Практика неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в 2018 году

В данном материале мы рассмотрим практические моменты как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в 2018 году. Судебная практика предъявляет ряд требований к порядку взыскания неустойки, соблюдение которых позволит Вам избежать снижения размера неустойки, а также разобраться в тонкостях расчета размера неустойки при пропуске сроков долевого строительства многоквартирного дома.

Содержание статьи:

1. Неустойку снижать нельзя, но…

2. Как не допустить снижение неустойки

3. Штраф за неуплату неустойки. Миф или правда?

4. С какого момента нужно рассчитывать неустойку

Выводы

Неустойку снижать нельзя, но…

На сегодняшний день суды достаточно часто снижают, иногда значительно, размер установленной законом неустойки, подлежащей взысканию с застройщика при нарушении им своих обязательств по договору долевого строительства.

Как застройщику это удается в рамках действующего законодательства?

И так, согласно ст. 10 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при ненадлежащем исполнении обязательств застройщик обязан выплачивать потребителю неустойку. При нарушении сроков передачи квартиры потребителю неустойка рассчитывается по правилам ч. 2 ст. 6 указанного закона.

Однако понятие неустойки и возможность ее снижения устанавливаются в другом законе – ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ. Анализ указанных положений позволяет утверждать, что в случаях приобретения квартиры по договору долевого участия гражданином для личного пользования снижение законной неустойки допускается в исключительных случаях. При этом, обязательным условием снижения размеров неустойки судом является наличие ходатайства застройщика с обязательным указанием и обоснованием мотивов, по которым снижение является допустимым.

В частности, застройщик должен представить доказательства того, что взыскание неустойки в том или ином размере приведет к получению потребителем необоснованной выгоды – что, согласитесь, достаточно сложно себе представить. При этом застройщик также обязан обосновать исключительность того или иного указанного им в ходатайстве случая, являющегося основанием для снижения законной неустойки.

Таким образом, если застройщик не заявляет ходатайства о снижении размера неустойки либо не предоставляет доказательств обоснованности мотивов снижения неустойки суд должен удовлетворить требование в полном объеме. В противном случае нужно подавать жалобы на принятые судебные решения, вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 20.10.2015).

Как не допустить снижение неустойки

И так, если ходатайства о снижении неустойки от застройщика не поступило – суд снижать ее размер не имеет права. Но если соответствующее ходатайство имеется, недопустимо пускать все на самотек.

Приведем несколько примером, какие можно принять меры по оспариванию ходатайства. При этом, рекомендую фиксировать свои возражения в письменной форме и приобщать к материалам гражданского дела.

Первое, на что нужно обращать внимание суда, это на требования п. 1,2 ст. 333 ГК РФ, согласно которым снижение неустойки возможно при наличии одновременно трех обстоятельств:

1) исключительность случая, являющегося основанием для снижения неустойки;

2) явная несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения сроков строительства;

3) взыскание неустойки может повлечь получение потребителем необоснованной выгоды.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При этом доказать все эти обстоятельства должен застройщик – потребителю достаточно лишь обозначить, что застройщик никак не обосновал перечисленные обстоятельства (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Более того, согласно сложившейся судебной практике не являются безусловным основанием для снижения неустойки такие обстоятельства как:

тяжелое финансовое положение застройщика;
наличие у застройщика задолженности перед другими кредиторами;
наложение ареста на денежные средства или иное имущество застройщика;
отсутствие бюджетного финансирования по объекту строительства;
неисполнение обязательств контрагентами застройщика;
выполнение ответчиком социально значимых функций;
и т.п.

При формулировании возражений против заявленного ходатайства застройщика об уменьшении размера неустойки, участник долевого строительства не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для потребителя, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно. В частности, допустимо ссылаться на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Если Вам удастся подтвердить отсутствие законных оснований для уменьшения размера неустойки, суд откажет в ходатайстве о снижении размера неустойки (постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Штраф за неуплату неустойки. Миф или правда?

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в тех ситуациях, когда возникшие отношения не урегулированы данным федеральным законом применяется закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя о взыскании неустойки с застройщика суд взыскивает также штраф в размере пятидесяти процентов от удовлетворенной суммы неустойки за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Имейте в виду, что взыскание штрафа возможно только при условии досудебного обращения к застройщику с требованием о выплате законной неустойки в добровольном порядке.

Также учитывайте, что выплата застройщиков неустойки участнику долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает его от уплаты штрафа. Будьте осторожны в таком случае и ни в коем случае не отказывайтесь от иска в суде. Поскольку если Вы напишите заявление о прекращении производства в части взыскания неустойки (ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ), то потом суд автоматически откажет Вам и во взыскании штрафа (определение ВС РФ от 26.04.2016).

С какого момента нужно рассчитывать неустойку

При заключении договора участия в долевом строительстве застройщики прописывают два периода для описания сроков завершения строительства и определения порядка приема-передачи квартиры:

1) плановый срок завершения строительства;

2) срок передачи квартиры потребителю.

Как правило срок передачи квартиры определяется в зависимости от момента завершения строительства (например, в течение шести месяцев после окончания сроков завершения строительства). Однако, закон предписывает иной порядок.

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения соответствующего разрешения застройщик обязан передать квартиру потребителю не позднее предусмотренного договором срока.

Другими словами, закон определяет начало течения срока передачи квартиры потребителю с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (определение ВС РФ от 04.07.2017), и нарушение срока передачи квартиры влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом № 214-ФЗ. Устанавливать иной момент, с которого исчисляется срок передачи квартиры потребителю закон запрещает.

Однако в такой ситуации не ясно как определять сроки в том случае, если разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обществом не получено, а плановый срок завершения строительства уже истек.

Естественно, что застройщик придерживается позиции, что раз нет разрешения на ввод в эксплуатацию, то событие, обязывающее его в соответствии с условиями договора передать квартиру потребителю, не наступило. И поскольку срок передачи квартиры не наступил, следовательно, ни о какой ответственности и речи быть не может.

Но и в этом случае потребителя вводят в заблуждение.

Позиция застройщика противоречит положениям ст. 431 ГК РФ и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором долевого строительства сроками, а предусмотренная законом неустойка в такой ситуации бесполезна, поскольку не стимулирует застройщика к своевременному исполнению своих обязательств и не обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков.

Рассмотрим положения действующего законодательства о порядке передачи квартиры с точки зрения судебной практики.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение названного срока предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку – ч. 2 ст. 6 Закона№ 214-ФЗ.

Статьей 190 ГК РФ установлены общие правила определения сроков в гражданском праве. Указанные положения не исключают возможности застройщика определять срок смешанным образом, в частности, путем сочетания конкретного события с периодом времени.

Однако застройщик неверно их применяет. В тех ситуациях, когда разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено в указанный в договоре плановый срок завершения строительства, срок передачи квартиры потребителю необходимо исчислять со следующего дня после истечения планового срока завершения строительства.

Другими словами, с учетом установленного ограничения по срокам ввода дома в эксплуатацию условие о передаче квартиры в течение определенного срока после получения соответствующего разрешения необходимо толковать в следующей последовательности:

1) застройщик обязан передать квартиру не позднее определенного договором срока с момента ввода дома в эксплуатацию;

2) если разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено в указанный в договоре плановый срок завершения строительства, после истечения срока передачи квартиры потребителю последний вправе требовать взыскания неустойки.

Такое толкование договоров долевого участия в строительстве нашло подтверждение в судебной практике (Определение Судебной коллегии ВС РФ от 3 октября 2016 года).

Выводы

Практика разрешения споров в сфере долевого строительства многоквартирных домов задает все новые и новые вопросы. И неприятность этих вопросов для простых потребителей, заключается в том, что никто не задумывается о них, пока не сталкивается с определенными проблемами. Как правило, в таких ситуациях из-за незнания или упущения потребители не могут эффективно защитить свои права.

Изучение актуальной судебной практики может исключить целый ряд ошибок и повысить вероятность максимально эффективного взыскания неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Если у Вас имеются вопросы по Вашей ситуации, обращайтесь!

comments powered by HyperComments Заполняя поле формы и нажимая на кнопку «Комментировать», я принимаю условия обработки персональных данных и даю согласие на их обработку

uristnet.ru

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры

Взыскание неустойки с застройщика – это не редкость сегодня. Покупка недвижимости в недостроенном доме всегда риск. Физические лица стараются сэкономить, вкладывая деньги в начинающуюся стройку, составляя договоры на долевое участие в строительстве. За задержку сдачи жилья, несоблюдение условий сделки каждый участник вправе подавать на неустойку, выплату положенной суммы.

Взыскание неустойки по составленному договору долевого участия – это правомерное, законное право дольщиков, участников стройки. Для долевого строительства важно указать в договоре возможные варианты компенсации срыва установленных соглашений.

Расшифровка понятия неустойка

Монеты и калькулятор

Неустойка по ДДУ взимается в соответствии с 214-ФЗ. Закон предполагает правовые нормативы сделки о долевом строительстве. Федеральным законом обусловлены все возможные варианты решения проблемы, а также расшифровка самого понятия. Выплата неустойки – это выплата денежных средств, способ погашения невыполненных обязательств перед участниками строительства.

Суммы выплачиваются, если застройщик не сдал дом вовремя. Счета должны быть указаны в документах сделки в обязательном порядке. Получить неустойку по ДДУ, можно полагаясь на Федеральный закон о долевом строительстве.

Процентная ставка обусловлена действующим законодательством, для вычислений которой требуются такие показатели:

цена квадратного метра;

длительность просрочки;
правомерность действий застройщика.

Калькулятор и счета Период просроченного обязательства считается по конечной дате, которая указана в договоре. Во время составления сделки указывают в документе нюансы, в том числе оговаривают сроки стройки, передачи жилья в собственность дольщика. Точной, фиксированной даты не указывают, законодательством допустимо устанавливать период в три месяца для полного оформления и передачи жилья.

Просрочка обязательств по ДДУ начинает высчитываться с 1 числа последующего квартала, заканчивается после передачи жилья собственнику. Число в договоре передачи указывают только фактическое, поэтому нужно следить за юридическим оформлением договора. Сумма и порядок компенсации устанавливается законодательством, и после её определения начинается период взыскания.

Выплата неустойки за просрочку сдачи жилья, дома – это обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве. Порядок действий устанавливает решение суда по конкретному делу.

Разновидности неустойки

Взыскание неустойки по ДДУ имеет чётко установленные правила и нормы.

Часы и деньги Наиболее часто взимается неустойка за просрочку сдачи квартиры собственнику по договору долевого участия, но существуют и другие виды:

Застройщик не выполняет обязательств, прописанных договором. Тогда сумма по неустойке оплачивается ещё раз, после выплаты денег заказчика.
Строительная компания не уложилась в оговорённый срок или работы выполнены не качественно. Сумма неустойки определяется специально созданной комиссией и насчитывается вторично.

Иногда участники стройки называют данные выплаты – штраф, но данное понятие не подходит под категорию выплат по строительству. Конечный результат квартиры может не совпадать с проектом, который предлагался изначально. По данному факту можно требовать выплату средств за неправдивые сведения.

Юридическая практика утверждает, что досудебное взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры более эффективное. Судебная комиссия идёт навстречу обманутому дольщику. Для благоприятного исхода нужно пройти личные беседы, переговоры.

Основными моментами для успеха дела является правильно рассчитанная сумма и юридически оформленная претензия. Юридическая грамотность в данном деле не на последнем месте, поэтому консультация у юриста – это залог успешного завершения разбирательства.

Рекомендуем ознакомиться:

За просрочку сдачи дома по ДДУ застройщику грозят выплаты, но он имеет право попросить согласия участника стройки на составление дополнения к договору. Дополнительное соглашение содержит информацию о новом сроке передачи дома. Сделка составляется только при согласии каждого дольщика по долевому строительству.

За просрочку сдачи дома по ДДУ застройщику грозят выплаты всем участникам строительства, но он имеет право заключить новую сделку с уточнениями сроков при согласии всех дольщиков.

В каких случаях выплачивается неустойка

Передача денег Оплата суммы неустойки имеет особенности, поэтому для участников стройки интересно знать в каких случаях взимается возмещение:

Когда застройщиком не соблюдается срок окончания стройки и передача жилья собственникам. Причины могут быть различные, факты рассматриваются специально созданной комиссией по каждому объекту недвижимости.
Не соблюдается срок сдачи жилья непосредственно участнику. Сроки могут уточняться и изменяться, но только по соглашению обеих сторон.

Все пункты сделки могут быть выполненными, только когда произошла передача жилья. Взыскать неустойку по ДДУ вправе каждый дольщик после просрочки.

Учитывается и убыток, который связан с нарушениями договора, а именно:

арендная плата за съёмную квартиру во время просрочки;
переплата кредитных средств;
расходы, которые связаны со сроком сдачи недвижимости.

Просрочка сдачи дома выплачивается физическому лицу по действующему законодательству, с учётом нормативов. Каждый вариант взыскания неустойки рассматривается арбитражным судом, учитываются нюансы невыполнения сделки.

Взыскать неустойку по ДДУ имеет возможность любой участник стройки. Основные моменты сделки прописываются в документах, поэтому защитить свои права не составит особого труда. Консультация юриста поможет избежать неприятных последствий.

Как взыскать неустойку, компенсацию с застройщика за просрочку

Суд Конфликтную ситуацию решают несколькими способами, разбирательство можно не доводить до суда. Но если таким путём сложно решить сложившуюся ситуацию, то дольщик обращается в суд. Претензионный аспект фиксируется в договорах, тогда его выполнение обязательно для обеих сторон. Если условие не вписано в сделку, то физическое лицо имеет право выбора: обращаться в арбитражный суд или достаточно просто написать жалобу.

Требования к застройщику можно оформить в виде претензии, документ имеет несколько преимуществ:

Предъявляя претензию, можно существенно сэкономить свои силы и деньги. В случае, когда обе стороны не смогут найти выход из спорной ситуации, физическому лицу придётся нанимать юриста. Оплачиваются и услуги юридических контор, которые занимаются грамотной подготовкой документов.
Штрафы по отношению к строительной компании, которая отказывается от добровольного решения проблемы. Получение неустойки может сопровождаться требованием участника возместить дополнительные расходы, моральные убытки.

Отдать претензионное письмо можно непосредственно застройщику.

Необходимо соблюдать стадии оформления:

Создание претензии, главное – это правильное оформление цели документа, основания должны быть изложены, требования к застройщику по ДДУ следует чётко формулировать.
Важным дополнением считается воспроизведение расчётов, дольщик требует выплаты, компенсации за причинённые неудобства.
Собрать документы, предъявить сделку, подтверждающую долевое строительство.
Собранную документацию следует передать застройщику для определения решения.

Взыскать неустойку с застройщика можно несколькими способами, правомерность действий определяется законодательством, имеет свой порядок.

Как взыскать неустойку

Судья заполняет документы Претензионное письмо должно рассматриваться в течение указанного срока, который фиксируют в бумагах. Если ответ не поступает после установленной даты или поступил отказ, то участник стройки имеет право написать исковое заявление о взыскании. К прошению прилагаются документы по делу, копия платёжных квитанций.

Сумма неустойки влияет на место подачи прошения, это может быть мировой суд или региональный.

Судебному взысканию неустойки предшествует оформление иска, а именно:

личные данные;
информация о застройщике, строительной компании;
документы, что касаются дела;
требования, подтверждённые законодательными нормативами;
дополнительные сведения;
дата, подпись истца.

Бумаги сдаются истцом по адресу строительной компании, по месту проживания физического лица. Документация подлежит тщательному изучению специально созданной комиссией. После чего выносится судебное решение по конкретному делу. Строительная компания вправе обжаловать постановление, но только в течение 30 дней апелляционная жалоба считается действительной. Производится выписка исполнительного листа.

Важное дополнение: для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно изучить судебные дела, практику по схожим делам в суде, только после этого подавать документы для рассмотрения.

Для контракта договора долевого участия характерны строго установленные рамки, сроки ввода в эксплуатацию.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Дом, деньги Взыскание неустойки с застройщика дольщиком по долевому участию имеет свой порядок и условия выполнения. При нарушении сроков сдачи жилья взимается компенсация со строительной фирмы за невыполнение обязательств.

Процедура имеет последовательность действий, которые нужно выполнять:

Неустойка выплачивается если физическое лицо имеет в наличии документацию по участию в сделке долевого строительства. Гражданин должен подтвердить своё право с помощью юридически заверенных бумаг.
Договор, как и квитанции по оплате должны иметь нотариальное подтверждение, документы регистрируются и имеют свой номер.
Оплата пени участником, аванса без предоплаты, все денежные операции должны фиксироваться. Обязательны бумаги, которые подтверждают любые денежные вложения.
Участник стройки может оформить сделку по купле-продаже недвижимости, договор по инвестированию стройки.
Документация, которая может подтвердить деловые отношения между дольщиком и строительной компанией.

Если есть на руках бумаги, но при этом застройщик при передаче квартиры по ДДУ просрочил все сроки, можно обращаться в суд. Перед визитом в арбитражный суд стоит попробовать решить проблему в досудебном порядке, если представители никак не реагируют, то можно регистрировать претензию.

Рекомендуем ознакомиться:

При расторжении ДДУ аспекты аннулирования сделки должны соблюдаться обеими сторонами.

Порядок судебных разбирательств

Суд Несвоевременную сдачу дома оценивают как невыполнение условий договора долевого строительства. Обратиться в суд можно до момента получения жилья.

Для возбуждения судебного дела нужно написать заявление лично дольщиком и собрать пакет документов, а именно:

заявление дольщика;
документ о сделке долевого строительства;
чеки, бумаги, которые подтверждают оплату сделки;
оригиналы и копии личных документов всех членов семьи;
выписки из единого реестра;
чек об оплате госпошлины;
дополнительные документы, которые касаются дела.

Эти документы используются и для досудебного разбирательства, для судебного решения вопроса могут использоваться переписки между застройщиком и физическим лицом, если такие имелись. Сумма госпошлины определяется в каждом индивидуальном случае, может отличаться. Вычисления зависят от разных аспектов, в том числе первоначального взноса.

Заявление на получение компенсации оформляется письменно и не имеет чётко установленных требований. Документ содержит информацию о застройщике, информацию, которые можно уточнить, а также личные сведения обманутого дольщика. Важно упомянуть условия заключения сделки, тонкости конкретного дела. Обязательно указывают сумму, которая, по мнению дольщика, должна быть оплачена строительной компанией, реквизиты для перечислений.

Процесс судебных разбирательств будет продвигаться быстрее, если подавать индивидуальный запрос. Решение, принятое судом, должно быть выполнено застройщиком на протяжении 10 рабочих дней. В обратном случае участник стройки подаёт повторное прошение, которое призывает к более серьёзной ответственности.

Способы взыскания компенсации

Люди По результатам подсчёта суммы неустойки, имея документы, которые касаются конкретного дела, можно требовать неустойки мирным путём решения конфликта или судебными разбирательствами.

Важно помнить: застройщик заинтересован в первом варианте. Судебное разбирательство – это всегда трата дополнительных средств, расходы на адвокатов, но при этом практически 90 % дел выигрывают дольщики.

Существует несколько вариантов взыскания средств:

письмо с добровольными требованиями об оплате неустойки;
судебное разбирательство;
самостоятельное взыскание выплат.

Добровольное требование составляется в письменной форме. Письмо передаётся только по почте, именно там происходит опись, чтобы застройщик не выдвигал претензий, о том, что он не получил уведомление. Часто к основному письму прилагают копии бумаг, которые касаются дела. В документах может быть указана сумма неустойки, добросовестный застройщик попытается уладить конфликтную ситуацию мирным путём: выплатить требуемую сумму или создать новый договор о продлении срока сдачи жилья. Когда строительная компания никак не реагирует на требования, следует обратиться в суд. Для этого нужно составить исковое заявление. Можно обратиться за помощью в юридическую компанию. Существуют нормативные акты, содержащие статьи, на которые можно полагаться при самостоятельном написании заявления. Адвокатские услуги стоят денег, при этом суммы могут быть большими, поэтому некоторые дольщики решают самостоятельно защищать свои права.

Судебные органы всегда на стороне обманутых дольщиков, поэтому отстоять свою правоту можно в индивидуальном порядке. Получить консультацию можно бесплатно, обратившись по горячему номеру любого судебного учреждения.

Способы взыскания неустойки имеют свои особенности и правила, которые следует соблюдать для благоприятного решения дела. Какой именно вариант выбрать зависит от возможностей человека, а также сложности дела.

Дополнительные меры

Каждый участник долевого строительства вправе оформить и отправить на адрес строительной компании прошение о добровольной выплате неустойки в период, который определяется, обеими сторонами.

Предложение обсуждается при личной встрече обеими сторонами сделки, во время которой можно обсудить дополнительные нюансы и возможный исход сложившейся ситуации. Предложение о добровольных выплатах немного схожее с претензией, но оформляется в произвольной форме, основные моменты оговариваются при личной встрече. В случае игнорирования предложения дольщик имеет полное право передать дело в суд, для принудительного взимания средств.

Консультация юриста является основополагающей, даже если гражданин решил самостоятельно продвигать своё дело. Грамотный подход к делу поможет своевременно получить компенсацию, а также заселиться в долгожданное жильё.

Взыскание неустойки – это распространённая процедура защиты своих прав, которая имеет основанием нормативные документы, законодательные акты.

zhiloepravo.com

Неустойка за просрочку передачи квартиры по договору долевого строительства

Застройщик допустил просрочку передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве – нарушил срок передачи нам квартиры.

Мы – дольщики, приобретающие жилье по договору долевого строительства для своих личных нужд, являемся потребителями и должен применяться закон о защите прав потребителей.

Означает ли это, что мы вправе за нарушение сроков строительства застройщиком требовать неустойку в 3% от цены договора за каждый день просрочки (по закону о защите прав потребителей) или применимы только положения закона об участии в долевом строительстве?

Ответ:

Отношения, возникающие из договора долевого участия в строительстве регулируются, в том числе, нормами закона "О защите прав потребителей", но только в той части, в которой такое регулирование не предусмотрено законом "Об участии в долевом строительстве..".

Например, п. 5 статьи 28 закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность исполнителя за нарушение установленных сроков выполнения работы за каждый день просрочки в виде неустойки в размере трех процентов цены выполнения работы.

Вместе с тем, законом о долевом участии предусмотрена более щадящая для исполнителя (застройщика) неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (статья 6 закона).

В п. 20 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, указывалось следующее:

"неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности".

Вернуться к оглавлению обзора: "Неустойка по договору долевого участия в строительстве"

Рекомендуем: "Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы"

logos-pravo.ru