Как, и можно ли оспорить дарственную на квартиру? В каких случаях? Договор дарения квартиры можно ли оспорить

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Оспаривать дарственную на квартиру может любой дееспособный человек. Делается это только через суд. В отличие от оспаривания договора купли-продажи, оспаривание дарственной на квартиру или другую недвижимость — сложный процесс.

Для оспаривания дарственной на квартиру необходимо владеть сильными доказательствами:

расписки про получение денег за сделку;
медицинские справки про состояние здоровья дарителя, нет ли у него психических расстройств;
документы из правоохранительных органов.

Для оспаривания дарственной на квартиру, желательно нанять адвоката. Следующим шагом является составление искового заявления, необходимого чтобы обратиться в суд. В нем указываются конкретные факты и основания для аннулирования дарственной. Оплатите государственную пошлину и можете подавать иск в суд.

Рассмотрим основные способы оспаривания дарственной на недвижимость:

Подаренная квартира не проходила государственную регистрацию. В такой ситуации оспаривать этот документ нет надобности, поскольку у него нет юридической силы, а квартира не меняла хозяина.
В момент заключения договора дарения даритель был недееспособным или в алкогольном опьянении. Такой договор оспаривается в суде. Вместо дарителя в суде может выступать его опекун, либо законный представитель. К иску предоставляются документы, подтверждающие состояние невменяемости дарителя в момент составления дарственной. Решение по аннулированию принимает судья.
В случаях когда одариваемый с пренебрежением обращается с подарком, либо были случаи попыток нанесения посягательств на здоровье или жизнь дарителя. К иску прилагаются документы, доказывающие посягательства на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, или доказательства про разрушения и ущерб, нанесенный квартире. Это данные из правоохранительных органов, протоколы допросов свидетелей и потерпевших, другие документальные факты.
Когда действия одариваемого привели к кончине дарителя. В таком случае к иску прикрепляется свидетельство про смерть.

Важным является факт: если дарственная привела к некоторым юридическим последствиям, оспаривать ее нужно в судовом порядке. Другие действия являются не предусмотрены законодательством. Самосуд может закончиться для дарителя или наследников попаданием их на лаву подсудимых.

Основания и сроки для оспаривания

Оспаривать дарственную на недвижимость имеют право:

Непосредственно сам даритель. Для оспаривания дарственной, у него должны иметься основания, указанные в законодательстве.
Третьи лица, имеющие основания для оспаривания дарственной после признания дарителя недееспособным или после его смерти, поскольку при жизни только даритель может по праву распоряжаться своим имуществом.

Согласно законодательству, существуют основные принципы и основания, чтоб аннулировать либо разорвать дарственную на недвижимость:

Договор дарения не до конца был оформлен. Например, не проведена регистрация договора или же права собственности. После смерти дарителя документы для регистрации права собственности запрещено подавать. Подаренная квартира переходит в список наследия.
Неправильно оформленная дарственная. Например, дарителем указано в договоре, что квартира перейдет одаренному только после кончины дарителя, или указано какие-либо условия ухода за ним. Это противоречит законодательству, и дарственная считается недействительной и оспаривается через суд.

Смерть одаряемого. Это является основанием для аннулирования дарственной.
Недостойное обращение одаряемого к подаренному. Тут сам даритель при желании может воспользоваться правом возвратить свое жилье.
Недееспособный даритель. Если есть медицинское подтверждение, что даритель при оформлении дарственной был невменяемым, то наследники могут оспаривать договор и аннулирование дарственной.
В случае оформления дарственной не получивших согласие одного из супругов, имеющего права на недвижимость – договор дарования легко оспаривается.
В случаях, когда квартира была подарена под давлением или принуждением, и если этому есть доказательства. В таком случае суд аннулирует дарственную. Доказать это нелегко.
Фиктивное оформление договора. Его проводят с разными целями, например, чтоб не платить налог при покупке квартиры. Такой договор дарения оспаривается.

Дарственная может быть аннулирована на протяжении трех лет с момента его подписания, в зависимости от оснований для оспаривания: признание недействительной или ничтожной сделкой. Это указано в статье 181 ГК РФ. Также в законе указано, что оспорить дарственную можно не позднее года момента подписания иска для ее отмены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Нередки случаи, когда родственники дарителя желают оспорить условия дарственной, поскольку считают их несправедливыми. Особенно часто споры возникают из-за подаренной недвижимости. Допускается ли возможность оспорить или отменить дарственную в принципе?

Определение дарственной следующее: это договор, в котором указываются условия дарения, составленный на родственников либо на посторонних граждан. Если подаренная собственность является недвижимостью, она перейдет к другому владельцу только после прохождения через Регистрационную палату.

Если право собственности не было перерегистрировано, дарственная не имеет юридической силы, и недвижимость сохраняется во владении дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на квартиру при жизни дарителя: можно ли оспорить?

Поскольку дарственная является формой обычной сделки между гражданами, она может быть оспорена через суд. Но, без веских доказательств, признать дарственную недействительной довольно сложно, ввиду специфики договора дарения.

Чтобы оспорить дарственную, лучше использовать следующие доводы:

Переход прав собственности и сам договор не были зарегистрированы. Нотариальное заверение не является достаточным условием для признания факта дарения, если даритель не подал в регистрационные службы необходимые документы. Если даритель не успел сделать этого по причине смерти, несмотря на наличие договора дарственной, недвижимое имущество будет включено в общее наследство скончавшегося, поэтому все необходимые действия по перерегистрации прав собственности следует предпринимать при жизни дарителя. Также учитывается наличие справки, подтверждающей, что даритель был вменяемым во время составления договора;

Некорректно составленные документы. Распространенный пример: в условиях дарственной указано, что имущество переходит в распоряжение одаряемого после смерти дарителя. Данный договор будет признан ничтожным и оспорен согласно п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ;
Дарственная теряет свою силу ввиду смерти одаряемого. Для таких случаев, в договоре предусматривается пункт, согласно которому дарственная теряет юридическую силу, если наследник умирает раньше дарителя;
Если имеются свидетельства, что наследник недостойно обращается с полученным в дар имуществом и данный факт может быть доказан, то дарственную легко оспорить. Однако договор дарения может быть расторгнут исключительно в том случае, если в суд обратится сам даритель. Кроме него, оспорить договор не сможет никто;

Даритель являлся недееспособным в день заключения договора или его дееспособность была признана ограниченной. Это наиболее частый довод в суде для расторжения дарственной. Сюда же можно отнести ситуации, когда полностью дееспособный человек заключал договор дарственной в состоянии, при котором он не был способен на адекватные действия. В частности, подобная ситуация может сложиться при сильном алкогольном опьянении. Для расторжения договора по причине ограниченной дееспособности, необходимо задействовать экспертизу;
Банкротство дарителя также может являться поводом для расторжения договора дарения. Если сделка была заключена лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, при этом в дарственную было включено имущество с обременением, суд примет решение о расторжении договора. Аннулированию подлежат все дарственные, заключенные за шесть месяцев до дня объявления дарителя банкротом.

Договор о дарении также может быть оспорен по таким причинам:

Если один из супругов оформляет дарственную на совместно нажитое имущество, другой супруг вправе оспорить подобный договор, поскольку дарственная на подобное имущество должна оформляться с его нотариально заверенного согласия. Это правило не распространяется на имущество, приобретенное до брака;

Принуждение к подписанию договора является поводом для признания его недействительным. К разряду действий, квалифицируемых как принуждение, относятся насилие и угрозы. Также к таковым могут быть отнесены случаи, когда даритель был вынужден подписать договор ввиду тяжелых финансовых обстоятельств, а одаряемый воспользовался сложившейся ситуацией в свою пользу;
Если доказать, что даритель заблуждался относительно характера договора дарения, то сделка может быть расторгнута. Например, даритель не знал, что после подписания дарственной на недвижимость на одного человека, остальные члены семьи не смогут претендовать на данное имущество;
У дарителя могли отсутствовать права на передачу имущества в дар, а у одаряемого – права на получение подобного подарка. Подобные ситуации оговариваются в Гражданском кодексе. В частности, представители несовершеннолетних или недееспособных граждан не вправе заключать договора о дарении от имени лиц, находящихся под их опекой. Принимать подарки запрещается сотрудникам лечебных заведений, работникам организаций, занимающихся социальной защитой или воспитанием, при условии, что дарителем выступает гражданин, пребывающий на содержании или лечении в данных заведениях. Служащие государственных учреждений или муниципальные работники не могут принимать подарки, если их получение было обусловлено статусом или полномочиями, поскольку дарение будет расценено в качестве взятки;

Дарственную можно оспорить в том случае, если был доказан факт покушения одаряемым на жизнь непосредственного дарителя или одного из его родственников. Сюда же относятся факты нанесения телесных повреждений вышеуказанным лицам. Данный пункт регламентирован статьей 578 Гражданского кодекса РФ;
Расторжение договора дарения в судебном порядке становится возможным, если данная сделка будет признана притворной или мнимой. Дарственные подобного рода заключаются только для вида, а дальнейшие правовые последствия она не возымеет. К подобным ухищрениям прибегают с целью уклонения от уплаты налогов одной из сторон во время совершения фактической сделки купли-продажи недвижимости.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованным сторонам предоставляется три года с момента заключения договора.

После истечения данного срока, если появились факты, однозначно доказывающие, что договор может быть признан ничтожным через суд, для его расторжения доступны следующие варианты:

Привести доказательства того, что истец не был проинформирован о факте заключения договора, после чего 3-летний период будет отсчитываться со дня, когда истец по факту узнал о дарственной;
Срок давности может быть продлен исключительно заинтересованным лицом, но не дарителем;
Через 10 лет после перехода права собственности одаряемому, восстановление сроков давности становится невозможным.

Возможность признания договора дарения недействительным имеет временные ограничения:

Если даритель отзывает свою подпись, а одаряемый не признает расторжение договора, исковая давность составляет 5 лет;
Если стали известны новые обстоятельства, на основе которых договор может быть признан недействительным, у заинтересованных лиц есть один год для того, чтобы оспорить дарственную.

Какие документы понадобятся для расторжения договора

Доказать несостоятельность договора должен заявитель, и это довольно непростая процедура. Основная цель состоит в том, чтобы представить суду документальные свидетельства, подтверждающие, что даритель неадекватно оценивал свои действия, либо указывающие на злой умысел другой стороны.

Для этого можно применить:

медицинское свидетельство о психическом состоянии дарителя на момент составления договора;
документальное подтверждение недееспособности дарителя;
различные справки, полученные в правоохранительных органах;
свидетельские показания.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Можно ли оспорить дарственную на оформление доли в квартире?

Оспаривание договора дарения

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, можно. Если наследник или другое заинтересованное лицо узнали или должны были узнать о факте дарения, они должны предпринять следующие действия, которые могут дать надежду на победу в оспаривании дарственной в суде:

Изучить договор дарения, экземпляр которого хранится у дарителя. Он должен быть правильно составлен, иметь необходимые пункты, а также зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.
Узнать состояние дарителя на момент подписания дарственной. Так, если он на момент подписания договора дарения был признан недееспособным или ограничено дееспособным, то такая сделка оспаривается в суде и появляется большой шанс признания ее недействительной.
Если при подписании дарственной даритель находился в законном браке, а недвижимость, которая попала под дарение, была общей собственностью супругов, то в этом случае обязательно должно быть нотариальное согласие второго супруга, разрешающее дарение недвижимого имущества.
Оспаривается дарственная и в том случае, если она считается ненастоящей с целью прикрыть другую сделку, например, чтобы избежать сторонами уплаты налогов в соответствии с федеральными законами.
Также, подлежит оспариванию в суде сделка, которая была совершена по неведению (под влиянием заблуждения).
В случае, если дарственная подписывалась под давлением, например, под шантажом угрозы, либо она была крайне невыгодна для дарителя, однако он в силу определенных обстоятельств не мог не заключить ее, то такая сделка также подлежит оспариванию в суде.
Если было совершено покушение на жизнь и здоровье дарителя, то по закону у дарителя имеется право совершить отказ на дарение при условии, что одаряемый намеренно причинил ему увечья или готовил его убийство. Все эти факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, а также документами, в частности, медицинским заключением.
В том случае, если одаряемый подаренную квартиру или иную недвижимость не содержал в должном состоянии, ухудшая ее функциональные свойства, даритель вправе по закону отменить дарственную.
Если юр. лицо (ИП) обанкротилось, но при этом было лицом-дарителем.
В случае смерти одаряемого, если в дарственной есть пункт, подтверждающий право дарителя решение на дарения отменить в случае смерти второй стороны.

Принципы

Трудным моментом в оспаривании дарственной остается сбор доказательств обстоятельства совершения сделки. Поэтому, та из сторон, которая сможет привести достоверные и убедительные доказательства, в итоге и выиграет.

Вообще же процедура дарения с ее основными принципами и условиями прописана в главе 32 ГК РФ и правилах законодательства о наследстве.

Например, при наличии встречных обязательств дарителя и одаряемого сделка дарения считается недействительной. К примеру, одним из встречных обязательств является условие, при котором даритель получает возможность проживания в переданной недвижимости.

При составлении дарственной обязательно должны быть указаны такие элементы, как:

данные дарителя и одаряемого;
описание конкретного предмета (недвижимого имущества), который отдается в собственность одаряемому лицу;
намерение без каких-либо условий передать имущество;
указание на то, что производимая сделка дарения является безвозмездной;

Сроки

Календарь Хотя и существует достаточное количество условий, при которых возможно оспорить сделку дарения, однако на самом деле добиться положительного результата не так уж и просто.

Кроме того, заинтересованное лицо, решив оспорить сделку дарения, должно неукоснительно соблюсти сроки оспаривания. Так, сделать это реально, к примеру, после смерти дарителя в срок до 3-х лет после того, как заключена дарственная.

В том случае, если имеется требование, выраженные в признании сделки оспоримой недействительной с соответствующими последствиями ее недействительности, то срок будет равен 1 год. Его течение начинается с того момента, когда прекратилась угроза или насилие.

Как было сказано выше, для оспаривания дарственной потребуются веские основания, служить которыми могут сильные доказательства в виде подтвержденных фактов и документов, в частности:

расписок о получении денег по результатам безвозмездной сделки;
медицинских документов, подтверждающих состояние здоровья;
исполнительных листов;
согласие знакомого на приобретение доли в недвижимости;
документы из полиции и других компетентных органов и т.д;

Важно знать, что наличие веских доказательств еще не гарантирует выигрыша дела. Необходимо нанять опытного адвоката или юриста, которые бы смогли грамотно разработать позицию по делу, найти аргументы, на которые бы ссылались в судебном процессе. Если все готово для судебного процесса и соблюдены сроки оспаривания дарственной, то можно смело подавать исковое заявление в суд о признании дарственной недействительной.

Оформление дарственной

Оформление дарственной Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры или ее доли необходимо в государственный регистрирующий орган предоставить следующий пакет документов:

Правоустанавливающий документ, который бы подтверждал право собственности (долевой собственности) на квартиру (долю в квартире). Этот документ должен быть соответствующим образом зарегистрирован в компетентных органах.
Технический (кадастровый) паспорт квартиры, дающий ее инвентаризационную стоимость, общую площадь, расположение комнат и т.д., который выдается БТИ.
Справка с паспортного стола либо муниципального органа, в которой указана регистрация проживающих в жилом помещении.
В том случае, если дарителем будет выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин, необходимо согласие его опекуна (попечителя), а также обязательное согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.
В том случае, если гражданин дарит долю в квартире неблизкому родственнику или постороннему лицу, то он должен представить нотариально удостоверенное согласие всех сособственников жилья.
Доверенному лицу нужно представить подлинник доверенности на оформление дарственной.
В том случае, если собственность квартиры является совместной, но номинально по документам она оформлена на одного, даритель должен представить согласие всех совместных собственников.
Договор дарения минимум в трех экземплярах: по одному каждой из сторон, третий остается в органе государственной регистрации.

Также, для совершения регистрации и подписания заявлений, договоров дарения обязательно потребуются от сторон сделки документы, удостоверяющие личность.

Что касается стоимости оформления договора дарения, то ее можно узнать в регистрирующем органе. За оформление технического (кадастрового) паспорта на квартиру деньги возьмет БТИ. У нотариуса также будут свои расценки за оформления согласия.

Важный момент: если квартира (доля квартиры) дарится не близкому родственнику или постороннему лицу, то в этом случае одаряемый обязан заплатить 13% налог в налоговый орган от суммы, составляющей рыночную сумму подаренной квартиры (доли квартиры).

Если на момент подачи документов и подписания договора дарения рыночная сумма в конкретном регионе не определена, то тогда берется инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ и указанная в техническом (кадастровом) паспорте.

Договор дарения на квартиру (долю в квартире) на малолетнего ребенка оформляет одним из родителей. Если ребенок несовершеннолетний, то он должен получить согласие на совершение сделки со стороны второго родителя.

Как можно оформить договор дарения?

Договор дарения может быть составлен сторонами как самостоятельно, так и квалифицированными юристами. В том же случае, если договор дарения оформляется у нотариуса, то он сам обязан его составить и взять полагающуюся пошлину, а также сумму за выполненные услуги.

Если стороны решили составить договор дарения самостоятельно и потом сразу же обратиться в регистрирующий орган, то они его образец могут без проблем найти в интернете.

Сейчас есть большое количество сайтов, на которых напечатаны грамотные договоры дарения. В них достаточно вставить свои паспортные данные, реквизиты квартиры в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом, данные о том, кто в квартире проживает, а также другие условия, необходимые для совершения сделки дарения.

consultplace.ru