Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2018 году. Налог на недвижимость в казахстане

Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2018 году: газета Недвижимость

В отношении недвижимости, кроме земли, действуют два основных налога — налог на имущество и налог на имущественный доход. Кто их платит, каковы ставка налога и сроки сдачи налогов?

Кто платит налог на недвижимость?

Налог на имущество платит каждый обладатель недвижимости (квартира, земля, дача, гараж, другое строение, находящееся в эксплуатации). Налог на имущественный доход платит собственник при получении с недвижимости каких-то денег, выгоды, при продаже и сдаче в аренду.

Налог на имущество ежегодно платят физические лица, владеющие квартирой, домом, гаражом, дачей или другим зданием.

Налог на квартиру рассчитывается путем перемножения ставки и стоимости имущества. Оценку стоимости делает госорган, регистрирующий право на недвижимое имущество.

Если это уже построенная недвижимость, к 1 января каждого года делается такой расчет:

Базовая стоимость 1 кв.метра недвижимости * Полезная площадь * Коэффициент физического износа * Коэффициент функционального износа * Коэффициент зонирования * Коэффициент изменения МРП.

Расчет делают госорганы и приносят квитанцию хозяину квартиру. Если по квитанции возникают вопросы, нужно обратиться в налоговую.

Если жилье или дача только построены, а регистрация прав на них была сделана позднее 1 января, за налоговую базу берется стоимость, которую вычислят госорганы 1 января следующего периода.

Для новых домов и квартир, дач, будет использоваться следующая формула:

Базовая стоимость 1 кв.метра жилья, дачи * Полезная площадь * Коэффициент функционального износа * Коэффициент зонирования.

Т.е. здесь нет учета износа и изменения МРП — ведь этот налоговый период является для вашего дома начальным, первым, и никаких изменений или износа быть у него не может. Базовая стоимость квадратного метра жилья определяется законом. В 2018 году она установлена:

Алматы, Астана — 60 тыс. тенге;

остальные крупные города — 36 тыс. тенге;
города областного значения — 12 тыс. тенге;
города районного значения — 6 тыс. тенге;
поселки — 4,2 тыс. тенге;
села — 2,7 тыс. тенге.

Если у вас холодная пристройка, подвал, цоколь, гараж, то стоимость их также определяет госорган, в том же порядке, что и с жильем, но формула будет немного другая:

старые постройки — Базовая стоимость «квадрата» * Коэффициент физического износа * Коэффициент изменения МРП * Коэффициент зонирования;
новые постройки — Базовая стоимость «квадрата» * Площадь * Коэффициент зонирования.

Как платить налог на недвижимость в 2018 году?

Казахстанцам продлят срок оплаты налога на имущество. С 2017-го физическим лицам можно будет вносить данный налог годом позднее. Если сегодня рядовые жители РК обязаны платить за свое имущество ежегодно не позднее 1 октября, то с этого года сделать оплату разрешается до начала октября 2018-го. Для юридических лиц правило останется прежним: платежи им необходимо вносить равными долями 4 раза в год — не позднее 25 февраля, мая, августа и ноября налогового периода.

За недвижимость, разбитую на доли между собственниками, платят все хозяева. О том, что будет, если владелец доли в квартире или другом помещении не будет оплачивать налоги и комуслуги, читайте в статье «Доля в недвижимости: нюансы раздела».

Ставки налога на имущество в 2018 году

Ставки по налогу на имущество зависят от стоимости квартиры, дома, здания и т.д. За квартиры или дома стоимостью до 2 млн тенге платят налог — 0,05% от суммы. На здания в 4-6 млн тенге платят твердые 4600 тенге плюс 0,1% от суммы, превышающей 4 млн тенге.

Налоговым периодом для исчисления налога на имущество физических лиц является календарный год с 1 января по 31 декабря.

Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее двенадцати месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, на двенадцать и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.

При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае если объект находился на праве собственности на такую дату) или с 1 числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до 1 числа месяца, в котором было передано право собственности на такой объект, или до конца налогового периода (в случае если объект находится на праве собственности на такую дату).

Ставки налогов на недвижимость в Казахстане

Стоимость недвижимости, млн тг	Ставка на остаток суммы выше нижней границы	Твердая сумма, тг
6-8	0,15%	4600
8-10	0,2%	7600
10-12	0,25%	11 600
12-14	0,3%	16 600
14-16	0,35%	22 600
16-18	0,4%	29 600
18-20	0,45%	37 600
20-75	0,5%	46 600
75-100	0,6%	321 600
100-150	0,65%	471 600
150-350	0,7%	796 600
350-250	0,75%	2 196 600
От 450	2%	2 946 600

Налог на сдачу квартиры в аренду

При сдаче квартиры работает другой принцип налогообложения — уплачивается налог на имущественный доход, включенный в декларацию по индивидуальному подоходному налогу.

Для сдачи квартиры в аренду не обязательно открывать ИП. Обратиться к этой операции придется при соблюдении двух условий:

постоянное использование труда наемных работников;
совокупный годовой доход более размера 12-кратной минимальной заработной платы за год. Минимальная заработная плата на 2017 год — 28 284 тенге.

Ставка налога на имущественный доход от сдачи в аренду составляет 10%. Сроки сдачи — до 31 марта ежегодно.

На сайте Комитета государственных доходов есть электронный калькулятор, чтобы рассчитать ИПН — необходимо ввести сумму, период, наличие льгот.

Снять квартиру на длительный срок: заключаем договор аренды >>>

Налог на продажу квартиры

Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%.

Что такое прирост стоимости? Например, вы приобрели квартиру за 10 000 долларов, через полгода продаете по 15 000 долларов. На сумму в 5000 долларов уплачивается налог — это доход от прироста стоимости.

Разница должна быть положительной: можно ведь продать и дешевле, чем недавно купил. Нужно ли сдавать какую-то декларацию, если нет дохода при продаже, разъясняет юрист, директор агентства недвижимости Linsat Бакытжан Рахимов: «Если нет дохода от продажи приобретенного имущества, то в тот же день (день регистрации права собственности) необходимо сходить в налоговую и сдать нулевую декларацию до конца календарного года, приложив два договора купли продажи».

К недвижимости в данном случае относится:

квартира, дом, дача, гараж, подсобное хозяйство;
земельные участки и доли земли под строительство (жилищное, дачное, подсобное хозяйство, гараж), где расположены вышеописанные постройки;
пустые земельные участки под строительство;
земельные участки не под строительство, а для других целей;
недвижимость, купленная через долевое участие в жилищном строительстве.

Когда продается жилой дом, построенный самостоятельно, или недвижимость, полученная в наследство, или в виде благотворительности, то здесь тоже может возникнуть доход. Для этого определяется рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения регистрации права собственности.

Для определения рыночной стоимости на момент получения наследства нужно обратиться к оценщику.

Важно: налог платится на продажу квартир, бывшую собственностью меньше года. Продавая старую родительскую квартиру в 10 раз дороже, чем она стоила 10 лет назад, хозяин ничего не заплатит.

Если гражданин выигрывает квартиры в лотерею, с этого выигрыша также выплачивается ИПН по ставке в 10%. В качестве базы указывается рыночная стоимость жилья.

Налог на землю

Владельцы земли платят соответствующий налог. Объектом может быть земля в частном доме (сад, огород, придомовой дворик), дачный участок, а также земля в кондоминиуме.

Платят земельный налог физические лица — как собственники, так и обладатели права пользования. Если это крестьянские или фермерские хозяйства, то у них специальный налоговый режим предпринимателя.

О том, как вычислить, сколько в 2017 году необходимо будет заплатить за участок, читайте в статье «Земельный налог: ставки, расчёт, сроки сдачи».

Информационная служба kn.kz

www.kn.kz

Как платить налог на недвижимость в Казахстане

Налоги на имущество платят все люди, владеющие недвижимостью: квартирой, землёй, дачей, гаражом и прочими строениями, которые находятся в эксплуатации. Если говорить про налог на имущественный доход, то его платит собственник объекта, который получает с него выгоду: например, когда продаёт либо сдаёт в аренду квартиру. Налог на имущество в Республике Казахстан оплачивается ежегодно. Его сумма рассчитывается по специальной формуле, учитывающей множество факторов. Расчёт выполняют госорганы, а после приносят квитанцию собственнику жилья. Если у того возникнут какие-либо претензии или вопросы, он должен урегулировать их с налоговой.

Если собственник зарегистрировал права на недвижимое имущество позднее первого января, в качестве налоговой базы будет взята стоимость, которую подсчитают сотрудники госорганов в этом же месяце следующего года.

Для построенных объектов налог на имущество в РК вычисляется следующим образом: базовую стоимость м2 умножают на полезную площадь, её в свою очередь умножают на коэффициент физического износа, который умножают на коэффициент функционального износа, умножаемый на коэф. зонирования, умножаемый на коэф. изменения МРП.

Если речь идёт про новые дома, дачи и прочие постройки, то в таком случае налог на имущество физических лиц рассчитывается по следующей формуле: базовую стоимость опять же умножают на полезную площадь, умножаемую на коэффициент функционального износа, умножаемый на коэффициент зонирования.

Как можно заметить в этой формуле налогообложения отсутствует учёт износа, а также изменения МРП, так как данный налоговый период является первым для объекта, а соответственно подобных изменений быть не может. Базовая стоимость м2 жилплощади в 2017 следующая:

в городах Алматы и Астана она составляет 60 000 тенге;
во всех остальных крупных населённых пунктах — 36 000;
в городах областного значения — 12 000;
в городах районного значения — 6000;
в посёлках — 4200;
в сёлах — 2700.

Как платить налог в Казахстане на недвижимость в текущем году

С 2017 года жителям Казахстана можно платить налог на недвижимость с задержкой в 1 год. Стоит отметить, что это касается исключительно физических лиц: для организаций правила остались прежними, то есть они должны своевременно вносить платежи 4 раза за год (не позднее 25 чисел в феврале, мае, августе и ноябре).

Ставки в 2017 году

Ставка налога на недвижимость зависит от стоимости объекта. Квитанции об оплате приходят в летний период, при этом суммы налогов исчисляются до первого августа. Срок сдачи оканчивается первого октября, а после всем опоздавшим начисляют штраф. Предлагаем более подробно ознакомиться со ставками:

Если объект стоит от 4 до 6 млн, за него потребуют 0,15% или 4600 тг.
От 8 до 10 миллионов — 0,2% или 7,6 тысяч тг.
От 10 до 12 млн — 0,25% или 11,6 тыс. тг.
От 12 до 14 млн — 0,3% или 16,6 тыс. тг.
14-16 миллионов — 0,35% или 22,6 тысяч тенге.
16-18 миллионов — 0,4% или 29,6 тысяч тенге.
18-20 млн — 0,45% или 37,6 тыс. тг. и далее по нарастающей.

За уж очень дорогую недвижимость, которая стоит от 450 тысяч тенге, придётся платить 2 946 600.

Какой налог платят собственники, сдающие квартиру в аренду

Как уже было сказано в начале статьи, если кто-либо сдаёт объект в аренду, он платит не налог на имущество, а налог на имущественный доход. Чтобы зарабатывать на сдаче квартиры в аренду, собственнику вовсе не нужно открывать ИП. Сделать это владельцу необходимо только, если:

он регулярно использует наёмных работников;
он получает годовой доход от объектов, который превышает двенадцатикратную минимальную зарплату за год (в 2017 году она составляет чуть больше 24 тыс. тенге).

Ставка на имущественный доход — 10%. Деньги необходимо вносить каждый год до наступления 31 марта.

Налог при продаже объекта недвижимого имущества

Если собственник недвижимого имущества владеет им менее года, он оплачивает налог на продажу в размере 10% на прирост стоимости. Прирост стоимости — разница между тем, за сколько человек купил квартиру и тем, за сколько её продаёт. Если он приобрел её за 20 тысяч долларов, а продаёт за 25 тыс., то 5000 — и есть прирост. Если доход при продаже отсутствует, то необходимо посетить налоговую и сдать сотрудникам нулевую декларацию, при этом приложив две копии договора купли-продажи. Сделать это необходимо до конца года.

Если человек продаёт жильё, построенное своими силами, либо объект, полученный в наследство, не исключено, что может появиться доход. В этом случае определяется рыночная цена квартиры на тот момент, когда было зарегистрировано право собственности на неё.

Учтите: налог необходимо платить только в том случае, если объект недвижимости был в собственности менее 365 дней. Если человек, допустим, продаст квартиру, принадлежавшую своим родителям, в несколько раз дороже, чем она стоила ранее, ему не нужно будет ничего платить. Если человек выигрывает жильё в лотерею, то с выигрыша нужно выплатить налог (10%).

Уплата налога за землю

Землевладельцы также не избавлены от уплаты налогов. Его платят как физические лица, так и крестьянские либо фермерские хозяйства. Ставки следующие:

если человек владеет участком до 0,5 гектар, он должен заплатить 20 тенге за 0,01 гектар;
если человек владеет участком в 0,5 гектар, он платит 100 тенге за 0,01 гектар.

Впрочем, ставки зависят не только от размера участка, но и ряда других факторов, например, региона:

В городах Алматы и Астана они составляют 0,58 тенге.
В населённых пунктах Алматинской и Акмолинской областей — 0,39 тг.
В городах областного значения ставки составляют также 0,39 тенге, а в населённых пунктах районного значения — 0,19 тг.
Что касается посёлков и сёл, ставки для них минимальные и составляют от 0,09 до 0,13 тг. за квадратный метр.

Если вас интересуют статьи о недвижимости Казахстана, регулярно посещайте наш портал. На его страницах мы постоянно публикуем актуальную и интересную информацию, связанную с объектами недвижимого имущества страны. Надеемся, что в наших материалах вы отыскали что-то полезное для себя!

info.homsters.kz

Налоги на недвижимость в Казахстане: как и сколько платить за квартиру в 2018 году

Налог на недвижимость оплачивается гражданами Казахстана, являющимися владельцами любого вида недвижимости, будь то квартира, дача, дом, гараж и любое другое строение, находящееся в эксплуатации. Имущественный налог на квартиру или другой вид недвижимости оплачивается ее владельцем, если собственник получает с недвижимости какую-либо денежную выгоду, продает или сдает в аренду.

Как рассчитать налог на недвижимость в Казахстане?

Ежегодно налог на имущество РК оплачивают физические лица, в чьей собственности находятся квартира, дача, дом, гараж или другой тип здания. Для того, чтобы рассчитать сумму налога на недвижимость используются две формулы: первая применяется, если недвижимость уже была отстроена по состоянию на 1 января; вторая – для новых построек.

Первый расчет происходит следующим образом: перемножаются показатели базовой стоимости квадратного метра недвижимости, полезная площадь, коэффициенты физического и функционального износа, коэффициент зонирования и коэффициент изменения МРП (месячный расчетный показатель). Такой расчет производится государственным органом к 1 января, после чего хозяину квартиры выдается квитанция. В случае возникновения вопросов или несогласий, владельцу необходимо обращаться в налоговую.

Если недвижимость была построена недавно, и права на нее зарегистрированы позднее 1 января текущего года, то для расчета налога на недвижимость берутся те же показатели, что и для отстроенного имущества, но не учитываются коэффициент износа и изменения МРП. Поскольку данный период является начальным для такой недвижимости, этих показателей еще нет и учитываться они не могут.

Определяется базовая стоимость квадратного метра жилья государством, в частности, органом, регистрирующим право на недвижимость.

Формулы для расчета налога на такое имущество, как гараж, холодная пристройка, цоколь или подвал имеет такой же вид, за исключением того, что учитывается базовая стоимость «квадрата», а не квадратного метра, а износ рассчитывается физический, а не функциональный. Это действует для старых построек, для новых же перемножаются только три показателя – стоимость «квадрата», площадь и коэффициент зонирования.

Как происходит налогообложение недвижимости в 2018 году?

Поскольку были внесены изменения в законе о налоге недвижимости, физические лица с 2017 года получили возможность вносить налог с годовой отсрочкой. Иными словами, если ранее граждане РК обязаны были оплатить налог на квартиру каждый год не позднее 1 октября, то теперь оплату можно отложить к первому октября следующего года. Юридические лица, как и ранее, должны вносить платежи 4 раза в год равными частями – их изменения не затронули. Расчет происходит до 25 февраля, мая, августа и ноября текущего налогового периода.Ставки налога на имущество зависят от стоимости имущества. К примеру, если квартира стоит менее 2 млн тенге, с этой суммы взымается 0.05%. В случае, если стоимость недвижимости 4 млн тенге, вы оплачиваете 4600 тенге и 0.1% от суммы, превышающей эту стоимость.

Как рассчитывается налог по объекту налогообложения физических лиц?

Налоговые органы производят расчет налога по месту нахождения объекта, применяя соответствующую ставку налога к налоговой базе, учитывая при этом фактический срок владения недвижимостью по праву собственности (если права были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом). Расчет происходит до 1 июля года, следующего за отчетным периодом, независимо от места жительства налогоплательщика.

В случае если права собственности на объект налогообложения длятся менее календарного года, налог на такое имущество рассчитывается по формуле, приведенной нами ранее. Полученные вследствие цифры необходимо разделить на двенадцать и умножить на число месяцев, когда объект налогообложения фактически находился в праве собственности налогоплательщика.

Как оплачивается имущественный налог на квартиру?

Имущественный налог взымается в случае, если владелец недвижимости получает с нее какой-либо доход. К примеру, если квартира или дом сдаются в аренду. Налог на имущественный доход включается в декларацию по индивидуальному подоходному налогу. Существует ошибочное мнение, что для сдачи собственности в аренду необходимо открывать ИП. Однако это необязательно – открывать ИП нужно только в двух случаях: если вы на постоянной основе используете труд наемных работников; если ваш совокупный годовой доход превышает 12 минимальных заработных плат за год. Ставка налога от сдачи в аренду составляет 10%, срок сдачи – до 31 марта отчетного периода.

Как рассчитывается налог в случае продажи квартиры?

В случае, если владелец решил продать квартиру или другой вид недвижимости, которой он владеет менее года, он обязан оплатить налог на прирост стоимости по ставке 10%. Это значит, что если имущество было продано за большую сумму, чем было приобретено, взымается налог на доход от прироста стоимости. Однако это правило действует только в том случае, когда разница от продажи недвижимости положительная – ведь можно продать квартиру и дешевле, чем ее первоначальная стоимость. В такой ситуации продавец должен посетить налоговую в день регистрации права собственности на недвижимость и до конца календарного года сдать нулевую декларацию, приложив два договора купли-продажи данного имущества. Недвижимостью в данном случае считается квартира, дача, дом, земельные участки или доли (под строительство или хозяйство), где уже имеются постройки, пустые земельные участки, недвижимость, приобретенная в долевом участии через жилищное строительство.

Если владелец хочет продать имущество, полученное в дар или наследство, также необходимо учитывать вероятность возникновения дохода. В таких случаях рыночная стоимость недвижимости на момент регистрации прав собственности определяется оценщиком.

info.homsters.kz

Налоги на недвижимость: размеры, сроки и способы оплаты: газета Недвижимость

«Заплати налоги и спи спокойно» — эта рекламная фраза, ставшая крылатой, никогда не потеряет своей актуальности.

Уклонение от уплаты налогов или просрочка в их погашении могут стать причинами крупных неприятностей.

Объекты налогообложения

Согласно статье 405 Налогового кодекса РК объектами налогообложения на имущество физических лиц являются жилища, здания, дачные постройки, гаражи и другие строения, сооружения, помещения, принадлежащие на праве собственности и находящиеся на территории РК. Налогами облагаются также объекты незавершенного строительства с момента эксплуатации. Земля и объекты незавершенного строительства, не введенные в эксплуатацию, не входят в список объектов налогообложения на имущество.

Обновленную информацию по налогу на имущество можно прочитать здесь.

Кто является налогоплательщиком при долевой собственности?

Для начала напомним, что платить налоги обязаны все граждане республики. Исключение составляют некоторые категории физических лиц, оговоренные в статье 403 Налогового кодекса РК.

В случаях, когда объект недвижимости, подлежащий налогообложению, находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то налогоплательщиком признается каждый из них. Иначе обстоит дело в случаях, когда недвижимость находится в общей совместной собственности, — тогда плательщиком налогов может признаваться только один из собственников. При официально зарегистрированной передаче объекта налогообложения в аренду налогоплательщиком может являться арендатор.

Если же налогоплательщик является собственником одновременно нескольких объектов недвижимости, то налог исчисляется по каждому объекту отдельно.

Операции с недвижимостью онлайн: что предлагает egov.kz >>>

Сроки уплаты налогов

Собственники объектов недвижимости, согласно действующему законодательству, обязаны уплачивать налоги на имущество и землю не позднее 1 октября текущего налогового периода. Действие данного предписания распространяется на те объекты налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы в срок до 1 января текущего налогового периода, в том числе и на объекты незавершенного строительства, факт эксплуатации которых установлен в этот период.

Налоговая база, исчисляемая в зависимости от стоимости объекта налогообложения, устанавливается по состоянию на 1 января каждого года. Порядок определения налоговой базы регламентирован статьей 406 Налогового кодекса РК.

Исчисление налогов производится не позднее 1 августа текущего налогового периода по месту нахождения объекта налогообложения. Уплата налогов осуществляется также по месту нахождения объекта вне зависимости от того, где в данный момент проживает налогоплательщик.

В ситуациях, когда недвижимость была продана до уплаты налога, сумма будет исчислена за фактический период владения объектом недвижимости. Уплата производится либо до момента государственной регистрации прав собственности, либо непосредственно во время регистрации. Следующему собственнику предъявляется сумма, исчисляемая с момента возникновения права.

Как встать в очередь на жилье? >>>

Ставка налога на имущество

Размер налога исчисляется исходя из стоимости объекта налогообложения. Отметим, что стоимость, определяемая органами юстиции для исчисления налога, и рыночная стоимость — это совсем не одно и то же. При расчете налогов учитываются такие факторы, как базовая стоимость квадратного метра жилого помещения, коэффициенты износа и зонирования. Так, согласно пункту 2, статьи 406 Налогового кодекса РК, базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки определяется в зависимости от вида населенного пункта в следующих размерах: по состоянию на 1 января 2014 года для городов Астаны и Алматы — 60 000 тенге за квадратный метр, для областных центров Казахстана — 36 000 тенге, для городов областного значения — 12 000 тенге, городов районного значения — 6000 тенге, поселков — 4200 тенге и сёл — 2700 тенге.

Согласно статье 408 Налогового кодекса РК ставка налога на имущество в зависимости от стоимости объектов исчисляется следующим образом:

На имущество, стоимостью до 2 000 000 тенге включительно — 0,05 процента от стоимости объектов налогообложения;
свыше 2 000 000 тенге до 4 000 000 тенге включительно — 1 000 тенге + 0,08 процента с суммы, превышающей 2 000 000 тенге;
свыше 4 000 000 тенге до 6 000 000 тенге включительно — 2 600 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге;
свыше 6 000 000 тенге до 8 000 000 тенге включительно — 4 600 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге;
свыше 8 000 000 тенге до 10 000 000 тенге включительно — 7 600 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге;
свыше 10 000 000 тенге до 12 000 000 тенге включительно — 11 600 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге;
свыше 12 000 000 тенге до 14 000 000 тенге включительно — 16 600 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 12 000 000 тенге;
свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно — 22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге;
свыше 16 000 000 тенге до 18 000 000 тенге включительно — 29 600 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 16 000 000 тенге;
свыше 18 000 000 тенге до 20 000 000 тенге включительно — 37 600 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 18 000 000 тенге;
свыше 20 000 000 тенге до 75 000 000 тенге включительно — 46 600 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 20 000 000 тенге;
свыше 75 000 000 тенге до 100 000 000 тенге включительно — 321 600 тенге + 0,6 процента с суммы, превышающей 75 000 000 тенге;
свыше 100 000 000 тенге до 150 000 000 тенге включительно — 471 600 тенге + 0,65 процента с суммы, превышающей 100 000 000 тенге;
свыше 150 000 000 тенге до 350 000 000 тенге включительно — 796 600 тенге + 0,7 процента с суммы, превышающей 150 000 000 тенге;
свыше 350 000 000 тенге до 450 000 000 тенге включительно — 2 196 600 тенге + 0,75 процента с суммы, превышающей 350 000 000 тенге;
свыше 450 000 000 тенге — 2 946 600 тенге + 2 процента с суммы, превышающей 450 000 000 тенге.

Арендное жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании >>>

Пеня за просрочку

Пеня начисляется за каждый просроченный день. Размер пени можно легко рассчитать самостоятельно, на основании размера налога на имущество, который обычно указывается в квитанциях об уплате.

Тем более, что сейчас это можно сделать на сайте Налогового комитета Министерства финансов РК www.salyk.kz.

Для этого нужно зайти на сайт, в разделе «Информационные ресурсы» найти строчку «Интерактивные сервисы» и далее «Расчет пени». В приведенной таблице выбирается «Налог на имущество физических лиц», указывается период просрочки и размер налога. Программа высчитывает сумму пени, набежавшую за просроченный период.

Земельный налог

Объектом земельного налога является земельный участок или земельная доля. Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, обладающие правами собственности, правами постоянного землепользования или безвозмездного временного землепользования.

Налоговой базой для определения земельного налога является площадь земельного участка. Согласно статье 379 НК РК базовые ставки на земли, предоставляемые физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и т. д., устанавливаются таким образом:

при площади до 0,50 гектара включительно — 20 тенге за 0,01 гектара;
при площади, превышающей 0,50 гектара, — 100 тенге за 0,01 гектара.

Уплата налогов в бюджет по месту расположения земельного участка должна быть произведена не позднее 1 октября текущего года.

О том, как платить земельный налог в 2016 году, читайте по ссылке.

Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов

Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов (за исключением придомовых земельных участков) устанавливаются в расчете на один квадратный метр площади в следующих размерах:

№	Категория населенного пункта	Базовые ставки налога на земли населенных пунктов, за исключением земель, занятых жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем (тенге)	Базовые ставки налога на земли, занятые жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем (тенге)
1.	Алматы	28,95	0,96
2.	Астана	19,30	0,96
3.	Актау	9,65	0,58
4.	Актобе	6,75	0,58
5.	Атырау	8,20	0,58
6.	Караганда	9,65	0,58
7.	Кызылорда	8,68	0,58
8.	Кокшетау	5,79	0,58
9.	Костанай	6,27	0,58
10.	Павлодар	9,65	0,58
11.	Петропавловск	5,79	0,58
12	Талдыкорган	9,17	0,58
13.	Тараз	9,17	0,58
14.	Уральск	5,79	0,58
15.	Усть-Каменогорск	9,65	0,58
16.	Шымкент	9,17	0,58
17.	Алматинская область:
18.	Города областного значения	6,75	0,39
19.	Города районного значения	5,79	0,39
20.	Акмолинская область:
21.	Города областного значения	5,79	0,39
22.	Города районного значения	5,02	0,39
23.	Остальные города областного значения города	85 процентов от ставки, установленной для областного центра	0,39
24.	Остальные города районного значения	75 процентов от ставки, установленной для областного центра	0,19
25.	Поселки	0,96	0,13
26	Села	0,48	0,09

Базовые налоговые ставки на придомовые земельные участки

Согласно статье 382 НК РК придомовым земельным участком считается часть земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенная для обслуживания жилого дома (жилого здания) и не занятая жилым домом (жилым зданием), в том числе строениями и сооружениями при нем.

Придомовые земельные участки подлежат налогообложению по следующим базовым налоговым ставкам:

1) для городов Астаны, Алматы и городов областного значения: при площади до 1000 квадратных метров включительно — 0,20 тенге за 1 квадратный метр; на площадь, превышающую 1000 квадратных метров, — 6,00 тенге за 1 квадратный метр.

2) для остальных населенных пунктов: при площади до 5000 квадратных метров включительно — 0,20 тенге за 1 квадратный метр; на площадь, превышающую 5000 квадратных метров, — 1,00 тенге за 1 квадратный метр.

При продаже недвижимости

При продаже объекта недвижимости, который находился в собственности менее года, продавец должен будет заплатить индивидуальный подоходный налог. Размер данного налога составляет 10% от суммы прироста стоимости. Проще говоря, если гражданин приобрел квартиру за пять миллионов, а через полгода продал за шесть, то он должен будет заплатить налог в размере 100 000 тенге.

Исчисление такого налога производится самостоятельно. Срок уплаты — не позднее 31 марта следующего года.

В случае, если объект недвижимости находится в собственности более одного года, никаких оснований для уплаты налога с реализации объекта недвижимости нет.

Информационная служба kn.kz

www.kn.kz

Всё о налогах в РК на жильё в 2018 году

Всегда ли нужно платить налог при продаже жилья? Какую стоимость учитывают фискальные органы, если недвижимость досталась в дар или наследство? Когда приходит время вносить сбор за имущество и как правильно сдать жильё в аренду, чтобы не начислили штраф? На эти и многие другие вопросы ответил руководитель Управления разъяснительной работы Департамента государственных доходов Алматы Зангар Шындали.

— Давайте начнём с самой актуальной темы — поговорим о налоге с продажи недвижимости. Как известно, сейчас казахстанцы платят 10 % при продаже жилья, если оно находилось в их собственности менее одного года и имеется доход при продаже. А если срок владения больше, то и платить ничего не нужно. Однако в течение двух лет в Казахстане обсуждаются слухи о том, что скоро уплата сбора будет обязательна для всех, независимо от срока владения жильём. Разъясните ситуацию. — Расставим точки над i. Такого налога нет, и могу гарантировать, что он не появится ни с 2020 года, ни когда-либо ещё.

Сама идея налогообложения основана на принципе справедливости и равенства. А уплата огромных сборов, которые могут возникнуть при продаже жилья, приобретённого, например, ещё при Союзе, точно несправедлива.

Платят только те, кто владел недвижимостью менее одного года. Владельцу, который жил в квартире или доме много лет, оплачивая всё, что нужно, и сейчас решил продать жильё, беспокоиться не о чем.

— Почему же возникли разночтения? — Причина неверного понимания — исключение из пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса фразы, где говорится о сроке владения недвижимостью — «менее одного года».

Многие сконцентрировались только на этом факте. Однако в кодекс добавили и другие поправки, в частности статью 156. В ней сказано, что доход от прироста стоимости имущества, которое находилось в собственности один год и более, не подлежит налогообложению, то есть сбор при продаже жилья в этом случае платить не нужно.

Отмечу, что в действующем Налоговом кодексе нормы статьи 180-1 изложены уже в 330 и 331 статьях, а 156-й — в 319-й.

Налог при продаже жилья начисляется только в том случае, если с момента регистрации права собственности объект находился у вас менее одного года. Размер пошлины составляет 10 % от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и продажи недвижимости. Для уплаты необходимо предоставить форму 240.00 в ДГД не позднее 31 марта года, следующего за реализацией имущества.

— Каким будет налог при продаже, если жильё было не куплено, а получено в дар или наследство. В обоих случаях из-за отсутствия суммы покупки применяется кадастровая стоимость жилья, которая значительно ниже рыночной. Из-за этого выходит большая сумма. Что должны знать продавцы, чтобы избежать лишних расходов? — Если человек получил наследство, которое планирует в ближайший год продать, то следует сразу заказать оценку объекта. Задним числом это сделать невозможно. Если такого документа нет, то налог рассчитывается по кадастровой стоимости, и он действительно будет большим.

Если же в течение года продаётся недвижимость, полученная в дар, то никаких заключений об оценке мы не принимаем. Под стоимостью покупки понимается кадастровая цена жилья на 1 января года реализации, поэтому сразу продавать подаренное жильё невыгодно.

Важно не ждать уведомления от ДГД. Налогоплательщики должны вовремя и самостоятельно исполнять свои обязательства. В противном случае действует срок исковой давности — пять лет, когда мы вправе взыскать сумму, разумеется к ней прибавляется и пеня. Многие считают, что мы намеренно ждём до последнего, чтобы сумма выросла, но это не так. К слову, при несогласии с фактом начисления налога или его суммой граждане могут обратиться в вышестоящий орган (Комитет госдоходов) или в суд.

Важно вовремя регистрировать право собственности в ЦОНе. Учитывается не фактическое, а документально зарегистрированное владение. Именно эту дату будет рассматривать ДГД в случае продажи жилья.

— Давайте освежим информацию о налогах, которые платят жители ежегодно: на землю и имущество. В 2016 году в этой сфере вносились некоторые поправки. Что изменилось? — Теперь налог на имущество и землю вносится годом позднее. То есть 2017 год мы пропустили, за него заплатим в текущем, за 2018-й — в 2019-м, за 2019-й — в 2020-м и так далее. Эти изменения ввели в кодекс, чтобы не было путаницы между продавцами и покупателями недвижимости в части их ответственности за имущество. Кстати, для удобства налогоплательщиков мы планируем ввести напоминание об уплате налогов с помощью SMS. Сейчас разрабатываются стандарты этой услуги.

Налог на землю и имущество рассчитывается Департаментом госдоходов на основании кадастровой стоимости жилья с применением определённых коэффициентов (данные предоставляет госкорпорация «Правительство для граждан»). Итоговые суммы отправляют жителям в квитанциях комуслуг. Этот сбор необходимо уплачивать ежегодно до 1 октября.

— При сдаче жилья в аренду можно платить налоги по нескольким схемам: патент, упрощённая декларация и общеустановленный режим. Каковы их особенности и как изменятся ставки? — С начала 2018 года ставка налогового режима на основе патента, в частности для тех, кто сдаёт квартиры, снижена с 2 до 1 %. Этот механизм доступен тем, кто не использует наёмный труд и чей доход не превышает 7 млн тенге в год. Налог уплачивается заранее исходя из прогнозируемой прибыли. Собственник может выбрать любой удобный интервал: за три месяца, за полгода или год. Патент можно продлевать. Этот режим самый популярный у алматинцев-арендодателей.

Второй распространённый вариант — упрощённая декларация. Ставка налога здесь составляет 3 %, он уплачивается по факту получения прибыли раз в полугодие.

Чтобы выбрать какой-либо налоговый режим, нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, то есть создать ИП. Однако можно платить налоги как физическое лицо. Для этого раз в год придётся сдавать налоговую декларацию и платить сбор в размере 10 % от годовой прибыли. На практике так поступают немногие.

Зарегистрироваться в качестве ИП можно за один день на портале электронного правительства. Определиться с налоговым режимом необходимо в течение десяти дней.

ДГД Алматы постоянно проводит выявление недобросовестных арендодателей. Так, в 2016-м в качестве ИП было зарегистрировано порядка 2 тыс. предпринимателей-арендодателей, в 2017 году — уже 6 тыс., в том числе те, кто зарегистрировался самостоятельно. Однако, несмотря на проверки совместно с ДВД и КСК, считается, что порядка 30 % арендного рынка всё ещё находится в тени.

— Существует мнение, что люди не хотят создавать ИП из-за сложностей с закрытием в будущем. Как вы можете прокомментировать это? — Да, такие опасения действительно есть, но мы постоянно упрощаем процедуры ликвидации. Так, с 2017 года действует облегчённая схема — в течение трёх рабочих дней после подачи заявления, если нет налоговой задолженности и нарушений, вопрос решается. Также есть второй способ закрытия, когда предприниматель даёт согласие на то, что при отсутствии продления режима патента мы автоматически исключаем его из списка ИП в течение 60 рабочих дней.

— Недавно риелторы предложили сделать бизнес по сдаче жилья прозрачнее и обязать арендодателей указывать при подаче объявления ИИН, суммы сделки и другие данные, необходимые для оперативного начисления налогов. Знает ли ДГД о сути этой инициативы? Как это будет работать? — Да, мы слышали об этом, но риелторы пока к нам не обращались. Конечно, если бы государство законодательно обязало арендодателей регистрироваться на электронной площадке — сайте или базе данных,— это бы нам очень помогло.

— И последнее: в 2020 году вступит в силу всеобщее декларирование. К чему должны быть готовы владельцы недвижимости? — Первое, что должен будет сделать каждый, — сдать вводную декларацию, в которой перечислить всё имущество: квартиры, дома, доли в них, зарплату, стипендию, пенсию, алименты, депозиты, а при наличии экспертной оценки даже драгоценности или, например, породистых скакунов и собак. Также указывается дебиторская задолженность — то, что должны вам и что занимали вы. Потом после сдачи вводной декларации нужно будет один раз в год отчитываться обо всех доходах и расходах.

Сейчас предполагается перевести документацию в онлайн-формат, чтобы каждый казахстанец к 2020 году получил электронный ключ и доступ к кабинету налогоплательщика. Причём, что важно, все данные о зарегистрированном имуществе уже будут в базе. Пользователю останется только отметить необходимые графы.

Подчёркиваю, что вся информация будет охраняться законом. Доступ к ней будет у ограниченного количество специалистов, а за разглашение данных введут наказание.

— Спасибо за интервью!

krisha.kz

Налоги и обязательные платежи, связанные с недвижимостью | Советы юристов

Виды и ставки налогов и других платежей в бюджет, уплачиваемых собственниками недвижимости периодически и однократно.

Налоги и другие обязательные платежи в бюджет, так или иначе связанные с правом собственности на недвижимость, можно разделить на следующие группы:

1. Текущие налоги, уплачиваемые собственником недвижимости периодически

1.1. Налог на имущество - в отношении квартир, жилых домов, зданий, сооружений других объектов недвижимости

1.1.1. Налог на имущество юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, владеющих нежилыми помещениями на праве собственности (глава 57 Налогового кодекса Республики Казахстан)

Налог исчисляется, исходя из среднегодовой остаточной стоимости объектов обложения, определяемой по данным бухгалтерского учета.

Объектом налогообложения выступают здания и сооружения, законченные строительством, в том числе являющиеся объектом концессии.

Не являются объектами налогообложения налогом на имущество:

земля;
здания, сооружения, находящиеся на консервации, по решению Правительства;
государственные автомобильные дороги общего пользования и дорожные сооружения на них;
объекты незавершенного строительства.

Ставки налога:

Индивидуальные предприниматели	0,5%
Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе частные нотариусы, адвокаты, по нежилым помещениям, находящимся на праве собственности	0,5%
Юридические лица, применяющие специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.	0,5%
Некоммерческие организации, за исключением религиозных объединений, акционерных обществ, учреждений и потребительских кооперативов, кроме кооперативов собственников квартир (помещений).	0,1%
Организации, осуществляющие деятельность в социальной сфере, а именно: оказание медицинских услуг, за исключением косметологических, санаторно-курортных; оказание услуг по дошкольному воспитанию и обучению; начальному, основному среднему, общему среднему образованию; техническому и профессиональному, послесреднему, высшему и послевузовскому образованию, осуществляемых по соответствующим лицензиям на право ведения данных видов деятельности, и дополнительному образованию; деятельность в сфере науки (включая проведение научных исследований, использование, в том числе реализацию, автором научной интеллектуальной собственности), спорта (кроме спортивно-зрелищных мероприятий коммерческого характера), культуры (кроме предпринимательской деятельности), оказания услуг по сохранению (за исключением распространения информации и пропаганды) объектов историко-культурного наследия и культурных ценностей, занесенных в реестры объектов историко-культурного достояния или Государственный список памятников истории и культуры в соответствии с законодательством Республики Казахстан, а также в области социальной защиты и социального обеспечения детей, престарелых и инвалидов; библиотечное обслуживание; организации, численность инвалидов за налоговый период в которых составляет не менее 51% от общего числа работников; организации, в которых расходы по оплате труда инвалидов за налоговый период составляют не менее 51% (в специализированных организациях, в которых работают инвалиды по потере слуха, речи, а также зрения, — не менее 35%) от общих расходов по оплате труда.	0,1%
Организации, основным видом деятельности которых является выполнение работ (оказание услуг) в области библиотечного обслуживания. Государственные предприятия, осуществляющие функции в области государственной аттестации научных кадров. Юридические лица по объектам водохранилищ, гидроузлов и других водохозяйственных сооружений природоохранного назначения, находящимся в государственной собственности и финансируемым за счет средств бюджета. Юридические лица по объектам гидромелиоративных сооружений, используемым для орошения земель юридических лиц — сельскохозяйственных товаропроизводителей и крестьянских или фермерских хозяйств. Юридические лица по объектам питьевого водоснабжения.	0,1%
Остальные юридические лица	1,5%.

Суммы текущих платежей налога вносятся налогоплательщиком равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября каждого года.

1.1.2. Налог на имущество физических лиц (глава 58 Налогового кодекса Республики Казахстан)

Объектами обложения налогом являются:

жилые помещения, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, находящиеся на территории Республики Казахстан принадлежащие физическим лицам на праве собственности;
объекты незавершенного строительства с момента проживания, эксплуатации.

Налог исчисляется исходя из стоимости объектов налогообложения, устанавливаемой по состоянию на 1 января каждого года, определяемой органом юстиции по специальной формуле, учитывающей базовую стоимость квадратного метра жилого помещения, коэффициенты износа и зонирования.

Ставки налога:

1.	до 1 000 000 тенге включительно	0,05 процента от стоимости объектов налогообложения
2.	свыше 1 000 000 тенге до 2 000 000 тенге включительно	500 тенге + 0,08 процента с суммы, превышающей 1 000 000 тенге
3.	свыше 2 000 000 тенге до 3 000 000 тенге включительно	1 300 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 2 000 000 тенге
4.	свыше 3 000 000 тенге до 4 000 000 тенге включительно	2 300 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 3 000 000 тенге
5.	свыше 4 000 000 тенге до 5 000 000 тенге включительно	3 800 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге
6.	свыше 5 000 000 тенге до 6 000 000 тенге включительно	5 800 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 5 000 000 тенге
7.	свыше 6 000 000 тенге до 7 000 000 тенге включительно	8 300 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге
8.	свыше 7 000 000 тенге до 8 000 000 тенге включительно	11 300 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 7 000 000 тенге
9.	свыше 8 000 000 тенге до 9 000 000 тенге включительно	14 800 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге
10.	свыше 9 000 000 тенге до 10 000 000 тенге включительно	18 800 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 9 000 000 тенге
11.	свыше 10 000 000 тенге до 50 000 000 тенге включительно	23 300 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге
12.	свыше 50 000 000 тенге до 120 000 000 тенге включительно	223 300 тенге + 0,75 процента с суммы, превышающей 50 000 000 тенге
13.	свыше 120 000 000 тенге	748 300 тенге + 1 процент с суммы, превышающей 120 000 000 тенге

Размер налога до 1 августа ежегодно рассчитывается налоговыми органами по месту нахождения объекта налогообложения. Налог на имущество должен быть уплачен физическими лицами до 1 октября текущего года.

1.2. Земельный налог - в отношении земельных участков, находящихся в собственности, аренде и безвозмездном землепользовании.

Налоговой базой является площадь земельного участка. Глава 54 Налогового кодекса содержит базовые ставки земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения, на земли населенных пунктов, земли промышленности, лесного и водного фонда, земли, занятые под автостоянки, АЗС и рынки. Эти ставки индивидуальны для каждого региона либо зависят от балла бонитета. Местные маслихаты производят корректировку данных ставок. Исчисление налога по каждому конкретному участку производится путем применения конкретной ставки к площади земельного участка.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели производят расчет налога самостоятельно и уплачивают его равными долями в сроки не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа, 25 ноября текущего года.

Для физических лиц, не являющихся предпринимателями, размер налога до 1 августа ежегодно рассчитывается налоговыми комитетами. Земельный налог должен быть уплачен ими до 1 октября текущего года.

2. Налоги и платежи, связанные с переходом права собственности и уплачиваемые однократно

2.1. Корпоративный подоходный налог юридических лиц по ставке 20%

2.1.1. В связи с приростом стоимости при продаже зданий, сооружений (статья 92 Налогового кодекса)

Превышение стоимости реализованной недвижимости над ее балансовой стоимостью включается в совокупный годовой доход юридического лица и облагается налогом по ставке 20%.

2.1.2. При получении имущества безвозмездно

Стоимость любого имущества, в том числе недвижимости, полученной налогоплательщиком безвозмездно, является его доходом (статья 96 Налогового кодекса).

2.2. Индивидуальный подоходный налог индивидуальных предпринимателей (статья 183 Налогового кодекса)

Этот налог применяется при сходных условиях с юридическими лицами, описанными выше, но по ставке 10%.

2.3. Индивидуальный подоходный налог с физических лиц при получении имущественного дохода в связи с приростом стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года (статья 180 Налогового кодекса)

Прирост стоимости облагается налогом по ставке 10%.

Исчисление такого налога гражданин обязан сделать самостоятельно, а уплатить его – не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.

2.3.1. Нужно ли платить налоги при продаже двух или более жилых помещений?

На возникновение налоговых обязательств влияет не количество проданных жилых помещений, а период в течение которого каждый из них находился в собственности. Если каждый из объектов находился в собственности более одного года, то сам по себе факт их продажи в одном году не является основанием для уплаты налога. Если какой-либо из них находился в собственности менее года, то налог должен исчисляться применительно к каждому объекту.

2.3.2. Налоги при продаже недвижимости, полученной в дар или по наследству

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется, как при наследовании. так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует. Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство. Закон "Об оценочной деятельности" не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.

Пункт 6 статьи 180 Налогового кодекса определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является:

для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;
для нежилой недвижимости - стоимость реализации такого имущества.

Таким образом продавцы жилых помещений, дач и гаражей даже в случае отсутствия отчета об оценке не должны оплачивать налог со всей суммы сделки. В отличие от них, собственникам нежилой недвижимости при отсутствии отчета об оценке, налог будет исчислен со всей стоимости реализации.

2.4. Нужно ли платить налоги при получении имущества в дар или по наследству?

При получении недвижимого имущества в дар или в порядке наследования физические лица (кроме имущества, полученного индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности) налогов не уплачивают (подпункт 28) пункта 1 статьи 156 Налогового кодекса Республики Казахстан).

2.5. Нужно ли платить налоги при обмене недвижимости?

Согласно статье 501 ГК РК по договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу в собственность недвижимость. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен.

Если договором мены не предусмотрено иное, то обмениваемое имущество предполагаются равноценным. Если стоимость обмениваемых объектов недвижимости не равна, то собственник менее ценного имущества обязан доплатить разницу в цене.

При обмене равноценных по стоимости объектов недвижимости обе стороны не получают экономической выгоды, а значит не получают и дохода, влекущего за собой обязанности уплачивать налоги.

Если владелец объекта недвижимости, обладающего меньшей стоимостью, производит доплату в цене, то здесь также не возникает дохода ни у одной из сторон.

Если же будет произведен обмен неравноценных объектов недвижимости без доплаты, то разница в стоимости обмениваемых объектов будет являться объектом налогообложения и включена в совокупный годовой доход лица, получившего более дорогую недвижимость и не внесшего соответствующую доплату. В этом случае будут применяться о налогообложении прироста стоимости при продаже недвижимости.

2.6. Сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Этот сбор уплачивается перед тем, как новый собственник недвижимости представляет документы для государственной регистрации в органе юстиции.

Ставки сбора установлены в статье 456 Налогового кодекса Республики Казахстан

За регистрацию возникновения права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):
на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), хозяйственные постройки
на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение
на гаражи
на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), включающие:
один объект
от двух до пяти отдельно стоящих объектов
от шести до десяти отдельно стоящих объектов
свыше десяти отдельно стоящих объектов
для субъектов малого предпринимательства:
за регистрацию возникновения права собственности, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов) на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения)
за регистрацию права собственности, землепользования, иных прав (обременений прав) на земельный участок
за регистрацию сервитута (независимо от объектов)
за регистрацию объекта кондоминиума
за регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его последующей передачи другим владельцам
за регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости
за регистрацию прекращения права на недвижимость в связи с гибелью (повреждением) недвижимого имущества или отказом от прав на него и в иных случаях, не связанных с переходом права
за регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества
за регистрацию уступки права требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой
за регистрацию изменения права или обременения права в результате изменения условия договора, являющегося основанием возникновения права (обременения права) или иных юридических фактов
за регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также обременений прав на недвижимое имущество
за регистрацию юридических притязаний
за регистрацию обременения права на недвижимое имущество, налагаемого (производимого) государственными органами в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан
за регистрацию права на недвижимое имущество, отнесенное к государственной собственности, для уполномоченного государственного органа, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения республиканской собственностью, и его территориальных органов
за систематическую регистрацию ранее возникших прав (обременений прав) на недвижимое имущество
за регистрацию изменений идентификационных характеристик недвижимого имущества на основании решений государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и сооружений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан
за выдачу дубликата правоустанавливающего документа на недвижимое имущество

2.5. Государственная пошлина

Если бы стороны оформляли сделку с недвижимостью у государственного нотариуса, за удостоверение такой сделки они бы уплатили государственную пошлину по ставкам установленным статьей 497 Налогового кодекса. Но поскольку государственных нотариальных контор на сегодня практически не осталось, этот вид обязательного платежа в бюджет почти не применяется в связи с недвижимостью.

Однако частные нотариусы взимают плату за совершение нотариальных действий (такая плата не является налогом) и обязаны устанавливать эту плату не ниже предусмотренных Налоговым кодексом ставок. Поэтому для информации о возможном размере расходов приведем ставки госпошлины за совершение нотариальных действий, связанных с недвижимостью.

1) за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности:
если одной из сторон является юридическое лицо	1000% МРП
стоимостью до 30 месячных расчетных показателей:
детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам	100% МРП
другим лицам	300% МРП
стоимостью свыше 30 месячных расчетных показателей:
детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам	500% МРП
другим лицам	700% МРП
если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу	200% МРП
2) за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в сельской местности:
если одной из сторон является юридическое лицо	100% МРП
детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам	50% МРП
другим лицам	70% МРП

defacto.kz

Особенности налогообложения имущества физических лиц в Казахстане

Автор: Нариман Мухсанов, директор представительства «Делойт» в Атырау

Налоговая культура в нашей стране постепенно развивается. Налогообложение стратегических секторов экономики, международное налогообложение – государство старается привести налоговое законодательство к общепризнанным мировым стандартам. Но и в своей повседневной жизни граждане часто имеют дело с вопросами налогообложения, в частности принадлежащего им имущества, и поэтому каждому казахстанцу стоит лучше разбираться в нюансах налогового законодательства. Налоги на имущество, с земельных участков, с транспортных средств или с доходов, получаемых от реализации имущества – об этом мы и поговорим детальнее в этой статье.

В целом, налоги и другие обязательные платежи в бюджет, так или иначе связанные с правом собственности на недвижимость, можно разделить на следующие группы:

Налог на имущество с физических лиц

Объектами обложения налогом являются: жилые помещения, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, находящиеся на территории Республики Казахстан, принадлежащие физическим лицам на праве собственности; объекты незавершенного строительства с момента проживания, эксплуатации.

Размер налога до 1 августа ежегодно рассчитывается налоговыми органами по месту нахождения объекта налогообложения и должен быть уплачен физическими лицами до 1 октября текущего года. Размер налога исчисляется исходя из стоимости объекта налогообложения. Отметим, что стоимость, определяемая органами юстиции для исчисления налога, и рыночная стоимость — это не одно и то же. При расчете налогов учитываются такие факторы, как базовая стоимость квадратного метра жилого помещения, коэффициенты износа и зонирования. Так, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса РК, базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки определяется в зависимости от вида населенного пункта в следующих размерах: по состоянию на 1 января 2017 года для городов Астаны и Алматы — 60 000 тенге за квадратный метр, для областных центров Казахстана — 36 000 тенге, для городов областного значения — 12 000 тенге, городов районного значения — 6000 тенге, поселков — 4200 тенге и сёл — 2700 тенге.

Земельный налог – в отношении земельных участков, находящихся в собственности, аренде и безвозмездном землепользовании

Налоговой базой является площадь земельного участка. Глава 54 Налогового кодекса РК содержит базовые ставки земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения, на земли населенных пунктов, земли промышленности, лесного и водного фонда, земли, занятые под автостоянки, АЗС и рынки. Эти ставки индивидуальны для каждого региона либо зависят от балла бонитета, а местные маслихаты производят корректировку данных ставок. Исчисление налога по каждому конкретному участку производится путем применения конкретной ставки к площади земельного участка.

Налог на транспортные средства с физических лиц

В соответствии с п. 1 ст. 365 Налогового кодекса РК плательщиками налога на транспортные средства являются физические лица, имеющие объекты налогообложения на праве собственности. Согласно п 2 той же статьи плательщиком налога на транспортные средства по объектам обложения, переданным (полученным) по договору финансового лизинга, является лизингополучатель. При этом некоторые граждане освобождаются от уплаты налога на транспортные средства (подробный перечень этих лиц можно найти в п. 3 статьи 365).

Согласно п. 1 ст. 366 Налогового кодекса РК объектами налогообложения являются транспортные средства, за исключением прицепов, подлежащие государственной регистрации и (или) состоящие на учете в Республике Казахстан.

В соответствии со ст. 368 Налогового Кодекса РК налогоплательщик исчисляет сумму налога за налоговый период самостоятельно, исходя из объектов налогообложения, налоговой ставки по каждому транспортному средству. Налоговым периодом является календарный год.

Также в соответствии со ст. 368 Налогового кодекса РК при передаче права собственности на объекты налогообложения между физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, частными нотариусами, частными судебными исполнителями, адвокатами, в случае, если в течение текущего налогового периода передающей стороной произведена уплата годовой суммы налога, такая уплата налога по согласованию сторон исходя из условий договоров купли-продажи, мены является исполнением налогового обязательства приобретающей стороны по уплате налога за текущий налоговый период по передаваемому объекту налогообложения. Физические лица при приобретении транспортного средства, не состоявшего на момент приобретения на учете в Республике Казахстан, исчисляют сумму налога за период с первого числа месяца, в котором возникло право собственности на транспортное средство, до конца налогового периода или до первого числа месяца, в котором право собственности прекращено. При снятии с учета транспортного средства в уполномоченном государственном органе в сфере регистрации транспортных средств, числящегося угнанным и (или) похищенным у владельцев, основанием для освобождения от уплаты налога на период розыска транспортного средства является документ, подтверждающий снятие с учета транспортного средства по данному основанию.

Исполнение налогового обязательства осуществляется в порядке, предусмотренном главой 51 Налогового кодекса РК, с момента возвращения разыскиваемого транспортного средства владельцу. Сроком уплаты налога в бюджет для физических лиц является дата не позднее 31 декабря налогового периода. Уплата налога производится по месту регистрации объектов обложения. В случае прохождения регистрации, перерегистрации, государственного или обязательного технического осмотра транспортных средств, физические лица производят исчисление и уплату налога в бюджет до совершения указанных действий в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Уплата налога на транспортные средства за налоговый период физическим лицом, являющимся поверенным на основании доверенности на управление транспортным средством с правом отчуждения, от имени собственника транспортного средства является исполнением налогового обязательства собственника транспортного средства за данный налоговый период. Кроме этого, напоминаем, что с прошлого года в Налоговый кодекс введена норма, которая не позволяет проведение таких действий как технический осмотр, регистрация и перерегистрация транспортных средств без уплаты налога на транспортные средства.

Также необходимо отметить, что по злостным неплательщикам налога на транспортные средства органами государственных доходов активизирована работа по принудительному взысканию налоговой задолженности.

Подоходный налог с физических лиц при получении дохода, в связи с приростом при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года

Налоговое законодательство предусматривает обложение физических лиц при получении доходов при реализации недвижимого имущества. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный найм (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами. Прирост стоимости облагается налогом по ставке 10%.

Это означает, что если гражданин, к примеру, приобрел квартиру за 2 миллиона тенге, а в течение года с момента регистрации права собственности на нее продал квартиру за 3 миллиона тенге, то он должен заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10% от прироста стоимости, то есть от одного миллиона тенге, что составит 100 тысяч тенге. Если же гражданин реализует недвижимость по истечению одного года с момента приобретения, обязанности по уплате налога у него не возникает. Исчисление такого налога гражданин обязан сделать самостоятельно, а уплатить его – не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.

На возникновение налоговых обязательств влияет не количество проданных жилых помещений, а период в течение которого каждый из них находился в собственности. Если каждый из объектов находился в собственности более одного года, то сам по себе факт их продажи в одном году не является основанием для уплаты налога. Если какой-либо из объектов находился в собственности менее года, то налог должен исчисляться применительно к каждому объекту.

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса РК при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется, как при наследовании, так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует. Пунктом 5 той же статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.

В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство. Закон "Об оценочной деятельности" не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.

Пункт 6 статьи 180 Налогового кодекса РК определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является:

- для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

- для нежилой недвижимости - стоимость реализации такого имущества.

Таким образом, продавцы жилых помещений, дач и гаражей даже в случае отсутствия отчета об оценке не должны оплачивать налог со всей суммы сделки. В отличие от них, собственникам нежилой недвижимости при отсутствии отчета об оценке, налог будет исчислен со всей стоимости реализации.

В завершение отметим, что уклонение от уплаты налогов или просрочка в их отношении могут стать причинами крупных неприятностей, а значит каждому физическому лицу необходимо внимательнее относиться к установленным законодательствам срокам.