Договор аренды комнаты в общежитии в 2018 году. Договор сдачи в аренду комнаты

Договор аренды комнаты: образец, особенности оформления

К сожалению, современные условия настолько для некоторых категорий населения являются жесткими, что в связи с этим большинство не может позволить себе покупку собственного жилья, а иногда даже некоторые не могут снимать квартиру целиком. Это бывает довольно сложно и при возникновении таких ситуаций приемлемее всего будет воспользоваться возможностью снять комнату. Пусть это окажется не настолько удобным, но во всяком случае будет дешевле и выгоднее, чем аренда всего жилья. Чтобы избежать возможных проблем, прежде чем вы заключите договор об аренде,необходимо внимательно ознакомиться со всеми предложениями на рынке недвижимости. Только так вы лишите себя всех рисков. Оформить свой выбор нужно будет документально. Таким документом является договор аренды комнаты.

В чем заключаются особенности аренды жилья

Этот вопрос возникает практически у каждого, кто желает снять жилье целиком или лишь только определенную его часть. Выбирая, где именно целесообразно снимать жилье, необходимо учитывать ряд определенных параметров. К таким параметрам относится не только удобное местоположение, бытовые условия и стоимость проживания, но также и другие параметры важные при выборе жилья. Ориентируясь на каждый вариант параметра подбора жилья, необходимо учитывать все нюансы, о которых вы должны узнать прежде, чем переедите на новое место. Выбирайте место проживания с учетом собственных финансовых возможностей. Если вы решили снять лишь только часть жилья, а точнее комнату, то вам может быть предложено, рассмотреть следующие варианты:

1.  Общежитие.
2.  Коммуналка.
3.  Квартира.
4.  Гостинка.

Общежитие

Право на поселение в общежитии есть только у тех, кто является сотрудником общежития или если вы являетесь студентом, только в этих двух случаях вы можете проживать там. Во всех остальных случаях, проживать в общежитии, у вас нет возможности. Даже если вам поступило подобное предложение, то не желательно соглашаться на него, в противном случае вы обречете себя на полное отсутствие прав, а в дальнейшем можете быть выселены в любой неподходящий для вас момент.

Если работа на базе общежития прекращается или оканчивается учебный процесс, то документ автоматически прекращает свою юридическую силу без возможности продления. В общежитии выделяется всего 6 квадратных метров, а в случае, если этой площади недостаточно, то договор является недействительным. Также договор не имеет юридической силы в случае, если общежитие становится владением другого собственника. В этой ситуации, документы заключаются заново. Все эти нюансы обязательно нужно изучить при заключении договора. Вам предоставляется возможность ознакомиться с образцами договора аренды комнат в общежитиях заранее.

Коммуналка

Тот, кто является владельцем по праву, играет весомую роль. Например, при приватизации жилья будет достаточно, только если собственник имеет согласие от всех лиц, которые прописаны в квартире. Иначе составленный договор может стать недействительным. Важно получить согласие еще и от соседей, которые также арендуют часть коммуналки. Иначе жильцу будет, мягко говоря, несладко, и ему тогда, в противном случае, придется искать новое жилье. Знакомство с образцами договоров аренды комнат в коммунальных квартирах, включает в себя все нюансы, касающиеся найма жилья.

В случае, когда комната не является приватизированной, то согласие на аренду следует получить у жилищного комитета. Именно в собственности жилищного комитета находится жилье. Также необходимо получить согласие от всех лиц, прописанных в коммунальной квартире. Добиться этого будет, конечно же, очень сложно, но таковы правила и договор будет не действителен, если эти правила и условия не будут учтены. Из положительных сторон стоит подчеркнуть то, что в коммунальной квартире выделяемая для проживания площадь больше, чем в общежитии. На человека выделяется как минимум 12 квадратных метров. Вы можете найти и скачать договор аренды комнаты в данной статье ниже.

Квартира

Образец договора на аренду комнаты поможет заранее ознакомиться со всеми особенностями. Наниматель,арендуя площадь в квартире, имеет больше прав. К числу таких прав относится возможность жить в квартире не более чем полугода. Устанавливаются ограничения по метражу, таким образом, на жильцов необходимо выделить такое количество жилой площади, которое будет достаточным. Найти и скачать образцы договоров аренды комнат в квартире можно на сайте каждой конторы, которая предоставляет юридические услуги.

Гостинка

Некоторые иногда путают понятие «гостинка» и «коммуналка», принимая их за одно и то же. На самом деле, это два абсолютно разных понятия. Гостинка подразумевает под собой малогабаритную квартиру, где кухня и санузел, а также комната представляют собой одно помещение. Коммунальная квартира представляет собой несколько комнат с разными хозяевами, с одним санузлом и кухней на все комнаты.

При аренде гостинки, составляемое соглашение не отличается от того, что составляется при аренде части квартиры. В договоре также указываются лица, которые в дальнейшем будут иметь право проживать в гостинке и если изменяется состав жильцов, то это указывается в соглашении. Принцип тот же, только жилая площадь немного больше, а санузел и кухня будут принадлежать только тому, кто пользуется услугами аренды жилья. Аренда гостинки может показаться более выгодным предложением, ведь вся квартира находится в распоряжении пользователя услугами. На сегодняшний день выбор многих в пользу гостинки вполне обоснован, хотя этот тип жилья и стоит арендовать дороже. Вам предоставляется возможность скачать договорыоб аренде комнат в квартирах на сайтах контор, которые предоставляют юридические услуги или на нашем сайте.

Составления договоров об аренде: нюансы

Если вы решились арендовать жилье, то должны знать об особенностях составления договора. Если вы не сторонник наймов на короткие сроки, а наоборот, у вас есть необходимость в том чтобы арендовать жилье сроком больше чем на год, то следует обратиться в специальные службы для того чтобы зарегистрировать договор на государственном уровне. В основном в таких договорах необходимо учитывать все особенности, о которых шла речь ранее. Однако есть ряд и других деталей, о которых не стоит забывать. В таком случае следует сравнить особенности найма комнат, как в общежитии, так и в квартире любого типа.

Итак, если вы пользуетесь услугами арендодателя, арендуя жилье в общежитии, то важным нюансом в договоре будет указано подчинение условиям по соблюдению режима, в котором работает общежитие. В случае несоблюдения этого пункта – грозит выселение. В случае возникновения проблем, связанных с бытом, они должны решаться владельцем жилья. Это тоже является обязательным нюансом, который прописывается в соглашении.Он указывается в обязательном порядке. Вопрос обеспечения жильца всеми необходимыми для жилья атрибутами (кровать, шкаф и другая мебель), а также решение проблем с коммунальными услугами, ремонт жилья – это проблемы, которые никаким образом не относятся к жильцам. Обычно за это отвечает владелец жилья.

Ознакомиться со всеми необходимыми бланками договоров аренды комнат между физическими лицами и условиями заполнения можно у юристов.

Арендуя часть квартиры, а именно комнату, будь то коммунальной или же гостинке, учитываются определенные детали. В договоре об аренде уточняются такие вопрос, как дата оплаты за аренду, сумма аренды, способность вносить некоторые изменения, касающиеся оплаты в течение всего срока, на котором действует договор. В нем прописывается процентное соотношение размеров оплаты в начале срока и по его окончанию. Кроме этого в соглашении владельцем необходимо установить сроки, за которые он обязан предупредить наемщика об изменениях. Все эти и другие нюансы обязаны быть указаны в соглашении в обязательном порядке.

Также в нем можно указать, возможно ли проживание с животными, позволено ли наемщику курить и другие важные вопросы. Образец договора сдачи комнаты в аренду находиться в свободном доступе в интернете. Вы можете скачать бланк договора аренды комнаты в конце статьи.

Типовой договор

В типовом договоре аренды комнаты собственник также должен уточнить и такие вопросы как:

1.  Коммунальные платежи должны входить в оплату или нет?
2.  Кем должен быть произведен ремонт? Кто должен оплатить проведение ремонтных работ?
3.  Пользующиеся услугами аренды не имеют тех же прав, что и владелец. Этот пункт тоже указывается в договоре.

В договоре отдельно также указываются возможные исключительные ситуации, в случае возникновения которых, договор может быть расторгнут. На этот пункт прямым образом может повлиять личность собственника и такие ситуации могут быть разными. Например, возможность посещения гостей в позднее время и многие другие ситуации. Все это должно быть указано с максимальной точностью.

После того, как будет составлен договор, к нему должен быть прикреплен акт сдачи жилья в аренду. Это является обязательным сопровождающим документом, который необходимо оформлять для того чтобы указать текущее состояние комнаты, а также перечислить ценные предметы, наличие мебели и техники. Наемщик несет за все это материальную ответственность, начиная с проведения ремонтных работ и заканчивая мебелью, техникой и другими предметами, которые принадлежат арендодателю. В случае нанесения ущерба, документ может быть расторгнут.

Советы по аренде жилья

Если вы находитесь в поиске жилья для себя, то вы можете воспользоваться услугами риелторов. Они помогут быстро найти жилье, совпадающее с вашими личными предпочтениями, соответствующее с вашими финансовыми возможностями. Однако пользование услугами риелторов – это удовольствие не из дешевых.

Намного выгоднее и дешевле будет, если вы самостоятельно займетесь поисками жилья и поинтересуетесь объявлениями в интернете. Вы можете сами пробежаться по всем имеющимся адресам, пусть это и займет много времени, но так вы лично познакомитесь с владельцами жилья и с условиями, которые они предлагают для проживания. При выборе жилья, обращайте внимание на следующие параметры:

1.  Месторасположение в соответствии с местом работы или учебы.
2.  Транспортная развязка.
3.  Кто является собственником жилья по праву.
4.  Проверяйте, не является ли квартира предметом залога.
5.  Текущее состояние, в котором находится комната, а также санузел, кухня и так далее.
6.  Общее состояние, в котором находится дом.
7.  Обязательно обращайте внимание на наличие в жилье мебели, по желанию, и бытовой техники.

Отнеситесь ко всем этим деталям правильно, ведь от этого зависят условия и длительность проживания.

Также максимально правильно составляйте соглашение об аренде, внимательно изучите образцы договоров аренды комнат между физическими лицами, чтобы не возникло потом неприятных сюрпризов. Только внимательно изучив договор, вы сможете отстоять свои права, и пользоваться жильем с комфортными условиями на протяжении длительного времени.

Заключение

На сегодняшний день вопрос аренды квартиры или комнаты является весьма актуальным. Многие не имеют возможности купить собственное жилье, поэтому возникает такая необходимость. Для кого-то поиск жилья может стать настоящей проблемой, ведь среди сотен вариантов довольно трудно найти один хороший. В основном проблемы возникают из-за стоимости аренды.

Многие владельцы квартир сильно завышают цены на жилье. А слишком дешевые предложения вызывают сомнения и неуверенность. Именно поэтому иногда не станет лишней помощь риелторов, которые предлагают реальные варианты по любой цене. Но услуги риелторов не бесплатны. Если же вы готовы рискнуть и найти самостоятельно жилье, то так вы сможете сэкономить круглую сумму. Чтобы выбранный вами вариант был удачным, внимательно ознакомьтесь с условиями, которые прописываются в договоре об аренде комнаты. Так увеличиваются шансы на успех.

СКАЧАТЬ образец договора на сдачу комнаты в аренду.

Аренда комнаты в квартире — один из самых бюджетных вариантов съемного жилья.

Интересное по теме:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

Договор аренды комнаты в общежитии в 2018 году

Договор аренды предполагает передачу права пользования объектом а оговоренный период времени.

Законодатель позволяет собственнику право распоряжаться имуществом, в том числе указанным способом, даже если такое имущество сопряжено с имуществом других лиц.

Комната в общежитии имеет свой статус и особенности, которые обязательно нужно учитывать при заключении договора аренды.

Общие моменты

Договор аренды предполагает передачу временного права пользования от собственника другому лицу.

Комната в коммунальной квартире обладает особенным статусом, ввиду этого стороны должны учитывать некоторые особенности при заключении сделки.

Жилая недвижимость может быть собственностью арендодателя (если она приватизирована) или предоставленной по договору социального найма.

При заключении договора аренды статус квартиры также должен быть учтён. Чтобы сдать в аренду квартиру, которая не была приватизирована, лицу придётся выполнить следующие действия:

1. Получить разрешение в администрации муниципального образования, на территории которого располагается объект недвижимости.
2. Получить разрешение от всех соседей.
3. Заключить договор аренды с арендатором.

При этом важно учитывать все существующие нормы, в том числе и относительно минимальной площади на каждого жильца.

Сдать приватизированную комнату гораздо проще, так как собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом так, как посчитает нужным, но с соблюдением требований действующего законодательства.

Первоначальная информация

Договор аренды должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством, поэтому обязан содержать как существенные условия, так и дополнительные, которые в полной мере отражают договорённость сторон.

Договор должен чётко определять взаимные права и обязанности и исключать вероятность возникновения неразрешимых конфликтов.

Сдача в аренду неприватизированной квартиры или комнаты — длительная и сложная процедура, однако таких объектов становится всё меньше.

Упрощённый порядок приватизации привёл к росту объектов в собственности, поэтому аренда неприватизированной недвижимости сейчас встречается не так часто.

К тому же, граждане редко соблюдают правильную процедуру, а чаще заключают простой письменный договор без прочих формальностей. Несомненно, такая сделка не является законной, но практика такова.

С какой целью создается

Договор аренды необходим для определения фактического места проживания и места регистрации гражданина, однако для этого процедура должна быть оформлена должным образом.

Например, если комната не приватизирована, то арендодатель должен получить разрешение в администрации и разрешение всех соседей.

Договор сдачи в аренду комнаты в общежитии создаётся также для следующих целей:

1. Он является доказательством факта арендных отношений между сторонами.
2. Текст договора определяет особенности таких правоотношений.
3. Может быть использован в налоговой отчётности как доказательство расходов или доходов.

Если договор заключается на срок от одного года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Текст потребуется для проведения такой регистрации и её правильного оформления.

Законные основания

Правовое регулирование договора аренды производится на основании нескольких законодательных актов.

В первую очередь это — Гражданский кодекс РФ. В нём отдельная глава посвящена арендным отношениям, определяются их основы и особенности.

Судебное разбирательство, при возникновении такой необходимости, производится на основании Гражданского Процессуального кодекса, а принудительное исполнение судебных актов — на основании ФЗ «Об исполнительном производстве».

Важное значение будет иметь Налоговый кодекс РФ, а также некоторые подзаконные акты на эту тему, так как сдача жилья в аренду предполагает получение лицом прибыли.

Дополнительно стоит обратить внимание на ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как аренда сроком более года должна быть проведена в соответствии с установленной процедурой.

Как выглядит образец договора аренды комнаты в общежитии в 2017 году

Простой договор аренды комнаты в общежитии должен содержать минимальные сведения, но при этом нужно указать основные моменты должным образом.

В первую очередь это должны быть существенные условия, но на них лучше не останавливаться.

Договор аренды заключается в простой письменной форме, если его срок — менее года, если же год или более, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ и только после этого считается заключенным.

Договор может предполагать наличие приложений, например, график арендной платы или акт приёма-передачи, но их может и не быть, все сведения вполне могут быть указаны в основном тексте сделки.

Существенные условия

Существенных условий договора аренды не много. К ним относят указание на сторон сделки, а также её предмет.

Прочие моменты будут считаться дополнительными, однако сторонам не стоит ими пренебрегать.

Указание некоторых дополнительных условий может существенно сократить возможные конфликты и противоречия в будущем.

Так, условие о цене позволит чётко определить предел обязательства арендатора, что исключит споры по этому поводу, а указание на невозможность передачи объекта в качестве предмета залога обезопасить арендатора от посягательств третьих лиц.

Необходимые документы

Для оформления договора аренды комнаты потребуются следующие документы:

1. Текст договора по числу сторон.
2. Все требуемые к договору приложения для каждой стороны.
3. Документы, которые подтвердят личности сторон.
4. Документы на недвижимость.

Если комната не приватизирована, то необходимо также получить разрешение всех соседей, а также администрации города или иного муниципального образования.

Ответственность сторон

Ответственность сторон сделки определяется действующим законодательством и текстом заключенного договора.

Она может предполагать возможность одностороннего расторжения, а также взыскания штрафных санкций как с арендатора, так и с арендодателя.

Кроме того, арендатор несёт ответственность за сохранность недвижимости и содержащегося в ней имущества в пределах, установленных договором.

Как правило, ответственность возникает всегда, за исключением непредвиденных ситуаций, вроде стихийных бедствий или катаклизмов.Видео: договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Для чёткого определения пределов ответственности рекомендуется производить опись имущества, находящегося в комнате в момент передачи её арендатору.

В описи следует указать не только список объектов, но и их фактическое состояние. Такой документ будет являться отличной доказательственной базой в случае возникновения противоречий.

Как правильно заполнить бланк

Договор аренды должен будет содержать следующую информацию:

Если договор предполагает наличие приложений, то об этом должно быть сказано в его тексте. Бланк договора аренды комнаты можно скачать здесь.

Между физическими лицами

Договор аренды комнаты чаще всего заключается между физическими лицами. Такая сделка будет оформляться по общим правилам и не будет иметь каких-то особенностей.

Она также должна быть в простой письменной форме, а если её срок более года, то подлежит государственной регистрации.

Существенные условия сделки будут неизменными. Кроме реквизитов сторон, потребуется указать предмет, прочие моменты будут считаться дополнительными.

Если срок аренды не указывается, то она считается бессрочной и возвращение объекта собственнику производится после направления арендатору соответствующего требования.

Между юридическими лицами

Договор аренды может быть заключен и между юридическими лицами, законодатель не запрещает такого типа сделок.

Чаще всего такой договор оформляется либо с целью последующей сдачи комнаты в субаренду, либо для предоставления жилья своим сотрудникам.

Использовать комнату по прямому назначению организация самостоятельно не сможет, так как её назначение — проживание граждан.

Договор подписывают сотрудники организаций, имеющие на это соответствующие полномочия, или их представители по доверенности.

Процедура будет выглядеть ровно таким же образом. На практике такие договора чаще носят долгосрочный характер, также применяется аренда с правом выкупа, поэтому стоит учитывать и данный момент.

Договор аренды комнаты в общежитии будет иметь свои некоторые особенности, которые стороны обязаны учесть при заключении сделки.

В первую очередь данные особенности связаны с особым правовым статусом комнаты.

Однако, если она является приватизированной, то договор приобретает более стандартный вид и заключается в соответствии с общепринятыми нормами и правилами.

yurday.ru

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире в 2018 году: образец договора аренды, согласие соседей, правила и порядок заключения договора, необходимые документы и бланки

Как правило, люди предпочитают арендовать квартиру целиком, чтобы не беспокоиться об имеющихся соседях и распоряжаться помещением только по своему усмотрению. Однако съем целой квартиры является дорогостоящей операцией и люди, ограниченные в средствах, предпочитают снимать комнаты в коммунальных квартирах. Подобных предложений на рынке недвижимости немало. Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире – это такая же сделка, как и предоставление во временное пользование целой квартиры за исключением некоторых нюансов.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

• Москва и МО:

  +7 499 938 42 18

• Санкт-Петербург и ЛО:

  +7 812 425 13 98

• Вся Россия:

  +7 800 350 14 83

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

После того как стороны оговорили все условия сделки, оформляется договор аренды. Обязательным требованием является простая письменная форма акта, его четкость, лаконичность и однозначность. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор. Если речь пойдет о неприватизированном помещении, то участники сделки будут называться наймодателем и нанимателем. Для оформления соглашения используется типовой бланк. Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире можно скачать у нас на сайте здесь: [Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире]. Каждая страница соглашения заверяется подписями сторон.

Существует ряд правил, касающихся оформления документа. В акте обязательно должна иметься следующая информация:

1. Наименование документа, дата и место его составления.
2. Реквизиты и личные данные участников сделки.
3. Права и обязанности сторон (в том числе правила проживания в коммунальной квартире, посещение ванной, туалета, пользование кухней).
4. В этом же пункте обозначается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг.
5. Порядок оплаты, в том числе возмещение материального ущерба в случае порчи арендуемого имущества.
6. Форс-мажорные обстоятельства.
7. Сроки действия соглашения.
8. Условия и порядок расторжения соглашения.

Обычно практикуется заключение договора аренды на срок, не превышающий одного года. Это обусловлено тем, что если документ имеет более длительный срок действия, то он подлежит обязательной регистрации. Можно заключить соглашение на неограниченный период, но в таком случае в договоре нужно записать, что для прекращения сотрудничества сторона-инициатор должна уведомить другую сторону за три месяца до этого.

Существенных различий между договором аренды коммунального помещения и обычным актом об аренде нет, за исключением того, что если объектом сделки выступает неприватизированное жилье, то требуется согласие не только всех членов семьи и Жилищного комитета, но и соседей по коммунальной квартире. Также в рамках соглашения необходимо соблюдать правило, согласно которому на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. И еще один момент, как уже было сказано, в договоре аренды прописываются условия пользования общим имуществом.

Порядок заключения договора аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

Чтобы оформить договор аренды в отношении неприватизированного коммунального жилища, необходимо выполнить следующие действия:

1. Начать оформления акта нужно с получения согласия собственника жилья. Как правило, владельцем квартиры является муниципальный орган или Жилищный комитет.
2. Далее, согласно ст. 76 ЖК РФ, необходимо будет получить письменное согласие соседей на аренду комнаты в коммунальной квартире и членов семьи нанимателя.
3. Существует ряд требований, при несоблюдении которых, сделка совершена не будет: в помещение нельзя заселять человека, страдающего тяжелым заболеванием и площадь самой комнаты должна соответствовать установленным законодательством нормам.
4. После того, как документы будут собраны, составляется и подписывается договор аренды или соглашение о поднайме неприватизированной жилплощади.
5. На финальном этапе соглашение проходит регистрацию (лишь в том случае, если срок действия договора превышает один год).

Порядок заключения договора аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Оформление сделки связано с предоставлением в аренду приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире и практически ничем не отличается от составления обычного договора аренды. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Согласовать все вопросы в устном порядке с потенциальным арендатором.
2. Арендатору необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими и техническими документами на жилплощадь.
3. Оформить письменное согласие всех челнов семьи собственника, зарегистрированных в комнате.
4. Перед составлением акта учесть правило, согласно которому на каждого проживающего должно отводиться не менее 12 квадратных метров жилплощади.
5. Приступить к оформлению соглашения об аренде.
6. Подписать документ.
7. Если срок действия соглашения более 365 дней, акт подлежит регистрации.

С юридической точки зрения согласия соседей на сделку не требуется, но на практике многие собственники стараются заручиться их поддержкой в устной форме, чтобы избежать конфликтов в будущем, поскольку существуют места общего пользования в квартире, где все жильцы периодически пересекаются.

Список документов

Если квартира приватизированная, то аренда коммунальных комнат потребует следующие бумаги:

• паспорта сторон;
• документы, подтверждающие право собственности;
• выписка из ЕГРП, указывающая есть ли на помещении обременения и сколько у жилья собственников;
• техническая документация на жилплощадь;
• квитанции об оплате коммунальных услуг.

В том случае, если квартира неприватизированная, то потребуются уже указанные документы (за исключением свидетельства о праве собственности) и ряд дополнительных бумаг:

• письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от Жилищного комитета;
• согласие от всех соседей на осуществлении сделки;
• разрешающая бумага от всех членов семьи ответственного съемщика.

Пример по порядку заключения договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Марина Т. несколько лет назад стала владелицей приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Поскольку женщина была обеспечена жильем, то необходимости проживания в помещении у нее не было, и комната просто была закрыта на ключ. Не так давно возникла ситуация, при которой девушке понадобились денежные средства, и она решила это жилое помещение сдавать. В квартире также проживают две пенсионерки и мужчина средних лет.

Марина нашла арендатора – студентку и заключила с ней договор аренды. Через некоторое время от студентки стали поступать жалобы на пенсионерок, которые не желали делить квартиру с чужим человеком, а еще позже Марина получила повестку из суда о назначении слушания дела по исковому заявлению от этих соседок.

На заседании была озвучена позиция бабушек, которые требовали выселить постороннего человека, поскольку они не давали согласия на заселение студентки. На это Марина пояснила, что жилплощадь является приватизированной и единственный собственник – это она.

В итоге, руководствуясь статьями 288 ГК РФ и 209 ГК РФ, суд в иске пенсионеркам отказал, и аренда комнаты в коммунальной квартире признана законной.

Заключение

Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире имеет ряд нюансов:

1. В аренду можно сдавать не только отдельные жилые помещения, но и комнаты в коммунальных квартирах.
2. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире не особенно отличается от обычного договора аренды, за исключением некоторых нюансов.
3. Документ об аренде комнаты должен быть лаконичен и однозначен.
4. В обязательном порядке в соглашении указываются правила пользования помещениями общего назначения, расположенными в коммунальной квартире и порядок оплаты коммунальных услуг.
5. Соглашение может быть заключено на различный срок, но если период действия документа более года, то такой акт подлежит обязательной регистрации.
6. При предоставлении в аренду помещения необходимо учитывать норму площади на одного человека, которая равна 12 квадратным метрам.
7. При проведении сделки с приватизированной комнатой требуется только согласие собственника на сделку, а вот если объектом выступает неприватизированное помещение, то в этом случае потребуются разрешающие документы от Жилищного комитета, соседей, членов семьи собственника.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва и МО:

  +7 499 938 42 18

• Санкт-Петербург и ЛО:

  +7 812 425 13 98

• Вся Россия:

  +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

• 
  Договор безвозмездного пользования бессрочного пользования
• 
  Цена составить договор
• 
  Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в 2018 году
• 
  Инвестиционный договор на строительство
• 
  Можно ли без нотариуса составить договор дарения
• 
  Облагается ли налогом договор мены
• 
  Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия практика
• 
  Договор аренда комнаты образец
• 
  Как правильно заключить договор аренды квартиры с хозяином
• 
  Одаряемая или одаряемый в договоре дарения
• 
  Акт передачи договор передачи