Как правильно платить налог от сдачи квартиры в аренду. Налог на сдачу квартиры

Какие налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотрены?

После перехода страны на капиталистические рельсы и начала эпохи свободного рынка некоторые наши граждане превратились из обычных советских работников в рантье, говоря по-простому, начали получать доход за счет ренты, чаще всего сдавая в аренду собственную квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки и реже какое-то жильё больших размеров, например мини-отель или какую-нибудь гостиницу, построенную уже после развала союза. Так что, даже дети знают, что при владении свободной жилплощадью, ее можно сдать в аренду!

А мы лишь напоминаем, что делать это необходимо с официальным оформлением и уплатой соответствующих налогов. При этом можно не только платить налог, но и получить право экономить на этом.

Каковы налоги за сдачу квартиры в аренду?

Независимо от того, физическое или юридическое лицо владеет определенной жилплощадью, получение от съема жилья определенных финансов, считается источником дополнительного дохода и с этой статьи доходов по закону обязательной считается уплата налогов, то есть оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду является в России требованием налогового законодательства!

Какие налоги за сдачу в аренду квартиры предусмотрены?

Если жилье предоставляется в аренду предприятием (организацией, юрлицом), то возможны следующие варианты развития событий:

При использовании общей системы расчета налогов, плата за аренду регламентируется как официальный доход, увеличивающий налоговую базу;
При упрощенной системе плату за аренду официально могут отнести к доходам, а налог оплачивается, исходя из налоговой базы.

Если же аренда предоставляется физ. лицом, с данного вида дохода необходима уплата подоходного налога. Размеры налога составляют для граждан РФ 13%, для нерезидентов РФ – 30%.

Какой налог при сдаче квартиры платит физическое лицо?

В случае сдачи квартиру в аренду физлицом гражданин обязан уплачивать установленные размеры подоходного налога с получаемого дохода. В такой ситуации налогоплательщик может приобрести патент на сдачу собственной жилой площади или зарегистрировать ИП и платить единый налог по упрощенной системе налогообложения.

Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры?

Если не заключается договор с квартиросъемщиками жилья, это может быть расценено как уклонение от уплаты налогов. Поэтому безопасней и гораздо выгодней сдавать жилье официально, платить налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотренные Налоговым Кодексом РФ, и не забывать экономить при этом, чем бояться санкций со стороны налоговой за нарушение законодательства.

Для граждан России подоходный налог представлен в виде 13%-ной налоговой ставки. Если физ. лицо – нерезидент РФ и проживает на территории государства менее установленного периода (183 дня), для него предусмотрена 30%-ная ставка НДФЛ, имейте это в виду, при заполнении налоговой декларации.

При неуплате налога и предоставлении уважительного оправдания, к собственнику будут применимы штрафные санкции в виде 20% от суммы неуплаты. Если же имеет место умышленное уклонение от уплаты налога, штраф составит 40%.

Использование упрощенной системы налогообложения при аренде

Оформив индивидуальное предпринимательство, при сдаче жилого помещения, собственник может использовать упрощенную систему налогообложения. С учетом такой подачи получения доходов налоговая ставка будет установлена в размере 6% от общей суммы.

В этом случае декларацию также необходимо сдавать до 30 апреля ежегодно, но если подоходный налог уплачивают раз в год, то при использовании упрощенной системы налогоплательщик обязан совершать авансовые платежи по налогу ежеквартально. При систематических отчислениях ИП в органы ФСС и ПФР, ему предоставляется право уменьшения налогооблагаемого дохода в размере произведенных за текущий период платежей – в 100%-ном соотношении.

Какие налоги за сдачу в аренду жилья предусмотрены?

При расчете суммы авансового платежа установленная процентная ставка умножается на арендную плату за весь квартал. Если уплата авансовых платежей рассчитывалась и осуществлялась правильно, годовая декларация будет содержать сумму, фактически уже оплаченную.

Покупка патента собственником квартиры вместо уплаты налога

Патентную систему налогообложения можно представить для граждан как еще один вариант экономии средств налогоплательщика. Для осуществления такого вида расчета налогов необходимо зарегистрировать ИП и приобрести патент на аренду жилплощади. Тогда аренда будет считаться определенным видом деятельности, а размер налога составит 6% от предполагаемого годового дохода собственника.

Размеры предполагаемого годового дохода устанавливаются законодательством. Если собственник сдает в аренду 2 квартиры и более, то сумма налога, который будет уплачиваться по патенту на сдачу квартиры в аренду соответственно увеличивается.

Максимальный срок приобретения патента – календарный год. При этом если патент куплен собственником на срок менее года, размер налога составит произведение количества месяцев его действия на сумму налога за месяц. Кроме того, от сроков действия купленного патента зависят и сроки уплаты указанного налога. Например, приобретение патента на срок меньше полугода обусловливает уплату всей суммы налога в течение 25-дневного срока после его покупки.

Во время приобретения патента на срок от 6 месяцев до года, уплатить налог нужно в два захода:

1/3 часть суммы оплачивается в 25-дневный период;
2/3 суммы налога проплачивается за месяц до конца налогового периода.

При использовании такой системы налогообложения декларацию предоставлять не нужно.

Особенности сдачи квартиры в аренду юридическим лицом

При сдаче квартиры в аренду юридическим лицом, заключение договора является обязательным условием. Для грамотного предоставления расходов и расчета соответствующих налогов необходимо указать в договоре, при каких условиях будет производиться оплата аренды.

Используя общие условия налогообложения, организации нужно будет платить налог на прибыль. При использовании УСН оплачивать налоги предприятие будет по тем же условиям, что ИП, с единственным исключением: до 31 марта следующего года необходимо предоставлять в налоговые органы декларацию.

При обосновании сдачи в аренду жилья как основного вида деятельности юридического лица, его доходы регламентируются как доходы от реализации. В такой ситуации также важно правильно производить расчет получаемого дохода. В других случаях арендную плату признают внереализационным доходом.

Внереализационными видами расходов признаются затраты арендатора на содержание предоставляемого в аренду жилья. С их помощью уменьшается налоговая база при расчете налога на прибыль.

Налог на прибыль исчисляется по 20%-ной ставке от размера фактической прибыли. В государственный бюджет из этой суммы отчисляется 2%, остальные 18% — остаются в бюджете субъекта РФ. НДС также необходимо уплачивать с каждой полученной платы за аренду в размере 18%.

www.papajurist.ru

Налоги при сдаче квартиры в аренду в 2018 году: нужно ли платить, виды и порядок уплаты налогов, размер, ответственность за неуплату

1908

Договор аренды

Имущественное соглашение, определяющее право временного перехода собственности во владение за установленную плату называется договором аренды. Сделка определяет субъекты правоотношения, указывает на объект и его технические характеристики, а также устанавливает стоимость возникновения перехода прав пользования.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Москва и МО:
+7 499 938 42 18
Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
Вся Россия:
+7 800 350 14 83

Предметом договора аренды может быть объект движимого и недвижимого имущества. Под определение подпадает любая материальная вещь, а также интеллектуальный предмет, обладание которым закреплено авторским правом.

Сторонами соглашения временного отчуждения имущества могут быть:

Физические лица. Резиденты государства, а также иностранные граждане.
Организации. Отечественные и зарубежные компании;
Муниципальные органы и образования.
Государство.

Договор аренды собственности заключается в письменной форме. В тексте документа указываются реквизиты участников сделки, месторасположение или характеристики объекта, время действия соглашения, стоимость передачи собственности и период оплаты. Дополнительной информацией может быть:

Права и обязанности сторон.
Причины расторжения договора в одностороннем порядке.
Последствия прекращения сделки.
Материальная компенсация.

Сроки действия сделки по найму определяются пунктом договора. Отсутствие времени прекращения соглашения указывает на бессрочность отношения. Такая сделка может быть разорвана в любой момент при согласии обеих сторон или в судебном порядке. Если в документе аренды указан срок, то он подразделяется:

Долгосрочный, сделка от 5 до 49 лет.
Среднего периода: от 1 до 5 лет.
Краткосрочный. Соглашение до 12 месяцев.

Какие налоги выплачиваются при сдаче квартиры в аренду?

Сдача собственности приносит определенную прибыль ее владельцу, а в соответствии современного законодательства, любой доход облагается налогом. Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов грозит административным или уголовным взысканием в зависимости от степени тяжести вины.

Обязательная уплата при сдаче недвижимости для физических и юридических лиц – НДФЛ третьей формы. Дополнительные взносы различаются юридической составляющей субъекта правоотношения.

Физическому лицу совместно с 3-НДФЛ необходимо внести в декларацию иные доходы. Заработная плата с взимаемым подоходным налогом и другая дополнительная прибыль должна быть отражена в основополагающем документе. Погасить задолженность перед государством можно сразу или частями, но полная сумма должна быть выплачена не позднее 15 июля текущего года.

Юридическому лицу, помимо НДФЛ придется оплатить страховые перечисления в Пенсионный Фонд и обязательные взносы для осуществления предпринимательской деятельности. Подачу налоговой декларации предпринимателям придется осуществлять через каждые три месяца. Для оплаты раз в год нужно официально получить патент. Последняя дата платежа – 30 апреля текущего года.

Налог за сдачу квартиры в аренду обычно выплачивается арендодателем. При этом от суммы коммунальных платежей, которые платит съемщик, также отсчитывается процент государственной пошлины для оплаты наймодателем.

Арендатор оплачивает государственную пошлину только в том случае, если это прописано в соответствующем пункте договора аренды.

Размер налога

Расчет пошлины за аренду собственности в 2017 году производится по формуле:

СН = Д*КМ*%, где

СН – сумма налога;

Д – доход с передачи имущества;
% — количество процентов.

Процентная ставка по налогообложению различна в зависимости от категории участников:

Для физических лиц эта ставка составляет – 13%;
Организациям и индивидуальным предпринимателям – 6%;
Иностранным гражданам – 30%.

Существует несколько возможностей для граждан, как не платить 13% пошлины. Необходимо зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель и оплачивать 6%. А для гарантирования стабильности налогообложения один раз в год нужно приобрести соответствующий патент в ФНС (федеральная налоговая служба).

Дополнительные условия, при которых уменьшается налог на прибыль:

Содержание несовершеннолетних детей или инвалидов.
Наличие расходов на обучение или лечение.

При наличии перечисленных обстоятельств следует собрать утвердительные документы и предоставить их вместе с декларацией в ФНС.

Порядок уплаты налогов за сдачу квартиры в аренду

Необходимо обратиться в региональное отделение ФНС за образцом декларации или скачать на сайте: [Образец декларации 3-НДФЛ].
Следует заполнить декларацию и получить банковские реквизиты госучреждения, по которым будет осуществляться платеж.

Для уплаты налога нужно отправиться на почту или воспользоваться сервисом любого банка.
При перечислении средств необходимо получить удостоверяющий чек отправки денег.
Оплата налога за аренду квартиры может производиться частями или полностью, но не позднее 15 июля для физ. лиц, и 30 апреля – юр. лиц.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по налогам за сдачу квартиры в аренду

Вопрос: Арендодатель при подаче налоговой декларации должен ли вносить сумму коммунальных платежей при условии, что арендатор не платит за коммуналку 11 месяцев? Эльвира

Ответ: Эльвира, согласно ст. 228 НК РФ коммунальные платежи не относятся к фактическому доходу, хотя уплата этих средств арендатором избавляет собственника от этих затрат. Поэтому ФНС было предусмотрено облагать сумму коммунальных платежей в размере 13%. В случае нежелания арендатора выплачивать коммуналку в соответствии с договором необходимо подать в суд.

Если в соглашении аренды порядок уплаты долгов за свет, тепло и воду не указан, то арендодатель должен сам устранить эту задолженность. Здесь два варианта: расторгнуть договор с арендатором и не платить пошлину за этот период или оплатить коммуналку, а при подаче регистрации прилагать квитанции о самостоятельном погашении накопленного долга за 11 месяцев. В этом случае сумма коммунальных платежей облагаться налогом не будет.

Заключение

Договор аренды – соглашение сторон сделки о временной передаче собственности за определенную плату.
Объектом собственности может быть предмет движимого и недвижимого имущества, а также интеллектуальной собственности.
Субъектами договора аренды могут быть отечественные и иностранные резиденты.
Документ сделки заключается в письменном виде с обязательной регистрацией в отделении Росреестра. Исключением является краткосрочный договор с участием физических лиц.
Обязательный налог на аренду квартиры – 3-НДФЛ. Оплачивает пошлину арендодатель, если иное не предусмотрено пунктом соглашения.
Процентная ставка налогообложения для физического лица – 13%, юридического – 6%, иностранного – 30%.
Оплатить пошлину можно частями или полностью, но сроком не позднее 15 июля – физ. лицом, 30 апреля – юр. лицом.

Уклонение от уплаты налога за аренду жилья грозит административным или уголовным наказанием.
Подача декларации производится в региональном отделении федеральной налоговой службы, а уплата пошлины осуществляется на почте или в любом банке на полученные в ФНС реквизиты.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Москва и МО:
+7 499 938 42 18
Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
Вся Россия:
+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Налог на сдачу квартиры в аренду

Налог на сдачу квартиры в аренду - полный обзор

налог на квартиру

СОДЕРЖАНИЕ

1. Что говорит Налоговый Кодекс?

2. Арендодатель – физическое лицо

3. Арендодатель - индивидуальный предприниматель

4. Арендодатель - юридическое лицо

5. А если не заплатить налог?

6. Полезное видео

Владельцев жилой недвижимости, сдающих квартиры в аренду, всегда волновал вопрос налогообложения. Он остается открытым и по сей день, ведь отечественный рынок аренды продолжает оставаться нерегулируемым, т.е. конкретных законов попросту не существует. Между тем, если вы собираетесь сдать квартиру по всем правилам и не хотите иметь проблем, то заплатить налог все-таки стоит.

Что говорит Налоговый Кодекс?

Согласно Налоговому Кодексу, гражданин, получивший доход от сдачи жилья в аренду, обязан заплатить соответствующий налог. При этом абсолютно никакой роли не играет срок договора найма, хотя бытует распространенное заблуждение, что если его продолжительность составляет менее 12 месяцев, то ничего платить не нужно. Это говорит о том, что уплата налога является обязательной, и все равно сдали вы свою квартиру на несколько лет или всего лишь на одни сутки.

Арендодатель – физическое лицо

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость и при этом не являетесь индивидуальным предпринимателем, то вы обязаны пополнить государственную казну на сумму в размере 13% от суммы, уплаченной вам квартиросъемщиками. Если же вы заключили договор с организацией, то она сама будет удерживать 13% и перечислять их в государственный бюджет. В данной ситуации вам ничего платить не придется. Если же вдруг организация, снимающая вашу квартиру, откажется выступать в качестве налогового агента, то вам самостоятельно придется заполнять декларацию и уплачивать налог.

Ставки по налогу на сдачу квартиры для физических лиц зависят от времени их пребывания на территории РФ:

- Если вы пробыли в России более 183 дней в году, то налог составит 13%;

- Если вы пробыли в России менее 183 дней в году, то налог составит 30%.

Арендодатель - индивидуальный предприниматель

налог на аренду квартиру

Если у вас нет желания переплачивать государству, и вы хотите сэкономить, то можно сдавать квартиру в качестве индивидуального предпринимателя. В подобной ситуации налоговой базой будет представлена прибыль ИП, а системой – УСН. Сам налог может быть представлен в виде:

- 6 процентов по объекту «доходы»;

- 15 процентов по объекты «доходы-расходы».

Как правило, выбирается, первый вариант, т.е. налог составляет 6% от суммы, полученной вами от квартирантов.

Уплата налога осуществляется раз в квартал. В текущем году сроки таковы:

- За 1 кв – до 25 апреля;

- За 2 кв – до 25 июля;

- За 3 кв – до 25 октября.

Также можно заплатить налог за весь 2017 год до 30 марта 2018 года.

Важно помнить о двух нюансах:

- Заполнение декларации является обязательным требованием;

- Необходима оплата взноса во внебюджетные фонды.

Арендодатель - юридическое лицо

Если сдачей квартиры занимается юрлицо (ООО), то обязательным требованием является заключение договора. Имея его, вы гарантируете себе точное слежение за доходом и сможете правильно рассчитать налог на прибыль. Если юридическое лицо использует УСН, то уплата налога на сдачу квартиры осуществляется подобно тому, как это делает ИП.

А если не заплатить налог?

Сдача жилья без уплаты налога влечет за собой привлечение к ответственности. Согласно ст. 119 Налогового Кодекса, отсутствие поданной декларации в налоговые органы наказывается уплатой штрафа в размере 5-30% за каждый просроченный месяц. Если налог неуплачен или уплачен не полностью, то штраф будет равен 20-40% от общей суммы неуплаты. При этом налоговая служба обязана представить доказательства незаконной сдачи жилья.

Если арендодатель не будет платить налог, а налоговые органы будут располагать документами, подтверждающими сдачу квартиры, то они имеют право обратиться в суд. Между тем, это не гарантирует им победу. Дело в том, что у владельца жилья, не заплатившего налог, есть определенные шансы остаться безнаказанным.

Вариантов развития событий два:

- Налоговики не могут предоставить договор аренды и проигрывают дело, опираясь лишь на показания соседей;

- Арендодатель нанимает опытного адвоката, доказывающего, что в квартире проживали родственники.

Если же сотрудники налоговой имеют оформленный договор на аренду квартиры или свидетельства передачи денег, допустим, какие-то банковские переводы, то шансов у арендодателя нет.

bizneszarabotok.ru

Как правильно платить налог от сдачи квартиры в аренду?

Как правильно платить налог от сдачи квартиры в аренду Сдача жилья в аренду – довольно распространенный на сегодняшний день способ получения дополнительного заработка. Учитывая то, что из общего количества сделок по аренде квартир проведения легальных (с оформлением договора и уплатой налогов) сделок не так уж и много, поэтому у людей, сдающих свою недвижимость, довольно часто возникает вопрос: как правильно оформить договор и как оплатить налог от сдачи своей квартиры в аренду? Ознакомившись с несложными правилам, описанным в статье, предлагаем получить ответы на интересующие вопросы по данной теме.

Читайте также: Как получить социальный налоговый вычет у работодателя

Стоит отметить, что официальное оформление сдачи жилья в аренду имеет определенные преимущества:

уменьшение рисков сдать квартиру мошенникам или недобросовестным съемщикам;
в договоре возможно прописать все нюансы, чтобы исключить в будущем любые спорные ситуации;
спокойствие относительно проверок и возможных негативных ситуаций с налоговой службой.

Документы, которые необходимы для составления договора аренды жилого помещения

После того как собственник квартиры определился со съемщиками, которым он ее будет сдавать, происходит непосредственно процесс подписания договора аренды жилья. Владелец жилого помещения должен подготовить и представить следующий пакет документов:

дарственная или договор купли-продажи, которыми подтверждается право на собственность;
справка от ЖЭКа с данными людей, которые прописаны в квартире;
в случае когда собственников квартиры несколько, то желательно оформить и заверить у нотариуса согласие совладельца на сдачу квартиры в аренду.

Договор, заключенный между собственником квартиры и съемщиком, имеет юридическую силу и является гарантией того, что сделка заключена законно. Зачастую в договоре отображается следующая информация об обязательствах участников договора, сроках его действия, гарантиях:

дата проведения оплаты и ее размер;
оплата коммунальных услуг;
перечень предметов в квартире, использование которых может быть запрещено;
количество человек, которые будут проживать в квартире;
денежная компенсация при досрочном расторжении договора аренды, неуплате арендной платы или возмещение ущерба, нанесенного съемщиками имуществу.

Читайте также: Как правильно вернуть деньги покупателю из кассы

После заключения договора происходит процесс расчета, который можно проводить как наличным, так и безналичным способом. Стоит отметить, что существует два вида соглашения о сдаче жилья – договор найма (сдача жилого помещения физическому лицу без регистрации) и договор аренды (сдача юридическому лицу, обязательным является регистрация при съеме жилья от одного года).

Как заплатить налог на квартиру

Размер налога на аренду квартиры зависит от расположения населенного пункта; количества комнат, которые сдаете в аренду, и размера годового дохода от аренды. Оплату можно производить ежемесячно, ежегодно либо же по средствам заполнением декларации о доходах.

Налог на доходы физических лиц. Согласно законодательству, необходимо отплачивать налог в размере 13% от годового размера аренды жилья. Для того чтобы провести оплату, следует заполнить и подать налоговую декларацию. Последняя подается за прошедший год, срок ее подачи – до 30 апреля текущего года. Арендодатель может самостоятельно рассчитать общий размер своего дохода за прошлый год и сумму налога, которую необходимо оплатить до 15 июля.
Пройти регистрацию как индивидуальный предприниматель. В таком случае необходимо указать вид деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества». Тогда доходы, полученные собственником жилья, будут облагаться как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель может находиться на общей системе налогообложения (13%) или же применить упрощенную систему налогообложения, то есть налог с доходов будет составлять 6%, но добавятся расходы на оформление индивидуального предпринимателя с обязательными ежегодными платами по нему и ведением определенной документации.
С помощью патента – одна из разновидностей упрощенного налогообложения для индивидуальных предпринимателей. Стоимость патента составляет 6% от уровня предполагаемого дохода. На стоимость патента влияет месторасположение квартиры и ее площадь. Стоит отметить, что патент возможно оформить на разные сроки – от одного месяца до года:

при приобретении патента сроком менее полугода его стоимость необходимо оплатить не позднее 25 календарных дней после начала действия;
при более длительном сроке патента вначале возможно внести третью часть суммы, а оставшуюся – погасить не позднее 30 календарных дней до окончания срока действия патента.

Читайте также: Как оплатить земельный налог через Сбербанк Онлайн

Таким образом, неуплата налогов – это нарушение законодательства, при обнаружении которого к виновному могут быть применены штрафные санкции: владельцам придется заплатить налоги за все время нелегальной сдачи квартиры в аренду, к тому же к ним применяются дополнительные пеня и штрафы. Учитывая это, заключение договора с последующей оплатой налогов является залогом спокойствия собственников жилья и отсутствия в будущем финансовых проблем с налоговой службой.

Внимание! Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение: получите консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

nalogiexpert.ru

Как оплатить налог за сдачу жилья в аренду?

Как платить налог с денег, получаемых от сдачи жилья в аренду? Существует несколько способов. Выбираем самый экономичный.

нажмите для увеличения

Несомненно, большинство собственников жилья, сдающих квартиру в длительную аренду, знают, что с полученных средств необходимо оплачивать налог, однако реально эту обязанность выполняет лишь каждый десятый арендодатель.

Стоит помнить, что если заключен договор аренды жилья, и с полученного дохода собственника в казну уплачивается положенный налог, арендодатель обеспечивает, по сути, защиту своего имущества. В случае неисполнения арендатором обязательств по договору, либо при порче или хищении имущества, принадлежащего собственнику и находящегося в помещении, арендодатель может обратиться в суд или в органы внутренних дел. Если же жилье сдают неофициально, то собственник уже не сможет потребовать защиты своих прав в государственных структурах, так как если соответствующими органами выявится факт неуплаты налогов, то в судебном порядке собственника обяжут их уплатить в полном объеме. Кроме того, суд вправе и оштрафовать собственника на сумму, составляющую до 40% от суммы неуплаченных налоговых платежей.

Исходя из вышесказанного, в соответствии с законом, арендная плата признается доходом, с которого взимается налог. И многие собственники, сдающие жилье в аренду, рады бы его оплатить, но понятия не имеют в какой форме это делать. Его можно оплатить тремя путями, разберем каждый из них.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Любое физическое лицо являющееся резидентом РФ, обязано перечислить налог с любого полученного им дохода в сумме 13% от суммы. В том числе и при сдаче жилья. НДФЛ оплачивается один раз в год. Приведем пример. Предположим, вы сдали квартиру в ноябре 2012 года. Соответственно, в период с ноября по декабрь 2012 года вы получили доход, с общей суммы которого вам нужно оплатить налог по ставке 13%. Для этого, в целях уведомления налоговой инспекции о том, что вы получили доход, вам необходимо до 30.04 года, который следует за годом, когда вы этот доход получили, а в нашем случае до 30 апреля 2013года, подать декларацию в ИФНС по месту своего проживания, в которой отражается источник и сумма полученного дохода. После этого, до 15.07 года, следующего за расчетным, в нашем случае это 15 июля 2013 года, вам нужно уплатить сумму налога любым возможным способом (лучше через банк). Внимание! Уплачивать НДФЛ следует только с полученного дохода, поэтому если вы сдаете жилье безвозмездно, то, фактически, объекта налогообложения нет как такового, и подавать декларацию не нужно.

Примечание: Для физических лиц, которые не являются гражданами РФ, сумма НДФЛ составляет 30% от полученного дохода.

2. Регистрация ИП

Если гражданин сдает сразу несколько квартир в аренду, то тогда для него есть смысл зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя с выбором упрошенной системы налогообложения. (УСН) При УСН есть два объекта, с которых производятся налоговые отчисления: «доходы» и «доходы с учетом вычета расходов». Рекомендуется выбирать первую форму со ставкой налога в 6%. Несомненно, 6% и 13% - суммы разные, однако у ИП есть и иные обязательные платежи. К примеру, предприниматели отчисляют каждый год взносы во внебюджетные фонды (ФОМС, ПФР). Взносы в эти фонды производятся независимо от наличия дохода. Так что перед регистрацией ИП стоит тщательно взвесить свои доходы и возможные расходы.

3. Патентная система налогообложения.

Эта система недавно введена в России. Также требуется регистрация в налоговых органах в качестве ИП.

Смысл этого заключается в том, что за определенную плату, составляющую 6% от возможного дохода, приобретается патент на сдачу жилья в аренду. Сумма, оплаченная за патент, и есть, по сути, налог. Патент получают на срок от 1-го месяца до 1-го года.