Как осуществляется приватизация муниципального жилья. Закон о муниципальном жилье 2018
плюсы и минусы такой квартиры
toggle menu
pravonedv.ru
Приватизация муниципального жилья в 2018 году
Относительно недавно личная собственность как таковая попросту отсутствовала на территории нашей страны — во времена СССР. Но при этом в Советском Союзе было возможно без труда получить с личное пользование государственное жилье. На данный момент, после распада СССР, стало возможно оформить его в личную собственность — путем приватизации.
Общие положения
Стоимость жилой недвижимости сегодня достаточно велика — потому самостоятельно купить квартиру без посторонней финансовой поддержки становится почти невозможно.
Одним из решений является приватизация — если на муниципальную квартиру заключен договор социального найма.
Но прежде, чем осуществить сбор документов, подать их в соответствующие органы — нужно будет внимательно изучить все тонкости процедуры.
Она должна осуществляться строго в рамках закона, имеет ряд нюансов. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться предварительно. Только так будет возможно избежать различных сложностей, затруднений.
В первую очередь нужно будет ознакомиться с тем, что такое приватизация и при каких условиях вообще возможно будет осуществить таковую процедуру.
Право на неё имеет лишь ограниченный перечень лиц. Понадобится обратиться в целый ряд учреждений.
Что это такое
Приватизация — процесс перевода недвижимости из одной формы собственности в другую.
Причем участника в таком действии может быть только лишь двое:
| Показатели | Описание |
| Само государство | в лице муниципальных органов власти, администрации |
| Частное лицо или же группа частных лиц | в которые обладают соответствующим право на осуществление процесса оформления |
Участие каких-либо третьих лиц попросту не допускается. Главная особенность данного типа процедуры является то, что выполняться она должна обязательно полностью бесплатно. Какие-либо исключения попросту не допускаются.
Понадобится лишь уплатить государственную пошлину. Размер её определяется в ст.№333.33 НК РФ. Выполнение данного условия является строго обязательным.
При этом существует ряд жилой недвижимости, приватизировать которую будет попросту невозможно:
- Жилье, признанное аварийным в судебном порядке.
- Служебное жилье.
- Комнаты в общежитиях.
- Некоторое другое.
Но опять же всегда имеются нюансы. Обычно приватизация выполняется без участия суда — таковой является стандартная процедура. В то же время существует ряд ситуаций, когда осуществлять такой процесс нужно будет в обязательном порядке.
В перечень таковых входит:
- квартира или же иная жилая площадь по какой-то причине отсутствует в ЕГРП;
- муниципальные органы отказали в проведении приватизации стандартным образом;
- один из имеющих право на приватизацию не желает осуществлять таковую, но при этом отказывается составлять соответствующего типа отказ — который должен быть обязательно заверен нотариально.
В судебные органы стоит обращаться только лишь в случае, когда альтернативные способы решения проблемы отсутствуют. Так как соответствующая процедура подразумевает целый ряд самых разных сложностей.
Также проведение судебного разбирательства — длительная процедура. Как следствие приватизация затянется.
Судебная практика по поводу имущественных споров очень обширна. Потому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса.
Кто имеет на это право
Право на выполнение процесса приватизации имеют только лишь лица, удовлетворяющие определенным требованиям.
В перечень таковых требований входит:
- наличие гражданства Российской Федерации;
- ранее в приватизации в совершеннолетнем возрасте конкретный гражданин не участвовал;
- сам процесс приватизации будет выполняться добровольно;
- гражданин включен в договор социального найма;
- присутствует постоянная регистрация на конкретной жилой площади, причем сам гражданин проживает по указанному в договоре адресу.
Сама процедура участия в приватизации для одного человека возможна только лишь 1 раз в жизни. Причем то, что ранее в приватизации гражданин не участвовал, понадобится подтвердить документально.
Обязательно указание гражданина в договоре социального найма. Но даже при отсутствии этого факта при необходимости в договор гражданина возможно будет включить через учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество.
Очень важным моментом является постоянное проживание на конкретной жилой площади.
Но для отдельных случаев делаются исключения:
Особым образом проходит приватизация с участием граждан, возраст которых составляет менее 18 лет.
В первую очередь следует учитывать, что при приватизации, осуществленной до наступления совершеннолетия, возможно будет осуществить таковую повторно — но уже в совершеннолетнем возрасте.
Данное исключение является единственным по поводу количества раз, которые можно будет проводить приватизацию. Этот момент в законодательстве закреплен.
Причем в случае с несовершеннолетними осуществлять предоставление документов нужно будет их законным представителям. Это могут быть родители, усыновители, опекуны или же попечители.
В свою очередь сами законные представители какие-либо права на основании опеки над ребенком на недвижимость не приобретают.
Также понадобится получить согласие органов опеки и попечительства на свершение процедуры приватизации. Данный орган осуществляет контроль в данной сфере.
Приватизация муниципального жилья после смерти прописанного и имеющего на эту процедуру право возможно лишь в случае, когда кто-либо иной также включен в договор социального найма.
В остальных случаях, если прописан был лишь один гражданин, выполнить данную процедуру будет попросту невозможно.
Куда следует обращаться
Приватизация муниципального жилья в собственность подразумевает обращение сразу в целый ряд разнообразных учреждений. Причем он может различаться в зависимости от того, какие документы в конкретном случае понадобятся.
Процедура приватизации подразумевает подачу заявления:
| Показатели | Описание |
| В муниципальный или же административный орган | на балансе которого находится конкретное имущество |
| Многофункциональный центр | с недавнего времени МФЦ также оказывают услуги по оформлению имущества в личную собственность |
Помимо заявления потребуется для сбора документов посетить также:
- БТИ;
- органы опеки и попечительства;
- управляющую компанию;
- органы регистрации гражданских состояний;
- Росреестр;
- нотариуса.
Обязательный для приватизации документ — технический паспорт квартиры, экспликация. Потому в случае отсутствия такого паспорта понадобится обязательно обратиться в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Данное учреждение осуществляет изготовление паспортов, готовит иные документы. Если имеет место незарегистрированная перепланировка — таковую также понадобится перед приватизацией узаконить через БТИ.
Для получения разрешения на приватизацию в случае, когда в таковой будут участвовать дети, также потребуется посетить органы опеки и попечительства.
При отсутствии письменного согласия, действующего в течение 14 дней, приватизировать жилье с прописанными в нем детьми невозможно. Так как для государства интересы детей являются приоритетными.
Ещё одно обязательное условие для приватизации — отсутствие задолженностей по коммунальным платежам по конкретной квартире.
Для подтверждения данного факта понадобится подготовить специальный документ, который подтверждает отсутствие их. Оформить такую справку возможно в управляющей компании.
После того, как все необходимые процедуры будут выполнены, нужно будет поставить жилье на учет в Росреестр — для регистрации нового собственника в ЕГРП.
Нередко приходится заверять какие-либо документы при приватизации квартиры (отказ от такового процесса, а также другие).
Подобные процедуры осуществляет нотариус. В свою очередь при наличии сложностей в приватизации, нарушении прав граждан таковым для своей защиты понадобится обратиться в суд.
Порядок приватизации муниципального жилья
Порядок приватизации муниципального жилья установлен законодательно, имеет ряд тонкостей и сложных моментов. Потому прежде, чем приступить к реализации такового, нужно будет внимательно изучить все особенности.
Это не только упростит процесс перевода из одного вида собственности в другой, но также позволит не допустить нарушения собственных прав.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся:
- необходимые условия;
- список нужных документов;
- как правильно оформить;
- какие имеет сроки;
- с какими трудностями можно столкнуться;
- важные нюансы;
- чем регулируется.
Необходимые условия
Чтобы осуществить процесс приватизации с минимальными затратами усилий — необходимо выполнение одновременно целого ряда самых разных условий.
В перечень таковых прежде всего входит:
| Показатели | Описание |
| Наличие договора социального найма | а также целого ряда различных других обязательных документов (с подробным перечнем можно ознакомиться в муниципальном органе) |
| Оплачена государственная пошлина | — |
| Отсутствуют какие-либо задолженности | по коммунальным платежам |
| Сама квартира включена в единый государственный реестр прав | в противном случае приватизацию можно будет осуществит только лишь через суд |
| Сам гражданин соответствует всем требованиям | — |
| Имущество находится в ведении муниципального или же иного государственного органа | — |
При выполнении всех выше обозначенных условий отказать в приватизации жилья потенциальному собственнику органы не имеют права.
Если же нарушение прав имеет место — нужно обратиться в суд. При этом представив все документальные доказательства того, что приватизация должна иметь место.
Причем не стоит затягивать с осуществлением данного процесса. Так как относительно недавно был принят закон, отменяющий бессрочную приватизацию.
В скором времени выполнить приватизацию будет попросту невозможно даже при соблюдении всех обозначенных выше условий. Соответствующий указ подписан Президентом РФ.
Со всеми законодательными документами лучше всего ознакомиться предварительно. Актуальная информация представлена в соответствующих СМИ.
Список нужных документы
Список документов, требуемых для приватизации, в разных случаях может несколько отличаться. Но также вполне возможно выделить стандартный набор таковых, которые требуются во всех без исключения случаях.
Он в себя включает:
| Показатели | Описание |
| Заявление на осуществление приватизации | установленной формы документ не имеет, но существует ряд обязательных пунктов |
| Паспорт гражданина РФ лица, желающего осуществить приватизацию | или же его заверенная копия |
| Технический, а также кадастровые паспорта на конкретную квартиру | — |
| Свидетельство физического лица | подтверждающее факт регистрации по месту постоянного своего проживания |
| Подробная выписка из домовой книги | где отражается перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире |
| Специальная справка | которая подтверждает факт отсутствия задолженностей по платежам за коммунальные услуги |
Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных. В таком случае потребуется либо доверенность на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации.
Ряд нужных обязательно документов может различаться в зависимости от самых разных факторов. Потому прежде, чем приступить к сбору таковых, нужно будет обратиться в муниципальные учреждения.
Как правильно оформить
Сам процесс приватизации подразумевает ряд обязательных этапов.
Он включает в себя следующее:
| Показатели | Описание |
| Принятие решения о приватизации | подготовка заявления от всех членов семьи, оформление заверенных нотариальных отказов при необходимости |
| Обращение в БТИ | понадобится провести обследование всего помещения, выполнить замеры квартиры |
| Выполняется процесс сбора всех требуемых в таком случае документов | — |
| Подача заявления о начале приватизации | вместе со всеми дополнительными документами в местный орган, уполномоченный по принятию таковых решений |
| Далее проводится проверка всех документов | в течение нескольких дней |
| Составляется договор о приватизации квартиры | если какие-либо ошибки технического или же юридического характера отсутствуют |
| Последним этапом является регистрация права собственности на квартиру | в Федеральной службе государственной регистрации |
Обозначенный выше процесс является стандартным. В то же время при приватизации через суд понадобятся дополнительные документы, существует ряд технических сложностей.
Какие имеет сроки
29 февраля 2016 года Президентом РФ был утвержден закон Федеральный закон №33-ФЗ, согласно которому приватизация будет длиться только лишь до 01 марта 2018 г.
Именно поэтому все, кто по какой-то причине не успел до этого периода времени выполнить приватизацию, права на неё попросту лишаются. В то же время длительность самой приватизации составляет обычно не более 1 месяца.
С какими трудностями можно столкнуться
С чего начать приватизацию? Оптимальным решением является предварительная консультация с юристом. Особенно это касается спорных ситуаций.
Например, если один из имеющих право на приватизацию отказывается участвовать в процедуре. Подобное случается достаточно часто. Со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться предварительно.
К основным сложностям, которые нередко возникают в такой ситуации, относится:
| Описание | |
| Наличие несовершеннолетних, имеющих право на приватизацию или же недееспособных | в последствии продать квартиру будет достаточно сложно |
| Кто-либо из имеющих право на приватизацию попросту пропал без вести | — |
| Обладающий правом на приватизацию отказывается её осуществлять | но оформлять нотариально заверенный отказ также не желает |
Видео: приватизация спорного муниципального жилья
Важные нюансы
В ряд наиболее существенных нюансов и особенностей стоит включить:
| Показатели | Описание |
| Её новые собственник не приобретают право на управление сараями, чердачными помещениями и некоторыми иными объектами | после приватизации квартиры |
| Сам процесс приватизации должен осуществлять не более 30 дней | в противном случае гражданин должен подать жалобу в соответствующие органы |
| Гражданин может участвовать в процессе приватизации только лишь единожды | какие-либо исключения не допускаются |
| После 01 марта 2018 года будет возможна только лишь платная приватизация | — |
Чем регулируется
Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом:
| Номер | Описание |
| №178-ФЗ от 21.12.01 г. | в нем обозначены тонкости процедуры, а также перечень нужных документов, список обязательных к выполнению условий |
Предварительное рассмотрение документа даст возможность самостоятельно, без посторонней помощи выполнить приватизацию.
Также можно попросту доверить её специализированным компаниям, занимающимся подобными мероприятиями.
Сегодня процесс оформления приватизации достаточно прост, но имеет ряд определенных тонкостей. Потому важно все их рассмотреть предварительно. Только так возможно будет избежать самых разных неприятностей.
zataskaem.ru
Закон о ветхих домах 2018
О санитарных и технических требованиях к жилым помещениям говорится в Положении, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Изначально, будучи федеральной, программа переселения не могла в достаточной мере охватить все имеющиеся проблемы жилого фонда. На этом фоне актуально стало создание региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Основные требования к данным проектам изложены в ст.16 ФЗ № 185 от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Поскольку осуществить все запланированные задачи в поставленный срок не удалось, ликвидация аварийного жилого фонда была продлена. Согласно Указу Президента РФ № 600 от 7.05.2012 «О мерах по обеспечению граждан РФ … жильем…» крайним сроком федеральной и региональных программ расселения назначено 1.09.2017. Затем подход к устранению проблемного жилья изменится.
Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году
Для этого в жилищную комиссию подаются следующие документы:
- заявление о признании дома аварийным;
- нотариальные копии правоустанавливающих документов на жилье;
- план жилого помещения;
- техпаспорт;
- акты обследования и заключения, подтверждающие несоответствие жилья установленным требованиям;
- жалобы жильцов на неудовлетворительное состояние дома.
По факту приема документов организуется проверка жилого дома специально созданной комиссией.
Порядок проведения процедуры Заключение о степени пригодности дома выносится межведомственной комиссией, состоящей из представителей различных служб, специалистов и жителей дома. Комиссия проверяет фактическое состояние дома и выносит заключение о необходимости сноса, реконструкции или капремонта. На его основании исполнительная власть принимает решение о дальнейших действиях.
Законодательство о ветхом и аварийном жилье (№185-фз)
Инфо Собственникам аварийного жилья:- государственные или муниципальные власти обязаны предложить самостоятельно снести или реконструировать сооружение;
- в случае планирования на месте здания градостроительной застройки, владелец имеет первоочередное право на строительство нового объекта.
Окончательное решение собственник обязан принять в течение 6 месяцев с момента регистрации жилья аварийным и подлежащим сносу или перестройке.
ВниманиеФЗ о ветхом и аварийном жилье Законодательство Российской Федерации направлено на обеспечение безопасного проживания граждан.
Основным законодательным актом, действующим на территории страны, является ЖК РФ, на основе которого разрабатываются различные программы, нормативные акты и другие постановления которые способствуют решению проблемы расселения опасного жилого фонда.Цели и порядок действия программы «ветхое жилье» в 2017 – 2018 годах
Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах, где имеются некачественные коммуникации, осел фундамент, не подключены разные системы или вовсе имеются значительные разрушения стен и крыши.
ВажноТакие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.
Все люди, проживающие в таких домах, обязательно подлежат расселению, причем как владельцы квартир, так и люди, у которых с муниципальными властями составлен договор соцнайма. Сведения о программе Программа, на основании которой люди должны переселяться из аварийных домов, называется «Жилье».Она была запущена еще в 2002 году, причем основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни.
Переселение из аварийного жилья после 2018 года
- отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортность жизни граждан, а к ним относится водопровод, канализация, электричество или отопление;
- не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами;
- отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов;
- строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.
Все вышеуказанные факторы должны выявляться во время проведения проверки специальной комиссией, причем если обнаруживаются значимые нарушения, то дом срочно подлежит расселению, для чего он включается в соответствующую региональную программу.
Федеральный закон о расселении ветхого жилья
В действующем законодательстве нет определения некачественному жилому фонду и его замена не предусмотрена.
Условия переселения Расселение многоквартирных домов, которые уполномоченные органы внесли в реестр аварийного жилья, производится в порядке очередности и на условиях определенных законодательством. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (статья 87) переселение производится из аварийных домов, если они признаны таковыми уполномоченными органами в порядке, установленном региональными властями. Аварийными называются помещения, квартиры, комнаты, здания и прочие строения, в которых состояние несущих конструкций представляет опасность для жизни людей при дальнейшей эксплуатации. Ранее предел износа, который определял строение «ветхим» соответствовал 35% от первоначального состояния несущих элементов для деревянного жилья и 30% для зданий из камня.
Как будет проходить программа переселения из аварийного жилья после 2018 года
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства.
В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу.
Федеральный закон о расселении ветхого жилья Поэтому в данном случае вам надо обратиться с письменным запросом, по каким причинам вам дают квартиру в другом населенном пункте и в меньшем по количеству комнат, требуйте дать разъяснения. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.
Post navigation
Если нужный адрес в одной из категорий указан, то имеется возможность просмотра данных о планируемом времени расселения и выполненных действиях.
Если искомое здание в перечне не значится, то по госпрограмме расселение не планируется. Здесь же на сайте можно проверить, не включен ли дом в региональную программу капремонта. В Москве При проверке списка аварийного жилья по Москве сайт «Реформа ЖКХ» показывает, что дома, признанные аварийными как до 1.01.2012, так и после этой даты, отсутствуют. Но это не означает, что обновлением жилищного фонда в столице не занимаются или все проблемы решены. 17.05.2017 Московской Гордумой принят закон «О дополнительных гарантиях жилищных… прав… при осуществлении реновации…».
Целью реновации жилищного фонда является предотвращение аварийности пятиэтажных домов.
По программе предполагается снос ветхих зданий и переселение жителей в новые дома.
- если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
- если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.
Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями. Критерии отбора жилых зданий Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий.
Он может признать захват собственности при переселении из аварийного жилья легальным.
Собственник получит денежную сумму, установленную судом, и будет вынужден покинуть помещение в принудительном порядке.
Без помощи юриста выиграть судебный процесс практически невозможно.
Из муниципального жилья Если жилье признано аварийным, межведомственная комиссия оформляет акт обследования жилплощади и принимает решение о расселении граждан. Людей переселяют в первоочередном порядке, начиная с самой небезопасной жилплощади. Порядок и правила расселения устанавливаются в каждом регионе отдельно.
Сроки и благосостояние квартиры также зависят от решения местных органов власти.
В 2007 году произошло подписание ФЗ № 185, предусматривающий расселение ветхих домов.Изначально период действия программы был ограничен 2010 годом.
Но как оказалось, отведенного времени не хватило для выполнения всех задач в полном объеме. С 2010 года программа контролируется Президентом, и действие проекта продлено до 31.09.2017. Непосредственное осуществление планов выполняется через региональные комиссии. Они определяют, какие дома подлежат расселению и последующему сносу или капитальному ремонту.
На этом основании составляются списки домов к расселению на ближайшие три года.
Перечень непригодного жилья публикуется в открытом доступе. Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.
zakon52.ru
новые законы и последние изменения
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий период бесплатной приватизации жилой недвижимости.
Данный нормативный акт подразумевает под собой возможность тем гражданам, которые еще не успели приватизировать свое жилье, провести данную процедуру без каких-либо финансовых затрат.
Рассмотрим подробней имеющиеся нововведения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Возможность бесплатной приватизации муниципальной недвижимости имеется у всех без исключений граждан РФ, которые по каким-либо причинам не сделали этого раннее. Именно об этом указано в подписанном законе от 22 февраля 2017 года.
Согласно ему старый период действия возможности бесплатного оформления в частную собственность отменяется (ранее он действовал до 1 марта 2017 года).
Необходимо напомнить, что вначале весны Правительство РФ планировало ввести для населения нашей страны приватизацию на платной основе. Если бы эти нововведения были приняты, граждане РФ вынуждены были для возможности приватизировать муниципальную недвижимость выкупить ее по установленной рыночной цене.
До недавнего времени закон о бесплатном оформлении в частную собственность муниципальной недвижимости действовал на протяжении 25 лет. За весь этот период, гражданами нашей страны было приватизировано свыше 25 миллиона квартир, причем, не беря во внимания порядка полумиллиона, которые находятся в праве собственности по договору социального найма.
По предварительным подсчетам, нашими согражданами было приватизировано свыше 30% жилого фонда.
Стоит отметить: за весь период действия закона данная процедура продлевалась минимум 10 раз.
До 1 марта поднимался еще один вопрос Правительством РФ. Им планировалось ввести ограничения на бесплатную приватизацию. Говоря простыми словами, чиновники планировали ограничить данную возможность для определенным категориями граждан.
По плану, с марта 2017 года бесплатной приватизацией могли бы воспользоваться только жители Крымского полуострова, дети-сироты, вынужденные переселенцы из аварийных домов и граждане, проживающие в городках военного типа и общежитиях. Однако, эти нововведения было принято решение отклонить.
“После принятия решения об отмене завершения периода действия бесплатной приватизации, мы видим возможность выровнять права жителей РФ по всем регионам, которые по каким-либо причинам не смогли либо же не захотели оформить в частную собственность муниципальное жилье”, — заявил заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной Палаты РФ по предпринимательскому делу в сфере экономической недвижимости.
Виктором Журбой было отмечено, что право на бесплатное оформление в частную собственность муниципального жилья получили свыше 1 миллиона жителей РФ. Причем большая часть все-таки смогла ранее воспользоваться такой возможностью.
Со слов самого чиновника, если же граждане РФ не готовы в данный период времени оформить в частную собственность аварийную жилплощадь, либо же наоборот, двухкомнатную квартиру в центре города, то это их личное право, которое закрепляется за ними Конституцией РФ.
Со слов Журбы, после принятия нововведений, граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не должны переживать за то, что их могут выселить оттуда в любое время. Законодательством РФ это категорически неприемлемо. При возникновении подобных ситуаций необходимо сразу обращаться в правоохранительные органы.
Вследствие этого, граждане РФ, которые на сегодняшний день проживают в такой жилплощади, по законодательству выступают нанимателями и не могут при своем желании покупать, реализовывать, оформлять дарственную, либо же выдвигать данную недвижимость в качестве залога по ипотечному займу. Более того, она не подлежит унаследованию после смерти нанимателя.
Единственное, что предусмотрено законодательством РФ, обмен жилья на иную муниципальную квартиру.
На сегодня в государстве остается еще внушительное число малоимущих граждан, которые не оформляют в частное право собственности свои одно- или трехкомнатные квартиры. Это объясняется дальнейшей необходимостью в оплате налога на имущество, который исчисляется по кадастровой себестоимости.
Однако существуют и иные причины, дабы отложить вопрос с приватизацией на неопределенный срок. Речь идет о возможных семейных неурядицах, которые могут повлечь за собой распределение долей недвижимости между всеми родственниками.
Исходя из всего вышеуказанного, можно отметить, что принятый закон несет положительные последствия для жильцов муниципального жилья.
О рассмотрении изменений в правилах использовании муниципального жилья гражданами рассказано в следующем видеосюжете:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Государственная поддержка федеральных льготников
Государственная программа переселения соотечественников в Россию
Закон о банкротстве физических лиц: основные положения и правила процедуры
Законодательное регулирование проведения упрощенной процедуры регистрации дачных участков
город Самара. Из ветхого, аварийного жилья предложили в декабре 2010 года переехать в 2-х комнатную квартиру. Она нас устроила; мы дали согласие на переезд. Наша семья: муж, жена, сын 25 лет, дочь 24 года; стоим в очереди на улучшение жилищных условий; занимаем 2 комнаты в коммунальной квартире, в Кировском районе, город Самара. Из нашего дома 8-мь семей переехали в новые квартиры по нормам предоставления. Наш переезд Департамент управления имуществом г/о Самара ( далее — ДУИ) затянул, предложенную нам квартиру продал. Сейчас, через суд, пытаются нас выселить на окраину городского округа Самара, без нормы предоставления(14 кв.м. общей площади на каждого), и не принимают во внимание ст. 58 ЖК РФ. Вопрос: есть ли у меня основание подать в суд иск на ДУИ о возвращении предложенной нам квартиры. Есть письма от ДУИ: о положенных нам 56 кв. м., о том как только дооформят тех. паспорт на наш ветхий дом(его оказалось не было).
Здравствуйте Василий, если это обещание было устным, то доказывать что-либо практически бесполезно. Вам обязаны предоставить квартиру в пределах одного населенного пункта, где вы проживаете на данный момент (если вы не дадите свое письменное согласие на предоставление жилья на другой территории).
Как вы правильно отметили, норма предоставления жилой площади на территории городского округа Самары составляет 14 кв.м. на одного человека, в случае если площадь предоставляемого жилья будет меньше, вы имеете полное право обратиться в суд за защитой своих жилищных прав.
Добрый вечер! Может ли муж прописать свою жену в муниципальную квартиру, без согласия совершеннолетних? Он является нанимателем. Спасибо.
Добрый вечер Татьяна, если муж является стороной по договору социального найма муниципального жилого помещения, то для того чтобы зарегистрировать по месту проживания свою супругу, он должен обратится в орган местного самоуправления, с которым заключен договор социального найма. Требуется получить от него согласие, как от представителя собственника, для оформления регистрации обращайтесь с ним в ФМС.
Разделы
Бесплатная консультация юриста
Москва и область
Санкт Петербург и область
Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот
Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.
ymp3.ru
Номер закона о единственном жилье 2018
Закон об изъятии единственного жилья – что придумал Минюст? Впервые о неоднозначной инициативе Минюста СМИ сообщили сразу после новогодних каникул 2017 года. Инициатива заключается в отмене положения, запрещающего обращать взыскание на единственное жилье. Напомним, что по действующему законодательству должники не могут быть лишены жилой площади, если она для них является единственной, за исключением квартир, купленных в ипотеку (ст. 446 ГПК РФ). Министерство юстиции разработало документ, который вносит поправки в указанную статью. В частности, предлагается сохранять жилье только в случае, если его размер «не превышает двукратную норму предоставления площади жилого помещения». В Москве такая норма составляет 18 квадратных метров (в других регионах она может отличаться). Соответственно, должнику, имеющему единственную квартиру площадью 35 «квадратов», по-прежнему ничего грозить не будет.
Единственное жилье за долги 2018. последние новости
В 2017 г. в России произошел настоящий демографический обвал. По оценке Росстата, только за 9 месяцев прошлого года убыль российского населения составила более 100 тыс. человек.
ВажноВ первую очередь уменьшение численности россиян происходит по причине сокращения рождаемости, в частности из-за жилищных проблем. По сравнению с 2016 годом число родившихся снизилось более чем на 11%.
При этом эксперты стали прогнозировать, что негативный тренд может продолжаться вплоть до 2035 года. В сложившейся ситуации правительство РФ приняло решение в 2018 году повысить уровень доступности жилья, приняв новый закон о ипотеке. Субсидированная ипотека отличается от господдержки определенным сроком действия. Хотя механизм выдачи будет аналогичен 2015-2017 гг.Закон с 1 января 2018 года об ипотеке
В остальном перемены носят уточняющий характер, чтобы избежать неверного толкования. Например, в новой версии уточнили, что для продажи единственного жилья за долги нужно не только двукратное превышение нормы предоставления площади, которая предусмотрена законом, но и наличие более 36 квадратных метров на каждого человека, проживающего в помещении.Таким образом, если, например, должник проживает один в недорогой квартирке площадью 33 квадрата, то беспокоиться о продаже единственного жилья за долги ему не придется.
ВниманиеКак будет происходить процесс продажи?Если опираться на последнюю версию законопроекта, то процесс продажи единственного жилья за долги будет происходить следующим образом. При наличии указанных выше условий по площади и стоимости жилья взыскатель или пристав обращается в суд, который, изучив все обстоятельства и детали дела, должен принять решение.
За что могут забрать единственное жильё у должника?
Он вводит изменения в НК РФ.[7] Скорее всего, автор самой первой статьи перепутал его с законом № 447-ФЗ.[8] Данный документ действительно указывал, что с 01.01.2018 года все сделки с участками, имеющими неустановленные границы, отменяются. Однако здесь есть большое «но». Дело в том, что этот пункт, в свою очередь, был отменен законом № 361-ФЗ.[9] Запрет на сделки с наделами без установленных границ с 1 января будущего года в самых общих чертах содержится только в распоряжении правительства РФ.[10] Поэтому на момент написания этой статьи, закона, запрещающего куплю-продажу земли без установленных границ, нет.
ИнфоЗаконопроекты в сфере недвижимости, находящиеся на рассмотрении Итак, 2018 год не принесет радикальных перемен в сфере правового регулирования недвижимости. Однако в Госдуме в настоящее время находятся десятки проектов.
Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году
Согласно внесенным поправкам, сюда относятся следующие категории жилья:
- Жилое помещение с площадью, превышающей двукратную норму на заемщика и всех членов его семьи.
- Квартира должника может подлежать изъятию, если он имеет долги личностного характера, к примеру, за причинённый вред здоровью, долги по алиментам или кредитным займам, но только на особых условиях или если сумма была взята после вступления закона в силу.
- Жильё, стоимость которого, в два или более раз превышает рыночную цену другой квартиры в том же регионе и с аналогичной площадью.
Последние поправки позволяют приставам устанавливать ограничения регистрационным органам граждан РФ и непосредственно должнику, на прописку в его собственной квартире или доме новых жильцов, но только если они не являются несовершеннолетними детьми.
Муниципальная квартира в россии в 2018 году
Единственное жильё должника при банкротстве Процедура, по которой будет происходить арест и перепродажа единственного жилья при банкротстве пока не определена. Данный вопрос до сих пор находится в режиме глубокого обсуждения.
Даже для тех, кто только собирается инициировать банкротство, порядок действий остаётся не сформированным. Но по предварительным данным, банкротство может сыграть на руку заемщику и в некотором смысле спасти его ситуацию. Уже сейчас специалисты рекомендуют должнику прописаться в единственной квартире, если он зарегистрирован в другом месте, так как согласно закону, суд не может наложить взыскание на единственную квартиру банкрота, а списать долги, в силе. Особенности и нюансы Одной из особенностей законопроекта о единственном жилье должника является его направленность в сторону защиты несовершеннолетних детей.
Единственное жилье – у кого отберут и продадут за долги?
Главное изменение — для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия». Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных. Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу.
Закон об изъятии единственного жилья должников примут в 2018 году
Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». [11] Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года. [12] Усиленная квалифицированная электронная подпись. Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.
Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.В течение 1 недели после вступления в силу решения судебных органов о взыскании единственного жилья неплательщика, пристав, опираясь на согласие должника, должен прислать ему предложение о покупке другого помещения по той цене, которую будет устанавливать суд. Если заемщик не дает свое согласие или пристав не спешит заключать договор на покупку подходящего жилья, квартира будет выставлена на аукцион в течение следующих 10 дней, по такой стоимости, которую определит суд.
Если помещение не будет продано, ещё через 10 дней цена может упасть с целью увеличения вероятности продажи, но не более чем на 5% от её первоначальной отметки. Пристав может вернуть дом обратно должнику, если он так и не нашел своего покупателя после проведения вторичных торгов.
Но через 12 месяцев, он имеет право обратится в суд повторно.Прежде всего, речь идет о статьях, вносящих изменения в закон о банкротстве.[3] Они уточняют и регулируют порядок банкротства застройщика, права Фонда при несостоятельности строительной компании, аккредитацию при Фонде конкурсных управляющих, запрещают финансовое оздоровление девелоперов, определяют особенности предъявления требований к строительной фирме при ее несостоятельности и так далее. Кроме того, закон устанавливает, что с 01.01.2018 года руководители, главные бухгалтеры и участники застройщиков, владеющие не менее, чем 25% долей в капитале компании, должны соответствовать определенным требованиям: не иметь судимости за экономические преступления, не быть подвергнутыми дисквалификации и т. д. Ну и наконец, именно с 1 января все девелоперы обязаны размещать на государственном сайте жилищного строительства информацию, раскрывающую их деятельность и финансовое состояние.
pbcns.ru
