Договор переуступки прав в долевом строительстве: оформление и нюансы. Налог переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

оплата налога и возможные риски

Став соинвестором в строительстве нового жилого многоквартирного здания, дольщик имеет возможность изменить свой статус без досрочного расторжения ДДУ с соответствующими штрафными санкциями. Продать квартиру в незавершенной многоэтажке можно при помощи переуступки прав.

Что значит договор цессии

Совершая сделку по уступке прав, участник продает не саму квартиру, как физический объект, а только право покупателю требовать эту квартиру у застройщика. С момента заключения статус дольщика переходит к покупателю.

Такие соглашения по уступке прав называются цессия. Продающая сторона – цедент, покупающая – цессионарием. У застройщика, как у третьей стороны таких сделок, тоже есть свои права и интересы. Поэтому, почти всегда, он участвует в них.

Договор переуступки прав можно заключить только до подписи приемочного акта дольщиком. С момента его визирования сторонами ДДУ считается, что девелопер исполнил свои обязательства перед дольщиком, который становиться хозяином квартиры. Продать ее теперь можно будет только по договору купли-продажи.

Правильное оформление

Как оформляется переуступка прав требования по ДДУ? Правовой основой для оформления соглашения уступки служат глава 24 ГК РФ, в которой установлены общие правила подобных сделок, и статья 11 закона №214-ФЗ от 30.12.2004, где определены конкретные требования к договаривающимся сторонам в рамках договора долевого участия.

Соблюдая общие требования Гражданского Кодекса РФ профильного закона о Долевом строительстве, при передаче прав требования иному лицу, необходимо выполнить ряд обязательных условий:

По основному договору должна быть оплачена некоторая часть или общая стоимость квартиры в полном объеме. Иначе остаток долга передается одновременно с правом требования.
Оформить переуступку можно не позднее подписания передаточного акта на готовую квартиру.
При необходимости регистрации основного договора в Росреестре, должна быть проведена и регистрация договора цессии.

Чтобы дольщику иметь возможность передачи третьим лицам своих прав, ему надлежит должным образом закрепить их с помощью оплаты всей суммы стоимости квартиры. В такой ситуации согласие или уведомление застройщика о замене дольщика по ДДУ не требуется. Все риски, связанные с инвестированием в строительство будет нести новый участник. К ним, например, относится невозможность истребования неустойки с застройщика.

В особых случаях, когда оплата за новостройку не поступила к застройщику полностью, закон предусматривает возможность заключения соглашения на переуступку прав только с согласия застройщика.

Еще одним обязательным условием для правильного оформления уступки будет согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, при оплате основного договора заемными средствами.

Учитывая все возможные риски, юристы рекомендуют оформлять соглашения об уступке прав с участием девелопера.

В некоторых случаях продавец квартиры предлагает оформить предварительный договор уступки прав. Этот вариант сделки лишает покупателя возможности пользоваться мерами поддержки дольщиков и не защищает его от неоднократной продажи.

Содержание договора

Как и любой договор цессия имеет обязательные пункты, без которых она будет недействительна. Ели он составляется с участием застройщика, то по подготовленному им шаблону. При самостоятельной подготовке цессии, образец договора прав требования по договору долевого участия можно найти в свободном доступе на юридических сайтах.

Обязательными сведениями для договора цессии являются:

дата и место заключения договора;
полные реквизиты всех участвующих сторон – продавца, покупателя, застройщика, если использовалась ипотека – то и банка;
сумма, которую передает покупатель продавцу, прописанная отдельным пунктом. Обязательно необходимо указать в какой период происходит передача оплаты.

Рекомендуется, при проведении расчетов до подписания цессии, в отдельном пункте прописать, что:

продавец дает гарантию, что его право на квартиру оплачено в полном объеме;

право не находится в залоге;
не арестовано по чьему-либо требованию.

Следует помнить, что продажа квартиры по переуступке прав может осуществиться, если в ДДУ нет условия с запретом на их продажу.

Порядок действий

Покупка квартиры по переуступке права требования производится по следующему алгоритму:

Проведение проверки разрешительной документации у застройщика.
Проверка договора долевого участия продавца. Информацию можно получить в Росреестре.
Получить у девелопера справку о состоянии выплат по основному договору.
У девелопера взять согласие на заключение договора уступки прав.
Истребовать с участника, находящегося в зарегистрированном браке, нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки.
Оплатить госпошлину за регдействия.
Зарегистрировать подписанную уступку прав.

По законодательству, если основной договор подлежит регистрации, то и соглашения, заключенные на его основании, так же необходимо регистрировать. Для этого в Росреестр или в МФЦ потребуется представить пакет документов, которые нужны для сделки по переуступке:

паспорта сторон участников цессии, если она заключается между физическими лицами;
оригинал и копия ДДУ, зарегистрированные в Росреестре;
договор цессии в 2-х и более экземплярах;
документы об оплате участником квартиры в новостройке;
выписку из ЕГРП для подтверждения проведения регистрации ДДУ и отсутствия обременений и арестов прав;
госпошлина за регистрацию, оплаченная любым способом;
нотариально заверенное согласие супруга на переуступку, для стороны соглашения, состоящей в браке.

Оригинал договора долевого участи после, регистрации цессии по нему, остается у покупателя. Порядок финансовых расчетов по уступке прав аналогичен расчетам при заключении ДДУ.

С момента регистрации договора все обязательства и права дольщика переходят к покупателю.

На что обратить внимание

Процедура приобретения недвижимости по соглашению переуступки имеет несколько нюансов, на которые следует обратить внимание.

Уплата налогов

Переход прав требования подразумевает получение продавцом определенной выгоды. По законодательству любая выгода облагается налогом. Поэтому продавец – физическое лицо должен уплатить НДФЛ в размере 13 % от суммы полученного дохода.

Бытует мнение, что при переуступке прав по договору долевого строительства между близкими родственниками налог на доходы физических лиц платить не обязательно. Это ошибочное мнение и от оплаты налогов в данном случае закон не освобождает бывшего дольщика.

Чтобы правильно рассчитать размер налогообложения рекомендуется обратиться к налоговому консультанту, который поможет оптимизировать налоговые выплаты, подскажет какие вычеты можно получить.

Двойные продажи

Особое внимание, при совершении сделки по переуступке прав требования по ДДУ, необходимо обратить на возможность неоднократной перепродажи квартиры. Она появляется у недобросовестного продавца при заключении соглашений, которые не регистрируются в Росреестре. При этом, оказавшись в длинной череде покупателей последним, есть вероятность остаться без денег и без квартиры. В таких ситуациях добросовестным считается первый покупатель и ему остается приобретение.

Такая ситуация может возникнуть при оформлении цессии, например, по предварительному договору, инвестиционному, вексельному или иному.

Без уведомления застройщика

Представьте ситуацию, когда купленная переуступка прав уже зарегистрирована и оплачена. Вдруг приходит претензия от девелопера, что он согласия на цессию не заявлял и требует расторжения договора цессии. Поэтому застройщик имеет полное право оспорить сделку.

Поэтому согласие застройщика предпочтительно получать в письменном виде до подписания переуступки. Документ желательно заверить подписью директора и печатью организации.

Без возмещения убытка

Есть еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание. Ловкие торговцы недвижимостью не всегда считают нужным акцентировать внимание покупателя на разделении ответственности перед цессионарием, которая определяется 214 ФЗ.

Рассмотрим простой случай. После успешного совершения сделки по приобретению квартиры по договору цессии, покупатель выясняет, что застройщик испытывает финансовые проблемы и находится в предбанкротном состоянии, а новостройка никогда не будет завершена. С кого же тогда взыскивать ущерб и в каком размере?

По сути договора цессии и в соответствии с 214 – ФЗ новый дольщик может взыскать убытки только с девелопера, а не покупателя. Размер предъявленного ущерба должен будет соответствовать сумме первоначального договора с застройщиком. Разницу, оплаченную продавцу при заключении договора переуступки, никто уже, не компенсирует.

Приобретение недвижимости по переуступке прав на основании ДДУ весьма выгодный способ обзавестись новой квартирой. Но он таит в себе также и множество рисков для покупателя. Это и двойные продажи, и налоги, и проверки застройщика, контроль произведенной продавцом оплаты по ДДУ, возможная смена застройщика в процессе строительства. Для продавца также существует множество рисков, необходимость нести дополнительные расходы.

Учитывая все эти факторы и при наличии возможности, проще и надежнее будет дождаться окончания стройки и оформления квартиры в собственность. Участие юристов в процессе переуступки прав поможет снизить риски сторон.

metr.guru

Переуступка прав по ДДУ 214 ФЗ, как это происходит

Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование проекта осуществляется на первых этапах строительства. У дольщика есть выбор: либо дождаться завершения стройки и въехать в новое жилье, либо передать свои права на него другому участнику. Однако по 214 ФЗ переуступка прав возможна только до момента подписания передаточного акта. Необходимо также учесть определенные риски, которые присутствуют при заключении данной сделки как для одной, так и для другой стороны. Как провести ее максимально безопасно, и на что нужно обратить особое внимание?

Что означает переуступка прав по ДДУ

Заключая договор долевого участия по 214 ФЗ, дольщик приобретает право требовать с застройщика жилье, после того как дом будет достроен и принят государственной комиссией. В то же время строительство дома – процесс долгий, могут возникнуть обстоятельства, которые заставят дольщика изменить первоначальные планы относительно будущей квартиры. В соответствии с федеральным законом в этом случае он может переуступить свои права по ДДУ другому лицу.

Что такое переуступка по ДДУ ФЗ 214? По сути, это смена участников в рамках одного основного договора. Между прежним и новым дольщиком заключается отдельный договор, который на юридическом языке именуется цессия. В документе фиксируются все основные моменты этой сделки: цена уступки, сроки проведения расчетов, исполнение своих обязательств прежним дольщиком и так далее.

Данная сделка регулируется не только 214 ФЗ, также к ней применяются нормы гражданского законодательства. Следует учесть, что прежним участником осуществляется передача только того объема своих прав по ДДУ, которым он владеет. После подписания договора, он не несет никакой ответственности за дальнейшие действия застройщика. Переуступка никак не влияет на условия ДДУ, на основании которого она совершается. Она только закрепляет смену участников в одном конкретном договоре, условия которого остаются прежними.

Необходимые условия для совершения сделки

Между тем, реализация права на переуступку возможна только при соблюдении определенных условий. Таковыми являются:

Дольщик в момент совершения сделки действительно обладает правом требования жилья по ДДУ и не уступил его ранее другому участнику;

Переуступка по ДДУ возможна только в определенный период времени: после регистрации договора и до того момента, как подписан передаточный акт между дольщиком и строительной компанией. Если за это время дольщик не заключил договор цессии, то после оформления квартиры в собственность, он сможет ее продать в рамках сделки купли-продажи.
Дольщик может переуступить свои права по ДДУ только тогда, когда он полностью выплатил застройщику цену договора. Если расчеты им были произведены не в полном объеме, то одновременно с цессией заключается договор о переводе долга на нового участника. Правила заключения данного соглашения подробно описаны в ГК.
Если прежний дольщик не расплатился с застройщиком, требуется получить согласие последнего на данную сделку. По общему же правилу такое разрешение не требуется. Однако нужно учесть, что договор ДДУ может содержать требование получения разрешения застройщика на переуступку права при любых обстоятельствах.
Если жилье приобреталось в ипотеку, то сделку потребуется также согласовать с банком, выдавшим кредит.

Все перечисленные выше условия являются обязательными. При их невыполнении договор цессии может быть признан недействительным. При этом, ответственность за их несоблюдение возлагается на продавца, который обязан вернуть покупателю всю сумму, уплаченную им по договору цессии.

Участники сделки должны поставить застройщика в известность о перемене дольщика. В противном случае покупатель может в дальнейшем столкнуться непредвиденными и довольно неприятными последствиями. Например, могут возникнуть проблемы с получением жилья, или невозможностью истребовать с застройщика компенсацию за нарушение им своих обязательств.

Важные моменты и возможные риски сделки по переуступке

Прежде, чем решиться на приобретение жилья по переуступке прав, необходимо убедиться в благонадежности самого застройщика и перспективах строительства. Нередко подобные сделки совершаются в то время, когда у строительной компании начинаются проблемы с финансированием проекта. Чтобы убедиться, что это не так, нужно проверить у застройщика проектные, правоустанавливающие и разрешительные документы на объект. Желательно посетить стройку и на месте посмотреть, соответствует ли фактический этап строительства проектным документам.

Переуступка прав на квартирру По закону, дольщик, уступающий свои права, не отвечает за срыв сроков строительства, получение новым участником некачественного жилья и другие нарушения застройщика, даже если он был осведомлен о проблемах. Все претензии после подписания договора цессии можно предъявлять только застройщику. Однако есть возможность оставить часть рисков по неисполнению обязательств застройщиком за прежним участником. Для этого в условия договора по переуступке включается пункт о поручительстве продавца за те или иные нарушения со стороны застройщика. Однако в юридической практике договоры на таких условиях заключаются в единичных случаях.

Проблемы с неоплаченной задолженностью и просрочкой платежей могут также быть и у прежнего дольщика, а это дает право застройщику через определенное время аннулировать договор в одностороннем порядке. Поэтому это также необходимо проверить, получив у застройщика акт сверки платежей, где указаны все выплаты, произведенные участником, а также его долги по оплате.

Еще одна проблема, с которой может столкнуться покупатель – неоднократная продажа жилья. Если он окажется последним в цепочке продаж одной и той же квартиры, то он получает реальный риск остаться ни с чем, поскольку по закону право на жилье признается за первым покупателем. Договор ДДУ защищает дольщиков от подобных поворотов событий, так как он обязательно проходит регистрацию в Росреестре, и договор цессии, заключенный на его основе, также должен пройти эту процедуру. Поэтому переуступку прав не рекомендуется оформлять, если у прежнего участника вместо ДДУ имеется какой-то другой договор, например, предварительный, инвестиционный, вексель и так далее.

При заключении договора переуступки по ДДУ покупателя поджидают и другие риски, которые можно минимизировать, если провести сделку под контролем опытного юриста, знакомого с нюансами долевого строительства. Адвокаты Общества защиты прав дольщиков помогут оформить договор по переуступке, проведут комплексный анализ компании-застройщика, просчитают возможные риски. Как связаться с нами, вы узнаете, если посетите страницу «Контакты».

help-ddu.ru

уступка по дду – что это

Задача 2.

Между шестью юридическими лицами был заключен «договор о долевом участии в строительстве жилья», в соответствии с которым одно из них (заказчик-застройщик) приняло на себя обязательство построить жилой дом на 60 двух- и 40 трехкомнатных квартир, а пятеро других (инвесторы) — обеспечить финансирование строительства в равных долях и оплатить услуги заказчика-застройщика путем передачи ему квартир на 10% от общей жилой площади построенного дома.

С некоторой просрочкой назначенного договором срока дом был построен.

Однако в процессе исполнения договора в результате неоднократного удорожания стоимости строительства, изменения финансового положения участников договора, инфляционных и иных неблагоприятных объективных макроэкономических процессов условие о финансировании строительства в равных долях было нарушено.

Доли участников в финансировании распределились как 10, 15, 20, 25 и 30%, в результате чего между сторонами возникли споры.

Во-первых, стороны заспорили о количестве жилой площади, подлежащей выделению каждому из инвесторов.

Во-вторых, участники договора не могли определить количество жилой площади, которое каждый из них должен был передать заказчику-застройщику в оплату его услуг.

При этом два инвестора полагали, что данные вопросы должны решаться исходя из фактического соотношения долей в финансировании строительства, а двое настаивали на договорном распределении жилплощади и выплате денежной компенсации в размере разницы между договорной и фактической суммой финансирования.

Пятый инвестор заявил, что ему все равно.

Аналогичные варианты решения спора были предложены и в отношении обязательства передать жилплощадь заказчику-застройщику.

Заказчик-застройщик, не дожидаясь договорного решения спора, обратился к инвесторам как к солидарным должникам в суд с иском о выделении причитающегося ему размера жилой площади.

Вопросы долевого строительства многоквартирных домов регулируются ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.[1]

В данном случае имеет место неисполнение условий договора инвесторами в части оплаты суммы на строительство дома.

Как следует из условия, пятеро инвесторов обязались в равных долях оплатить строительство, то есть по 20 %. Из них свое обязательство исполнили трое, двое из которых превысили оговоренную ставку и уплатили на 5 и 10 процентов больше. Согласно ст. 10 выше названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Солидарная ответственность возникает при неделимости предмета обязательства, совместном причинении вреда, в других случаях и представляет собой совместную ответственность группы лиц, принявших на себя обязательство.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Закон устанавливает, что солидарная ответственность возникает, «если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом» (ч. 1 ст. 322 ГК РФ).

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ч. 2 ст. 323 ГК РФ). Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (ч. 1. ст. 325 ГК РФ).

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (ч. 2. ст. 325 ГК РФ).[2]

Таким образом, подача иска в суд в данном случае правомерна, иск должен быть удовлетворен.

berolux.ru

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве используется для недостроенных квартир. По разным причинам человек может передумать приобретать жилплощадь в новостройке, однако до тех пор, пока здание не введено в эксплуатацию, невозможно осуществлять стандартные сделки. Именно поэтому используется переуступка прав, которая также называется договором цессии. Предъявляются определенные требования к данной процедуре, чтобы можно было ее осуществить. Следует понимать ее особенности, а также возможные риски, потому как данная процедура значительно отличается от стандартной купли-продажи.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Что это

Переуступка права требования напрямую связана с новостройками и долевым участием. Применить цессию можно только до тех пор, пока здание еще не достроено и не сдано. То есть, у дольщиков на руках должен быть договор долевого участия (ДДУ), а не свидетельство о праве собственности на квартиру. Бумага, которой обладают люди, гарантирует, что по завершению строительства им будет передана квартира, которую уже можно будет на себя оформить.

Учитывая тот факт, что жилье еще не закончено, и квартиры фактически нет, то и продать ее нельзя. Но это вовсе не значит, что теперь не удастся никак реализовать жилплощадь. Когда дом уже находится на последнем этапе строительства, практически невозможно приобрести у застройщика в нем квартиру. Связано это с тем, что уже жилища раскуплены, потому как большинство людей вкладываются на ранних этапах.

Можно, разве что, рассмотреть вариант переуступки прав, то есть, кто-либо из инвесторов передаст свой договор долевого участия другому человеку. Естественно, данная сделка происходит за определенную плату, которую назначает владелец ДДУ. Как правило, цены на подобную недвижимость значительно ниже, поэтому люди, не распоряжающиеся большим бюджетом, рассматривают данный вариант.

У некоторых возникает вопрос, для чего используется уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. У инвесторов могут быть разные причины для решения использовать цессию. Но, как правило, связано это с тем, что период ввода в эксплуатацию и оформления свидетельства собственности занимает продолжительное время. Если человек не хочет находиться в подвешенном состоянии, когда нельзя продать недвижимость, он старается успеть воспользоваться переуступкой на квартиру.

Следует понимать, что цессия влечет за собой определенные риски, о которых будет сказано ниже. Чтобы уступаемое имущество не подвело и не вызвало проблем, необходимо внимательно подойти к процедуре. Тогда уступка прав требования для человека по договору долевого участия в строительстве должна пройти гладко и дать желаемый результат.

Порядок оформления

Оформление соглашения Договор уступки права требования другому человеку по договору долевого участия должен проходить тщательное оформление. Причем, в первую очередь нужно будет убедиться в том, что соблюдены все выдвигаемые условия. Если хотя бы одно из них будет проигнорировано, то тогда не удастся осуществить цессию.

Важно! Дольщик должен полностью заплатить стоимость, указанную в основном соглашении. Ведь если у него есть долг, то он перейдет покупателю вместе с правом требования, следовательно, клиенту будет невыгодно отдельно отдавать средства за цессию и отдельно перечислять деньги по задолженности.

Регистрация договора уступки будет возможна только в том случае, если акт о сдаче готовой недвижимости не подписан контрагентами. Если данное событие уже произошло, то тогда не удастся воспользоваться цессией. Отдельно отметим, что при осуществлении переуступки обязательно нужно будет зарегистрировать сделку в государственном органе. Обращаться потребуется в Росреестр.

Нередко люди интересуются, нужно ли для заключения договора уступки прав требования спрашивать разрешения у застройщика. Законодательство гласит, что нет нужды получать данное согласие, чтобы сделка стала действительной. Даже при отсутствии доказательств по поводу уведомления строительной компании о процедуре нельзя будет признать документ недействительным. Но при этом все возможные проблемы, связанные с данным моментом, лягут уже на покупателя права.

При этом есть исключение из данного правила, и оно касается тех случаев, когда инвестор не уплатил свою задолженность по контракту на квартиру. В этом случае он обязательно должен спросить согласия у застройщика по поводу уступки и передачи долга другому лицу. При этом покупатель тоже должен знать о том, что ему перейдет необходимость выплатить остаток за квартиру.

Порядок действий:

В первую очередь оформляется договор долевого участия в строительстве между физическим лицом и застройщиком. При этом он обязательно регистрируется в государственном органе.
Происходит оплата стоимости, которая установлена в соглашении.
Инвестор должен найти человека, который согласится на переуступку. С ним следует обсудить все условия сделки.
Теперь потребуется оформить соглашение, касающееся перехода прав. Если долг за недвижимость не был выплачен, то тогда нужно будет упомянуть и об остатке, который покупатель будет выплачивать.
Строительную компанию понадобится уведомить о том, что теперь право требования находится у другого человека.
Остается только зарегистрировать сделку, касающуюся уступки.

Важно понимать, что инвестор может лично решать, какую цену назначить и какие условия выдвинуть. Самое главное, обсудить данные моменты с покупателем, потому как обе стороны должны прийти к согласию. Что касается застройщика, то он не может участвовать в сделке, выдвигать условия и как-либо иначе оказывать влияние.

Как только сделка завершится и будет зарегистрирована, у третьего лица возникнут все те права, что и у предыдущего владельца ДДУ. То есть, он сможет контролировать процесс строительства, требовать документы у компании для ознакомления, и в итоге должен получить свою жилплощадь.

Регистрация является обязательной, потому как без нее нельзя будет считать сделку действительной. Обращаться нужно в Росреестр, и именно там можно получить бланк заявления. Его подают вместе с перечнем документов, после чего остается дождаться проверки сотрудником государственного органа. Если все будет как надо, то тогда образец договора уступки получит печать, свидетельствующую о регистрации. Именно с этого момента все права дольщика переходят новому участнику строительства.

Перечень документов

Обращение в паспортный стол для проверки подлинности паспорта Рекомендуется обращаться к специалисту для осуществления сделки переуступки. Он предоставит шаблоны документов и поможет правильно заполнить договор. Конечно, обойтись можно и без юриста, но тогда нужно понимать все тонкости процедуры. Отдельно следует помнить о перечне официальных бумаг, которые необходимы для сделки.

Что нужно для осуществления уступки:

Национальные паспорта обоих участников. Важно будет убедиться, что документы настоящие, и для этого рекомендуется обратиться в паспортный стол.
Основной договор на участие в строительстве. Его предоставляет текущий инвестор.
Справка о полной оплате недвижимости. Она нужна, если гражданин уже внес всю сумму, указанную в соглашении.
Бумага, которая доказывает осуществление регистрации исходного договора.

Также официальные бумаги понадобится собрать и для того, чтобы зарегистрировать уступку в Росреестре. В этом случае от людей требуется заполненное заявление по поводу перехода прав. Также нужен уже готовый договор переуступки, документ об оплате квартиры или переводе долга. Если имеется задолженность, то тогда нужно еще и согласие от застройщика на данную сделку. Людям, состоящим в браке, необходимо получить письменное разрешение от супруга на уступку.

Возможные риски

Уже говорилось, что договор переуступки права требования по договору долевого участия влечет за собой определенные риски. Поэтому человек, желающий заключить соглашение цессии, обязан помнить о возможных негативных ситуациях. Наихудшее, что может произойти, – это признание договора переуступки недействительным. Основания для подобного могут быть разными, но нужно учесть следующее. Чтобы вернуть деньги в полном объеме при подобной ситуации, следует в договоре указывать реальную цену.

Встречаются и такие ситуации, при которых инвестор использует двойную продажу. То есть, одну и ту же недвижимость реализуют разным людям, и таких клиентов может быть больше двух. Чтобы не стать жертвой мошенника, следует использовать переуступку исключительно по договору долевого участия с регистрацией.

Иногда проблема возникает не по вине продавца, а из-за недобросовестности застройщика. Приобретая жилплощадь, еще не введенную в эксплуатацию, есть риск, что она так и не будет готова для вселения владельцев. То есть, ее могут попросту не принять контролирующие органы, из-за чего дом не удастся использовать для проживания. Именно поэтому перед покупкой прав нужно убедиться, что застройщик является добросовестным и имеет хорошие отзывы.

Договора уступки прав, составленные правильно и с учетом рисков, практически всегда не вызывают каких-либо проблем. Именно поэтому и важно помнить обо всех тонкостях процедуры и, по возможности, обращаться к специалисту. Тогда можно будет не переживать о том, что не удастся получить свою квартиру, или вовсе придется расстаться просто так с деньгами.

kvadmetry.ru