Обзор судебной практики по жилищным спорам. Судебная практика жилищные дела. Судебная практика по жилищным спорам
Судебная практика по гражданским делам. Жилищные споры по недвижимости
Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.
Источник проблемы
Почему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных активов в распоряжении граждан. И в наше время, лишившись его, можно попасть в катастрофическое положение. Покупают его единицы, аренда же с каждым годом дорожает.
Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.
Законодательное регулирование
На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?
Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:
- ЖК РФ;
- ГК РФ;
- подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.
Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.
Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.
Какие споры рассматриваются?
Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:
- о праве собственности;
- праве пользования помещением;
- конфликты, связанные с приватизацией;
- о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства;
- выделении доли из общей собственности;
- жилищных правах военных.
Почему именно так?
Любое деление - это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.
Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.
Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм - это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.
Право собственности
Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами - это не редкость.
Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд - единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.
Право пользования
Все споры условно разбивают на два вида, это - пользование жилыми помещениями:
- предоставленными от государства;
- принадлежащими частному лицу.
Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.
Когда лишают прав на государственное жилье?
- нарушено законодательство в ходе оформления документов;
- нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).
К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).
Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.
Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.
Споры о приватизации жилья
Органы власти в процессы вступают редко. Возвращение квартир в государственную собственность производится через суд, если передача гражданам осуществлена с серьезными нарушениями. Такой причиной может служить предоставление неполного комплекта документов или передача их лицом, не имеющим прав на приватизацию.
Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.
Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.
На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.
Государственное или ведомственное жилье
Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.
Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.
Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.
Споры о долевой недвижимости
С какими делами суды сталкиваются здесь:
- реализация права продажи доли;
- выдел доли из общей собственности.
Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК - это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.
Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.
При выделении доли дом делится на два самостоятельных владения. В каждом помещении предполагается наличие собственного санузла, кухни. Минимальная площадь каждого из новых домов должна отвечать строительным и санитарным нормам. Существуют как общие федеральные нормы, так и региональные.
Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.
Споры с участием военных
Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.
Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.
Минимальный срок службы составляет 10 лет, если человек уволен из рядов соответствующей службы в силу достижения максимального возраста. Все иные обязаны отслужить 20 лет, а затем им дается выбор – оформить жилье в собственность или получить сертификат на выдачу денежных средств.
Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.
fb.ru
Обзор судебной практики по жилищным спорам. Судебная практика жилищные дела
Конфликты по жилищным вопросам — явление довольно частое. Суды регулярно рассматривают дела о вселении или выселении, об утверждении права собственности на жилое помещение, о выделении доли в натуре и др.
Судебная практика по жилищным спорам на сегодняшний день существует практически по всем возможным ситуациям в сфере регулирования жилищного законодательства. Все это значительно упрощает рассмотрение дел, а также подготовку к ним всех участников судебных разбирательств.
Обобщение судебных решений осуществляется судами всех уровней, в том числе и Верховным Судом Российской Федерации. Данный судебный орган регулярно готовит обзоры судебной практики по жилищным спорам, в которых приводятся наиболее характерные судебные решения по самым разным вопросам жилищного права. Суды различных уровней при рассмотрении конкретных дел могут прибегнуть к данным обзорам с целью уточнения сложившейся правоприменительной практики по рассматриваемому вопросу. В то же время данные обзоры не обязывают судей выносить аналогичные решения, а только позволяют им сопоставить свою позицию с мнением коллег. На этот факт также стоит обращать внимание, так как исключить вариант, что судья, рассматривающий дело, не примет решение, не соответствующее сложившейся практике, нельзя. Поэтому всегда стоит обращать внимание и на подобные «нетипичные» решения, которые могут быть включены в обзоры судебной практики.
Также Пленумом по гражданским делам Верховного Суда РФ периодически принимаются постановления, которые разъясняют отдельные положения законодательства, в том числе и порядок их применения на практике судами. Положения данных постановлений носят обязательный характер не только для судебных органов, но и для всех иных участников правоприменительного процесса. Таким образом, с помощью судебной практики устраняются пробелы в действующем законодательстве. Отметим, что именно положения Постановлений ВС РФ в ряде случаев являются определяющими при рассмотрении некоторых видов жилищных споров.
Кроме того, Гражданско-процессуальный кодекс РФ и ряд его подзаконных актов, четко определяют круг вопросов, которые могут быть решены исключительно путем обращения в суд. Например, признание сделки недействительной осуществляется только судом. Поэтому практика рассмотрения этих категорий дел имеет наиболее серьезное значение. Опыт показывает, что судебные органы при рассмотрении вопросов, которые находятся в полной компетенции суда и практически не зависят от воли сторон процесса, всегда выносят однотипные решения, в том числе и основанные на тех, что приводятся в обзорах судебной практики. Данный факт значительно упрощает подготовку искового заявления, так как достаточно познакомиться с несколькими подобными делами, чтобы иметь четкое представление, каким-образом должны быть заявлены требования и чем подтверждены, чтобы иск был удовлетворен. Либо, при отсутствии положительной практики, истцу имеет см
namvd.ru
Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов
Как происходит решение вопросов по гражданским делам в судебной практике? Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде?
Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.
Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.
Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.
1. Что такое жилищные споры
Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.
Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.
Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.
Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.
Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.
Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.
Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.
Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.
Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.
Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:
- Административный.
- Внесудебный.
- Судебный.
Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.
Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.
2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций
Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.
Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.
Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе
Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.
Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.
Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость
При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.
Пример
Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.
Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.
Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов
Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.
Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.
Пример
Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.
Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.
Ситуация 4. Приватизация квартиры
Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.
Ситуация 5. Вступление в наследство
Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.
3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов
Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.
Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.
Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении
Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.
Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.
Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора
По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.
В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.
Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении
Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.
Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу
Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.
Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.
Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд
Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.
Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.
4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний
Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.
Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.
1) Правовед
Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.
С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.
На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.
Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.
2) Центр судебной помощи
Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.
Услуги компании:
3) Жилищный правовед
Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья. Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России. Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё.
Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.
5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета
Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.
Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.
Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади
Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.
Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».
Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость
Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.
Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.
Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи
Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.
Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.
6. Заключение
Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.
Вопрос читателям
Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?
Желаю вам всегда предотвращать конфликты на стадии зарождения или выигрывать в них. Предлагаю оценить статью, а также оставить комментарий к ней, в том числе в социальных сетях.
hiterbober.ru
Жилищные споры: судебная практика
1. Задолженность по коммунальным платежам
2. Выселение из общежития
3. Безучетное потребление электроэнергии
4. Залив квартиры
5. Приватизация служебного жилья
6. Перевод жилого помещения в нежилое
Конфликты по жилищным вопросам — явление довольно частое. Суды регулярно рассматривают дела о вселении или выселении, об утверждении права собственности на жилое помещение, о выделении доли в натуре и др.
Судебная практика по жилищным спорам на сегодняшний день существует практически по всем возможным ситуациям в сфере регулирования жилищного законодательства. Все это значительно упрощает рассмотрение дел, а также подготовку к ним всех участников судебных разбирательств.
Обобщение судебных решений осуществляется судами всех уровней, в том числе и Верховным Судом Российской Федерации. Данный судебный орган регулярно готовит обзоры судебной практики по жилищным спорам, в которых приводятся наиболее характерные судебные решения по самым разным вопросам жилищного права. Суды различных уровней при рассмотрении конкретных дел могут прибегнуть к данным обзорам с целью уточнения сложившейся правоприменительной практики по рассматриваемому вопросу. В то же время данные обзоры не обязывают судей выносить аналогичные решения, а только позволяют им сопоставить свою позицию с мнением коллег. На этот факт также стоит обращать внимание, так как исключить вариант, что судья, рассматривающий дело, не примет решение, не соответствующее сложившейся практике, нельзя. Поэтому всегда стоит обращать внимание и на подобные «нетипичные» решения, которые могут быть включены в обзоры судебной практики.
Также Пленумом по гражданским делам Верховного Суда РФ периодически принимаются постановления, которые разъясняют отдельные положения законодательства, в том числе и порядок их применения на практике судами. Положения данных постановлений носят обязательный характер не только для судебных органов, но и для всех иных участников правоприменительного процесса. Таким образом, с помощью судебной практики устраняются пробелы в действующем законодательстве. Отметим, что именно положения Постановлений ВС РФ в ряде случаев являются определяющими при рассмотрении некоторых видов жилищных споров.
Кроме того, Гражданско-процессуальный кодекс РФ и ряд его подзаконных актов, четко определяют круг вопросов, которые могут быть решены исключительно путем обращения в суд. Например, признание сделки недействительной осуществляется только судом. Поэтому практика рассмотрения этих категорий дел имеет наиболее серьезное значение. Опыт показывает, что судебные органы при рассмотрении вопросов, которые находятся в полной компетенции суда и практически не зависят от воли сторон процесса, всегда выносят однотипные решения, в том числе и основанные на тех, что приводятся в обзорах судебной практики. Данный факт значительно упрощает подготовку искового заявления, так как достаточно познакомиться с несколькими подобными делами, чтобы иметь четкое представление, каким-образом должны быть заявлены требования и чем подтверждены, чтобы иск был удовлетворен. Либо, при отсутствии положительной практики, истцу имеет смысл отказаться от искового заявления, так как вероятность положительного решения отсутствует.
Совет: вынесенное решение суда по делу не позволяет истцу обращаться в суд с аналогичными исковыми требованиями, поэтому на основе анализа судебной практики, истцу необходимо найти четкую формулировку исковых требований, которые будут удовлетворены.
Используется судебная практика по жилищным спорам и в частном порядке. Каждый опытный юрист, принимающий участие в разрешении конфликта, еще на стадии досудебной работы уделяет особое внимание судебной практике. Такой анализ позволяет:
- Определить насколько будет перспективно обращение в суд за защитой прав;
- Подготовить определенный перечень доказательств, которые суд сочтет достаточными для удовлетворения заявленных требований;
- Обеспечить стратегию поведения в судебном заседании, которая приведет к положительному решению суда.
- Выявить способы обжалования решения суда.
Судебная практика используется при составлении исковых заявлений, где примеры используются для обоснования позиции истца. Также примеры из практики могут быть использованы при составлении отзыва на исковое заявление, встречного иска, направления ходатайства.
Большинство споров в сфере жилищного законодательства, а соответственно и судебную практику по ним, можно разделить на следующие группы:
- О выселении;
- О вселении в жилое помещение;
- О признании права пользования жилым помещением или признании такого права недействительным;
- Об изменениях условий договора социального найма;
- О признании сделки с жилой недвижимостью недействительной;
- О разделе жилой недвижимости, в том числе о выделении доли в натуре;
- Об определении порядка пользования жилым помещением;
- Споры в сфере долевого строительства;
- Споры по приватизации объектов жилой недвижимости.
Многие споры в сфере жилищного права тесно взаимосвязаны с другими отраслями гражданского законодательства: по семейным спорам, по наследственным вопросам и др. Что делает судебную практику по жилищным спорам еще более актуальной для всех субъектов правоотношений в указанных направлениях права. И её исследование должно строиться именно с учетом подобной специфики. Причем, первоначально анализировать надо саму конфликтную ситуацию, определяя, из каких правоотношений возникает спор. Только после этого можно прибегнуть к обработке судебной практики, которая охватывает все отрасли права, затронутые в сложившейся ситуации.
Совет: некоторые жилищные споры рассматриваются судами в рамках другой отрасли права, например, семейного – это необходимо учитывать при подборе судебной практики по делу.
Судебная практика по жилищным спорам является обширным источником отражения практического использования норм права, как судебными органами, так и другими участниками правоотношений. Но её использование требует определенного опыта, поэтому при возникновении конфликта стоит обратиться к юристу. Специалист проанализирует сложившуюся ситуацию и подберет наиболее подходящие примеры из судебной практики, тем самым исключив вероятность неверного толкования норм права и судебных решений неспециалистом. Гражданские дела, особенно по жилищным вопросам, весьма непростая категория дела, имеющая множество нюансов, поэтому без опытного юриста, в большинстве случаев, успешного разрешения спора не достичь.
sudebnayapraktika.ru
Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры
Жилищные споры – одни из сложнейших в юридической практике.
Это обусловлено тем, что ряд высших нормативных актов гарантируют каждому человеку право на жилье.
Но его реализация часто на практике вступает в коллизию с частными интересами.
Выписка из жилья
Регламент снятия с регистрационного учета по месту жительства по своей сути несложен, если он осуществляется на добровольной основе.
Но если между лицами, которые проживают на одной площади, возникает спор относительно выписки из жилья, то:
- он разрешается исключительно в судебном порядке;
- и только при существовании установленных законом оснований.
Общие основания
К числу оснований, при существовании которых можно выселить человека из жилья, относятся:
- Окончание срока действия арендного договора.
- Прекращение брачного союза.
- Нарушение договорных положений.
- Принятие решения о сносе дома.
- Отсутствие законных оснований для прописки в жилом пространстве (ст. 31, ст. 32, ст. 35 ЖК РФ).
Общие основания для выселения из жилья применяются в отношении объектов всех форм собственности.
Причины для лишения жилья
Суд может лишить жилплощади в следующих случаях:
- длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
- регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
- отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
- начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
- продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
- покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
- практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
- регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.
При отсутствии изложенных выше причин и оснований, выселение из квартиры или иного помещения будет расцениваться как произвольное лишение права, гарантированного Конституцией и ст. 3 ЖК РФ.
Судебная практика по выселению из квартиры
Судебная практика по делам о выселении может свидетельствовать только о том, что служители Фемиды практически всегда удовлетворяют иски, основанием для подачи которых служили нарушения условий договора.
Для лучшего понимая того, на что может рассчитывать каждый участник процесса, стоит рассмотреть несколько ярких примеров судебных дел, связанных с принудительным выселением.
Пример №1.
Брат истца выехал из спорной квартиры больше 10 лет назад. В течение времени, предшествовавшего подаче иска, он несколько раз менял место пребывания.
На день открытия судебного слушанья, его место жительства не было известным. Дело рассматривалось при отсутствии ответчика.
Но суд счел требования истца удовлетворительными относительно получения его брата статуса утратившего право пользования жилым помещением.
Судебное постановление основывалось на следующем:
- Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
- Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
- Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
- Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
- Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.
Иск был удовлетворен с учетом того, то прописка ответчика в спорном жилом помещении, в отношении которого он не исполняется своих обязательств, нарушает права истца.
Пример №2.
После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери.
В процессе участвовали исключительно представители сторон.
Представитель истца доказал следующие факты:
- после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
- в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула квартиру;
- после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
- ныне проживает с дочерью в Украине.
В данном деле использовались нормы ЖК РСФРС, так как спорные отношения между участника процесса возникли до обретения законной силы ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
Статья 60 ЖК РСФРС предусматривает ликвидацию права пользования жилым пространством, если наниматель и члены его семьи отсутствовали по месту прописки свыше 6 месяцев без уважительных причин.
Ответчицы не отстаивали прав и не выполняли обязанностей по договору социальной аренды.
Поэтому суд признал потерю права пользования жилплощадью в спорном помещении.
Пример №3.
Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, при наличии прямых доказательств выиграть дела такого рода не столь уж сложно.
Как пример можно использовать следующий прецедент — после свадьбы муж прописал свою благоверную в квартире, которая пребывала в его собственности.
Семейное счастье длилось недолго. Жена забрала вещи и ушла от своего мужа, забыв о том, что у нее есть права и обязательства в отношении квартиры истца.
На судебные слушанья ответчица не появилась.
Суд лишил ее права пользования двухкомнатной квартирой, руководствуясь следующим:
- Ответчица добровольно выехала из своей квартиры и забрала все свои вещи.
- Больше она на спорной площади не появлялась, коммунальные платежи не оплачивала.
Суд смог применить нормы ст. 60-61 ЖК РСФРС на основании того, что отсутствие в квартире ответчицы было постоянным, а не временным.
Иск был удовлетворен в полной мере.
Видео: выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.
Из приватизированной
Выселение из квартиры осуществляется при наличии законных на то оснований и независимо от формы ее собственности.
На первый взгляд выселение из приватизированной квартиры судебная практика представляет нам делом длительным, сложным и часто проигрышным.
Например, за неуплату коммунальных платежей собственника из нее нельзя выселить.
Но это только одно основание, которое не рассматривается судом как отдельная причина для снятия с регистрации.
При существовании иных доказательств того, что собственник не использует свои права в отношении приватизированного имущества и не выполняет обязанности, выселение в его отношении ЖК РФ допускает.
В случае, где единственной причиной для выселения служит внушительный долг по квартирной плате, владельцу приватизированной жилой площади грозят исключительно штрафные санкции.
Но в любом случае доводить неуплату по коммунальным услугам до критического уровня не стоит.
Различия выписки в зависимости от форм собственности
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение 6 последних месяцев применяется только в отношении граждан, которые проживают в муниципальной квартире (ст. 90 ЖК РФ).
При этом таким жильцам обязаны предоставить иное место проживания на условиях договора социального найма.
Статья 85 ЖК РФ предусматривает также ряд неуказанных выше причин, при существовании которых жильцы муниципальных квартир подлежат выписке.
Основными из них являются:
- получение квартирой статуса нежилого помещения;
- признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
- передача жилья в пользование религиозным организациям;
- внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.
Выселение из муниципального жилья практикуется также в случаях нарушения порядка и правил проживания, аморального поведения и превращения жилого помещения в нежилое.
Выписать из приватизированной квартиры владельца за неисполнение обязательств перед коммунальными службами нельзя.
В случае, когда приватизированная квартира находится в муниципальном доме, подлежащему сносу, она выкупается у ее владельца органами государственной власти (ст. 32 ЖК РФ).
Выселение из служебной квартиры регламентируется ст. 90 ЖК РФ.
Согласно ей, выписка граждан из служебных жилых помещений возможна в результате расторжения или прекращения договора найма.
Также основанием для выписки может служить неуплата коммунальных платежей, но в этом случае нерадивому нанимателю обязаны предложить другое жилое пространство (ст. 103 ЖК РФ).
Решения суда
Существует два основных вида выселения:
- Добровольное.
- Принудительное.
Принудительная выписка возможно исключительно на основании соответствующего решения суда.
В судебном порядке решается как возможность выселения собственников, так и обычных жильцов, которые располагают правом исключительно проживания или пользования жилой площадью.
Подача иска
По делам, связанным с принудительным снятием с регистрации возможна подача следующих категорий исков:
- о необходимости признать лицо утратившим право пользования жилым пространством;
- о признании личности такой, что не имела права регистрации;
- о расторжении неправомерно заключенного договора аренды;
- о выселении в принудительном порядке.
В дополнениях к иску необходимо предоставить подтверждающие заявленные требования документы, к примеру:
- Копию свидетельства о разводе, рождении ребенка.
- Справки о задолженности по коммунальным, неоплаченные квитанции на имя ответчика.
- Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчика в другом месте жительства (акт о не проживании).
- Документы, свидетельствующие о том, что в спорном помещении отсутствует имущество ответчика.
- Документы, подтверждающие неправомерное или аморальное поведение (как вид – письменные показания свидетелей, акт об административном правонарушении).
- Письменные доказательства, подтверждающие факт того, что регистрация лица в квартире или доме была осуществлена незаконно.
- Квитанцию о уплате госпошлины.
Исчерпывающего списка документов, которые можно добавить к иску, нет.
Пригодится все, что может указать на присутствие оснований для принудительного выселения.
Исполнения решения судебными приставами
Далеко не во всех случаях к исполнению судебного решения привлекается служба приставов.
Чаще всего к государственным исполнителям обращаются с заявлением об открытии производства по делам:
- связанным с незаконной регистрацией в квартире;
- принудительным выселением по причине неправомерного и аморального поведения.
Крайне редки случаи приобщение судебных приставов к выполнению решений относительно признания лиц такими, что утратили право пользования жилым помещением.
Это связанно с тем, что в каждом исполнительном документе указывается срок, в течении которого лицо может самостоятельно исполнить судебное решение.
За неисполнение предписаний исполнительного документа предусмотрено не только принудительное выселение, но значительные штрафы.
Принудительная процедура имеет примерно следующие этапы:
- В исполнительном листе указывается срок добровольного выселения, который всегда больше, чем для выполнения решений по иным категориям дел.
- В случае невыполнения судебного решения в срок, государственный исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительного сбора и обновлении сроков для выселения.
- При повторном невыполнении предписаний, исполнитель-пристав имеет право наложить штраф на злостного нарушителя.
- В порядке принудительного выселения судебные приставы могут заручиться поддержкой правоохранительных органов (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Обычно на выселение выделяют 15 дней. Срок стараются продлевать на аналогичное число дней.
За это время лица, обязанные решением, должны не просто покинуть спорное помещение, но и забрать принадлежащее им имущество, личные вещи и животных.
Подводя итоги, следует отметить то, что Конституция гарантирует каждому человеку право на жилье.
Но оно неразрывно связано с рядом обязательств, предусмотренных в ЖК РФ.
И в случае их невыполнения, конституционное право каждого гражданина на жилье перестает быть нерушимым.
domdomoff.ru
Судебная практика по жилищным спорам — Урал Регион
Отмена решения о выселении из квартиры
В нашу компанию обратился Клиент, имея на руках Заочное решение Чкаловского районного суда, согласно которого суд решил: выселить ответчика (Клиент) из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, на момент обращения, наш Клиент был выселен в соответствие со вступившим в силу заочным решением суда и исполнительным производством смотреть далее
Увеличение выкупной цены при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд
В нашу компанию обратилась, пожилая женщина, владелица комнаты (14,8 кв.м.), на этапе привлечения её в качестве ответчика (истцом является Администрация) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять оплату, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими права пользования и выселении из жилого помещения смотреть далее
Оспаривание права собственности на недвижимость
В нашу компанию за консультацией обратилась пожилая женщина, уже будучи ответчиком по гражданскому делу. В отношении неё было подано исковое заявление о признании недействительной справки о выплате паевого взноса, признании недействительным договор дарения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включения имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию. Если говорить простым языком, то у пенсионерки хотели отсудить квартиру, которая ей принадлежала на праве собственности по договору дарения.. смотреть далее
Раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг
В нашу компанию обратился собственник ¼ доли жилого помещения. Из его повествования следует, что, в данной квартире он не проживает, но лицевой счет для оплаты коммунальных услуг зарегистрирован на нем. Остальные доли распределились между его сестрой и племянниками. Проблема заключается в следующем – учитывая, что лицевой счет оформлен на него, платежи за коммунальные услуги вынужден оплачивать именно он, остальные собственники в оплате не участвуют.
Для разрешения данной проблемы наш клиент обратился в управляющую компанию с требованием о разделении лицевых счетов пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, а также к собственникам для заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг. Везде был получен отрицательный ответ смотреть далее
Признание права собственности на дом и земельный участок
В нашу компанию обратилась женщина на консультацию по вопросу признания права собственности. А ситуация у нее сложилась следующая.. В период брака со своим бывшим мужем, наша клиентка приобрела по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Единоличное право собственности было зарегистрировано за покупателем. В 2017 году был оформлен развод между супругами и возникла проблема раздела совместно нажитого имущества за период брака. Бывший супруг полагал, что дом и земельный участок является общей собственностью, поскольку были приобретены в период брака, соответственно после развода они подлежат разделу.
Таким образом, на момент консультации мы имели неразрешенный конфликт между бывшими супругами в отношении имущества, нажитого в период брака смотреть далее
Выселение сотрудника МЧС России из служебного жилого помещения
В нашу компанию за консультацией обратился мужчина по следующей проблеме… На сегодняшний день его самого и его семью, в судебном порядке, выселяют из служебной квартиры, ввиду того, что данная квартира была предоставлена нашему клиенту как служебное жилье, а учитывая, что служба прекращена по причине выхода на пенсию – он и члены его семьи подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения!!!
К сожалению, суд был на стороне истцов и нашего клиента, совместно с членами его семьи признали утратившим право пользования жилым помещением, а соответственно и начать процедуру по выселению из квартиры…смотреть далее
guk-uralregion.ru
Практика Отдела по Жилищным Судебным Спорам
В данном разделе мы собрали небольшие описания тех судебных дел, в которых приходилось участвовать юристам «Отдела по Судебным Жилищным Спорам». Естественно это далеко не все дела, а только наиболее показательные, и те - на которые хватило свободного времени, чтобы опубликовать их на сайте. Имена всех граждан (наших клиентов) изменены. Раздел является новым на сайте, и отныне с сентября 2011 года будет пополняться постоянно.
Совет юриста
Оказались в сложной ситуации? Не можете понять, как действовать дальше или не понимаете в полной мере последствия предлагаемых Вам действий? Задайте вопрос на нашем сайте или запишитесь на прием к юристу.
Комментарии
Ипотечное наследствоСуществуют два вида обязательств – в силу закона и в силу договора. Если наследник уклоняется от...
Ипотечное наследствоСпасибо за статью, хорошо все расписано. Однако на практике возникают и такие ситуации, когда...
Новости недвижимости
Судебная практика
Важнейшим параметром при подборе юриста, помимо опыта, является его специализация. Основная специализация наших юристов это недвижимость, - жилищные, земельные, а так же прочие имущественные вопросы.
Приходилось ли Вам обжаловать Решение суда?
Решение судьи не вступившее в законную силу не имеет юридической силы. Не устраивающее решение суда, первой инстанции, вполне можно обжаловать. В Гражданском процессе вероятность обжалования решения, при хорошо подготовленной правовой позиции, довольно высока.
www.sudmos.ru
