Отнесение дачного дома к категории жилого. Какая площадь облагается налогом общая или жилая
Отнесение дачного дома к категории жилого
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений о характеристиках объекта недвижимости включено определение вида объекта недвижимости и назначение здания.
Согласно ст. 400 НК РФ плательщиками налога на имущество физических лиц являются собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно п. 1 ст. 401 НК РФ объектами налогообложения налогом на имущество физических лиц, в том числе являются:
- жилые дома;
- квартиры, комнаты;
- гаражи, машино-места;
- иные здание, строение, сооружение, помещение.
Согласно п. 2 ст. 401 НК РФ жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Таким образом, если в вашем свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано, что объектом права является жилое строение, назначение нежилое, то налоговые органы правомерно начисляют налог в соответствии с положениями п. 2 ст. 401 НК РФ. Если в свидетельстве указано нежилое строение, назначение нежилое, то вам необходимо обратиться в налоговые органы для внесения изменений в имеющиеся у них данные.
Ставки налога в зависимости от объекта налогообложения указаны в ст. 406 НК РФ. Если сумма налога будет исчислена исходя из кадастровой стоимости, то на жилые дома и прочие строения, сооружения ставка не превышает 0,1%. При этом положениями ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого жилого дома. Что касается прочих строений, то согласно ст. 407 НК РФ в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, предусмотрены льготы.
pravo.rg.ru
что относится к общей площади, а что — к жилой
В 2015 году в налогообложение были внесены существенные изменения — одно из них — налог начисляется не на жилую площадь, а на общую.
Domik.ua разбирался в том, что является жилой площадью, а что общей, и относится ли к общей площади сарай и гараж.
Жилой площадью является сумма площадей жилых комнат.
В общую площадь входит сумма жилой площади и площади лоджий, веранд, балконов, террас и холодных кладовых. Общая площадь подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами:
лоджии — 0,5,террасы и балконы — 0,3,холодные кладовые и веранды — 1,0.
Следовательно, общая площадь всегда будет больше жилой.
В общую площадь жилого дома входит сумма площади жилых и подсобных помещений (прихожих, кухонь, внутриквартирных лестниц и коридоров, душевых и ванных, кладовых, санузлов, топочных и других помещений, которые не относятся к жилым комнатам). Подсобные помещения могут быть расположены в надземных, мансардных, подвальных и цокольных этажах, в отапливаемых пристройках и на верандах.
Отметим, что ГФС не считает площадь квартир или домов. Налоговики получают информацию из Государственного реестра имущественных прав. Налог начисляется только на основании полученных данных.
hvylya.net
Глава 46. НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Глава 46. НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 325. Налогоплательщики
Плательщиками налога на недвижимое имущество признаются физичес- кие и юридические лица - собственники недвижимого имущества или лица, пользующиеся этим имуществом, являющимся объектом налогообложения в соответствии со статьей 326 настоящего Кодекса.
Статья 326. Объект налогообложения
Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные здания, строения и сооруже- ния (далее - "недвижимое имущество").
Статья 327. Налоговая база
1. Налоговой базой является площадь всех этажей недвижимого иму- щества, скорректированная с учетом коэффициентов в соответствии с по- ложениями настоящей статьи.
2. Площадь под первым этажом недвижимого имущества определяется в соответствии с наружным обмером размеров недвижимого имущества или, в случае невозможности наружного обмера размеров недвижимого имущества, по общей полезной площади внутренних помещений недвижимого имущества, увеличенной на коэффициент 1,25.
3. Если недвижимое имущество имеет подвальное помещение, то оно принимается в расчет при определении налоговой базы только в том слу- чае, если высота от пола до потолка в подвальном помещении не ниже 2 метров. При этом в расчете налоговой базы площадь такого подвального помещения принимается равной 50 процентам площади, определенной в со- ответствии с частью 2 настоящей статьи.
4. Если недвижимое имущество имеет мансарду, она принимается в расчет при определении налоговой базы только в том случае, если высота от пола мансарды до низшей точки потолка на мансарде не ниже 2 метров. При этом в расчете налоговой базы площадь такой мансарды принимается равной 50 процентам площади, определенной в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
5. При расчете налоговой базы площадь 2 и 3 этажа недвижимого имущества принимается равной 100 процентам площади, определенной в со- ответствии с частью 2 настоящей статьи.
6. При расчете налоговой базы площадь 4 и 5 этажа недвижимого имущества принимается равной 90 процентам площади, определенной в со- ответствии с частью 2 настоящей статьи.
7. При расчете налоговой базы площадь 6 и более высоких этажей недвижимого имущества принимается равной 80 процентам площади, опреде- ленной в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
8. Если высота от пола до низшей точки потолка на любом из этажей недвижимого имущества находится в диапазоне от 4 до 6 метров, при рас- чете налоговой базы площадь такого этажа принимается равной 150 про- центам площади, определенной в соответствии с частью 2 настоящей статьи, скорректированной на коэффициенты этажности, выраженные в про- центах в соответствии с частями 3-7 настоящей статьи.
9. Если высота от пола до низшей точки потолка на любом из этажей недвижимого имущества превышает 6 метров, при расчете налоговой базы площадь такого этажа принимается равной 200 процентам площади, опреде- ленной в соответствии с частью 2 настоящей статьи, скорректированной на коэффициенты этажности, выраженные в процентах в соответствии с частями 3-7 настоящей статьи.
10. Размеры (габариты) недвижимого имущества определяются на ос- новании соответствующей технической или иной документации на это иму- щество или на основании обмера, проведенного налоговым органом, на территории деятельности которого находится это имущество, в соответс- твии с порядком, установленным уполномоченным государственным органом по согласованию с Государственным комитетом по архитектуре и строи- тельству Республики Таджикистан.
11. Для физических лиц при расчете налоговой базы площадь обособ- ленно расположенных нежилых помещений (гаражей, сараев и тому подоб- ное) принимается равной 50-70 процентам, а площадь помещений для со- держания животных - равной 20-50 процентам площади, определенной в со- ответствии с частями 1-10 настоящей статьи.
Статья 328. Льготы
Данным налогом не облагается недвижимое имущество, являющееся собственностью (находящееся на балансе) бюджетной организации и непос- редственно используемое этой бюджетной организацией для выполнения своих уставных задач и не переданное в аренду или пользование другому лицу (за исключением передачи в аренду или пользование бюджетной орга- низации).
Статья 329. Ставка налога
1. Ставки налога на недвижимое имущество устанавливаются в кратком размере от ставок земельного налога в соответствии со статьями 266 и 267 настоящего Кодекса в следующих пределах:
- недвижимое имущество, используемое в качестве жилых помещений
- oт 10 - кратного до 20 - кратного размера.,
- недвижимое имущество, используемое для осуществления торговой деятельности, организации пунктов общественного питания и бытового обслуживания населения - от 20 - кратного до 50 - кратного размера;
- недвижимое имущество, используемое для иных целей, не указанных в настоящей части - от 15 - кратного до 40 - кратного размера.
Ставки налога могут различаться в зависимости oт месторасположения (город, район, населенный пункт, микрорайон, обособленная территория, улица и т.д.), функционального использования налоговой базы и других факторов (в частности, вида строительных материалов, использованных при создании недвижимого имущества, степени износа (года ввода в эксплуатацию недвижимого имущества)), влияющих на ценность налоговой базы.
По недвижимому имуществу, расположенному вне городов и поселков городского типа, на основании обращений соответствующих местных Маджлисов народных депутатов Правительство Республики Таджикистан может увеличить в зонах развития туризма, рекреации верхний предел ставок налога на недвижимое имущество отдыха по жилым помещениям до 100 - кратного размера, на недвижимое имущество для организации торговой деятельности, общественного питания и бытового обслуживания до 200 - кратного размера, на недвижимое имущество для иных целей до 150 - кратного размера.
2. Для целей налога на недвижимое имущество ставки земельного налога для Мургабской зоны принимаются равными средним ставкам земельного налога по Горно-Бадахшанской автономной области.
Статья 330. Порядок исчисления и уплаты налога
1. Сумма налога на недвижимое имущество физических лиц исчисляет- ся налоговыми органами, на территории деятельности которых находится недвижимое имущество, в порядке и по форме, установленным уполномочен- ным государственным органом, на основе базы данных о недвижимом иму- ществе, формируемой в налоговых органах.
Юридические лица на основе данных о недвижимом имуществе на 1 ян- варя текущего года самостоятельно осуществляют расчет суммы налога на недвижимое имущество за текущий календарный год в порядке и по форме, установленным уполномоченным государственным органом, представляют в налоговый орган по месту расположения недвижимого имущества вышеука- занный расчет до 1 февраля текущего года и уплачивают причитающуюся за текущий календарный год сумму налога на недвижимое имущество не позд- нее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего года нарастаю- щим итогом с начала года в размере соответственно не менее 25 процен- тов, 50 процентов, 75 процентов и 100 процентов годовой суммы(в редак- ции Закона РТ от 26.12.2005г.N114).
Сумма налога на недвижимое имущество исчисляется как произведение налоговой базы, определенной в соответствии со статьей 327 настоящего Кодекса, на ставку налога в соответствии со статьей 329 настоящего Ко- декса.
2. Сумма налога на недвижимое имущество физических лиц за текущий налоговый год исчисляется на основе данных о недвижимом имуществе на 1 января текущего года.
3. Сумма налога на недвижимое имущество определяется только по завершенным строительством объектам, которые фактически эксплуатируют- ся, даже если они не поставлены на соответствующий государственный учет и на них не оформлена соответствующая техническая или иная доку- ментация.
4. О начисленной сумме налога на недвижимое имущество физических лиц налогоплательщики уведомляются налоговыми органами по форме и в порядке, установленным уполномоченным государственным органом, до 1 июля текущего года.
5. Сумма начисленного за текущий налоговый год налога на недвижи- мое имущество физических лиц, указанная в уведомлении налогового орга- на, подлежит уплате в бюджет до 1 октября текущего года.
6. Если по каким-либо причинам уведомление о начисленной сумме налога на недвижимое имущество не доведено до физического лица до 1 июля текущего года, такое физическое лицо обязано самостоятельно сооб- щить об этом налоговому органу по месту нахождения недвижимого иму- щества с тем, чтобы получить от налогового органа уведомление о начис- лении налога и уплатить причитающуюся сумму налога до установленного в части 5 настоящей статьи срока.
7. Физические лица производят текущие платежи налога на недвижи- мое имущество не позднее 1 февраля, 1 мая и 1 августа текущего года нарастающим итогом с начала года в размере соответственно не менее 25 процентов, 50 процентов и 75 процентов начисленной, суммы налога на недвижимое имущество за предыдущий год и не позднее 1 октября текущего года в сумме, равной разнице между начисленной за текущий налоговый год суммой налога на недвижимое имущество и суммой налога на недвижи- мое имущество, уплаченной за истекший период текущего года.
taxpravo.ru
