Как украинцы обходят налог на недвижимость и чем это грозит. Налог на недвижимость как не платить
Как украинцам не платить налог на недвижимость
Время «Ч» для проживающих в просторных апартаментах украинцев, все ближе. До 1 июля все граждане-плательщики налога на недвижимость должны были получить уведомления-решения о размере начисленного налога, сообщает UBR.ua, передает 1Fin.Biz.
Впрочем, у фискалов пока нет данных обо всех объектах недвижимости. Особенно о квартирах или домах, зарегистрированных до 2013 года — начала работы государственного электронного реестра. Поэтому формально закон должны выполнять все, а налоговые уведомления получают только те, чья недвижимость попала в реестр.
В связи с этим было выяснено у юристов все нюансы уплаты налога на недвижимость в 2017 году.
Нет уведомления — нет налога
Управляющий партнер, адвокат ЮФ «Можаев и партнеры» Михаил Можаев рассказал, что формально закон возлагает ответственность за уплату налога на самих граждан. В то же время физическим лицам не нужно самостоятельно подсчитывать сумму налога, за них это должны сделать сотрудники налоговой.
Следуя этой логике, до 1 июля 2017 года владельцы квартир и домов должны были получить такие уведомления по месту своей регистрации (прописки). В этих уведомлениях решениях, кроме описания объекта указывается и сумма налога, рассчитанная фискалами.
Как пояснил адвокат и старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец, тем, кто такое уведомление не получил, ничего платить не нужно. У всех остальных есть 60 дней на уплату налога с момента получения уведомления-решения.
Если плательщик не согласен с размером налога, подсчитанного работниками фискальной службы, нужно обратиться в местную налоговую инспекцию с требованием провести сверку расчетов. Как показывает практика, в базах данных закралось немало ошибок. Может быть неправильно указана площадь (теперь учитывается не жилая, а общая площадь строения), или сумма налога.
Если удастся доказать ошибку, вам должны пересчитать налог и выдать новое налоговое уведомление-решение. В противном случае есть возможность обжаловать уже выданное в вышестоящей налоговой или через суд.
«У нас были клиенты, которые получали такие уведомления и приходили в налоговую. Разобрались и уплатили. Больше проблем у них не возникало», — рассказал Михаил Можаев.
Есть нюансы
С 2017 года размер налоговой ставки для недвижимости понизили вдвое — до 1,5%, так как выросла в два раза минимальная зарплата (чтобы абсолютная величина налога не слишком увеличилась). Однако налог платится за предыдущий год. Следовательно, максимальная ставка налога может быть 3% от минзарплаты в 2016 году или 41,34 грн за каждый квадратный метр свыше площади не облагаемой налогом.
Напомним, льготная площадь для квартир составляет 60 кв. м, для домов — 120 кв. м, а при одновременном владении домом и квартирой — 180 квадратов. Все, что выше подлежит налогообложению. Если украинец владеет больше чем одним домом или квартирой, то действуют те же правила: суммируется общая площадь всех объектов и отнимается льготная.
Юристы обращают внимание на тот факт, что при сдаче объекта в аренду (когда есть официальный договор и налоговая узнает об этом) придется платить налог со всей площади, без учета льготы.
Теоретически есть возможность не платить налог, если местные власти не приняли решения о ставке налога на недвижимость. Согласно разъяснениям ГФС, ставка налога в таком случае будет равна 0%.
Как ранее разъяснял специалист департамента налогов и сборов с физических лиц ГФС Владимир Гуцуляк, для нескольких объектов, которые находятся в разных регионах страны, в алгоритме при расчете налога учитывается каждое решение органа местного самоуправления, где находится объект налогообложения.
Напомним также, что с 2015 года объектом налогообложения является любая недвижимость, как жилая, так и нежилая. К нежилым объектам относят хозяйственные и вспомогательные помещения (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, погреба, навесы, котельные и др.).
1fin.biz
Новый налог на недвижимость: как не заплатить лишнее — Рамблер/новости
До 1 декабря москвичам нужно заплатить налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости объекта. Можно ли оптимизировать налог? В эфире телевидения «ВМ» прошел круглый стол «Новый налог на имущество: как не заплатить лишнее». Некоторые москвичи пытаются уйти от налогов, покупая квартиры грудным детям. Но у нас налогоплательщики не имеют возрастного ценза. Об этом рассказала замдиректора Палаты налоговых консультантов Ирина Давидовская.
— Поскольку родители — законные представители ребенка, то платить им приходится все равно, — пояснила эксперт.
Чтобы не платить налог на квартиру или загородный дом, ее можно подарить близкому родственнику, имеющему льготы. Например, пенсионеру.
— Договор дарения можно оформить практически бесплатно, — рассказывает юрист общественной приемной Союза садоводов России в Москве Динара Хакимова. — Составьте договор в простой форме — ее можно найти в интернете. Затем обратитесь в Росреестр, оплатите госпошлину. За дом — две тысячи руб лей и столько же за землю. Затем с документом об оплате госпошлины приходите в центр «Мои документы», где вам оформят весь пакет документов на нового владельца.Есть, однако, несколько нюансов. Первый — льготник может иметь свою квартиру или дом, и именно за них наверняка и не будет платить налог. Второй нюанс: человек юридически становится полноправным хозяином вашего имущества: он волен его продать или, скажем, передарить. Третий момент: если родственник умрет, право на вашу фактически квартиру будут иметь все его наследники. Сумеете ли вы убедить сразу несколько человек отказаться от наследства? Отдельно эксперты осветили тему недостроенных домов. В Индии и Египте, например, их не достраивают специально — чтобы не платить налоги.
— А что такое недостроенный дом? Это должен быть законсервированный объект, прошедший кадастровый учет с зарегистрированными на него правами. Если вы права не зарегистрировали, то, согласно закону, это просто груда кирпичей.
Другой важный нюанс: перед тем как платить, внимательно посмотрите на цифры в платежке.
— В моей практике был случай, когда произошла техническая ошибка и вместо налога прислали кадастровую стоимость земельного участка, — рассказывает Ирина Давидовская.
Еще один совет: не нужно регистрировать каждую маленькую, меньше 50 кв. метров, постройку.
— Согласно Гражданско-правовому кодексу, они не являются объектами недвижимости, — поясняет Ирина Давидовская. — Сарай, туалет, баню можно передвинуть.
Зашла речь о новостройках, которых немало предлагается в Новой Москве. Эксперты посоветовали учитывать два момента. Первый: если вы купили квартиру у застройщика с большой скидкой, это не значит, что она будет учтена при кадастровой оценке жилья. То есть, к примеру, вы заплатите налог не с семи миллионов, за которые купили квартиру, а с восьми. Второй нюанс: при покупке квартиры теперь нужно учитывать не только размер будущей «коммуналки», но и налог на новую квартиру.
Людмила Плотникова, замначальника отдела налогообложения имущества физических лиц УФНС России по Москве, добавила, что если пенсионер или другой льготник имеет квартиру, гараж, дачный дом, то он не платит налог ни за что. А вот если, например, квартиры две, то за вторую придется платить.
КРУГЛЫЙ СТОЛ: «НОВЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО: КАК НЕ ЗАПЛАТИТЬ ЛИШНЕЕ»
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Сергей Собянин внес на рассмотрение в Мосгордуму законопроект о снижении налога на апартаментыПонятие «апартаменты» отсутствует в федеральном законодательстве, поэтому такие помещения по документам относятся к категории нежилых помещений и облагаются налогом на имущество физических лиц как нежилые помещения. Законопроект об уменьшении ставки налога на имущество физических лиц для граждан, являющихся собственниками отдельных категорий нежилой недвижимости, внес в Мосгордуму мэр Москвы Сергей Собянин. Сниженные ставки будут применяться, начиная с расчета налога за 2015 год (далее…).
Читайте также
news.rambler.ru
Как не платить налог на имущество?
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Можно ли избежать уплаты этого налога? Какие категории граждан могут не платить налог?
Об этом поговорим в нашей статье.
Определение недвижимого имущества дано в п. 1 ст. 130 ГК РФ:
Недвижимое имущество, или недвижимость, неразрывно связано с землёй, т.е. не поддаётся перемещению.
К недвижимости относятся:
здания;
сооружения;
объекты незавершенного строительства;
морские суда;
космические объекты;
воздушные суда;
другие объекты, перемещение которых без вреда их целостности невозможно.
Во первых, документы в налоговые органы для уплаты налога на имущество должен предоставлять налогоплательщик.
Категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога:
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
- лица, награжденных орденом Славы трех степеней;
- инвалиды I и II групп,
- инвалидов с детства;
- участников гражданской и Великой Отечественной войн и др.
- Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации.
П. 2 ст. 4 Закона N 2003-1 освобождает от уплаты налога на имущество на строения, помещения и сооружения.
Есть ограничение. Льгота распространяется на одну квартиру и одну дачу — на один объект недвижимости каждой разновидности. То есть, если у льготника дачи нет, но есть две квартиры, за одно жилище налог платить придется. А если квартира и дача — все в порядке, налог не платится.
- ликвидаторы ядерных аварий;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;
- воины-интернационалисты;
- лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
- родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
- лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, которые используются в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также если жилье используется для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек;
- все физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
- Не придется платить налог за период службы в армии.
В силу п. 1 ст. 4 Закона N 2003-1 военнослужащие освобождены от уплаты налога на имущество.
Статус военнослужащих определен ст. 2 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»: военнослужащими считаются, в том числе лица, проходящие военную службу по контракту или по призыву.
Граждане приобретают статус военнослужащих с началом военной службы и утрачивают его с окончанием военной службы.
Для получения льготы по налогу за период прохождения срочной службы в Вооруженных силах РФ, необходимо:
- подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения ;
- представить документ, удостоверяющий личность и правовое положение военнослужащего, либо справку, выданную районным военным комиссариатом или воинской частью, в которой должны быть указаны Ф.И.О., дата рождения, личный номер, присвоенное воинское звание и занимаемая воинская должность.
Важно:
- Льгота по налогу на имущество касается непосредственно самого льготника, а не членов его семьи!
- Если наследодатель имел льготы по налогу на имущество, после его смерти действие льготы прекращается. Наследник (если он сам не имеет права на льготу) будет платить налог в общеустановленном порядке.
- Если даритель имел право на льготу по налогу на имущество, после перехода права собственности к новому владельцу действие льготы прекращается. Одаренный (если не имеет права на льготу) будет платить налог в общеустановленном порядке. Гражданин, получивший дар, должен будет платить налог с месяца, в котором в ЕГРП была внесена запись о сделке.
- Когда собственником имущества является несовершеннолетний ребенок, заплатить за него налог обязаны его законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители). Такие разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 18 декабря 2014 г. № 03-05-06-01/65613, ФНС России от 23 октября 2012 г. № БС-2-11/666.
В соответствии с пунктом 6 статьи 407 НК РФ, чтобы воспользоваться льготой, гражданин, имеющий соответствующие основания, должен представить все необходимые документы в налоговый орган по месту жительства или по месту нахождения имущества.
Ставка налога:
В 406-й статье Налогового кодекса закреплены ставки (процент от стоимости налог на имущество физических лиц с одного квадратного метра недвижимости).
Указана только минимальная ставка, но оговорено, что местные власти имеют право повышать процент. Так, установлены минимальные ставки:
- 0,1% для расчёта налога за дом, квартиру, комнату, дачу, гараж, машина-место, недострой;
- 0,5% — в отношении других объектов.
Оплатить налог на имущество необходимо до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется льгота. Если эти документы не предоставлены, то налоговая льгота применяется к одному из объектов каждой категории с максимальной исчисленной суммой налога.
lastici.ru
Новый налог на недвижимость: как не заплатить лишнее
До 1 декабря москвичам нужно заплатить налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости объекта. Можно ли оптимизировать налог? В эфире телевидения «ВМ» прошел круглый стол «Новый налог на имущество: как не заплатить лишнее».
Некоторые москвичи пытаются уйти от налогов, покупая квартиры грудным детям. Но у нас налогоплательщики не имеют возрастного ценза. Об этом рассказала замдиректора Палаты налоговых консультантов Ирина Давидовская.
— Поскольку родители — законные представители ребенка, то платить им приходится все равно, — пояснила эксперт.
Чтобы не платить налог на квартиру или загородный дом, ее можно подарить близкому родственнику, имеющему льготы. Например, пенсионеру.
— Договор дарения можно оформить практически бесплатно, — рассказывает юрист общественной приемной Союза садоводов России в Москве Динара Хакимова. — Составьте договор в простой форме — ее можно найти в интернете. Затем обратитесь в Росреестр, оплатите госпошлину. За дом — две тысячи руб лей и столько же за землю. Затем с документом об оплате госпошлины приходите в центр «Мои документы», где вам оформят весь пакет документов на нового владельца.
Есть, однако, несколько нюансов. Первый — льготник может иметь свою квартиру или дом, и именно за них наверняка и не будет платить налог. Второй нюанс: человек юридически становится полноправным хозяином вашего имущества: он волен его продать или, скажем, передарить. Третий момент: если родственник умрет, право на вашу фактически квартиру будут иметь все его наследники. Сумеете ли вы убедить сразу несколько человек отказаться от наследства?
Отдельно эксперты осветили тему недостроенных домов. В Индии и Египте, например, их не достраивают специально — чтобы не платить налоги.
— Объект незавершенного строительства тоже облагается налогом, — рассказывает заместитель начальника отдела налогообложения имущества физических лиц столичного управления Федеральной налоговой службы Людмила Плотникова.
Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», уточнила:
— А что такое недостроенный дом? Это должен быть законсервированный объект, прошедший кадастровый учет с зарегистрированными на него правами. Если вы права не зарегистрировали, то, согласно закону, это просто груда кирпичей.
Другой важный нюанс: перед тем как платить, внимательно посмотрите на цифры в платежке.
— В моей практике был случай, когда произошла техническая ошибка и вместо налога прислали кадастровую стоимость земельного участка, — рассказывает Ирина Давидовская.
Еще один совет: не нужно регистрировать каждую маленькую, меньше 50 квадратных метров, постройку.
— Согласно Гражданско-правовому кодексу, они не являются объектами недвижимости, — поясняет Ирина Давидовская. — Сарай, туалет, баню можно передвинуть.
Зашла речь о новостройках, которых немало предлагается в Новой Москве. Эксперты посоветовали учитывать два момента. Первый: если вы купили квартиру у застройщика с большой скидкой, это не значит, что она будет учтена при кадастровой оценке жилья. То есть, к примеру, вы заплатите налог не с 7 миллионов, за которые купили квартиру, а с 8 миллионов. Второй нюанс: при покупке квартиры теперь нужно учитывать не только размер будущей «коммуналки», но и налог на новую квартиру.
Людмила Плотникова, замначальника отдела налогообложения имущества физических лиц УФНС России по Москве, добавила, что если пенсионер или другой льготник имеет квартиру, гараж, дачный дом, то он не платит налог ни за что. А вот если, например, квартиры две, то за вторую придется платить.
КРУГЛЫЙ СТОЛ: «НОВЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО: КАК НЕ ЗАПЛАТИТЬ ЛИШНЕЕ»
This browser does not support the video element.
12:40 4 октября 2016Круглый стол 04_10_16
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Сергей Собянин внес на рассмотрение в Мосгордуму законопроект о снижении налога на апартаменты
Понятие «апартаменты» отсутствует в федеральном законодательстве, поэтому такие помещения по документам относятся к категории нежилых помещений и облагаются налогом на имущество физических лиц как нежилые помещения. Законопроект об уменьшении ставки налога на имущество физических лиц для граждан, являющихся собственниками отдельных категорий нежилой недвижимости, внес в Мосгордуму мэр Москвы Сергей Собянин. Сниженные ставки будут применяться, начиная с расчета налога за 2015 год (далее...).
amp.vm.ru
Как НЕ платить новый налог на недвижимость на законных основаниях
Добавлено в закладки: 0
Рассказываю, как можно НЕ платить новый налог на недвижимость. Немного хлопотно, но вполне законно.
Итак, если вам НЕ повезло и вы являетесь владельцем нескольких квартир / домов, общая площадь которых превышает 180 кв.м (льготная суммарная площадь, не облагаемая налогом на недвижимость), помните, что граничный “порог” налогообложения может поднять ЛЮБОЙ сельсовет на территории Украины (п. 266.4.1 Налогового кодекса Украины)!
Например, у вас есть квартира в Киеве в 200 кв.м и загородный дом в 400 кв.м. И за это “счастье” в 2015 году вы должны будете уплатить около 10 000 грн налога ((200+400-180) * 2% от минимальной заработной платы). Само собой разумеется, эти 10 000 грн улетят в пустоту ( = “бюджет”).
Выход есть: вы находите и покупаете хату в самом забитом украинском селе (а еще лучше, покупаете её вскладчину с несколькими друзьями; а если есть сто друзей – так это просто здорово, выйдет по 0,5 кв. м на каждого!). В итоге, суммарная площадь вашей недвижимости станет чуть больше, скажем, на 20 кв.м (200+400+20).
Но зато по закону сельсовет этого забитого украинского села может поднять для вас (с друзьями) предельную норму не облагаемой налогом недвижимости до, например, 1 000 кв.м (напоминаю: п. 266.4.1 Налогового кодекса Украины). Таким образом, вы со своими 620 кв.м под налогообложение вообще не попадаете!
Вы, конечно, должны будете “инвестировать” в забитое украинское село пару тысяч гривен, но, уверен, сделаете это с радостью, поскольку государство не даёт этому селу вообще ни копейки.
Схема верная (если, конечно, читать обновлённый Налоговый кодекс буквально). Лично я бы пошёл на это даже не из-за экономии на налогах, а из принципа: безмозглое правительство должно быть изящно наказано за свою жадность!
Сергей КОННОВ
Опубликовал(а)
792Я в рот еб@в, я воював, я танки гриз як барбарис!
Украина. Город: Киев31 годДень рождения: 13 Марта 1987
Комментарии: 851Публикации: 3407Регистрация: 04-08-2014rnbee.ru
Как украинцы обходят налог на недвижимость и чем это грозит
Украинские налоговики массово рассылают платежки владельцам жилья, имеющим "лишние" квадратные метры. В этом году им предстоит платить налог на недвижимость по новым правилам, вступившим в силу в июле этого года.
Согласно ним, налог начисляется на квартиры, площадь которых превышает 60 кв. м и дома больше 120 кв. м. эти льготные нормы вдвое ниже, чем ранее (было для квартир 120 кв. м, для домов — 240 кв. м), что автоматически расширило базу налогоплательщиков в разы.
Налоговые ставки в разных регионах страны отличаются (их принимали местные органы власти) и варьируются от 0,5% до 2-3% от минимальной заработной платы за квадратный метр. Скажем, по минимуму будут платить жители Львова, Ровно и Кировограда — 0,5%, (что в деньгах составляет чуть более 6 грн./кв.м), 1% (порядка 12,2 грн./кв.м) — в Киеве, Днепре, Ивано-Франковске, 2% (24,36 грн./кв.м) — в Харькове и Одессе.
То есть, владелец квартиры в 80 кв. м должен заплатить за 20 "лишних" квадратов от 6 до 24,4 грн./кв. м, что составляет 120-488 грн. В общем то, сумма не такая большая, особенно на фоне подорожавшей коммуналки.
Мелочь, но неприятно
Тем не менее, украинцы пока не спешат платить налог на недвижимость, утверждают риелторы. Руководитель компании "ХАН (Харьковское агентство недвижимости)" Светлана Якимова видит проблему в том, что в навой схеме слишком много недоработок и противоречий.
"Например, согласно решению Харьковского горсовета от 21 января 2015 года, оплатить налог следует в течение 60 дней после получения уведомления об оплате. При этом большинство владельцев, насколько нам известно, уведомления не получали и, как можно предположить, ответственности за неуплату не несут. С другой стороны — как разъяснили нам в налоговой — собственники объектов жилой недвижимости обязаны сами обращаться к инспекторам и выяснять размеры налога. Есть и другие проблемные вопросы: скажем, уведомления об оплате налоговая формирует на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Однако, информация в Госреестра есть, в основном, по объектам, по которым права собственности менялись, начиная с 2003 г., то есть, с момента создания электронного реестра. Как быть с остальными объектами тоже пока неясно. Также нет методики решения спорных вопросов по уплате налога за объекты, которые находятся в совместной собственности", — пояснила Якимова.
Заняли выжидательную позицию и одесситы. "Думаю, что собственники начнут платить только по мере получения квитанций из налоговой. Самостоятельно проявят инициативу и начнут оплачивать только самые сознательные. Хотя владельцам объектов недвижимости будет гораздо проще оплатить налог, чем пытаться обойти его или пойти на риск получения штрафов", — говорит ведущий специалист агентства "Александр–N" Алексей Красотов.
Что будет, если не платить
На самом деле у украинцев действительно есть, как минимум, один абсолютно законный способ не платить налог на недвижимость.
"Учитывая, что Налоговым кодексом предусмотрены льготы на недвижимость до 60 кв. м для квартир и до 120 кв. м для домов, существует легальная возможность не платить, оформив недвижимость на нескольких владельцев таким образом, чтобы общая площадь собственности каждого из них не превышала льготных размеров", — посоветовал UBR.ua управляющий партнер АО "Suprema Lex" Виктор Мороз.
Но проделать такую процедуру следовало заранее, а тем, кто решит поделить таким образом апартаменты сейчас, удастся сэкономить на налоге разве что в следующем году. В этом же лучше все-таки заплатить, считают эксперты. Поделиться деньгами с государством они рекомендуют даже тем, кто не получил платежки из налоговой.
"В случае, если объект недвижимости попадает перечень облагаемых налогом, но уведомление не пришло, налогоплательщик обязан самостоятельно оплатить налог и подать соответствующую декларацию", — говорит Виктор Мороз.
"Если ваша недвижимость не зарегистрирована в Едином государственном реестре вещных прав, то и отсчитывать налог будет неоткуда. То есть, налоговая не имеет доступа к базам данных бюро технической инвентаризации, которые до недавнего времени имели полномочия по регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Однако прятаться таким образом все же нет смысла, так как рано или поздно все тайное станет явным, и вот тогда налог будет взыскан за весь период. Являются ли суммы налога большими, вопрос относительный. К сожалению, ставки налога на недвижимость отсчитываются не от оценочной стоимость имущества, а просто от квадратных метров. Под них попали и владельцы коммерческой недвижимости, да и наличие сарая и гаража так же учитываются. Соответственно, недвижимость в Киеве и Ивано-Франковске облагается одинаково, лишь с разницей в самой ставке, которую определяет местный совет. В большинстве городов местные советы приняли ее на уровне минимальной и не имеют права менять в соответствии с законом, однако, повышение минимальной заработной платы и привязка к данной сумме, даст возможность перечислить в бюджет больше денежных средств", — рассказала UBR.ua юрист юридической фирмы "Астерс" Вольга Шейко.
Она перечислила штрафы, которые грозят украинцам, не уплатившим вовремя налог: 10% от суммы после 61 дня с момента получения уведомления и 20%, если срок больше.
"Безусловно, такое взыскание будет проходить в судебном порядке, и необходимо подтверждение получения. Однако, судебная практика, да и законодательство идет по пути описания права на получение письма с уведомлением. Действительно, никто не может обязать вас получать корреспонденцию, но и бегать, чтобы ее вручить никто не будет. Письма будут направляться на адрес регистрации, поэтому стоит проверить почтовый ящик или обратиться в отделение почты, если вы проживаете по другому адресу. Проще и правильнее бы было направлять письма непосредственно на адрес нахождения недвижимости, но данное неудобство отражено иным образом в законе и, соответственно, фискалам придется разыскивать место проживания через компетентный орган, которым до недавнего времени была миграционная служба. После изменений прав регистрации в апреле 2016 года таким органом стал местный совет. Переданы ли им дела, формы, электронная информация, или они ведут реестры с нуля, тема отдельная", — отмечает юрист.
Помимо штрафов, за каждый день просрочки начисляется пеня (а это 120% учетной ставки НБУ), а когда размер суммы превысит 665 тыс. грн., неплательщику грозит и уголовная ответственность.
Понятно, что накопить такие долги за год невозможно. Но не исключено, что к украинцам, которые будут годами игнорировать новый налог, в конце концов постучит в дверь налоговый инспектор, и выставит попросту неподъемный для среднестатистического кошелька счет.
Стоит ли говорить, что первое, что, по решению суда, налоговики могут отобрать и проштрафившегося плательщика, будет его жилье. И такая угроза ближе, чем кажется, особенно для жителей сельской местности, которые обязаны платить за "лишнюю" площадь не только домов, но и сараев, беседок и пр. А так как в селах издавна строили с размахом, суммы могут оказаться рекордными, хотя платежек деревенские жители, скорее всего, получать не будут, ведь информации об их усадьбах в Едином реестре может и не обнаружиться.
Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.
ubr.ua
Новый налог на недвижимость: как не заплатить лишнее
Некоторые москвичи пытаются уйти от налогов, покупая квартиры грудным детям. Но у нас налогоплательщики не имеют возрастного ценза. Об этом рассказала замдиректора Палаты налоговых консультантов Ирина Давидовская.
— Поскольку родители — законные представители ребенка, то платить им приходится все равно, — пояснила эксперт.
Чтобы не платить налог на квартиру или загородный дом, ее можно подарить близкому родственнику, имеющему льготы. Например, пенсионеру.
— Договор дарения можно оформить практически бесплатно, — рассказывает юрист общественной приемной Союза садоводов России в Москве Динара Хакимова. — Составьте договор в простой форме — ее можно найти в интернете. Затем обратитесь в Росреестр, оплатите госпошлину. За дом — две тысячи руб лей и столько же за землю. Затем с документом об оплате госпошлины приходите в центр «Мои документы», где вам оформят весь пакет документов на нового владельца.
Есть, однако, несколько нюансов. Первый — льготник может иметь свою квартиру или дом, и именно за них наверняка и не будет платить налог. Второй нюанс: человек юридически становится полноправным хозяином вашего имущества: он волен его продать или, скажем, передарить. Третий момент: если родственник умрет, право на вашу фактически квартиру будут иметь все его наследники. Сумеете ли вы убедить сразу несколько человек отказаться от наследства?
Отдельно эксперты осветили тему недостроенных домов. В Индии и Египте, например, их не достраивают специально — чтобы не платить налоги.
— Объект незавершенного строительства тоже облагается налогом, — рассказывает заместитель начальника отдела налогообложения имущества физических лиц столичного управления Федеральной налоговой службы Людмила Плотникова.
Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», уточнила:
— А что такое недостроенный дом? Это должен быть законсервированный объект, прошедший кадастровый учет с зарегистрированными на него правами. Если вы права не зарегистрировали, то, согласно закону, это просто груда кирпичей.
Другой важный нюанс: перед тем как платить, внимательно посмотрите на цифры в платежке.
— В моей практике был случай, когда произошла техническая ошибка и вместо налога прислали кадастровую стоимость земельного участка, — рассказывает Ирина Давидовская.
Еще один совет: не нужно регистрировать каждую маленькую, меньше 50 квадратных метров, постройку.
— Согласно Гражданско-правовому кодексу, они не являются объектами недвижимости, — поясняет Ирина Давидовская. — Сарай, туалет, баню можно передвинуть.
Зашла речь о новостройках, которых немало предлагается в Новой Москве. Эксперты посоветовали учитывать два момента. Первый: если вы купили квартиру у застройщика с большой скидкой, это не значит, что она будет учтена при кадастровой оценке жилья. То есть, к примеру, вы заплатите налог не с 7 миллионов, за которые купили квартиру, а с 8 миллионов. Второй нюанс: при покупке квартиры теперь нужно учитывать не только размер будущей «коммуналки», но и налог на новую квартиру.
Людмила Плотникова, замначальника отдела налогообложения имущества физических лиц УФНС России по Москве, добавила, что если пенсионер или другой льготник имеет квартиру, гараж, дачный дом, то он не платит налог ни за что. А вот если, например, квартиры две, то за вторую придется платить.
КРУГЛЫЙ СТОЛ: «НОВЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО: КАК НЕ ЗАПЛАТИТЬ ЛИШНЕЕ»
12:40 4 октября 2016Круглый стол 04_10_16
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Сергей Собянин внес на рассмотрение в Мосгордуму законопроект о снижении налога на апартаменты
Понятие «апартаменты» отсутствует в федеральном законодательстве, поэтому такие помещения по документам относятся к категории нежилых помещений и облагаются налогом на имущество физических лиц как нежилые помещения. Законопроект об уменьшении ставки налога на имущество физических лиц для граждан, являющихся собственниками отдельных категорий нежилой недвижимости, внес в Мосгордуму мэр Москвы Сергей Собянин. Сниженные ставки будут применяться, начиная с расчета налога за 2015 год (далее...).
vm.ru