Застройщик в очередной раз без уведомления отодвинул срок сдачи дома, а указанный в ДДУ срок прошёл. Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?

Взыскание неустойки по Договору долевого участия с застройщика в 2018 году

Как бы покупателю ни хотелось верить в светлое будущее своего нового жилья, зачастую происходят случаи, когда строительство многоквартирного дома останавливается, а сроки по сдаче квартир покупателям подходят к концу.

Ранее мы уже рассматривали нюансы расторжения договора долевого строительства в этой статье. Рекомендуем к прочтению.

Для дольщика совершенно не важно, по какой причине застройщик задерживает сдачу квартир собственникам. Но, застройщик может пойти на ряд хитрых ходов, завуалировав в договоре некоторые моменты, либо принуждать клиентов перезаключить договор. На что стоит обратить внимание, если застройщик просрочил срок сдачи многоквартирного дома, и как не попасть в сети обмана? Об этом и не только далее.

Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам
Доказательства нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию
Действия дольщиков в ситуации, когда застройщик просрочил сроки сдачи дома
Как рассчитать сумму неустойки по ДДУ в 2018
Взыскание неустойки по ДДУ через суд
Перечень документов для подачи искового заявления в суд
Рекомендации потенциальным дольщикам

Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам

Дата, когда жилой массив будет сдан собственникам, в обязательном порядке вписывается в ДДУ. Законодательство не регламентирует, как определяется этот срок. Условие для всех одно – дата введения в эксплуатацию у всех дольщиков одного и того же жилого объекта одинакова.В договоре прописывают два срока введения в эксплуатацию:

Точная дата выдачи документов на ввод многоквартирного жилья или сроки на введение в эксплуатацию жилого массива. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдает местная администрация. Пример формулировки точной даты – в срок не позднее 30.04.2018 года. Следовательно, следующий за этой датой день - 01.05.2018 г., это первый день неустойки строительной организации.

Обозначение квартального срока сдачи объекта дольщикам. Пример обозначения квартального срока – в первом квартале 2018 года. Такая запись обязательно прописывается в договоре долевого участия, просрочка передачи квартиры начинается с 01.04.2018 г.

Доказательства нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию

Доказательством просрочки служит непосредственно акт приема-передачи квартиры. Во-первых, если у вас его на руках нет, то это самое прямое доказательство того, что квартира вам не сдана и, следовательно, организация не выполнила свои обязательства. Во-вторых, если у вас имеется акт приема-передачи жилья, но дата подписания его значительно позднее даты указанной в договоре долевого участия.

Возможные уловки застройщиков

Любой застройщик прекрасно знает о возможной неустойке, поэтому выдумывают разные способы её избежать. Вот некоторые из них.

Настойчиво предлагает подписать дополнительное соглашение о продление сроков сдачи квартиры. Ни в коем случае не подписывайте его. В таком случае Вы развяжете руки застройщику и первоначальные сроки, указанные в договоре, уже учитываться не будут. Таким образом, Вы добровольно «помогаете» застройщику и не сможете претендовать на неустойку за просрочку по договору. По крайней мере до тех пор, пока горе-застройщик еще раз нарушит сроки сдачи своего многоквартирного дома.

Заставляет подписать соглашение об отсутствии претензий со стороны дольщика.
Специально указывает неверную дату на акте приема-передачи квартиры (задним числом).

Действия дольщиков в ситуации, когда застройщик просрочил сроки сдачи дома

Итак, все сроки вышли, вам должны уже были выдать акт приема-передачи, но застройщик не торопится? Что делать? Ведь просрочка сдачи квартиры по ДДУ с каждым днем увеличивается. Давайте выясним.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование спора, в данном случае - Ваше законно обоснованное недовольство застройщиком из-за нарушения сроков сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве - является по действующему законодательству РФ обязательным. С чего же начать? Об этом и пойдет речь.

1. Необходимо составить претензию к Застройщику

Вы можете использовать образец претензии за просрочку сдачи многоквартирного дома и составить ее самостоятельно. Однако стоит учитывать важный момент: досудебная претензия о выплате неустойки должна быть составлена обоснованно и законодательно грамотно. Вам может показаться, что на этом этапе Вы еще можете справиться самостоятельно. Но позвольте поделиться в Вами опытом. Дело в том, что претензия о взыскании неустойки идентична исковому заявлению, так как при обращении в суд, судья будет рассматривать Вашу досудебную претензию и приобщать к материалам дела.

Будьте осторожны, ведь если Ваши требования в досудебной претензии к застройщику будут отличаться от исковых, то исковые требования суд имеет право отклонить как неправильное или необоснованное прохождение досудебного порядка. Более того, не стоит забывать про строительную компанию, у которой наверняка есть целый отдел юристов. Очевидно, что их задача - искать данные ошибки и уменьшать сумму Ваших требований, вплоть до того, что отклонить Ваши требования о выплате неустойки полностью. Согласитесь, не на такой исход Вы рассчитываете, когда пытаетесь отстоять свои права.

Чтобы избежать подобных рисков и добиться законных неустоек нужно подходить к составлению претензии к застройщику крайне ответственно и с юридической помощью. Затраты на юриста подлежат возмещению в полном объеме [согласно ст. 100 ГПК РФ] и входят в досудебные и судебные требования к застройщику. Окончательное решение, конечно, за Вами, а наша редакция, в свою очередь, рекомендует Вам обратиться к специалисту за помощью.

В претензии должно быть прописано когда был оформлен ДДУ, его номер, объект договора, а также факт того, что сроки

moscowyurist.com

подача апелляционной жалобы и составление претензии

Приобретая жилье в новостройке, люди должны понимать, что в конечном итоге момент празднования новоселья может отодвинуться на неопределенный срок. Нередки случаи, когда ожидание затягивается на несколько долгих лет. Все это время дольщику предстоит изрядно нервничать и переживать. Многие предпочитают просто ждать своего часа, и не обращаются ни в какие инстанции.

Между тем, важно понимать, что просрочка сдачи дома по договору долевого участия влечет за собой выплату существенной денежной компенсации. Эта сумма никак не может оказаться лишней тому, кто потратил миллионы на приобретение собственной квартиры. Следует помнить, что, если имеет место быть нарушение условий договора, у дольщика возникает право на получение дополнительных денег. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия должна быть выплачена в полном объеме. Следует рассмотреть подробнее особенности расчета неустойки за просрочку.

Выяснение срока просрочки

Немаловажный вопрос, который определяет возможность получить денежную компенсацию. Договор долевого участия предполагает обязательное прописывание срока передачи жилья. Проблема заключается в том, что застройщик не указывает четкую дату, а ставит приблизительные сроки, которые может легко отодвинуть в случае необходимости. Однако застройщик не имеет права выходить за рамки трех месяцев. Просрочка передачи квартиры по ДДУ считается серьезным нарушением договора долевого участия.

Иногда в готовых документах можно заметить весьма неконкретные формулировки, которые не позволяют понять момент наступления срока. Таким образом, застройщик перестраховывается на случай, если что-то пойдет не так. Расплывчатые неточные пояснения позволяют снять с себя ответственность в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Вот почему при подписании соглашения о переносе сроков сдачи дома следует быть предельно внимательными. Необходимо четко понимать, какие условия предлагаются в конкретном случае, какими могут оказаться последствия.

Если сдача квартиры откладывается

Такая ситуация может возникнуть по нескольким причинам, но в любом случае это недоработка застройщика. Его обязательства на день фактического исполнения должны соответствовать полученным результатам. По закону он обязан за два месяца предупредить дольщика, что строительство не будет закончено в срок, и, следовательно, дата переселения откладывается.

Дольщик может либо согласиться с этим решением, либо требовать выплату – компенсацию за просрочку сдачи дома по ДДУ. Если он примет новые условия, то уже не сможет получить неустойку. Он снова окажется в положении ожидания и будет вынужден терпеть до самого завершения второго этапа.

Надо сказать, исходя из коммерческих интересов, не каждый застройщик действительно поступает добросовестно. Многие специально тянут время для того, чтобы не платить процент неустойки за просрочку сдачи квартиры. Это выгодно только самому застройщику. С этим, конечно, соглашаться нельзя. В противном случае велик риск остаться без собственной квартиры, за которую вернуть деньги тоже будет невозможно.

Можно ли получить неустойку за неисполнение своих обязательств застройщиком? Да, это возможно. Нужно только настроиться на борьбу, вовремя подать апелляционную жалобу за просрочку ДДУ. В случае нарушения условий договора дольщик имеет полное право защищать свою позицию, открыто предпринимать для этого соответствующие действия. Претензии к застройщику нужно направлять обязательно в случае неудовлетворительного результата. С этой целью пишется заявление о взыскании. Так, по крайней мере, присутствует шанс побороться за собственные права. Не стоит упускать такую хорошую возможность.

Составление претензии

Очень важно правильно и грамотно оформить претензию застройщику. Это обязательное условие, предшествующее выкупу права из-за просрочки ДДУ. После подачи заявления можно будет рассчитывать на положительный исход. Подача претензии представляет собой юридический акт, который направлен на решение спорного вопроса. Как правильно писать претензию? И хотя единой формы оформления нет, и допускается написание в произвольном виде, все же рекомендуется придерживаться нескольких нехитрых правил. Рассмотрим несколько ключевых моментов.

Претензия обязательно должна содержать в себе сведения о заключенном договоре между застройщиком и дольщиком. Номер, дату заключения нужно указать в первоочередном порядке. Только тогда можно действительно оставаться уверенным в том, что претензию рассмотрят.

Необходимо отметить, какие пункты договора были нарушены застройщиком. Желательно привести конкретные ссылки на действующие законы. Это гораздо эффективнее, чем просто расписывать на нескольких листах свое возмущение по поводу сложившейся ситуации и негодовать. Необходимо уметь аргументировать фактами, тогда не придется долго доказывать свою правоту.

Предоставить требования о выплате неустойки. Если этого не сделать, то можно дожидаться своих кровных денег еще долгое время. Многие люди стесняются напрямую указывать свои пожелания, ошибочно полагая, что требования и так достаточно очевидны. Однако, несмотря на то, что они действительно обоснованы, о своих правах еще надо заявить. Совершенно не лишним будет приложить к делу соответствующие документы, подтверждающие правоту своих слов. В большинстве случаев, если все сделано правильно, срок исполнения требования составит не более двух недель.

В случае, когда дольщик терпит со своей стороны серьезные денежные траты из-за сложившейся ситуации, нельзя об этом молчать. Необходимо обязательно включить в претензию этот пункт, требуя возместить убытки. Выплата по ипотечному кредиту тоже может считаться серьезным нарушением.

Готовое заявление отправляется заказным письмом застройщику, либо его можно отвезти лично и проследить, чтобы не забыли поставить штамп о принятии претензии. Дальше останется только ждать ответного действия. А если никакого решения со стороны застройщика не последует, то можно смело отправлять заявление в суд.

Исковое заявление в суд

Порядок действий при просрочке ДДУ в 2018 году подразумевает следование несложным правилам, которые и помогут выиграть дело. При нарушении срока сдачи дома сначала рекомендуется подать претензию застройщику, а уже потом действовать через судебные органы. Результат обязательно будет, надо только набраться терпения. Исковое заявление тоже составить несложно. Главное, постараться учесть все важные нюансы. Итак, какие сведения имеют значение?

В исковом заявлении обязательно указывается название суда, личные сведения о дольщике и застройщике. Если договор долевого участия составлялся правильно, то все эти сведения без труда можно будет найти.
Если это необходимо, осуществляется перерасчет неустойки в зависимости от стоимости квартиры. Сумма неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в каждом конкретном случае будет своя. Она зависит от многих факторов и точную сумму можно будет назвать, основываясь на конкретных цифрах.
В исковом заявлении обязательно описываются требования дольщика, а также конкретные результаты по переговорам с застройщиком. Необходимо обязательно указывать, что предпринимались попытки решить конфликт, не прибегая к судебным разбирательствам, однако ожидаемого эффекта за этим не последовало.
Следует помнить о том, что моральная компенсация составляет половину от полной суммы всего процесса. Эти деньги вполне реально получить, если будет доказана правота излагаемых фактов.

Следует включить в расход оплату госпошлины, судебных издержек, услуг юриста. Это позволит не переплачивать и возместить потраченные средства.
К исковому заявлению в обязательном порядке нужно добавить: копию договора долевого участия, квитанции об оплате госпошлины, а также копию претензии, которая ранее была направлена застройщику. Если за этим действием последовал какой-то ответ, необходимо будет приложить и его.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Таким образом, просрочка по договору долевого участия в строительстве дает все основания дольщикам начинать действовать в защиту собственных интересов. Необходимые взыскания с застройщика позволят возместить компенсацию за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

metr.guru

Неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ

Строительная компания нарушила сроки передачи квартиры, указанные в договоре долевого участия? Это, безусловно, очень неприятная ситуация для дольщиков, однако паниковать раньше времени не стоит: ваши интересы защищает законодательство. Кроме того, за просрочку сдачи дома вы имеете право на взыскание неустойки с застройщика, таким образом частично компенсировав неудобства, связанные с задержкой.

В данной статье мы расскажем, как правильно рассчитать и взыскать неустойку, а также куда обращаться по данному вопросу.

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ?

Для расчета размера компенсации в законодательстве утверждена формула, воспользовавшись которой, каждый может узнать, на какой размер неустойки он может претендовать.

Сумма выплаты зависит от таких параметров:

сроки просрочки – чем дольше квартира не передается участнику ДДУ, тем больше растет размер неустойки. Насчитываться компенсация начинает с первого дня просрочки, и растет пропорционально весь период вплоть до передачи недвижимости дольщику. Учитывая это, подавать на неустойку следует уже после получения квартиры – так сумма будет максимальной;
стоимость квартиры – логично, что сумма компенсации прямо зависит от цены недвижимости: чем она выше, тем на большую неустойку можно претендовать;
учетная ставка – величина, которую определяет Центробанк, она обычно изменяется несколько раз в год.

Таким образом, формулу размера неустойки по договору долевого участия можно выразить следующим образом:

Р = СК / 100 * 1/300*УС * ДП,

где Н – неустойка, СК – стоимость квартиры согласно ДДУ, УС – размер учетной ставки на день расчетов, ДП – количество дней просрочки. Нужно также учесть, что если дольщик является физическим лицом, то коэффициент 300 меняется на 150 – таким образом, сумма компенсации удваивается.

Взыскание неустойки по ДДУ: куда обращаться?

Очевидно, что для застройщика, который и так, скорее всего, испытывает финансовые трудности (иначе сдача дома бы не задерживалась), выплата нестойки дольщикам не входит в планы. Потому, хотя и стоит попытать счастья и подать претензию с требованием выплатить компенсацию вначале в строительную компанию, особо надеяться на ее удовлетворение не приходится. Требования будут или проигнорированы, или размер компенсации не будет соответствовать ожиданиям (хотя, если размер возмещения устроит дольщика, можно соглашаться и на такие условия – сэкономите деньги и время на судебные тяжбы).

Но если вы хотите получить неустойку в полном размере, не обойтись без подачи иска в суд. Процедура аналогична другим подобным искам, и включает такие этапы:

Сбор документов

чтобы добиться справедливости в суде, придётся доказать документально, что, во-первых, между вами и застройщиком есть деловые отношения (подается копия ДДУ), во-вторых, условия договора были нарушены со стороны строительной компании: сроки передачи квартиры не соблюдены – это подтверждается актом сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, где указаны даты. Кроме того, понадобится подтверждение, что вы полностью погасили задолженность по договору долевого участия – выписка из банка или чеки;

Составление искового заявления

иск, который будет подаваться в суд, должен содержать в себе информацию об истце и ответчике (ФИО или наименование компании, адрес регистрации, контактные данные), обстоятельства дела: когда был заключен договор, какие условия он предусматривал, что было нарушено. Если предпринималась попытка досудебного урегулирования, информация об этом также указывается. Затем указываются требования – взыскать с застройщика компенсацию, которая, кроме собственно неустойки, может включать также моральный и материальный ущерб, и даже штраф за нарушение закона о защите прав потребителей. Все расчеты по размеру суммы неустойки должны быть приведены в иске со ссылками на нормативные акты, где это регулируется. Исковое заявление о взыскании неустойки подается в суд общей юрисдикции по месту регистрации компании-застройщика.

Судебный процесс

на слушаниях дела истец или его представитель должны предоставить подтверждения своей позиции, изложенной в иске, чтобы убедить судью в том, что права дольщика действительно были нарушены из-за просрочки передачи квартиры. В этом случае исковые требования будут удовлетворены – полностью или частично, конечная сумма компенсации может отличаться от требований, изложенных в исковом заявлении.

Положительное решение в суде по взысканию неустойки практически невозможно без участия опытного и грамотного адвоката по спорам с застройщиком. Каждая строительная компания имеет штат собственных юристов, задача которых – защищать интересы своего клиента, и тягаться с ними обычным гражданам бессмысленно. Только профессиональный адвокат сможет подготовить документы и исковое заявление должным образом, а также убедить суд в том, что права подопечного действительно были нарушены действиями строительной компании. Стоит отметить, что юридическая помощь включает не только подготовку документов: адвокат может представлять интересы клиента на суде, а также готовить апелляцию, если решение суда первой инстанции оказалось неудовлетворительным.

Хотите взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ: как выбрать?

Для того чтобы действия юриста были эффективными, нужно тщательно подойти к его выбору.

Во-первых, обращайтесь только к профильным специалистам: т.н. «юристы широкого профиля» редко являются профессионалами хотя бы в одном направлении, обычно они не знают тонкости решаемого вопроса, а значит, не могут предоставить адекватные услуги.

Во-вторых, старайтесь заручиться поддержкой адвоката, который имеет определённый опыт в данных делах: доскональное знание теории – это хорошо, но без юридической практики дела не выиграть. Наконец, специалист должен быть именно адвокатом – то есть, представлять интересы клиента в суде, а не только консультировать и готовить документы – только так можно добиться оптимального результата.

Заключение

Все участники долевого строительства при задержке передачи квартир имеют право на взыскание неустойки, однако добиться ее получения не так просто. Скорее всего, придется обращаться в суд, и здесь обеспечить положительный исход дела сможет грамотный и опытный юрист по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

www.kuzpartners.ru

Застройщик в очередной раз без уведомления отодвинул срок сдачи дома, а указанный в ДДУ срок прошёл.

Доброго времени суток!

Внимательно прочитайте условия договора с застройщиком, там есть раздел: "Ответственность сторон" или что-то в этом роде.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что

Цитата:

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Полагаю, что Вы можете спокойно снимать жилье, только официально - по договору и собираете чеки оплаты. После подписания Актк передачи жилья с застройщиком, пишите ему Претензию, что, мол, так и так, дорогой застройщик, Я была вынуждена снимать жилье, потому что Вы, любезный, тянули со сроками сдачи объекта. Статьей 28 Закона о защите прав потребителя предусмотрено, что

Цитата:

если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

среди прочего, потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги) и е полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги) - в Вашем случае стоимость найма жилья.

Если застройщик "спрятал голову в песок", в смысле - игнорирует и добровольно не выполняет Ваши законные требования, то досудебная подготовка (направление претензии) проведена и можно смело начинать изучать подсудность дел об уменьшении цены договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда. Да-да, Закон о защите прав потребителей прямо предусматривает взыскание морального вреда, так что, доказать его будет несложно.

Желаю успехов!

www.9111.ru

Неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ?

Сумма выплаты зависит от таких параметров:

сроки просрочки – чем дольше квартира не передается участнику ДДУ, тем больше растет размер неустойки. Насчитываться компенсация начинает с первого дня просрочки, и растет пропорционально весь период вплоть до передачи недвижимости дольщику. Учитывая это, подавать на неустойку следует уже после получения квартиры – так сумма будет максимальной;
стоимость квартиры – логично, что сумма компенсации прямо зависит от цены недвижимости: чем она выше, тем на большую неустойку можно претендовать;
учетная ставка – величина, которую определяет Центробанк, она обычно изменяется несколько раз в год.

Таким образом, формулу размера неустойки по договору долевого участия можно выразить следующим образом:

Р = СК / 100 * 1/300*УС * ДП,

Взыскание неустойки по ДДУ: куда обращаться?

Сбор документов

Составление искового заявления

Судебный процесс

Хотите взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ: как выбрать?

Для того чтобы действия юриста были эффективными, нужно тщательно подойти к его выбору.

Заключение

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

kuzpartners.ru

Неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ?

Сумма выплаты зависит от таких параметров:

сроки просрочки – чем дольше квартира не передается участнику ДДУ, тем больше растет размер неустойки. Насчитываться компенсация начинает с первого дня просрочки, и растет пропорционально весь период вплоть до передачи недвижимости дольщику. Учитывая это, подавать на неустойку следует уже после получения квартиры – так сумма будет максимальной;
стоимость квартиры – логично, что сумма компенсации прямо зависит от цены недвижимости: чем она выше, тем на большую неустойку можно претендовать;
учетная ставка – величина, которую определяет Центробанк, она обычно изменяется несколько раз в год.

Таким образом, формулу размера неустойки по договору долевого участия можно выразить следующим образом:

Р = СК / 100 * 1/300*УС * ДП,

Взыскание неустойки по ДДУ: куда обращаться?

Сбор документов

Составление искового заявления

Судебный процесс

Хотите взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ: как выбрать?

Для того чтобы действия юриста были эффективными, нужно тщательно подойти к его выбору.

Заключение

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

neustoyka.kuzpartners.ru

просрочка по договору долевого участия и компенсация неустойки

Сейчас для приобретения квартир граждане используют разнообразные варианты – некоторые покупают готовое жилое помещение, другие инвестируют личные финансы в новостройки, подписав договора долевого участия в строительстве. Данный вариант приобретения жилой площади позволяет существенно сэкономить финансы и согласовать проектирование жилого помещения по собственному желанию, что еще больше делает привлекательным такой вид жилья. Чтобы начать финансирование долевого строительства требуется заключение договора, только после его регистрации в Росреестре можно переводить наличные строительной фирме, теперь появляются две стороны отношений инвестор и застройщик.

Что такое претензия

Претензией называется досудебное требование, которое оформляется в письменном виде. Оно может быть адресовано:

юридическим;
физическим лицам.

В ней описываются нарушения, требования об уплате неустойки или иной компенсации, которые связанны с некачественно выполненными строительными работами. Данный документ требует правильного заполнения и предоставляется в двух копиях. При неправильном ее заполнении претензия теряет юридическую силу. Если застройщиком по истечению месяца не принимаются меры на посланную претензию, то инвесторы обращаются в судовую инстанцию.

Что служит обоснованием для подачи претензий

Законом Российской Федерации предусматриваются все аспекты:

отношений;
обязанностей.

Данные аспекты должны соблюдаться между инвесторами и строительной организацией. Законом указаны обязательства застройщика, по которым он должен передать квартиры инвесторам согласно дате, прописанной в ДДУ. Если произошло нарушение этого обязательства, то в таком случае обязуют выплату неустойки за просроченную дату ввода дома в эксплуатацию.

Чтобы начать правовое регулирование нарушенных строительной компанией обязательств, дольщиком составляется письменно претензия по ДДУ, адресованная застройщику. Данный документ, адресованный к строительной организации нужно составить согласно установленным правилам, чтобы у юриста не было повода ее оспаривать. Если досудебное обращение компания застройщика оставит без соответствующего ответа, подается исковое заявление в суд. При судовом разбирательстве посланная претензия к застройщику – это факт обращения к нему, что будет хорошей доказательной базой о желании инвестора решить все мирным путем, но оппонентом был проигнорирован этот шаг. От подачи претензии дольщиками не застрахованы ни гигантские строительные холдинги не начинающие фирмы. Обоснованием для вручения застройщику претензии служит:

нарушение установленной даты по сдаче жилых площадей;
обнаружение строительных недоделок;
отклонение от метражей жилища, получилась меньшая площадь чем указано в договоре;
отказ строительной компанией устранять недоделки по гарантии;
недоброкачественно проведенный ремонт;
наличие лишних строений, не предусмотренных планом дома;
нарушение технического регламента.

Если присутствуют не устраивающие факторы инвестора в предоставленных услугах застройщика, надо требовать их исправления. Тем более что в документации и законе все прописано. Дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, но существует малая вероятность, что тогда застройщиком проведутся выплаты денежных средств с процентами. Надо будет готовиться к судебным тяжбам. Чтобы мирно решить вопрос, дольщиками сначала подается:

Претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку сдачи объекта.
Претензия о расторжении договора долевого участия.

Данный документ можно составить в произвольной форме, как пишется письмо, но лучше это сделать по образцу претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ. Образец может предоставить юрист или сам его оформить, а также сможет представлять интересы дольщиков в суде.

Подача претензии

Законодательство предусматривает несколько вариантов подачи досудебной претензии:

Отдать лично. Это самый лучший и эффективный способ доставки. Надо в офисе компании обратиться к официальному лицу и передать претензию. Ее составляют в двух экземплярах, один отдается представителю строительной фирмы, второй с пометкой о вручении претензии, которую обязательно нужно указывать, остается у инвестора.
Воспользоваться услугами курьера.
Отправка почтой. Когда нет времени и желания ожидать приема в офисе для передачи претензии, то ее можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

Как указано в законе строительная компания может дать ответ на запрос через 30 дней, несмотря на то, что инвестор может указать срок ответа на претензию.

Компенсация просрочки

В случаях нарушений строительной фирмой сроков по сдаче к эксплуатации объекта недвижимости им насчитывается пеня. Также предусмотрены и другие взыскания компенсации:

Выплата суммы, которую инвестор потратил на аренду жилья по вине застройщика;
Моральные убытки;
Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика;
Оплата юриста;
Оплата экспертиз.

Данные требуемые средства дольщик может не получить от застройщика, если у суда будет недостаточно оснований для их присуждения.

Что указывается в претензиях

Единой формы бланка по претензионному документу на 2018 год не предусматривается. Оформление данного обращения происходит в письменном виде. В документе должны указываться:

Адресные, личные данные сторон – от кого кому подается претензия;
Обоснованность возникших отношений – указываются договора, соглашения;
Нарушенное договорное обязательство – описываются причины недовольства застройщиком;
Ссылка на закон;
Рассчитанный размер неустойки;
Подробные требования к строительной компании;
Предупреждение о том, какие последствия ожидают застройщика при игнорировании данной претензии;
Число, подпись дольщиков.

Далее документ доставляется в строительную фирму удобным для инвестора способом.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи объекта

Размеры компенсируемой просрочки

По предписанию закона 214 ФЗ устанавливается ответственность строительной фирмы за срыв сдачи объекта стройки в немалом размере 1/300 по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату выполнения обязательств от цены договора за каждый просроченный день. Для расчета неустойки требуется знание показателей:

Цены жилой площади, обычно ее указывают в договоре.
Периода просрочки, отчет начинается от дня, предполагаемого сдачу квартиры.
Ставки рефинансирования. В 2017 году установлен размер 9%.

Всем известно сколько сейчас стоит недвижимость, стоимость договора долевого участия также значительная, соответственно сумма неустойки может быть внушительной.

metr.guru