Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир. Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры :: BusinessMan.ru

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Основания

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
Нет согласования с органами попечительства и опеки.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Важный момент

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры: причины

Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

Отсутствием средств на содержание жилья.
Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

Отрицательные стороны

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Особые условия

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

Нет согласия всех собственников.
Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
Не признано как единовременное место жительства гражданина.

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:

Согласие всех имеющихся собственников.
Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).

Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Субъекты права

Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

Участники приватизации.
Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).

Попечители или опекуны.
Прокурор.
Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
Органы госвласти и местного управления.

Особый случай

В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве

В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

businessman.ru

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Понятие

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:

по решению суда;
добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Зачем нужна процедура?

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество. В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Условия

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
помещение не может числиться в залоге;
не должно быть долгов за коммунальные услуги;
расприватизировать можно только единственное место проживания;
процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

Отличие расприватизации от деприватизации

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда. По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет. Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Как выполняется процедура?

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант

Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Какие объекты подходят для процедуры?

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

были переданы в наследство;
куплены;
подарены.

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена. Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом. Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Куда обращаться?

Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

паспорта собственников;
бумаги на жилье;
свидетельство на собственность;
экспликация и поэтажный план;
справка из адресного реестра;
заявление;
лицевой счет;
выписка из домовой книги;
справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

Нюансы передачи квартиры

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

обремененного жилья;
переданного помещения по наследству или в дар;
при несанкционированных перепланировках;
проданную квартиру;
ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли

Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.

Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.

Расприватизация с несовершеннолетним

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение. Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее. За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

fb.ru

Расприватизация квартир - через суд, расприватизация доли: какие документы нужны

Расприватизация – это процедура передачи недвижимости из фонда индивидуального жилья в фонд муниципальный и предоставления его бывшему владельцу по договору соцнайма.

Если владелец передает право собственности на недвижимость добровольно – это называется деприватизацией, а когда оно отчуждается через суд – это расприватизация.

В этой статье вы ознакомитесь с процедурой расприватизации квартир, узнаете какие должны быть причины и условия для ее проведения.

Причины расприватизации жилья

Возможность уменьшить размер квартплаты. Это основной мотив у малоимущих граждан, признанных таковыми по законодательству. Квартиросъемщики платят меньше по коммунальным платежам, чем собственники жилых помещений.
Изменения в налоговых ставках. В 2015 году планировалось ввести налог на недвижимость согласно ее рыночной стоимости, а не по заниженным оценкам БТИ. Это может привести к увеличению суммы налога в несколько раз. Особенно это ударит по малоимущим семьям и пенсионерам. При смене же статуса с «владелец квартиры» на «наниматель жилья» налог платить не надо.
Освобождение от необходимости платить за капитальный ремонт. Капремонт здания и помещений, да и все другие ремонты делаются за счет муниципалитета, а не за счет квартиросъемщиков.
Государственные программы обеспечения новым жильем. Сейчас в России ими могут воспользоваться:
- наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
- работники правоохранительных структур;
- военнослужащие;
- бывшие дети-сироты.
Улучшение жилищных условий. При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м2 на человека. А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.
Защита от криминала. Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир. Однако пенсионер, съемщик соцжилья, живет спокойно, отобрать социальное жилье у жуликов не получится.
Вопросы наследования. В деприватизированное жилище можно просто прописать своего наследника. С приватизированным же помещением возникает много проблем при получении наследства: надо уплатить госпошлины, налоги, ждать, когда подойдет срок для вступления в наследство.
Развод. К деприватизации иногда прибегают при разводе, когда предстоит размен квартир на неприватизированное жилье.

Кто имеет право ей воспользоваться

Ст.20 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ и ст.9.1 Закона от 04.07.1991 № 154-1 говорят о том, что граждане имеют право передать в муниципальную или государственную собственность жилье, которое соответствует критериям.

А именно:

жилые помещения должны быть приватизированы;
они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

Условия и допустимые способы расприватизации

Основные условия отчуждения недвижимости прописаны в ст.9.1 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 и ст.20 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ:

жилые помещения должны быть приватизированы;
они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

Возможность на бесплатной основе деприватизировать квартиру для физического лица существует только до 01.03.2016 (согласно п.1 ч.2 ст.2 Закона № 189-ФЗ в редакции Закона от 28.02.2015 № 19-ФЗ).

Возможные причины отказа в отчуждении

Были совершены сделки по продаже жилого помещения, его дарению и др., связанные с переходом права.
Квартира получена по завещанию, находится в аренде, заложена в ипотеке, в банке в силу закона, под запрещением или арестом.
Наличие хотя бы у одного собственника другого жилья, полученного по наследству или купленного, право на которое уже зарегистрировано.
Наличие у собственника долгов по квартплате.
Вселение в приватизированное помещение лиц, не зарегистрированных до его приватизации (– это вид обременения, по Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 425-О).
В квартире проведена самовольная перепланировка, не утвержденная в БТИ.
Дом подлежит сносу или уже в аварийном состоянии.
Отсутствие одного из владельцев (в том числе. и по причине смерти).
Отказ от деприватизации хотя бы одного собственника.
Отсутствие согласия органов опеки.
Подделанные или с истекшим сроком документы при оформлении отчуждения.

Раньше расприватизация проводилась только через суд. В последние несколько лет собственники могут провести отчуждение жилого помещения двумя способами.

Способы расприватизации разделяются по признаку добровольности отчуждения права собственности:

если собственник передает государству жилье добровольно – это называется деприватизацией;
а если оно отчуждается через суд – это расприватизация.

Расприватизация и несовершеннолетние дети

Если несовершеннолетний является владельцем жилого помещения, для отчуждения имущества необходимо разрешение органов опеки.

Если же он просто зарегистрирован в приватизированном жилье, разрешения от органов опеки не требуется.

Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно). Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте.

Необходимые документы

В разных субъектах РФ перечень документов может отличаться от перечисленных, поэтому перед посещением уполномоченного органа необходимо уточнить этот момент.

Для отчуждения недвижимости собственники представляют следующие документы с копиями (примерный перечень):

Заявление.
Паспорт.
Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).
Копия технического паспорта.
Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).
Выписка из ЖКО.
Выписка из ЕГРП (заказывается в Росреестре).
Квитанция об оплате госпошлины.
Решение суда об отмене договора приватизации (когда собственники обратились в суд).
Согласие от опекунов.

Подготавливая пакет документов, не забывайте про срок годности документации:

выписка из данных домовой книги, начиная со дня заселения – 2 календарных месяца;
план в поэтажном выражении с экспликацией – 1 календарный год;
выписка из Росреестра, которая подтверждает отсутствие обременений – 7 календарных дней.

Порядок деприватизации квартиры в 2015 году

Подготовка документов, указанных в разделе 6 статьи.

Подача пакета документов в орган, который принимает решение о деприватизации:

Заявление и необходимые документы обычно подают в тот же муниципальный орган, где ранее оформлялся договор приватизации.
Прием и рассмотрение заявлений происходят в день обращения заявителя.
Необходимо личное присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении (или их представителей с нотариально оформленной доверенностью на заключение договора) с паспортами и свидетельствами о рождении детей.
Все участники деприватизации предупреждаются, что они потеряют возможность на повторную приватизацию (только несовершеннолетние имеют это право).

Оформление и регистрация договора деприватизации

Время рассмотрения и оформления договора составляет около 2 месяцев.
Гражданам, участвующим в отчуждении, выдается экземпляр договора со штампом и записью о регистрации права собственности города.
В договоре обязательно указывается список лиц, которые могут проживать в жилом помещении.

Оформление договора социального найма квартиры

После регистрации деприватизации муниципальный орган готовит договор соцнайма на граждан, постоянно зарегистрированных в этом жилом помещении, в том числе бывших собственников (если они не имеют иной жилплощади с правом пользования).
В распоряжении и в соглашении соцнайма отмечается, что льгота квартиросъемщика на бесплатную приватизацию квартиры использована.

Для заключения договора о соцнайме муниципального жилья должно пройти не более двух календарных месяцев со времени подачи документов.

Заявление о деприватизации квартиры

Заявление о деприватизации квартиры в формате Word — скачать.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация долей весьма сложный процесс, так как обычно жилье из государственной собственности в частную оформляют не долями, а целиком. И лишь затем во время приватизации выделяются доли.

Для отчуждения доли в квартире требуется представить в судебное учреждение исковое заявление. До этого нужно получить согласие прочих владельцев. Затем процесс расприватизации долей идет как обычно, согласно российскому гражданскому законодательству.

Последствия деприватизации квартиры

Жилье социального найма может обмениваться на аналогичную жилплощадь, но не может быть продано или передано по наследству.После перехода квартиры в собственность государства бывшие собственники подписывают договор соцнайма. То есть они так и живут в ней, но уже в качестве нанимателей соцжилья. Право на проживание будет сохранено за собственником и жильцами, зарегистрированными на данной площади.
Деприватизированное жилое помещение предоставляется бывшему собственнику по договору соцнайма с условием, что он постоянно зарегистрирован на данной площади и не имеет другого приватизированного жилья.
При подписании договора соцнайма все жильцы получают равные права и обязанности.
После деприватизации (то есть добровольного отчуждения) квартиры лица, проживающие в ней, теряют возможность повторного оформления недвижимости в собственность. Есть лишь 2 исключения:
- несовершеннолетние;
- лица, которые не воспользовались раньше возможностью оформить приватизацию или отказались от нее в пользу других людей.
После отчуждения помещения налог на имущество физических лиц не начисляется (статьи 400 и 401 НК РФ).

Судебная практика

Расприватизация через суд и Признание договора приватизации недействительным в суде – это совершенно разные процедуры принудительного отчуждения недвижимости.

Расприватизация через суд делается, если невозможно передать жилье городу по стандартной процедуре:

Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
Расприватизация доли в жилом помещении.
Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.

Признание договора недействительным в суде

В случае несогласия одного из участников приватизации возможно отменить договор приватизации в судебном порядке.

Подавать исковое заявление имеют право следующие лица:

граждане, участвующие в оформлении собственности;
члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
поручители;
опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.

В исковом заявлении должны быть указаны ошибки, возникшие при проведении процедуры приватизации.

Основные причины (согласно статьям 168-171, 176-179 ГК РФ), учитываемые судьями для признания приватизации недействительной в суде:

Введение в заблуждение лица, подписывающего документ, и не осознание им правового последствия своих действий.
Применение в момент совершения сделки насилия как физического, так и морального плана.
Участие в приватизации лица, признанного судом недееспособным.
Участие в приватизации лиц, однажды уже воспользовавшихся правом на приватизацию.
Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
Нет письменного разрешения другого владельца.
Неверное распределение долей квартиры.
Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.

Если договор приватизации отменен по решению суда, за лицами, участвовавшим в этой приватизации, сохраняется право на оформление собственности на жилье.

При продаже незаконно приватизированной квартиры продавец обязан вернуть покупателям деньги, т.к. у последних исчезает право собственности на это жилье. Покупатели должны освободить жилое помещение, а деньги им могут не вернуть, так как суд – на стороне первоначальных владельцев.

Бланк искового заявления в формате Word — скачать.

Быть или нет гражданину нашей страны собственником недвижимости – решать только ему, перерыв весь интернет, проштудировав горы специальной литературы, прочитав данную статью и множество других, получив консультации у профессиональных юристов.

houseconnect.ru

Можно ли расприватизировать квартиру в 2018 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018 года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
справка об отсутствии любых обременений;
техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
поэтажный план и экспликация на помещения;
квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

zakondoma.ru

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

Расприватизация квартиры — упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию квартиры нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация.

Способы расприватизации

Судебная расприватизация квартиры 2015-2016

Расприватизация через суд: тонкости

Можно ли расприватизировать квартиру? Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015–2016 годах

Последствия добровольного расторжения

Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Способы расприватизации

На практике к такому процессу применяют несколько терминов: «расприватизация», «реприватизация», «деприватизация». На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры, и вида инстанции, которая ей занимается. Когда-то обращаться с подобным вопросом можно было только в суд, и там требовать либо расторжения договора приватизации, либо признания его недействительным. Но после того как случаи обращения в суд по этому поводу участились, был введен в действие специальный правовой механизм, согласно которому стороны по договору могут урегулировать данный вопрос самостоятельно.

Судебная расприватизация квартиры 2015–2016

Существование данного механизма продиктовано нормами гражданского законодательства: любая сделка, заключенная с нарушением требований закона, ничтожна по своей сути или оспорима, но в обоих случаях недействительна. А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

Для признания договора приватизации недействительным у истца должны быть веские основания — и они перечислены в Гражданском кодексе РФ. Ничтожной можно признать сделку, если она:

имеет мнимый или притворный характер;
совершена лицами, не имеющими на это права, например недееспособными.

А вот оспорить договор приватизации можно, если лицо, подписывающее документы, было введено в заблуждение, обмануто или принуждено к определенным действиям, даже если оно дееспособно, но на момент заключения сделки не понимало смысла происходящего. Очень распространенным основанием для признания договора недействительным является ситуация, когда один из прописанных в квартире на момент приватизации граждан в ней не участвовал и при этом не отказался от своего права.

Бывает и так, что доли приватизированного жилья были распределены между участниками неправильно — тогда проводится частичная расприватизация доли в квартире. Проводится она аналогично расприватизации квартиры через суд, а далее делается приватизация по всем правилам и порядкам.

Расприватизация через суд: тонкости

Данный способ расприватизации имеет определенные риски для лиц, купивших приватизированную квартиру. Если кто-то из бывших владельцев выиграет в суде дело и приватизация будет признана незаконной, квартира должна быть возвращена первому собственнику — государству или муниципалитету. Но нет никакой гарантии, что продавцы квартиры вернут деньги, полученные при продаже приватизированной квартиры последним владельцам.

Но и плюсы такого способа также очевидны: лица, расприватизировавшие квартиру, смогут использовать свое право на безвозмездное получение жилплощади от государства или муниципальных властей еще раз, поскольку последствием признания сделки недействительной является восстановление у каждой из сторон статуса, имеющегося до сделки.

Можно ли расприватизировать квартиру? Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015–2016 годах

Наряду с судебным порядком закон предусматривает также правило, согласно которому граждане могут обратиться для проведения расприватизации квартиры напрямую в местный исполнительный орган власти. Это условие сохраняется и в 2015 году. Согласно ст. 9.1 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 и ФЗ № 189 от 29.12.2004 (в ред. 29.02.2016), расприватизировать квартиру на бесплатной основе физические лица вправе до 01.03.2017.

Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.

А требования здесь следующие:

Все лица, участвовавшие в приватизации, должны дать свое письменное согласие на расприватизацию квартиры.
Заявитель продолжает проживать в приватизированной квартире, и для него данная квартира является единственным жильем.
Квартира не имеет каких-либо обременений (не является предметом залога, отсутствуют долги за оказанные коммунальные услуги и пр.).

Данные нормы упоминаются в ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда» и ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ». А для жителей Москвы действует закон г. Москвы № 60 от 06.11.2002 «О передаче в собственность города приватизированных жилых помещений».

Последствия добровольного расторжения

Последствия прохождения добровольной процедуры для граждан будут иметь иной характер, нежели последствия признания договора приватизации недействительным через суд. После того как исполнительный орган подтверждает, что расприватизация квартиры осуществлена, с бывшими собственниками и членами их семей заключается договор социального найма на то же жилье.

Минус данной схемы довольно существенен и заключается в невозможности повторной приватизации, поскольку свое право гражданин уже использовал и добровольно от него отказался. И еще одна тонкость: если хотя бы один из собственников квартиры откажется ее расприватизировать, то сделать это в административном порядке не получится. Можно, конечно, попробовать обратиться в суд с иском о расторжении сделки, но если верить судебной статистике, шансы на успех здесь не очень велики.

Что касается изменений законодательства по расприватизации в 2015–2016 годах, то они не предусматриваются, и пока порядок проведения этой процедуры остается прежний.

nsovetnik.ru

Можно ли расприватизировать квартиру - ответ с позиции закона

Возможность безвозмездно приватизировать жилье действует в нашем государстве уже более 20-ти лет, и многие наниматели муниципальных квартир воспользовались этим правом. Однако, с течением времени, взвесив все «за» и «против», некоторые собственники приходят к обратному решению и изъявляют желание изменить свой статус собственника обратно на нанимателя. Расскажем в статье, можно ли расприватизировать квартиру, как это сделать и какие последствия

Рекламный блок:

Расприватизация квартиры – что это такое?

Четкого понятия «расприватизация» или «деприватизация» в нормативно-правовых актах РФ нет. По сути расприватизация – это отказ от права собственности на квартиру и передача его обратно муниципалитету или государственным органам. Некоторые отожествляют понятия «расприватизация» и «деприватизация», но другая часть юристов придерживается следующих определений:

Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании.
Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре.

После возвращения жилья в собственность государства гражданин теряет на него всяческие права и возможность распоряжения. Другими словами, продать, завещать подарить или совершить иные юридические действия в отношении деприватизированной жилплощади человек уже не сможет.

Деприватизировать квартиру можно, если соблюдены следующие условия:

Основанием для возникновения права собственности была приватизация, а не какая-либо иная процедура или сделка (т.е не наследование, купля-продажа и т.д.).
Данная жилплощадь является единственным местом вашего постоянного жительства.
В отношении квартиры не действует каких-либо обременений. То есть, она не находится под арестом, не является предметом залога, не передана в доверительное управление или аренду и т.д.
В жилплощади не была проведена самовольная перепланировка.

При принятии решения деприватизировать квартиру важно учитывать, что обратная процедура будет невозможна. Это объясняется тем, что право на приватизацию предоставляется гражданину однократно.

Расприватизировать квартиру может только сам собственник. Если их несколько, то необходимо получить письменное согласие от каждого. При наличии в числе владельцев жилплощади несовершеннолетних граждан или лиц, имеющих степень инвалидности, потребуется также привлечь органы опеки и попечительства.

Муниципальные органы не могут отказать в принятии этого помещения, если были соблюдены все условия деприватизации. С бывшим собственником заключается договор социального найма, то есть он не утрачивает права проживания в этой жилплощади.

Причины, преимущества и недостатки расприватизации

Существует пять наиболее распространенных причин, по которым люди принимают решение расприватизировать жилплощадь. Вот они:

Изменения в сфере налогообложения. Повышающие корректировки налоговых ставок и методов расчета налога существенно «бьют по карману» собственников жилья. Расприватизация избавит гражданина от уплаты имущественного налога.
Платежи за капитальный ремонт. Наниматели квартиры, в отличие от собственников, не обязаны вносить регулярный платеж на капремонт. Эти расходы будет нести муниципалитет.
Снижение размера платежей за услуги ЖКХ. В некоторых случаях ежемесячные расходы на платежи за услуги ЖКХ у нанимателей ниже, чем у собственников.
Возможность улучшить жилищные условия. Сейчас повсеместно осуществляется снос ветхого жилья. Наниматели жилья в этом случае получают взамен жилье, большей площадью, чем собственники.
Нежелание быть ответственным. Не все могут тянуть ответственность за жилье, порой это становится непосильной ношей. В некоторых случаях расприватизация становится выходом при разводе, чтобы не появилось необходимости разменивать жилье.

Таким образом, предпосылкой к деприватизации чаще всего является нежелание или отсутствие возможности нести обязательства, возложенные в связи с необходимостью содержать жилплощадь.

Есть и отрицательные стороны деприватизации. К примеру:

снова приватизировать жилплощадь после расприватизации нельзя;
после процедуры станет невозможно совершать какие-либо действия юридического характера в отношении квартиры – продавать, дарить, завещать и т.д.;
не удастся взять крупный кредит с обеспечением, так как муниципальное жилье не может быть предметом залога;
сдача в аренду станет возможной только с согласия муниципалитета.

Как бы там ни было, а деприватизация жилья сейчас – единичная ситуация. Чаще всего можно встретить случаи, когда квартира находится в здании, представляющем историко-культурную ценность, или расприватизацию по решению суда, когда права какого-то гражданина были ущемлены.

Расприватизация квартиры – пошаговый алгоритм

На законодательном федеральном уровне вопрос и алгоритм передачи квартиры в собственность администрации не урегулирован. В такой ситуации следует учитывать нормативные акты, принятые на муниципальном уровне.

Для осуществления расприватизации квартиры рекомендуем придерживаться пошагового алгоритма, представленного ниже.

Этап 1. Подготовка пакета документов

Как правило, для деприватизации запрашиваются следующие документы:

Рекламный блок:

общегражданские паспорта РФ собственников жилплощади или свидетельство о рождении, если одному из владельцев нет 14-ти лет;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним;
заявление, подписанное всеми владельцами.

Кроме вышеперечисленных бумаг, могут потребоваться выписка из домовой книги, с финансового лицевого счета, справка из ФНС.

Этап 2. Обращение в уполномоченный орган

В зависимости от региона уполномоченным органом может быть Департамент городского имущества, жилищный отдел муниципалитета или иное учреждение. Прием и рассмотрения заявления происходит в день обращения.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилплощади. Бумаги подаются владельцами лично, если они достигли возраста 14-ти лет, или через представителей.

В качестве подтверждения регистрации обращения заявителям выдается выписка из регистрационного журнала.

Этап 3. Оформление договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность

Договор оформляется в течение 60 дней с момента приема заявления. Это бесплатно.

Договор подписывается всеми собственниками старше 14-ти лет. После оформления договор будет направлен в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Регистрация права собственности в этом случае не облагается госпошлиной. Срок оформления в Росреестре может затянуться на 18 дней, после этого зарегистрированный договор передается заявителю.

Собственник может перерегистрировать имущественное право самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Этап 4. Заключение договора социального найма жилья

Бывшие собственники смогут и дальше проживать в деприватизированной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Чтобы это стало возможным, необходимо быть зарегистрированными по этому адресу и не иметь иной жилплощади в собственности.

Таким образом, выписка из деприватизированной квартиры лишает гражданина права пользования жилым помещением.

Расприватизация квартиры через суд

Ранее расприватизация происходила только через суд. Возможность урегулировать вопрос без обращения в судебные органы появилась относительно недавно.

Зачастую, расприватизация происходит в судебном порядке, если были выявлены нарушения в договоре о приватизации. Основания, по которым этот документ может быть признан недействительным, изложены в ст.ст. 168-171, 176-179 ГК РФ.

К примеру, это может быть выявление отсутствия права у конкретного лица участвовать в приватизации, или совершение в отношении этого жилья сделки под влиянием заблуждения или давления (ст. 178 ГК РФ).

Судебная расприватизация займет больше времени, чем, если бы эта процедура происходила без вмешательства инстанции. Истцу придется привести аргументированные доказательства того, что договор о приватизации заключался с нарушениями положений ГК РФ.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире сопряжена с рядом нюансов. Для осуществления процедуры потребуется заручиться письменным согласием всех сособственников жилплощади.

Как правило, получить это согласие непросто. Мало кто будет не против добровольного отказа от полномочий, которое дает полноценное имущественное право. Соответственно, без согласия всех без исключения долевых сособственников расприватизировать квартиру не удастся.

Если все согласны, то деприватизация будет происходить в общем порядке. Уточнить нюансы процедуры можно в уполномоченном органе по вашему району.

Какие сложности могут возникнуть?

Так как четкого алгоритма процедуры в законодательстве не предусмотрено, иногда возникают определенные сложности. К ним можно отнести следующие нюансы:

Аварийное жилье не предусматривает возможность деприватизации.
Квартиры в военных городках не могут быть деприватизированны.
Самовольная перепланировка может стать существенным препятствием.
Несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, могут стать причиной отказа в расприватизации, если не будет получено разрешение от органов опеки и попечительства.
Если дело дойдет до суда, то процесс может затянуться на годы.

Таким образом, расприватизировать квартиру можно, но в некоторых случаях сделать это чрезвычайно непросто. При возникновении сложностей целесообразно обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Получить бесплатную правовую помощь вы можете на нашем сайте.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Как расприватизировать долю в квартире, как расприватизировать квартиру через суд?

Многие годы приватизация квартиры считалась необходимостью для всех граждан России. Но в последнее время люди начали понимать, что наличие собственности приносит не только выгоду, но и существенные затраты. Добровольно отказаться от личной жилплощади никого не прельщает, но если выхода нет, то расприватизация квартиры позволяет повернуть механизм приватизации вспять.

Популярность расприватизации объясняется появлением нового налога на недвижимость, в соответствии с которым ставка налога рассчитывается с помощью рыночной стоимости жилья. Налог получается настолько большим, что многие граждане просто не могут его выплатить. Если расприватизировать квартиру и перейти в статус нанимателя, то это избавит владельца от его выплаты.

Что такое расприватизация?

В законодательстве такое понятие как расприватизация не встречается. Сам термин обозначает принудительный возврат недвижимости в собственность государству после соответствующего решения суда.

Не стоит путать с деприватизацией, которая, несмотря на схожесть в названии, обозначает немного другое понятие.

Деприватизация — это обратная процедура приватизации, когда жилье переходит обратно государству. Но происходит это добровольно, с желания владельца. После проведения такого процесса, он может использовать квартиру на основе договора соцнайма.

Зачем расприватизировать квартиру?

Самыми часто встречаемыми причинами расприватизации квартир являются:

Увеличение налога на недвижимость. Так как с 2015 года вступил в силу новый закон, согласно которому размер оплаты рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости квартиры, эти выплаты стали довольно высоки, и не каждый гражданин может их себе позволить. Тогда расприватизация является единственным доступным вариантом сэкономить.
Снижение выплат на коммунальные платежи за счет оплаты капитального ремонта. В соответствии с новым законом наниматели жилья имеют право платить меньше, так как частичную оплату за капитальный ремонт берет на себя муниципалитет.
Возможность увеличить или уменьшить площадь квартиры. Наниматель жилья может получить дополнительную жилплощадь в случае проведения расселения ветхих квартир. Если он проживает в съемной ветхой квартире, то государственные программы могут предоставить ему новое жилье.
Отсутствие страха потерять собственность через мошеннические манипуляции. Тот гражданин, который проживает в неприватизированной квартире, не может быть выселенным из нее. Также такую недвижимость невозможно продать, подарить или купить, так как она принадлежит не конкретному человеку, а муниципалитету.

Расприватизация квартиры способна предоставить многие преимущества, но перед проведением такой процедуры необходимо тщательно взвесить все за и против, ведь повторно приватизировать ту же недвижимость невозможно. Если у вас остались вопросы о том, что такое расприватизация, то вы можете обратится за помощью к нашим юристам в режиме онлайн.

Способы расприватизации

Существует только два возможных способа проведения расприватизации собственности:

Добровольный. Который требует подписания от стороны соответствующего договора. Владелец собственности должен написать заявление о расприватизации и вместе с другими документами подать на рассмотрение в органы жилищного управления. Когда все документы проверены, то владельцу выдадут договор, который в дальнейшем необходимо зарегистрировать в Росреестре. После проведения этих действий, бывший владелец квартиры подписывает договор о пожизненном найме.
Принудительный. Тогда расприватизация проводится через суд. Такую процедуру проводят лишь в том случае, когда необходимо подтвердить неправомерность или недействительность приватизации.

Процесс расприватизации

Чтобы расприватизировать квартиру необходимо обратится в органы исполнительной власти. Причем сделать это может только владелец недвижимости. Для передачи жилплощади необходимо следовать таким этапам:

провести подготовительные работы перед передачей жилья;
написать заявление в органы МСУ о расприватизации;
собрать и оформить пакет документов для проведения расприватизации;
оформить передачу квартиры государству на бесплатной основе;
зарегистрировать сделку в Росреестре;
составить договор о пожизненном соцнайме жилья и прописать всех жильцов, если другой недвижимости нет.

Перед тем как проводить расприватизацию, необходимо привести собственность в порядок, то есть сделать хотя бы минимальный ремонт. Но при этом не разрешается проводить любые изменения в несущих конструкциях или менять планировку квартиры, если специального разрешения для проведения таких работ нет. Это может задержать или вообще сделать процедуру расприватизации невозможной.

Вы можете получить квалифицированную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам у наших юристов.

Необходимые документы

Чтобы отказаться от собственности в пользу государства, мало написать соответствующее заявление, необходимо собрать пакет документов, который и подается в исполнительные органы власти.

Необходимые документы:

Документ, подтверждающий личность владельца недвижимости.
Выписка из Росреестра о праве на собственность.
Если владельцем дома является лицо, не достигшее совершеннолетия, то необходимо согласие государственной службы.
Документ, подтверждающий право на собственность.
Выписка из ФНС, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей у владельца по налогообложению.
Выписка из домовой книги о количестве прописанных жителей в квартире.
Сделка о передаче собственности государству, которая подтверждает факт владения квартирой.
Поэтажный план дома и квартиры.
Документ об инвентаризации недвижимости, взятый в Бюро техинвентаризации.
Копия лицевого материального счета.
Квитанция из УК, которая подтверждает отсутствие любых задолженностей по ЖКУ.

Все перечисленные документы необходимо подать вместе с заявлением на расприватизацию. Если из перечисленного списка будет отсутствовать какой-либо пункт, то выполнение процедуры передачи жилья станет невозможным.

Необходимые условия

Несколько условий, которые необходимо выполнить для проведения сделки передачи имущества государству:

проводить расприватизацию могут только дееспособные лица, которые достигли восемнадцати лет;
сделка проводится исключительно добровольно, любые насильственные методы и угрозы недопустимы;
при выполнении сделки должны учитываться интересы детей;
необходимо собрать письменное подтверждение всех собственников об отказе приватизации.

Сроки и стоимость

Процедура расприватизации может проводиться только в течение трех лет после даты проведения процесса приватизации. Длительность процесса расприватизации квартиры занимает примерно два месяца, если владелец не обратился в суд, и в квартире не живут несовершеннолетние дети.

Стоимость проведения расприватизации зависит от:

расходов на судебное разбирательство, если заявление направлено в суд;
в случае добровольной передачи имущества, владелец должен заплатить только государственную пошлину.

Вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов по всем интересующим вопросам.

Расприватизация доли в квартире: возможно ли?

Расприватизация доли в квартире — это довольно неоднозначный процесс, который имеет свои особенности. Для проведения такой процедуры необходимо заручится согласием на ее проведение всех собственников квартиры. Если хотя бы один из владельцев не согласен, то провести ее не получиться.

Когда согласие получено, то дальнейшая процедура передачи долей и их расприватизация проводится в общем порядке.

Расприватизация квартиры через суд

Раньше, когда не существовало возможности добровольно предать собственность в муниципалитет, такой вопрос очень часто решался через суд. Сегодня проведение судебной расприватизации становится возможным только при наличии незаконных действий собственника квартиры или органов МСУ.

Причинами обращения в суд могут стать:

неправомерные действия органа власти;
заключение договора на недвижимое имущество, который составлен неправильно;
совершение сделки под влиянием на владельца;
составление лживого договора;
подписание договора под угрозой жизни.

Судебное разбирательство — это весьма затяжной процесс, который потребует более тщательной подготовки. Ведь необходимо обосновать предоставленные аргументы неправомерных действий, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

Судебная практика

Несмотря на большое количество обращений в суд относительно расприватизации квартиры, практика доказывает, что многие иски были отклонены. Основной причиной отказа является недостаточное количество доказательств проведения незаконных или неправомерных манипуляций. Поэтому даже обращение в суд не может гарантировать расприватизацию в обязательном порядке.

Расприватизация имеет большое количество плюсов, но перед ее проведением стоит просчитать все возможные варианты, ведь этот процесс необратим.

advicelawyer.ru