Образец акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду. Акт приема передачи при сдаче квартиры в наем

Как передать квартиру при сдаче ее в аренду. Акт приема-передачи

Передача квартиры при сдаче ее в аренду заключается в оформлении соответствующего акта. Однако, такой документ не является обязательным и составляют его далеко не все. В том случае, если документ такой не составлен, это не будет являться нарушением и не приведет к аннулированию сделки. Но в то же время не стоит забывать о том, что составленный правильно акт является тем документом, который фиксирует изначальное состояние объекта, а также позволит исключить в будущем их пропажу и порчу. В статье рассмотрим, как передать квартиру при сдаче ее в аренду.

Заключение договора найма

Самым важным при съеме квартиры будет заключение договора найма. Но иногда его не составляют, надеясь, например, на хорошие отношения между арендатором и хозяином квартиры. Однако, следует помнить, что если этот документ не составить, все договоренности остаются только на словах, а защиты от мошеннических схем непорядочных арендодателей или арендаторов не будет. Поэтому важнейшим этапом съема квартиры будет является составление договора аренды. Только в этом случае арендатор сможет отстаивать свои интересы при необходимости (Читайте также статью ⇒ Как сдать квартиру в аренду официально).

Как составить акт приема-передачи

Для правильного составления акта своими силами можно ознакомиться с теми образцами документов, которые представлены в интернете. Стандартного бланка акта нет, но можно воспользоваться предлагаемыми шаблонами и внести в него свои корректировки. Основным документом при заключении сделки по найму жилья будет договор найма. А уже к нему составляют дополнительный документ – акт, по которому предполагается передача во временное пользование самой квартиры, а также находящихся в ней мебели и техники. Составляют акт в письменном виде, подписывают его обе стороны соглашения. Только в этом случае можно говорить о том, что документ имеет юридическую силу. В акте следует предусмотреть следующее:

Дата составления акта, место составления;
Ссылку на реквизиты договора найма квартиры;

Данные каждой стороны. Для физлиц обязательным является указание паспортных данных, а для юрлиц – регистрационные данные;
Состояние квартиры на момент его передачи квартиросъемщику в пользование. Когда в акте описывают состояние квартиры, рекомендуется указывать необходимость в проведении ремонта (капитального или текущего).
Дефекты, выявленные при осмотре жилья, либо их отсутствие;
Подписи обеих сторон.

Важно! После того, как акт будет подписан и наниматель оплатит страховой депозит, ему можно передать ключи от квартиры.

Страховой депозит

Гражданский кодекс не содержит информацию о том, что собой представляет страховой депозит, а также порядок, по которому он должен вноситься. Но если обратиться к судебной практике, то более надежными и безопасными считаются сделки, которые проводятся с внесением депозита. Страховой депозит является обеспечением обязательств сделки. Иногда, с целью предоставления дополнительных гарантий могут использоваться обеспечительные платежи или залог. Но со страховым депозитом их путать не стоит. Депозит используется не для того, чтобы обеспечить выполнение обязательств сохранности имущества. Он выступает гарантом того, что сделка состоится, а арендодатель причитающуюся ему сумму получит вовремя. Как правило, такая сумма подлежит оплате последнего месяца аренды, либо коммунальных платежей.

Важно! В акте прописывать внесение депозита не нужно, эта информация вносится в договор. Однако следует помнить, что если в договоре указывается необходимость оплаты страхового депозита, то без его оплаты акт не составляется, соответственно квартиросъемщику не будут выданы ключи.

Как передать квартиру при сдаче ее в аренду

Важно! Необходимость акта к договору найма прописывается в самом договоре. Если в нем такое условие содержится, то без акта сделка будет признана недействительной.

Акт должен содержать те условия, которые указываются в договоре, а также указана дата подписания документа. Полностью все условия сделки переписывать в акт не нужно, достаточно указать реквизиты договора, ставшего основанием для заключения акта.

В том случае, если дата составления акта не совпадает с датой передачи ключей от квартиры арендатору, об этом необходимо указать в документе.

До того, как подписать акт передачи необходимо тщательно осмотреть квартиру и проверить еще раз, соответствует ли содержание документа фактическому состоянию квартиры. Только после этого нанимателю стоит ставить свою подпись. Это требуется на тот случай, если какой-либо дефект в квартире обнаружится уже после того, как будет подписан документ. В этом случае нанимателю придется возмещать ущерб. Для того, чтобы избежать ненужных конфликтов и расходов, стоит указывать в акте не только то имущество, которое находится в квартире, но и состояние окон, дверей, балкона и стен. Составляют акт в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Важно! Одним из важных условий заключения акта является подпись арендатора, а также его согласие в письменном виде с содержанием акта, а также в том, что он не имеет претензий к владельцу квартиры.

Когда нужна регистрация документов

Для того, чтобы в случае необходимости владелец квартиры мог опираться на договор найма или акт, они должны иметь юридическую силу. А для этого их необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом обязательность регистрации будет зависеть от срока сдачи квартиры. Если она сдается на срок до 1 года, то регистрация не является обязательной, она носит рекомендательный характер и необходима только для своей безопасности.

Важно! В том случае, если срок договора составляет 1 год и более, то регистрация в Росреестре будет обязательной, в противном случае это будет расценено, как уклонение от уплаты налогов.

Для того, чтобы договор был официально зарегистрирован, подготовить потребуется следующие документы:

Паспорт собственника жилья;
Согласия от других собственников или прописанных в квартире лиц (если они есть), заверенные у нотариуса;
Свидетельство о регистрации прав;
Справка о числе зарегистрированных в квартире жильцов.

Весь процесс регистрации договора не является сложным. Для этого документы необходимо подать либо в Росреестр или МФЦ.

Заключение

Акт является тем документом, по арендатор принимает имущество и своей подписью подтверждает верность документа. После того, как акт подписан, владелец вправе обратиться в суд, если из квартиры что-то пропадет, либо произойдет порча имущества. При этом не будет иметь значение по какой именно причине это произойдет. Это в равной степени может являться и неосторожностью или халатностью или даже воровством.

Акт передачи имущества дает квартиросъемщику право не только пользоваться имуществом, но и быть ответственным за его сохранность. Только после того, как будет подписаны все документы, квартиросъемщикам можно выдавать ключи от своей квартиры (Читайте также статью ⇒ Чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налога).

1000meters.ru

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

При сдаче квартиры по существующему образцу составляется особый документ.Распространенным явлением в последнее время является сдача квартиры в аренду для проживания в ней других людей на определенное время.

Основные моменты

Сдатчиками квартиры являются ее владельцы, которые в данный момент не нуждаются в этой жилплощади для собственного проживания. Арендаторы – люди, не имеющие собственную площадь в этом городе или не желающие там проживать по собственным соображениям, например, вместе с родителями или при разводе.

Государство не запрещает аренду жилья, но требует делать это официально. Арендодатели получают при сдаче жилья доход, который согласно законодательству должен облагаться налогом.

При заявлении в налоговую инспекцию арендодатель начинает выплачивать налоги в размере 13%. Это происходит за период, указанный в договоре. В случае, если аренда продолжается, составляется новый договор, подаваемый в налоговую инспекцию.

Что это такое

При сдаче квартиры в аренду между сторонами составляется соглашение, в котором указываются ФИО и паспортные данные. Также указывается подробный адрес, по которому расположено сдаваемое жилье. В соглашении пишется срок, на который сдается квартира и цена, которую ежемесячно должен выплачивать наниматель.

Образец договора аренды жилого помещения можно скачать тут.

Приложением к соглашению является акт приема-передачи квартиры в аренду. В этом документе, носящем произвольную форму, описывается состояние помещения на момент передачи его арендатору. Перечисляются находящаяся там мебель, сантехническое оборудование, бытовая техника.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду можно скачать здесь.

Указываются все особенности помещения:

давно ли делался косметический ремонт и произошедшие ухудшения после него;
покрытие полов;
деревянные рамы на окнах или стеклопакеты;

вид и качество обоев или иных покрытий на стенах;
вид потолков — побелка, натяжные, плиточные.

Особо важной является описательная часть. В ней указывается состояние помещений и имеющиеся недостатки и повреждения.

Это может сыграть свою роль, если после окончания аренды выяснится, что были нанесены повреждения. В случае, если дело примет серьезный оборот и дойдет до суда, то указанные подробности будут иметь решающее значение.

Зафиксированные подробности состояния квартиры важно иметь для обеих сторон. При возникновении спорных вопросов всегда можно свериться с их описанием. Поэтому важно подробное и объемное описание самой квартиры и всего находящегося в ней.

Сверху указывается номер договора или соглашения о найме конкретной квартиры. Данный документ будет являться приложением к нему. Вверху также должна стоять дата и наименование города.

Стороны должны прийти к взаимному согласию, что квартира пригодна для проживания и наниматель не имеет претензий. Для придания юридической силы внизу расположены сведения о наймодателе и нанимателе с указанием их паспортных данных и подписи с расшифровкой.

На кого распространяется

Акт приема-передачи в случае, когда квартира сдается в аренду, не стоит путать с документом, имеющим такое же название, при покупке жилья. В данном случае он является приложением к соглашению сторон, а не к договору покупки. Этот документ не является обязательным, но может сыграть решающую роль при спорных вопросах.

Сторонами признаются арендодатель и арендатор. Оговаривается срок сдачи квартиры и ежемесячная цена. При изменении условий составляется новый документ.

Документ составляется в произвольной форме между двумя сторонами. Он является приложением к договору об аренде. При необходимости нотариального заверения акт прикладывается к договору.

Особенности заключения

В акте каждая из сторон может высказывать свои пожелания и наблюдения. Кроме письменной формы может осуществляться видеосъемка и фотографирование.

Условия и требования

Акт не является обязательным. Законодательством не установлен образец с обязательными графами для заполнения. Тем не менее, существует приблизительная форма, которой следует придерживаться.

Никто из сторон не вправе препятствовать друг другу в выражении своих пожеланий. Если что-то категорически не подходит, то не стоит вообще заключать соглашение.

Права и обязанности сторон

Арендатор не должен нести ответственность за порчу и ухудшение состояния имущества в следующих случаях:

естественный износ;
по вине соседей, например, если их затопили сверху;
из-за невыполнения коммунальными службами своих обязанностей.

Сдающий свое помещение вправе выдвинуть требование о своих регулярных визитах с целью контроля происходящего. Следует договориться, кто будет подавать заявки и общаться с работниками управляющей компании при возникновении неисправностей.

Что в себе содержит

В акте при сдаче квартиры в наем указывается:

Показатели	Описание
Физическое или юридическое лицо является владельцем сдаваемой квартиры	для физического лица указываются персональные данные. Для юридического – наименование и реквизиты
Сведения о человеке, нанимающем квартиру	место его постоянной регистрации. Требуется ли ему временная регистрация на снимаемой жилплощади
Информация о самой квартире, переходящей во временное пользование другому владельцу	указываются ее адрес, жилая и общая площадь, количество комнат, наличие отдельного входа для каждой. На стоимость может повлиять наличие или отсутствие лифта и мусоропровода
Перечень имущества, находящегося внутри помещения	мебель, бытовая техника, оснащение кухни. К бытовой технике относятся — холодильник, стиральная машина, телевизор, аэрогриль, микроволновка, электрическая плита
Состояние жилплощади	определенное при визуальном осмотре при передаче прав на квартиру
Наличие неисправностей, поломок, протекание кранов	стороны могут договориться, что арендатор сам приведет помещение в порядок и произведет требуемый ремонт с условием, что затраченные деньги будут вычтены из платы за квартиру
Для какой цели снимается жилплощадь	—
Сколько людей будет проживать на арендуемой площади	—
Если квартиру будет арендовать организация, то может быть указано, что проживать будут не определенные люди	командировочные, партнеры, гости

При въезде в нанимаемую квартиру и выезде из нее составляются акты, в которых сообщаются о действиях по вручению и возращению ключей от всех входных дверей.

Количество содержимого в документе ничем не ограничивается. Могут быть высказаны своеобразные пожелания, но являющиеся важными для его составителей.

Порядок составления

До того, как акт будет составлен и подписан, следует осмотреть квартиру самым тщательным образом. Необходимо проверить работу газовой или электрической плиты, санузлов, водопроводные краны, действие замков. Если предоставляется бытовая техника, то надо удостовериться в ее работоспособности.

Если имеющиеся дефекты не будут отражены в акте, то в дальнейшем при предъявлении претензий со стороны хозяев придется их оплачивать. При наличии счетчиков воды и газа необходимо указать их показания на момент сдачи помещения.

Когда предметов, которые желательно описать, слишком много, то составляется отдельный документ – опись. Это должно быть отражено в акте. Должна быть указана возможность посещения жилья собственником с целью контроля.

Внизу документа пишутся реквизиты обеих сторон, ставится их подпись с расшифровкой фамилии. Надлежащее заполнение позволит исключить разногласие сторон. Акт составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Какие потребуются документы

Для составления необходимо иметь оформленный договор о сдаче квартиры в наем. Должен иметься кадастровый паспорт на квартиру, из которого берутся сведения о размерах жилплощади и ее характеристики.

Паспорта должны быть как у наймодателя, так и у нанимателя. После того, как сведения из них будут указаны, каждая из сторон вправе проверить достоверность записи с оригиналом.

Видео: обзор документа

Важные аспекты

После того, как акт будет составлен и подписан, человеку, снимающему квартиру, вручаются ключи. После совершения этих действий ответственность за сохранение помещения и находящееся в ней имущество ложится на арендатора.

Наниматель может договориться об аренде не только квартиры, но также парковочного места или гаража, о чем сообщается в этом же документе.

Прописываются все детали, которые невозможно указать в договоре. Могут также указываться некоторые условия — не курить в помещении, не содержать в ней домашних животных.

Будущий жилец, чтобы обезопасить себя, может зафиксировать состояние помещения с помощью кино- и видеосъемки. Перечень бытовых приборов желательно писать, указывая их стоимость. Составление этого документа не является обязательным. Его цель – соблюдение интересов обеих сторон.

Срок аренды ничем не ограничивается. Необходимо лишь продлевать договор и платить налоги.

Законодательная база

Чтобы досконально разобраться в данном вопросе следует изучить:

Закон о регистрации № 122 ФЗ.
ГК РФ.

Необязательным, но важным документом при сдаче квартиры в наем является акт приема-передачи.

realtyaudit.ru

Акт приема передачи имущества квартиры при сдаче в аренду

Понятийный аппарат Данный Акт является приложением к основному договору аренды. Узнайте, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи. Он необязателен по законодательству, но юристы настойчиво рекомендуют составлять такой документ при заключении договора аренды. После того, как закончится срок Договора аренды, он будет главным документом при решении споров, если у одной из сторон появятся претензии ко второй стороне. В Акте указывается состояние сдаваемого помещения на момент начала действия Договора аренды, наличие ремонта, количество и состояние имущества. Если в документе будет подробно описана вся квартира, мебель, бытовая техника, находящаяся в ней, то наниматель, равно как и наймодатель, смогут в юридическом порядке согласовать все появившиеся разногласия.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Акт приёмки — передачи является правовым документом, который прилагается к основному Договору аренды помещения. Поэтому необходимо указать номер Договора, на который ссылается данный Акт, дату его составления. В Договоре также будет прописано о наличии прилагаемого документа.

Внимание

Возможно вписать такой Акт в Договор о временном пользовании. В начале документа указывается дата, место, время его составления. Подробно вписываются фамилии, имена и отчества участников сделки, их паспортные данные.

Подробно пишется адрес сдаваемой квартиры. Далее подробно описывается её состояние. Можно детально проработать отдельным пунктом каждую комнату, бытовые, сантехнические помещения.

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Во время оформления документов для аренды жилого помещения собственник квартиры и человек, который решил взять эту квартиру во временное пользование, вправе составить Акт приёма — передачи жилого помещения в аренду. Для чего нужен Акт приёмки — передачи? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

Понятийный аппарат
Как составить?
Где, на какой срок?
Квартира с имуществом
Ответственность сторон

Ознакомьтесь на нашем сайте с информацией о том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду.

Опись имущества при сдаче квартиры

Важно

Информация в статье 607 ГК РФ гласит, что для регистрации необходим акт приема-передачи жилого помещения, в котором прописаны данные о конкретном имуществе и его состоянии, передающееся в пользование второму лицу. Если к договору такая информация не прилагается, договор считается незаключенным. Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не согласны на подписание данного акта, считается, что договор не согласован, значит, и не заключен.

Статья 607. Объекты аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя) » » 20 г. Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что: 1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от » » 20 года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу . 2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы: 2.1. (перечислить документы) 2.2. (перечислить документы) 3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире: 3.1.

Акт приема-передачи в наем квартиры

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Что касается срока действия, то он не определен. То есть, он работает, пока договор не будет расторжен.
Справка! Не запрещается также нанимателю и наймодателю самостоятельно определить срок. Чтобы зарегистрировать арендный договор, обращение может подать как арендатор, так и арендодатель. Если его подал арендатор, то арендодатель в течение пяти дней будет уведомлен в письменной форме в том, что необходима регистрация.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Узнайте о том, как составить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, из нашей статьи. Где, на какой срок? После того, как документ оформлен надлежащим образом, все его пункты устраивают обе заинтересованные стороны, участники сделки фиксируют начало действия Акта своими подписями. Передаются ключи арендатору, он становится законным временным пользователем имущества.

Акт приёмки — передачи составляется в двух экземплярах для обеих заинтересованных сторон. Каждый из них будет иметь равно значимую правовую силу. При желании участников документ может составляться в нотариальной конторе в присутствии нотариуса и быть заверенным.

Оплата за данную услугу тарифицируется по прейскуранту принявшей участие в сделке нотариальной конторы. Срок действия Акта определяется сроком, указанным в Договоре аренды жилого помещения.

Закон раа

Ответственность сторон До подписания Акта о приёмке — передачи имущества вся ответственность за его состояние, комплектность и хранение находится на его собственнике. После подписания документа имущество переходит в пользование нанимателя, а значит и ответственность, связанная с ним, также переходит к нему. В связи с этим, наймодатель имеет право требовать с арендатора возмещение порчи имущества в соответствии с составленным Актом.

Инфо

Это относится как к состоянию квартиры, так и ко всему, что в ней находится. Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения, из нашей статьи. Акт приёмки — передачи жилого помещения в аренду — очень значимый документ.

Он регулирует права и обязанности сторон, которые участвуют в сделке — наймодателя и нанимателя.

Пошаговый алгоритм действий

В верхней части документа нужно прописать номер договора, к которому прилагается акт, и число, в которое от подписан.
Прописать в акте имена обоих лиц, причастных к договору найма, адрес квартиры, которая арендуется.
Далее идут самые важные пункты, ради которых и составляется данный документ. Основная цель этого пункта — как можно конкретнее описать все, что есть в квартире, в каком состоянии находится мебель, техника, напольные покрытия, обои, облицовка и другие детали квартиры. Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии.
Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.

Акт приема передачи имущества квартиры при сдаче в аренду

В противном случае регистрация не нужна, об этом написано в статье 651 ГК РФ. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если изначально договор заключен на срок меньше года, а по истечению срока его продлили или продление произошло автоматически, договор также не подвергается регистрации.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника — тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей. И не забывайте об естественном износе — вещи, как и ремонт не вечны. Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем! Оперативные консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30 Вы просто присматриваетесь на будущее? Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl + D для добавления страницы в избранноеПонравилась статья? Нажмите на одну из кнопок Вам не сложно, а нам приятно! Скачивая документы, не забудьте нажать на одну из кнопок социальных сетей.В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно составлять акт передачи имущества. Эта бумага поможет вам потом в разрешении спорных ситуаций. Итак, сегодня разберемся подробнее в составлении акта передачи квартиры и имущества:

обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан;
далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры;
потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней. В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

advokatdokin.ru

Акт приема передачи квартиры при сдаче в наем

Как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду

Арендатор сможет доказать необоснованность претензий по поводу порчи имущества. Наученные жизнью квартиросъемщики знают, что некоторые арендодатели идут на шантаж. Например, чтобы не возвращать задаток при досрочном расторжении договора, угрожают заявить в полицию, что пропало некое имущество, которого на самом деле не было.
Наймодатель будет иметь доказательства для взыскания денежных средств при реальном причинении ущерба. Владелец квартиры может волноваться о сделанном недавно ремонте, о предметах быта, которые имеют ценность. Доказать впоследствии, что унитаз был абсолютно целым будет нереально, не имея на руках документального свидетельства.

В самом акте приема жилого помещения, не указывается ответственность нанимателя и собственника. Это всего лишь опись имущества, которое передается. Тогда как в самом соглашении найма (аренды) прописывают, что квартиросъемщик несет ответственность за состояние полученного в пользование имущества.

Акт приема-передачи при аренде квартиры

Важно правильно обозначить количество передаваемых вещей, в какой состоянии находится каждая из них, отобразив ее стоимость. Даже если предметы мелкие, желательно и их включить в общий перечень имущества, подлежащего передаче. Приборы учета ресурсов (воды, электричества и газа) следует указывать в описи с текущими показаниями. Снимать показания нужно непосредственно перед началом аренды.

Если в квартире выявлены какие-либо изъяны, в акте приема-передачи следует отобразить их характер и конкретную степень. Арендодатель и арендатор должны вместе провести осмотр всего имеющегося имущества: в каком состоянии оно находится, какова степень его износа, какие именно недостатки выявлены. Фиксируются результаты проведенного осмотра непосредственно в акте приема-передачи.

Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче помещения в аренду

Крайне важно, до подписания уже составленного акта приема-передачи внимательно осмотреть жилище еще раз и удостовериться, что содержание документа соответствует фактическому состоянию имущества и только затем, поставить свою роспись. Это необходимо сделать по той простой причине, что если дефект будет обнаружен уже после подписания документа, возмещать ущерб придется уже арендатору.

Суть депозита состоит в том, что он выступает в роли фактического обеспечения обязательства сторон сделки. В некоторых случая для предоставления сторонам дополнительной гарантии выступают залог или обеспечительный платеж, однако, такие варианты отличаются от страхового депозита.

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в наем

Мы, _________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. В связи с окончанием срока действия договора найма на Квартиры, находящейся по адресу: г.Москва,____________________________________________________________________________________, далее по тексту Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от «___»________20__г. 2. Состояние Квартиры за период временного возмездного владения и пользования Нанимателем_____ ухудшилось выше нормы естественного износа и амортизации, в том числе: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

3. В связи с выявленными ухудшениями состояния Квартиры, неисправностью и (или) некомплектностью Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и Имуществу в размере, ____________ ( ______________________________________________________ ).

Акт приема передачи имущества квартиры при сдаче в аренду

Акт передачи квартиры в аренду

Насчет номера документа?? Откуда его брать? Просто документ № 1 . У меня друг работает в агентстве недвижимости, так он говорит что такие договора это не более чем формальность… точнее весу от них никакого, их используют агентства чтобы добавить себе весу и просто ним прикрывается, но на самом деле он не стоит и бумаги на которой написан….Не нужно ли это заверять у юриста? Каким образом подтверждается сила документа?

обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан;
далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры;
потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней. В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. При каких то спорных моментах или при окончании договора найма, именно эти пункты будут определять отдадут вам залог, оставленный за квартиру, или нет.
также пропишите показатели счетчиков электричества и воды, чтобы потом не было проблем.

Акт приема-передачи квартиры в аренду образец бланк

бумаги, подтверждающие тот факт, что действия по аренде сопровождались процедурой по заключению арендных договоров;
документы, описывающие перечни по присутствующим в квартирах имущественным объектам, заверенные подписями;
бумаги, подтверждающие произведение передачи квартир и имущественных ценностей арендаторам, акты по приему-передаче.

Таким образом, подобные акты по приему-передаче считаются основными документами, доказывающими факты касательно использования арендаторами ваших имущественных объектов. Что касается длительности действия подобных договоров, их следует составлять и подкреплять описями и актами по приему-передаче.

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить

состояния покрытий пола, стен, потолка, кафеля на кухне и в ванной;
наличие и состояние сантехники;
наличие и состояние техники для кухни и другой;
наличие и состояние мебели;
наличие систем охраны;
состояние окон, дверей и других элементов жилья;
количество ключей, которые передал арендатор, и остаются ли они у собственника в одном экземпляре, может ли вообще собственник посещать жилье и каким образом.

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

svoijurist.ru

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Как выглядит акт приема передачи квартиры в аренду: образец к договору

При составлении документа нужно обратить особое внимание на его описательную часть, в которой отразить характеристики жилища (качество ремонта, наличие дефектов и недостатков, состояние полов, потолков, сантехники, дверей и окон), перечень имущества (мебель, бытовая техника, кухонная утварь, электроника и т.п.).

Как заполнить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

В бланке акта прописываются название документа, указывают номер и дату договора аренды, ставят дату оформления акта приема-передачи и место его составления. Далее следует указать информацию об арендодателем и арендаторе (стороны сделки по аналоги с договором аренды). В условиях акта приема-передачи может быть прописана следующая информация:

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Договор найма квартиры не подтверждает факт передачи объекта арендатору. Этот документ содержит основные условия предстоящей сделки. В нем должны быть указаны все данные как об арендаторе, так и о владельце. Рекомендуется вписывать в него все точные показания (текущие) счетчиков воды, газа и электроэнергии.

Образец акта приема передачи квартиры при сдаче в аренду

Следует различать, в каких случаях следует оформлять договор аренды, а в каких составляется договор найма. Если в первом случае бланк предназначен для подписания юрлицами, организациями и предпринимателями, то во втором случае нанимателями выступают частные лица.

Особенности акта приема передачи при сдаче квартиры в аренду

Разумеется, в акте должны быть указаны реквизиты сторон процесса. Для физических лиц это ФИО, сведения из паспорта, адрес проживания и регистрации. Для юридических лиц – организационно-правовая форма, полное наименование, банковские и регистрационные реквизиты.
Обязательно указывается подробное описание сдаваемого объекта, в частности, адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат и др.
В акт можно включить пункт о показаниях приборов учета электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, газа и отопления. Фиксация показаний защитит арендатора от оплаты долгов арендодателя, ведь арендатору придется оплачивать показания только с даты подписания акта (то есть даты фактической передачи имущества).
Условие о недостатках – важный пункт в передаточном акте. При подписании арендатору следует внимательно изучить арендуемую жилплощадь – есть ли протечки сантехнических узлов, работают ли розетки, выключатели света, есть ли дефекты внутренней отделки и др. Все замеченные недостатки вносятся в акт с их подробным описанием. Таким образом, арендодатель уже не сможет предъявить претензий о том, что указанные недостатки возникли вследствие действий арендатора.
Отдельным пунктом можно даже детально проработать каждую комнату квартиры и указать, в каком состоянии находятся основные инженерные коммуникации и несущие конструкции:
- пол;
- стены;
- потолок;
- сантехнические элементы;
- окна;
- двери;
- электрическая проводка и др.
Следует включить в акт и пункт по типу “мини-заключение” о пригодности сдаваемого в аренду помещения к проживанию граждан и использованию по назначению.
Условие о передаче ключей – также одно из самых важных.
В самом конце документа следует оставить место для подписей сторон рядом с фамилиями и расшифровками подписей. Обычно здесь же ставится пункт о том, что контрагенты не имеют взаимных претензий по состоянию арендуемого жилья.

Закон РАА

гр. Русинов Артем Александрович, _____ _____ года рождения, пол: мужской, место рождения: г. Кизел Пермской области, паспорт: серия _____ № _____, выдан Отделом внутренних дел г. Кизела Пермской области _____ года, код подразделения _____, зарег.: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Шолохова М.А., № _____, в лице своей жены Русиновой Елены Леонидовны, _____ года рождения, пол: женский, место рождения: г. Пермь, паспорт: серия _____ № _____, выдан Отделом внутренних дел Дзержинского района г. Перми _____ года, код подразделения _____, место регистрации: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, д. _____, кв. _____, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче помещения в аренду

Особенности оформления Содержание акта Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты: Место и время составления документа. Для физических лиц — ФИО и паспортные данные. Для юридических — полное наименование организации и ИИН.

Акт приема передачи квартиры после аренды

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи квартиры и обязанностей по ее содержанию. После подписания данного акта квартира переходит в полноправное владение к покупателю и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры и имущества к договору найма? Что он позволяет обезопасить

Название документа.
Дата, время и место составления документа.
Данные о сторонах — Ф.И.О., данные паспорта, адрес прописки, контакты.
Полные реквизиты договора найма жилого помещения — его дата составления, номер.
Техническое описание жилого помещения (площадь, количество комнат, расположение и т. д.).
Точное состояние помещений (комнат), с указанием всех недочетов.
Полное описание всех предметов, находящихся в помещении.
Текущие показания всех установленных счетчиков.
Информацию о передаче ключей.
Перечень документов, которые передаются нанимателю.
Подписи сторон.

Акт приема-передачи квартиры: важность документа и тонкости оформления

Все эти сведения в обязательном порядке должны присутствовать в составе акта. Помимо этой информации в него также могут быть включены какие-либо дополнительные данные, например, отдельный пункт о передаче ключей от входной двери, о выполнении всех финансовых обязательств и отсутствии претензий и т.д.

Как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду

Акт передачи не имеет четких регламентированных законом границ. Он может быть написан от руки, или заполнен на отпечатанном бланке. Второй вариант лучше, так как при такой форме составления все понятно при чтении. Необходимо проследить, чтобы в документе была указана вся необходимая информация:

Для чего и как составляется акт приёма-передачи квартиры в аренду

Основная и самая важная часть акта – описание имущества, мебели, техники, их состояние. Имущество, его состояние и стоимость можно перечислить и в описи, а в акте сделать пометку: «передано согласно описи». Описывайте всё, даже мелочи. Проще всего делать это методично: составьте таблицу из столбцов «предмет», «состояние», «стоимость» и вносите построчно всё, что попадается на глаза. Чтобы не путаться, обходите квартиру по часовой стрелке, из комнаты в комнату.

Как составить акт приема-передачи квартиры при продаже и аренде

При передаче жилища другому лицу помимо договора составляется передаточный документ — акт приема-передачи квартиры, которыйподтверждает факт передачи продавцом имущества приобретателю. С момента подписания этого документа на покупателя переходит риск повреждения или утраты имущества в результате форс-мажорных обстоятельств или неправомерных действий третьих лиц.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Если же говорить о сути акта приема жилого помещения по найму или аренде нанимателя, то она заключается в том, что происходит временная передача квартиры или другого имущества определенному лицу на описанных в документе условиях. Сдача объекта происходит только после подписания соглашения обеими сторонами сделки, то есть, как арендодателем и нанимателем. Данное свидетельство является дополнением к основному договору аренды жилого объекта, в ней описываются все технические характеристики и данные о квартире или доме.

russianjurist.ru

Образец акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду. Акт приема передачи при сдаче квартиры в наем

Как передать квартиру при сдаче ее в аренду. Акт приема-передачи

Заключение договора найма

Как составить акт приема-передачи

Страховой депозит

Как передать квартиру при сдаче ее в аренду

Когда нужна регистрация документов

Заключение

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Основные моменты

Что это такое

На кого распространяется

Особенности заключения

Условия и требования

Права и обязанности сторон

Что в себе содержит

Порядок составления

Какие потребуются документы

Важные аспекты

Законодательная база

Акт приема передачи имущества квартиры при сдаче в аренду

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Опись имущества при сдаче квартиры

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Акт приема-передачи в наем квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Закон раа

Акт приема передачи имущества квартиры при сдаче в аренду

Акт приема передачи квартиры при сдаче в наем

Как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду

Акт приема-передачи при аренде квартиры

Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче помещения в аренду

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Акт приема передачи квартиры при сдаче в наем

Акт приема передачи имущества квартиры при сдаче в аренду

Рекомендации, как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче жилья в аренду

Акт передачи квартиры в аренду

Акт приема-передачи квартиры в аренду образец бланк

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Как выглядит акт приема передачи квартиры в аренду: образец к договору

Как заполнить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Образец акта приема передачи квартиры при сдаче в аренду

Особенности акта приема передачи при сдаче квартиры в аренду

Закон РАА

Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче помещения в аренду

Акт приема передачи квартиры после аренды

Нужен ли акт приема-передачи квартиры и имущества к договору найма? Что он позволяет обезопасить

Акт приема-передачи квартиры: важность документа и тонкости оформления

Как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду

Для чего и как составляется акт приёма-передачи квартиры в аренду

Как составить акт приема-передачи квартиры при продаже и аренде

Акт приема-передачи квартиры в аренду