Как выделить долю в приватизированной квартире. Налог на долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

ключи

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

Домик

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

дома

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

несовершеннолетние жильцы;
недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Рекомендуем ознакомиться:

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.

Как определять доли?

Люди

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:

соглашением всех собственников;
судом.

Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:

необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
нужно составить письменное соглашение;
обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

Суд

один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
суд привлекает к процессу всех сособственников;
на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.

Долевая приватизация

Человечки

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Рекомендуем ознакомиться:

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
квартиру нельзя приватизировать по частям;
решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Регистрация

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

право собственности на долю;
право проживания в качестве собственника;
право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

плюс, минус

гарантируются права каждого члена семьи;
расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

риск возникновения споров между совладельцами;
приватизированное жильё нельзя передать в залог;
защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

zhiloepravo.com

Как определить доли в квартире приватизированной

Сообщить о своем решении члены семьи должны в течение одного месяца. Если же продажа доли проводится одному из совладельцев, то уведомлять остальных проживающих нет необходимости. Через суд Провести долевую приватизацию возможно в судебном порядке. Однако для начала вы должны поговорить с сособственниками и определиться с долями. Если же доли определить не удалось, в таком случае лучше разделить квартиру на равные доли. После этого необходимо всем совладельцам:

обратиться к нотариусу;
составить заявление о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

Если же вышеуказанные действия не привели вас к общему знаменателю, то данный вопрос решит только суд.

Выделение доли в приватизированной квартире

Внимание

Также стоит учитывать интересы прописанных несовершеннолетних детей, ведь если вы нарушите их право и не выделите им долю, то:

орган опеки и попечительства не выдаст разрешение;
орган приватизации откажет в проведении приватизации.

Если же кто-то из членов семьи не желает принимать участия в приватизации, то он должен написать отказ, заверить его у нотариуса. Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье. Гражданин, который раннее принимал уже участие в приватизации может не составлять отказ, он должен подать документы, которые подтвердят данное действие.

Можно ли продать свою долю? Участник долевой приватизации может продать свою долю, однако о данном решении необходимо сказать остальным совладельцам, которые согласно нормам гражданского законодательства, имеют право на преимущественную покупку доли.

Распределение долей в приватизированной квартире

Это означает, что выгоднее всего приватизированная квартира для наследников, а также для бизнес-людей, которым необходимо для кредита в банке заложить недвижимость. Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Но данная процедура имеет и ряд недостатков. Так, приватизация не особо подойдет для одиноких и пожилых людей, так как им придется:

платить налог на недвижимость;
оплачивать все услуги ЖКХ.

Поэтому если у вас есть наследники, то есть смысл приватизировать жилье, или есть люди, которые согласились присматривать за пожилым человеком. Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование. Часто задаваемые вопросы На практике часто возникает ряд вопросов, которые требуют детального разъяснения.

Нюансы долевой приватизации квартиры

После того, как суд определит размер доли каждого собственника, необходимо пройти государственную регистрацию и получить свидетельство о праве долевой собственности. Только после этого выдел будет закреплен юридически. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как выделить долю ребёнку? Чтобы сделать несовершеннолетнего собственником своей доли, нужно представить в Росреестр:

Заявление о выделении части квартиры ребенку.
Свидетельство о праве собственности.
Основание получения собственности.
Справку о составе семьи.
Разрешение на выделение от каждого собственника.
Чек об оплате госпошлины.

После предоставления всех документов осуществляется государственная регистрация выделения доли и оформление ее на несовершеннолетнего.

Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

Для того чтобы выделить долю в приватизированной квартире, предусмотрено 2 способа: выделение в натуре и в процентном отношении. Любой собственник, записанный в документах о приватизации, имеет законное право на свою часть жилья. 1 Чтобы выделить свою часть в квартире, нужно подать заявление в суд. В плане БТИ следует отметить, как именно может пройти разделение.

2 Выдел в натуре осуществим только в том случае, когда квартира своей площадью позволяет для каждого долевого хозяина предоставить отдельную комнату, вход, кухню и подсобные помещения. Определить возможность проведения процедуры должна специальная комиссия, судебное решение выносится на основе ее заключения. 3 Если решение принято в вашу пользу, вы имеете право продать свою часть с уведомлением других собственников.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Инфо

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Порядок действий Сама процедура состоит из двух основных этапов:

Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение.

В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии.

Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?

В этом случае необходимо составить иск, объяснив всю ситуацию, приложив:

Правоустанавливающие документы на квартиру.
Квитанцию об оплате госпошлины.
Выписку из домовой книги.
План квартиры из БТИ.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выделе доли в квартире. После принятия иска, суд рассматривает материалы дела и принимает решение о прядке пользования квартирой. На основании решения в последующем необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы ваши коммунальные счета были поделены на количество проживающих в семье. Документы, подтверждающие право собственности При подаче документов на приватизацию или для составления соглашения о выделении долей необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что вы действительно владеете данной недвижимостью.

Определение долей в приватизированной квартире

Важно

Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности. Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом.

Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности. Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике. Например, это невозможно в однокомнатной квартире, поскольку каждый из собственников не сможет получить изолированное помещение.

Как определить доли в приватизированной квартире

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ). Выделение доли в натуре предполагает проведение перепланировки, которая обеспечит каждого собственника изолированной частью жилья с отдельным входом. Для проведения подобных манипуляций, стороны договариваются между собой самостоятельно либо обращаются в судебные органы. Но здесь нужно смотреть на вещи реально. Если площадь квартиры небольшая и отсутствует возможность создания в ней изолированных частей, никакой суд не поможет получить выдел в натуре. Здесь возможно только получение компенсации, в размере стоимости доли.

Как определить стоимость доли в приватизированной квартире

Очевидно, что муж оплатил 80% стоимости квартиры, а жена — 20%. Можно составить соглашение, что мужу принадлежит ⅘ квартиры, жене — ⅕. Если же такого соглашения не составлять, то будет действовать общее правило, что доли супругов равны. С выделом доли уже намного сложнее, ведь он предполагает «выделение доли в натуре» (это юридический термин если что), то есть, должно быть изолированное жилое помещение, например, комната. С однокомнатной квартирой так не получится. И вообще, юридические споры с жильём — запутанная и сложная вещь, где каждый случай решается по-своему. Почему при выделении доли в квартире нужен юрист Совместное имущество, долевое, выделение доли, определение долей в дробях — всё это не так просто. А когда речь заходит об однокомнатной квартире, ситуация ещё больше запутывается, потому что выдел доли в однокомнатной квартире всегда стоит под большим вопросом.

Как узнать свою долю в приватизированной квартире

Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.

Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.
Для государственной регистрации потребуются такие документы:

Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Скачать соглашение о выделе доли в квартире (образец) Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки. После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

Определение доли в приватизированной квартире

Если вы решили провести долевую приватизацию, то в данном случае у каждого проживающего будет своя доля в квартире. Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно. Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи.

Также намного проще приватизировать квартиру в долях, чтобы избежать проблем и споров, кто вправе распоряжаться квартирой, а кто нет. В данном случае не нужно получать согласие всех собственников квартиры, достаточно их просто уведомить, что вы заключаете гражданско-правовую сделку согласно своей доли, будь то продажа или дарение. Приоритетное право покупки доли естественно имеют совладельцы, однако если они отказались – продать свою долю можно любому гражданину.

advokatdokin.ru

Налог на долю в приватизированной квартире

Заключение договоров купли-продажи и акта приема-передачи. Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса. Есть еще несколько случаев освобождения от уплаты налога. Но как быть если имущество, облагаемое налогом, не полностью находится в вашей собственности. Если нет возможности зайти на сайт, можно обратиться непосредственно в территориальный отдел Росреестра на приём к регистратору.

В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. Не облагаются налогом места общего пользования в приватизированном доме, являющиеся общей квартирою всех жильцов. За приватизированную квартиру, находящуюся в многоквартирном налоге, платит её владелец. О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордерможно ли приватизировать служебное жилье, кооперативноеквартиру военнослужащегоа также жилище с долгамивы можете узнать из наших долей.

Порядок расчёта Какой налог на приватизированную квартиру?

Сумма, уплачиваемая государству, зависит от того, в каком регионе вы проживаете. Связано это с квартирою, что налог на приватизированную квартиру является местным налогом, и рассчитывается по региональной ставке. Для расчёта берётся стоимость квартиры и умножается на ставку налогообложения. Предельный размер ставки устанавливается регионами и зависит от ценовой категории жилья со ст.

Налог за долю в приватизированной квартире - советы 25 адвокатов и юристов

База для расчёта до года рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости жилых помещений. В настоящее время принят закон, по которому расчёт стоимости жилья будет производиться с ориентацией на кадастровую стоимость.

Кадастровая цена объектов в разы выше, поскольку в ней не учитывается состояние жилья, его износ. Кроме того, расчётом налоговой базы с года занимается не БТИ, как это происходило ранее, а Росреестрв котором содержатся все сведения о недвижимом имуществе, находящемся в собственности физических и юридических лиц.

На настоящее время уже 20 регионов РФ перешли на систему определения базы для налогообложения, исходя из кадастровой стоимости объектов.

Особенности налога на приватизированную квартиру в 2018 году

К году данная система расчётов будет применяться на всей территории страны. До этого времени применяется региональный понижающий коэффициент для расчёта стоимости налога на недвижимость. О том, что обязан ремонтировать собственник приватизированной квартиры за свой счетвы можете узнать из нашей статьи. Пример Для расчёта стоимости вам необходимо выяснить кадастровую цену вашей квартиры. Если вы владеете долей, то общая стоимость делится на количество долей и каждая часть подлежит отдельной оплате.

В зависимости от ценовой квартиры жилья применяется процентная ставка на её налогообложение. Законом установлены следующие налоги в зависимости от цены: Об особенностях процедуры расприватизации и повторной приватизацииа также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной, вы можете узнать на нашем сайте.

Ставку для расчёта можно узнать, ознакомившись с приватизированными актами соответствующего региона, которые публикуются на официальных сайтах и в периодике. Кадастровую стоимость вашей доли можно выяснить на сайте Росреестра.

Как продать приватизированную квартиру? Можно? Сроки, риски, налоги

Для этого вам понадобится конкретный адрес объекта и его кадастровый номер. Если нет возможности зайти на сайт, можно обратиться непосредственно в территориальный отдел Росреестра на приём к регистратору. Для этого понадобится предъявить паспорт и Свидетельство о собственности. Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, и о том, как разделить лицевой счет в.

Как исчисляется срок владения квартирой

Категории льготников Есть ли налог на приватизированную квартиру для пенсионеров? Существуют категории граждан, для которых предусмотрены различные льготы по оплате налога на недвижимость.Путем заключения приватизированного соглашения. Посредством подписания брачного договора если собственность квартире супруги. Размер долей зависит от оснований возникновения долевой собственности, произведенных улучшений, вложений в содержание жилья и т.

В дальнейшем, на корректировку размера доли будет оказывать влияние также изменение налога участников. По общему правилу, если доли не были распределены по соглашению сторон или в судебном порядке, они признаются равными.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Налог за долю в приватизированной квартире

Каждый сособственник имеет полное право распоряжаться своей долей. Он может ее продавать, дарить, завещать и т. Единственное отличие — невозможность в дальнейшем получить налоговый вычет с суммы, за которую родители приобрели долю у детей. Чтобы избежать налогообложения и вытекающих расходов многие граждане вместо договора купли-продажи оформляют сделку с помощью дарственной.

Схема продажи долей в приватизированной квартире.

В этом случае передача денег в счет приобретения доли нигде не фиксируется, а обязанности заплатить налог не возникает. Направление уведомления другим сособственникам. Получение от них письменного отказа от покупки в течение месяца.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Получение согласия на покупку от родственника, если он входит в число сособственников. Если не входит — оповещение родственника о возможности заключения сделки.

Регистрация документов в Росреестре. Эта обязанность возникает, если доля находится в собственности менее трех лет пяти лет с года. В дальнейшем можно получить имущественный вычет, обратившись в ФНС.

Налог на приватизированную квартиру в году: размер и правила оплаты

В случае, когда продавец, игнорируя квартире законодательства, реализует долю до истечения месячного срока для принятия решения сособственниками или без их уведомления, любой из участников долевой собственности вправе подать иск в суд.

В иске он может потребовать перевести на себя права и доли покупателя. Подать иск можно в течение трех месяцев после того, как участник приватизированный собственности узнал о проведенной сделке. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой налог долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Чтобы такое согласие получить необходимо взамен реализуемой доли передать ребенку аналогичную долю в другой квартире.

sam-sebe-yurist.ru