Образец договора по найму жилья. Договор жилья по найму

Договор по найму жилья

Что касается договора аренды на жилье, то как известно, сегодня подобные соглашения актуальны. Суть их составления в том, чтобы одна сторона передала другой стороне во временное пользование жилое помещение. Но и конечно, документ требуется для того, чтобы защитить участников сделки от мошеннических действий.

Оформить договор не так уж и тяжело, как кажется, более того он не нуждается в нотариальном удостоверении, государственной регистрации. Но в любом случае станет иметь юридическую силу и служить гарантией, защитой для сторон. Документ вступит в силу с того момента, как будет подписан сторонами, в нем должны быть указаны их паспортные данные.

Когда аренда недвижимости станет осуществляться через риэлторов, что сегодня делается довольно часто, то часто они предлагают свою форму соглашения, предлагают заверить документ своей печатью и подписью со стороны представителя.

Учтите, что такое заверение, как правило, не станет нести никакого смысла, ведь не влияет на юридическую значимость данного документа. Но вот за услуги специалистов, возможно, придется заплатить, а это лишняя трата денег.

Если использовать универсальный бланк договора, то стороны заранее должны понимать, что он порой не отвечает тем или иным интересам участников, так как в нем могут отсутствовать индивидуальные особенности данной сделки.

Поэтому старайтесь использовать исключительно тот договор, который будет составлен с учетом всех нюансов конкретно вашей сделки.

Типовой образец договора по найму жилья

Те помещения, которые и предназначены для проживания, как правило, обычно принято сдавать внаем, именно по этой причине и уместнее всего использовать данный термин. Важно отметить, если название документа будет неверным, то это особо ни на что не влияет.

Но вот существенные условия должны быть прописаны тщательным образом, как впрочем, и права, обязанности сторон договора.

Договор включает в себя следующие разделы. Вот они:

Преамбула. Этот пункт предназначен для того, чтобы указать наименование договора, место и дату его заключения;
Предмет договора. Здесь описывается жилье, которое и планируется сдавать по договору. Причем желательно указать, как можно больше полезной информации, ведь чем ее больше, тем лучше;

Размер арендной платы;
Права и обязанности, ответственность;
Срок, на который и заключается договор. Часто на практике стороны забывают о данном пункте, но стоит понимать, что при его отсутствии договор автоматически заключается на срок в пять лет;
Реквизиты, подписи сторон. Подписывать договор следует лишь тогда, когда участники сделки ознакомятся со всеми его пунктами.

Конечно, следует понимать, что это лишь ориентировочная структура. Это значит, что стороны сделки всегда могут добавить в документ и дополнительные условия, если возникает необходимость. Например, та организация, которая планирует арендовать жилье для своего сотрудника, всегда может потребовать включить в текст договора пункт о неразглашении содержания договора третьим лицам.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Скачать образец договора аренды рабочего места в офисе.

Скачать бланк договора аренды рабочего места в офисе.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Права и обязанности сторон по договору найма жилья

Естественно это не менее важный пункт, поэтому следует указать все те обязательства, которые и возлагаются на участников сделки. Чтобы избежать мошенничества, лишних проблем в дальнейшем, желательно сразу оговорить даже незначительные детали.

Что касается пункта размера платы за найм жилья, а также и порядок расчетов по договору, то он является не менее важным. Поэтому сюда следует отнести информацию о сумме арендной платы, но и конечно, форме ее оплаты. Кроме того, именно здесь нужно указать и то, на кого планируется возлагать обязанность по оплате коммунальных услуг, ведь часто это приводит к лишним проблемам.

Как только, стороны ознакомятся со всеми пунктами договора, они должны понимать, что, прежде чем подписывать его, вы даете согласие, что все прописанные условия будут строго соблюдены. Если этого не произойдет, то можно столкнуться со штрафными санкциями, а это лишняя головная боль.

Ответственность сторон по договору найма жилья

Если внимательно изучать закон, то он предусматривает ответственность для каждого участника сделки.

Наниматель станет отвечать:

Прежде всего, это касается сохранности жилой недвижимости, ее использования по назначению, что является важным пунктом. Если пункт не будет соблюдаться, то договор, может быть, расторгнут досрочно;

Именно наниматель и станет отвечать за своевременную оплату;
За действия тех лиц, которые станут проживать в жилом помещении. Так что, следует понимать, что собственника квартиры однозначно не будет интересовать, кем именно было допущено нарушение, так как отвечать всегда будет наниматель.

Таким образом, следует детально изучить каждый пункт договора, а в случае непонимания тех или иных разделов, всегда следует обратиться за помощью к опытным юристам.

Они проконсультируют по данному вопросу, смогут ответить на любые интересующие вас вопросы, защищая от «подводных камней». В результате чего, сделку можно считать действительной, а стороны защищены от мошеннических действий.

uropora.ru

Типовой договор найма жилья

Договор найма жилья – это и есть распространенное соглашение, заключающее между двумя сторонами. Важно отметить, что в момент его составления, следует придерживаться строго письменной формы, включая в договор важные детали.

Образец типового договора найма жилья

Лишь тот договор, который оформлен правильно, позволит избежать различных мошеннических действий. Вот почему, прежде чем подписывать соглашение, желательно внимательно изучить его.

Важные пункты:

предмет;
цена;
права и обязанности;
передача недвижимости.

Есть один ответственный момент, о котором нельзя забывать, это расписка со стороны наймодателя, что собственник получил необходимую сумму денежных средств. Как только договор будет подписан, то теперь собственник жилья дает согласие на пользование, проживание в помещении нанимателю на определенный срок.

Кроме того, следует внимательно описать и объект недвижимости, ведь это не менее важная информация.

Сюда можно отнести:

месторасположение;

площадь;
технические характеристики;
инвентаризационная стоимость.

Учтите, перечисленные пункты считаются важными, соответственно игнорировать их не стоит. Кроме того, в текст документа нужно вписать и паспортные данные участников сделки.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения в общежитии.

Скачать бланк договора найма квартиры.

Существенные условия договора найма жилья

Рассматривая существенные условия, то следует осознавать, сюда принято относить условия, которые и относятся к жилой недвижимости, о них сказано в законодательстве нашей страны. Есть такие условия, по которым между сторонами сделки и заключается соглашение, не забывайте об этом.

Договор включает в себя данные, по ним можно указать владения, которые были получены арендатором. Знайте, что в качестве найма выступает та или иная недвижимость, например, кухня, кладовая и т.д.

Если в соглашении отсутствуют важные сведения, касающиеся помещения, сдаваемого в аренду, то его нельзя считать заключенным, действительным.

Стороны сделки по договору найма жилья

Важно отметить, что в качестве сторон данной сделки, станут выступать наймодатель и наниматель. Вторая сторона никогда не может выступать в роли предпринимателя.

Следует знать, что наниматель – представляет собой собственника, или доверенное лицо. Когда жилая недвижимость сдается юридическим лицам, то важно знать, сделать это всегда можно на правах аренды, арендатор обладает правом использовать жилье для тех или иных целей.

Но конечно, есть и исключения, например, когда жилой недвижимостью пользуется гражданин, являющийся сотрудником организации, и который приехал из другого города.

При этом следует знать, что юридическое лицо выступает исключительно в качестве арендатора, но не нанимателя. В случае непонимания тех или иных пунктов договора, всегда следует проконсультироваться по этому вопросу с опытными юристами.

uropora.ru

Договор по найму жилья

договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Договор найма жилого помещения

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае: 8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней. 8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора. 8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае: 8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора. 8.2.2. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

Договор найма квартиры

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

Договор найма квартиры, жилья — образец 2016 года

3.1. За пользование предоставленным имуществом Наниматель до начала отчетного месяца перечислять на счет Наймодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) _________________за месяц. В арендную плату включено: квартплата, отопление, горячая и холодная вода, канализация, домофон, интернет, кабельное телевидение. Отдельно Наниматель оплачивает ____________________________________________( электроэнергию, телефон).

Договор найма жилья

6.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.

Договор аренды квартиры

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

— Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же? Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется). Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

Договор найма квартиры между физическими лицами

6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.6.1.2. Своевременно производить оплату за наем квартиры.6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя.6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Наймодателя.6.1.8. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру для проверки порядка ее использования.6.1.9. Передать квартиру в течение четырнадцати дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Найм жилья: коммерческий и социальный

По договору коммерческого найма жилья обе стороны, составляющие данные документы (собственник жилья или его уполномоченное лицо и наниматель), договариваются об оплате за проживание. Это тип договора считается возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для обеих сторон (наймодателя и нанимателя). Причем нанимателем в большинстве случаев может быть лишь физическое лицо. Юридическое лицо может заключить коммерческий договор по найму жилья, если помещение будет использоваться по прямому назначению – для проживания в нем граждан. В качестве объекта коммерческого найма может быть не только квартира, но и отдельная комната или целый дом – любое изолированное помещение, пригодное для проживания. В многоквартирных домах при найме жилья в договора включаются не только помещения под проживание, но и площади общего пользования, несущие конструкции и др.

Договор найма жилого помещения

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

onejurist.ru