Изменение структуры собственности на объект недвижимости - машино-место в паркинге. Налог на парковочное место в паркинге 2018
Налог на дарение доли в паркинге 2018
Налог на дарение недвижимости родственнику в 2018 году
Образец договора дарения имеет значительно большую роль:- он подходит для последующего заполнения данными и создания итогового варианта документа;
- он может дополняться собственными пунктами, если они не противоречат закону.
Для безвозмездной передачи доли в квартире потребуется нотариальное удостоверение соглашения о дарении, налог при дарении которой уплачивается по общему порядку.
В соответствии с действующими нормами права, налоговый вычет при недвижимости не предусмотрен . Нужно ли платить налог при дарении квартиры? В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу дарителем в собственность одаряемому какой-либо вещи, имущественного права или освобождение от определенной обязанности.
Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2018 году
- также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).
- если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками .
Как продать парковочное место в 2018 году
Правда новый порядок не будет применен к вашему парковочному месту автоматически, если ранее ваше машино-место было оформлено как доля в праве.Для этого законом предусмотрены переходные положения, предусматривающие порядок переоформления машино-мест. Ст. 6 ФЗ от 03.07.2018 N 315-ФЗ гласит: Иными словами, одного вашего желания для оформления прав на ваше парковочное место, как на отдельный объект недвижимости не достаточно.
Налог на дарение доли в паркинге 2018
Добрый день! Дарю долю в паркинге. Собственность три года.
Какой одариваемому придется платить налог? Если с кадастровой стоимости то она завышена (3,6 млр руб) и налог будет равен стоимости паркинга.
06 Марта 2018, 15:25 Татьяна, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов (3)
Если одаряемый близкий родственник то налога не будет, в остальных случаях 13%
В соответствии с п.
18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 04.06.2014:
Есть вопрос к юристу?
Согласно позиции, изложенной в п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации
(утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015):
… Главой 23 НК РФ прямо не определено, на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог в случае получения имущества в дар от другого физического лица.
Вы можете произвести оценку рыночной стоимости доли в паркинге с помощью оценщика и на ее основании уплатить налог.
С уважением, Николай Хабиров
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
В Правовом Центре Вам помогут составить договор дарения, а также зарегистрируют его в Росреестре. Ниже предоставлен образец договора дарения, но необходим понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми. квартиры и машиноместа город Москва, двадцать пятое ноября две тысячи пятнадцатого года находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Продажа по договору дарения
Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»: Преступление Дарение является безвозмездной сделкой.Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц.
И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве. Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»: В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.
« Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда.
myeconomist.ru
Место в паркинге
С этого года место в паркинге — полноценный объект недвижимости, а не доля в общем имуществе, как раньше. С 1 января его можно свободно продавать и покупать, получить компенсацию при изъятии. Впоследствии — платить налоги. Но сначала этот объект надо зарегистрировать, поставить на учет. А с этим могут возникнуть проблемы.
С нового года вступили в силу изменения, внесенные в Гражданский кодекс 315-ФЗ и 361-ФЗ. Законодатели наконец-то покончили с правовой неопределенностью машиноместа и позволили распоряжаться им как отдельным объектом прав. Статья 130 ГК РФ относит его к недвижимым вещам. Покупатель места для авто может приобрести его в ипотеку, свободно им распоряжаться, продавать или сдавать в аренду.Одновременно случилась реформа в области регистрации. Внесены существенные изменения в приказ МЭР №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Новый порядок обобщен в Федеральном законе 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Мы попросили наших ньюсмейкеров прокомментировать, какие плюсы дает новая схема, какие трудности возникают при регистрации паркингов. (Полностью процедуру регистрации по новым регламентам еще никто не проходил, поэтому и ответы пока неполные.)
Андрей Козодаев, генеральный директор Первого кадастрового бюро:
– До настоящего времени в судебной практике доминировала такая позиция: поскольку у машиноместа нет ограждающих конструкций, позволяющих определить его как помещение, и нет установленных в координатах границ, как у участка, — суды не признавали его отдельным объектом недвижимости. В Петербурге было принято считать место для машины долей в праве собственности на парковочный зал. Это ограничивало право распоряжения им: у других владельцев возникало право преимущественной покупки. Из-за этого большинство сделок с парковочными местами — это фиктивные сделки дарения доли.
В некоторых южных регионах практиковалось определение машиноместа как доли в общем имуществе многоквартирного дома. В соответствии со статьей 290 ГК РФ это не позволяло отчуждать долю отдельно от права собственности на квартиру. Фактически этот объект оставался общим имуществом дома и передавался в придачу к квартире, за собственником он не закреплялся.
По новым положениям 218-ФЗ для обозначения машиноместа достаточно нанести на пол границы краской или иными метками. Первично эта обязанность возлагается на застройщика, а затем — на эксплуатирующую организацию либо собственника парковочного места. Пространственное определение и установление его границ может выполнять кадастровый инженер.
В новой редакции Градостроительного кодекса машиноместо определено как индивидуальная часть здания или сооружения, предназначенное исключительно для размещения транспортного средства. Минимально и максимально допустимые размеры объекта установлены приказом МЭР № 792 от 7 декабря 2016 года. Этот документ фактически повторяет положения Свода правил 2012 года: минимум — 5,3 x 2,5 метра, максимум — 6,2 x 3,6 метра.
Если право на долю в общей собственности в паркинге зарегистрировано до вступления в силу 315-ФЗ, то ее можно выделить «в натуре». Для этого потребуется предоставить соглашение всех собственников или приложить решение общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности.
Возникает казус с «семейными» машиноместами, когда одна машина закрывает выезд другой. Такой вариант как единое целое окажется больше положенных размеров, а если делить — то меньше. Но на такие места распространяется амнистия — их обязаны зарегистрировать.
Чтобы считаться объектом недвижимости, машиноместо должно быть поставлено на кадастровый учет. Собственники смогут получать компенсацию за его отчуждение в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК). Также машиноместа станут предметом ипотеки наравне с иными объектами (ст. 69.1 закона 102-ФЗ «Об ипотеке»). Данные о них будут содержаться в ЕГРН. При расчете налога на имущество физических лиц за этот объект станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости. («Гарант»)
К сожалению, нераскрытых и нерешенных вопросов больше. Законодатели не учли многообразия транспортных средств. Граждане пользуются не только автомобилями, но и мотоциклами, мотороллерами с колясками и без них, мопедами и велосипедами. Их тоже надо где-то ставить. За основу могли бы быть приняты коэффициенты, указаны в пункте 11.19 Свода правил 42.13330.2011 года: 0,5, 0,25 и 0,1 соответственно.
В строительной практике уже есть (и будут встречаться все чаще) механизированные автостоянки, где машины могут храниться не только рядом друг с другом, но и «этажеркой» (друг над другом), и в более сложных вариантах. Такие парковки могут быть многоярусными, роторными или матричными, с подвижными ячейками для хранения автомобилей. К ним не только не применимы установленные требования по площади, но и выделить их в натуре по сегодняшним правилам не удастся.
Новый вид недвижимого имущества существует уже более двух месяцев. Однако кадастровые и регистрационные работы в этом направлении до сих пор не ведутся.
Документы на регистрацию машиномест надлежит подавать исключительно в электронном виде с использованием пока еще не разработанных XML-схем, содержащих все нововведения. А они вступят в силу лишь через два месяца после размещения на официальном сайте…
Ирина Топталова, заместитель генерального директора АО «Строительный трест» по правовым вопросам:
– Пока машиноместа не объявили самостоятельным объектом недвижимости, проблемы возникали как у застройщиков, так и будущих собственников. Помещения паркингов, в которых они не были отдельными боксами, передавали дольщикам в общую долевую собственность. Застройщики, продающие парковочные места по ДДУ, регистрировали права всех дольщиков паркинга одновременно. Приходилось подавать в Росреестр заявления о госрегистрации прав общей долевой собственности от всех сособственников одновременно, что усложняло регистрацию и увеличивало сроки. Например, владельцы мест в паркинге, который мы построили 10 лет назад и продали по ДДУ, смогли пройти госрегистрацию только через пять лет после ввода в эксплуатацию. Задержка была связана с тем, что один из владельцев умер, а остальные 100 человек ждали вступивших в законную силу решений суда по спорам наследников.
Чтобы оптимизировать этот процесс, некоторые застройщики, в том числе и АО «Строительный трест», продавали машиноместа по договору купли-продажи как доли помещения (здания) паркингов. Договоры заключались в простой письменной форме. Но сложности были и в этой схеме: для продажи доли помещения (здания) паркинга застройщику требовалось уведомить всех собственников паркинга о совершении сделки.
В дальнейшем, если собственник решал продать объект, ему приходилось пройти ту же процедуру. А с 2016 года вступили в силу изменения в законодательство РФ, появилось требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей, что привело к дополнительным затратам времени и средств.
По отзывам кадастровых инженеров, сейчас схема постановки машиномест на учет по новым правилам еще не проработана. Простого и понятного механизма пока нет. Нам поставить на учет парковочные места по новым правилам еще не удалось, но эта работа ведется только с начала года. Когда процессы будут отлажены, новый порядок упростит жизнь застройщиков и их клиентов.
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:
– Мы только планируем продавать по такой схеме машиноместа и готовим соответствующие документы. Практического опыта пока не было. На наш взгляд, нововведение для клиентов хорошее: с самостоятельным объектом собственнику легче оперировать на вторичном рынке (продавать или сдавать).
В Германии машиноместо может считаться объектом отдельного права собственности, только если оно обособлено и расположено в подземном паркинге. При этом разметка краской не считается надлежащим средством для обособления. Чтобы третьи лица не могли пользоваться машиноместом, можно, например, установить шлагбаум.
Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой»:
– На сегодня опыта постановки на кадастровый учет машиноместа у нас нет. Мы только строим паркинг в рамках развития ЖК «Новое Горелово». И очень плотно изучаем особенности реализации парковочных мест с учетом новых правил. Похоже, на первом этапе внедрения новой системы будет много сложностей, связанных с учетом и регистрацией. Принимая во внимание новизну и неотработанность процедуры, мы склоняемся к тому, чтобы сначала оформить все машиноместа и помещение паркинга в целом в собственность компании. А после сдачи жилого дома либо продавать места, либо сдавать в аренду будущим жильцам ЖК «Новое Горелово».
Екатерина Лазарева, директор по правовым вопросам компании «СПб Реновация»:
– По новым правилам мы еще паркингов не регистрировали. Однако у нас уже есть трудности с регистрацией прав на квартиры по новым правилам. Скорее всего, они технические: после объединения кадастрового учета с госрегистрацией прав мы уже три месяца ждем кадастрового учета жилья в введенном в эксплуатацию доме. Уверена, что с аналогичными трудностями мы столкнемся и при учете парковочных мест после ввода в эксплуатацию «Славянки» и второго комплекса на Ржевке.
Все машиноместа в наших ЖК в Колпино и Сосновой Поляне мы учитывали и регистрировали как самостоятельные нежилые помещения именно по той процедуре, которая сейчас получила законодательное закрепление. Она не противоречила имевшемуся на тот момент законодательству, но не была так детально прописана. Мы закладывали специальные метки, которые позволяют определить координаты каждого машиноместа, и по ним проводили кадастровый учет. Проблем с учетом и государственной регистрацией не возникало.
nsp.ru
Машино-места в подземных автостоянках стали недвижимостью — Российская газета
Машино-места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах отныне становятся недвижимостью. И с 2017 года их можно будет оформить в собственность, а, значит, продавать, подарить, заложить, сдать в аренду.
Документ об этом "Российская газета" публикует сегодня.
Покупая у застройщика жилье, граждане одновременно старались приобрести и право собственности на парковочное место в подземной автостоянке. Однако 130 статья Гражданского кодекса приравнивала его к общедомовому имуществу. Граждане приобретали машино-места по договору купли-продажи, как долю в общей собственности.
Иногда, правда, застройщик заключал с жильцами договор долевого участия в строительстве одновременно и квартиры, и машино-места, а затем, после сдачи дома, новоселы обращались в территориальное управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на "места". И получали отказ. Самая большая головная боль возникала, когда собственник жилья хотел продать квартиру вместе с парковочным местом, за которое прежде заплатил деньги. По закону в этом случае необходимо извещать телеграммами всех соседей, участников общедолевой собственности. Если в течение месяца отрицательные ответы не поступали, Росреестр регистрировал сделку на основании сотни отправленных извещений.
Сейчас все меняется. "Чтобы оформить собственность, на машино-место потребуется заказать технический план. После этого данные будут внесены в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество", - поясняет "РГ" руководитель Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
Что касается уплаты налогов, то поскольку на сумму налога оказывает влияние площадь недвижимости, а не форма права собственности на объект (личная или долевая), то, в конечном счете, размер налогового платежа для граждан, которые воспользуются новой нормой принятого закона, останется прежним, поясняют в БТИ.
Например, если и ранее долевой собственник, владеющий машино-местом площадью, скажем, 15 м2 (то есть, к примеру, 1/126 долей), должен был уплачивать налог за принадлежащие ему 15 м2, то и с оформлением личного права собственности налог будет начисляться за те же метры и, по сути, не изменится. Напомним, что по Налоговому кодексу, ставка в отношении гаражей и машино-мест составляет 0,1 процента от кадастровой стоимости. При этом по решению муниципальных властей она может быть увеличена в три раза или, напротив, уменьшена до 0.
Механизм перерегистрации прав будет регламентирован подзаконными актами. Как ранее сообщал заместитель директора департамента недвижимости минэкономразвития Вячеслав Спиренков, рассматривается способ электронного переоформления объектов для того, чтобы гражданам не приходилось тратить время на какие-либо дополнительные процедуры.
К слову, в новом законе понятие "машино-место" не пересекается с понятием - "парковка", - говорит директор ассоциации СРО "Профессиональный центр кадастровых инженеров" Светлана Турентинова. Парковочное место - специальная площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта, и в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.
rg.ru
как платить ЕНВД? (Ромашкина Е.)
Все статьи 
Услуги автостоянок и передача в аренду парковочных мест: как платить ЕНВД? (Ромашкина Е.)
Бизнес компаний и предпринимателей по передаче в аренду мест для стоянки автомобилей или мотоциклов, а также по хранению их на платных стоянках можно перевести на уплату ЕНВД на основании пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Если вам такая сфера деятельности интересна, не пропустите данный материал! Потому что сегодня мы подробно поговорим о том, что важно принимать во внимание при расчете единого налога на вмененный доход по этому виду деятельности.
Вопрос N 1. Какой договор заключить с клиентом автопарковки
На уплату "вмененного" налога вы можете перевести два вида услуг, связанных с парковкой автомобилей или мотоциклов (пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Это:
- передача в аренду мест для стоянки автотранспорта;
- оказание услуг по хранению автомобилей и мотоциклов на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок).
Сразу заметим, что клиентами вашей стоянки могут быть как обычные граждане, так и предприниматели. И даже организации. Каких-либо ограничений на этот счет гл. 26.3 НК РФ не содержит. Так, например, свои автомобили на вашей стоянке может хранить автотранспортная компания, у которой нет собственной территории для их размещения.
Примечание. Пользоваться услугами автостоянок могут как физические, так и юридические лица. Категория клиента на возможность уплаты ЕНВД не влияет.
Особое внимание уделите договору, по которому вы будете оказывать названные выше "вмененные" услуги.
Для передачи мест на автостоянке во временное владение или пользование заключите договор аренды (ст. 606 ГК РФ). По нему вы будете выступать арендодателем, который передает парковочные места в пользование. А клиенты - арендаторами, которые вносят за использование этих мест определенную плату. Главный нюанс заключается в том, что в договоре должно быть прописано, для каких целей вы передаете площади или участки в аренду. В частности, должно быть четко прописано, что площадь передается в аренду непосредственно под стоянку автотранспорта. Поскольку в противном случае проверяющие могут интерпретировать ваш бизнес как передачу в аренду земельных участков, а не именно машино-мест (Письмо Минфина России от 06.06.2012 N 03-11-11/178).
А чтобы оказывать услуги хранения автомобилей на платной стоянке, договор должен быть другим - хранения (ст. 886 ГК РФ). По нему клиент передает вам вещь, в частности автомобиль (мотоцикл, мопед и т.д.), а вы обязуетесь хранить ее и вернуть в сохранности. Другими словами, принимая транспорт на хранение на своей стоянке, вы отвечаете за его сохранность, порчу или утрату.
Заметим, что наличие обычного письменного договора в этом случае необязательно. Вы можете разместить полные правила предоставления услуг при въезде на стоянку. Потенциальный клиент может с ними ознакомиться, и если он согласен с условиями договора - оставить машину и внести плату за услуги. Тогда и договор хранения также будет считаться заключенным (п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ).
Примечание. Услуги по хранению на стоянке автомобилей и мотоциклов, предназначенных для продажи, на "вмененку" перевести нельзя
Всю площадь вашей парковки может арендовать одно лицо. Например, транспортная компания для размещения своих автомобилей. Или автосалон, которому надо хранить транспортные средства, предназначенные для продажи. В этом случае вам следует четко определить, какие именно автомобили и мотоциклы будут расположены на вашей парковке. Так, если парковочные места арендует компания или бизнесмен, которые используют свой транспорт, вы вправе платить ЕНВД. И тот факт, что всю стоянку арендует одно лицо, значения не имеет. На это указал Минфин России в Письме от 06.06.2012 N 03-11-11/178.
А вот если на вашей парковке хранятся автомобили, предназначенные для перепродажи, платить "вмененный" налог вы не вправе. Дело в том, что транспорт, который пойдет на реализацию, в целях налогообложения является товаром (п. 3 ст. 38 НК РФ). Обычно такие автомобили еще не прошли регистрацию в органах ГИБДД. Поэтому услуги по хранению таких автомобилей следует рассматривать как оказание услуг по хранению товаров. А такой вид бизнеса к "вмененным" не относится. Поэтому платить ЕНВД по нему нельзя. Такой вывод содержит Письмо Минфина России от 23.07.2009 N 03-11-06/3/195.
Вопрос N 2. Какую площадь автостоянки брать в расчет "вмененного" налога
Для расчета ЕНВД вам понадобится знать площадь стоянки (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). При этом гл. 26.3 НК РФ определяет ее как общую площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка, определяемая на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов (ст. 346.27 НК РФ).
Казалось бы, все предельно ясно. Достаточно открыть свидетельство о собственности или договор аренды земельного участка, занятого стоянкой, взять оттуда значение площади и посчитать ЕНВД. Но это в идеальном случае - когда площадь автостоянки четко совпадает с документами и на территории парковки нет никаких дополнительных строений. На практике же встречаются различные ситуации, в которых надо учитывать дополнительные факторы. Примеры ситуаций мы привели в таблице на с. 20 - 21.
Непростые ситуации, возникающие при определении площади автостоянки
|
Вопрос |
Пояснение |
|
Можно ли исключить из расчета ЕНВД площадь парковки, занятую подъездными путями, проездами, пунктом охраны |
Нет, нельзя. Автомобильная стоянка является единым комплексом, который включает в себя не только парковочные места, но и прочие объекты обслуживающей инфраструктуры. Поэтому в расчет ЕНВД следует включать и площади, занятые подъездными путями и постом охраны. На это указал Минфин России в Письмах от 17.01.2012 N 03-11-11/2 и от 29.06.2011 N 03-11-11/105. С финансистами согласны и судьи (см. Постановления ФАС Московского округа от 24.07.2012 N А41-43637/11, ФАС Северо-Западного округа от 14.06.2011 N А05-8091/2010, ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.03.2011 N А19-22489/09) |
|
Следует ли учитывать при расчете "вмененного" налога площадь стоянки, занятую автомойкой |
Площадь стоянки, занятую автомобильной мойкой, можно исключить из расчета ЕНВД по услугам автостоянки. Поскольку услуги по мойке автомобилей - это отдельный вид деятельности, который также можно перевести на "вмененку" (Постановления ФАС Московского округа от 03.11.2011 N А41-32094/10 и от 27.10.2011 N А41-40921/10) |
|
Можно ли не учитывать при расчете ЕНВД часть площади автостоянки, переданной в аренду или субаренду не с целью парковки автомобилей |
Переданные в аренду или субаренду площади по факту не используются для размещения транспортных средств, поэтому учитывать их в расчете ЕНВД не нужно (Постановление ФАС Уральского округа от 17.07.2012 N Ф09-5687/12) |
|
Учитывать ли в расчете "вмененного" налога часть стоянки, используемую для складирования имущества |
ЕНВД следует считать из площади, фактически используемой для оказания платных услуг по хранению транспортных средств. А площадь, на которой хранится имущество, использовать под стоянку налогоплательщик не может. Поэтому такие площади можно исключить из расчета "вмененного" налога (Постановление ФАС Поволжского округа от 30.06.2009 N А12-17245/2008) |
|
Можно ли исключить из расчета ЕНВД площадь стоянки, которая временно не используется для парковки машин (в связи с ремонтом или из-за низкого спроса) |
Положения гл. 26.3 НК РФ не предусматривают разделение площади стоянки на фактически используемую и предназначенную для использования. Поэтому, если часть стоянки временно не занята машинами из-за ремонта или низкого спроса на услуги парковки, платить ЕНВД все равно следует со всей площади парковки (Письмо Минфина России от 06.02.2012 N 03-11-06/3/6, Постановления ФАС Московского округа от 05.10.2009 N КГ-А41/10084-09-П2, ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.11.2009 N А78-2194/2009) |
|
Следует ли брать в расчет ЕНВД часть стоянки, которую невозможно использовать для размещения автомобилей по объективным причинам (например, из-за рельефа участка) |
Площадь стоянки, которую нельзя использовать для получения дохода по независящим от налогоплательщика причинам, можно исключить из расчета "вмененного" дохода. Об этом - п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19.03.2009 N 381-О-О, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2012 N А05-2833/2011 |
|
Какую площадь учитывать при расчете ЕНВД, если стоянка многоуровневая |
Если платная автостоянка расположена на нескольких этажах, то при расчете "вмененного" налога следует учитывать ее общую площадь. То есть учитывать нужно как подземную, так и надземную часть многоуровневой парковки (Письма Минфина России от 06.02.2012 N 03-11-06/3/6 и от 15.05.2009 N 03-11-11/81) |
|
Можно ли исключить из расчета "вмененного" налога парковочные места для инвалидов, которые предоставляются в пользование бесплатно |
На каждой стоянке транспортных средств, в том числе около предприятий торговли, сферы услуг, медицинских, спортивных и культурно-зрелищных учреждений, должны быть места для парковки инвалидов (ч. 9 ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ). При этом инвалиды пользуются этими местами бесплатно. Однако в расчет ЕНВД бесплатные места для парковки инвалидов включать все же следует. Поскольку НК РФ не предусматривает какого-либо особого порядка налогообложения площади стоянки для парковки специальных транспортных средств инвалидов (Письмо Минфина России от 20.04.2012 N 03-11-06/3/28) |
|
Как считать ЕНВД, если клиенты имеют право оставлять машины на парковке бесплатно первые 2 - 3 часа |
Если услуги стоянки за первые несколько часов предоставляются бесплатно, а по истечении определенного времени уже за деньги, считать ЕНВД следует по общим правилам. То есть учитывать нужно всю площадь платной стоянки (Письмо Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18) |
Вопрос N 3. Какой документ выдавать клиентам парковки
Любая компания или бизнесмен при ведении наличных расчетов должны применять ККТ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ). Но при оказании услуг населению вместо кассового чека вы вправе выдавать клиентам БСО (п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ). Важное условие - оказываемые услуги должны быть поименованы в ОКУН (утв. Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163). Так, услуги хранения автотранспортных средств на платных стоянках включены в ОКУН по коду 017608. А услуги стоянок для автотранспортных средств - по коду 023416. Поэтому, если клиентами вашей стоянки являются физлица, вы вправе не использовать ККТ. Но при этом вы обязаны выдавать клиентам БСО, а именно парковочный чек. Его форма приведена в Приказе Минтранса России от 24.06.2014 N 166.
Если автомобили на вашей парковке оставляют компании, использовать БСО нельзя. Либо выдавайте кассовый чек, либо ведите расчеты с ними в безналичном порядке, то есть через банковский счет.
Три главных совета. 1. Площадь парковки, занятую подъездными путями и постом охраны, исключить из расчета ЕНВД нельзя.
2. Рассчитывая "вмененный" налог по многоуровневой стоянке, учитывайте всю используемую для хранения автомобилей площадь.
3. Если клиентами стоянки являются физлица, при оплате услуг вместо чека ККТ можно выдавать БСО.
xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai
Изменение структуры собственности на объект недвижимости
В тех случаях, когда техническая документация зданий содержит сведения о машино-местах (в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке включения сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений и помещений, утв. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 20 октября 2008 г. № 244), последние рассматриваются и оформляются как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.
Таким образом, с 2017 года в тех ситуациях, когда границы машино-места нельзя будет определить по правилам законодательства о кадастровом учете, или машино-место не будет иметь характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, границы и местоположение объекта недвижимости в помещении, наличие соответствующей технической документации), новые нормы не могут быть применены.
Закон устанавливает порядок "перерегистрации" прав собственности на машино-места, сведения о которых уже содержатся в ЕГРП. Так, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, замена ранее выданных документов (в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место) осуществляется по желанию собственника (то есть необязательна).
Для этого будет необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРП, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРП зарегистрирована долевая собственность на машино-места, собственники вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. При этом общая долевая собственность прекращается со дня регистрации права собственности последним участником долевой собственности. Необходимость уплаты и размер государственной пошлины в обоих случаях пока что не установлены.
Статья 6
ч.1 Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом.
Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).
ч.2 Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
4. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
advokatura.pro
