Законы по недвижимости 2015. Как будет развиваться рынок. Законы недвижимость
Законы по недвижимости 2017 и их действия
За 2017 год было принято несколько законов, связанных с недвижимостью. Каковы же были результаты их действия? Поговорим об этом ниже.
Налог на недвижимость
Во многих регионах в 2017 года вступили в действие второй и третий этапы повышения налогооблагаемой базы для уплаты налога на недвижимость. Это привело к увеличению суммы налога на 15-30%, поскольку для расчета стала браться кадастровая стоимость. Многие люди, получив платежные извещения, обращались за разъяснениями в налоговые инспекции, налоговикам приходилось в день принимать сотни человек. Не редкой была ситуация, когда сумма оказывалась завышенной или ошибочной. За землю, дом или долю в собственности предлагалось заплатить слишком большие налоги. Причем, извещения приходили даже малолетним и умершим людям. Поэтому можно однозначно сказать – повышение налогооблагаемой базы в этом году не обошлось без проблем.
Однако надо заметить, что все вопросы сотрудники налоговых служб стремились выполнить оперативно, в присутствии собственника недвижимости. Неверные записи удалялись, а суммы корректировались. Так что есть основания предполагать, что в будущем году ошибки налогообложения по новому закону будут учтены.
Госрегистрация недвижимости
В этом году ЕГРП и кадастр недвижимости были объединены в единый госреестр – ЕГРН. Это стало результатом изменений, внесенных в закон о госрегистрации недвижимости в 2016 году. Сроки оказания услуг были сокращены на 5 – 7 дней. В связи с этим появилась возможность обращаться в территориальное Управление ФРС по выбору – по месту жительства или по месту нахождения собственности. Все эти нововведения сократили время ожидания регистрации права собственности.
Однако очереди сократились не намного. Кроме того, возросло количество оснований для приостановления регистрации права – с 14 до 55. Все это нивелировало положительные изменения для граждан в сфере госрегистрации недвижимости.
Регистрация машино-мест в качестве объектов недвижимости
В 2017 году граждане начали оформлять машино-места в качестве объекта недвижимости. Через ЕГРН стало возможно запрашивать информацию о них, продавать их, покупать, дарить и совершать другие действия, связанные с этим новым видом недвижимости. До конца 2016 года сделки с машино-местами считались незаконными и осуществлялись по серым схемам. Новый закон сделал машино-места полноценным объектом гражданских прав.
Участие в долевом строительстве
Законодатели предполагали, что после вступления закона о долевом строительстве компания вернет деньги дольщикам в случае своего банкротства. Для этого размер уставного капитала должен был соответствовать установленным критериям. Однако, когда закон вступил в силу, выяснилось, что размер уставного капитала компаний-застройщиков на деле ничем и никем не обеспечен. Таковы российские реалии. Поэтому уже в июле 2017 года требования по размеру уставного капитала были отменены. Вместо этого, согласно новым изменениям, девелопер должен иметь собственные средства и держать их на счету в сумме, не меньшей 10% стоимости строительства по одному проекту.
Предполагалось также, что всю информацию о своей деятельности и финансовой устойчивости компании-застройщики должны размещать на своем сайте. На деле же получилось, что многие девелоперы годами не обновляли свои ресурсы, а уследить за всеми не было возможности. Поэтому, на основе опыта, полученного за время действия закона, власти внесли изменения, которые начнут действовать с 2018 года. Теперь данные о себе фирмы-застройщики должны размещать на едином государственном портале. Там каждый может увидеть всю необходимую информацию.
Неудачной была и попытка внедрения счетов эскроу. Предполагалось, что банк, который может открывать такие счета, выдает застройщику кредит. Эти денежные средства строительная компания должна потратить на возведение здания. А суммы, которые собирались с дольщиков, должны были вноситься на счета эскроу в банке. Фирма могла бы получить денежные средства с этих счетов только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Но на деле ситуация с кредитованием застройщиков складывалась иначе. Банки не собирались рисковать и поэтому отказывались кредитовать строительство многоквартирных домов. А поскольку строителям постоянно требуются средства на возведение объекта, они не могут надолго депонировать денежные суммы на банковских счетах.
Поэтому в июле 2017 года был принят закон о публично-правовой компании. С ним в ряде нормативных актов появились изменения. Был создан компенсационный фонд. А у застройщиков появилась обязанность перечислять в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. Цены на ДДУ сразу выросли на 2-3%. А с августа по ноябрь рынок стали покидать строительные фирмы, которые не соответствуют новым законодательным нормам. Это застройщики, у которых нет свободных денежных средств и опыта работы. А также те, у кого нет собственных основных средств. Исход девелоперов со строительного рынка привел к снижению конкуренции в регионах и повышению стоимости ДДУ еще на 4 – 5%.
Но все-таки имеет смысл отметить и положительное действие данного закона. Он защищает дольщиков и дает им гарантию возврата средств при банкротстве застройщика.
Ответственность за несообщение в ИФНС сведений о наличии недвижимости
С 2017 года граждане стали отвечать за несообщение в налоговую инспекцию сведений о своей недвижимости с целью уклонения от налогообложения. Теоретически такая ответственность появилась (штрафовать собирались в размере 20% от общей суммы налога). Но фактически – нигде не применяется. Совершив сделку с объектом недвижимости, владелец регистрирует право собственности на него. А Росреестр обязательно сообщает в налоговую инспекцию всю информацию о новых владельцах недвижимости в течение нескольких дней после регистрации.
Итоги и выводы
Действие новых законов в 2017 году показало, что власть стала более гибко подходить к неработающим статьям и оперативно вносить в них коррективы. Так, неработающий закон о размере уставного капитала был изменен уже через полгода после их введения.
Что улучшилось? Стало возможно совершать сделки с машино-местами. Уменьшились сроки регистрации прав на недвижимость в Росреестре. УФРС стало извещать собственников с помощью sms-сообщений о запросах третьих лиц по поводу их недвижимости. Это снизило число мошеннических действий. Улучшилась ситуация с обманутыми дольщиками. А Президент РФ заявил, что нужно постепенно отказываться от ДДУ и переходить на проектное финансирование строительства жилых домов. А значит, не за горами очередные изменения законодательства.Самые необычные законы о недвижимости разных стран
В канадском городе Биконсфилд нарушением закона о недвижимости является использование при покраске дома более двух цветов.
В мире существует достаточно уникальных законов, которые могут показаться весьма необычными для иностранцев. Правовое поле не обошло стороной и недвижимые объекты. Сайт Apartment.Ru собрал самые интересные законы со всего мира.
В канадском городе Биконсфилд
нарушением закона о недвижимости является использование при покраске дома более двух цветов.
В США некий Эд Фишман при изучении американских законов обнаружил,
что нескольких штатах запрещается открывать казино. В частности, законодательство штата Алабама не разрешает открывать подобные заведения на земле штата. Немного подумав, Фишман купил большой корабль на 1,5 тысячи человек и открыл там казино на воде в буквальном смысле этого слова. Далее через каждые 3 часа на корабле делали перерыв в игре, он причаливал к берегу, посетители обновлялись, и корабль вновь отплывал.
Также в Америке интересно обстоят дела с покупкой недвижимости для иностранцев. Чтобы купить желаемый объект, не придется затрачивать максимум усилий, но при оформлении жилья в собственность нет гарантии, что покупателю дадут вид на жительство в стране.
Любопытные законы о жилье есть и в Европе.
К примеру, французское законодательство вмещает законы об уплате налога на недвижимость, которая построена на земле Франции. Поэтому берега реки Сены в Париже изрезаны баржами и судами, переделанные под жилье. Действительно, там живут люди, но налогов за свою недвижимость не платят.
На Кипре
Отличились изобретательностью и юристы третьего по величине острова в Средиземном море. На Кипре действует "Налог на крышу". Если обратить внимание на дома, то из плоских крыш выступает арматура, как будто крыши в доме нет и не закончен верхний этаж. Поэтому считается, что дом не достроен, крыши он не имеет, и налог не взымается.
А вот на острове Мальта
иностранцам практически невозможно купить недвижимость, так как действует закон, который гласит, что житель страны в праве продать жилье другому жителю. Суровые законы и в Монако, здесь вид на жительство дается князем, за особые заслуги. Что касается Швейцарии, то иностранцы могут приобрести недвижимый объект только в дорогих районах страны. Аналогичные условия и для нерезидентов Австрии.
Напомним, легче всего россиянам купить недвижимость в Италии, Испании, Болгарии и Финляндии, единственной преградой здесь выступает визовое законодательство.
Источник: www.apartment.ru
Все статьи в одном телеграм-канале: https://t.me/rb7ru
А также лучшие новости Башкирии: https://t.me/rb7news Подписывайтесь!
rb7.ru
Закон дома - Все о законах в сфере недвижимости
Свежие публикации
Показать ещё
Популярные публикации
- Как проверить регистрацию на подлинность: временную по базе ФМС, иностранного гражданина в УФМС
- Сделки с недвижимостью 24.01.2018 Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор
- Коммунальные услуги и их оплата 29.07.2018 Нормы расхода и потребления горячей и холодной воды на человека в месяц без счетчика, нормы водоотведения СНИП
- Свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка — форма №8 и ее получение
- Справка о регистрации по месту жительства, формы 9 и 12 и их получение
- Можно ли делать ремонт в выходные дни, сверлить и проводить прочие шумные строительные работы — закон
- Как проводится временная регистрация на почте для граждан России, СНГ и других стран
- Коммунальные услуги и их оплата 19.01.2018 Расчет пени ЖКХ за просрочку оплаты коммунальных услуг: размер, когда начисляется, калькулятор
- Капитальный ремонт 09.04.2018 Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году
- Кто контролирует работу управляющих компаний в ЖКХ, как проверить УК, провести аудит
- Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
- Регистрация граждан Украины в РФ, миграционный учет, правила и документы
- Сколько платить в месяц за ипотеку на 1000000 или 3 миллиона, на 15 лет или другой срок
- Заявление о регистрации по месту жительства, образец и бланк формы №6
- Капитальный ремонт 19.01.2018 Льготы по капремонту пенсионерам после 70 или 80 лет: закон, льготы, возврат денег
zakondoma.ru
Недвижимость в законе
Какие законы регулируют рынок недвижимости и жилья?
Взаимоотношения между участниками рынка недвижимости регулирует обширный свод российских законов. Гражданское законодательство устанавливает правила оформления договоров купли-продажи, аренды и залога недвижимости, государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости, перевода объекта недвижимости из одной категории в другую, приватизации жилья.
Кроме того, налоговое законодательство устанавливает правила уплаты налогов и госпошлин при заключении сделок с недвижимостью.
На первый взгляд, это целый лабиринт законов и нормативных актов, однако вы легко можете узнать основные «правила навигации» в этой области.
Если вас интересуют общие вопросы
В Гражданском кодексе РФ вы найдете условия возникновения, перехода и прекращения прав собственности, виды собственности, права собственников (раздел II), которые применяются, в том числе, при заключении разнообразных сделок с недвижимостью.
Правила работы с жильем и права собственника жилья определяет Жилищный кодекс РФ.
Если вы регистрируете права собственности на недвижимость
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ устанавливает перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРИП). Не забудьте, что именно регистрация недвижимости является основным действием, подтверждающим ваши права на жилье или нежилую недвижимость.
Если вы хотите заложить недвижимость или купить ее в кредит
Помните, что Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ устанавливает нормы, на основании которых осуществляются сделки по приобретению объектов недвижимости в кредит под залог приобретаемого объекта недвижимости, либо имеющегося в собственности заемщика объекта недвижимости.
Кроме того, этот же закон определяет правила оформления недвижимости в залог, если вы хотите взять кредит на другие цели.
Подробнее о том, как оформить ипотечный кредит на приобретение жилья, вы можете прочитать на нашем портале 123Credit.ru.
Если вы хотите перестроить или сменить предназначение вашей недвижимости
Для регулирования этих вопросов действует отдельная группа законов. Например, Жилищный кодекс РФ определяет ключевые моменты жилищного законодательства, в частности, дает характеристику разным видам жилых помещений и соответствующих им назначений, устанавливает правила перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также переустройства и перепланировки жилого помещения.
Если вы хотите приватизировать жилье
Закон РФ от 04.07.91 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет порядок бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Если вы хотите участвовать в долевом строительстве
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Этот закон устанавливает и гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Помните, что при долевом строительстве важно правильно оформить договор и защитить свои права.
Если вы платите налоги на недвижимость
Порядок и сроки уплаты налога на доходы физических лиц при заключении сделок по реализации и сдаче в аренду объектов недвижимости, приобретения прав собственности на объекты недвижимости на основании договора дарения или по завещанию, установлен главой 23 Налогового кодекса РФ.
Глава 25.3 Налогового кодекса РФ устанавливает размер, порядок и срок уплаты госпошлины при совершении нотариальных действий и юридически значимых действий в отношении объектов недвижимости. Это государственная регистрация прав собственности, договора ипотеки, смены залогодержателя или владельца закладной по договору ипотеки, сервитутов (права ограниченного пользования объектом недвижимости), договора долевого участия, соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. В перечень юридически значимых действий, за совершение которых взимается госпошлина, входят внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, а также повторная выдача свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением изменений в запись, содержащуюся в ЕГРИП.
В этой же главе указаны основания для предоставления льгот, правила предоставления рассрочки и отсрочки по уплате госпошлины при совершении сделок с объектами недвижимости.
Если вы хотите сэкономить
Глава 23 Налогового кодекса РФ устанавливает основания для получения права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья и порядок его предоставления физическим лицам.
В особенностях законодательства, регулирующего российский рынок недвижимости, вам помогут разобраться риэлторы.
Перечень основных законов, регулирующих рынок недвижимости (файл для скачивания в формате MS Word):
ipocredit.ru
Законы по недвижимости 2015. Как будет развиваться рынок
В прошедшем году было принято достаточно много законодательных актов, которые напрямую касаются рынка недвижимости. Большинство новых законов вступили в силу с начала этого года, что уже сейчас привело к некоторым изменениям. Специалисты портала RealtyPress.ru в данной статье рассматривают – как будет развиваться рынок недвижимости в текущем году с учетом изменений законодательства.
Налог на имущество физических лиц
Вступивший в силу закон о налогообложении предусматривает в качестве базы для определения суммы налога кадастровую стоимость недвижимости взамен инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной, поэтому владельцам квартир, домов, а также недвижимости коммерческого назначения придется платить больше, их расходы на содержание недвижимости возрастут.
С другой стороны, закон предполагает переходной период до 2020 года, рост налогового бремени будет проходить постепенно, на 20% в год, поэтому рынок вполне успеет к этому моменту перестроиться. Кроме того, «на кадастр» перешли еще не все регионы, еще не везде закончилось формирование кадастровой базы, а значит – у налоговой службы просто нет возможности работать по-новому. Однако к следующему году все подготовительные мероприятия уже должны быть закончены.
В первую очередь закон коснется рынка аренды, и естественно, что владельцы сдаваемых площадей (жилых и коммерческих) будут предпринимать попытки переложить это бремя на арендаторов. Однако сделать это будет непросто, поскольку в нынешней ситуации спрос на жилье (в том числе, и московское), снижается, и цены корректируются соответственно. Кроме того, на рынок аренды уже значительное влияние оказывают изменения миграционного законодательства, иностранные граждане, приезжавшие на заработки, покидают страну (приток трудовых мигрантов с начала года упал на 70%). Поэтому владельцы жилья, которые будут закладывать в цену аренды сумму налога и откажутся снижать цены могут остаться без клиентов.
Благодаря росту налогообложения снизится спрос на покупку жилья в сегменте инвесторов, которые приобретают недвижимость в долгосрочной перспективе, с целью сдачи объектов недвижимости в аренду. Сдавать квартиры будет уже не так выгодно, кроме того, нужно еще будет постараться найти жильцов.
Изменения в законе о долевом строительстве
Госдума одобрила дополнения к закону ФЗ-214, текст которых обязывает застройщика страховать «предпринимательский риск» (а также риск повреждения, гибели объекта) в пользу дольщика, причем, сумма выплат должна быть адекватна деньгам, внесенным дольщиком в качестве оплаты за жилье.
Закон позволит укрепить позиции дольщиков и сделать участие в долевом строительстве менее рискованным. В данный момент наиболее распространенной проблемой для дольщика является банкротство застройщика – в этом случае дольщику весьма проблематично получить деньги с разорившегося застройщика. А вот получить обратно свои вложения у страховой компании намного проще, остается лишь подождать, пока компания признает банкротство застройщика страховым случаем.
Подобные изменения благоприятно повлияют на рынок квартир в новостройках, будут способствовать повышению спроса, а, следовательно, и развитию строительной отрасли. Для девелоперов и застройщиков в данный момент настали не самые благоприятные времена, повышение Центробанком ключевой ставки привело к повышению ипотечных ставок. Это сделало условия приобретения жилья в ипотеку совершенно неприемлемыми и сильно ударило по спросу на новое жилье. Поэтому для инвесторов, которые располагают средствами, вложения в новостройки станут более привлекательными.
Срок владения недвижимостью для продажи без налогообложения
Также в прошедшем году были приняты поправки, которые увеличивают срок владения жильем для возможности его реализации без уплаты подоходного налога. Теперь владельцу недвижимости не придется платить налог при продаже квартиры в том случае, если эта квартира оставалась его собственностью в течение 5 лет, а не 3 лет как раньше. Для тех, кто планирует улучшить или каким-либо образом изменить собственные жилищные условия, поскольку сейчас настал для этого наиболее благоприятный момент – закон вступает в силу только с начала 2016 года.
Закон определенно оживит рынок вторичного жилья, особенно в текущей ситуации, когда кризис уже в разгаре, а цены на жилье не повысились в той степени, в которой произошло изменение курса рубля относительно «твердых» валют. Владельцы, которые имеют в собственности квартиры уже более трех лет, всерьез задумаются о грядущих перспективах, весь со следующего года придется ожидать еще два года для того, чтобы продать квартиру и не платить при этом налог.
Формирование налога с продажи недвижимости
Поправки предполагают изменения в способах определения суммы налога с продажи недвижимости. Теперь основанием для вычисления подоходного налога станет не цена квартиры, указанная в договоре (одним из распространенных способов ухода от уплаты налога является занижение цены), а кадастровая стоимость. То есть, теперь в договоре можно указывать заниженную сумму, налог все равно будет вычтен из кадастровой цены квартиры.
Эти поправки значительно сократят инвестиционные сделки на рынке вторичной недвижимости, инвестору будет невыгодно приобретать недвижимость для скорой ее перепродажи, поскольку налог «съест» практически всю потенциальную прибыль. Снижение спроса со стороны инвесторов (а значительная доля приобретений до сих пор проводится с целью спекуляций), несомненно, отразится снижением рыночной стоимости недвижимости.
Если говорить о жилье в новостройках, то изменения инвесторов практически не затронут, поскольку те, кто вкладывает деньги в жилье на ранних стадиях строительства, продают готовые квартиры еще до момента передачи в собственность, через застройщика по договору переуступки.
И снова апартаменты…
Поправками к законодательству теперь запрещается возведение апартаментов, как отдельных объектов. Относительно низкая стоимость квартир и весьма лояльные требования к качеству местности позволяли застройщикам возводить комплексы с апартаментами практически где угодно. Кроме того, коль скоро объекты не принадлежат к категории жилой недвижимости, застройщик избавлялся от необходимости создания соответствующей инфраструктуры. Таким образом, вся инфраструктурная нагрузка приходилась на расположенные поблизости жилые комплексы.
Теперь грядет стадия усложнения получения застройщиками разрешений на строительство апарт-комплексов, что неизменно отразится сокращением количества новых проектов на рынке, а также повышением цены. Кроме того, с введением новых правил налогообложения владельцев недвижимого имущества, ставка для апартаментов (которые по определению не являются жильем и относятся к категории «прочие объекты») составляет 0,5%. Это выше ставки для квартир и ведет к значительному удорожанию стоимости аренды апартаментов.
Информирование о праве собственности
Изменения коснулись и вопроса налогового контроля самих граждан, и этот контроль, по мнению государства, должны осуществлять эти же самые граждане. Теперь, если гражданин не получил повестку об уплате налога на недвижимость (до 1 сентября), он обязан уведомить налоговую инспекцию о том, что у него имеется право собственности на объект недвижимости. Причем, сделать это он должен до 31 декабря.
Несмотря на некоторую странность этого положения, за неисполнение данного постановления предполагается наложение штрафа в размере 20% от неуплаченного налога. Впрочем, несмотря на то, что закон уже принят и вступил в силу (с января 2015 года), штрафовать будут только с 2017 года, так что к мысли о необходимости честно сообщать государству о наличии недвижимой собственности граждане еще успеют привыкнуть.
Загородные участки
В этом году государство взяло курс на активное развитие индивидуального строительства и приняло ряд законов, которые упрощают предоставление гражданам под массовую застройку земли, находящиеся в муниципальной или федеральной собственности. Однако теперь граждане связаны необходимостью непременно использовать предоставленный участок по назначению – для возведения жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. В противном случае, неиспользованные участки будут попросту изыматься, если в течение трех лет владелец не удосужился возвести здание. Также введены нормы, которые позволяют без труда оформить право собственности на участок, который приобретен или получен иным способом еще в советские времена.
В данный момент загородные участки (без подряда) переживают настоящий бум спроса, стоимость участка зачастую ниже стоимости стандартной квартиры, что делает землю более привлекательной в качестве инвестиций для граждан с ограниченными финансовыми возможностями.
Запрещеные панельки
Очередное изменение законодательства касается пока только столицы и области, однако, возможно в недалеком будущем затронет и остальные регионы РФ. Весной прошлого года вышло постановление мэра Москвы о запрете строительства панельных многоэтажных жилых домов по старым проектам. Это должно несколько «обновить» внешний вид и повысить качество бюджетных проектов в столице и за пределами города.
Кроме того, рынок панельного может несколько потеснить рынок квартир в домах, возведенных по монолитно-каркасной технологии, поскольку панельные дома имеют более низкую себестоимость и для их строительства требуется меньше времени. Панельные дома, возведенные по новым проектам, в разработке которых принимали участие европейские инженеры, можно будет увидеть уже в текущем, 29015 году.
Заключение
Рассматривая нововведения, которые относятся к рынку недвижимости, эксперты RealtyPress.ru склоняются к мнению, что рынок продолжит развитие, несмотря на определенные проблемы, связанные с кризисным состоянием экономики и некоторыми ограничениями, которые накладывают на участников рынка новые законодательные акты.
Кроме того, уже сейчас государство предпринимает вполне конкретные меры, направленные на активизацию рынка – вливание средств в банки для продолжения ипотечного кредитования (на вменяемых условиях), некоторое снижение ключевой ставки Центробанком. В любом случае, недвижимость продолжит оставаться более надежным способом сохранить сбережения, чем банковский вклад.
www.realtypress.ru
Законы о недвижимости. Законодательство о недвижимости. Law of property
Законы о продаже недвижимости
иностранцам, в некоторых странах мира
Законы о недвижимости. Предлагаем Вам законодательство о недвижимости, законы о продажах недвижимости в некоторых странах мира, или как безопасно и законно стать собственником, жилья в зарубежных странах.
Законы о недвижимости в Турции - купить недвижимость в этой стране может, любой иностранный гражданин. Проблемы с покупкой могут возникнуть разве, что с покупкой участков земли, рядом с военными объектами, а приобретение земельного участка площадью свыше 30 гектаров требует особого разрешения властей Турции. Читать: http://www.worldluxrealty.com/node/1877
Закон о недвижимости на Кипре - такая же примерно ситуация, как в Турции и на Кипре. Процедура покупки недвижимости на Кипре простая, довольно легкое получение ипотечного кредита под невысокий процент, с хорошей возможностью дальнейшей сдачи недвижимости в аренду, за счет чего можно покрывать расходы на содержание и еще получать чистую прибыль.
Законадательство о недвижимости Китайской республике. Китай может предложить высокое качество строящейся недвижимости и невысокими ценами на жилье, а также простотой получения вида на жительство. Хотя в прошлом году власти Китая и ввели законадательно ограничения на продажу недвижимости нерезидентам, тем не менее, популярностью она не перестала пользоваться у покупателей.Законы о недвижимости в Чешской республике, в Словении, как и в Хорватии - покупателем жилой недвижимости не может выступать зарубежный инвестор в лице не юридическом.
Для этого нужно зарегистрировать собственный бизнес на территории этих стран. Но если в Чехии и Хорватии смотрят сквозь пальцы на реальную работу зарегистрированной фирмы, то в Словении будут требовать доказательств.
Законы недвижимости в Америке. Покупка недвижимости в США не является сложной, процедура простая и займет немного времени. Но и самая дорогая покупка жилья в Америке не гарантирует вида на жительство в будущем, даже получения въездной визы. Но для будущих инвесторов в недвижимость США есть хорошая, обнадеживающая новость – в октябре 2011 года в сенате США, зарегистрирован законопроект о том, что при покупке недвижимости США свыше 500 тыс. $ покупатель будет гарантированно получать визу в США.
В популярных в последние годы странах у покупателей недвижимости за рубежом таких, как Болгария, Испания, Франция, Италия, декларация свободы и равенства действует, только, когда заключается сделка при покупке недвижимости. А дальше начинает работать визовые правила, мешающие, иностранному инвестору стать резидентом данной страны.
В Европе самой сложной для гражданина России страной в плане покупки недвижимости, может оказаться элитное Монако. Для получения вида на жительство, по законам этого государства, кроме наличия недвижимости в Монако, здесь необходимо доказать высокий постоянный доход инвестора, особым обязательством является и высокий моральный облик претендента. Можно получить вид на жительство в Монако и по личному указу князя - за особые заслуги. http://www.worldluxrealty.com/node/1877
Хуже всего обстоят при покупке недвижимости за рубежом в любимом нашими соотечественниками курорте Мальта. По законам этой страны собственник недвижимости Мальты может продать его только жителю Мальты, хотя могут быть и исключения, дающие возможность продать жилье нерезиденту. Для этого необходимо зарегистрировать оффшорную компанию, обладать крупным капиталом и иметь доказательства отсутствия криминального прошлого, могут оказать необходимую помощь в получении вида на жительство на Мальте.
Закон о недвижимости в Сингапуре. С большими трудностями столкнутся инвесторы желающие купить недвижимость в Сингапуре - одной из самых богатых и самых маленьких азиатских стран. Подать заявка на ВНЖ в Сингапуре можно только после длительного проживания, а длительное проживание возможно только при наличии трудового контракта с местным работодателем, который может быть заключен лишь с обладателем нужной для Сингапурской компании специальности.
Если у Вас возникнут вопросы по жилой, коммерческой, элитной недвижимости за рубежом, или аренде на курортах мира - отправьте оn-line запрос, или по email: [email protected], или Skype: worldluxrealty, по одному из телефонов. Будем рады Вам помочь, в подборе недвижимости за границей!
www.worldluxrealty.com
Международное агентство предлагает недвижимость за рубежом. Покупка и продажа - квартиры, дома, виллы, жилье за границей. Аренда недвижимости. Италия. Англия. Турция. Кипр. Черногория. Испания. США. Франция. Египет. ОАЭ. Болгария. Греция....
worldluxrealty.com
