Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2018 году. Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2018 году

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Отчуждение недвижимого имущества родственнику обычно осуществляется в форме дарения. Такое юридическое оформление сделки считается самым подходящим. Но лица, которые не являются родственниками, однако хотят переоформить жилую недвижимость, тоже могут воспользоваться договором дарения. Поэтому часто возникает вопрос: какой налог при дарении недвижимости близкому родственнику установило государство? Есть ли какие-то изменения в данной сфере в 2018 году? Кто должен уплачивать налог и в какие сроки?

Юридические особенности оформления дарственной

Многие лица, на которых оформляется договор дарения на недвижимое имущество, часто спрашивают: является ли подаренное имущество доходом, который должен облагаться налогом в России. Юридические особенности появления обязательств перед налоговой инспекцией из-за получения в дар жилья предопределяется отношениями между двумя сторонами. При начислении налогов на полученную в дар принимаются во внимание различные факторы, в том числе наличие различных обязательств и их величину.

Особенности дарения

От других сделок, связанных с отчуждением собственности, дарение отличается рядом особенностей. Вот лишь некоторые из них:

одариваемое лицо наращивает имущество;

обе стороны в сделке участвуют добровольно;

права на имущество передаются на безвозмездной основе;

имущество, находящееся в собственности дарителя, уменьшается;

право собственности на недвижимости передаётся на безвозвратной основе.

Официальная передача жилой недвижимости в дар предполагает последовательное выполнение сторонами определённых действий:

Оформление договора дарственной

Регистрация сделки, осуществляемой сторонами, в точном соответствии с требованиями действующего законодательства

Прямая передача недвижимого имущества одариваемому.

Сущность дарственной и основные реквизиты

Под дарственной понимают юридическую форму правовой сделки, по результатам которой одна сторона на безвозмездной и безвозвратной основе передаёт другой в дар определённый объект. Вторая сторона согласна принять его в собственность.

Юридический договор дарения обязан иметь такие реквизиты:

Личные данные о сторонах, которые напрямую участвуют в сделке: фамилия, имя, отчество, контактная информация, адреса каждой стороны.

Подробное описание подаренной квартиры (адрес, площадь, прочие важные параметры). При желании в дар можно передать часть недвижимости. В этом случае нужно обозначить её размер.

Данные об обременениях либо ограничениях, которые действуют по отношению к недвижимости, которая передаётся в дар.

Информация о правоустанавливающих документах, которые подтверждают наличие у дарителя права собственности на объект.

Сведения о доверенности. В тех случаях, когда прямым участником сделки выступает не владелец недвижимости, а его представитель.

Кто может выступать в роли стороны во время сделки

Российское законодательство наделяет дарителя правом выбирать лицо, которому будет передано имущество в дар. Однако существуют некоторые ограничения. Дарителем не может выступать:

Недееспособные лица

Госслужащие

Пациент для своего медицинского работника

Несовершеннолетние лица

Граждане, которые не являются законными собственниками объекта, который они хотят подарить

Сотрудники социальной сферы

Юридическим лицам запрещается делать друг другу официальные подарки. Но организация может участвовать в сделке дарения, если другой стороной является частное лицо. Если даритель в момент подписания договора находится в состоянии психического расстройства либо медикаментов, алкогольного или наркотического опьянения, сделка в будущем может быть признана недействительной.

Нельзя включать в договор дарения условия о пожизненном содержании дарителя. Также нельзя при подписании соглашения каких-то финансовых обязательств. Одаряемым субъектом не может выступать лицо, которое зависит от дарителя. Другими словами, нельзя подарить жилую недвижимость соцработнику либо человеку, который является родственником врачу либо работнику образовательного заведения. Одариваемым может выступать недееспособное либо несовершеннолетнее лицо.

Как платится налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2018 году

У дарителя жилой недвижимости не должно быть обязательств по разработке декларации и уплате налога, поскольку лицо, дарящее объект другому лицу, не может получать какие-то доходы. При получении от налоговой службы письма с требованием уплатить налог при дарении недвижимости близкому родственнику дарителю следует написать пояснительный документ, после чего отправить его в налоговую. К нему следует приложить договор дарения.

Российский резидент должен платить налог при дарении недвижимости близкому родственнику в размере 13 процентов. Для нерезидентов показатель составляет 30 процентов. Налогооблагаемой базой при дарении жилой недвижимости выступает её актуальная рыночная стоимость, она будет сравниваться с кадастровой стоимостью. При расчёте величины взимаемого налога может приниматься в расчёт стоимость квартиры, которая указана в договоре дарения.

Квартира, которая была получена в дар от близкого родственника, налогом с доходов не облагается. К таким категориям относятся:

Родные братья и сёстры (причём даже не полнородные)

Дедушки и бабушки

Внуки и внучки

Родители

Дети (в т.ч. усыновлённые и удочерённые)

Супруги

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику одной из обозначенных выше категорий составляет 0 процентов.

Налоги платят не только компании, но и обычные граждане. На странице https://investtalk.ru/nalogi/nalog-na-mototsikl-v-moskve-2018-kalkulyator рассказывается о налоге на мотоциклы в 2018 году. А здесь можно прочитать о камеральной налоговой проверке и её особенностях. Эта и другая информация поможет избежать проблем с налоговой службой.

Другие статьи на нашем сайте

investtalk.ru

Налог при дарении недвижимости в 2018 году для физических лиц

Размеры налога на дарение недвижимости родственнику

Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара;
Нерезиденты, т.е. российские или иностранные граждане, которые прожили 183 дня вне пределов РФ, облагаются 30-процентной ставкой.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2018 налоговая

Несвоевременная оплата налога на дарение родственнику влечет за собой негативные последствия, выраженные во взыскании денежных средств через иск. Размер земельного участка, с которого платят? Чтобы заплатить с земельного участка, необходимо брать в расчет стоимость на всю землю.

Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон

Налог на продажу квартиры не изменится, он остается на уровне 13%. Однако изменится минимальный срок владения недвижимостью, при котором выплачивать данную сумму не обязательно. Если ранее по правилам владения имуществом на протяжении срока в три года было достаточно, чтобы находиться в списке тех, кому платить не нужно. Теперь же продавец обязан быть владельцем как минимум пять лет, чтобы он как физическое лицо был освобожден от выплаты налога.

Каким будет налог при дарении квартиры близким родственникам в 2018 году

Вопрос жилья – это наиболее актуальный вопрос для каждого человека. У некоторых этот вопрос стоит наиболее остро, а кто-то обеспокоен им не так сильно по причине того, что есть крыша над головой и есть где проживать. Очень часто бывает, что недвижимость дарят, и преимущественно это распространенно внутри семьи. Многие родители обеспокоены тем, где будут проживать их дети после того, как они обзаведутся своей семьей, поэтому стараются обеспечить им хотя бы минимальную жилплощадь. Чаще всего недвижимость дарят детям, внукам, братьям или сестрам, то есть кровным родственникам, однако встречается дарение и вне семейных уз.

Налог на дарение квартиры родственнику

В настоящее время между близкими родственниками широко распространено дарение квартиры. Надеясь таким способом решить имущественную проблему и сэкономить на переоформлении недвижимости, многие считают, что платить налог при оформлении данного соглашения не нужно. Так ли это на самом деле, или же подобных расходов все же можно избежать?

Фиксированынй размер НДФЛ при дарении недвижимости

Начисление налога происходит после того, как контракт дарении был официально оформлен и зарегистрирован в Регистрационной палате/у нотариуса. А точнее на протяжении 14 дней после того, как налоговики получат все документы от регистрационной службы или нотариуса.

Нужно ли в 2017-2018 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу

Сама с таким вопросом обратилась в налоговую. По новому закону от 2016 года, если стоимость продаваемой недвижимости составляет не менее 70% от кадастровой стоимости, то налог с продажи не платится. Видимо, это касается недвижимости, приобретённой в 2016 году. Для уточнения обратитесь в налоговый орган по месту жительства.

Дарение квартиры родственнику: какой налог нужно уплатить в 2018 году

Кроме того, договор в данном случае не должен содержать дополнительных условий, как, например, пожизненная рента или требования оплаты установленной доли имущества. Такая сделка не предполагает компенсации. Она предполагает безвозмездное дарение конкретному человеку или организации. При наличии каких-либо требований, указанных в договоре, сделка будет считаться недействительной. Чтобы сохранить подаренное имущество в собственности получателя, важно не только правильно составить договор, но также вовремя уплатить налог, подать декларацию в установленные сроки, сразу после получения зарегистрировать полученную недвижимость в государственном реестре.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Ставка налога в 13% составит, если одаряемый является резидентом РФ. Ставка нерезиденту РФ составляет 30%. Наличие гражданства у человека не значит, что он является резидентом страны, т.к. резиденция субъекта определяется только временем пребывания на её территории. Резидентом РФ может считаться гражданин, который находится на территории страны более 183 дней.

Предусмотрен ли налог на дарение недвижимости не родственнику

Итак, вы стали счастливым обладателем подаренного автомобиля, дома, земли, доли в квартире — неважно, все это облагается налогом, если только дары не получены от кровных родных. Как действовать по закону? Процедура не менялась в 2016-м. До 30 апреля надо заполнить налоговую декларацию и предоставить ее лично, по почте или на сайте госуслуг в соответствующую структуру по месту жительства. В 2018 году налогоплательщики отчитывались за 2015 год. Для текущего года «час расплаты» настанет в 2017-м. К декларации (форма 3-НДФЛ) добавляем еще документы:

svoijurist.ru

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2018 году

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр.

Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости.

Договор дарения недвижимости

Дарение недвижимости – это процесс, регулируемый Гражданским кодексом РФ, благодаря которому собственник принадлежавшего ему имущества в добровольном порядке и безвозмездно передаёт его во владение и постоянное пользование другому физическому или юридическому лицу.

Если вторая сторона произведёт минимальную оплату или выполнит любое иное встречное требование, то такой подписанный сторонами документ признаётся ничтожным и не повлечёт за собой правовых последствий. Договор дарения заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым).

Порядок оплаты и расчет налога на дарение недвижимости в 2018 году

Согласно законодательству, если гражданину подарили квартиру или дом, это расценивается как получение дохода на сумму полной стоимости подарка.

Соответственно, подаренная недвижимость должна облагаться подоходным налогом, который составляет 13% от ее полной стоимости. Подоходный налог высчитывается от стоимости недвижимости, которая была указана в акте дарения. Если же даритель не знает или не указал конкретную стоимость объекта, подоходный налог высчитывается в соответствии с инвентаризационной стоимостью недвижимости, которую можно узнать в БТИ.

К примеру, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 3 млн.

Налог на недвижимость в Украине в 2018 году: разъяснения для владельцев домов и квартир

Первая новость касается базы налогообложения: теперь налоги платятся за всю недвижимость: не только за жилые дома и квартиры, но и за постройки хозяйственного назначения: хлев, сарай, гараж, мастерская, погреб и даже уборная. При этом налоги с дома или квартиры уплачиваются по ставке, которую местные органы власти определили на недвижимость жилого назначения, а с хозпостроек взимается налог на нежилую недвижимость.

Дарение квартиры довольно часто встречается на практике.

Это довольно популярный вид сделки среди близких родственников .

которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. Договор дарения между такими лицами отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому.

Дарение квартиры близкому родственнику

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е.

имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.

Особенности дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Сделки по дарению недвижимости носят безвозмездный характер и, как правило, заключаются между людьми, связанными родственными узами. Естественно, что они заинтересованы в том, чтобы переход права произошёл как можно проще и с минимальными затратами.

Когда возникает необходимость обеспечить родственника жильём, наиболее разумным с точки зрения закона, будет соглашение о дарении имущества.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

какие документы потребуется собрать;
кто может быть дарителем, одариваемым;
во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.
юридические риски;
можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;

Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело.

Договор дарения квартиры в 2018 году

В 2018 году договор дарения квартиры не теряет своей актуальности. От того, насколько верно будет составлен такой договор, будет зависеть успешный исход самой процедуры. Договор дарения квартиры заключается в письменной.

Сделка такого формата исключает дополнительные условия. В рамках договора нельзя добавлять оговорки формата – я вам дарю квартиру, а вы мне дачу.

Отметим, что с 1 марта 2013 года государственная регистрация договора о дарении доли квартиры является не обязательной.

ruslanhasanov.ru