Типовой договор на сдачу квартиры в аренду. Договор на сдачу квартиры типовой
Типовой договор для сдачи квартиры
Требовать от Нанимателя соблюдения установленных правил пользования жилыми и подсобными помещениями, противопожарной и электробезопасности. 3.1.3. Расторгнуть договор досрочно и выселить Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без возмещения внесенной авансом платы за Помещение, если они разрушают или используют Помещение и места общего пользования квартиры не по назначению, портят мебель, электротехнические и газовые приборы, сантехнику либо нарушают требования п.п.1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 настоящего Договора. 3.1.4.
Договор аренды квартиры
Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
- Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
- Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.
Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.
Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция
Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды. Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.
- «Права и обязанности сторон». Важно
Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт.
Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
- «Платежи».
Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах.
Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал. - «Ответственность за нарушение договора».
Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру.
Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе.
Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
Незамедлительно извещать Наймодателя об авариях, протечках, пожарах и криминальных ситуациях, возникших как по вине, так и без вины Нанимателя, для принятия срочных мер по устранению их последствий, а также о своем временном (более 3-х дней) отсутствии для принятия мер к охране имущества Наймодателя.
2.2.11.
Внимание
Освободить занимаемое Помещение в оговоренные настоящим Договором сроки, а при досрочном расторжении Договора — в двухнедельный срок, и сдать Помещение, мебель, санитарно-техническое, электротехническое и газовое оборудование квартиры в исправном состоянии, согласно Акта сдачи-приемки.
2.2.12. Вносить плату за найм в соответствии с условиями настоящего Договора. 3. Права Сторон. 3.1. Наймодатель имеет право: 3.1.1. Проводить ежемесячно осмотры состояния мебели, устройств и помещений квартиры. 3.1.2.При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:
- период сотрудничества;
- свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
- сумма аренды;
- порядок расчета;
- условия, при которых возможно поднятие стоимости;
- при каких условиях договор досрочно аннулируется;
- оплата коммунальных услуг.
Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом.
Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.
Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).
2.2.6.
Инфо
Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности и нести ответственность в случае их нарушения, включая уплату налагаемых соответствующими органами штрафов.
2.2.7.Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре).Структура договора аренды квартиры
- «Предмет договора».
Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения. Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду.
Договор сдачи квартиры в аренду: скачать
Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги — на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя — расторгнуть договор с возвратом Нанимателю внесенной авансом платы за Помещение, причем плата за неполный месяц не возвращается, с правом удержания месячного тарифа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим договором платежей.
3.2.
Наниматель имеет право: 3.2.1. Своими силами и за свой счет установить охранную сигнализацию силами УО УВД по Нижегородской области (или подчиненных ему отделений), факсимильный и дополнительный телефонный аппарат, производить замену прокладок в кранах, запорных устройств на окнах.
Простой договор аренды квартиры образец бланк
Бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому, электротехническому и газовому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную службу.
2.2.3. При авариях допускать в любое время в занимаемое Помещение Наймодателя, уполномоченных им лиц , в т.ч. представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья, для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры. 2.2.4. Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя. 2.2.5.
Типовой договор для сдачи квартиры
Помещение сдается Нанимателю исключительно для проживания и запрещается использовать комнаты и места общего пользования по другому назначению, а также сдавать в поднаем, вселять временных жильцов или предоставлять в пользование другим лицам. Нарушение данного запрещения является безусловным основанием к расторжению данного Договора и выселению Нанимателя. 1.4. Вместе с Нанимателем право на проживание и пользование Помещением имеет (Ф.И.О.) паспорт серии N , выдан » » 19 г. (кем выдан паспорт) 1.5. Наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные. В случае смерти или досрочного выезда Нанимателя упомянутые в п. 1.4 настоящего
Договора лица вправе по соглашению с Наймодателем принять на себя все права и обязанности по данному Договору.
Передача прав и обязанностей оформляется в письменной форме.
1.6.
Типовой договор для сдачи квартиры в аренду
Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать. Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице. * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации. Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc): От физического лица к юридическому: Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице. Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.
Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.
s-help.ru
Типовой договор на сдачу квартиры в аренду
Post navigation
Нужно ли при этом составлять договор аренды либо найма жилого помещения? Как правильно его составить? Какие условия следует включать в него? Эти и другие вопросы освещаются в этой статье. Заключение договора аренды в письменном виде дисциплинирует обе стороны.
Не правы владельцы квартир, которые сдавая жилье своим знакомым либо друзьям, считают неэтичным оформить эту сделку типовым договором.
Типовой бланк договора аренды квартиры на 2018 год
В связи с высокой стоимостью жилья, далеко не каждый гражданин может позволить себе приобрести квартиру или дом. Поэтому люди вынуждены снимать жилье, для этого нужно заключать соглашение об аренде.
Бесплатно можно скачать типовой бланк аренды квартиры из интернета в MS Word. Но простой форме не всегда можно довериться.
При подписании, такой акт порой даже не читают, полагаясь на честность и добросовестность участников, но это в корне не верно.
Образец договора аренды (найма) квартиры 2018
Обычно данные сделки не разделяют, называя договор найма жилого помещения договором аренды, хотя это не совсем правильно. В данной статье под таким понимается именно договор коммерческого найма жилого помещения.
1. Наймодатель обязуется передать во владение и пользование Нанимателя за плату жилое помещение для проживания в нем – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________________________________________, площадь: ______________________, этаж: ______________________; назначение: _________________________________, кадастровый/условный номер: _________________________.
Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что: «Гр.
(Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к аренды (найма) жилого помещения (№ и дата) о нижеследующем: 1.
Договор аренды (найма) квартиры
состоящее из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________ кв.м, кухня — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. 1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) _________________________________________________ ____________________________________ на основании (документ о праве) ______________________ _____________________________________________________________________.
Договор при сдаче
Что значит сдать квартиру по договору с квартиросъемщиком?
Договор на сдачу квартиры — это письменное соглашение между нанимателем жилого помещения и наймодателем о взаимных правах и обязанностях. Так можно коротко охарактеризовать договор найма квартиры.
социального найма. когда предоставляется государственного или муниципальное жильё нуждающимся; специализированного найма.
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий о нижеследующем: 1.1.
Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: город _____ ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ 1.2.
Правильное составление договора аренды квартиры
При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий. Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.
Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование.
Типовой договор аренды квартиры — особенности оформления
В нем должны быть учтены ряд нюансов, о которых мы расскажем в данной статье. Кроме того, в конце будет приведен типовой договор аренды квартиры.
Его можно взять за основу при поиске временного пристанища и переговорах с владельцем подходящего помещения. Сегодня многие вынуждены искать предложения по аренде квартир через различные агентства недвижимости.
Здесь также существует вероятность встретиться с мошенниками.
juridicheskii.ru
Типовой договор на сдачу квартиры в аренду
Типовой договор на сдачу квартиры в аренду
Поделиться этой страницей с друзьями. √ Скачать образец договора аренды квартир √ Данный документ заключается с собственником жилья на время аренды квартиры. В договоре указывают: срок аренды квартиры, даты посещения квартиры собственником, для контроля за ее состоянием, стоимость арендной платы. Советуем добавить в договор аренды жилья пункты, в которых указывается количество проживающих в квартире.
Договор аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь» . ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу. ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий (-ая) по адресу. именуемый (-ая) в дальнейшем — Арендодатель .
с одной стороны, и ФИО арендатора, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу.
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации.Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр.
Сдача квартир в аренду: как платить налоги и освободит ли это от сбора за тунеядство
Сдача квартир в аренду: как платить налоги и освободит ли это от сбора за «тунеядство» Какие налоги нужно платить, если сдаешь квартиру, можно ли жить на доходы от сдачи жилья и нигде не работать, как оформить документы, если собственник квартиры находится за границей.Сегодня FINANCE.TUT.BY публикует первую часть ответов Министерства по налогам и сборам на вопросы, которые прислали наши читатели о сдаче квартир внаем.
Договор аренды квартиры — образец 2018 года
Договор аренды квартиры — образец 2018 года Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2018 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться.Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права.
Договор аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения Количество комплектов ключей: Бытовая техника установленная в помещении: Другие предметы домашнего обихода: Недостатки и неисправности: Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже Вы можете вставить нашу форму на свой сайт. Для этого скопируйте и вставьте на свою страницу фрагмент HTML-кода: Заполню на месте В распечатанном договоре будут оставлены пустые строки для заполнения рукописным текстом на месте сделки Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ Назад Сохранить Печать Спасибо Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно.Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры Ситуация, при которой применим Договор аренды (найм) квартиры: Вы хотите сдать в аренду (найм) имеющуюся у Вас квартиру .или Вы намерены арендовать квартиру . т.е.: предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, найм) квартиры .
т.е.
жилого помещения — имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно ; квартира является отдельной жилой единицей .
Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)
Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год) Договор аренды заполняется в двух экземплярах .Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах .
если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.
Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года.
Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи
tot-consult.ru
Типовой договор на сдачу в аренду квартиры: ua_law
ДОГОВОРнайма (аренды) жилья
| г. _____________ | «___» ____________ 200_г. |
Гражданка Украины _____________________________, именуемая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, и _________________________ в лице _________________, который действует на основании ___________, именуемый в дальнейшем – НАНИМАТЕЛЬ, которые в дальнейшем именуются вместе – Стороны, заключили этот Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В порядке и на условиях, определенных этим Договором, НАЙМОДАТЕЛЬ (владелец жилья) обязывается передать НАНИМАТЕЛЮ определенное в этом Договоре жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.
1.2. Жилье, которое передается в найм по этому Договору (в дальнейшем именуется «ЖИЛЬЕ»), принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на основании _____________________________________________.
2. ОБЪЕКТ НАЙМА
2.1. Этим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей НАЙМОДАТЕЛЕМ в срочное платное пользование НАНИМАТЕЛЮ следующего ЖИЛЬЯ:
2.1.1. Адрес: город ______________; ул.. ____________; кв._________.
2.1.2. Общая площадь: _____________ кв. м (_______________________________________) квартира г.
2.1.3. Оценочная стоимость ЖИЛЬЯ на момент передачи обусловлена сторонами в сумме __________ грн. с учетом ее индексации.
2.1.4. ЖИЛЬЕ на момент заключения этого договора и передачи НАНИМАТЕЛЮ должно быть пригодным для проживания.
2.1.5. В случае изменения владельца ЖИЛЬЯ, переданного в найм, действие этого Договора прекращается.
3. СРОК, НА КОТОРЫЙ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР НАЙМА
3.1. Срок найма ЖИЛЬЯ: с момента принятия его по Акту сдачи-принятия, который является неотъемлемой частью этого Договора, должен составлять ___ месяцев, то есть к «___» _________ 200_ года.
3.2. Срок найма ЖИЛЬЯ может быть изменен лишь при согласии Сторон.
4. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЬЕМ
4.1. Плата за пользование жильем за месяц составляет _________________ грн. с учетом индексации.
4.2. Плата за пользование ЖИЛЬЕМ платится НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ наличностью. Оплата осуществляется в виде аванса, в размере, определенном п. 4.1 Договора, ежемесячно к началу текущего месяца.
4.3. В состав платы за ЖИЛЬЕ, определенной в п. 4.1 этого Договора, не включаются и оплачиваются дополнительно пропорционально площади ЖИЛЬЯ, что сдается в найм, расходы на оплату электроэнергии, газа, телефонных услуг.
4.4. Оплата расходов, определенных в п. 4.4, осуществляется НАНИМАТЕЛЕМ самостоятельно, о чем складывается ежемесячный отчет, который направляется НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца.
К этому отчету НАНИМАТЕЛЬ прилагает копии документов об уплате коммунальных и других определенных в этом договоре услуг.
В любом случае, после составления акта приема-передачи ЖИЛЬЯ в аренду, НАНИМАТЕЛЬ не позднее чем в течение трех календарных дней предоставляет НАЙМОДАТЕЛЮ копии всех документов об уплате услуг за: газоснабжение и фактически использованную электроэнергию; услуги телефонной связи.
4.5. Оплате подлежит весь период срочного пользования НАНИМАТЕЛЕМ объектом найма, а именно от дня фактического вступления НАНИМАТЕЛЯ в срочное пользование объектом найма, до дня фактического возвращения объекта найма НАЙМОДАТЕЛЮ.
День фактического вступления НАНИМАТЕЛЯ в срочное пользование объектом найма является днем, которым оформляется Акт сдачи-принятия ЖИЛЬЯ.
День фактического возвращения НАНИМАТЕЛЕМ объекта найма есть день, которым оформляется Акт сдачи-принятия ЖИЛЬЯ от НАНИМАТЕЛЯ к НАЙМОДАТЕЛЮ.
Если Акт сдачи-принятия ЖИЛЬЯ не составлен своевременно по окончании отношений по этому Договору по вине НАЙМОДАТЕЛЯ, то НАНИМАТЕЛЬ не несет за это материальной ответственности, не платит арендной платы и платы за коммунальные услуги. Если Акт сдачи-принятия ЖИЛЬЯ не составлен по вине НАНИМАТЕЛЯ, он продолжает платить арендную плату и коммунальные услуги.
4.6 Амортизационные отчисления используются на улучшение ЖИЛЬЯ (прим. ред. – если арендатор – СПД).
5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАЩЕНИЯ ОБЪЕКТА НАЙМА
5.1. Прием-передача объекта найма осуществляется Сторонами.
5.2. Стороны должны приступить к передаче объекта найма в течение 3 дней от даты подписания этого Договора.
5.3. В течение срока, установленного п. 5.2. этого Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ должен подготовить объект найма к передаче НАНИМАТЕЛЮ.
5.4. Объект найма должен быть передан НАЙМОДАТЕЛЕМ и принят НАНИМАТЕЛЕМ в течение 3 дней с даты начала передачи объекта найма.
5.5. При передаче объекта найма составляется Акт сдачи-принятия, который подписывается Сторонами. В Акте указывается техническое состояние ЖИЛЬЯ, инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, электрических и телефонных сетей на момент передачи.
5.6. В момент подписания Акта сдачи-принятия НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ ключи от ЖИЛЬЯ.
5.7. Объект найма считается переданным в найм с даты подписания Акта его сдачи-принятия.
5.8. Возвращение НАЙМОДАТЕЛЮ объекта найма осуществляется в порядке, установленном для его передачи.
6. РЕМОНТ (УЛУЧШЕНИЕ) ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАННОГО В НАЙМ
6.1. Текущий ремонт ЖИЛЬЯ, переданного в найм, обязан осуществлять НАНИМАТЕЛЬ. Если ЖИЛЬЮ причинен вред третьими лицами, то НАНИМАТЕЛЬ имеет право на его возмещение согласно действующему законодательству.
6.2. Переоборудование ЖИЛЬЯ, переданного в найм, допускается только с разрешения НАНИМАТЕЛЯ, на основании дополнительного письменного соглашения.
6.3. Осуществленные НАНИМАТЕЛЕМ улучшения ЖИЛЬЯ, которые могут быть отделены от объекта найма без причинения ему вреда, являются собственностью НАНИМАТЕЛЯ.
7. ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛЬЯ
7.1. По договору поднайма жилья НАНИМАТЕЛЬ по предварительному согласию НАЙМОДАТЕЛЯ передает на определенный срок часть или все нанятое им ЖИЛЬЕ в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем.
7.2. Договор поднайма ЖИЛЬЯ является оплатным. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором поднайма.
7.3. Срок договора поднайма не может превышать срок договора найма ЖИЛЬЯ;
7.4. В случае досрочного прекращения договора найма ЖИЛЬЯ одновременно с ним прекращается договор поднайма.
7.5. К договору поднайма не применяется положение о подавляющем праве на заключение договора на новый срок.
8. ЗАМЕНА НАНИМАТЕЛЯ В ДОГОВОРЕ НАЙМА ЖИЛЬЯ
8.1. По требованию НАНИМАТЕЛЯ и других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, и при согласии НАЙМОДАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ в договоре найма жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, которое постоянно проживает вместе с НАНИМАТЕЛЕМ.
8.2. В случае смерти НАНИМАТЕЛЯ или выбытия его из ЖИЛЬЯ, нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с прежним НАНИМАТЕЛЕМ или, по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма ЖИЛЬЯ остается действующим на предварительных условиях.
9. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
9.1. НАЙМОДАТЕЛЬ по этому Договору берет на себя следующие обязательства:
9.1.1. Предоставить ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, в пользование НАНИМАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии.
9.2. НАНИМАТЕЛЬ по этому Договору берет на себя следующие обязательства:
9.2.1. Использовать ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, в соответствии с его целевым назначением и удерживать ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, и прилегающие к нему места общего пользования в состоянии, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.
9.2.2. Соблюдать требования Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года № 572.
9.2.3. Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях элементов ЖИЛЬЯ, сдаваемого в найм, и дома, в котором находится названное ЖИЛЬЕ.
9.2.4. Своевременно вносить плату за пользование ЖИЛЬЕМ в размере, определенном в разделе 4 этого Договора. За просрочку уплаты за ЖИЛЬЕ, а также платы за коммунальные услуги по этому Договору, НАНИМАТЕЛЬ платит пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
9.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, представителей НАЙМОДАТЕЛЯ, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту ЖИЛЬЯ для проведения обзора и ремонта конструкций и технических устройств ЖИЛЬЯ, сдаваемого в найм. Вышеобозначенный перечень поводов для допуска НАЙМОДАТЕЛЯ или его представителей в ЖИЛЬЕ, которое сдается в найм, не подлежит расширенному толкованию.
9.2.6 В течение _________ с момента заключения договора застраховать ЖИЛЬЕ за свой счет.
9.2.7. Освободить ЖИЛЬЕ, которое сдается в найм, по окончании обусловленного в этом Договоре срока найма ЖИЛЬЯ.
10. ПРАВА СТОРОН
10.1. НАЙМОДАТЕЛЬ по этому Договору имеет следующие права:
10.1.1. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями в Украине, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года № 572.
10.1.2. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ своевременного внесения платы за ЖИЛЬЕ и коммунальные услуги.
10.1.3. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ освобождения ЖИЛЬЯ, которое сдается в найм, по окончании обусловленного в этом Договоре срока найма ЖИЛЬЯ.
10.1.4. Продать НАНИМАТЕЛЮ ЖИЛЬЕ, которое сдается в найм.
10.2. НАНИМАТЕЛЬ по этому Договору имеет следующие права:
10.2.1. Вселить в ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм, других лиц, что может быть осуществлено только по предварительному письменному согласию НАЙМОДАТЕЛЯ.
10.2.2. Выкупить у НАЙМОДАТЕЛЯ по его согласию ЖИЛЬЕ, сдаваемое в найм.
10.2.3. В случае истечения срока договора найма жилья НАНИМАТЕЛЬ имеет подавляющее право на заключение договора найма жилья на новый срок.
Не позднее чем за три дня до истечения срока договора найма жилья НАЙМОДАТЕЛЬ может предложить НАНИМАТЕЛЮ заключить договор на тех же или иных условиях или предупредить НАНИМАТЕЛЯ об отказе от заключения договора на новый срок. Если НАЙМОДАТЕЛЬ не предупредил НАНИМАТЕЛЯ, а НАНИМАТЕЛЬ не освободил ЖИЛЬЕ, договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.
11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЬЯ
11.1. НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛЬЯ имеет право при согласии других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, в письменном виде предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц.
Если НАНИМАТЕЛЬ освободил ЖИЛЬЕ без предупреждения, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право требовать от него плату за пользование жильем за один месяц.
НАНИМАТЕЛЬ имеет право отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
11.2. Договор найма жилья может быть разорван по решению суда по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ в случае:
1) невнесения НАНИМАТЕЛЕМ платы за ЖИЛЬЕ за два месяца или свыше двух раз;
2) разрушения или порчи ЖИЛЬЯ НАНИМАТЕЛЕМ или другими лицами, за действия которых он отвечает;
11.3. Если НАНИМАТЕЛЬ жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, ухудшают состояние ЖИЛЬЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право требовать расторжения договора найма жилья.
11.4. В случае расторжения договора найма ЖИЛЬЯ НАНИМАТЕЛЬ и другие лица, которые проживали в ЖИЛЬЕ, подлежат выселению из ЖИЛЬЯ, в том числе на основании решения суда, без предоставления им другого ЖИЛЬЯ.
12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РЕШЕНИЕ СПОРОВ
12.1. В случае нарушения своих обязательств по этому Договору Стороны несут ответственность, определенную этим Договором и действующим в Украине законодательством. Нарушением обязательства является его невыполнение или неподобающее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства.
12.2. Стороны не несут ответственности за нарушение своих обязательств по этому Договору, если оно произошло не по их вине. Сторона считается невиновной, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения обязательства.
12.3. Все споры, связанные с этим Договором, его заключением или возникающие в процессе выполнения условий этого Договора решаются в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в порядке, определенном действующим в Украине законодательством.
13. ФОРС-МАЖОР
13.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по данному Договору, если они возникли в результате непреодолимой силы, а именно: пожара, стихийного бедствия, военных действий, ограничительных действий органов власти, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по Договору. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующим выводом торгово-промышленной палаты по местонахождению заинтересованной стороны, в этом случае выполнение обязательств по Договору откладывается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.
13.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по Договору в результате форс-мажорных обстоятельств, должна немедленно сообщить другой Стороне в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 2 дней после их начала.
14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
14.1. Этот Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору.
14.2. После подписания этого Договора все предыдущие переговоры по нему, переписка, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.
14.3. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность перед НАЙМОДАТЕЛЕМ за нарушение условий Договора лицами, проживающими вместе с ним.
14.4. Порядок пользования жильем НАНИМАТЕЛЕМ и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяются по договоренности между ними, а в случае спора – устанавливаются по решению суда.
14.5. НАНИМАТЕЛЬ и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию при согласии НАЙМОДАТЕЛЯ вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.
14.6. НАНИМАТЕЛЬ и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и с предварительным согласованием с НАЙМОДАТЕЛЕМ может позволить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование жильем (временных жильцов).
14.9. Временные жильцы не имеют самостоятельного права пользование ЖИЛЬЕМ.
14.10. Временные жильцы должны освободить ЖИЛЬЕ после истечения согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления к ним НАНИМАТЕЛЕМ или НАЙМОДАТЕЛЕМ требования об освобождении ЖИЛЬЯ.
14.11. Изменения в этот Договор могут быть внесены по взаимному согласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением к этому Договору.
14.12. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения и дополнения к этому Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
14.13. В случае изменения владельца ЖИЛЬЯ, переданного в найм, к новому владельцу переходят права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ.
14.14. Все правоотношения, возникающие в связи с выполнением условий этого Договора и не урегулированные ним, регламентируются нормами действующего в Украине законодательства.
14.15. При заключении Договора Стороны руководствуются положениями Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины и отмечают, что положения Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» к этому договору не применяются.
14.16. Этот Договор составлен на ________ языке, на ___ страницах в 2 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
15. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| НАЙМОДАТЕЛЬ | НАНИМАТЕЛЬ |
| _________________________________,город ____________________________, ул. ______________________________паспорт __________________________,выданный _____________________________________________________________________________________________ | _________________________________,г. _______________________________,ул. ______________________________;р/с ______________________________в ________________________________МФО ____________________________ЕГРПОУ __________________________ |
ua-law.livejournal.com
