Если между собственником и тсж не заключен договор обязан ли он платить. Если не заключен договор с управляющей компанией можно не платить

Если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить?

Главная » Услуги » ЖКХ » Если нет договора с управляющей компанией, нужно ли платить квартплату?

5/5 (2)

Можно ли не платить

Ответ на вопрос однозначный – не платить не получится даже в том случае, когда собственник жилого помещения не заключил с управляющей компанией соглашение об оказании коммунальных услуг.

В соответствии с нормами жилищного законодательства решение, принятое общим собранием собственников жилья об обслуживании управляющей компанией дома, подлежит исполнению всеми собственниками, имеющими жилые помещения в конкретном многоэтажном жилом доме.

Если собрание состоялось, и решение, принятое на нем, является правомерным, избежать внесения платежей не получится.

Обратите внимание на то, что суммы, указанные в квитанциях, не берутся сами по себе.

Запомните! Законодательство обязывает управляющие компании устанавливать тарифы, применяемые к оказанным ей услугам, в соответствии со стоимостью за одну единицу потребляемых ресурсов, а также на основании сумм, которые установлены местными органами власти.

Средства, которые платятся непосредственно собственниками компании, устанавливаются либо жильцами дома самостоятельно, либо органами муниципалитета, когда жители не достигли самостоятельно согласия по этому вопросу.

В связи с этим можно сделать вывод о том, что в обязанности собственника жилого помещения входит не только внесение платы за предоставленные коммунальные услуги, но и обязанность по принятию участия в собраниях, организованных жильцами.

Возникает правомерный вопрос, необходимо ли заключать соглашение с управляющей компанией?

На сегодняшний день правовая проблема, связанная с несогласием некоторых собственников жилья подписывать соглашение с управляющей компанией и принять на себя обязательства по оплате ее услуг.

Отсутствие такого документа является основанием возникновения правовых проблем в отношениях с компанией.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Жалоба на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

Скачать бланк бюллетеня голосования собственников жилья бесплатно в формате word

Разрешить такую ситуацию на практике возможно только одним способом – провести общее собрание жильцов, на котором будет принято коллективное решение о передаче полномочий по заключению соглашений с управляющей компанией от имени всех собственников.

В таких правоотношениях в качестве одного из участников будет выступать управляющая компания, а второй стороной будет представитель собственников жилья. Для принятия такого решения необходимо, чтобы в голосовании участвовало не менее половины всех лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Необходимость участия именно такого количества собственников установлена нормами жилищного законодательства. Обусловлено такое правило тем, что только при выражении мнения большинства в правовом плане представитель получит возможность выражать их мнение в правоотношении с управляющей компанией.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец бюллетеня голосования собственников жилья:

Пример заполнения бюллетеня голосования собственников жилья (1)

Пример заполнения бюллетеня голосования собственников жилья (2)

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При заключении такого соглашения необходимо составлять два документа, которые будут идентичны по содержанию. Один из них останется у представителя компании, а второй передается представителю собственников.

После получения оригинала представителем каждый собственник вправе требовать получения копии соглашения для ознакомления.

На практике возникающие проблемы в связи с решением этого вопроса, как правило, разрешаются посредством обращения в судебную инстанцию, поскольку самостоятельно собственники зачастую не способны прийти к общему решению.

Каждый вправе приобрести жилое помещение в доме, который уже обслуживает управляющая компания. Когда новые собственники не согласны с выбранной управляющей компанией предыдущими собственниками и отказываются платить – это повод для обращения в суд.

Скачать бланк объявления о проведении общего собрания собственников жилья бесплатно в формате word

Учтите! Когда отдельные жильцы не хотят оформлять отношения, связанные с оказанием услуг управляющей компанией, то необходимо совершить следующий перечень действий:

объявить о необходимости проведения общего собрания;
провести голосование, на котором будет выбран представитель всех жильцов, имеющий право действовать от их имени;
определить перечень полномочий, который передается председателю;
согласовать с управляющей компанией все условия соглашения об оказании услуг.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец объявления о проведении общего собрания собственников жилья:

Пример заполнения уведомления о проведении общего собрания собственников жилья (1)

Пример заполнения уведомления о проведении общего собрания собственников жилья (2)

Пример заполнения уведомления о проведении общего собрания собственников жилья (3)

Пример заполнения уведомления о проведении общего собрания собственников жилья (4)

Заключение договора с управляющей компанией

Итак, как ранее уже было сказано, соглашение с управляющей компанией заключается при наличии согласия со стороны жильцов многоквартирного дома. Выбор организации жильцы осуществляют самостоятельно.

Скачать бланк договора управления многоквартирным домом бесплатно в формате word

Обратите внимание на то, что соглашение в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключается с каждый жильцом многоквартирного дома.

Помните, что в случае неподписания соглашения жилец не освобождается от оплаты коммунальных расходов. Возникают обязательства по оплате коммунальных услуг тогда, когда общее собрание жильцов приняло решение о варианте управления жилым домом.

Когда соглашение подписано большинством собственников, то несогласие нескольких из жильцов не является основанием для того, чтобы расторгнуть соглашение с коммунальными службами.

Соглашение составляется в письменном виде. Его подписывают с одной стороны управляющая компания, с другой стороны — жилец дома либо представитель жильца.

Посмотрите видео. Договор — основа взаимоотношений между собственниками и УК:

Содержание договора с УК

Этап заключения соглашения с управляющей компанией является важным и обязательным для сотрудничества и получения коммунальных услуг. В связи с этим необходимо знать, какая информация включается в такой документ.

Запомните! В соглашении предусматриваются следующие положения:

перечень имущества многоквартирного дома;
перечень услуг, оказываемых управляющей компанией в отношении содержания имущества, являющегося общедомовым;
способ определения стоимости соглашения, а также суммы оплаты услуг, предоставленных коммунальной организацией;
меры ответственности, которые применяются в отношении каждой стороны;

перечень мер, направленных на осуществление контроля над деятельностью управляющей компании;
форма отчетности управляющей компании перед жильцами.

Бывает так, что положение, посвященное описанию состава имущества, в соглашении отсутствует. В этом случае управляющая компания ссылается на технический паспорт, который оформлен на дом в соответствии с Постановлением Правительства от 2006 года.

Когда перечень услуг, подлежащий выполнению компанией, оформляется отдельным приложением, то такие услуги оказываются управляющей компанией в обязательном порядке.

Основным положением соглашения является стоимость услуг, которые готова оказывать управляющая компания.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Изменения в работе управляющих компаний с 2018 года.

Помните, что в соответствии с изменениями, внесенными в жилищное законодательство, стоимость предоставления энергетических ресурсов устанавливается местными органами власти или на основании данных федеральных нормативно – правовых актов.

Стоимость услуг, которые касаются ремонта и содержания имущества, являющегося общедомовым, определяется на основании решения всех жильцов с учетом ст. 156 ЖК РФ, а также предложений, направленных управляющей компанией.

В связи с тем, что стоимость услуг не является фиксированной, в соглашении необходимо указать периодичность изменения тарифов и порядок их увеличения.

Юристы рекомендуют вносить в соглашение положение, в соответствии с которым средства зачислялись на лицевой счет многоквартирного дома.

Особое внимание следует уделять вопросам, касающимся вариантов контроля расхода денежных средств, поступающих компании.

При необходимости в соглашении можно предусмотреть способ предоставления отчета компанией за свою деятельность.

Порядок расторжения

Внимание! Порядок расторжения соглашения с управляющей компанией определяется положением ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которой расторжение допускается только на основании решения суда, вынесенного судебной инстанцией.

Скачать бланк заявления о прекращении договора об управлении многоквартирным домом бесплатно в формате word

Также соглашение прекращает свою юридическую силу в случае истечения периода, на который он был заключен. До истечения срока действия по решению сторон соглашение может быть расторгнуто ранее окончания срока действия.

На основании решения судебного органа в соответствии со ст. 450 ГК РФ соглашение между УК и жильцами расторгается вследствие нарушения положений соглашений одной из сторон правоотношения или при наличии иных обстоятельств, предусмотренных законом.

Соглашения расторгаются в связи с тем, что управляющая компания не исполняет обязанности, возложенные на нее соглашением.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о прекращении договора об управлении многоквартирным домом:

Пример заполнения заявления о прекращении договора об управлении многоквартирным домом (1)

Пример заполнения заявления о прекращении договора об управлении многоквартирным домом (2)

Что включается в квартирную плату

Существенным условием соглашений, которые заключаются с управляющими компаниями, является перечень услуг, которые оказываются управляющей компанией.

Заметьте! В этот перечень включены следующие услуги:

по обеспечению надлежащего состояния многоквартирного дома, а также коммуникаций в нем и территории, которая прилегает к нему;
по заключению соглашений, обеспечивающих взаимодействие с поставщиками ресурсов и подрядными учреждениями;
по обеспечению бесперебойного поступления в жилые помещения коммунальных ресурсов;
по выполнению текущего и капитального ремонта сооружения, коммуникаций;
по вызову аварийных служб;
по информированию собственников жилых помещений о проведении ремонтных и профилактических работ;
по начислению платы за коммунальные услуги и по обеспечению платежными документами для оплаты полученных услуг;
по сбору платежей за полученные услуги;

по проведению перерасчетов в связи с обращениями граждан или в других случаях, обозначенных нормативными актами;
по рассмотрению обращений и жалоб от собственников жилых помещений, по проведению проверок доводов, изложенных в них, по даче письменных ответов;
по ведению бухгалтерского учета в полном объеме, по обеспечению хранения информации;
по предоставлению отчета о проделанной работе;
по выдаче гражданам необходимых справок или квитанций;
по выполнению иных услуг.

На собственников жилых помещений также возложены определенные обязанности, например по внесению своевременно платежей за полученные услуги. При нарушении этой обязанности управляющая компания получает право наложить штрафные санкции, которые предусмотрены соглашением.

Обязанности собственников жилого помещения

Как ранее уже было сказано, наличие прав жильцов в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, являются основанием и возникновения у жильцов определенных обязанностей.

В первую очередь это своевременная и в полном объеме оплата услуг, которые оказаны управляющей компанией.

Такая обязанность у лица появляется после того, как он зарегистрирует права в отношении жилого помещения.

Запомните! Собственник обязан оплачивать электроэнергию, газ, воду, тепло.

Помимо этого, собственник помещения обязан оплачивать обслуживание внутридомовых коммуникаций, примыкающих территорий к дому.

Как ранее уже было сказано, стоимость услуг устанавливается управляющей компанией не самостоятельно. Стоимость определяется общим собранием собственников жилых помещений на основании тарифов, предложенных управляющей компанией.

Для отдельных видов услуг, которые оказываются страховой компанией, тарифы устанавливаются либо на федеральном уровне, либо органами местного самоуправления.

В случае наличия органа самоуправления жильцов или кооператива он от имени жильцов заключает соглашения с подрядными организациями, которые оказывают коммунальные услуги.

Одной из обязанностей таких органов является составление и направление каждый месяц счетов, для того чтобы каждый жилец получил возможность их оплатить.

Обратите внимание на то, что форма платежного документа должна быть для каждого собственника едина. Размер оплаты услуг рассчитывается для каждой квартиры индивидуально в соответствии с количеством единиц потребляемых жильцами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Жалоба в Прокуратуру на управляющую компанию.

Можно ли сменить организацию, управляющую домом

Заключается соглашение с управляющей компанией после того, как собранием собственников жилья была утверждена голосованием управляющая компания, которая в последующем будет оказывать услуги.

Соглашение, заключенное с управляющей компанией, является правовым документом, вступающим в силу после его подписания участниками правоотношения.

Право предложить инициировать расторжение соглашения с управляющей компанией принадлежит каждому жильцу многоквартирного дома.

Для этого следует организовать собрание со всеми собственниками жилых помещений. Обратите внимание на то, что инициировать собрание вправе только собственник. Арендатор не получает такого права.

Для расторжения соглашения необходимы основания. Такие основания должны подтверждаться документальными сведениями.

При отсутствии таких сведений организовывать собрание лучше не стоит.

Посмотрите видео. Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией:

Оцените статью

potreb-prava.com

Договор с управляющей компанией не заключен

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Исходя из ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках но его содержанию и сохранению.На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.Частью I статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Из данных норм права следует, что вы как собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг и осуществлять оплату через управляющую компанию, выбранную общим собранием собственников помещений в вашем доме. Даже если вы не заключили договор с управляющей компанией, это не снимает с вас обязанности осуществлять оплату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по водоснабжению и отоплению соразмерно своей доле.Если договор с управляющей компанией не заключен, в случае отсутствия соглашения между собственником помещения многоквартирного дома и управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, к отношениям указанных сторон применяются нормы о неосновательном обогащении, в силу которых ответчик обязан возместить неосновательно сбереженное имущество истцу (статьи 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

www.urprofy.ru

Управляющая компания не хочет заключать договор

Как следует из практики, далеко не в каждом случае выбор, принятый владельцами, приводит к заключению соглашения об управлении.

Преимущественно организации, занимающиеся управлением, крайне неохотно соглашаются на оформление договора по управлению жилым домом, с целью поддержания в нем надлежащего состояния, что подразумевает необходимость вложения финансов и проведения разного рода работ. Порой компании и вовсе не идут на подписание соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Имеет ли право УК отказаться от заключения договора

Учитывая положение статьи 426 Гражданского кодекса РФ, публичным может быть признан договор, который заключен организацией коммерческого направления и определяет перечень ее обязанностей в сфере реализации товара, проведения работ или же предоставления услуг, которые подобная организация, в виду характера деятельности, обязана выполнять по отношении к каждому, от кого поступит такое обращение (в области розничной торговли, осуществления перевозки транспортом общего использования, услуг связи, энергоснабжения, гостиничного и медицинского облуживания и т. п.).

Юридическое лицо, деятельность которого строится на коммерческой основе, не имеет права предпочтения одного лица перед другим, по отношению к которому оформлен договор публичного характера, кроме законодательно предусмотренных случаев.

Расценки на товары/работы/услуги, и прочие условия, предусматриваемые договором публичного характера, утверждаются одинаково для каждого из потребителей. Исключением могут быть лишь обстоятельства, при которых допустимо утверждение льготных условий для конкретных категорий потребителей, в соответствии с законами и другими НПА.

Недопустимым является отказ организации коммерческого направления от оформления публичного соглашения, если фактически присутствует возможность передать заинтересованному потребителю определенный перечень товаров, выполнить конкретные работы или оказать услуги.

Если уклонение организации от оформления публичного соглашения юридически не может быть обосновано, должны быть применены положения, обозначенные в пункте 4 статьи 445 Кодекса.

Учитывая требования статьи 162 Жилищного кодекса РФ, договор, заключаемый для осуществления управления многоквартирным домом, должен составляться в письменном виде и представлять единый документ, подписанный всеми сторонами.

Проводя выбор организации, выполняющей управление, на общем собрании владельцев помещений жилого дома, соглашение об управлении должно быть заключено отдельно с каждым из собственников помещений в доме, при соблюдении условий, определенных решением этого же общего собрания.

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом, одна из сторон (организация, производящая управление) по распоряжению второй стороны (владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме, управленческих органов товарищества владельцев квартир и жилищного кооператива, а также прочего потребительского кооператива специализированного направления, или же застройщика, в случае, который предусмотрен в части 14 статьи 161 кодекса) на протяжении договорного периода за определенную плату обязывается оказать спектр услуг и произвести работы по должному содержанию с ремонтом общедомового имущества, предоставлением коммунальных услуг владельцам помещений в этом доме и лицам, которые эксплуатируют указанные помещения, а также выполняет прочую деятельность, имеющую своей целью управление домом.

Из этого следует, что соглашение об управлении многоквартирным жилым домом относится к публичным договорам, следовательно, УК не имеет права выдавать отказ в оформлении подобных договоров с потребителями.

Как правильно заключить договор с управляющей компанией

С начала мая 2015 года было отмечено окончание процесса лицензирования УК. Это означает, что ряд компаний все же не получили лицензию и не могут продолжить профессиональную деятельность на рынке услуг.

Их часть в общей массе управляющих компаний отличается с учетом регионального размещения, однако так или иначе подобные компании присутствуют практически повсюду.

Те дома, которыми подобные компании управляли, в связи со стечением обстоятельств, стали бесхозные. Однако переживать на этот счет не нужно. Напротив, казалось бы, не совсем радужную перспективу можно использовать с пользой для себя.

При данных обстоятельствах жильцы в домах, в силу сложившихся обстоятельств, вынуждены провести собрание и подписать соглашение с иной организацией, на чьи плечи ляжет управление домом. Если правильно подойти к этому вопросу, можно не просто не привести к ухудшению ситуации, а существенным образом ее улучшить.

Домовой совет

Если управление домом не осуществляет ЖСК, ТСЖ или же жилищный кооператив, и численность квартир в доме превышает четыре единицы, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, владельцы помещений, размещенных в указанном доме, обязаны позаботиться об организации собственного домового совета. С этой целью проводится общий сбор жильцов, выбирается конкретный председатель и лица, которые будут выполнять обязанности его помощников.

Этот момент является важным, так как именно активистами в доме будут решаться вопросы, возникающие по ходу заключения соглашения с одной из управляющих компаний.

Поэтому должны избираться лица, отличающиеся инициативностью, ответственностью и грамотностью, а главное, те, кто сможет наиболее рьяно относиться к своим обязанностям в представлении и защите интересов дома. На подобную роль вряд ли можно будет назначить съемщиков квартир муниципальной собственности.

Эта группа инициативных лиц, с участием наибольших активистов, должна продумать ключевые условия соглашения, поняв, будет ли достаточно лишь типового договора, по обыкновению предлагаемого УК, или необходимо продумать и оформить отдельный. Вариант, представленный последним, конечно намного предпочтительней.

Затем исследовав рынок компаний, осуществляющих управление, необходимо расспросить активистов в доме, находящихся в распоряжении указанных лиц, об уровне качества предоставляемых услуг и т. д. Избрав ряд более приемлемых организаций, следует «прощупать почву» – разузнать, как они отнесутся к внесению предлагаемых вами условий в соглашение.

Имущество общедомового использования

Следует начать с того, что в соглашении в обязательном порядке должен указываться перечень такого имущества – общего пользования для всего дома. В этом вопросе не излишней будет хотя бы доля педантичности – нужно указывать не только наиболее крупные из объектов (куда относят стены, фундамент, пролеты лестниц, чердачные помещения, земельный участок, на котором размещен жилой дом, кровлю), но также и ряд мелких.

O-NEDVIZHKE.RU

К этим объектам можно отнести домофоны, ящики для почты, размещенные в пределах лестничной клетки учетные приборы, двери при входе в подъезды, различные вентили/задвижки и прочие узлы домовых систем. Проще говоря, весь перечень имущества, который расположен вне квартир.

Если вы думаете, что нужно просто перечислить такие объекты, то это должно происходить немного не так. Правильно указывать также и техническое состояние объектов. В противном случае, позже могут появиться ситуации, при которых УК будет оправдываться тем, что объекты в самом начале находились в плохом состоянии, при этом доказать обратное будет крайне проблематично.

Когда весь перечень объектов, отнесенных к общедомовому, детально расписан, трудностей с устранением неисправностей УК не будет вообще.

Контроль над проводимыми работами

Далее нужно сконцентрировать свое внимание на списке работ, которые производит управляющая компания. Большей частью этот список является стандартным, однако, в некоторых случаях его можно подстроить именно под особенности конкретного дома или же личные пожелания владельцев квартир.

Для того чтобы обеспечить полноценность контроля за проводимыми УК работами, еще при подготовке проекта соглашения следует определиться с ответственными лицами, уполномоченными на приемку работ, выполненных УК, подписание актов о выполнении работ или же подготовку претензий.

Совсем нет нужды в том, чтобы такие уполномоченные лица избирались из числа участников совета дома. Если из числа владельцев присутствует человек, который в период проведения уборщицей работ находится у себя в квартире, лучше определить его на подписание актов о выполнении подобных работ.

Совсем не сложно выглянуть в подъезд и посмотреть, все ли должным образом сделала уборщица. Согласитесь, подобные обязанности по плечу любому. В случае наличия в доме толкового инженера, в список его обязанностей можно включить принятие работ непредвиденного характера.

Человек, не обладающий в этих вопросах компетенцией, в летний сезон не сможет заметить факт неправильной установки оконной рамы, зимой же возникнут сложности с устранением подобной недоработки.

Порядок выполнения расчетов

Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ говорит нам о том, что жильцы должны вносить средства для оплаты за квартплату и коммунальные услуги на счет организации, ответственной за управление. Это также значит, что именно УК будет напрямую отвечать за начисление субсидий, перерасчеты, расчет льготных платежей и т. п.

Если вы периодически следили за новостями в сфере жилищно-коммунального хозяйства, то должны знать, что чаще всего именно в финансовых вопросах в УК выявляют нарушения. Довольно сложно, видимо, справиться с соблазном получения дополнительной прибыли посредством краж и сверхначислений.

Борьба в этом направлении с управляющей компанией довольно затруднительна, так как дом в полной мере зависим от нее, и его благополучие зависит от того, насколько порядочен руководитель УК. Все же существуют определенные методы сведения таких финансовых потерь к минимуму.

С этой целью в структуре соглашения нужно предусмотреть выполнение расчетов с помощью ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра).

Сейчас подобные методы уже не в новинку. Так вы сможете быть уверенными в том, что если вы внесли оплату за воду, то подобный платеж пойдет именно в оплату воды, но никак не на сбор средств на новый автомобиль для директора компании.

Цена за услуги

Цены по услугам УК относятся к весьма жестким статьям, в которых такие компании с большой неохотой уступают. Однако есть и компании, которые считают, что в данном вопросе торг не то чтобы не уместен, он просто оскорбителен для них. Подобных кандидатов тут же нужно отсеивать.

Поскольку сейчас кризисный период, желательно все-таки добиться некоторых уступок в вопросах цены. Не нужно также забывать, что, в соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодека РФ, за властными органами закреплены такие обязанности, как установление тарифов по услугам: газо-, электро-, тепло-, водоснабжения/водоотведения.

Это значит, что УК не могут повлиять на изменение ценового диапазона, установленного на услуги, и уж тем более заниматься перепродажей коммунальных услуг.

Но что касается цен на жилищные услуги, согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, устанавливают их на общем сборе владельцев. Естественно, речь не идет о выставлении ультиматума, по данным вопросам нужно вести обычный торг.

Активисты дома обязаны разведать обстановку среди потенциальных кандидатов, с целью получения от УК гарантийных писем, подтверждающих их согласие на оформление соглашения по условиям, обозначенным в проекте договора, прилагаемого к письму.

В случае если управляющая компания высказала свою готовность к заключению соглашения на выгодных для жильцов условиях, понятно, что нужно определить как можно больший срок для подписываемого договора. Однако следует знать, что управляющая компания может высказать требования о внесении в соглашение условий, касающихся ежегодно проводимой индексации цен.

Помимо цены, следует обращать внимание и на качество предоставляемого перечня услуг. Именно по этой причине, с договором на длительный период можно и подождать.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Если между собственником и тсж не заключен договор обязан ли он платить

Вторая позиция следует из некоторого несовершенства существующего законодательства, ее придерживается большинство ТСЖ. Зачастую собственники, не желающие вступать в товарищество, достаточно негативно относятся к данной организации либо являются весьма пассивными, поэтому заключить с ними какой-либо договор бывает проблематично. Жилищный кодекс же обязанность по заключению договора с собственником, не являющимся членом ТСЖ, полностью возлагает на ТСЖ (пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ), не предусматривая подобную обязанность для собственника помещения. Поскольку к данному договору применяются общие положения о договорах, содержащиеся в Гражданском кодексе, для него обязательна письменная форма, а порядок заключения договора в данном случае регулируется ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которой ТСЖ должно направить проект договора (оферту) собственнику помещения.

Обязано ли тсж заключать договора с не членами тсж?

Однако следует помнить о том, что понятие собственник помещения в многоквартирном доме очень широкое и статус лица при выборе способа управления посредством ТСЖ определяется в зависимости от того, является ли оно, кроме всего прочего, членом ТСЖ, а также собственником жилого или нежилого помещения. На сегодняшний день детальное правовое регулирование рассматриваемых договоров относительно всех категорий лиц в жилищном праве отсутствует. Поэтому зачастую сложно решить: какой договор, с кем и на каких условиях следует обязательно заключить, а самое главное — каковы последствия его незаключения? Правовые основания Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в МКД.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Отсутствие договора с ТСЖ не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме: ТСЖ, выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры: по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового газового оборудования жилого дома; по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов; по оказанию услуг на предоставление информации, связанной с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начислению платы за ЖКУ; по осуществлению аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома; на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водопотребление и водоотведение.

Все про договоры с тсж: что делать собственникам помещения

Инфо

В случае, когда собственник квартиры категорично против решения, принятого на собрании ТСЖ, жилец вправе подать иск с претензиями к товариществу. Решение суда будет основываться на правомочности претензии и принятого на собрании спорного постановления. Ответственность собственника и ТСЖ в случае, если не заключен договор Собственник, не относящийся к кругу лиц – участников ТСЖ, и не подписавший договор с ТСЖ на предоставление услуг, не подлежит никакому наказанию, если вовремя рассчитывается за коммунальные платежи, не нарушает региональных правил проживания в многоквартирном здании.

Недобросовестный жилец может попытаться воспользоваться отсутствием договора и перестать платить по коммунальным платежам. А в случае судебного иска с претензией из-за отсутствия выплат, свое поведение такой владелец квартиры может оправдывать отсутствием информации о размерах задолженностей.

Если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить?

Наименование услуги (услуг), работ.
Способ определения потребляемых квартирой ресурсов (по нормативам или с привлечением учетных приборов).
Алгоритм контроля над имеющимися учетными приборами.
Стоимость оказываемых услуг, форма, время расчета.
Алгоритм определения качества услуг, формат отказа от них при низком качестве, уровень снижения расценок при неудовлетворительном качестве полученных услуг.
Обязательства, права, санкции для участников сторон договора.
Условия прекращения выполнения услуг.
Порядок прекращения действия договора.
Длительность действия соглашения.

Могут ли собственники заключать прямые договора при наличии ТСЖ? На поставку энергоресурсов, отопления, воды – нет. На проведение, например, ремонтных работ в квартире фирмой, не имеющей отношения к ТСЖ дома – да.

Платить или не платить? нет договора с тсж

Суд взыскал задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья солидарно с собственника квартиры и членов его семьи. В судебном заседании установлено, что ответчик 1 является собственником жилого помещения, а ответчики 2, 3 являются членами ее семьи и проживают вместе с ней. Истец осуществлял хозяйственную деятельность дома, обеспечивал его содержание, придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляли ответчики, притом, что возражений по качеству предоставления услуг ответчиками не изложено, доказательств обратного суду не представлено (Апелляционное определение Первореченского районного суда г.

Владивостока от 14 мая 2012 года).

Обязан ли собственник оплачивать услуги тсж, если не заключал договор?

Важно

Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется (при отсутствии заключенного договора с управляющей компанией), нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц: Суд взыскал задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу управляющей компании, указав следующее. Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом управляющей организацией. Отдельный договор управления между истцом и ответчиком действительно не заключался.

Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Тсж заключает договоры.

Действующее законодательство требует от товарищества собственников жилья заключать договоры с собственниками помещений в доме, которым такое товарищество управляет. Можно назвать два вида подобных соглашений — договор на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и договор на оказание коммунальных услуг собственникам помещений. Подробнее о них читайте в статье. Подчеркнем, что автор ограничился только анализом норм законодательства РФ.

В соответствии с Жилищным кодексом ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) строят свои отношения на основании законодательства РФ, устава ТСЖ, договоров о предоставлении коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.Последние, в свою очередь, устанавливаются на общем собрании членов ТСЖ и напрямую зависят от тарифов ресурсоснабжающих организаций. Содержание и ремонт общего имущества Сложнее обстоит вопрос с заключением договора о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Дело в том, что необходимость заключения такого договора при выборе способа управления посредством ТСЖ на практике достаточно спорна и часто подвергается сомнению. Существуют две позиции. Первая — позиция законодателя — следует из норм Жилищного кодекса, в соответствии с которыми договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД заключаются с собственниками, не являющимися членами ТСЖ (п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ), а правоотношения между членами ТСЖ и товариществом как организацией, обеспечивающей выполнение (или выполняющей) соответствующие работы, регулируются уставом товарищества.Договор подписывают лишь после оповещения членов ТСЖ и согласия большинства из них на подобную сделку между организацией и арендатором)

С организациями-поставщиками услуг для обеспечения дома газом, электричеством, теплом.
Со сторонними подрядчиками, специализирующимися на оказании ремонтных, строительных и прочих работ – для оперативного решения проблем аварийного характера или возникших во время эксплуатации дома.
Договор с ТСЖ с собственником помещения При управлении домом, ТСЖ участвует во взаимоотношениях с участниками товарищества и лицами, отказавшимся вступить в организацию. Если управленческие обязанности по отношению к общему имуществу будут выполняться непосредственно ТСЖ, то оно обязано составить отдельные договора с каждым владельцем квартиры, не пожелавшим войти в число участников ТСЖ.

В связи с этим следует отметить, что, поскольку минимальные требования к выполнению рассматриваемых работ установлены законодателем, ТСЖ по большому счету не заинтересовано в заключении подобного договора. Гораздо больший интерес может (и должен) иметь собственник помещения, поскольку договор, включающий более детальный перечень работ и услуг, лучше защищает интересы собственника как потребителя, а также сторонами могут быть установлены повышенные требования к содержанию общего имущества, и только при заключении договора у собственника появится возможность требовать от товарищества не просто содержания общего имущества в соответствии с законодательством, а точного выполнения всех предусмотренных договором обязанностей.Итоговый отчет о работе ревизии должен включать следующие пункты:

Наименование документа.
Место проведения проверки и дату.
Перечисление лиц, выполнявших ревизию.
Указание личных данных о председателе и бухгалтере ТСЖ, периода, их деятельности на этих должностях.
Перечисление собраний, проведенных за конкретный отрезок времени, и рассматриваемых на них вопросов.
Сводную смету доходов и расходов ТСЖ.
Перечисление сделанных ТСЖ платежей.
Рекомендации для устранения недочетов в работе ТСЖ, например, о взыскании задолженностей.
Выводы о результатах ревизии.
Перечисление количества страниц в отчете, информация о местонахождении всех экземпляров отчета.
Личные подписи председателя комиссии, ее членов.

Образец акта проверки финансово хозяйственной деятельности.

dolgoteh.ru

Если не заключался договор с управляющей компанией

Внимание рекомендуется обратить на способы контроля и расхода денежных средств. Немаловажное значение имеет момент, что УК еще не привыкли отчитываться по проделанной работе перед жильцами, хотя некоторые из них пытаются потребовать отчет о деятельности. Именно поэтому в договоре рекомендуется указать, когда и каким способом компания будет отчитываться по своей работе. Права и обязанности сторон Главной обязанностью жильцов многоквартирного дома является оплата коммунальных услуг. Она формируется из следующих факторов:

стоимости энергетических ресурсов;
аварийного обслуживания;
утилизации мусора;
обслуживания лифтов и мусоропровода и т.д.

Обязанности другой стороны – управляющей компании более обширные.

Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?

Внимание

Общая сумма платежей включает 2 составляющие: расходы на содержание здания, на текущий и капремонт; счета за потребленные воду, газ, отопление. Какова должна быть сумма отчислений на содержание здания, на ремонт решают сами владельцы, для этого проводят специальное собрание. Предложенные цены должны быть согласованы с управляющей компаний.

Срок их действия: от года. Платежи за свет, воду, газ, отопление определяются показаниями приборов учета. Поскольку счетчики на воду стоят не у всех, возможно использование средних показателей, определенных местными властями. Лицевой счет Каждый дом имеет свой финансово-лицевой счет. За его ведение отвечает управляющая компания. Владельцы в праве контролировать расходование средств с данного счета. Для этого они могут сформировать запрос, получив ответ на который, проанализировать отчетную документацию.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

ЖК РФ; В нем обязательно должны быть прописаны следующие пункты: • состав общего имущества дома; • перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будет предоставлять; УК, а также порядок изменения этого перечня; • порядок определения цены договора, размер оплаты за содержание и ремонт жилья; • ответственность сторон; • порядок контроля ,за выполнением УК своих обязательств по договору; • отчетность УК о выполнении договора; Иногда в договоре управления многоквартирным домом, указывая состав общего имущества пишут – «согласно технического паспорта на дом», потом выясняется, что технический паспорт отсутствует. Здесь необходима ссылка на Постановление Правительства от 13 августа 2006г, ст. 36 ЖК РФ Предлагают также перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, согласно выполненному перечню работ и услуг.

Договор с управляющей компанией не заключен

Их отношения с компанией ЖКХ будут не ясны, ничем не регламентированы. Другие жильцы могут на собрании выбрать человека, который от имени всех будет заключать соглашение с УК. Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников. Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению. Такой документ сразу составляют в 2-х экземплярах. Один находится в УК, другой – у выбранного представителя. Каждый владелец квартиры может получить копию для себя. Если отдельные жильцы будут не согласны с такими решениями, они могут оспаривать свои права в суде. Особенности ситуации, когда договор не заключен Если отельные лица против заключения договора, они должны выступить на собрании и заявить о своем решении. Потом жители выбирают представителя.

Нет договора с управляющей компанией- должна ли я платить?

Права собственников Договор с управляющей компанией — гарантия выполнения всех обязательств обеими сторонами Перечень прав собственников таков:

Пользоваться всеми услугами, включенными в перечень.
Пользоваться коммунальными услугами в полном объеме.
Получать справки, квитанции.
При изменении тарифов заблаговременно получать информацию о новых, информация должна поступить не позднее 5 дней до внесения изменений.
Потребовать перерасчетов.
Стать инициатором внеочередного собрания, чтобы внести изменение в договор либо расторгнуть его.
Если будут выявлены нарушения, подать жалобу, претензию, в заявлении выразить свои предложения, замечания.
Своевременно получать отчетность.

Если стороны нарушают свои обязательства, позволяют себе пренебрегать обязанностями, они должны ответственность за действия / бездействие.

Неподписание договора с управляющей компанией

Например, 1 раз в год на 15% или до конца года остается неизменной. Желательно внести в договор пункт о том, что бы деньги за содержание и текущий ремонт накапливались на лицевом счете многоквартирного дома. Следует также обратить внимание, если вводиться по договору плата за капремонт, как прописано в договоре, где будут накапливаться деньги, как будут расходоваться и контролироваться.

Инфо

Если будут накапливаться на лицевом счете дома, но расходуются по мере накопления, скорее всего проконтролировать расход денег мы не сможем. Значит, необходимо в договоре указать, что деньги накапливаться на лицевом счете дома и расходуются только на работы капитального характера по согласованию с общим собранием собственников жилья или выбранными ими представителями от дома. Во многих, договорах по предоставлению жилищно-коммунальныых услуг подробно расписывается ответственность «Заказчика» т.е.

Порядок заключения договора с управляющей компанией

Особенности резервного фонда Чтобы всегда имелись средства на непредвиденные расходы, можно создать резервный фон. Обычно с таким предложением выступает управляющая компания. В этот фонд идут деньги из тех средств, которые идут на ремонт, на содержание здания.

Важно

Все владельцы должны знать, что такой фонд существует, что в него идут определенные отчисления. Также собственники получают информацию, если средства из этого фонда расходуются на какие-либо нужды. Отчетность За 30 дней до истечения года УК представляет собственникам отчет, в котором отражены все расходы, все оказанные услуги.

Его оформляют в виде письменного документа и вывешивают там, где его смогут все увидеть. Осложнения при заключении договора Хороший вариант — создание резервного фонда Если не все собственники согласны на заключение договора с УК, это создают серьезное препятствие.С собственниками жилья В ЖК РФ включено положение, на основании с которым соглашение должно быть заключено с каждым жильцом дома (статья 162). Некоторые лица, по своему усмотрению, полагают, что если они не подписали договор, то и обязательств у них никаких не возникает. Это ошибочное толкование законодательной нормы. Основанием возникновения обязанностей является принятие решения на общем собрании (если оно не было обжаловано в суде) о способе управления строением. Если договор подписан большинством жильцов, то отсутствие 2-3 подписей уже не станет причиной для прекращения правоотношений. В том числе, это касается оплаты коммунальных услуг – платить обязаны все. Требования к составлению Договор составляется в письменной форме, обязательным требованием являются подписи всех сторон – управляющей компании и жильцов.

Если не заключался договор с управляющей компанией

Максимальный срок – 30 дней. В гражданском законодательстве перечислены моменты, когда возможно расторжение данного документа, внесение в него изменений. Договор имеет ограниченный срок действия. Однако этот срок автоматически продляется, если не поступает заявления о его прекращении от одной из сторон, подписавших договор. Основные части договора Управляющая компания имеет четкие обязанности Каждый договор состоит из следующих структурных частей: указание на объект, субъект договора, описание прав и обязанностей каждой стороны, уровня ответственности.

Здесь же фиксируются цены и порядок проведения расчетов, а также предоставления отчетности. Объект в данном договоре – многоквартирный дом. Он детально описывается в документе: адрес, особенности месторасположения, этажность, количество подъездов. Субъект – в таком документе 2 субъекта: владельцы жилья, управляющая компания.

Согласно такому акту собственники жилья смогут потребовать от УК, которая их обслуживала, устранения недоделок по содержанию и ремонту дома, а также проведения капремонта (если дому более 20 лет). Если же акт приемки –передачи дома составлен не будет, то все недоделки в доме придется устранять за счет дополнительных средств собственников дома. Потому, что любая УК , которая будет заключать договор с Вами по управлению Вашим домом, начнет работать с «чистого листа».

За все недоделки предыдущей УК она ответственность не несет. В верхнюю строчку оплаты за жилищно-комунальные услуги, кроме содержания и текущего ремонта входит также: • аварийное обслуживание • вывоз мусора • обслуживание и ремонт лифтов • услуги МВЦ и другое. По новому ЖК РФ цена на эти услуги договорная и устанавливается по договору между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией, которая ее обслуживает.

law-uradres.ru

Платить за ЖКХ можно напрямую поставщику услуг — новости в Т—Ж

В жилищном кодексе изменения: теперь платить за свет, воду, отопление и газ можно той организации, которая поставляет эти ресурсы. Если заключить договор напрямую, то деньги от собственников уйдут сразу поставщику, а не на счет управляющей компании или ТСЖ.

Источник:Федеральный закон от 03.04.18 № 59-ФЗ

Чтобы платить напрямую, нужно договориться с соседями и принять решение на общем собрании. Если все получится — сэкономите, уменьшите риск мошенничества со стороны УК и сможете получить от нее денег.

Как было раньше?
Заключить договор напрямую с поставщиком воды, газа или электроэнергии было нельзя. Управляющая компания выставляла счета, в которых сама указывала какие-то суммы, тарифы и нормативы. Собственники перечисляли всю сумму на счет УК, а та — поставщикам ресурсов.
Екатерина Мирошкина
экономист

В жилищном кодексе была возможность для оплаты напрямую, но не все могли ее использовать. Договор между собственником и поставщиком при этом все равно не заключался: прямой могла быть только оплата. Но теперь этот пункт уже не работает.

Чаще всего у дома есть управляющая компания или ТСЖ, которые выставляют квитанции и принимают деньги.

Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.

Но есть нечестные УК. Они завышают показания, неправильно начисляют плату, а деньги от жильцов не переводят поставщикам ресурсов вовремя. Иногда такие УК даже воруют деньги, а потом банкротятся или пропадают. На доме висят долги, а разбираться с ними приходится собственникам или новой УК.

Что изменилось?

Теперь жильцы многоквартирного дома могут заключить прямые договоры с поставщиками ресурсов. Платежки за коммуналку им будут выставлять не управляющие компании, а энергосбыт, межрайгаз или водоканал — то есть те компании, которые подают в дом свет, тепло и воду.

Управляющая компания не будет получать денег за те услуги, которые сама не оказывает. Но эта возможность у жильцов не появится сама по себе. Чтобы заключить прямой договор по желанию собственников, этим нужно кому-то заняться.

Ну и что? 05.02.18

Владельцы квартир могут оштрафовать УК и получить деньги

На какие услуги можно заключить договор с поставщиком

Напрямую можно платить за все коммунальные услуги:

Холодное и горячее водоснабжение.
Водоотведение (то есть канализацию).
Отопление всех видов.
Энергоснабжение.
Газоснабжение.
Вывоз мусора.

Можно заключить прямые договоры на все виды услуг или только на вывоз мусора и отопление, в любом сочетании.

Заключить договор по желанию собственников квартир

Чтобы платить напрямую, нужно провести общее собрание собственников. Договор с поставщиком ресурсов заключается со всеми собственниками одновременно. Не будет такого, что одна квартира платит напрямую в энергосбыт, а другая — управляющей компании.

Если на общем собрании примут решение платить напрямую, это решение нужно направить поставщику ресурсов, например в местный водоканал. Тогда жильцы будут получать платежки от водоканала и деньги переводить тоже ему.

п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК

Перейти на прямой договор из-за долгов УК

Если управляющая компания или ТСЖ задолжали поставщику ресурсов деньги больше чем за два месяца, договор с ними могут расторгнуть принудительно. Для этого поставщик должен подать на УК в суд и выиграть его.

Водоканал или энергосбыт пришлют собственникам уведомление о расторжении договора с УК и заключении прямых договоров. Жильцам письменный договор заключать не нужно: отказ поставщика работать через управляющую компанию будет односторонним.

Уведомление о переходе на прямую оплату разместят где-то на видном для жильцов месте, опубликуют на сайте и напечатают в официальной местной газете.

Через месяц после такого уведомления договор с УК считается расторгнутым. Жильцы начинают платить напрямую. Управляющая компания больше не сможет выставлять квитанции за воду, газ и свет и требовать денег. А если она так сделает, ее можно штрафовать: хитрая УК заплатит собственнику в два раза больше, чем выставила в квитанции.

п. 6 ст. 3 № 59-ФЗ

Кому жаловаться на качество коммунальных услуг

Даже при наличии прямого договора с поставщиками ресурсов жаловаться можно по-прежнему в управляющую компанию. По закону она обязана содержать в порядке все системы в доме, даже если за воду и газ жильцы платят не ей.

Если собственник найдет ошибку в квитанции или горячая вода покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в УК. Управляющая компания не может сказать: «С кем заключали договор, туда и идите», — она обязана принять обращение и отреагировать. Но нести ответственность за качество услуг по прямому договору будет поставщик, а не управляющая компания.

А вот за коммуникации в доме даже при прямых договорах отвечает управляющая компания. Если течет труба или проблемы с электрическим кабелем, можно требовать от управляющей компании все починить. Ссылки на прямой договор с поставщиком услуг в таком случае бесполезны.

Как действуют мошенники в ЖКХ

Если собственник задолжал поставщику услуг

По соглашению с поставщиком управляющая компания может ограничить ему доступ к ресурсам. Отключить в квартире должников свет может электрик из энергосбыта, а может — из управляющей компании. Они договорятся, кто это сделает: закон позволяет.

Зачем тогда нужна управляющая компания?

Управляющая компания зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании дома и содержании общего имущества. Свои деньги она не потеряет: собственники будут платить ей по согласованным тарифам за текущий ремонт, уборку подъездов и другие услуги, которые есть в договоре на управление домом.

Даже заключив прямые договоры, вы все равно будет получать квитанции от управляющей компании и обязаны их оплачивать. Там просто не будут указаны те ресурсы, которые вы оплачиваете поставщикам.

Как заключить прямой договор с поставщиком услуг

Проведите общее собрание. Инициативу может проявить любой собственник. Собрание можно провести очно или с заочным голосованием. Для принятия решения нужен кворум — это более 50% от общего числа голосов.

Чтобы решение о переходе на прямые договоры было принято, достаточно большинства голосов из всех присутствующих.

ч. 2 и 3 ст. 45 ЖКст. 46 ЖК

Протокол собрания нужно отправить поставщику ресурсов. Дальше вам объяснят, что делать. Подписывать с каждым собственником документ на бумаге не придется: для прямых договоров будет типовая форма.

journal.tinkoff.ru

Нет договора с управляющей компанией- должна ли я платить?

Разумеется вы обязаны погасить долг тем более если это постановил суд.Отсутствие договора не говорит о том что вы можете не соблюдать закон.Обязательность оплаты, прописана в законах о ЖКХ. Не понимаю зачем создавать себе проблемы на пустом месте,просто ваш долг будет копиться как снежный ком,лучше платить вовремя.

Конечно, должны. Вы потребляете услуги и должны их оплачивать. То, что нет договора - не значит, что кто-то может бесплатно пользоваться чужими благами.

Такси возьмите и попробуйте не заплатить, мотивируя тем, что между таксистом и Вами нет договора даже в виде чека или квитанции. Таксист очень Вас удивит. А чем же коммунальные услуги отличаются? На Вас потрачены материальные и людские ресурсы - будьте любезны рассчитаться.

С каждым отдельно жителем и не должен заключаться договор, достаточно что с немногим больше чем половина собственников будет договорнность, в виде подписи на общедомовом собрании и управляющая организация возьмтся обслуживать данный дом.

А если скажем каждый отдельный собственник решил заключать сам отдельный договор и каждый заключит с разными УК, то не могут же разные организации обслуживать отдельные квартиры в одном доме или подъезде, поэтому и набирают 51 процент голосов собственников, чтоб была одна организация на всех.

Надо было ходить на собрания собственников жилья и следить за тем с кем договоры и нуждаетесь ли вы в обслуживающих компаниях. Договоры всегда есть и значит вы не учавствуете в собраниях, раз не знаете о них. А силком на собрания никого не тянут. А раз пользуетесь услугами, значит и оплатить надо.

Не заключение договора с Управляющей компанией не освобождает потребителя от оплаты за выполненные работы по ремонту, за содержание общедомового имущества, за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение), исходя из пропорционального размера, какую собственник имеет имущественную долю. С неплательщика взыскиваются не заплаченные деньги, согласно статьям 1102, 1107 ГК РФ.

Нет договора с управляющей компанией- должна ли я платить?

По сути, если вы пользуетесь услугами этой управляющей компании - тепло, газ,вода и пр., то договор считается заключенным и платить надо. Вы же понимаете, что все это не бесплатно. Вряд ли адвокат вам поможет.

Как оказывается да - должны. У нас новый дом и управляющая компания quot;навязаннаяquot; нам администрацией города и подрядчиком-застройщиком, еще до недавнего времени могла только рычать, а недавно набрала более 50% договоров по дому и остальные вошли туда автоматом, и теперь полным ходом идут предупреждения о рассмотрении дела по задолженности в суде.

Все дело в том,что в настоящее время для того,чтоб признать договор подписанным с какой - то управляющей компанией - ей достаточно набрать из всего дома всего 51 % жителей.А остальные люди - жители автоматически считаются,как - бы уже вписанными в этот договор.Вы как я поняла просто не участвовали в собрании,где Ваши жители заключили договор с этой компанией.А Вас повторяю уже включили в договор.Именно поэтому,как я думаю,и получилось так,что Вы суд проиграли.Впрочем,Вы можете пойти к адвокату проконсультироваться.Может быть из этого что - то и выйдет.Но,я почему - то сомневаюсь,что из этого что - то выйдет.А кому тогда ВЫ делали оплату за жилье? Не бесплатно же Вы проживали? Либо у Вас в доме - управляющие компании дают Вам по две квитанции? В общем,думаю,что все - таки стоит сходить к адвокату.Возможно он сможет quot;пролить светquot; на справедливость или нет Суда.

Вопрос риторический.

Есть судебное решение. Когда вступит в законную силу, судебные приставы начнут его исполнять.

Живу в городке с населением около 50 тыс. человек. Собственников, понятно, меньше. На весь город две управляющих компании. У одной пара - тройка домов, остальные у другой компании.

Договоры есть у небольшого количества собственников. Наличие договора - исключение из правил.

Нет договора, ну и что? Есть обязанность собственника по содержанию общедомового имущества. Услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению вы получали, не отказывались от них? Поэтому правоотношения у вас есть договорные или внедоговорные, несмотря на отсутствие письменного договора.

Смотрите статью 153 ЖК РФ и нормы о неосновательном обогащении (ст. 1105 ГК РФ).

info-4all.ru