Формирование договора аванса при покупке квартиры по образцу в 2018 году. Договор аванса при покупке квартиры образец 2018
Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка
Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.Статья опубликована 27.01.2018 г.
Содержание статьи подробное:
Аванс за квартиру
Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.
-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.
-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.
Прочтите дополнительную статью:Задаток нужен Вопрос или утверждение?
Аванс продавцу квартиры
Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.
Например:
- покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
- покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
- есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
- есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний
Договор аванса при покупке квартиры образец
Образцы договоров здесь
Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.
В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.
Договор купли продажи квартиры с авансом
Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.
Прочтите дополнительные статьи:
Обременение в пользу продавца
Передача денег за квартиру
Расписка об авансе за квартиру
Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру
Там же получите шаблон расписки.
Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.
Возврат аванса за квартиру
В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.
Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.
Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.
Аванс за квартиру. Составление предварительного договора
ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Договор аванса при покупке квартиры. Образец соглашения
Заключение сделки по купле-продаже квартиры часто требует нескольких недель, в течение которых стороны готовят и проверяют документы на жилплощадь и снимают обременения. Чтобы гарантировать свое участие в сделке, покупатель может вносить предоплату, размер которой устанавливается соглашением об авансе между сторонами.
Понятие аванса
Под авансом при покупке квартиры понимают предоплату, вносимую покупателем в качестве подтверждения намерения заключить сделку с конкретным продавцом, причем сумма аванса вычитается из будущего основного платежа за квартиру, вносимого при подписании договора купли-продажи.
Аванс вносится в следующих случаях:
- когда покупателю необходимо время на оформление ипотеки;
- при необходимости устранить ряд недостатков покупаемой квартиры;
- при острой нуждаемости продавца в наличных деньгах.
Если продавец желает продать квартиру быстро по финансовым обстоятельствам, необязательно сильно снижать цену – достаточно заключить соглашение об авансе и получить часть денег в день знакомства с покупателем. Кроме того, выдача аванса возможна не только при наличном расчете по сделке, но и при соглашении об аккредитиве «с красным условием» – в таком случае 5-10 % основной суммы переводится на банковский счет продавца.
Порядок внесения
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
Процедура внесения аванса при покупке жилья включает следующие шаги:
- Проверка покупателем наличия обременений на квартиру.
- Определение сторонами цены сделки.
- Назначение даты сделки и составление соглашения об авансе.
- Подписание соглашения и внесение аванса.
- Получение от продавца расписки в получении средств.
- Заключение сделки и внесение оставшейся части оплаты.
Цена определяется сторонами с учетом выявленных обременений, а дата сделки устанавливается таким образом, чтобы продавец мог снять обременения, а покупатель – найти недостающую сумму средств или оформить ипотеку. В большинстве случаев аванс необходим продавцу для устранения недостатков помещения к дате сделки (например, установка сантехники или окон).
В общем случае при отмене сделки аванс подлежит возврату покупателю.
Сумма аванса и срок действия
Размер вносимой предоплаты стороны определяют по своему усмотрению, в большинстве случаев аванс составляет 5-10 % от цены квартиры. Сумма может быть увеличена до 20-30 % в следующих случаях:
- при острой нуждаемости продавца;
- при отчуждении жилья с высокой ликвидностью на рынке;
- при продаже бюджетного жилья в небольших городах.
Если аванс необходим для устранения конкретных недостатков помещения, то его размер рассчитывается сторонами, исходя из примерной стоимости работ и издержек.
Срок заключения основной сделки после внесения аванса обычно составляет от 7 до 30 дней; если одной из сторон требуется больше времени для подготовки к сделке, то целесообразнее заменить соглашение об авансе предварительным договором с задатком. В случае пропуска срока подписания основного договора судьба аванса определяется по соглашению сторон, подписанному при внесении платежа.
Составление соглашения об авансе
Внесение аванса должно сопровождаться подписанием письменного соглашения, которое должно включать следующие разделы:
- представление сторон;
- величина вносимого аванса;
- дата заключения сделки;
- обязательства сторон;
- цена будущей сделки;
- параметры продаваемой квартиры;
- реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на квартиру;
- условия возврата аванса;
- порядок разрешения споров.
В представлении сторон нужно указать ФИО, адреса проживания, телефоны и паспортные данные продавца и покупателя. Сумма аванса указывается цифрами и прописью. К обязательствам сторон относится заключение основной сделки в установленный срок. Продавцу может дополнительно вменяться обязанность устранить обременения или иные недостатки помещения.
Образец соглашения об авансе можно скачать здесь.
К условиям возврата предоплаты покупателю обычно относят:
- отказ продавца от продажи жилья в одностороннем порядке;
- отказ от сделки покупателя по уважительной причине;
- обоюдный отказ сторон от сделки;
- невыполнение продавцом своих обязательств по устранению недостатков помещения;
- обнаружение ранее скрытых дефектов помещения или обременений.
К уважительным причинам, по которым продавец может отказаться от сделки и потребовать вернуть аванс, могут относиться:
- тяжелая болезнь или смерть родственника;
- стихийные бедствия;
- потеря трудоспособности;
- действие непреодолимой силы.
При отказе продавца возвратить аванс покупатель обращается в суд, который устанавливает факт наличия уважительной причины по предоставленным продавцом доказательствам.
Внесение авансового платежа позволяет покупателю закрепить за собой понравившуюся квартиру и заняться поиском полной суммы покупки, а продавцу – получить гарантию заключения сделки в будущем и прекратить поиски покупателя. Чтобы избежать мошенничества и потери денежных средств, нужно тщательно продумывать условия соглашения об авансе, при необходимости консультируясь с юристами.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonometr.ru
Образец Договора об авансе за квартиру
Здесь представлены образцы договоров, актов и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.
Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или Нотариус.
Договор об авансе
Образец Договора об авансе за квартиру — расширенное Соглашение о внесении аванса при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Договор о задатке
Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Скачать
Договор купли-продажи квартиры
Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве. В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 23 КБ
Скачать
Договор купли-продажи и ипотеки
Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве, с ипотекой от Сбербанка. Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 39 КБ
Скачать
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ
Скачать
Акт приема-передачи квартиры
Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) для вторичного рынка жилья. В случае продажи квартиры с обстановкой (мебелью, бытовой техникой и т.п.), дополнительным пунктом в Акте перечисляются элементы этой обстановки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ
Скачать
Доверенность на продажу квартиры
Пример доверенности (генеральной) на продажу квартиры, с максимальным набором полномочий — с правом сбора документов, подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права, и с правом получения денег за проданную квартиру.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Доверенность на покупку квартиры
Пример доверенности на покупку квартиры по заданному адресу, с полномочиями в т.ч. на согласование условий сделки, установление цены и проведения расчетов по сделке.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Расписка в получении денег
Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя. Расписка пишется от руки, на основе представленного бланка.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой. Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).
Файл формата PDF, объем = 4 МБ
Скачать
Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) от Сбербанка. Этот договор разработан Сбербанком специально для сделок с недвижимостью, и предусматривает особые условия допуска к сейфу (выделено зеленым цветом в договоре).
Файл формата PDF, объем = 205 КБ
Скачать
Договор дарения квартиры
Образец типового Договора дарения квартиры (с условием проживания в ней самого Дарителя). Условия дарения могут быть изменены.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 25 КБ
Скачать
Соглашение о разделе общего имущества супругов
Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Согласие супруга на продажу квартиры
Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 16 КБ
Скачать
Заявление о гражданском состоянии
Образец заявления о гражданском состоянии на момент совершения сделки. Требуется для подтверждения отсутствия возможных прав супруга на отчуждаемую квартиру. Заявление подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:
……………………………………………………………..
Выписка из ЕГРН
Образец Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа Выписки из ЕГРН — "Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости".
♦ ♦
Технический паспорт квартиры
Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ ♦
Технический план квартиры
Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
♦ ♦
Кадастровый паспорт квартиры
Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.
♦ ♦
Единый жилищный документ
Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2015 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе.
♦ ♦
Свидетельство о праве на наследство
Образец свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит по завещанию.
♦ ♦
Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах и в разделах .
kvartira-bez-agenta.ru
Расписка и договор аванса при покупке квартиры в 2018 году: образец
Если квартира покупается не сразу, а через какой-то промежуток времени, продавец может настоять на внесении аванса. Как правило, речь идет о достаточно крупных суммах, поэтому необходимо задокументировать факт передачи денег. Именно для таких случаев и предусмотрена процедура составления договора аванса.
Что такое договор аванса?
Авансовым договором называется особый вид соглашения между продавцом и покупателем, согласно которому определенная денежная сумма передается из одних рук в другие. Данный документ регулирует взаимоотношения между субъектами купли-продажи, и в случае чего его можно использовать для разрешения различных спорных вопросов.
Договор аванса – это не расписка о получении денег! Он является документом, который должен выписываться по образцу, содержать обязательные пункты и т.п.
Главное отличие от обычного задатка заключается в том, что в договоре указываются причины, по которым он может быть разорван, а также ответственность, которую понесет каждая из сторон при расторжении.
Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи с авансом и зачем?
Для покупателя внесение аванса – это гарантия того, что данная квартира уже закреплена за ним и никому другому не будет продана, если он сам этого не захочет. А если продавец все же решит нарушить условия соглашения, то покупателю будут компенсированы все причиненные такой ситуацией неудобства.
Для продавца данный документ также имеет значение. Ведь если потенциальный покупатель, проплатив аванс, впоследствии все же передумает приобретать у него квартиру, то ему придется выплатить определенную денежную сумму.
Имеет ли договор юридическую силу?
Составленный по всем правилам и заверенный нотариально договор имеет законную юридическую силу, может быть использован при разрешении спорных вопросов в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что в документе указываются даты, являющиеся, по сути, его сроком действия. Если по истечению времени соглашение не продлить законным образом, он теряет всякую юридическую силу.
Какие необходимы документы?
Для того, чтобы по всем правилам оформить рассматриваемый документ, вам понадобится:
- Документы, в которых подтверждается право собственности продавца на объект недвижимости.
- Справка о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади, с указанием временно выписанных, если таковые имеются.
- Паспорта всех участников сделки.
Несмотря на то, что образец соглашения можно найти в свободном доступе, желательно все же при его составлении заручиться поддержкой грамотного юриста. При благополучном исходе сделки это окажется всего лишь предосторожностью, но зато при возникновении спорных ситуаций интересы ущемленной стороны будут учтены.
Что должен содержать договор внесения аванса?
Чтобы по максимуму обезопасить себя от всяких неожиданностей, следует предварительно учесть их при составлении договора. В идеале, продавец и покупатель должны прийти к соглашению, чтобы интересы ни одного из них не были ущемлены. Для этого следует учесть при составлении документа обязательные моменты:
- Точную и полную оценочную стоимость квартиры;
- Место расположения продаваемой квартиры;
- Список всех лиц, прописанных на данной жилплощади;
- Сумму аванса и дату ее внесения;
- Сроки, в которые должна быть освобождена квартира;
- Реквизиты банка, если операции будут проводиться по безналичному расчету.
Это обязательные пункты, без которых авансовый договор заключать не стоит. Однако, по согласованию сторон, в него могут быть внесены дополнения, касающиеся любых вопросов, способных повлиять на исход сделки.
Чем более подробно будет все оговорено, тем выше вероятность того, что при возникновении спорной ситуации все разрешится максимально выгодно для всех.
Составление расписки о передаче денег
Каким-либо образом регистрировать авансовый договор не нужно. А вот расписку о получении-передаче денег составить просто необходимо.
Расписка о передаче авансовой суммы из рук в руки должна писаться исключительно от руки! Не допускается компьютерный набор текста в целях безопасности участников сделки.
Если финансовые операции осуществляются путем банковского перевода, писать расписку нет необходимости: в любом спорном случае у покупателя будет документальное подтверждение факта передачи денег продавцу.
Образец договора 2018 года
Образец договора при покупке квартиры можно найти в свободном доступе, однако лучше всего будет, если с его составлением вам поможет грамотный юрист. Как правило, в типовых договорах указаны лишь основные пункты, перечисленные выше, тогда как юрист по недвижимости может подсказать вам, какие дополнительные моменты, учитывая нюансы именно конкретной квартиры, желательно учесть.
Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.
Заключение авансового договора – это не гарантия того, что квартира будет приобретена одной стороной сделки и продана другой. Однако данный документ помогает разрешить всевозможные спорные моменты и урегулировать их с минимальными потерями всеми участниками сделки.
urmetr.com
Договор аванса за квартиру содержит и другие условия сделки
Договор аванса за квартиру не является договором отчуждения, это договор о намерениях совершить в будущем куплю-продажу и в знак серьёзности своих намерениях Покупатель передает денежные средства, а Продавец по расписке их принимает.
Разберемся подробнее:
Содержание статьи подробное:
Договор аванса за квартиру
Договор аванса за квартиру является Предварительным договором купли-продажи. Поэтому в нем отражается не только размер аванса за квартиру, но и другие, не менее важные условия будущей сделки.
Шаблон договора аванса( предварительного договора) и расписки скачать > > >
Договор аванса при покупке квартиры
Договор аванса (предварительный договор) должен содержать следующие условия купли-продажи:
- Цену квартиры, размер аванса и сроки окончательного расчета за квартиру
- Способ передачи денежных средств -наличный или безналичный
- Сроки подготовки Продавцом полного пакета документов
- Дату выхода на сделку, подписание основного Договора купли-продажи, ведь подготовка документов для сделки, снятие с регистрационного учета жильцов потребуют время. Советую взять срок не менее до 1 месяца, раньше вы сможете выйти на сделку без проблем.
- Распределение расходов на удостоверение сделки нотариусом, если того требует закон.
- Сроки освобождения квартиры
- Наименование мебели и бытовой техники, которая остается в квартире. Подробнее > > >
и другие условия.
Чтобы Вам ни чего не пропустить, если у Вас нет навыка составления договоров, воспользуйтесь Юридическим конструктором договоров, при его использовании не возможно допустить юридических 
ошибок, необходимо только правильно выбрать условия сделки, ни чего не пропустив.
Важным условием передачи аванса является правильное составление расписки в получении денег продавцом. Какие требования к этому документу необходимо соблюсти читайте в статье: «Правильная расписка»
Договор аванса при покупке квартиры образец 2017
В 2016 году произошли серьёзные изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Теперь сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей:
- несовершеннолетним
- недееспособным
- совершеннолетним и дееспособным, но на праве общей долевой собственности
подлежат удостоверению нотариусом.
Поэтому в договоре аванса(предварительном договоре) необходимо отразить этот момент и договориться о распределении госпошлины за удостоверение сделки у нотариуса между участниками договора. Ведь размер ее не шуточный. Читайте статью: «Кто должен платить нотариусу, покупатель или продавец»
Так же советую обдумать вопрос о передаче не аванса, а задатка. Так как именно задаток обеспечивает выполнение условий предварительного договора.
Но он должен быть правильно оформлен!
Читайте статью: «Задаток или аванс»
Здесь можно скачать образец/шаблон предварительного договора аванса
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Как составить договор аванса при покупке жилья
В случае отчуждения жилой недвижимости, стороны очень часто прибегают к определенной форме внесения предоплаты – заключению соглашения об авансе. Оформление такого документа дает возможность закрепить достигнутую договоренность и подтверждает готовность сторон к проведению завершающей сделки.
Что такое договор аванса и зачем он нужен?
Существует ряд причин, по которым участники сделки по купле-продаже недвижимости. Чаще всего, аванс оформляется в том случае, когда покупатель нашел подходящее жилье, а продавец желает получить некоторые гарантии того, что в дальнейшем имущество будет куплено. Обе стороны готовы прекратить поиск и начать подготовку документов для проведения сделки. Аванс при таких обстоятельствах подтверждает серьезность намерений, как продавца, так и покупателя.
Передача средств в форме аванса производится в том случае, когда сделку планируется провести в течение нескольких дней с даты заключения договоренности. Кроме подтверждения намерений сторон, данная процедура может проводиться гражданами, если, к примеру, подготовлены не все документы на реализацию квартиры или собрана не вся необходимая сумма.
Иногда причины бывают и вовсе банальные – надежный нотариус ушел в отпуск или сделка нуждается в дополнительной проверке. После составления специального соглашения, продавец прекращает показывать квартиру потенциальным покупателям, а покупатель, не ищет другой жилплощади.Особенности составления договора аванса
В Гражданском кодексе РФ четкое понятие «аванс» отсутствует. Регулирование такой процедуры осуществляется с использованием материалов судебной практики. Основой выступает экономическое определение термина, которое можно найти в любом учебнике.
Итак, аванс – это предоплата по сделке, составляющая часть итоговой суммы (порядка 10%), которая передается владельцу квартиры еще до заключения сделки купли-продажи. Оставшаяся часть суммы выплачивается сразу же после подписания основного соглашения. Единственное упоминание об авансе находится в ст. 380 ГК РФ, где указано, что если есть сомнения относительно того, является ли внесенная сумма задатком, предоплату рекомендуется считать авансом.
Несколько слов следует сказать о том, что аванс и задаток – это два совершенно разных понятия. Оба являются формой предоплаты, но условия применения и порядок оформления имеет существенные различия. Кроме того, каждый вариант имеет свои функции, а также различные правовые последствия.
Как оформить договор аванса?
Соглашение о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для этого стороны должны заранее обговорить условия заключения сделки и передачи аванса. Также, следует определиться с суммой аванса.
Если говорить кратко, то участники процедуры должны договориться по следующим пунктам:
- Размер авансового платежа. Рассчитывается исходя из стоимости квартиры, прописанной в договоре купли-продажи. Поэтому, стороны должны сначала обговорить начальную цену за квартиру, а затем уже решить какой процент составит аванс.
- Порядок внесения суммы. Здесь важно решить, как деньги будут переданы продавцу. Законом не установлено никаких конкретных требований, поэтому, деньги могут быть перечислены на расчетный счет продавца или переданы гражданину наличными.
- В документе должны быть указаны – объект сделки и прописана ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения.
Что еще следует учитывать при оформлении документа?
Во время заключения договора купли-продажи значительное внимание следует уделить «чистоте» процедуры. Чтобы иметь время на дополнительную проверку документации, а также на выяснение личности продавца и получение выписки об отсутствие обременения, договор аванса и составляется сторонами.
Несмотря на передачу денежных средств, квартира остается в собственности продавца до момента регистрации прав собственности на жилье в результате проведения итоговой сделки по передаче жилого помещения от одного гражданина другому.
Заключение
Если участникам сделки по купле-продаже недвижимого имущества требуется дополнительное время на проведение подготовки обязательной документации или нужно дополнительно проверить «чистоту» сделки, стороны заключают авансовый договор.Внесение аванса с одной стороны выступает гарантом заинтересованности участников в заключении итогового соглашения, а с другой дает возможность подготовить все обязательные бумаги. Чтобы документ был действительным, договор аванса стоит составлять с учетом существующих советов, рекомендаций и на основе современного образца, учитывающего в судебной практике.
grazhdaninu.com
Образец договора аванса при покупке квартиры в 2018 году
Соглашения по поводу недвижимости не всегда составляются одномоментно. В законодательстве для отложения окончательного договора создано несколько инструментов. В рамках таких моментов требуется защита интересов как покупателя, так и продавца.
Порядок заключения сделки в ипотеку
Проведение купли-продажи включает не только одноименный договор. Для того, чтобы граждане имели возможность предварительного заключения сделки, предусмотрено внесение задатка или аванса.
Авансовый платеж при оформлении ипотеки предполагает блокирование возможности приобретения жилья другим гражданином.
Проведение процедуры включает несколько шагов:
| Процедура подписания документации по сделке | Договор должен быть составлен в двух экземплярах — для покупателя и продавца |
| Производится копирование договора | Для банковской организации |
| Покупателю следует совершить финансовые обязательства | Они прописываются в договоре, как и метод их передачи |
| Написание расписки о получении средств | Это действие совершает продавец |
| В адрес банковской организации | Направляется копия расписки продавца |
По совершению данных действий положения по договору вступают в силу. Авансовый платеж в договоре указывается отдельно.
Для этого обязательно в документ следует внести такие данные:
- каковы показатели, характеристики объекта договоренности;
- временной отрезок внесения денежных средств;
- размер суммы, которая была передана.
Кроме составления договора по задатку важно правильно применить расписку. При передаче средств из рук в руки отследить операцию сложно. И в случае правовых разбирательств понадобятся доказательства.
Существенные условия соглашения
Для того, чтобы договор имел максимальную юридическую силу требуется выполнение нескольких условий. Все они лежат в плоскости внесения в документ определенного набора данных.
Исходя из них составляется недвусмысленное понимание текста и оговариваются все основные моменты.
В договоре такого типа следует установить несколько пунктов:
| Указание | Фактических владельцев недвижимости |
| Установление покупателей конкретной квартиры | — |
| Сведения о личных данных сторон соглашения | К таким относятся паспортные данные и информация по поводу места проживания, регистрации |
| Прописывают стоимость договора | Указать этот пункт стоит как цифрами, так и прописью. Это защитит от мошенничества в последствии |
| Задаток также вносят в перечень переданных сумм | Его заполнение соответствует принципам внесения основной суммы покупки |
| Информация по поводу продаваемой квартиры | Уместно указать ее технические данные, состояние и оценочные выводы экспертов |
| В конце договора прописывают пункт ответственности сторон | В привязке к нему решаются все основные моменты спорных ситуаций. И для этого не нужно будет обращаться в суд. Хотя при отказе выполнять условия договора потребуется вмешательство судебной системы |
Для более тщательной проработки всех моментов следует придерживаться и советов риэлторов. Несмотря на то, что многие пункты законодательством не оговариваются и не являются обязательными.
Например, справка от психиатра о состоянии здоровья. Она отрезает возможности оспаривания заключенного договора по такой причине.
Что выступает вполне актуальной проблемой для многих договоров купли-продажи. Таким способом можно обезопасить сделку.
Регламентировать в рамках договора стоит и ситуации по поводу отказа в возврате аванса. Это те меры, которые гарантируют безопасность интересов продающей стороны. И сумма платежа должна покрыть возможные потери от срыва сделки.
Как выглядит заполненный пример данного документа
В соглашении о передаче задатка по квартире указывают достаточно стандартный перечень информации. К ней относится:
- сведения по поводу сторон дела;
- в чем предмет установленной сделки;
- варианты разрешения споров;
- какие документы переданы в ходе заключения договоренности.
В самом конце документа размещают информацию личного характера. Это не только ФИО, но и адресные данные, контакты и паспортные сведения. Касается это обоих сторон сделки.
Официальное значение задатка состоит в его родстве с авансовым платежом. В том случае, когда разбирательство по поводу заключенного договора или самого процесса дойдет до суда, любой задаток примут в качестве аванса.
Для того, чтобы обезопасить все стороны, рекомендуется применять пару документов:
- предварительный договор о купле и продаже имущества;
- соглашение по поводу задатка.
Эти документы работают в паре и дают возможность защитить интересы в суде. Правильность составления документа о задатке требует рассмотрения примера.
Могут использоваться несколько вариантов бумаги. Образец договора аванса при покупке квартиры можно скачать здесь.К договору официально прикрепляют паспорт. Достаточно его копии — направляется документ как продавца, так и покупателя.
Использование расписки — еще один инструмент в данном процессе. Применить документ следует в случае передачи наличных денег. Расписка в получении задатка можно скачать здесь.
Если сделка проводилась посредством банковского перевода, то такой бланк будет лишним. Официально расписка не утверждена законодательством.
Ее формата нет и граждане составляют документ в вольной форме. Используют максимально правовые термины и формулировки.
Важно включать расписку в список документов. Это позволит обеспечить доказательную базу по передаче средств аванса.
Хранить такой документ стоит до полной передачи недвижимости на права собственности другому лицу. Следует дождаться завершения оформления всех документов.
Видео: передача денег
Ответственность сторон
Передача финансов до фактического совершения сделки всегда связана с рисками. И для каждой из сторон в предварительном соглашении указывают перечень пунктов ответственности.
Из них и составляется набор гарантий. Иначе работать с таким вариантом купли-продажи нельзя. Основой этого пункта являются те факторы, которые влияют на финансовую сторону.
Рассмотрение их стоит включить в такие рамки:
| Возможность возвращения задатка по согласованию | Стороны имеют возможность решить завершение сделки полюбовно. Это происходит в том случае, когда приобретение недвижимости не состоялось. И установленный договор не вступил в свою юридическую силу |
| Отказ от авансового платежа | Если покупатель разрывает сделку и отказывается покупать недвижимость, внесенная сумма остается у продавца. Дальнейшая документация не подписывается и договоренности между сторонами разрывается. Этот пункт делает невозможным разорвать сделку без оплаты ущерба продавцу |
| Возвращение задатка продавцом | Этот пункт предназначен для ситуаций с нарушением обязательств, которые имеет продавец перед покупателем. Тогда возврат средств неизбежен и о других вариантах компенсации может быть оговорено в условиях составления мирного соглашения |
Для регулирования сроков по покупке жилья конечную дату приобретения прописывают в договоре. За счет этого устанавливается конкретный период по возврату аванса — в случае необходимости его востребования с продавца.
В чем разница между этим соглашением и задатком
Предоплата при купле-продаже квартиры является важным нюансом, представляя собой часть ее стоимости, которая передается продавцу для подтверждения намерений о покупке квартиры.
При этом есть понятия задатка и аванса, которые различаются по своему значению и не могут считаться тождественными.
Задаток является формой предоплаты за жилье, которая остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя.
Продавец же обязуется вернуть задаток в двойном размере покупателю, если это он допустил срыв сделки.
Задаток является мерой реального обеспечения обязательств для обеих сторон, причем та, которая виновата в срыве, будет отвечать финансово.
Задаток используется достаточно редко, поскольку потребности в этом практически не существует. В отличие от задатка, трактовки понятия аванс в законе не существует.
Авансом считается сумма предоплаты, которая передается в счет будущих платежей, но не является мерой обеспечения обязательств.
Аванс просто будет возвращен покупателю при срыве сделки и не предусматривает последствий при нарушении условий.
Аванс используется более часто, но договор об этом больше всего напоминает задаток, поскольку в нем прописываются штрафные санкции.
Они регламентируют, что если сторона отказывается от дальнейшего продвижения договора, возможно наложение взысканий. Ими и выступает авансовый платеж.
Возможность принять аванс облегчает проведение большинстве сделок альтернативных систем. Поскольку продавец в цепи зависит от другого продавца.
И в таком случае за срыв договоренностей могут грозить большие финансовые потери. В случае же с предоставлением задатка требование его взыскания не всегда будет обоснованным.
И с правовой точки зрения лучше всего в продажах с системой цепочек использовать аванс. Это же понятие применяют в правовой системе — во время судебных разбирательств по поводу заранее оплаченной части стоимости.
Оформление договора по купле и продаже имущества — непростая процедура. В ходе совершения сделки предполагается составление сопутствующих документов.
Они направлены на гарантирование интересов сторон. Для этого не достаточно предоставить аванс — его следует законодательно прописать в сопроводительных документах.
И для этого существуют бумаги расписок и договоров и задатках. У каждой из них свои особенности и варианты составления.
realtyaudit.ru
