Какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в 2018 году. Закон для риэлторов сентябрь 2018
Главные законы 2018 года в сфере недвижимости
Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.
Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны
С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.
Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости". Цель этих изменений - постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.
Дачная амнистия станет недоступна
Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок - так называемая "дачная амнистия".
Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.
Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.
Новые требования в долевом строительстве
С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.
Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип "одно разрешение - одно строительство".
Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
sterlegrad.ru
«Закон о риэлторах нужно принять до 2018 года»
Задачи и перспективы законопроекта о риэлторской деятельности мы обсудили с президентом корпорации «Адвекс» Александром Романенко.
– Александр Юрьевич, не так давно вы представили профессиональному сообществу предложения рабочей группы Российской гильдии риэлторов по вопросу законодательства о риэлторской деятельности. Но прежде чем перейти к вашим наработкам, давайте вспомним о том, что происходит непосредственно в законодательных органах. Госдума готовится рассмотреть законопроект «О посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью», инициированный группой депутатов во главе с Дмитрием Ушаковым. При этом он уже получил невысокую оценку правительства. А каково ваше мнение об этом документе?
– То, что закон хоть в каком-то виде выносится на рассмотрение Думы, – уже положительный момент. Другое дело, что в тексте законопроекта есть слабые места. Само слово «посредническая деятельность» в заголовке говорит о том, что авторы не очень хорошо представляют себе, о чем идет речь. Думаю, что шансов пройти у этой версии законопроекта практически нет.
В то же время потребность в наведении порядка на рынке недвижимости сегодня высока. Оптимальным решением было бы введение лицензирования как можно скорее и параллельное продолжение работы над законопроектом с участием экспертов. Необходим диалог между профессиональным сообществом и законодателями. Но нужно, чтобы и сами участники рынка – члены РГР, Национальной палаты недвижимости и других профессиональных объединений – нашли общий язык друг с другом и выступили с общими предложениями. Надеюсь, этому поможет работа, проделанная рабочей группой РГР. Разработанные ею тезисы настолько очевидны, что остальные профессионалы, на мой взгляд, не могут их не поддержать. Кроме того, наши предложения получили одобрение специалистов FIABCI из более чем 30 стран.
– В чем, по-вашему, должна состоять ключевая цель нового закона? Что он призван изменить на рынке недвижимости?
– Основная задача – легализовать профессию, с тем чтобы соблюсти интересы потребителя и создать защиту от непрофессиональных «риэлторов», которые работают без образования, страхования ответственности и в целом ни за что не отвечают.
Сегодня, к сожалению, назвать себя риэлтором имеет возможность кто угодно. Такого количества частных маклеров на рынке Петербурга, как сейчас, не было никогда, даже в 90-е годы. В кризис многие маленькие фирмы закрываются, а их сотрудники, взяв свою клиентскую базу, просто уходят в свободное плавание. Человеку достаточно прилично выглядеть и, грубо говоря, за три рубля напечатать визитные карточки, чтобы клиент ему доверил свое имущество.
Надо подчеркнуть, что большинство этих людей работают честно. Но даже при отсутствии злого умысла могут случиться ошибки, неприятности. И как раз на этот случай нужно страхование профессиональной ответственности, которое мы предлагаем ввести на обязательной основе.
Также требуется установить образовательный барьер доступа в профессию. Необходимо, чтобы люди получали профессиональное образование, каждые 2–3 года повышали квалификацию, были в курсе изменений в законодательстве.
Регламентировать работу риэлторов можно посредством системы лицензирования или обязательного саморегулирования, выбор между которыми, на мой взгляд, не так важен, хотя лицензирование сейчас было бы проще внедрить. Принципиально, чтобы была введена серьезная ответственность. Например, чтобы работа без лицензии влекла за собой административное взыскание и штраф, а при повторном нарушении – более жесткое наказание вплоть до уголовного. Именно так обстоит дело в США, Канаде, Нидерландах – за отсутствие лицензии садятся в тюрьму! Если непрофессиональный агент готов пойти на рискованную операцию, но знает, что ему грозят пять лет за решеткой, то он лишний раз подумает. Конечно, для эффективной работы закона в этой части нужно внести некоторые изменения и в существующее законодательство, в частности уголовное.
– Когда-то рынок недвижимости начинался с того, что риэлторы владели базами объектов, которых у клиентов не было. Сегодня существуют десятки сайтов, куда любой может зайти и посмотреть, что есть в продаже, а также разместить свое объявление. Законопроект Ушакова предполагает ограничение доступа к рынку рекламы для нелицензированных агентов. А ваши предложения что-то добавляют к этому?
– По этому вопросу мы согласны с авторами законопроекта. Ограничение доступа прописано и в предложениях РГР. Мы предлагаем запрет подачи объекта недвижимости в рекламу третьим лицом без договора с собственником.
На самом деле, если бы сейчас надзорные органы, следящие за рекламой, выполняли свои обязанности, то беспорядка уже бы не было. В законе о рекламе говорится, что нельзя рекламировать объект без разрешения собственника. А на деле практически любой человек может поставить объявление на любой сайт. Самый большой хаос царит, конечно, на рынке аренды, но и рынок купли-продажи тоже страдает. Некоторые фирмы просто копируют чужие объявления, выставляют их как свои по более низкой цене для привлечения клиентов, а потом буквально шантажируют настоящих продавцов: мол, у нас есть покупатель, а у вас нет.
– А теперь давайте посмотрим на перспективы закона с точки зрения рядового продавца и покупателя, а не риэлтора. Одни из самых болезненных для потребителя инцидентов на рынке недвижимости, о которых мы регулярно слышим, связаны с тем, что уже состоявшиеся сделки признаются недействительными по причине недееспособности одной из сторон. Принимаются соответствующие судебные решения. При этом понятно, что во многих случаях здесь речь идет о злом умысле, но придраться не к чему. Как закон, даже самый продуманный, сможет защитить от таких случаев?
– К сожалению, от таких манипуляций мы действительно формально не защищены. В частности, риэлторы не имеют права запрашивать справки об участниках сделки в психдиспансерах. Но другое дело, если риэлтор, основываясь на своем опыте, подозревает, что контрагент его клиента не осознает своих действий либо действует по принуждению, он с точки зрения профессиональной этики обязан отговорить клиента от данной сделки. Именно поэтому нам бы хотелось, чтобы в новом законе были четко прописаны понятия профессиональных стандартов и кодекса этики.
В западной риэлторской практике принято понятие «доверительных отношений». Именно доверие является основой сотрудничества между агентом и клиентом. Потребитель доверяет риэлтору значительные материальные ценности, и если риэлтор допускает какие-либо нарушения даже не общего законодательства, а профессиональной этики, этого оказывается достаточно, чтобы лишить его лицензии. Я считаю, что необходимо воспринять эту практику.
– Сегодня обсуждаются три варианта защиты потребителя, пострадавшего в результате мошенничества или аннуляции сделки. Первый – обязательное нотариальное заверение и материальная ответственность нотариуса, второй – компенсация за государственный счет, и третий – страхование. Какой вариант вам видится наиболее реальным?
– Если снова обратиться к зарубежной практике, то мне кажется, что применим канадский метод. Там компенсацию выплачивает государство. Подсчитано, что если брать в компенсационный фонд на эти цели 0,5% с каждой сделки, то этого будет более чем достаточно для выплат пострадавшим. Если государственная страховая компания этим займется, она останется только в плюсе. А потребителям, в свою очередь, будет понятно, за что они платят.
Сегодня сделать рынок недвижимости более цивилизованным нельзя без участия государства. Нужна только воля людей во власти, которым небезразлично благополучие их соотечественников. У нас готовы профессиональные стандарты для риэлторов, они вскоре поступят на рассмотрение в Министерство труда. По этим стандартам уже 20 лет работают в РГР, они проверены на практике, и я уверен, что их утвердят.
Все профессионалы, которые взаимодействуют с риэлторами, – Ассоциация банков, Ассоциация страховых компаний, застройщики, нотариусы, адвокаты – в один голос говорят, что закон о риэлторской деятельности нужен. Они напрямую заинтересованы в том, чтобы работать с людьми, заслуживающими доверия. Мы должны сделать все, чтобы в течение 2017–2018 годов закон приняли. И я думаю, что это реально.
news.ners.ru
Какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в 2018 году
Накануне новогодних праздников граждане обычно задумываются, что их ждет в наступающем году...
Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у адвоката Олега Сухова, какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в предстоящем 2018 году.
О защите прав дольщиков
В России защита прав дольщиков – политический, а не юридический вопрос. Поэтому, принимая закон о публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Федеральное собрание и президент предусмотрели, что он начнет действовать сразу же после опубликования, которое состоялось в августе текущего года. Власти посчитали, что обманутые дольщики нуждаются в как можно более скорой помощи. Но некоторые нормы документа вступят в силу с 1 января 2018 года. В первую очередь, это статьи, предполагающие изменения в закон о банкротстве.
Эти нововведения уточняют и регулируют порядок банкротства строительной компании, права Фонда при разорении застройщика, аккредитацию при Фонде конкурсных управляющих. Также в статьях определены особенности предъявления требований к застройщику при невозможности выполнения им обязательств перед дольщиками, запрещено финансовое оздоровление строительных компаний и т.д.
Кроме того, документ предполагает, что с 1 января следующего года руководители, главные бухгалтера и участники девелоперов, которым принадлежит как минимум 25% долей в капитале компании, должны будут отвечать ряду критериев: не иметь судимостей за экономические преступления, ранее не быть дисквалифицированным и пр.
И наконец, с 1 января 2018 года все застройщики должны размещать на государственном сайте жилищного строительства сведения, отражающие их деятельность и финансовое состояние.
Почему вступление в силу этих норм было отложено на 2018 год? Законодателю нужно было подготовиться: создать специальный сайт и направить дополнительные рекомендации в арбитражные суды. Кроме того, время решили дать руководству застройщика, поскольку необходимо внести новые сведения в Единый государственный реестр юридический лиц.
Изменения в Налоговый кодекс
В 2018 году начнут действовать изменения в Налоговый кодекс, касающиеся кадастровой стоимости. Но стоит отметить, что многие нововведения носят исключительно «косметический» характер и просто уточняют терминологию. К примеру, вместо ранее используемого термина «одно жилое помещение» в новом документе фигурирует словосочетание «жилой дом», вместо «жилые помещения» – «квартиры, комнаты». Государство уточнило эти понятия, поскольку в контексте закона было сложно понять, что имеется в виду: комната, квартира или индивидуальный дом. Но теперь все стало ясно.
Также законодатель расширил пункт, обязывающий субъекта, у которого есть право на налоговые льготы, предоставлять в инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС) заявление. Согласно прежней редакции, физлицо обязано было прикреплять к заявлению документы, которые подтверждают этот факт. В соответствии с новой редакцией подача таких документов стала правом, а не обязанностью гражданина. ИФНС взаимодействует с другими ведомствами и может самостоятельно проверить необходимые сведения, поэтому в предоставлении лишних бумаг, действительно, нет необходимости.
Недостоверная информация о законах
В последнее время появлялась и недостоверная информация о законах, которые начнут действовать в следующем году. В частности, сообщалось, что в 2018 году якобы «окончится» бесплатная приватизация, и что с 1 января нельзя будет совершать сделки с участками без установленных границ.
Такую информацию можно было встретить в ряде интернет-статей. Об этом неоднократно сообщали авторитетные СМИ и даже риелторские и юридические компании. Но, к сожалению, никто не проверил законы, на которые при этом ссылались.
Дело в том, что с февраля текущего года действует закон 14-ФЗ, согласно которому бесплатная приватизация жилья в России стала бессрочной. На принятии документа настоял президент Владимир Путин.
Касательно ограничений на сделки с участками, границы которых не установлены, тоже не все так просто. Многие журналисты ссылаются на закон 477-ФЗ, якобы вводящий такой запрет. Но это не так. Этот нормативный акт не имеет никакого отношения к земельному праву, а содержит поправки в Налоговый кодекс. Вероятнее всего, автор первой статьи по ошибке указал его вместо закона 447-ФЗ. Этот документ действительно запрещал с 1 января 2018 года любые сделки с участками без установленных границ. Но существует большое «но».
Закон 361-ФЗ отменяет этот пункт. О запрете на куплю-продажу участков, границы которых не установлены, с начала 2018 года в самых общих чертах сказано лишь в распоряжении правительства. Поэтому на данный момент закона, запрещающего сделки с наделами без установленных границ, не существует.
Проекты в сфере недвижимости, которые находятся на рассмотрении
Радикальных перемен законодательства в сфере недвижимости в предстоящем году не предвидится. Но на сегодняшний день в Госдуму внесено десять законопроектов, большая часть из которых пока проходит второе или даже первое чтение. Таким образом, даже в случае принятия новых законов они, скорее всего, вступят в силу только в 2019 году.
Но есть вероятность, что до конца этого года (или сразу же после новогодних праздников) парламентарии примут поправки в закон об ипотеке. В соответствующем законопроекте уточняется, что если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе заключить ипотечный договор. Кроме того, из объектов ипотеки будут исключены космические аппараты. Но у законопроекта есть более важные положения. В частности, введется понятие электронной закладной, на которой ставится электронная подпись. Документ будет храниться в депозитарии в электронном виде. Кроме того, есть статьи, регулирующие выдачу и хранение электронной закладной, а также определяющие порядок аннулирования и обездвижения бумажного аналога документа (25 ноября этот закон подписал Владимир Путин, в ближайшее время он появится в печати).
Скорее всего, в 2018 году примут положения о проверках работы управляющих компаний (УК). Согласно нововведениям, если жильцы (или владельцы помещений) пожаловались в УК, что она нарушает условия договора, а УК не рассмотрела это обращение и не приняла соответствующие меры, в отношении УК можно провести внеплановую проверку.
Также в следующем году Госдума примет поправки в Жилищный кодекс, которые разрешат собственникам помещений в многоквартирных домах назначать уполномоченных делегатов на общедомовые собрания. Предполагается, что один делегат будет избираться жильцами квартир, которые находятся на одном этаже. Законодатель ожидает, что благодаря таким изменениям владельцы будут активнее участвовать в процессе управления домом.
Стоит отметить и законопроект, который внесли члены Совета Федерации. Согласно документу, можно будет поставить на кадастровый учет нежилое помещение, которое находится в здании, не состоящем на кадастровом учете и возведенном до 1 января 2013 года.
Прежде всего, речь идет о кооперативных гаражах и комплексах, построенных в 1990-2000-х годах. Большая часть этих объектов все еще не внесена в государственный кадастр недвижимости. Более того, у большинства хозяев нет документов, подтверждающих право собственности на гаражи. Так, после принятия законопроекта граждане смогут оформить такие помещения в собственность на основании документов об оплате паевого взноса и распоряжения местной администрации о предоставлении земельного участка для строительства кооперативного гаража.
Подытожим
В 2018 году не ожидается много новых законов в сфере недвижимости. Основная масса таких нормативных актов была принята в период с 2014 по 2017 год. Теперь власти будут совершенствовать существующую нормативную базу, учитывая практику и новые возможности научно-технического прогресса – внедрение блокчейна, введение электронной закладной, переход на проектное финансирование строительства.
Чтобы в этом убедиться, достаточно ознакомиться с десятками законопроектов, опубликованных на сайте Госдумы. Они свидетельствуют о том, что сегодня власти меняют законы постепенно и не приветствуют революционных потрясений в сфере недвижимости, особенно учитывая чемпионат мира по футболу 2018 года и предстоящие выборы президента.
superrielt.ru
Закон о риэлторской деятельности рассмотрят в Госдуме
Согласно полученным данным, в скором времени может быть одобрен закон о риэлторской деятельности. Каковы его основные положения? На что он будет направлен в первую очередь?
«Проект закона о риэлторской деятельности будет рассматриваться осенью, — комментирует Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость».
— Этот вопрос поднимается в обществе не в первый раз, и для принятия закона требуется решить несколько важных вопросов.
Требует ли деятельность риелтора специальной профессиональной подготовки и обязательной сертификации, или риэлторские услуги может оказывать любой желающий. Например, в отношении юридических услуг до сих пор нет таких ограничений.
Важным представляется вопрос о том, смогут ли физические лица, хотя бы как частные предприниматели продолжать оказывать риэлторские услуги на законных основаниях или путь на рынок для них будет закрыт.
В последнее время было проведено много изменений, связанных с работой государственной службы, регистрирующей сделки с недвижимостью и работой нотариата. В частности, определена возможная ответственность нотариуса при заверении сделки и подача документов по электронным каналам связи. В связи с этим авторам законопроекта снова предстоит ответить на вопрос о том, в чем именно должна состоять услуга риэлтора и его возможная ответственность при оказании такой услуги.
Одним из наиболее востребованных аспектов работы риэлтора является оперативная связь между продавцом и покупателем квартиры. Благодаря этому услуги риэлторов до сих пор остаются востребованными на рынке недвижимости.
Было бы правильно, если бы законопроект мог бы предоставить риэлторам особый статус посредника в сделке и достаточные полномочия для возможности проверки ее участников.В любом случае предполагается, что законопроект при своем появлении вызовет большое количество мнений и вопросов, так как делает попытку регулирования одной из старейших отраслей экономической жизни страны».
«Деятельность риелторов урегулирована слабо, — дополняет Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»
— Пока этим бизнесом может заниматься кто угодно. Власти полагают, что высоки риски убытков для клиента по причине возможной недобросовестности или низкой квалификации риелтора. При этом, системы страхования ответственности риелтора не существует. Законопроектом предлагается по аналогии с саморегулированием в строительстве, создать саморегулируемые организации (СРО) риелторов. В результате реформы риелторы станут членами СРО для продолжения своего бизнеса. Участвуя в СРО, они будут обязаны соблюдать требования СРО по качеству услуг, а также вносить взносы в его фонд. В случае причинения по вине риелтора, состоящего в СРО, убытков клиенту дополнительную ответственность за это понесет СРО».
«При всей правильности подхода и положительном европейском опыте СРО, разработчики законопроекта отстают от реальности, — критикует Игорь Калганов, генеральный директор сервиса для сдачи квартир в аренду «33 слона».
— Они забывают о современных интернет-проектах, таких как Airbnb, попросту исключающих риэлторов из сделки по краткосрочной аренде жилья и при этом помогающих подобную сделку заключить. Также скоро в России появятся и сервисы, позволяющие электронно осуществлять сделки по купле-продаже объектов недвижимости, что по примеру скандалов вокруг Uber и других интернет-сервисов таксивызовет юридические коллизии и противостояние власти и современных технологий. Помимо этого законопроект в большой степени ограничивает права и возможности так называемых «частных» риэлторов, усложняя последним возможность зарабатывать себе на жизнь.
«Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности — важный шаг со стороны государства, — считает Виктория Евдокименко, независимый эксперт в области права,юрист частной практики.
— В законопроекте должна быть закреплена ответственность риэлторов перед заказчиками за ненадлежащую проверку «юридической чистоты» объекта недвижимости и установлена их обязанность застраховать свою ответственность, прописаны квалификационные требования к лицам, осуществляющим риэлторскую деятельность, определён минимальный размер уставного капитала для юридических лиц — риэлторов и введены иные ограничения для того, чтобы на рынке риэлторких услуг остались только квалифицированные и контролируемые со стороны государства игроки, имеющие гарантированную возможность отвечать по обращенным к ним со стороны заказчиков требованиям».
Таким образом, законопроект может помочь развитию риэлторского бизнеса и в части регулирования обязанности риэлторских компаний, и определения их круга ответственности при отношениях с потребителями. При этом необходимо понимать, что издержки риелторов по входу в рынок возрастут, что отразится на стоимости оказываемых ими услуг.
www.thelifenews.ru
С чего начать работу риэлтором в 2018 году
Чтобы знать, с чего начать работу риэлтором в РФ в 2018 году, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы. В первую очередь нужно обладать необходимыми личностными качествами.
Рынок недвижимости с каждым годом развивается огромными темпами. Многим на первый взгляд может показаться, что работа в этой сфере влечет за собой большую прибыль в сочетании с успешной карьерой.
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что данной профессии не обучают в институтах, а опытные специалисты самостоятельно добивались успеха исходя из собственного опыта и ошибок. Рассмотрим подробней, с чего нужно начинать работу риэлтором в 2018 году.
Важные аспекты
Работа риэлтором влечет за собой немало подводных камней, о которых крайне важно знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.
В частности нужно четко понимать, что скрывается под этой профессией и какими нормами российского законодательства регулируется.
Что это такое
Согласно законодательству России, риэлтор – это своего рода предприниматель, который берет на себя посредническую деятельность при совершении различных операций с недвижимостью.
Иными словами, риэлтор оказывает помощь:
- в покупке;
- продаже;
- сдаче в аренду объектов недвижимости.
Под риэлтором не всегда подразумевается конкретное лицо либо же профессия. Часто под этим термином скрывается компания/агентство, берущая на себя обязательство в предоставлении посреднических услуг, различных сведений и консультаций при различных сделках с недвижимостью.
Иными словами, риэлтор берет на себя обязательство по сводничеству продавцов и покупателей недвижимости или собственников с потенциальными квартиросъемщиками.
Благодаря этому клиенты риэлторов могу в кратчайшие сроки отыскать друг друга для заключения какой-либо сделки.
Причем в данной ситуации можно говорить о минимальных рисках попадания на мошенников, как в качестве покупателей, так и продавцов.
За предоставление своих услуг риэлторы требуют в большинстве случаев процент о суммы сделки. Допускается возможность получения установленной суммы гонорара.
Плюсы и минусы такого трудоустройства
Работа риэлтором несет под собой как преимущества, так и недостатки. Среди основных преимуществ выделяют:
| Можно в кратчайшие сроки увидеть результаты своей деятельности | Уже после первой сделки будет предоставлен гонорар |
| Есть возможность принимать самостоятельно | Какие-либо немаловажные решения |
| Есть уникальная возможность заработать в кратчайшие сроки неплохие деньги | Случае большой стоимости недвижимости |
| Наличие свободного графика работы | Это означает, что риэлтор можно использовать этот вид занятости как подработку |
Как показывает многолетняя практика, из ключевых недостатков выделяют:
| Даже при наличии необходимого диплома | Новичкам нужно начинать свой путь с нуля. Иными словами нужно самостоятельно нарабатывать клиентскую базу |
| Несмотря на свободный график работы | Часто он имеет ненормированный характер |
| Наличие высокого уровня ответственности | За принятые самостоятельно ключевые решения |
| Профессия несет за собой постоянную нервозность | И противопоказана для граждан, которые всегда все воспринимают близко к сердцу |
Несмотря на имеющиеся недостатки, многие российские граждане просто мечтают стать риэлторами. Во многом это связано с погоней за большими деньгами.
Нормативное регулирование
Основными нормативно-правовыми документами по рассматриваемому вопросу принято считать:
- Федеральный закон № 14 от июня 2012 года.
- Федеральный закон № 51 в последней редакции от февраля 2013 года.
- Часть 2 Гражданского Кодекса России.
Именно на эти нормативно-правовые акты следует обращать внимание при выборе рассматриваемой профессии и во время предоставления посреднических услуг физическим и юридическим лицам.
Как начать работу риэлтором
Начало работы риэлтором влечет за собой необходимость иметь в наличии достаточный уровень базовых знаний и сопровождающих многочисленных нюансов. По этой причине целесообразно изучить их подробней.
Как пройти профессиональное обучение
Многие граждане не знают, где можно получить необходимое образование и понять, что скрывается под определением риэлтор и как стать агентом риэлтерской компании? С чего именно нужно начинать свой путь в образовании по этому направлению?
Изначально необходимо обращать внимание на то, что в высших образовательных учреждениях отсутствует возможность получить квалифицированную подготовку в таком направлении.
Это означает, что в чистом виде такая разновидность профессии на территории России не представлена ни в одном образовательном учреждении.
Одновременно с этим, диплом о высшем образовании – это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора.
В таком случае предусмотрено несколько ситуации, с чего начать:
| Управление объектами недвижимости | Это направление, которое часто обладает техническим уклоном и напрямую относится к аренде либо же купле-продаже весьма опосредовано |
| Юридические факультеты | Отличные знания в сфере гражданского права оказывают помощь агенту по недвижимости браться за любую, даже спорную сделку в пределах российского законодательства |
Иными словами, нужно иметь диплом о юридическом образовании либо с наклонностью на недвижимость.
Какие должны быть личные качества
Как именно должен выглядеть начинающий риэлтор по недвижимости? С чего конкретно нужно начинать во время освоения рассматриваемой профессии?
Необходимо обращать внимание на то, что квалифицированные специалисты в этой области по праву считаются людьми особого склада, а искусственным образом взрастить в себя все ключевые для этого персональные качества не то что сложно, а практически нереально.
В частности риэлтор должен обладать такими качествами, как:
| Жизнелюбием и бодростью | Нужно помнить, что такая разновидность профессии требует много работы, необходимости в частых разъездах, в том числе и ненормированного рабочего времени, что нередко выходит за грани обыденности |
| Физической силой и отменным здоровьем | Регулярные показы и разъезды несопоставимы с лечением различного заболевания |
| Отличной устойчивостью к стрессам | Однако данное качество необходимо имеет в наличии пи любой занятости |
| Коммуникабельностью | Если человек не умеет общаться с окружающими людьми, данная разновидность работы не обвенчается успехом |
Одновременно с этим, одних личностных качеств мало. Необходимо дополнительно придерживаться таких некоторых рекомендаций, а именно:
- крайне важно прислушиваться к советам опытных риэлторов, в частности нужно брать у них ключевые приемы, позволяющие достичь успеха;
- регулярно нужно читать газеты, журналы и прочее по недвижимости;
- крайне важно уметь рационально использовать свое свободное время, в частности нужно выделять время на самообразование;
- нужно быть пунктуальным и не забывать о назначенных встречах с клиентами;
- необходимо уметь заводить полезные знакомства, поскольку они при такой работе пригодятся однозначно;
- необходимо заботиться о своей репутации;
- нужно принимать быстро решения, но и при этом исключать вероятность допущения различных ошибок.
Дополнительно не стоит забывать о позитиве, поскольку только с таким настроем можно достичь успеха.
Особенности трудоустройства
Во многих агентствах недвижимости ведут официальную занятость квалифицированные специалисты, которые при этом не имеют в наличии диплома о профильном образовании.
В большинстве случае соискателям предлагают воспользоваться возможностью и пройти необходимое образование непосредственно при самом агентстве. Причем оплата за обучения осуществляется за счет персональных средств будущего риэлтора.
Во время собеседования, претенденты в обязательном порядке должны продемонстрировать такие качества:
- наличие грамотно поставленной речи;
- коммуникабельность;
- наличие базовых знаний, в частности понимания в профессионально терминологии;
- готовность к самообразованию.
Помимо этого потенциальный риэлтор в обязательном порядке должен уметь работать на компьютере. В частности нужно уметь работать в офисных программах, среди которых:
- Word;
- Excel;
- Outlook и так далее.
Нередко требуется иметь в наличии персональный автомобиль. В случае прохождения собеседования одновременно нескольких претендентов предпочтение отдается активным соискателям, у которых уже сеть хоть какой-то опыт в продажах недвижимости.
К примеру, некое время начинающий риэлтор работал на себя в таком направлении.
Основы работы
Существует немало способов наработки достаточной клиентской базы. В крупных риэлтерских компаниях готовые базы данных предоставляются только старожилам, но нередко выдаются и новичкам.
Но что делать тем риэлторам, которые начинают свой путь с нуля? В случае отсутствии необходимых связей, можно начинать так называемый холодный обзвон по покупным базам либо искать необходимые сведения в интернете.
Работа риэлтором подразумевает под собой:
- поиск подходящей недвижимости по запросу клиентов;
- сдача, покупка либо продажа недвижимости – в зависимости от того, кто именно выступает клиентом;
- сопровождение сделки на всех стадиях, причем до момента получения свидетельства права собственности – в случае покупки.
Иными словами, профессия требует сопровождения различных сделок с недвижимостью на всех стадиях.
Как преуспеть риэлтором в Москве
После того, как кто-либо твердо решил стать профессиональным риэлтором в Москве, необходимо определиться, самостоятельная будет занятость либо же официальное трудоустройство в какое-нибудь агентство.
В случае отсутствия опыта работы в таком направлении, о самостоятельной занятости на первых этапах нужно забыть, поскольку без наличия необходимо опыта клиенты попросту откажутся от услуг.
Видео: с чего начать риелторуНеобходимо помнить — сотрудничать с новичком никто из потенциальных клиентов не станет, из-за чего нужно потратить немало времени на их поиск.
Оптимальным вариантом станет трудоустройство в одной из риэлтерских компаний. Работа в агентстве недвижимости влечет за собой немало преимуществ в столице, а именно:
- работа будет заключаться только с потенциальными клиентами, а все вопросы по сопровождению сделок берет на себя сама компания;
- сотрудники гарантировано получают защиту от недобросовестных и неадекватных клиентов;
- нет необходимости решать различные вопросы с налоговой инспекцией, поскольку все отчисления делает работодатель.
Специалисты советуют начинать задумываться о работе на себя только после получения хорошего опыта и при наличии предпринимательской хватки.
При выбора агентства недвижимости необходимо обращать внимание на:
- продолжительность предоставления услуг по сделкам с недвижимостью;
- имеющуюся репутацию в Москве;
- условия работы;
- месторасположение компании, поскольку мало кто из клиентов захочет ехать в отдаленные места с целью получения качественных услуг, а обратиться к тому риэлтору, который работает в центре;
- число наемного штата сотрудников — если риэлторов больше чем самих клиентов, то можно попросту просидеть без работы и не получить необходимого опыта.
Обращая внимание на указанные преимущества, можно с уверенностью говорить о том, что в Москве стать успешным можно только получения достаточного опыта в агентствах недвижимости.
В завершении можно сказать — большая часть граждан, особенно молодежь, уверенна в том, что такая разновидность профессии достаточно легкая, которая при этом приносит высокий доход.
Однако такое мнение в корне неверное. Предоставление посреднических услуг – сложная работа, которая требует максимум самоотдачи.
Заработок напрямую зависит от числа сделок и стоимости, поскольку вознаграждение часто начисляется в процентном соотношении.
jurist-protect.ru
Закон о новостройках • СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ 2018
Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
1. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее — счет эскроу).
2. В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 — 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
3. Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 — 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 — 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 — 18.2 настоящего Федерального закона, не применяются.
5. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, выдает застройщику в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным пунктами 1, 2 — 6, 8 части 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказывает в выдаче такого заключения в случае несоответствия застройщика и (или) проектной декларации указанным требованиям.
6. Соответствие застройщика требованиям части 1.1 и пунктов 1.1 — 1.8, 7 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в соответствии с настоящей статьей не требуется.
7. Основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 — 3 и 5 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, является:
1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;
2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика.
8. С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора с уполномоченным банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
9. С даты государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось за счет средств целевого кредита, такие помещения считаются находящимися в залоге у залогодержателя.
10. Если в отношении уполномоченного банка, в котором открыт счет эскроу, наступил страховой случай в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении объекта (объектов) долевого строительства, входящего в состав таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком.exspertrieltor.ru
Какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в 2018 году
Прошлый год был богат на события на рынке недвижимости. Главная новость, разумеется, - это отмена долевого строительства в 2020-м. Ну и низкая ставка по ипотеке. В некоторых банках она достигла уже 9% годовых. Надеемся, год Желтой Земляной Собаки тоже принесет нам много позитива. Давайте выясним, какие законы вступят в силу уже в наступившим 2018 году.
ЯНВАРЬ: ЦБ ужесточил правила выдачи ипотеки
Как мы уже неоднократно писали, ставка по ипотеке в нашей стране значительно снизилась и сейчас составляет, в среднем, 10% годовых. И для того, чтобы у нас не случилось кризиса, как в Америке в 2008 году (когда обрушился рынок ипотеки из-за огромного количества выданных кредитов), Центробанк ужесточил правила выдачи кредита на жилье.
С 1 января кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделили коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%. Это значит, что некоторым банкам придется повысить либо минимальный взнос, либо ставку таких кредитов. Делается это для того, чтобы на рынке потеки не образовался «мыльный пузырь».
Россиянам разрешили свободно использовать счета в иностранных банках
С начала этого года россияне, проводящие более 183 дней в году вдали от Родины, полностью освобождены от российского валютного контроля и валютных ограничений. Изменения коснулись тех людей, которые уехали за рубеж, но имеют российское гражданство: это студенты, предприниматели, ученые, пенсионеры. Этим людям больше не придется уведомлять российские налоговые инспекции об открытии или закрытии счетов в иностранных банках. Их освободили и от ежегодной отчетности по всем операциям.
Кроме того, если россиянин продаст иностранцу, например, свое зарегистрированное за рубежом жилье, то он сможет зачислить средства от продажи на свой иностранный счет. Ранее же граждане нашей страны могли проводить такие доходы только через банки, уполномоченные ЦБ РФ.
ИЮЛЬ: Ипотечные закладные переведут в электронный формат
Это событие станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в кредит. Что позволит снять большое количество бюрократических ограничений. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра.
Ипотечная закладная, напомним, - это именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца (им обычно выступает банк) на исполнение денежных обязательств по ипотеке со стороны должника. Она же удостоверяет право залога на имущество, обремененное ипотекой.
СЕНТЯБРЬ: Начнет действовать Наследственный фонд
Эта организация, которая будет распоряжаться бизнесом или накопленным капиталом, которые остаются после смерти собственника. То есть гражданин может не оставлять все имущество и деньги детям или кому-то еще, а вложить его полностью или частично в специальный фонд, средства которого будут тратиться согласно воле наследодателя. Например, на благотворительность.
Решение об учреждении фонда будет оформляться гражданином при составлении завещания. В документе детально пропишут все условия: размер фонда, сроки образования имущества, условия распоряжения средствами, лица, входящие в состав органов фонда и т.д. И уже после смерти гражданина нотариус, ведущий наследственное дело, в течение 3 дней с момента открытия наследственного дела направляет в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации Наследственного фонда. К заявлению он прикладывает то самое решение наследодателя об учреждении фонда, где указаны все условия.
Законопроекты, которые находятся на рассмотрении
- Ужесточат контроль за работой Управляющих компаний
В 2018 году может вступить в силу закон, ужесточающий контроль за коммунальщиками. В Жилищный кодекс введут понятие «грубое нарушение», и за это у УК будут изыматься дома из управления. Что конкретно будет подразумеваться под «грубым нарушением», пока не ясно. Документ находится на стадии согласования.
- Незаконные постройки обложат двойным налогом
С 2018 года в стране должно начать действовать новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, обнаруживается неучтенная постройка, собственнику автоматом будет начислен двойной земельный налог. В правительстве уже рассматривают соответствующие поправки.
www.kp.ru
