Признание недействительным договора мены. Договор мены судебная практика

Как оспорить договор мены квартиры?

Статья 567 Гражданского кодекса РФ подразумевает, что договор мены — это отдельная категория передачи собственности, предусматривающая обмен имуществом между сторонами. Однако, регламентируется такая сделка общими правилами по аналогии с куплей-продажей. Законодательство предусматривает варианты оспорить договор мены при наличии оснований. Соответственно, для рассмотрения ситуации обращаются к главам 30 и 31 ГК РФ.

Основания для признания договора мены недействительным

Обмен имуществом допускается оспорить на следующих основаниях:

отсутствие свободы волеизъявления — принуждение, недееспособность;
недостоверность предоставленных сведений, расхождения между устной договоренностью и документальной;
отсутствие права на заключение сделки — несовершеннолетний возраст, отсутствие полномочий передавать собственность третьим лицам;
мнимость сделки — фактическое расхождение между ее условиями и реальными действиями.

Последний вариант оспаривается по статье 170 ГК РФ.

Для обеспечения основания следует предоставить документальные доказательства. Рекомендуется обратиться к юристу, который рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке и укажет те аспекты, на которые следует обратить внимание.

На квартиру

Основания, по которым допускается оспорить договор мены квартиры, опираются на соответствии действий сторон законодательной базе. Общие положения обжалования подразумевают следующие варианты:

признание письменного соглашения незаконным, если в его составлении допущены ошибки или не соблюдена нотариальная форма документа;
сделка мнимая, притворная или противоречит правовым нормам;
одна из сторон не могла принимать решения в силу временной или постоянной недееспособности;
введение в заблуждение или наличие угрозы;
наличие злонамеренного соглашения — представитель одной из сторон осознанно в ущерб собственнику заключает невыгодную сделку.

На долю в квартире

Договор мены долевой собственности в квартире допускается оспорить по тем же критериям. Гражданский кодекс не разделяет отдельные основания для каждого типа сделок:

согласованное несоблюдение условий письменной договоренности — это мнимая сделка, недействительна;
попытка прикрыть заключенным соглашением другую форму передачи собственности — притворная сделка, недействительна;
давление на одну из сторон, угрозы, шантаж — юридическая сила соглашения ничтожна.

То есть на практике договор мены и любую сделку с передачей собственности допускается оспорить на основании неправомерности совершаемых действий. Найти таковые поможет квалифицированный юрист, обратиться к которому можно на нашем сайте.

Как оспорить?

Оспорить договор мены квартиры допускается через суд. Для подачи иска следует обратить внимание на определенные аспекты:

наличие правомерных оснований;
сбор требуемых документов;
соблюдение порядка обжалования;
соблюдаются сроки подачи искового заявления.

При принятии решения об обжаловании должно учитывать, что при положительном рассмотрении дела вся собственность, полученная в результате договоренности, подлежит возврату.

О последствиях недействительности сделки читайте тут:

Кто может подать исковое заявление?

Исковое заявление в суд на то, чтобы оспорить договор мены, подается заинтересованным лицом:

одна из сторон соглашения, если обнаружился обман в сделке, угрозы или иные обстоятельства;
третья сторона, если в передаче собственности нарушены ее права;
кредиторы, если сделка оформляется при наличии долговых обязательств.

В исковом заявлении указывается, на каком основании указанное лицо собирается оспорить заключенное соглашение.

Скачать образец искового заявления в суд для признания договора мены квартиры недействительным

Порядок действий через суд

Порядок действий того, чтобы оспорить договор мены, заключается в следующих этапах:

консультирование с юристом, определение основания для обжалования;
сбор доказательств, документов, свидетельских показаний, подтверждающих недействительность сделки;
подача искового заявления с собранными документами;
рассмотрение дела в суде, при необходимости — предоставление дополнительных сведений.

Оспорить договор мены квартиры через суд можно только при наличии фактов нарушения правомерности заключенной договоренности. Неубедительные доводы не будут приняты во внимание, а потому помощь юриста при сборе документации будет крайне полезной. Нужно учитывать, что ответчик не станет пренебрегать возможностями защитить юридическую силу выгодного для себя документа.

Срок

Вопрос, в течение какого срока договор мены квартиры может быть оспорен, решается на основании общих положений. Допускается подать исковое заявление в течение трех лет с момента появления оснований признания ее незаконной.

При ходатайстве заявителя, суд рассмотрит продление срока исковой давности. Однако, для этого обязательно наличие уважительных причин. Для рассмотрения ситуации с восстановлением срока исковой давности следует проконсультироваться с юристом. Задайте вопрос у нас на сайте, это бесплатно.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;

+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

Спорные вопрсы по обязательствам, вытекающим из договора мены

Госслужбы, суды, органы государственной власти Новое в законодательстве Образцы исковых заявлений, жалоб и договоров Судебная практика Судебная практика нашей компании

СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ,

ВЫТЕКАЮЩИМ ИЗ ДОГОВОРА МЕНЫ

Е. НИЗОВА

Низова Елена, преподаватель кафедры гражданского права и процесса Российского государственного социального университета, аспирант.

В силу договора мены его участники взаимно обязуются передать друг другу в собственность определенные товары, причем одна сторона передает контрагенту иной товар. Каждый из участников данного договора одновременно является продавцом в отношении товара, который обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении товара, который обязуется принять в обмен.

Необходимой общей предпосылкой правильного разрешения споров, возникающих при заключении и исполнении договора мены, является надлежащая правовая оценка природы договора, из которого возник спор. Каждый тип договора имеет существенные особенности, которые нельзя игнорировать, и характер договора предопределяет применимое к нему законодательство, а, следовательно, и содержание взаимных прав и обязанностей его участников. От вида договора зависят не только права и обязанности сторон, но и последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Согласно определению п. 1 ст. 567 ГК РФ по данному обязательству осуществляется обмен товарами. Слово "товар" относится не только к вещам, но и к другим материальным благам, которые имеют хождение в гражданском экономическом обороте. Этим в значительной мере и обусловлены дискуссии, которые ведутся вокруг вопроса о том, какие именно договоры относятся к мене.

Если одна сторона передает другой вещь, а другая принимает на себя обязанность выполнить для контрагента определенные работы (которые тоже являются товаром), то имеются некоторые основания считать, что речь идет об обязательстве.

Смешанными являются договоры, которые включают в себя элементы договоров разного вида: энергоснабжения и возмездного оказания услуг, поставки и подряда, подряда и возмездного оказания услуг, хранения и купли-продажи, комиссии и займа и т.д.

Не являются смешанными договоры, которые включают в себя элементы договора одного вида, например, ремонт автомобиля в обмен на ремонт квартиры, оказание консультативных услуг в обмен на изготовление рекламной продукции и т.п. Хотя здесь фактически речь идет об обмене работами и услугами, нормы гл. 31 ГК РФ здесь применять нельзя, потому что она отсылает к нормам о договорах купли-продажи, которые к регулированию отношений по выполнению работ и оказанию услуг неприменимы. Необходимо полностью согласиться с разъяснением Высшего Арбитражного Суда РФ, в котором указано, что "двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся" <1>. Эта позиция нуждается в обобщении: являются договорами мены только те из них, которые включают в себя элементы каких-либо договоров, помимо договора купли-продажи.

--------------------------------

<1> Пункт 1 информационного письма ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. N 1. С. 1.

Договоры мены иногда называют бартерными. Эти понятия широко использовались в предпринимательской практике и в литературе как взаимозаменяемые <2>. Отсутствие четкого разграничения данных понятий привело даже к тому, что появилась точка зрения, будто бартерные сделки составляют самостоятельный вид <3>. Возможность заключения бартерных сделок предусмотрена Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок", который в ст. 1 устанавливает, что под "внешнеторговыми бартерными сделками понимаются совершаемые при осуществлении внешнеторговой деятельности сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности (далее именуются - бартерные сделки). К бартерным сделкам не относятся сделки, предусматривающие использование при их осуществлении денежных или иных платежных средств". Интерпретация этой нормы не вызывала бы особых затруднений, если бы ст. 2 Указа не устанавливала, что "бартерные сделки совершаются в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены...". Получается, таким образом, что бартер - это мена.

--------------------------------

<2> Эрделевский А.М. Мена и бартер. Подготовлена для СПС "КонсультантПлюс".

КонсультантПлюс: примечание.

Учебник "Гражданское право: часть вторая" (отв. ред. В.П. Мозолин) включен в информационный банк согласно публикации - Юристъ, 2004.

<3> Гражданское право / Под ред. В.П. Мозолина. С. 99.

Федеральный закон "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности" от 8 декабря 2003 г. (в ред. от 22 августа 2004 г.) говорит о бартерных сделках (в гл. 10). В комментарии к ст. 43 этого Закона бартер толкуется как синоним мены (с некоторыми особенностями) <4>. Бартерные сделки упоминаются в некоторых иных нормативных правовых актах. Так, в подп. 2 п. 2 ст. 40, в п. 2 ст. 154 Налогового кодекса РФ говорится о реализации товаров (работ, услуг) по товарообменным (бартерным) операциям. В НК РФ под товарообменными операциями понимается обмен не только вещами, но также работами и услугами, которые сами по себе не могут являться предметом договора мены в смысле ст. 567 ГК РФ (как это однозначно следует из п. 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г.).

--------------------------------

<4> Комментарий к Федеральному закону "Об основах государственного регулирования внешнеэкономической деятельности". М., 2006.

На основе анализа действующих нормативных правовых актов можно сделать следующий вывод о соотношении понятий мены и бартера. По смыслу п. 1 ст. 567 ГК РФ мена - это взаимная передача сторонами друг другу вещей, которые предполагаются равноценными, если иное не вытекает из содержания договора. Мена - один из видов бартерных сделок. По бартеру обмениваются не только вещи, но и другие товары - работы, услуги, продукты интеллектуальной деятельности. По смыслу гражданского права последние виды обменных операций совершаются на основе смешанных договоров. Если мена имеет место во внутреннем обороте, цены на обмениваемые товары предполагаются равными (даже если имеются какие-то основания полагать, что цены различны). Во внешнеторговом обороте встречные операции, напротив, должны совершаться на основе эквивалентности. Если сделка мены совершена с участием иностранного элемента и переданные участниками друг другу товары неравноценны, презумпция эквивалентности обмена не применяется: в договоре должна быть предусмотрена доплата (п. 1 ст. 44 Федерального закона "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности"). В свою очередь бартерные сделки принадлежат к множеству смешанных договоров.

Но в содержание обязательства мены может быть включена и обязанность уплатить деньги.

Статья 568 ГК РФ гласит, что если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Вместе с тем (согласно п. 2) в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар с более низкой ценой, должна оплатить разницу в ценах.

Такая формулировка закона, в сущности, объединяет две ситуации.

1. Стороны договариваются об обмене вещами, не называя их цены. В этом случае разумно полагать, что они договорились об обмене. Так, Т.И. Шулепова считает, что "в случаях, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязанностей, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами" <5>. В этом случае действует презумпция одинаковой цены вещей <6>.

--------------------------------

<5> Шулепова Т.И. О разрешении споров, связанных с договором мены // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. N 7. Ст. 76 - 77.

<6> Гражданское право: Учеб. / Отв. ред. докт. юрид. наук, проф. В.П. Мозолин. М., 2004. Ч. 1. С. 100.

2. При заключении договора названа одинаковая цена обмениваемых вещей. В этом случае, безусловно, можно говорить о том, что между участниками сложились отношения по эквивалентному обмену.

Однако при таких условиях не исключается другая крайность, а именно, появляется соблазн рассматривать такой договор как два встречных договора. Колебания судебной практики вызваны не совсем удачной формулировкой п. 2 ст. 568 ГК РФ, которая предусматривает возможность доплаты, когда цены обмениваемых товаров признаются неравными. Однако в этой норме не уточнено, кем именно признаются неравноценными обмениваемые вещи: одной стороной, обоими участниками или судом. Если такое право предоставить суду, то он в принципе может признать неравноценными обмениваемые товары даже тогда, когда их цена участниками обмена вообще не указана: для этого достаточно сослаться на цены, которые сложились на рынке. Такой подход неприемлем, как это следует из п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ. Даже если стороны называют неодинаковые цены товаров, это отнюдь не означает, что участник, вещь которого по каким-то основаниям номинирована по более высокой цене, может считать себя ущемленным: в данных обстоятельствах его заинтересованность в приобретении встречной вещи может быть настолько существенной, что он готов получить ее в обмен на вещь с более низкой номинальной ценой. Кроме того, разве сторона, передающая товар с более высокой (по сравнению с товаром другой стороны) цене, не может принять на себя обязанность помимо передаваемой вещи уплатить еще какую-то сумму деньгами? Такое условие в обязательстве мены вполне возможно. Это вытекает из принципа свободы договора. Из этого принципа исходит разъяснение Президиума ВАС РФ, который утверждает: "Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может быть дана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу".

Такая практика не соответствует действующему законодательству, уже хотя бы потому, что указание цены не меняет существа отношений между сторонами. Во-первых, цена не является существенным условием договора мены (как и договора купли-продажи). А во-вторых, установление денежной суммы, на которую должны быть переданы вещи, чаще всего служит способом, который используется для определения количества вещи. Согласно п. 1 ст. 465 ГК РФ количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Так что денежное выражение обязанности отчуждателя вещи никак не меняет отношений между сторонами. Обязанность доплаты не должна быть связана с номинированной (или иным способом установленной) ценой.

Причина колебаний судебной практики и оценок в научных публикациях кроется в редакции п. 2 ст. 568 ГК РФ и поэтому нуждается в уточнении, а именно, он должен быть изложен в следующей редакции: "Если в договоре предусмотрена обязанность одной из сторон помимо передачи вещи уплатить денежную сумму, деньги должны быть уплачены непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар, если не установлен иной порядок оплаты".

(Статья: Спорные вопросы по обязательствам, вытекающим из договора мены (Низова Е.) ("Право и экономика", 2006, N 10))

jcvip.ru

Признание недействительным договора мены

Необходимость признания договора мены недействительным может возникнуть во многих ситуациях. Зачастую такая необходимость возникает из-за неграмотных или умышленно противоправных действий другой стороны.

В такой ситуации контрагенту ничего не остается, как в судебном или не судебном порядке защищать свои нарушенные права или те приобретения, которые должны были ему достаться в результате правомерной сделки.

Другой случай, когда требуется признание договора недействительным, – нарушение прав третьих лиц, в частности родственников. В этом случае последние также вынуждены отстаивать свои интересы.

Оказать помощь в этом непростом деле могут наши специалисты. Их знания и опыт позволяют вступать в процесс практически на любой стадии и добиваться успешного результата. Наши специалисты никогда не оставят вас наедине с проблемой, какой бы сложной она ни была.

Чем мы можем помочь в признании недействительным договора мены

Когда граждане сталкиваются с необходимостью решения правового вопроса в судебном порядке, у них неизбежно возникает ряд трудностей, которые заключаются в отсутствии знаний и навыков отстаивания своих интересов в суде. Далеко не каждый человек знает положения закона, процессуальные правила, умеет составлять исковые заявления, заявлять отводы и ходатайства.

Поэтому всю эту хлопотную волокиту готовы взять на себя наши специалисты. Они предлагают своим клиентам следующие услуги (набор в каждой конкретной ситуации может быть различен):

Юридическая консультация, задача которой – совместно с клиентом изучить возникшую ситуацию, разъяснить нормы права, которые подлежат применению либо могут быть применены при определенных условиях в его ситуации.
Помощь в выборе дальнейшего пути действий, а их может быть несколько и каждый имеет свои преимущества и недостатки.
Помощь в сборе документов, которые требуются для расторжения договора.
Проведение переговоров с другой стороной договора в целях поиска оптимального варианта решения проблемы (очень часто контрагент может чего-то не знать или добросовестно заблуждаться). А после проведения консультации с ним многие вопросы можно решить мирно.
Помощь в подготовке искового заявления.
Содействие в сборе доказательств.
Содействие в привлечении свидетелей на стороне клиента.
Представительство в судебном процессе на всех его стадиях.
Наблюдение и контроль над исполнением судебного решения.
Другая необходимая правовая помощь.

Оказывая услуги, наши специалисты всегда детально и подробно разъясняют не только нормы закона, но и смысл, а также последствия тех или иных шагов. Кроме того, гражданам, столкнувшимся с необходимостью признать недействительным договор, будет весьма полезная следующая информация.

Общие условия признания недействительным договора мены

Договор мены является одной из многочисленных сделок, на которые распространяются общие требования гражданского законодательства, касающиеся оспоримых и ничтожных сделок. Так, одним из принципов заключения сделки является свобода волеизъявления. Однако этот принцип на практике может нарушаться. Человека могут заставить путем угроз или применения насилия подписать злосчастный договор. Человека можно обмануть, то есть обещать реально одно, а, на самом деле, в договоре записать другое. Наконец, можно воспользоваться таким состоянием человека, когда он не может отдавать отчет в своих действиях. Если в последующем подобные действия будут доказаны, то это безусловные основания для признания договора недействительным.

Не исключено, что сделку может заключить лицо, которое не имело права совершать ее. К таковым закон относит малолетних (не достигших 14 лет), несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18), заключивших сделку без согласия законных представителей, недееспособных (обычно люди, страдающие психическими заболеваниями), лиц, которые не имеют права распоряжаться имуществом (например, поверенный, если к моменту сделки его доверитель умер).

Некоторые договоры мены могут выглядеть безупречно на первый взгляд, однако, фактически прикрывают другие сделки. Может возникнуть такая ситуация, когда сделка заключается без намерения достичь правовых последствий этой сделки. Цели подобного притворства могут быть разные и часто направлены на сокрытие противоправных действий или уклонения от уплаты налогов.

Если заинтересованной стороной будет доказано, что таковые факты имелись, то суд признает такую сделку недействительной.

Частные условия признания недействительным договора мены

Любой договор должен соответствовать закону. То же касается договора мены. По своему содержанию договор мены очень близок к более распространенному договору купли-продажи. С той лишь разницей, что при заключении договора мены каждая из сторон является одновременно покупателем и продавцом. Следовательно, к договору мены могут применяться правила купли-продажи. То же касается и признания договора мены недействительным.

Стоит отметить, что любой договор признается недействительным, если в нем не обозначены все его существенные условия. К таким условиям применительно к договору мены относится указание только его предмета. Так, если речь о движимом имуществе, то в договоре должно быть указано его наименование и количество. Если речь идет об одной определенной вещи (автомобиле и прочих подобных вещах), то она должна быть определена признаками, позволяющими точно определить, что предметом договора является именно эта вещь.

Если в договоре речь идет о недвижимости, то для обозначения предмета должны быть указаны местонахождение здания (строения), его площадь, кадастровый номер объекта.

Если при прочтении договора непонятно, по поводу чего стороны заключили сделку, то такой договор признается недействительным.

К имуществу, которое выступает предметом договора, предъявляется ряд требований, при несоблюдении которых контрагент имеет право требовать расторжения договора и взыскания убытков.

К таким требованиям относятся условия о качестве вещи, а также наличие у имущества обременений. Так, если предметом договора выступает товар, то он должен быть надлежащего качества, которое может быть определено договором, и ни в коем случае быть не хуже, чем закрепленный ГОСТами минимальный предел.

Если это условие нарушается, то вторая сторона может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То же касается случаев, когда передается имущество, на которое предъявляют права третьи лица, либо которое является предметом залога, либо обременено другими способами. Во всех этих случаях продавец обязан уведомить о наличии подобных обстоятельств. Если же он этого не сделает, то у контрагента возникает возможность расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Также законодательство устанавливает определенные требования к процедуре заключения договора мены, которые должны быть соблюдены. Речь идет о форме сделки. Она должна быть оформлена в письменном виде. Если по своему характеру сделка требует нотариального удостоверения, то без наличия визы нотариуса она будет недействительной.

К ряду договоров применяется требование о совершении процедуры государственной регистрации сделки. Обычно это касается объектов недвижимости. Подобные требования могут предъявляться и к другому имуществу (долям в уставном капитале, акциям, облигациям и другим ценным бумагам).

Порядок и последствия признания недействительным договора мены

Признать недействительным договор мены может только суд. Для этого стороне или иному заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением. Особенности работы судебных органов нашей страны таковы, что стороне придется доказывать все те обстоятельства, на которые она ссылается. Причем доказывать убедительно и подкреплять это показаниями свидетелей, письменными доказательствами, документами, заключениями экспертов. Грамотно оформить доказательство очень сложно, а все доказательства, вызывающие сомнения, могут быть не приняты судом даже во внимание.

Поэтому, чтобы собрать и надлежаще оформить все подтверждения доводов истца, необходима качественная юридическая помощь, которую готовы оказать наши специалисты. Еще одним препятствием, с которым придется столкнуться истцу, является довольно жесткая позиция ответчика, который не будет сидеть сложа руки, а также будет пытаться защитить свои интересы. А потому не стоит удивляться, если он также обратится за юридической помощью или подберет такие доводы и доказательства, которые для истца могут стать большим сюрпризом.

В таких ситуациях правовая поддержка просто необходима. В противном же случае нет смысла обращаться в суд, так как в самостоятельном противостоянии с опытным юристом шансы истца невелики.

Кроме того, обращаясь в суд, истец должен знать и о возможных последствиях, если договор будет признан судом недействительным. Согласно закону, если договор признается недействительным, то он не может повлечь за собой никаких правовых последствий. Однако часто бывает так, что стороны уже частично или полностью выполнили условия договора. В этих случаях применяется правило о реституции. То есть будет проведено восстановление первоначального состояния, которое было до вступления в сделку. А потому сторонам придется вернуть друг другу все то, что было передано по договору. Правда, здесь есть одно исключение. Если одна из сторон (а может быть, и обе) совершала противоправные действия, то речь может идти не о возвращении имущества, а о его конфискации. В этих случаях также возможно и вмешательство правоохранительных органов.

www.advokat-moskva.ru

Договор мены - Закон и право. Библиотека юриста

Договор мены – один из старейших институтов гражданского права. Ведь отношения сторон, вытекающие из мены, возникли еще задолго до появления денег и представляли собой обмен одной вещи на другую. Позже договор купли-продажи вытеснил договор мены. Но и сегодня договор мены не потерял своей актуальности.

Попробуем разобраться в особенностях договора мены, когда он считается исполненным, в чем его отличие от зачета взаимных требований.

Правовые основы договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Каждую из сторон можно считать одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.

При этом товары, подлежащие обмену предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковые правовые последствия. Это подтверждается п. 2 ст. 567 ГК РФ, которым установлено, что к договору мены могут быть применены правила купли-продажи.Договор мены, так же как и договор купли-продажи, может быть заключен в отношении будущих товаров, тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем. Для того чтобы признать такой договор заключенным, от сторон требуется согласовать и предусмотреть в нем существенные условия договора мены.Договор мены составляется в простой письменной форме.Основные признаки данного договора:– он относится к числу договоров, направленных на передачу имущества; – обмениваемые товары передаются в собственность; – договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой. По этому договору в принципе исключаются как возврат товара, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости.– право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара. Т.е., если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара. Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Существенные условия договора мены

Предметом данного договора являются действия каждой из сторон по передаче в собственность другой стороне одного товара в обмен на другой.

Следует отметить, что условия о предмете относятся к числу существенных условий этого договора, так же как и любого гражданско-правового договора.Так же существенными условиями являются наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон. При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным. Такой вывод следует в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69.Объектами договора служат движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности, а также недвижимое имущество, например земельные участки, постройки, квартиры и т. п. Так как к договору мены применяются правила договора купли-продажи, то к объектам отношений мены можно отнести и некоторые имущественные права, например корпоративные имущественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», в частности, в случаях обмена акций либо долей участия в хозяйственных обществах.Момент исполнения обязательств по договору меныПо договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен – согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства.При наличии условия о доставке товара одной из сторон договора момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом вручения товара другой стороне. Если в силу договора товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара (например, при передаче недвижимого имущества), то момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте (например, в месте нахождения недвижимого имуществе). Во всех остальных случаях такой момент определяется моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет его расторжение, при этом контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.Действующая судебная практика при разрешении споров, связанных с договором мены, отмечает следующие основные моменты:– двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на такие же по стоимости услуги, к договору мены не относятся. Иными словами, объектами могут быть только однородные вещи. Например, товар обменивается только на товар;– при невозможности определить наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным; – договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены; – с момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи; – передача каждой из сторон товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены; – изготовление продукции из материалов, полученных по договору мены, и передача ее в счет исполнения обязательства по данному договору не противоречат нормам, регулирующим отношения по договору мены.Кроме того, определенная тенденция сложилась в арбитражных судах Российской Федерации при спорах по договорам мены о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ. Так, ст. 395 ГК РФ применяется при наличии между сторонами денежного обязательства. Многие суды квалифицируют договор мены как договор взаимной поставки, так как по договору мены, по которому денежные расчеты не производятся, ст. 395 ГК РФ не применяется.

Отличие мены от зачета взаимных требований

Договор мены необходимо отличать от зачета взаимных требований, имеющего принципиально другую сущность. Дело в том, что согласно гражданскому законодательству РФ мена – один из видов договорных обязательств. И изначально предполагается, что стороны обмениваются принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 410 ГК РФ зачет взаимных требований – это основание прекращения ранее возникших обязательств. Причем он происходит после наступления срока платежа, даже в рамках взаимоотношений сторон по одной сделке. Взаимозачет по разным договорам совершается в условиях, когда первоначально расчеты должны были происходить в обычном порядке, но затем стороны для ускорения расчетов, из-за отсутствия у должника/должников денежных средств, для упрощения взаиморасчетов, по каким-либо иным причинам приняли решение зачесть требования друг к другу. В отличие от мены при взаимозачете организации заключают не один, а два договора. Каждый из них предусматривает, что одна организация поставляет товар, выполняет работу или оказывает услугу, а другая – оплачивает покупку деньгами. При этом после совершения сделок по двум договорам стороны изменяют порядок расчетов: одно из предприятий письменно заявляет о зачете взаимных задолженностей или обе стороны подписывают акт или соглашение о взаимозачете.

legallib.ru