание, в одночасье стали просто пользователями, которые могут только использовать участок для своих нужд. Продать, подарить, вписать участок в наследство, заложить его в банке теперь нельзя, пока запись об участке не появится в едином Госреестре недвижимости. А эта запись может появиться только после процедуры межевания.

Не откладывайте

С 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Исходя из норм действующего законодательства следует, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости, а также в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на земельный участок.

Чтобы не остаться без земли

В филиале Росреестра по Свердловской области пояснили, что в соответствии с Законом о регистрации земельные участки, учтенные в ЕГРН до 1 марта 2008 года, подлежат снятию с кадастрового учета в случае отсутствия зарегистрированных прав на них.

Речь идет о земельных участках, которые более 10 лет состоят на кадастровом учете, но права на эти земельные участки в ЕГРН так и не зарегистрированы собственниками.

Согласно действующему законодательству единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимость является регистрационная запись о таком праве в ЕГРН.

В настоящее время Кадастровая палата проводит работу по информированию заинтересованных лиц о снятии таких земельных участков с государственного кадастрового учета. Если правообладатели зданий, сооружений или образованных земельных участков не примут меры по регистрации прав на землю, по истечении 6 месяцев с момента направления уведомления данные земельные участки будут сняты с кадастрового учета. Затем распоряжаться ими будут органы местного самоуправления, на территории которых располагаются эти участки.

Как убедиться в наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка?

Для этого необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» проверить сведения об интересующем земельном участке (по одному из критериев: кадастровый номер, условный номер, адрес) и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Наличие записи о праве собственности означает, что данный участок не будет снят с учета.

Кроме того, узнать сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости можно, подав запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, в МФЦ или сделать запрос на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности в офис МФЦ, либо направить документы в электронном виде с помощью сайта Росреестра, раздел «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

www.gorodskievesti.ru

Сделки с недвижимостью после 1 января 2018 года

Дата публикации: 07.11.2017 00:53

Сделки с недвижимостью после 1 января 2018 года

Все земельные участки должны стоять на кадастровом учете и занесены в кадастровую карту до 1 января 2018 г.

Сейчас указанные действия вправе сделать сами собственники земельных участков, после 1 января 2018 года это сделает за вас государство.

До 1 января 2018 года существует возможность уточнить границы земельного участка, уточнить площади земельного участка в частном порядке через межевание и согласование границ.

Государство этим заниматься за вас не станет, и вы уже не сможете, так как после 1 января 2018 года указанные действия проводиться уже не будут.

В Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" были внесены поправки, дающие право государству проводить комплексные кадастровые работы (ККР).

С 1 января 2018 г. вводится запрет на операции с земельными участками, границы которых не определены. В случае отсутствия постановки вашего участка на кадастровый учет и его занесения в Росреестр после 1 января 2018 г. вы не сможете полноценно распоряжаться собственным участком.

Дома и участки, приобретенные по дачной амнистии, тоже подлежат оформлению. Это положение закреплено в распоряжении Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р о плане мероприятий (дорожной карте) "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, если в установленном законе порядке до 1 января 2018 г. не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, оформлять в наследство и т.п.) вне зависимости от того, имеете ли вы право собственности на него (или иные формы владения) или нет.

ya-kadastr.ru

Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году

Источник фотографии

До начала 2018 года осталось совсем немного времени. И пока еще не наступила предпраздничная суета, граждане начинают задумываться о том, что готовит им грядущий год. О том, какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в наступающем году «жёлтой земляной собаки»[1], рассказывает данная статья.

О защите прав дольщиков

Защита прав дольщиков давно стала не юридическим, а политическим вопросом. Поэтому Федеральное Собрание и президент, приняв закон о публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», предусмотрели, что он вступит в силу с момента опубликования. То есть в августе 2017 года.[2] Слишком уж болезненная тема - обманутые дольщики. Однако некоторые нормы начнут действовать только с 1 января 2018 года. Прежде всего, речь идет о статьях, вносящих изменения в закон о банкротстве.[3]

Они уточняют и регулируют порядок банкротства застройщика, права Фонда при несостоятельности строительной компании, аккредитацию при Фонде конкурсных управляющих, запрещают финансовое оздоровление девелоперов, определяют особенности предъявления требований к строительной фирме при ее несостоятельности и так далее.

Кроме того, закон устанавливает, что с 01.01.2018 года руководители, главные бухгалтеры и участники застройщиков, владеющие не менее, чем 25% долей в капитале компании, должны соответствовать определенным требованиям: не иметь судимости за экономические преступления, не быть подвергнутыми дисквалификации и т. д.

Ну и наконец, именно с 1 января все девелоперы обязаны размещать на государственном сайте жилищного строительства информацию, раскрывающую их деятельность и финансовое состояние.

Почему законодатель отложил начало действия этих норм на 2018 год? Всё очень просто. Для их вступления в силу необходимо было подготовиться, создать web-сайт, разослать дополнительные рекомендации в арбитражные суды, а также дать время руководителям и учредителям строительных компаний для записи новых сведений в ЕГРЮЛ. (См. «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства».)

О внесении изменений в НК РФ

В 2018 году вступят в силу нормы, внесенные в главу НК РФ о кадастровой стоимости. Однако скажу сразу, что многие новеллы носят чисто «косметический» характер. Они просто уточняют терминологию.[4] Так, законодатель заменил словосочетания: «одно жилое помещение» на «жилой дом», а «жилые помещения» - на «квартиры, комнаты». Это связано с тем, что в контексте закона было трудно понять, о чем вообще идет речь? Об индивидуальном доме, квартире или комнате. Теперь разночтения устранены.

Кроме того, государство расширило пункт о том, что субъект, имеющий право на налоговые льготы, должен представить в ИФНС заявление. В прежней редакции эта норма обязывала гражданина вместе с заявлением направлять в инспекцию документы, подтверждающие данный факт. Теперь предоставление подобных бумаг является правом, а не обязанностью физлица.[5] Действительно, какой смысл плодить лишние документы, если ИФНС может самостоятельно проверить все сведения в порядке межведомственного взаимодействия?

Недостоверная информация о законах

В последнее время пришлось столкнуться и с, мягко говоря, некорректной информацией о законах, вступающих в силу в будущем году. Речь идет о якобы «окончании» в 2018 году бесплатной приватизации, а также о норме, которая с 1 января запретит сделки с участками, не имеющими установленных границ.

Данные сведения содержатся в целом ряде статей, опубликованных в интернете. Они прилежно перепечатывается авторитетными СМИ и даже компаниями, оказывающими юридические и риелторские услуги. При этом никто не удосуживается хотя бы просмотреть законы, на которые ссылаются авторы. А зря.

Дело в том, что с февраля 2017 года бесплатная приватизация жилья в РФ является бессрочной. Все ограничения по срокам снял закон № 14-ФЗ.[6] Он был принят по настоянию президента.

Что же касается ограничений на куплю-продажу земли без установленных границ, то и здесь не всё так просто. Многие авторы и журналисты настойчиво «твердят» о законе 477-ФЗ, который якобы и ввёл этот запрет. Ничего подобного. Данный нормативный акт вообще не имеет никакого отношения к земельному праву. Он вводит изменения в НК РФ.[7] Скорее всего, автор самой первой статьи перепутал его с законом № 447-ФЗ.[8] Данный документ действительно указывал, что с 01.01.2018 года все сделки с участками, имеющими неустановленные границы, отменяются. Однако здесь есть большое «но».

Дело в том, что этот пункт, в свою очередь, был отменен законом № 361-ФЗ.[9] Запрет на сделки с наделами без установленных границ с 1 января будущего года в самых общих чертах содержится только в распоряжении правительства РФ.[10] Поэтому на момент написания этой статьи, закона, запрещающего куплю-продажу земли без установленных границ, нет.

Законопроекты в сфере недвижимости, находящиеся на рассмотрении

Итак, 2018 год не принесет радикальных перемен в сфере правового регулирования недвижимости. Однако в Госдуме в настоящее время находятся десятки проектов. Большинство из них рассматриваются только во втором или даже в первом чтении. То есть, если они и будут приняты в 2018 году, то вступят в силу, скорее всего, в 2019-м.

Впрочем, возможно, уже в 2017 году (или сразу после новогодних праздников) депутаты изменят нормы закона об ипотеке.[11] В частности, законодатель уточнит, что если ипотека возникает в силу закона, то стороны могут заключить соответствующий договор. Также новеллы исключат из объектов ипотеки космические аппараты. Но гораздо более важными являются другие положения. Например, закон введёт понятие электронной закладной, которая подписывается УКЭП.[12] Такая закладная будет храниться в депозитарии в электронном виде. Кроме того, появятся статьи, регламентирующие порядок выдачи и хранения электронной закладной, а также аннулирования и обездвижения её документарного аналога (25.11.2017 года этот закон был подписан президентом РФ и в ближайшие дни появится в печати).

Скорее всего, в будущем году примут положения о проверках работы управляющих компаний. Их суть заключается в том, что если жители (или собственники помещений) направили в УК жалобу на нарушение условий договора управляющей компанией, а последняя не рассмотрела обращение или не удовлетворила требования граждан, то данный факт станет основанием для проведения в отношении УК внеплановой проверки.

Также в наступающем году Госдума примет изменения в ЖК РФ. Они позволят жильцам выбирать уполномоченных делегатов на общие собрания многоквартирного дома. Планируется, что один делегат будет избираться собственниками квартир, расположенных на одном этаже. Введение данной нормы должно способствовать более полному вовлечению собственников в процесс управления домом.

Интерес представляет и проект, внесенный членами Совета Федерации. Он предусматривает возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года.

Вдумчивый читатель сразу поймет, что речь идет о кооперативных гаражах и комплексах, возведённых в 90-е и «нулевые» годы. Большинство этих объектов действительно до сих пор не внесено в ГКН. Более того, владельцы зачастую не имеют на руках бумаг, подтверждающих право собственности на гаражи. Поэтому будущий закон определит, что граждане смогут оформить свои права на помещение в таком здании на основании документов, подтверждающих оплату паевого взноса, а также распоряжения местной администрации о выделении земли для строительства кооперативного гаража.

Краткие выводы

Итак, наступающий год не будет обильным на новые законы в сфере недвижимости. Основной массив нормативных актов был принят в 2014-2017 годах. Законодатель просто продолжит совершенствование нормативной базы с учетом практики, а также достижений научного и технического прогресса - введение электронной закладной, внедрение блокчейна, постепенный переход на проектное финансирование строительства.

Данный факт подтверждается десятками законопроектов, с которыми можно легко ознакомиться на сайте Государственной Думы. Их изучение показывает, что власть сегодня предпочитает постепенное изменение законов, а не революционные потрясения в сфере недвижимости. Тем более в преддверии чемпионата мира по футболу и выборов президента РФ.

[1] По китайскому календарю.

[2] Федеральный закон от 29.07.2017 года № 218- ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[3] Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[4] Федеральный закон "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.09.2017 N 286-ФЗ (последняя редакция).

[5] П.6. ст. 407 НК РФ.

[6] Федеральный закон "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 22.02.2017 N 14-ФЗ (последняя редакция).

[7] Федеральный закон "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" от 29.12.2014 N 477-ФЗ (последняя редакция)

[8] П.4. ст.2. Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[9] Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

[10] П.21.4. Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 11.02.2017) Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[11] Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года.

[12] Усиленная квалифицированная электронная подпись.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости».

Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

news.ners.ru