Как отменить дарственную на квартиру? Договор дарения квартиры как аннулировать
Как аннулировать дарственную на квартиру?
В Гражданском кодексе Российской Федерации четко описаны все вопросы относительно процедуры дарения. Также там можно найти и информацию об отмене данной сделки. Давайте попробуем разобраться, как следует действовать и что следует знать, чтобы отменить дарственную на квартиру.
Когда возможно аннулирование подобной доверенности?
Для того чтобы понять всю процедуру аннулирования, необходимо обратиться к 32 главе Гражданского кодекса. Там описаны все нормы и правила согласно аннуляции доверенности.
В частности там указывается, что дарственная – это договор, согласно которому имущество одного человека переходит к другому безвозмездно. Тем не менее дарственную можно отменить.
Рассмотрим несколько важных аспектов, которые обязательно следует знать перед процедурой аннулирования:
- если договор дарения был не только написан, но и зарегистрирован (документ государственного образца), то при его расторжении также необходима регистрация документа;
- немаловажным является тот факт, что в случае зарегистрированной письменной сделки, даритель может не только аннулировать сделку, но и потребовать возмещение убытков, которые были причинены его имуществу.
Как уже стало понятно, договор может быть расторгнут дарителем. Но помимо него расторгнуть его может одаряемый и государственные органы. Давайте более детально углубимся в данном вопросе.
В статье 578 ГК РФ прописаны все нормы и правила отмены сделки дарения по инициативе дарителя:
- Отменить дарственную можно по причине причинения физического вреда дарителю. Сюда можно включить причинение вреда его близким, а также покушение или попытки убить его или нанести ему тяжелые телесные повреждения. Для того, чтобы подобное доказать, обязательно необходимо иметь соответствующие документы (например, справку из медицинского учреждения).
- Отмена сделки может быть произведена, если подаренная квартира не содержится в достойном состоянии. По данному вопросу все решается только в судебном порядке.
- Сделка может быть легко отменена, если в ней были прописаны условия отмены. Например, смерть одаряемого. В таком случае, квартира перейдет к дарителю и не станет наследством покойного.
- Даритель может обратиться в суд с просьбой отменить сделку из-за того, что его материальное состояние резко ухудшилось. Подобные дела чаще всего затягиваются на длительный срок, а их результаты не всегда удовлетворяют требования истца.
Как может произойти отмена сделки по инициативе одаряемого?
В статье 573 ГК РФ указано, что одаряемый может отказаться от имущества, которое ему дарят.Легче всего отказаться до того, как сделка дарения была совершена. В таком случае, следует всего лишь отправиться к нотариусу и написать там отказ. Подобного нотариально заверенного документа будет достаточно для решения всех вопросов в дальнейшем.
Если же сделка была осуществлена полностью, то отправляться следует не к нотариусу, а в БТИ. Подобная процедура куда сложнее, ведь теперь необходимо будет собрать целый ряд документов, да и сам процесс займет гораздо больше времени.
Как может произойти отмена сделки по инициативе государственных органов?
Представители практически любого государственного органа могут отменить договор дарения. Но для этого им следует подать заявление в суд, где придется привести ряд существенных доказательств. Рассмотрим, что может стать причиной:
фактическое отсутствие договора;- ошибки в договоре;
- неправильное оформление;
- договор замаскирован под другую сделку, чтобы избежать больших налогов;
- даритель психически не здоров или не отдает себе отчета в том, что делает;
- документ подписан под давлением или из-за шантажа;
- Из-за сделки ухудшились условия проживания несовершеннолетних детей.
На практике подобное встречается не так часто, ведь большинству государственных работников и организаций не нужны лишние хлопоты. Тем не менее, если иск будет подан, скорее всего, дело тоже будет выиграно.
Признание сделки недействительной
Сделка может считаться недействительной только в том случае, если она была заключена в несоответствии с действующим законодательством или противоречила каким-либо нормам. Рассмотрим причины:
Сделка признаётся недействительной, если нарушает общественный порядок или противоречит нравственности.- Сделка признаётся недействительной, если была заключена с недееспособным лицом. В таком случае следует иметь соответствующий документ. Следует понимать и то, что документ должен быть действительным на момент подписания договора.
- Сделка признаётся недействительной, если была заключена с ребенком, который не достиг 14 лет.
- Сделка признаётся недействительной, если заключена с ребенком от 14 до 18 без согласия родителей. Для правильности оформления чаще всего при подписании сделки у нотариуса присутствуют родители.
- Сделка признаётся недействительной, если была совершена путем обмана дарителя или его принуждения.
Признать сделку недействительной может только суд после рассмотрения дела. Если будет выяснено, что был нарушен закон, то сделка будет признана недействительной.
Как отменить договор дарения?
Отменить договор дарения не так просто, как это может показаться. Легкими можно назвать только два основных случая:
- если обе стороны желают отменить договор дарения;
- если в сделки были прописаны причины отмены сделки.
Во всех остальных случаях все решается исключительно в судебном порядке.
Соглашение о расторжении
При заключении договора дарения в нем можно указать условия, при которых имущество вернется к дарителю. Чаще всего подобными бывают случаи, когда даритель переживает одаряемого.По факту при заключении можно указать и любое другое условие. Главное, чтобы оно не противоречило закону и удовлетворяло обе стороны.Но следует сказать, что несмотря на наличие документа, все равно решение будет приниматься через суд. Данная бумага помогает суду принять правильное решение, к которому в свое время пришли обе стороны, хотя четкой процедуру отмены сделки в РФ нет.
Как проходит рассмотрение дела в суде?
Для начала рассмотрения дела о расторжении необходимо подать иск в прокуратуру. Также можно обратиться и в другие органы, в зависимости от ситуации. Например, в органы опеки и попечительства, если в сделке участвовали несовершеннолетние.
Подав иск, необходимо собрать как можно больше документов, которые позволят добиться поставленной цели в суде. Все бумаги следует предоставить в прокуратуру или непосредственно в суде. На их основании будет вынесено решение.
Настоятельно рекомендуется перед подачей иска проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Отмена договора дарения — довольно сложная процедура, которая требует грамотного подхода.
advicelawyer.ru
Как аннулировать дарственную на квартиру — важные советы юристов
Иногда жизнь может преподнести человеку очень неприятный сюрприз. Например, если ушли из жизни бабушка с дедушкой некоего гражданина и он уверенный в своём стопроцентном праве на получение наследства, решил распорядиться наследственной жилплощадью по своему желанию узнаёт о том, что жилое помещение ранее подарено постороннему лицу, то в такой ситуации гражданину следует выяснить, как аннулировать дарственную на квартиру и воспользоваться такой возможностью.
Факторы, являющиеся основой для начала процесса оспаривания либо отмены дарственной
Оформленная сделка по передаче в дар квартиры совсем не значит, что её нельзя расторгнуть. Возможности расторжения сделки предусмотрены законодательством страны. В «ГК», на странице 578 указана законодательная информация о том, как можно аннулировать дарственную на недвижимость.
Сделка по передаче квартиры в подарок второму лицу, также как и иные контракты, может быть расторгнутой в ходе судебных заседаний.
Важно: Следует обратить внимание на тот факт, что существует досудебное урегулирование вопроса — гражданин, получивший в подарок жилую площадь, самостоятельно и добровольно отказывается от права владения жилплощадью.
Аннулирование договора дарения квартиры возможно при наличии таких факторов (обозначены в «ГК» страны во 2 параграфе девятой главы):
- Если гражданин, подаривший жильё оказался в тяжёлой жизненной ситуации или лишился жилой площади, на которой он проживал. Такой случай рассматривается на судебном заседании. Вердикт может быть вынесен в пользу истца при наличии всех требуемых доказательств (свидетельские показания, документы).
- Бумажный экземпляр договора оформлен и составлен с ошибками. К примеру, документ вполне может считаться ничтожным, если в нём предусмотрено передача жилых площадей в дар только после кончины «дарующего». В таком положении в действие входит закон о наследовании имущества.
- Не произведена регистрация на право владения собственностью в государственной структуре. Например, если гражданин, являющийся одаряемым, не осуществил регистрацию своего права на владение имуществом до кончины дарителя, то дарственная жилплощадь отойдёт к наследственному имуществу. Это связано с тем, что дарственная на жилплощадь должна регистрироваться при жизни дарующего человека.
- Признание судебным органом частичной, либо полной недееспособности дарующего в момент оформления сделки. Это наиболее часто используемая причина расторжения Договора. Её можно использовать, если дарующий в момент заключения сделки был сильно пьян, либо под воздействием психотропных веществ, которые мешали ему адекватно оценивать последствия выполненных действий.
- Отсутствия заверенного у нотариуса согласия на передачу в дар квартиры одного из членов супружеской четы.
- Дарителю запрещается передавать квартиру в дар, а одаряемый не обладает правами на получение дара. Гражданским законодательством предусмотрело несколько возможных ситуаций:
- жилплощадь запрещается передавать в дар сотрудникам, работающим в лечебно-воспитательной организации, и членам их семей, лицам, которые находятся на учёте, лечении, либо содержании в этих заведениях;
- законный представитель граждан, обладающих документом подтверждающим недееспособность, или лиц, не достигших 14 лет от роду, не наделён правом заключить дарственную от имени своего подопечного;
- служащие государственных и муниципальных структур не обладают правом принять в дар жилплощадь от лиц связанных с ними профессиональной деятельностью — подобное может квалифицироваться как взятка в крупных размерах.
- Заключенная сделка притворного или мнимого характера. Она может быть заключена только для вида и не содержит цель установить правовое отношение. Например, оформление дарственной с целью избежать конфискации квартиры.
- Гражданин, оформивший соглашение, находился в состоянии заблуждения относительно смысла заключаемого им дарственного договора.
- На сделке дарующим гражданином поставлена подпись под угрозой физической расправы.
- Появилась угроза здоровью, жизни дарителя, либо его семейства. Эта возможность предусмотрена 578 статьей «ГК» страны.
- Присутствует отрицательное действие относительно квартирной площади, гражданина получившего её в дар, которое может повлечь к утрате квартиры.
- Смерть гражданина, получившего дар. Эта возможность может быть предусмотрена и указана в договоре.
- Банкротство лица, выступающего дарителем. При таком условии дарственную может отменить суд после предоставленных доказательств о том, что сделка заключалась на протяжении последних шести месяцев до момента объявления дарителя о своём банкротстве.
Инструкция по отмене дарственной на квартиру
Чтобы была возможность как-то аннулировать дарственную на квартиру нужно наличие основы на её выполнение и осуществить обращение в судебный орган. Действия при аннулировании сделки:
- Первым шагом оспаривания дарственной является выбор основания и обращение в судебный орган.
- Требуется уточнить срок исковой давности, который не должен превышать 3 лет с момента заключения сделки.
- Осуществляется сбор всех документов, подтверждающих позицию истца о потребности расторжения сделки. Например, таким документом может выступить справка, выданная психиатрическим учреждением, подтверждающая недееспособность дарителя.
- Составляется заявления для возбуждения иска. Составляя заявление, следует воспользоваться консультацией опытного адвоката — это позволит избежать появления ошибок при его составлении. После написания заявления его следует отдать в местный суд для регистрации и передачи «в работу».
- Дожидаясь назначения заседания суда, следует приготовиться к тому, что оно может быть определено через пару месяцев после регистрации заявления. В случае, когда вердикт суда не устраивает стороны, тогда решение можно обжаловать в инстанции высшего уровня.
Также читайте: Как аннулировать дарственную на дом?
Видео по теме
zanasledstvom.ru
Как аннулировать дарственную на квартиру?
В тридцать второй главе ГК прописаны многие положения, которые касаются договора дарения. В этой статье будут рассматриваться все основные аспекты, которые затрагивают вопрос отмены данной сделки в отношении квартиры.
Когда возможно аннулирование подобной доверенности ?
Дарение представляет из себя договор, согласно которому даритель становится обязанным передать какую-то вещь одаряемому лицу.
Закон предусматривает несколько пунктов, из-за которых можно отказаться от этого договора:
- Если сделка заключена письменно, то, следовательно, отказ должен быть заключен также письменно.
- Если договор был зарегистрирован, то на отказ также требуется провести регистрацию.
- Если договор заключен письменно, то даритель вправе потребовать возмещения денежных или имущественных убытков, которые были причинены отказом принять непосредственный дар.
Кто же может отменить такой договор? Это вполне может быть даритель. Также этим лицом может быть и одаряемый. Ещё сделку могут отменить государственные органы (в частности, суд). Рассмотрим подробнее каждый из моментов.
- Отмена договора может быть произведена по инициативе дарителя. Общие положения данного вопроса регулируются в Гражданском кодексе, а именно в статье 578.
- Сознательное причинение вреда дарителю тем человеком, кому он дарит квартиру, покушение на него или его близких. Поводом для отмены сделки может быть как факт причинения вреда, так и угроза его применения. Доказательствами служат справки из больницы.
- Человек, делающий подарок, может потребовать отмены совершения сделки дарения через суд, если одаряемый не содержит квартиру в достойном состоянии, из-за чего существует вероятность создания неблагоприятных условий для соседей. Для доказательства могут использоваться официальные документы и свидетельские показания.
- Существенное заблуждение в отношении последствий этого дарения. В сделке может быть и прописано условие отмены, по которому одаряемый внезапно умрет раньше дарителя.
- Даритель может подать иск об отмене сделки, если после ее заключения его материальное положение внезапно ухудшилось, что, собственно, привело к ухудшению уровня жизни.
Как может произойти отмена сделки по инициативе одаряемого?
В пятьсот семьдесят третьей статье ГК устанавливается, что одаряемый обладает правом отказаться от квартиры, дарованной ему. Легче всего это сделать до того момента, как будет оформлено право собственности и произойдёт регистрация. Для этого достаточно только отказа от подарка, нотариально заверенного.
Если же квартира уже зарегистрирована на какого-либо иного владельца, то одаряемый обязан свой отказ оформить в Бюро технической инвентаризации, после чего пройти процедуру регистрации отказа от доверенности. За более полной консультацией, а также за помощью в оформлении документов можно обратиться к юристам на нашем сайте.
Как может произойти отмена сделки по инициативе государственных органов?
По инициативе государственных органов сделка может быть отменена только лишь судом. Право подать заявление о расторжении имеют органы, которые могут предоставить существенные доказательства.
Каковы эти причины?
- Отсутствие регистрации договора.
- В содержании содержатся ошибки.
- Неправильное оформление:
- Нарушена форма договора.
- Нарушен порядок заключения.
- Совладелец мог не давать согласия на дарение. При этом в условиях сделки может быть указано то, что одариваемый должен заплатить или же совершить услугу для дарителя.
- Договор, что важно помнить, может быть заключён чтобы уменьшить налоговые расходы.
- Даритель мог подписать договор сделки под принуждением из-за шантажа.
- Имущество может перейти к одариваемому только после кончины дарителя.
- Даритель мог не понять суть сделки в полной мере.
- В результате были ухудшены условия проживания несовершеннолетних детей.
Признание сделки недействительной
Недействительной сделкой называется такая сделка, которая была заключена в существенном несоответствии с законом.
Сделки, которые признаются недействительными:
- Сделки, которые нарушают общественный порядок и противоречат нравственности.
- Сделка, заключенная с недееспособным лицом, то есть с человеком, который не может в полной мере отвечать за свои действия.
- Сделка с ребенком от шести до четырнадцати лет.
- Сделка с ребенком от четырнадцати до восемнадцати лет в отсутствие согласия родителей ребенка.
- Сделка, совершенная под влиянием обмана или физического, психического принуждения.
- Закон предусматривает и иные виды договоров, которые могут быть признаны недействительными. Все они связаны с нарушениями, которые относятся к порядку заключения подобного рода сделок.
Все вышеперечисленные положения имеют прямое отношение и к договору дарения квартиры. Ведь если он будет заключен с нарушением закона, то суд признает его недействительным и сделка не состоится.
Как отменить договор дарения?
Предусмотрена отмена договора дарения на основании соглашения сторон в суде. По соглашению сделка отменяется только в случае, если в ней прописаны конкретные основания для отмены (например, смерть получателя). Во всех остальных случаях сделка отменяется только по решению суда. Рассмотрим поподробнее каждый вариант.
Соглашение о расторжении
Заключая договор, необходимо заранее просчитать все ходы вперед. В жизни может произойти всякое, поэтому важно прописать в договоре ситуации, при осуществлении которых этот договор будет считаться расторгнутым. Такое расторжение называется расторжением по соглашению сторон.
Возможное условие отмены такого договора — тот, кто дарит имущество, переживет того, кому он его дарит.
Однако российское законодательство не предусматривает конкретной процедуры отмены договора дарения квартиры.
Для упрощения отмены дарственной по согласию сторон, в практике очень часто встречаются случаи оформления новой дарственной, в которой стороны меняются местами, то есть квартиру «передаривают» обратно.
Как проходит рассмотрение дела в суде?
Во всех прочих случаях решение о прерывании сделки дарения принимает суд. С иском может обратиться любая сторона сделки, а также органы государства:
- прокуратура;
- орган опеки и попечительства;
- иные органы, которые могут иметь на это право в зависимости от ситуации.
Случаи, при которых государственные органы будут требовать отмены дарственной, перечислены в данной статье в пункте «отмена договора исходя из инициативы государственных органов».
Судебное разбирательство начинается с подачи в суд иска. Перед этим истец должен собрать все необходимые доказательства, которые помогут решить исход дела в его пользу. Полную, развернутую консультацию о досудебном разбирательстве по данному вопросу вам могут дать юристы на нашем сайте.
lawestate.ru
