Оспаривание дарственной на дом. Судебная практика оспаривание дарственной на квартиру

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

Одна из сторон сделки
Ближайшие родственники
Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить

Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

Ошибки при составлении и оформлении документов. Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель

Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной

Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

dgkh.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

основания, документы, сроки и порядок процедуры

Можно ли оспорить дарственную, если даритель проходил лечение у психиатра?

Здравствуйте!У нас такая ситуация,умерла моя родная тетя,кроме меня у нее больше из родных не было.В день смерти мы узнали,что она написала дарственную на посторонних людей.Тетя страдала потерей памяти и даже могла кого либо не узнавать.Наблюдалась...

03 Июля 2018, 08:22, вопрос №2041956 Евгений, г. Новокузнецк

Отмена дарственной на квартиру дочери при нахождении дарителя под наблюдением в ПНД

Добрый день. Вопрос такой. Мама написала дарственную на квартиру старшей дочери, к слову мама наблюдается в пнд, и её просто взяли за руку и заставили всякими уговарами что будут делать там и ремонт это сделать.( Дееспособности мама не лишена, но...

11 Мая 2018, 18:25, вопрос №1992660 Марина, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

Можно ли оспорить завещание, составленное на иностранного родственника?

1) Я гражданин не Российской Федерации.Облагается ли гос-пошлиной, дарственная на недвижимость, отписанная на меня моей родственницей проживающей в Ростове? 2) В случае того, что, в место...

14 Апреля 2018, 10:09, вопрос №1966833 Олег, г. Ростов-на-Дону

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Облагается ли госпошлиной дарственная на недвижимость в пользу иностранца?

14 Апреля 2018, 10:08, вопрос №1966830 Олег, г. Ростов-на-Дону

Можно ли оспорить дарственную, если уже прошло 7 лет?

Можно ли оспорить дарственную 7 летней давности. ? Не могли бы вы подсказать , если человек в совершенно летнем возрасте примерно (19,20лет) соврешил сделку дарения собственности но был введён в заблуждение цели этой сделки - определенное лицо...

09 Апреля 2018, 10:41, вопрос №1960938 Виктория, г. Новосибирск

Как оспорить дарственную в пользу сестры, если бабушка не отдавала отчет своим действиям?

После смерти бабушки, моя мама узнала о наличии дарственной, в ннй бабушка подарила квартиру другой дочери, можно ли и как оспорить эту дарственную если бабушке на тот момент было более 80 лет и она не осознавала своих действий

23 Июня 2017, 23:41, вопрос №1676846 Лена, г. Рязань

Как оспорить дарение квартиры, если приватизация была проведена с нарушениями прав?

добрый вечер! Моя мать приватизировала квартиру без моего согласия и отца в которой мы прописаны! спустя два года она оформила дарственную на сестру которая прописана по другому адресу! мать умерла и сестра хочет меня выписать через суд! могу ли я...

20 Июня 2017, 22:08, вопрос №1673488 Станислав

Можно ли оспорить дарственную, если человек на момент дарения был недееспособен?

Бабушка ушла в монастырь. Последние годы была не в себе (старческое слабоумие). В период старческого слабоумия сделала дарственную на свою квартиру чужому человеку. Можно ли оспорить это решение? В течение какого срока можно оспорить это дело?...

09 Июня 2017, 16:56, вопрос №1662962 Лада, г. Анна

Оспаривается ли дарственная после смерти дарителя?

может ли инвалид детства оспорить дарственную отца по достижению сыном 18 лет,. дарственная оформлена и принята в собственность племянником, а даритель умер

15 Ноября 2016, 14:43, вопрос №1441860 василий, г. Липецк

Можно ли оспорить дарственную

Здравствуйте! Я уже общалась по этой теме здесь, но сейчас возникли другие вопросы... Мы с моей несовершеннолетней дочерью стали жертвами мошеннических действий бывшего пастора миссии, Петрова, и его жены, Петровой., которые повлекли...

13 Ноября 2016, 19:17, вопрос №1439844 Олеся, г. Москва

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Можно ли оспорить дарственную, если на момент сделки мама не наблюдалась у врачей?

умерла мама дарственная оставила на внучку на момент сделки ненаблюдалась у врачей после 1.5 признали старческое слабоумие являюсь сыном

20 Октября 2016, 01:53, вопрос №1413827 володя, г. Сайхин

Возможно оспаривание дарственной на дом?

добрый вечер, возможно ли оспорить дарственную (письменную) на дом? Даритель 27-го года рождения, подарила сыну. Теперь дочь дарителя подает в суд и заставляет дарителя сказать, что она не подписывала ничего. Нотариус заверяла, все с бумагами...

13 Сентября 2016, 20:21, вопрос №1376354 светлана, г. Владикавказ

Может ли наследница оспорить дарственную и межевание участка?

Моя бабушка при жизни сделала дарственную на свой дом, по 1/2 своей дочери и внучке, все документы оформлены, сделано межевание зем. участка, внучке 600 кВ м, дочке 1497 кВ. м, после бабушкиной сметри внучка хочет оспорить дарственную и межевание,...

30 Июля 2016, 23:05, вопрос №1331035 Ирина, г. Санкт-Петербург

Можно ли оспорить дарственную на дом, если она уже зарегистрирована в БТИ?

мамин муж написал дарственную на дом на мою маму,мама в последствии написала дарственную этого дома на меня,свою дочь 20.10.2009 года .Я ее зарегистрировала в уфрс 20.10.2009 года и плачу налоги за землю и сам дом,дарственная была на меня...

21 Июля 2016, 11:55, вопрос №1321559 Наталья, г. Челябинск

Можно ли подать встречный иск на истечение срока давности по оспорению договора купли -продажи

Добрый день, в 2008 году мой дедушка по договору купли продажи передал своё имущество маме. Маминому брату об этом было сообщено в устной форме , он не возражал . В 2014 году дедушка умер и вот сейчас мамин брат просит свою долю наследства, подал...

06 Июля 2016, 05:29, вопрос №1305738 Марина, г. Пермь

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

pravoved.ru