Новая оценочная база налога на недвижимость в 2018 году. Повышение налога на недвижимость
Налог на недвижимость в 2018 году: изменения, условия повышения
Налог на недвижимость 2018 года претерпел серьезные изменения. Причиной стал факт того, что принятая за основу, оценочная величина не отражает настоящей стоимость объекта. Ранее размер налога определяла цена, указанная БТИ.
Но проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, законодатель пришел к выводу, что в бюджет не поступает внушительная сумма. Именно увеличение бюджетных средств стало причиной для внесения кардинальных изменений в формирование налога на недвижимость граждан.Пилотный вариант уже прошел свои стадии. На основании выводов, сделанных по результатам проведения, гражданам предлагается вариант безболезненного перехода на новый формат налогообложения.
Новая оценочная база для налога
До этого года налог на недвижимость формировался исходя из стоимости, заявленной по БТИ. Инвентаризационная оценка принимала в расчет определенные факторы, из которых формировалась ставка:
- год строительства;
- тип перекрытий и вид конструкций;
- затраты на строительные материалы и работы.
По этой причине были внесены изменения, и теперь за исходную, определяющую величину принимается только кадастровая оценка. Кадастровая стоимость включает в себя все факторы, которые влияют на рыночную цену. Поэтому именно эта величина считается максимально отражающей действительную. В оценку входят много показателей, помимо тех, что учитывались по БТИ:
- местоположение;
- развитость самого района и места, где расположен дом;
- наличие местных достопримечательностей, ценностей культуры;
- присутствие паркинга, охраны, наблюдения.
То есть в расчет стоимости принимается каждый показатель. Кадастровая оценка обновляется раз в пятилетку. Это оговорено законодательством.
Основы новой реформы
Внедренная в полную силу реформа в налоговой ставке коснется любой недвижимости, распространяется и на вторую квартиру в собственности. Суть изменений в том, чтобы сделать сделки и операции с недвижимостью предельно прозрачными. Слишком много уходит материальных средств в карман мошенников, тогда как должны работать на блага граждан своей страны.
Поскольку разница между оценкой БТИ и кадастровой значительна, новый закон предусматривает щадящий режим для повышения. Нововведения разбиваются на 5 этапов с постепенным повышением налога на имущество.Чтобы не обрушить ситуацию и не привести к материальному кризису граждан, налог будет расти раз в год на 20%. Через пять лет повышение должно быть прекращено как достигшее конечной отметки.
Такая осторожность необходима уже потому, что если внедрить налог на приватизированную квартиру в полном объеме, сумма окажется неподъемной. Даже для людей с достатком выше среднего такой размер нанесет серьезный урон материальному и экономическому положению. Поэтапное же увеличение не вызовет резонанса.
За что нужно платить
Нужно отметить, что налог в каждом регионе будет отличаться. Так, в обеих столицах он будет самым высоким уже потому, что в этих городах другой уровень жизни.
Однако закон установил рамки, выше которых исчисления не могут производиться: 0,1 % от конечной кадастровой стоимости недвижимости. Опять же в зону исключения за «коридор» попали Москва и Санкт-Петербург. Города особой насыщенности и повышенного комфорта, для них ставка может быть по значению выше.
По новому закону налогообложению подлежат не только жилые квартиры и домовладения. Теперь платить придется за те объекты, которые находятся в стадии строительства. Налог предусмотрен и для тех комплексов, где есть площади жилого назначения. Обращается внимание на хозяйственные постройки метражом до 50 м на участках, которые предназначены для строительства, ведения своего хозяйства.Садовые постройки, включая жилые дома, также относятся к категории облагаемой недвижимости. Однако по закону не все садовые дома окажутся под действием налога, поскольку есть ограничения по площади.
Регионам дано право самостоятельно устанавливать налоговую ставку для каждого региона. Также самостоятельно власти управления устанавливают категории для льготных начислений.
Детальная лекция по налогам на имущество:
Льготные категории
Однако законодатель понимает, что даже щадящий подъем размера налога ударит по самым слабым и незащищенным категориям лиц. Поэтому предусмотрены послабления вплоть до полного освобождения от налога для:
- инвалидов 1-2 групп;
- малоимущих семей;
- ветеранов ВОВ;
- пенсионеров.
Для льготных групп введен норматив в виде обязательного метража для вычета из основной площади:
- комнаты — 10 м;
- квартиры — 20 м;
- частные дома — 50 м.
Новый закон внес много изменений, повлияв и на минимальный срок владения. Однако каждое изменение сопровождается поправками и оговорками с целью сохранения прав каждого собственника.
grazhdaninu.com
Повышение налога на недвижимость с 2018 года
Налог на недвижимость в 2018 году
До введения новации налог на недвижимость рассчитывали, опираясь на ее инвентаризационную стоимость. Специфика такой оценки заключается в том, что она включает лишь конструкцию строения, цену стройматериалов, год ввода здания в эксплуатацию. Таким образом, получаемая при расчете стоимость далека от рыночной.
Налог на недвижимость в 2018 году — существуют ли разъяснения, о которых умалчивают
Государство, чтобы полностью не шокировать людей, ввело новые принципы расчета налога не сразу, а установило систему поправочных коэффициентов, которые растут год от года, увеличивая налог постепенно. Россияне тем самым привыкают к новым суммам более плавно, что немного снижает градус негодования.
Налог на имущество физических лиц в 2018 году
По правилу, указанному в п. 1 ст. 403 НК РФ, налоговая база для расчета налога на недвижимость определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января конкретного года.
Налог на недвижимость в 2018 году
Увеличение налоговых поступлений в результате перехода на новый принцип расчета имущественного налога позволяет снизить дефицит региональных бюджетов, что стало особенно актуальным после начала экономического кризиса. Многие регионы продолжают находиться на грани дефолта и вынуждены искать дополнительные источники финансирования собственных расходов. Кроме того, поэтапный переход позволяет постепенно адаптироваться к новым платежкам, подчеркивают чиновники.
Оплата налога на на частный дом
Всем гражданам, кроме вышеуказанных льготных групп, положены в течение четырех лет послабления налогообложения в виде вычета из кадастровой стоимости. Суть в том, что из общей объектной кадастровой стоимости вычитывается определенная сумма, зависящая от типа имущества.
Повышенный налог на недвижимость
Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.
Какие новые налоги в 2018 году ожидают россиян? Самая последняя информация
Все больше ведется разговоров о новых налогах в 2018 году. Но свежая информация показывает, что изменения будут претерпевать и старые обязательные платежи. Выборы ожидаются на 2018 год, и после этого стремительно вырастет НДФЛ для всех граждан. Так как в России эта программа уже существовала многие годы, прогрессивная система начисления налогов скоро снова вернется на рынок. Цель изменений – чем больше человек имеет прибыли, тем больше он должен отдавать государству. Поэтому вполне вероятно повышение 13-процентной ставки до 15. Хотя некоторые будут уклоняться от совершения обязательных платежей в казну государства, изменения будут касаться и штрафов, которые в новом году заметно увеличатся. Поэтому уже сегодня можно начинать делать денежные запасы. Хотя правительство пока эту идею не приводит в действие, все чиновники поддерживают ее единогласно.
russianjurist.ru
Власти предложили способы повысить собираемость налогов на имущество :: Жилье :: РБК Недвижимость
От уплаты налогов уклоняется каждый пятый россиянин, выяснила Счетная палата
Фото: Sergey Kovalev/Global Look Press
Счетная палата России выяснила, что каждый пятый россиянин не платит имущественные налоги, в том числе на недвижимость, так как их сумма слишком высока. В связи с этим ведомство разработало пакет мер, как повысить собираемость налогов на имущество. Эти предложения переданы в правительство, Федеральную налоговую службу (ФНС), Росреестр, а также в Совет Федерации и Госдуму, сообщает «Российская газета».
Первый блок предложений касается кадастрового учета недвижимости и регистрации права собственности на него. В законе о Едином реестре недвижимости, который вступил в силу 1 января 2017 года, не прописан срок, в течение которого физлицо, покупающее, наследующее или получившее через договор дарения недвижимость, обязано зарегистрировать право на владение, пояснила газета. Без точных сроков база данных Росреестра по факту оказывается неполной на момент, когда налоговым органам пора начислять имущественный налог, пояснили изданию аудиторы. Поэтому Счетная палата предложила установить жесткие сроки, в течение которых владелец недвижимости обязан пройти регистрацию прав на недвижимость.
Налог также нельзя начислить на недвижимость, право на которую возникло у собственника до 31 января 1998 года и в отношении которой не проводили кадастровый учет, сказано в публикации. Для решения этой проблемы Счетная палата предложила ввести обязательный кадастровый учет таких объектов, сообщает издание.
Определения терминов «гараж», «сарай», «индивидуальный жилой дом» и подобных им прописаны в законодательстве недостаточно четко, уточнила «Российская газета». Владельцы недвижимости злоупотребляют этим при постановке объектов на учет. Чтобы избежать такой ситуации, Счетная палата предложила четко закрепить все определения в законодательстве и ускорить проведения работ для уточнения границ земельных участков, сказано в публикации.
В качестве профилактики неуплаты налогов ведомство предложило увеличить минимальный срок направления налогового уведомления с 30 дней до 90. Это необходимо, чтобы физлица, у которых нет возможности за месяц найти средства для уплаты налога, получили небольшую отсрочку, поясняет газета.
В начале декабря власти Москвы дали жителям столицы отсрочку по уплате налога на имущество. За налоговый период 2016 года пени будут начисляться с 1 июля 2018 года, а за 2017 год — с 1 июля 2019-го.
realty.rbc.ru
Почему повышение налога на имущество физлиц станет менее ощутимым: изменения 2018 года
3 августа 2018 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 334-ФЗ, который ограничивает рост налога на имущество физических лиц в 2018 году и в последующем. Представляем вашему вниманию обзор этого изменения и как оно скажется на собственниках имущества.
Убрали самый большой коэффициент
По сути, Закон № 334-ФЗ меняет порядок расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости недвижимости в пользу плательщиков. А сам ежегодный рост этого налога ограничивает новый коэффициент.
До принятия данного ФЗ ситуация была такая: после того, как власти региона принимали закон о расчете налога по кадастровой стоимости, в первые четыре года к определенному налоговому периоду действовал последовательно соответствующий коэффициент – 0.2, 0.4, 0.6 и 0,8.
Благодаря изменениям, налог на имущество физических лиц в 2018 году исчисляют по следующим временным коэффициентам:
| Ситуация | Какой коэффициент применяют |
| 28 регионов, использующих порядок налогообложения по кадастру с 2015 года (т. е. третий год) | 0,6 |
| 21 регион – второй год применения кадастровой стоимости | 0,4 |
| 14 регионов – первый год применения кадастровой стоимости | 0,2 |
Дело в том, что в ряде случаев такой расчет налога (при умножении на 0,8) приводил к его серьезному увеличению, если одновременно изменилась и кадастровая стоимость недвижимости при проведении очередной кадастровой оценки. Поэтому Закон № 334-ФЗ ОТМЕНИЛ роста коэффициента при достижении значения 0,6 с четвертого года применения кадастровой стоимости при расчете налога.
СПРАВКА
По прежним правилам в течение первых 5 лет применения регионом кадастровой стоимости коэффициент должен расти с 0,2 до 1. Каждый год он увеличивается на 0,2. На практике это приводило к ежегодному повышению налога на имущество физлиц на 20%.
Ввели коэффициент-ограничитель
Одновременно Закон № 334-ФЗ для налога на имущество физлиц с 2018 года ввёл особый коэффициент, который ограничивает ежегодное его увеличение. Теперь – не более чем на 10% по сравнению с предыдущим периодом (годом).
Он будет действовать в регионах, где при расчете налога используют коэффициент 0.6, и далее ко всем налоговым периодам. Проще говоря, данное ограничение на повышение налога в первую очередь почувствуют субъекты РФ, которые первые перешли на уплату налога на имущество физлиц по кадастру.
Действие нового коэффициента не распространяется на коммерческие объекты торгово-офисного назначения, включенные в перечень, формируемый согласно ст. 378.2 НК РФ. Это бизнес-центры и т. п.
Также см. «С 2019 года налог на гараж/машино-место в торгово-офисном центре станет меньше».
Таким образом, в 2018 году коэффициент 10-процентного ограничения роста при расчете налога на имущество физлиц будет применен на территории 28 субъектов РФ – это где третий год при расчете налога применяют кадастровую стоимость. Соответственно, при достижении в регионе коэффициента 0,6, налог могут повысить уже не на 20, а только на 10% в год.
Вывод
Подытожим: новые налоги на имущество физических лиц Закон № 334-ФЗ не ввёл. Субъекты РФ, где налог за 2017 год считают с коэффициентами 0,2 или 0,4, в 2018 году рассчитывают налог по старым правилам. Для них ограничение в 10% начнет действовать при расчете налога за периоды 2018 и 2019 годы соответственно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
buhguru.com
Повышение налога на недвижимость | Налоги и Право
Налог на недвижимость сдвинулся с мертвой точки. Правительство внесло в Госдуму поправки о новом, рыночном налогообложении недвижимости для физических лиц. После то, как в 2013 году Минфин внес в правительство соответствующий законопроект, документ претерпел несколько изменений.
Повышение нагрузки для основной массы налогоплательщиков будет растянуто на 5 лет, а действующие льготы для определенных категорий граждан сохранены. Впрочем, это не значит, что «недвижимый» налог не ударит по карману россиян. Дело в том, что до сих пор в России нет точного механизма по оценке кадастровой стоимости. Поэтому не исключено, что начиная с 2015 года налог для собственников жилья увеличится как минимум в 2,5 раза.
Внести в Налоговый кодекс налог на недвижимость попытались в 2002 году, но тогда выяснилось, что его предполагается взимать с кадастровой стоимости. А что из себя последняя представляет никто не знал: методика ее оценки была не известна. В результате было решено оставить документ для доработки. Но прошло больше 10 лет, а ничего не изменилось. Поэтому возникает вопрос: а что новый налог означает для налогоплательщика? К сожалению, дать ответ в правительстве не могут.
Главное, что невозможно спрогнозировать, что ждет рядового гражданина. И в таких условиях предлагается внедрить налог на недвижимость?
Вопрос требует обсуждения, точных расчетов, на основе которых надо принимать решение. Но такой подход правительство не устраивает. Вместо того, чтобы внести законопроект в официальном порядке, оно пытается внедрить его с нарушением регламента. «Раскопали» законопроект 2004 года , принятый в первом чтении, и формально вносят в него поправки. Это означает лишь отсутствие какой-либо дискуссии.
Но это полбеды. В документе 2004 года была принципиально другая концепция. Изначально предполагалось отменить налог на землю, на имущество физических лиц, и вместо него ввести налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости. Но, тогда его отвергли, посчитав, что налог на землю надо оставить, а налог на имущество изменить. И сразу стало понятно, что бремя для налогоплательщиков увеличится. Кроме того,сначала закон распространялся на физических и на юридических лиц. Но правительство же опять меняет концепцию и под налог попадают только физлица. Кроме того, по законопроекту 2004 года, облагаться налогом должна оценочная стоимость, которая берется в качестве 80% и более 80% от рыночной стоимости. То есть был механизм по защите налогоплательщиков от необоснованного повышения бремени. В нынешних же поправках эта идея отвергается. Попросту берется кадастровая стоимость, а вы уже россияне сами гадайте, как она будет сформирована. Причем земельный налог будем взиматься в полном объеме. Происходит навязывание поправок, которые даже не были обсуждены с субъектами.
Впрочем, поправки сохраняют льготы. Правда с ограничением. Применить их можно будет к одному самостоятельно выбранному объекту «недвижки». Здесь я разделяю опасения властей, что для какого-то пенсионера может увеличатся расходы. Нужно определить насколько дорогостоящие льготы будут для бюджета.
В любом случае, новый налог ударит по карману россиян. Вопрос в том насколько увеличится налоговая база. Если мы говорим о новостройках, то для них она не увеличится. Но для домов старше 10 лет, будет кратное увеличение налоговой базы. Я не исключаю, что к кадастровая стоимость квартиры в центре Москвы в сталинских домах будет увеличена в 10 раз по сравнению с инвентаризационной стоимостью. То есть налог увеличится в 2,5 раза (http://www.mk.ru/)
lawedication.com
Налог на недвижимость ударит по россиянам — Квадрум.Медиа
Сейчас россияне платят налог на имущество, который исчисляется на основании данных о его инвентаризационной стоимости. Минфин предлагает регионам с 1 января 2015 года заменить налоги на имущество и на землю налогом на недвижимость, который будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Полностью перейти на новую систему налогообложения регионы должны до 1 января 2020 года.
Как рассказал адвокат, управляющий партнер фирмы «Скрябин и партнеры» Денис Скрябин, кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления, как минимум, один раз в пять лет. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками. Также органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району или городскому округу. «На мой взгляд, в большинстве случаев кадастровая стоимость соответствует рыночной стоимости объекта, поэтому она является справедливой. Однако так бывает не всегда», - добавил адвокат.
В случае несогласия с кадастровой оценкой своей недвижимости гражданин может обратиться в суд для того, чтобы ее оспорить. По мнению председателя комитета по связям с общественностью Московской ассоциации риэлторов Юрия Карамаликова, ждать вала исков со стороны населения судам не придется. «Для того, чтобы что-то оспаривать, нужно либо хорошо разбираться в юридических тонкостях такого действия, либо нанимать весьма недешёвых адвокатов и тратиться на независимую оценку, - сказал он. - Позволить себе такие «капризы» могут только обеспеченные собственники».
После принятия налога платежи россиян могут увеличиться в три, а для некоторых типов жилья и в десять раз, считает заместитель финансового директора Galaxy Group Эльдар Хайретдинов. «Такое увеличение налога, конечно, окажется обременительным для граждан, однако, для основной массы плательщиков увеличение нагрузки растянется на пять лет — каждый год сумма налога будет возрастать на 20%», - добавил он.
Даже если налог будут увеличивать постепенно, социального напряжения в обществе не избежать, уверен директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. «Больнее всего новая схема ударит по социально неблагополучным группам населения, вызовет недовольство, и, думаю, налог просто постараются не платить. Власти станут пытаться взыскивать его насильно – словом, ничего хорошего этот сценарий не обещает», - заявил он.
Формально органы местного самоуправления получат право устанавливать любые льготы в отношении любых категорий граждан. Однако добровольное снижение налогов или тарифов местными чиновниками – это утопия, которая вряд ли осуществится в обозримом будущем, уверен директор департамента маркетинга TEKTA GROUP Вартан Погосян. «Пока список льготников, которые освобождены от уплаты налога на имущество, сохранен в прежнем виде. Но льгота им предоставляется с существенной оговоркой: она будет распространяться только на один объект недвижимости, а не на любое их количество, как сейчас. Это сделано как раз для того, чтобы родственники льготников не смогли уйти от налогообложения», - сказал он.
Между тем, граждане всего равно попытаются снизить свои расходы на налоги, уверена руководитель юридического департамента ГК «Премьер» Ирина Маевская. «Переоформление недвижимости на родителей, иных родственников и членов семьи всегда было одним из способов решения какого-либо вопроса. И при введении данного налога ничего не изменится», - заявила она.
Если о попытках граждан оптимизировать свои расходы можно говорить с уверенностью, то каким образом принятие налога отразится на рынке недвижимости, сказать наверняка пока сложно. Однако эксперты уже делают прогнозы на этот счет.
«Теоретически закон может способствовать отказу некоторых покупателей от приобретения более одного объекта недвижимости, поскольку налоговая ставка на второй и последующий объект недвижимости предполагается выше, чем на первый, - говорит заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова. - Также закон может привести к тому, что наследники будут вынуждены продавать наследуемое имущество, понимая, что нести бремя содержания и уплаты налогов им не по силам».
По мнению управляющего партнера Effective Management Group Бориса Чистякова, рынок многоэтажного жилья и малоквартирных домов в ближайшие десять лет пострадает мало. А вот рынок малоэтажных коттеджных домов может пойти на спад, поскольку для большинства людей такие проекты станут непозволительной роскошью.
Закон окажет влияние и на инвестиционный рынок жилья, уверен Чистяков. «Желание государства распорядиться свободными денежными средствами граждан просматривается так же четко, как и недостаток у государства средств на разного рода масштабные проекты, такие как, например, освоение Сибири или Крыма. Поэтому наступление государства в области налогов на недвижимость с целью вытеснения ее с рынка как инструмента сбережений или инвестиций, скорее всего, продолжится», - сказал он.
Определенным образом закон скажется и на рынке арендного жилья. «Представьте, что тем, кто сдает сегодня квартиру внаем, нужно будет отдать государству значительную сумму, которую раньше они спокойно клали себе на счет, - говорит Сергей Шлома. - Что в таком случае? Вероятно, собственники постараются поднять арендную плату, однако не факт, что рынок сейчас это «съест». Так что я не исключаю, что следствием введения налога на недвижимость станет выход ряда инвесторов из этого актива».
Несмотря на то, что закон в целом окажет негативное влияние на девелоперскую и инвестиционную деятельность, у него есть очень сильная положительная сторона: за счет нового налогообложения будет расти бюджет государства. Об этом напомнил член совета директоров управляющего партнера KaskadFamily Борис Цыркин. В условиях применения против России санкций со стороны зарубежных стран такая мера сейчас просто необходима. «Несомненно, пополнение бюджета поможет России создать так называемую «подушку безопасности» против санкций, которые применяют в отношении нас западные страны. Это хорошо с точки зрения экономики страны. Если говорить об интересах простых граждан, то повышения платежей различного рода, будь то коммунальные услуги или налоги, никогда не воспринимались с энтузиазмом», - резюмировала управляющий партнер компании Delta Estate Елена Земцова.
Нужно ли государству вводить высокий налог на недвижимость физических лиц?
· Да, у него появится больше средств, значит, Россия окажется более устойчивой к санкциям Запада [8%]
· Нет, это очередная попытка обобрать население [69%]
· Это можно делать только в том случае, если ставка по ипотеке не будет превышать 5% [17%]
· Имею свое мнение [4%]
kvadroom.media
