Судебная практика выдел доли в коттедже в соответствии с долями 2018. Судебная практика выдел доли в коттедже в соответствии с долями 2018

Выдел доли (раздел) из общего имущества

Планируется к покупке 1/6 в праве собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок. Дом представляет из себя здание с общим подъездом и состоит из 6 квартир. Возможен ли выдел доли внатуре? При государственной регистрации выдела доли по соглашению сторон нужно ли предоставлять какое-либо заключение БТИ? Как быть с земельным участком, необходимо ли отдельно регистрировать выдел доли земельного участка? Почему застройщик не оформил этот объект как многоквартирный дом и какие риски несёт покупка данной доли?».

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем выдела доли в натуре.

Согласно п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В настоящее время данным документом служит кадастровый паспорт объекта недвижимости. Следовательно, при государственной регистрации выдела доли по соглашению сторон, необходимо предоставить кадастровый паспорт на объект недвижимости, выделенный в натуре.

Законом определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Это правило не применяется, только если отчуждается часть здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11 размер долей земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно — пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Таким образом, заключая договор купли продажи доли в праве общей собственности, Вы можете самостоятельно определить долю приобретаемого земельного участка по соглашению сторон, рассчитав размер доли пропорционально площади застройки под объектом недвижимости.

Между тем, покупка доли в праве общей собственности, несет в себе риски препятствий в выделении доли в натуре. Так, в Постановлении ФАС ЗСО от 30.10.2009 № А81-642/2004 Дело А81-642/2004 установлено, что требование о выделе доли в натуре не подлежит удовлетворению, если такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу. Как показала строительно-техническая экспертиза, раздел здания без проведения дополнительных работ невозможен. Но сособственники не пришли к единому мнению по поводу их стоимости. Суды пришли к выводу о невозможности выдела доли.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Как урегулировать вопрос о правах на земельный участок при продаже здания (сооружения);

Журнал «Юрист компании» июль 7 2013 Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора;

Журнал «Юрист компании» июнь 6 2012 Объект строится на чужом земельном участке. Варианты договорного оформления;

Журнал «Юрист компании» ноябрь 11 2012 У одного объекта два собственника. Компании удалось доказать, что законные права только у нее;

Приобретение всех долей одним лицом прекращает режим общей долевой собственности;

Журнал «Юрист компании», № 12, ДЕКАБРЬ 2009 Обзор судебной практики;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

Как урегулировать вопрос о правах на земельный участок при приобретении здания (сооружения)

«Закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

„Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными“ (п. 11 постановления № 11).

Это правило не применяется, только если:

отчуждается часть здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
отчуждается здание, находящееся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27Земельного кодекса РФ.

Продавцу здания надо учитывать это правило еще на стадии обсуждения условий сделки. Даже если сам покупатель согласен купить только здание без участка под ним (т. к. не готов платить еще и за землю), такая сделка все равно будет недействительной. Стороны не смогут зарегистрировать переход права собственности, а значит, продавец не сможет получить и оплату (либо такую оплату придется вернуть несостоявшемуся покупателю)*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.Попробуйте бесплатно

www.law.ru

Споры о выделе доли в праве общей собственности

Дата публикации: 10.04.2013

Между гражданами нередко возникают споры о выделе доли в праве общей собственности. Такие споры рассматриваются судами по иску любого из собственников на дом, если между ними не достигнуто соглашение о способе выдела либо о порядке пользования домом. Суды в основном разрешают дела указанной категории в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами. Вместе с тем имеются и недостатки.

Бесконечные грабли

Казалось бы, все спорные вопросы, возникающие при рассмотрении дел, связанных с выделом доли в праве общей собственности, были разрешены Постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007). Тем не менее по данной категории дел очень часто отменяются судебные решения в кассационной или надзорной инстанции, а дела отправляются на новое рассмотрение. Вот несколько выдержек из судебных решений, подтверждающих это: "С учетом изложенного суду следовало, как того требуют ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, определить значимое для дела обстоятельство: возможен ли раздел существующих в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, а если нет, то кому из сторон следует их передать в собственность с выплатой другой стороне соответствующей компенсации за них (с определением размера такой компенсации)" <1>. -------------------------------- <1> Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.09.2010 по делу N 33-18410.

"...Таким образом, суд разделил жилой дом, но не произвел раздела имеющихся в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, ставших самостоятельными объектами частей жилого дома, оставив их в общем пользовании сторон, что недопустимо. Кроме того, суд, разделив жилой дом на две части, проведение работ по его переоборудованию возложил только на истца" <2>. -------------------------------- <2> Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07.09.2010 по делу N 33-17316.

"...Между тем с выводом суда в части взыскания с М. компенсационных выплат нельзя согласиться, поскольку он сделан без учета того обстоятельства, что М. за свой счет увеличила полезную площадь занимаемой ею изолированной части жилого дома, в результате чего увеличилась рыночная стоимость выделенного ей жилого помещения" <3>. -------------------------------- <3> Постановление президиума Московского областного суда от 07.07.2010 N 227.

Определимся с предметом иска

Предметом иска, то есть материально-правовыми требованиями и лежащими в их основе субъективными правами, всегда будет выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности. Однако до сих пор даже в судебных решениях можно встретить выражение "выдел доли в доме", что является недопустимым смешением абстрактного понятия "доли в праве" и конкретного недвижимого имущества. Часто недовольные подачей иска сособственники во встречных исковых заявлениях указывают требования компенсировать те или иные расходы, связанные с пользованием общим имуществом (выплатить расходы по отоплению занимаемой ими части жилого дома), обязать сособственников (не) совершать определенные действия (выдел ремонтных зон, право прохода и т.п.), но это не способствует выполнению задачи гражданского судопроизводства по своевременному рассмотрению гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ). Опытные судьи на стадии подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии с ч. 2 ст. 151 ГПК РФ отказывают в объединении таких разнородных (а порой и противоречащих существу раздела долевой собственности) исковых требований и указывают в определении на возможность подачи таковых в отдельном порядке. Но, учитывая большое количество отмененных судебных решений, надеяться полностью на судейский опыт не стоит, и поэтому инициатору иска (его представителю) нужно в своих объяснениях суду настаивать на применении данного процессуального права.

Без экспертизы не обойтись?

Для определения вариантов выдела части дома и раздела земельного участка судом в большинстве случаев назначаются строительно-техническая экспертиза и техническая экспертиза земельного участка. Очень часто в соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" главы местных администраций передавали земельные участки в собственность в определенном размере каждому из сособственников общего жилого дома. То есть участники споров обладали одновременно правом общей долевой собственности на дом и индивидуальной собственностью на участок. В таких случаях при разделе имущества можно было обойтись без технической экспертизы земельного участка, потому что сособственники жилого дома имеют право в соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" провести процедуру межевания принадлежащих им земельных участков и согласовать местоположения их границ (в том числе и территории, находящейся под общим жилым домом, при отсутствии спора о границах) и поставить их на государственный кадастровый учет. При этом следует особо подчеркнуть, что отсутствие выдела доли в праве общей собственности в натуре на жилой дом не является основанием отказа в государственном кадастровом учете предоставленного земельного участка. Если же в дальнейшем возникают споры при разделе жилого дома, это позволяет на основании подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предлагать раздел согласно границам земельного участка под жилым домом в соответствии со сведениями из государственного кадастра и соответствующий перенос (возведение) внутридомовых перегородок (стен). Ведь указанная норма устанавливает принцип, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Для наиболее объективного и всестороннего рассмотрения дела при назначении экспертизы желательно поставить вопросы о рассмотрении вариантов раздела с учетом мнения каждого из сособственников. При этом надо потребовать от эксперта по каждому варианту раздела указать процентное соотношение выделяемой площади и выплачиваемой компенсации в случае превышения выделяемой сособственнику площади в долевом отношении над так называемой идеальной долей (арифметическим размером доли в праве собственности согласно правоустанавливающим документам). Весьма важным при рассмотрении дела является учет всех произведенных сособственниками неотделимых улучшений недвижимого имущества (пристроек). Так, если улучшения были произведены после приобретения правового статуса собственника и только за его счет, а остальные сособственники не подавали в установленном порядке возражений против их осуществления, то улучшения должны быть исключены из имущества, подлежащего разделу. При этом компенсация за возникающее за счет произведенных улучшений превышение над идеальной долей не должна начисляться. Для доказывания данных обстоятельств могут использоваться документы (согласования, справки местных органов власти, организаций, занимающихся коммуникациями), а также свидетельские показания (соседей, лиц, помогавших создавать эти неотделимые улучшения). Нам один раз удалось убедить суд не назначать экспертизу, так как между сторонами спора было достигнуто согласие о варианте выдела долей в праве, а информации согласно ранее проведенной технической инвентаризации данного дома вполне хватало для несложных арифметических подсчетов в описательной части решения. В добровольном порядке стороны не могли осуществить выдел из-за противоречий в документах технической инвентаризации (орган технический инвентаризации был привлечен в дело в качестве третьего лица).

Внимание, коммуникации!

При рассмотрении дел, связанных с выделом доли в праве общей собственности, необходимо учесть все имеющиеся в домовладении коммуникации, конкретное оборудование, для обслуживания каких помещений оно используется, их стоимость, технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников. Все это очень важно, поскольку лишение кого-либо из них необходимых для жизнедеятельности коммуникаций без предоставления соразмерной компенсации влечет существенное нарушение прав сторон, которое обычно и лежит в основе удовлетворения жалоб об отмене решения суда и о направлении дела на новое рассмотрение. Поэтому при назначении экспертизы сособственникам (или их представителям) надо в письменных ходатайствах формулировать вышеуказанные вопросы и предлагать суду поставить их перед экспертом. В случае несогласия с размером компенсации, определенной экспертом, нужно ходатайствовать перед судом о назначении оценочной экспертизы стоимости услуг организаций по комплексному решению данного вопроса. Ведь размер компенсации определяется исходя из пересчета "Справочника базовых цен на строительные работы" и может не покрывать реальных расходов собственника по присоединению к сетям газоснабжения. Обычно так называемые услуги по газоснабжению под ключ включают в себя получение технических условий, разработку и согласование проекта, представительство сособственника в различных организациях для получения необходимых справок и иных документов, контроль за монтажными работами, заключение договора газоснабжения. Поэтому справедливым будет назначать компенсацию собственникам, которые до раздела могли пользоваться данными коммуникациями, исходя из рыночных цен на подобные услуги. Аналогично надо рассматривать возможности раздельного пользования электроснабжением и водоснабжением, канализацией. Именно вопрос раздела коммуникаций является краеугольным камнем данной категории дел, так как требует от сторон большой и кропотливой работы, технических знаний. Советуем юристу, представляющему интересы сторон, активно прибегать к возможности его внесудебного разрешения по доброй воле сторон. Например, одно долгое (порядка 2 лет) судебное разбирательство закончилось компромиссным мировым соглашением. В соответствии с ним один из сособственников не стал настаивать на технически сложном и дорогостоящем переносе перегородок в соответствии с границами земельного участка согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости, а другой признал за ним право на исключительный выдел газового ввода в дом и внутридомового газового оборудования без предоставления денежной компенсации.

К вопросу о судебных издержках

При исчислении размера госпошлины в данной категории дел необходимо определить сумму иска исходя из стоимости затребованного к выделению имущества и доли истца в праве собственности на него. Для исчисления стоимости имущества обычно используются кадастровая стоимость земельного участка из сведений государственного кадастра недвижимости и инвентаризационная стоимость домовладения, указанная в документации технической инвентаризации (сведения БТИ). Как упоминалось выше, данная категория споров всегда связана с проведением технических экспертиз. При решении вопроса о возложении расходов по проведению экспертизы целесообразно было бы возложить их в равных долях (если доли в праве собственности равные) или пропорционально долям на каждого из заинтересованных в разделе сособственников. Но, как часто бывает на практике, некоторые из сособственников, которых устраивало положение дел до выдела, ведут себя пассивно, не присутствуют на судебных заседаниях. Поэтому рассчитывать на добровольное внесение ими авансовых платежей эксперту не стоит. А сособственник - инициатор выдела, понимающий преимущество обладания обособленной собственностью и возможностью ее улучшения, должен быть готов к тому, что суд возложит оплату всех расходов на него. Вторым важным аспектом является распределение издержек на оплату представителей. Некоторые юристы убеждены в возможности распределения данных расходов и на других сособственников, что возможно и применимо в случае, если выделяется один из сособственников, а остальные препятствуют ему, возражая суду в удовлетворении его исковых требований. Но на практике, как правило, другие сособственники не препятствуют выделу, заявляя лишь отдельные требования, касающиеся учета их интересов при разделе общего имущества, а порой, осознавая необходимость и неизбежность раздела, предъявляют встречные исковые требования о выделе своей доли в праве. Подчеркнем, что данная категория споров осуществляется для пользы каждого из бывших сособственников, ибо позволяет быстро и эффективно решать вопросы изменения и отчуждения без трудоемкой процедуры согласования с сособственниками. Значит, если судебным решением право общей долевой собственности прекращается полностью, то невозможно установить, как этого требует ст. 98 ГПК РФ, "сторону, в пользу которой состоялось решение". поэтому требования о возложении расходов на всех собственников в рассматриваемых случаях всегда будут оставаться без удовлетворения.

С. Крымов

www.sudmos.ru

Юридическая консультация по выделу доли

Юpидичeский цeнтp "пpAва-гpупп" оказывает юридические услуги по выделу доли из общего имущества, разделу долей.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Чем отличается выдел доли от раздела долей в общей собственности?

Выдел доли отличается от раздела долей тем, что в первом случае выделяется определенная доля одного из сособственников из общей собственности, при этом право «оставшейся» общей собственности для остальных ее участников не прекращается. Во втором случае общая собственность на имущество полностью прекращается, например, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Право требования выдела своей доли имеет каждый участник общей собственности. Закон допускает добровольный раздел долей. Добровольный раздел долей может быть осуществлен как путем выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Основные моменты, которые должны учитываться при рассмотрении данной категории дел, разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июля 1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. N 11, с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996 г. N 10).

Так, раздел имущества осуществляется только по соглашению между сособственниками (пункт 1 ст. 252 ГК РФ). При недостижении соглашения ни один из сособственников не вправе в судебном порядке требовать ни раздела, ни продажи имущества, находящегося в общей собственности. В силу пункта 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении соглашения сособственник вправе требовать лишь прекращения права общей собственности применительно к себе самому посредством выдела своей доли.

Это правило позволяет сохранить для других сособственников режим общей долевой собственности, а не прекратить его в любой момент принудительно помимо их воли. Доля может быть выделена в натуре, а если такой выдел невозможен, то в денежном выражении, посредством выплаты собственнику стоимости доли другими сособственниками.

Однако невозможность выдела доли в натуре может не допускаться законом либо может проистекать из фактических характеристик имущества (невозможность выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу). Последняя применительно к жилому помещению может быть связана с невозможностью вследствие такого выдела использовать имущество по назначению, неудобством в пользовании и т.п. (Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8).

Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 ст. 252 ГК РФ), что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему прав. Как следует из пункта 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении соглашения участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке. Однако он не вправе требовать выдела доли другого сособственника (других сособственников).

Как и применительно к сособственнику, не достигшему согласия с другими сособственниками в отношении раздела, сособственнику, не договорившемуся о выделе его доли, доля может быть выделена в судебном порядке, либо в натуре, либо, если такой выдел невозможен, в денежном выражении. Другие участники долевой собственности будут обязаны выплатить ему стоимость его доли. Такая обязанность сособственников на первый взгляд свидетельствует о дисбалансе интересов сособственников в пользу интересов выделяющегося. Однако, исходя из понимания сути права собственности, правомерно утверждать, что нельзя закрепить статус сособственника навечно и нельзя лишать сособственника права распоряжения.

Критерии, по которым устанавливается размер компенсации, были достаточно четко определены Верховным Судом РФ применительно к жилому дому и могут быть использованы для определения размера компенсации применительно к иному жилому помещению. Чтобы интересы выделяющегося сособственника не были ущемлены, компенсация должна соответствовать рыночной стоимости имущества на момент разрешения спора (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 г. N 11. Но и здесь имеется небольшой нюанс: продажа доли в общей собственности будет определяться не по стоимости общего имущества, а только выделенной из этого имущества доли в натуре, которая оценивается на рынке недвижимости по куда более низкой себестоимости (так называемая стоимость доли). Поэтому, при продаже доли в общей стоимости имущества, для получения наилучшего результата необходимо достигнуть компромисса и продать имущество целиком, а затем деньги от продажи имущества поделить между сторонами соответственно их долям в общем имуществе.

Специальные правила применяются в отношении порядка выдела доли сособственника по требованию его кредиторов. Поскольку в этом случае требование заявляется о выделе доли для обращения на нее взыскания, остающимся сособственникам даются определенные возможности избежать перехода доли в собственность неизвестного им третьего лица. Таким образом, сособственники могут возразить против выдела доли в натуре (часть вторая ст. 255 ГК РФ). В этом случае, а также в случае, когда выдел доли в натуре невозможен, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли его сособственникам, которые, однако, могут отказаться от ее приобретения (части вторая и третья ст. 255 ГК РФ). Поскольку выдел доли происходит помимо воли ее участника, закон в этом случае не обязывает его сособственников ни выделить его долю в натуре, ни оплатить стоимость такой доли, а лишь дает им возможность сделать это.

Насколько последовательно названные правила применяются в судебной практике в отношении раздела жилого помещения и выдела из него доли. Не претендуя на исчерпывающий анализ судебной практики, остановимся на двух вопросах: выкупе "малозначительной" доли без согласия ее собственника и праве одного из сособственников, заявляющего о выделе своей доли, требовать от других сособственников выплаты за нее компенсации при невозможности выдела такой доли в натуре.

Формулировки ст. 252 ГК РФ не дают оснований для толкования содержащихся в ней норм таким образом, что доля в праве общей собственности может быть выкуплена другими сособственниками (другим сособственником) не в связи с обращением собственника, чья доля является незначительной, а по инициативе собственника другой, большей по размеру, доли. Ситуация, когда сособственник вправе требовать выдела доли или совершения каких-либо других юридически значимых действий в отношении доли не своей, а другого сособственника, действующим гражданским законодательством не предусмотрена.

Однако при всей четкости формулировок ст. 252 ГК РФ, не допускающей, по нашему мнению, каких-либо иных возможностей толкования норм о выделе доли, сложившаяся в последнее десятилетие судебная практика свидетельствует о том, что нередко именно выделяющиеся сособственники требуют передать им долю сособственника, о выделе не заявлявшего, с выплатой последнему компенсации за его долю (т.е. по сути требование о выделе одного из сособственников заявляется не им самим, а "остающимися" сособственниками). Как свидетельствует судебная практика, такие требования в ряде случаев судами удовлетворяются, в том числе и Верховным Судом РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 мая 2002 г. по делу N 11-В02пр-22). Подобным же образом суды подходят к рассмотрению исков о разделе жилого помещения между двумя сособственниками, в которых сособственник требует не выдела своей доли, а именно раздела, при этом требует признать за ним право собственности на все жилое помещение в целом с выплатой другому сособственнику компенсации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 декабря 2000 г. по делу N 22-В00пр-9). Создается ситуация, на первый взгляд похожая на изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд, также предполагающее принудительное прекращение права собственности с выплатой выкупной цены имущества. Однако следует помнить, что закон допускает выкуп исключительно для публичных (государственных или муниципальных) нужд и только такого объекта недвижимого имущества, как земельный участок (ст. 279 ГК РФ). Поэтому формулирование каких-либо аналогий в данном случае неправомерно.

На практике в таких случаях речь обычно идет о жилом помещении, в котором выделить долю в натуре не представляется возможным, как правило, отношения сособственников между собой в таких случаях носят затянувшийся конфликтный характер. Фактические обстоятельства подобных дел настолько богаты и разнообразны, что доля ни одного из сособственников может не являться малозначительной (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 мая 2002 г), а в результате заявленного требования о выделе доли может быть "лишен" доли в общей собственности именно тот сособственник, который на момент инициирования выдела (раздела) имущества фактически проживал в жилом помещении, т.е. в отношении которого нельзя было утверждать, что он не имел интереса в пользовании жилым помещением. Таким образом, очевидно, что поиск "справедливых" решений по разрешению жилищных конфликтов между участниками общей долевой собственности приводит суды к прямому отступлению от норм закона.

В подобных случаях, суды подчас истолковывают положения ст. 252 ГК РФ так, что один из сособственников, требующий выдела своей доли, которая не может быть выделена в натуре, не вправе требовать от другого сособственника выкупа его доли, а может лишь продать свою долю третьему лицу (решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 18 июня 2007 г. и Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 7 августа 2007 г). Такое решение, мотивируемое необходимостью защиты интересов "остающегося" сособственника, основывается, по нашему мнению, на ошибочном толковании положений ст. 252 ГК РФ. Отношения по реализации доли третьему лицу никак не связаны с правом сособственника на выдел его доли и не должны "подменять" такое право.

В настоящее время закон предоставляет равные возможности выдела доли всем участникам общей долевой собственности и равным образом защищает их права, вне зависимости от количества участников (два или более) и размера их долей (исключение составляют права обладателя незначительной по размеру доли, в отношении которых непосредственно в ст. 252 в пункте 4 ГК РФ сформулированы некоторые специальные правила, рассмотренные ранее).

Бесплатные юридические консультации по телефону и в офисе организации предоставляются юристами и адвокатами Московского Юридического Центра.

pravagroup.ru

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Долевое владение является разновидностью общего владения. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

Когда не происходит разделение:

каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Зачем может понадобиться выделение доли

Выделение доли обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности, но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

основываясь на согласие всех владельцев;
на основании судебного решения.

В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе доли в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы выдела долей могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую долю, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

ванна и туалет;
кухонное помещение;
комнаты жилые;
отдельная входная дверь.

По закону выделенная доля должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

Есть ли возможность технически провести выдел части?Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
Какие присутствуют вообще варианты?
Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

Техпаспорт помещения.
Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

20 Окт 2016 Мария Суханова 110

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/vydelenie-doli-v-nature-v-chastnom-dome.html

Раздел дома, домовладения или выдел доли дома в натуре

: 5 / 5

Дом на части разделил – своё право прекратил!

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре, то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части.

Целью такого раздела, как правило, является раздел или выдел земельного участка и дальнейшее оформление прав на землю.

И на первый взгляд игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел таких домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на то обоюдное желание долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, такой раздел производится на основании решения суда. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Как начинается проблема регистрации выделенных долей дома в Росреестре

Гораздо сложнее разделить дом, под единой крышей которых сосуществуют двое и более собственников долей. Такие собственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде.

При наличии обоюдного согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке.

Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

Часть домовладения, которая образовалась в результате такого раздела не может быть зарегистрирована в Росреестре (ЕГРН).

Более того, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения на части, является основанием для прекращения регистрационной записи о правах гражданина на этот объект.

Регистрирующий орган направляет заявителю Уведомление о прекращении его права на объект недвижимости. Для возникновения права необходимо представить в Росреестр документы-основания на вновь образованный объект.

В итоге: у гражданина до раздела домовладения было право долевой собственности на объект недвижимости, а после раздела — сведения о правах на объект — аннулированы и как следствие возможность им распоряжаться – продавать, дарить закладывать и т.д. — отсутствует.

Пути решения этой проблемы формально существуют.

Законодательством предусмотрена процедура обжалования в судебном порядке отказа в постановке на кадастровый учет объекта кадастровым органом.

Но практика показывает бесперспективность такого способа.

Отнимая массу времени, нервов и денег, этот процесс создает иллюзию возможности разрешения проблемы и на долгие годы отнимает у собственника право распоряжения своей недвижимостью.

Из закона «О государственной регистрации прав» следует, что право собственности не может быть зарегистрировано на объект недвижимости, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет.

Объектами кадастрового учета в соответствии с п.5 ст.1 закона «О государственном кадастре недвижимости» являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Кадастровый учет части жилого дома «Законом о кадастре» – не предусмотрен.

Получается, что гражданин, признав в судебном порядке отказ кадастровой палаты не законным, реально не может обязать этот орган исполнить решение суда.

К сожалению, в настоящее время у судов и кадастровой палаты отсутствует единый подход в применении законодательства о недвижимости и правах на него. Суды руководствуются Гражданским кодексом, а кадастровый орган – законом «О кадастре недвижимости».

Единственный вариант регистрации прав собственности на выделенные доли при разделе дома

Существует и другой способ решения проблемы, который в данный момент, вероятно, является единственным.

В нашей практике был случай, когда долевые собственники, прекратившие свои права на основании решения суда и получившие сначала Уведомления о прекращении прав общей долевой собственности из УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем, отказы в постановке на кадастровый учет частей жилого дома от кадастрового органа, обратились в суд для получения разъяснений: обладателями каких объектов недвижимости они теперь являются. Судом им было разъяснено, что на основании решения они являются собственниками жилых помещений с определенной площадью. Данное разъяснение помогло сторонам поставить объекты — жилые помещения на кадастровый учет и зарегистрировать на них права. Однако, изначально раздел индивидуального жилого дома производился долевыми сособственниками для того, чтобы в итоге получить две отдельные единицы – два домовладения, и возможность независимо друг от друга оформить земельные участки. А в результате:

— в ЕГРП зарегистрированы новые объекты — жилые помещения в едином доме — по сути квартиры, собственники которых имеют на данный момент правовую неопределенность в пользовании придомовой территорией, и для последующего оформления прав на земельный участок и закрепления порядка пользования участком и расположенными на нем надворными постройками, им снова потребуется вместе одновременно пройти все этапы оформления, но уже руководствуясь Жилищным законодательством. В соответствии с Земельным кодексом РФ право на оформление в собственность земельного участка имеют собственники зданий, сооружений, тогда как собственники жилых помещений являются субъектами прав на землю на основании жилищного законодательства, как собственники общего имущества многоквартирного жилого дома.
— земельный участок в дальнейшем может быть оформлен только как придомовая территория многоквартирного жилого дома.

Следовательно, в данном случае, цель не оправдала средства, а по большому счету цель и не была достигнута.

В настоящее время законодательство о кадастре находится в процессе совершенствования и парадоксально диссонирует с Гражданским кодексом.

Суды недоумевают, почему их положительные решения вплоть до Верховного суда РФ не приводят к ожидаемому результату, а граждане, из-за правовой неграмотности и незнания всех тонкостей вопроса, попадают в сложные, а порой безвыходные ситуации и годами пытаются добиться справедливости.

Вывод напрашивается такой: прежде чем прекращать право общей собственности, выделять свои доли и делить единое целое на части, проконсультируйтесь со специалистами.

Лучше узнать о возможных ошибках заранее, чем их потом исправлять.

Ведь для того чтобы найти наиболее целесообразное решение проблемы, нужно четко понимать последствия каждого действия и глубоко разбираться в тонкостях замысловатых и порой неоднозначных норм законодательства о недвижимости.

Источник: http://www.lexgeoescort.ru/zemelnye-zakony/razdel-domovladeniya

Выделение доли в частном доме в натуре: документы, судебная практика

При проведении раздела домовладения обязательно должны быть учтены права пользования и распоряжения имуществом всех собственников.

Возможность их осуществления не должна приносить неудобств иным совладельцам.

Выделение доли в жилом доме в натуре должно включать возможность всех владельцев иметь независимый вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход на него.

Если при выделении отсутствует возможность для оборудования отдельного прохода на участок, то под общее пользование будет отдана его часть. Выдел — это единственная возможность каждого владельца полноправно распоряжаться своим имуществом.

Нюансы выделения из общего имущества

Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.

Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.

После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:

увеличивать;
оформлять в залог;
дарить;
продавать и т. д.

Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.

Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:

выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.

С чего начать?

Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.

Если же согласия о методе и условиях процесса не достигнуто, то желающий может в суде истребовать выдела своей доли из общего имущества.

Вся сложность заключена в том, что совладельцы пытаются делить имущество, как говорится, «на глаз», забыв заглянуть в правоустанавливающие документы.

Многие пытаются силой получить большую часть недвижимости, чем положено, устанавливают собственные ограждения. Для другого пользователя это влечет невозможность чувствовать себя полноправным владельцем.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Законодательством разрешено отделение части из собственности, раздел жилого имущества, раздел земельного участка.

Если речь идет о выделении, то отношения общей частичной собственности будут сохранены. Они будут прекращены лишь для отделяемого лица. При втором варианте будет прекращена единая частичная собственность.

Договор нужно оформить нотариально с описью отдельно находящихся целых сооружений, жилых и нежилых строений, что выделены сторонам. Если же согласие не было достигнуто, решением вопроса будет заниматься суд.

В любом случае для размещения границ необходимы строительно-технические разработки. Именно они установят вероятность раздела домовладения или отделения долевой собственности.

Экспертиза предложит варианты, как разделить строения и сооружения между пользователями, что в итоге также требует регистрации на государственном уровне.

Пошаговая инструкция при выделе части в жилом доме

Этап 1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ, заказать технический паспорт строения. Там же можно заказать свидетельство о возможности отделения доли жилого дома из собственности.

Получить это свидетельство можно и в любом учреждении, специализация которого строительно-техническая экспертиза. Этот документ важен в качестве доказательной основы, что отделить часть возможно, и она соответствует стоимости процента отделяющегося.

Этап 2. Если выдел дома возможен по соглашению собственников, т. е. участники достигли мирной договоренности, соответствующий документ составляется в письменном виде по количеству собственников. Каждый должен заверить соглашение своей подписью. Нотариальное оформление необязательно.

Если без судебного разбирательства не обойтись, то пишется исковое заявление на имя остальных совладельцев недвижимости. Описывается жилой дом, в котором часть подлежит к отделению. А также описывается использование помещений и того, которое «уходит» в счет отделяющегося.

Если же это не соразмерно, следует в письменном виде произвести описание компенсации. Количество копий искового прошения должно соответствовать количеству ответчиков. Подается оно в суд общей направленности по адресу нахождения недвижимого имущества.

К заявлению прикладываются такие документы:

технический паспорт;
документы о подтверждении прав собственности желающего пользователя к отделению;
свидетельство о возможности операции;
чек с

1pozakonu.ru

Судебная практика выдел доли в коттедже в соответствии с долями 2018

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

Для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладения, эксперту обычно посылается не часть или копия дела, а все материалы гражданского дела в виде сброшюрованного тома, или томов. При этом само производство по самому делу как правило приостанавливается (хотя это только право суда) до окончания экспертизы.

Раздел дома в натуре: судебная практика

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Судебная практика выдел доли в коттедже в соответствии с долями 2018

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд

Право собственности на общее имущество принадлежит согласно долевому разделению. Распоряжаться своей долей, а именно, продавать, можно только по согласию всех остальных совладельцев. Если не получено разрешение, хотя бы одного из них, сделка состояться не может. Право на владение, распоряжение своей долей может быть установлено в судовом порядке. При этом, другие совладельцы вправе выкупить долю первоочередно. Если у них претензий нет, часть имущества продается постороннему лицу. Чтобы свободно распоряжаться своей долей, необходимо определить ее конкретное, реальное значение.

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

в результате выдела доли в натуре будет невозможно использовать имущество по своему целевому назначению;
выдел доли существенно ухудшит техническое состояние жилья;
выдел доли снизит материальную или художественную ценность имущества;
выдел доли создаст неудобства в пользовании жильем для других дольщиков.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

В случаях незначительности доли сособственника и при условии, что она не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании указанного жилого дома, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пошаговое выделения доли в натуре из общей долевой собственности

техпаспорт;
подтверждение права на собственность;
заключение экспертной комиссии о возможности выделения в натуре;
квитанция об уплате пошлины;
любые документы, подтверждающие право истца на его притязания;
копии иска по количество владельцев частей имущества.

Статья 252 ГК РФ

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел домовладений и выдел долей в натуре

С точки зрения закона это означает одно – площадь жилого помещения, превышающая размер доли собственник занимает незаконно. Правовые последствия таких незаконных действий могут быть самыми различными – как минимум, другие собственники домовладения могут потребовать от вас денежной компенсации, которая прямо предусмотрена статьей 247 ГК РФ, как максимум подать в суд иск с требованиями определения порядка пользования домовладением в соответствии с размерами долей.

exjurist.ru

Выдел доли в натуре в жилом доме судебная практика 2018

Пошаговое выделения доли в натуре из общей долевой собственности

Проблема выделения доли в натуре может коснуться каждого, получившего наследство или расторгнувшего брак. При ней необходимо закрепить изменения документально, установить границы доли в реальном жилом помещении или на земельном участке, назначить новый адрес. Разберемся, как провести выдел доли в натуре, в каком порядке это можно сделать из общей долевой собственности.

Раздел дома в натуре: судебная практика

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

Выдел доли в натуре в жилом доме — процедура выделения

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности – 10 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если заявление подавалось через МФЦ, срок увеличивается и составляет 12 рабочих дней ввиду необходимости сначала передать заявление в орган Росреестра. Результатом государственной регистрации будет выдача выписок из ЕГРН (ЕГРП). Для выделившегося собственника выписка выдается на часть дома с указанием литеры, остальные собственники долей получают выписки на дом с измененной долей в праве собственности. Выписка может быть получена как в виде бумажного документа, так и в электронном виде (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

Однако из этого правила есть и исключение. Так, если доля собственника является незначительной и, соответственно, не может быть реально выделена в натуре, а сам собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд в таком случае может и без наличия согласия такого собственника принять решение о возложении обязанности на остальных участников долевой собственности по выплате ему соответствующей денежной компенсации.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Во время рассмотрения дела необходимо доказать, что проведение раздела квартиры технически возможно, не нарушит прав и законных интересов других лиц. Под последними подразумеваются не только участники долевой собственности, но и владельцы других квартир, а также собственники коммунальных сетей и обслуживающие организации.

Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд

Технический паспорт дома;
Свидетельство о праве собственности;
Правоустанавливающие документы;
Кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
Свидетельство о праве собственности земли;
Домовая книга с указанием всех прописанных особ;
Документы, отражающие реальное пользование домом, земельным участком.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

Только в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего дома, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;

Выдел доли в натуре в жилом доме судебная практика 2018

Не обеспечивает единообразия понимания оспариваемых норм и разъяснение, содержащееся в п. 36 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации. «

exjurist.ru