Договор дарения между близкими родственниками 2018 год образец росреестр. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 году

Собственник имеет возможность использовать принадлежащую ему недвижимость так, как посчитает нужным. Один из вариантов — подарить её.

Дарение между близкими родственниками — достаточно распространённая на практике процедура, но при её оформлении необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут затрагивать процесс, налогообложение и прочие моменты.

Что нужно знать

Договор дарения представляет собой сделку, направленную на безвозмездную передачу недвижимого имущества от собственника к другому лицу.

Такой договор всегда носит безвозмездный характер. Это основное, что требуется знать о договоре дарения. Данная сделка не может иметь коммерческого характера, это нарушило бы её основной смысл.

Но некоторые ограничения всё же могут быть введены. Так, даритель может передать объект с условием сохранения его пожизненного права проживания.

Дарение между близкими родственниками в целом осуществляется на общих основаниях. Сама процедура будет производиться точно также, как и при дарении совершенно стороннему лицу.

Особенности существуют в других моментах, например, при последующем налогообложении нового собственника.

Также важно понять, кто будет считаться близким родственником, так как у каждого человека могут быть разные понятия на этот счёт.

Законодатель имеет своё мнение на этот счёт и признаёт такими родственников первой степени, например, родителей, детей и супругов.

Первоначальные понятия

Договор дарения	Сделка, направленная на передачу собственности на безвозмездной основе. Собственник, передающий имущество, именуется дарителем, а лицо, его принимающее — одаряемым
Существенные условия договора	Те его пункты, отсутствие которых говорит о том, что он фактически не был заключен. То есть существенными условиями признаются обязательные моменты, которые должны быть оговорены между сторонами
Государственная регистрация	Это процесс учёта и фиксации договора и сведений о новом собственнике государственным органом для последующего контроля и анализа
Росреестр	Государственный орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности на недвижимые объекты
МФЦ	Многофункциональный орган государственных услуг. Позволяет получить существенный перечень услуг различных государственных органов в одном месте. На данный момент именуется также «Мои Документы»

С какой целью создается

Договор дарения должен содержать все условия, к которым пришли стороны в процессе переговоров. То есть фактически, он в полной мере должен отражать особенности правоотношений.

Также документ требуется для следующих целей:

Необходим для завершения процесса государственной регистрации	При отсутствии договора переход права собственности на основании дарения не может быть зафиксирован
Содержит конкретные условия имеющихся между гражданами отношений	Их особенности и характеристики
Является доказательством	При необходимости судебного спора

Документ, которым является договор дарения, также может потребоваться дарителю, который подтвердит его право проживания, если такое условие будет указано в договоре.

Законодательная база

Законодатель регулирует отношения дарителя и одаряемого посредством нескольких правовых актов:

Гражданский кодекс РФ	Является основным правовым актом, который регулирует договорные отношения между различными лицами, в том числе — между дарителем и одаряемым
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»	Определяет процесс перехода права собственности от одного лица к другому как на основании дарения, так и на основании иных сделок
Гражданско-Процессуальный кодекс	Играет существенную роль при возникновении спорных ситуации и необходимости их судебного разрешения

Дополнительно стоит обратить внимание на иные правовые акты, которые могут разрешать прочие, более косвенные вопросы.

Например, Налоговый кодекс РФ определяет, какой налог заплатят стороны при переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками.

Как правильно заполнить бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть составлен в соответствии с законодательными требованиями.

При его составлении необходимо учитывать следующие моменты:

Форма договора письменная	Устный договор на дарение недвижимости неприемлем
Договор подлежит обязательной государственной регистрации	Переход права собственности считается осуществлённым только после установленной процедуры, которую проводит Росреестр
Проект договора обязательно должен содержать все существенные условия, которых не много — реквизиты сторон сделки и её предмет	Цена товара не будет считаться существенным условиям, объект может быть подарен и при её отсутствии в тексте
Нотариальное удостоверение сделки не требуется, если предметом является целый объект недвижимости	Дарение долей требует участие нотариуса
Составление договора	Обязанности сторон, Росреестр только проводит регистрацию перехода права собственности

Данные условия обязательно должны быть учтены при составлении текста договора, в противном случае он может быть признан недействительным или незаключенным.

Оформление в МФЦ

Действующее законодательство позволяет зарегистрировать договор не только в Росреестре, но и в МФЦ. По сути, в данном случае процедура будет производиться по тем же правилам, в МФЦ будет находиться представитель Росреестра, который примет документ.

Введение МФЦ существенное сократила очереди и время ожидания при регистрации купли-продажи, дарения и проведения иных сделок.

Кроме того, в данной структуре можно получить и иные требуемые документы, например, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП.

Какие нужны документы

Для оформления договора дарения потребуются следующие бумаги:

Текст договора по числу сторон.
Паспорта или иные документы о личности каждой стороны сделки.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Выписка из домовой или поквартирной книги или справка о составе семьи.
Кадастровый паспорт объекта.

Дополнительно могут потребоваться и иные бумаги, в зависимости от возникшей ситуации.

Образец заполнения

Договор дарения обязательно должен включать в себя следующие моменты:

Его название, а также дата и населённый пункт, в котором составлялся.
Полные реквизиты каждой стороны сделки.
Предмет договора, то есть передача в собственность на безвозмездной основе определённого объекта недвижимости. Указывается его адрес, кадастровый номер и другие характеристики.
Права сторон, а также их обязанности.
Прочие условия, к которым пришли стороны.

В конце договора ставятся подписи сторон, а сам договор прошивается. Такой вариант, при верности введённых данных, обязательно будет принят Росреестром.

С правом проживания

Договор должен носить безвозмездный характер, но законодатель позволяет включать в него некоторые условия некоммерческого характера.

Самый распространённый вариант — заключение договора с условием пожизненного проживания дарителя.Видео: наследство. Наследники. Договор дарения

По сути, новым собственником объекта будет одаряемый, который обязан позволить дарителю проживать в этом объекте на протяжении всей жизни.

При продаже объекта или его дарении (а также при передаче на иных основаниях), новый собственник не вправе препятствовать первоначальному дарителю в реализации его права.

Налогообложение

Дарение законодатель оценивает как получение прибыли одаряемым, то есть приобретённый им объект облагается налогом по стандартной ставке.

В случае дарения между близкими родственниками (как пример, при дарении от отца сыну) налог не взимается.

Отмена соглашения

Любая сторона может отказаться от договора до момента его государственной регистрации. Такой отказ будет абсолютно правомерным.

После этого отмена договора будет возможна лишь при добровольном согласии сторон. Расторгнуть договор можно лишь в том же порядке, в котором происходило его заключение.

Так, если он был оформлен нотариально, то соглашение о его расторжении также должно быть оформлено у нотариуса. После этого обязательна процедура государственной регистрации.

Можно ли оспорить документ

Оспорить договор дарения также можно. Делается это только в судебном порядке. Однако для этого нужны существенные основания.

Так, даритель может оспорить тогда, когда он заключал договор под угрозами, шантажом и так далее либо одаряемый совершил против него преступление.

Одаряемый вправе расторгнуть договор, если его принудили к его заключению или в случае, когда даритель скрыл некоторые особенности передаваемой вещи, которые ущемляют его права на неё.

Законодатель установил срок исковой давности по данной категории дел. Так, при признании сделки оспоримой он устанавливается в один год.

Исчисляется он с того момента, как фактически нарушилось право истца или он узнал о таком нарушении.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками имеет свои особенности по части налогообложения.

Прочие моменты будут общими, то есть заключается он в стандартном порядке. Данный договор обязательно должен содержать все существенные условия и соблюдать все существующие требования, установленные законодателем.

yurday.ru

Шаблон договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год

Существуют ситуации, которые позволяют дарителю отказаться от договора или отменить его, при этом, отказ возможен, когда положение или состояние здоровья человека настолько изменилось, что исполнение соглашения существенно снизит уровень его жизни Отмена дарения регламентируется статьей 578 Гражданского кодекса. В ней указано, что даритель может отменить соглашение, если одаряемым было совершено в качестве причины для отмены может быть использована попытка покушения на жизнь дарителя или на жизнь и здоровье кого-то из его близких родственников. Если одаряемый умышленно лишит жизни дарителя, наследники второго имеют право требовать через суд отмены дарения. Еще одно обстоятельство, которое может стать причиной, по которой даритель потребует в судебной инстанции, чтобы произошла отмена дарения — одаряемый обращается с подаренным таким образом, что это угрожает его безвозвратной утратой.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в мфц

Как оформить дарственную на квартиру Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Внимание

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Инфо

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа) 5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями. Оглавление:

Что такое дарственная?
Особенности заключения дарственной с близкими родственниками
Документы для заключения договора дарения
Что должно быть указано в дарственной?
Порядок заключения сделки дарения

Платится ли налог?
Образцы бланков и договоров

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Особенности заключения дарственной с близкими родственниками Что подразумевается под понятием близкие родственники? В гл. 32 сказано, что близкой родней являются супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе и сводные). Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях:

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Скачать образец договора обещания дарения в будущем Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру Договор дарения действует исключительно до тех пор, пока жив даритель. При этом он аннулируется, если после его смерти новый хозяин так и не получил право собственности.

Важно

Третьей особе В соглашении может содержаться информация про передарение, это подразумевает, что обе стороны договора не исключают возможность последующей передачи недвижимости третьей стороне. Договор дарения нескольким одаряемым Подобный вид соглашения заключается чаще всего в тех случаях, когда даритель имеет двух детей и только одну квартиру, которую он и хочет между ними разделить.

Соглашение с описью имущества Опись производится, когда этого требует одна из сторон договора или же недвижимость, которая дариться, имеет ценное наполнение.

Что такое типовой договор дарения квартиры

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре.

Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год

В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.Составление договора Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого. Текст договора обязательно должен содержать:

место и дата составления документа дарения;
паспортные данные обоих участников сделки;
адрес даруемой крастиры;
общая и жилая площадм;
этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
перечень органов регистрации;
дата регистрации;
прилагаемые документы.

Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Договор дарения квартиры

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов. Видео Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2018 году необходимо предоставить:

Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой. 6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 7.2.

law-uradres.ru

Договор дарения между близкими родственниками 2018 год образец росреестр

Даритель – о переходе права собственности, одаряемый – о вступлении в права. Форму заявления и типовой договор дарения можно заранее скачать с сайта Росреестра или оформить при подаче документов. Помимо заявлений и дарственных нужно предоставить следующие документы:

Паспорта сторон;
Подтверждение прав собственника на квартиру. Например: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Например: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;

подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Согласно ГК РФ договор дарения не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя.

В таком случае должен оформляться договор мены. Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ). Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи.

Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие – в соглашении лучше указать степень родства сторон. Налоги Дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц.

Образец договора дарения квартиры

Внимание

Законодательные нормы Российской Федерации предоставляют возможность оформления договора дарения на гараж. Дарственная на гараж — безвозмездная сделка, поскольку лицо, передающее дар, не имеет право получить выгоду с этого.

Договор не может быть оформлен от имени несовершеннолетнего лица через его представителя. Полученный объект имущества не относится в последующем времени к совместно нажитому при разделе имущественной массы мужем и женой при разводе. Законодательный аспект вопроса Скачать образец договора дарения гаража. Правоотношения в сфере дарения урегулированы главой 32 Гражданского кодекса РФ. Помимо гражданского законодательства, важную роль играет Налоговый кодекс РФ, который устанавливает налог на объект дарения и определяет размер государственной пошлины.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в мфц

Инфо

Дарение нескольким одаряемым Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире. С описью имущества Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.

Дарение между близкими родственниками Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.

Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются. Что такое дарственная? Под дарственной понимают договор дарения, о котором сказано в 32 главе Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

В ст. 572 говорится о том, что дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Безвозмездность – это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает ничего.

В противном случае сделка будет признана мнимой.

Правила составления договора дарения гараж

Их могут вызвать повторно только в том случае, если в поданной документации содержаться неверные сведения либо ошибки. По завершению регистрации прав на недвижимость, доля переходит к новому собственнику, о чем будет выдано документальное подтверждение – свидетельство о праве собственности.

Срок регистрации Согласно российскому законодательству период осуществления государственной регистрации факта перехода прав собственности, составляет порядка 10 дней с момента подачи всей необходимой документации. Днем проведения регистрации принято считать ту дату, которая в полной мере соответствует внесению поправок в реестр прав. В случае предоставления неполного пакета документов период автоматически продлевается до момента устранения ошибок.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре.

Важно

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

В гаражном кооперативе Если участником гаражно-строительного кооператива пай не уплачен в полной сумме, то пройти регистрацию гаража для дарственной он не сможет, поскольку он не является его законным хозяином. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает у члена гаражного кооператива при оплате пая в полном объеме.

Если просто переписать название владельца в членской книге ГСК, то переход права собственности не произойдет. Помимо всего, если новое лицо оформит земельный участок ГСК в собственность и снесет имеющееся строение, то ему придется выплатить компенсацию. Если гараж относится к ГСК, то при оформлении договора дарения, помимо правоустанавливающих документов на строение и на земельный участок, нужно еще предоставить свидетельство о членстве в гаражно-строительном кооперативе и бумагу, подтверждающую уплату всех паевых взносов.

Как оформить договор дарения в росреестре в 2018 году

Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Документы для оформления договора дарения Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса.

dipna5.ru