Приватизация жилья по договору социального найма. Договор соцнайма для приватизации
Ггде получить договор социального найма жилого помещения, как его восстановить
Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.
Договор соц. найма на муниципальную квартиру
Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.
Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.
Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.
Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.
Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.
Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.
Где получить договор социального найма, куда обратиться?
Процедура
Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.
После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.
Документы для оформления договора
Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.
Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:
- заявление;
- паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
- решение о выделении бесплатного жилья;
- справка о составе семьи;
- сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.
Где взять договор социального найма для приватизации
Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.
Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.
Пошаговая процедура
Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:
- Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
- Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
- После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
- На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.
Как восстановить договор, получить его дубликат
Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.
Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.
Документы для восстановления
Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:
- паспорта, иного документа о личности;
- актуальной справки о составе семьи;
- выписки с лицевого счета (домовой книги).
В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.
Пошаговая процедура восстановления
Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:
- Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
- Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.
Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!
zakondoma.ru
Может ли быть приватизировано муниципальное жилье
Многие жильцы до сих пор не имеют представления о том, что такое приватизация и в каких случаях допускается проведение данной процедуры. Особенно много вопросов возникает относительно того, допускается ли приватизация жилья по договору социального найма. В такой ситуации, сложность заключается в том, что квартира, выделенная семье или гражданину по договору соцнайма, является госсобственностью, а в случае приватизирования должна перейти в распоряжение жильцы на правах собственности.
Рассмотрим ситуацию подробнее и выясним наиболее важные моменты проведения подобной процедуры. Кроме того, постараемся ответить, в каком порядке осуществляется приватизирование квадратных метров такого типа и какие документы могут потребоваться от ответственного квартиросъемщика и других проживающих лиц.
Общие сведения по вопросу?
Закон устанавливает ограничения на приватизацию жилого помещения, переданного в пользование гражданам по договору соцнайма. Согласно общим положениями, принять участие в процедуре могут только лица, получившие в пользование имущество до 1 марта 2005 года. После этой даты воспользоваться законным правом, не представляется возможным, как прописано в законе, но после введения такого пункта выяснилось, что он не отвечает нормам основного государственного документа – Конституции РФ, а значит и не имеет законодательной силы.
Не противоречат закону нормы, которые не позволяют приватизировать квартиру в аварийном состоянии, а также в общежитии. Кроме того, данная возможность не распространяется на жилье в закрытых городках и недавно был принят запрет на приватизацию служебного жилья, расположенного в сельской местности. Всеми указанными положениями, гражданин должен оперировать во время обращения в уполномоченный орган для осуществления перевода имущества в собственность.
Порядок оформления необходимой документации
Право на обращение за приватизацией имеется не только у физических лиц, но и у компаний. Вместе с тем, наличие в жилом фонда муниципальных квартир подтверждает тот факт, что таким правом воспользоваться могут не все лица.
Как правило, в таких квартирах проживают граждане на основании договора найма, где арендодателем выступает государство, а это означает, что недвижимость не является коммерческой.
Все жильцы, прописанные в жилище, могут обратиться с официальным заявлением, однако, законом оговорены случаи, когда человек имеет право представить доверенность другому лицу и действовать через представителя. Если все условия проведения процедуры его устраивают, то он может подать согласие в письменной форме на проведение бесплатного приватизирования.
Еще одним обязательным условием считается выделение доли несовершеннолетнему лицу. В отдельных случаях отказ от долевого участия в жилье возможен, когда человек оформляет такое желание в письменном виде.
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?
По закону, приватизировать жилье можно, но при условии правильного оформления документации и обращении в муниципалитет. Основанием для проведения приватизации на общих условиях, может стать тот факт, что каждый россиянин по конституции должен быть обеспечен местом проживания. Это говорит о возможности получения недвижимости, в которой проживает гражданин в полную собственность при обращении за проведением приватизации.
Существует определенный порядок действий для гражданина, пользующегося жильем на основании договора соцнайма. Этапы процедуры могут быть следующими:
- Квартиросъемщик подготавливает необходимую документацию и обращается в БТИ.
- Сотрудник выезжает на квартиру и проводит осмотр, на предмет ее состояния. В итоге выдает заключение и разрешение на проведение приватизации.
- Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет обратиться в службу опеки и там получить необходимое разрешение.
- После подготовки документации следует написать заявлением и подать его в ЖЭУ или в администрацию.
- В случае одобрения заявки, гражданин сдает документы в Росреестр и потом, получает все обязательные правоустанавливающие бумаги на жилье.
Какие документы могут потребоваться?
Чтобы провести приватизацию, необходимо подготовить пакет определенной документации. В стандартный список входят следующие бумаги:
- документы на недвижимое имущество, характеризующие квартиру с технической стороны;
- договор соцнайма;
- выписка из лицевого счета и домовой книги;
- техпаспорт;
- решение суда, если оно имеет место;
- паспортные данные всех граждан, проживающих на территории жилья;
- справка об отсутствие собственности у соискателя.
Заключение
Приватизирование квартиры, переданной пользователю по договору соцнайма, допускается по закону и предусматривает подготовку необходимой документации и подачу специального заявления. В итоге, гражданин получает полное право на жилье и может распоряжаться им по своему желанию.
grazhdaninu.com
Квартира в соцнайме как приватизировать
Взять соцнайм и приватизировать
Ситуация. Трёхкомнатная квартира, коммуналка. Одна комната у меня (и двух несовершеннолетних) по соцнайму, вторая соседка, третья государственная. Стоим в очереди на улучшение жил условий. Хотела выкупить гос комнату по социальной цене, но сейчас это отменили. Предлагают либо взять её в соцнайм, либо выкупить по коммерческой стоимости (не потяну). Подумала взять комнату в соцнайм и приватизировать её.
Как приватизировать квартиру по договору найма? (1 из 2)
Приватизация любого жилья представляет собой безвозмездную ее передачу в частную собственность. Передача осуществляется из муниципальных или государственных органов. Любое помещение по найму приватизируется точно таким же образом, как и государственное, муниципальное жилье. Приватизация по договору социального найма всегда осуществляется с помощью техпаспорта на дом, личных документов лиц, прописанных в доме, далее заключается договор социального найма.
Квартира в соцнайме как приватизировать
Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что вы планируете делать с этой квартирой. Если просто проживаете там семьей и ничего менять не собираетесь, то для вас нет различия в том, в чьей собственности находится квартира: в вашей или муниципальной, государственной. Если квартира не приватизирована и является вашим единственным жильем, то квартиру никто не отнимет. Вы имеете право прописывать там других лиц, но только в случае согласия на это остальных членов семьи и если с учетом прописавшихся площадь на каждого будет не меньше нормы, которая в каждом муниципалитете своя.
Квартира приватизирована хозяин умер администрация заключила договор соцнайма
Здравствуйте. В 2009 году я с семьёй по приглашению Администрации сельского поселения переехал к новому месту жительства из одного района в другой в пределах Камчатского края. Жена – мед.работник, я сотрудник полиции, 2-е несовершеннолетних детей. Собственного жилья на тот момент не имели. Администрация сельского поселения заключила с моей женой договор соц.найма в бессрочное безвозмездное пользование на 2-х комн.
Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма?
И если вдруг кто-то решит отослать вас к Федеральному закону «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», мол, приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года (после вступления в силу нового Жилищного Кодекса (ЖК РФ)), запрещена, поскольку с указанной даты законодатель отнес этот тип жилых помещений к объектам, не подлежащим приватизации, то это не что иное, как попытка ввести в заблуждение.
Можно ли приватизировать квартиру по соц
Итак, прежде всего, следует уяснить разницу между двумя формами владения жилым помещением – приватизированной квартирой и арендуемой по социальному договору у местного органа власти:
Аренда помещения согласно социальному договору предусматривает переход в руки нанимателя жилья из фонда определенной социальной организации на условиях, оговариваемых в соглашении. Регламентируется данный процесс рядом статей ЖК РФ (ст.
О приватизации квартиры по соц
Посетители юридической консультации задали 3289 вопросов по теме «О приватизации квартиры по соц.найму». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Скажите может ли моя жена прописать меня в квартире по соц. найму без согласия бывшего мужа который тнам прописан, если есть решение суда о праве пользования жилым помешением.
Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.
Приватизация квартиры соцнайм
Добрый день. тёща давно получила коммуналку, прописаны там она, дочь, сын, внучка. внук, человек х. два года назад она приватизировала данную коммуналку на троих в равных долях сын, внучка и она, человек х отказался от приватизации. в этом году она получила по расширению квартиру в соцнайм. в договоре соцнайма указаны теща, дочь и человек х. сейчас хотим её приватизировать. приватизировать будет дочь.
Социальный фактор
Бесплатная приватизация, как бесплатный сыр, манит наших граждан в свои объятия. Прошли уже более двадцати лет после начала этой программы. Уже было назначено несколько сроков окончательного ее завершения. Но все равно остаются граждане не охваченные ею. И действие программы, после огромных всплесков активности граждан возжелавших перейти в разряд собственников недвижимого имущества в последние дни перед ее завершением, продляется.
У кого есть право приватизировать квартиру?
Приватизация в нашей стране началась в 1990-х годах прошлого столетия и продолжается до сих пор. Её суть заключается в передаче государственной или муниципальной собственности в распоряжение гражданам страны.
Приватизация – одна из самых сложных процедур. Для её осуществления необходимо хотя бы базовое знание законодательства страны, которым регулируется эта проблема.
При необходимости жилплощадь проверяется уполномоченными органами власти.
Условия и тонкости договора социального найма
Далеко не каждая семья в России имеет в собственности квартиру, дом или хотя бы комнату в общежитии. Аренда жилья у частных лиц не всегда легальна и безопасна, но выход есть — заключение договора соцнайма.
Договор социального найма — это двусторонний договор, по которому одна сторона — муниципальный или государственный орган (наймодатель) предоставляет второй стороне (нанимателю) жилое помещение и з соответствующего фонда жилья.
megatranslation.ru
