С 2017 году 72 субъекта РФ перейдут на кадастровую стоимость при исчислении налога на недвижимость. Регионы перешедшие на налог по кадастровой стоимости
С 2017 года 72 субъекта будут осуществлять налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости | ФНС
Дата публикации: 19.12.2016 09:44
С 2017 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости будет осуществляться в 72 субъектах Российской Федерации.
Согласно законодательству (статьи 378.2 и 402 НК РФ) субъекты РФ могут самостоятельно определять дату перехода к налогообложению недвижимости физических лиц и организаций по кадастровой стоимости.
Так, в 2015 году кадастровая стоимость применяется для налогообложения недвижимости физических лиц в 28 субъектах Российской Федерации, с 2016 года – ещё в 21 регионе, а с 2017 года – ещё в 12.
С 2015 года налогообложение административно-деловых, торговых объектов и жилых помещений организаций по кадастровой стоимости осуществляется в 29 регионах, в 2016 году – ещё в 19, а с 2017 года – такие решения приняты ещё в 8 субъектах Российской Федерации.
В первые четыре года применения нового порядка налогообложения недвижимости физических лиц действует система понижающих коэффициентов, налоговых вычетов, сохраняются основные налоговые льготы и пониженные налоговые ставки с правом муниципальных образований расширять данные льготы.
ФНС России информирует, что налогообложению по кадастровой стоимости подлежат, в том числе объекты, не имевшие инвентаризационной стоимости (строения на садовых, огородных и дачных участках, гаражи, квартиры, объекты незавершённого строительства), а также административно-деловые и торговые объекты, принадлежащие индивидуальным предпринимателям, которые были освобождены от налога на имущество физических лиц в связи с применением специальных налоговых режимов.
Как пояснила заместитель руководителя ФНС России Светлана Бондарчук, кадастровая оценка поможет распределить налоговое бремя и сделать налоги на недвижимое имущество более справедливым.
www.nalog.ru
С 2017 году 72 субъекта РФ перейдут на кадастровую стоимость при исчислении налога на недвижимость
19 Декабря 2016
С 2017 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости будет осуществляться в 72 субъектах Российской Федерации.
Согласно законодательству (статьи 378.2 и 402 НК РФ) субъекты РФ могут самостоятельно определять дату перехода к налогообложению недвижимости физических лиц и организаций по кадастровой стоимости.
Так, в 2015 году кадастровая стоимость применяется для налогообложения недвижимости физических лиц в 28 субъектах Российской Федерации, с 2016 года – ещё в 21 регионе, а с 2017 года – ещё в 12.
С 2015 года налогообложение административно-деловых, торговых объектов и жилых помещений организаций по кадастровой стоимости осуществляется в 29 регионах, в 2016 году – ещё в 19, а с 2017 года – такие решения приняты ещё в 8 субъектах Российской Федерации.
В первые четыре года применения нового порядка налогообложения недвижимости физических лиц действует система понижающих коэффициентов, налоговых вычетов, сохраняются основные налоговые льготы и пониженные налоговые ставки с правом муниципальных образований расширять данные льготы.
ФНС России информирует, что налогообложению по кадастровой стоимости подлежат, в том числе объекты, не имевшие инвентаризационной стоимости (строения на садовых, огородных и дачных участках, гаражи, квартиры, объекты незавершённого строительства), а также административно-деловые и торговые объекты, принадлежащие индивидуальным предпринимателям, которые были освобождены от налога на имущество физических лиц в связи с применением специальных налоговых режимов.
Как пояснила заместитель руководителя ФНС России Светлана Бондарчук, кадастровая оценка поможет распределить налоговое бремя и сделать налоги на недвижимое имущество более справедливым.
Источник: https://www.nalog.ru/rn33/news/activities_fts/6350629/
sroroo.ru
Список регионов, где налог на недвижимость будут платить по-новому
В 28 субъектах Российской Федерации с 1 января 2015 года введен новый способ расчета налога на имущество физических лиц - по кадастровой стоимости.
В ФНС подсчитали субъекты РФ, перешедшие на новый расчет имущественного налога. По данным налоговиков, в их число вошли - Бурятия, Башкортостан, Ингушетия, Мордовия, Коми, Татарстан, Удмуртская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Амурская, Архангельская, Владимирская, Московская, Ивановская, Магаданская, Новгородская, Нижегородская, Новосибирская, Псковская, Пензенская, Самарская, Рязанская, Сахалинская, Ярославская и Тверская области, Забайкальский край, Ханты-Мансийский АО-Югра, Ямало-Ненецкий и Ненецкий Автономные округи, город Москва. В остальных российских регионах налоговой базой по налогу на имущество физических лиц пока остается инвентаризационная стоимость объектов недвижимости. И будет действовать вплоть до принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о применении в качестве налогооблагаемой базы кадастровой стоимости объектов. Такие решения должны быть приняты не позднее 31 декабря 2020 года.
Материалы по теме
Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.
ppt.ru
В 2017 году еще 12 регионов будут считать налог на имущество по кадастровой стоимости
В соответствии с Налоговым кодексом субъекты РФ принимают самостоятельное решение о моменте перехода на налогообложение недвижимого имущества, исходя из кадастровой стоимости. С 2017 года еще 12 регионов изъявили желание рассчитывать налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, сообщает пресс-служба ФНС России, – уведомления по новым правилам в этих регионах налогоплательщики получат в 2018 году. Напомним, что в 2015 году на новую систему расчета имущественного налога перешло 28 регионов страны, в 2016 году – к ним присоединился еще 21 регион. С 2017 года налог на имущество физлиц по кадастровой стоимости будут рассчитывать еще 12 субъектов РФ. Среди новых регионов Республики Адыгея, Карелия, Марий Эл, Краснодарский, Хабаровский край, Астраханская, Мурманская, Оренбургская, Орловская, Тамбовская области, Еврейская АО и Чукотский АО.
По налогу на имущество организаций регионы не так торопятся применить новые возможности исчисления платежей исходя из кадастровой стоимости. Налог по кадастровой стоимости для административно-деловых, торговых объектов в 2015 году рассчитывало 29 субъектов, в 2016 – еще 19. В 2017 к ни присоединилось 8 регионов, среди которых Адыгея, Калмыкия, Карачаево-Черкессия, Мордовия, Краснодарский край, Брянская, Ленинградская, Мурманская области.
В целом расчет указанного налога исходя из кадастровой стоимости, в 2017 году будет применяться в 72 регионах.
Налоговики напомнили, что налогообложению по кадастровой стоимости подлежат так же и объекты, никогда не имевшие инвентаризационной стоимости. Речь идет о строениях на садовых, огородных и дачных участках, гаражах, квартирах, объектах незавершённого строительства, а также административно-деловых и торговых объектах, принадлежащих ИП и которые были освобождены от налога на имущество физлиц.
spmag.ru
Рост налога на имущество по кадастровой стоимости ограничат
Ежегодное увеличение суммы налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости будет происходить не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Речь идёт о налогах на квартиры, дома, участки, машиноместа в гаражах торговых центров и жилых зданий.
Соответствующий законопроект 19 июня приняла в первом чтении Госдума. Документ был разработан и внесён на рассмотрение палаты группой депутатов во главе с председателем Вячеславом Володиным.
Главное, что эта инициатива меняет порядок исчисления налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости в части применения понижающего коэффициента к такому налогу.
Сейчас действует временный коэффициент, постепенно увеличивающий сумму налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, исчисленным по инвентаризационной стоимости. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости повышается ежегодно на 20% — с 0,2 до 1.
В 2018 году при исчислении налога за 2017 год на территории 28 регионов действует коэффициент 0,6, а на территории 21 субъекта РФ — 0,4, в 15 субъектах — 0,2. В остальных регионах коэффициент не применяется, так как ещё не принято решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости. В этих субъектах РФ налог по-прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости с учётом коэффициента-дефлятора.
Депутаты уверены, что применение такого порядка исчисления налога на имущество физлиц привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан, потому и вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Коэффициент будет применяться в регионах, на территории которых исчисление налога осуществляется с коэффициентом 0,6, а в 36 субъектах, которые считают налог за прошлый год с коэффициентами 0,2 и 0,4, порядок расчёта в текущем году сохранится.
По словам главы Комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова, законопроект содержит ряд поправок, касающихся применения налоговых льгот по налогу на имущество физлиц и земельному налогу. В частности, предлагается выделить в самостоятельную льготную категорию физлиц детей-инвалидов.
«Нам предстоит много работы, но мы решаем сейчас главный вопрос — ограничиваем рост налога. Основа этого законопроекта — справедливость, документ основан на том фактическом материале, который поступает от наших избирателей, на их многочисленных жалобах», — сказал, выступая с содокладом, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
www.pnp.ru
Новый налог на имущество по кадастровой стоимости
Прошедший 2016 год «порадовал» многих собственников жилья: налог на квартиру, гараж, другую недвижимость уже во внушительном количестве регионов уплачивается по-новому. В 2017 году для кого-то сумма налога все еще не изменится, тогда как другим придется внести в государственную казну в разы больше. Основой нового принципа расчёта налога является кадастровая стоимость квадратного метра помещения. Попробуем разобраться в достоинствах и недостатках новой системы и рассмотрим возможности не попасть в налоговый омут с головой.
Законодательная база
Налоговый Кодекс Российской Федерации был дополнен новой главой «Налог на имущество физических лиц». Основой для неё послужил принятый 04.10.14 Федеральный Закон № 284-ФЗ. Этими законодательными актами определена общая система расчёта базы для налога на недвижимость и фиксированные налоговые вычеты (которые, впрочем, могут увеличиваться органами власти на местах). Однако конкретные критерии, по которым должен будет вестись расчет кадастровой стоимости, являющейся краеугольным камнем новой системы расчета налога, законодательно нигде не прописаны.
Налог по кадастровой стоимости начисляется только с начала 2015 года, однако пока не во всех регионах (за прошедшие 2015-2016 годы всего перешедших на новую систему налогообложения - 49 регионов). Поэтому в остальных субъектах РФ для того, чтобы оплатить его или оспорить начисленную сумму, ещё есть время. Главное - не просто выразить несогласие с сумой, указанной в извещении, а подготовить аргументацию, подтверждающую вашу точку зрения.
Основы расчета кадастровой стоимости и налога
Выросшая сумма налога никому не доставит радости, но прежде, чем отказываться её платить, стоит разобраться в новых способах расчета налоговых платежей. Прежде всего следует понять, как именно ведётся начисление налога и из чего складывается та самая кадастровая стоимость.
Как сказано выше, государство не определило точных критериев расчета. Для кадастровой оценки за основу будут приниматься профессиональные методики оценщиков, с которыми заключают договоры власти на местах.
В результате методы и критерии оценки будут схожи с рыночной оценкой недвижимости, существующей уже не одно десятилетие. Уравнивание этих двух показателей и является одной из целей нововведения. Коэффициенты оценки будут выводиться в зависимости от расположения объекта оценки, года его постройки, использованных при этом строительных материалов. Кроме того, важными критериями оценки станут уровень спроса в регионе и наличие обременений помещения.
Немаловажными факторами являются площадь оцениваемого помещения и его целевое назначение. В зависимости от назначения помещения ставка налога будет изменяться существенно. Так, на схожие по другим параметрам объекты при использовании в коммерческих целях (торговля, общепит и т. п.) ставка налога составит до 2%, а если это жильё - всего 0,1% кадастровой стоимости.
За основу расчётов будет браться накопленная база данных по продаже недвижимости регионов. По сути это будет та же рыночная стоимость жилья. Существенным недостатком подобной системы расчёта стоимости жилья является то, что при расчёте не учитываются индивидуальные особенности квартиры, такие как время и качество проведения ремонта, особенности её планировки. В результате за квартиры с сильно отличающимися условиями проживания, но одинаковой площадью хозяева будут вынуждены платить равные суммы налогов.
Перспективы переоценки
Кадастровая переоценка, предстоящая в ближайшее время, значительно затронет материальные интересы многих россиян. Планируется, что уже к 2020 году налоговые отчисления с собственников жилья вырастут в несколько раз. Зазор между рыночными ценами на жильё и его кадастровой стоимостью должен быть ликвидирован. Для поддержания достоверности информативной базы кадастр недвижимости планируется обновлять с периодичностью не реже чем один раз в 10 лет.
Согласно действующему законодательству, переоценка жилых помещений должна проходить каждые 5 лет. Это можно сделать путем простого переноса стоимости квартиры из договора купли-продажи или в результате оценки её экспертом.
По мнению специалистов, значительное повышение суммы налога на недвижимость не только отразится на благосостоянии собственников, но и приведёт к снижению стоимости вторичной жилплощади.
Спасение «утопающих» в их руках
Пока новый налог не имеет четкой методики расчета, и кадастровые исчисления будут вестись приблизительно и по принципу всеобщего уравнивания, появится множество собственников, чьи права будут ущемлены. В отдельных случаях уже сейчас кадастровая оценка в 2-3 раза превышает рыночную цену недвижимости. Ряд граждан, из-за недостаточной юридической грамотности или по другим причинам, «затянет пояса» и будет платить всё, что насчитают. Но закон должен быть справедлив ко всем, и если есть основания оспорить неверное решение - нужно делать это не задумываясь. Что может послужить поводом для снижения суммы кадастровой стоимости?
В первую очередь - это любые ошибки и неточности в исходных данных. Например, другой тип строения, неверно указанная площадь квартиры. Еще одной побудительной причиной к перерасчету может стать явное несоответствие кадастровой стоимости рыночным ценам на жильё.
Хитрые ходы вроде занижения цены в договоре купли-продажи, скорее всего, ни к чему не приведут. Формально это является причиной для судебного разбирательства, но если приглашенный судом независимый оценщик подтвердит кадастровую стоимость, то с суммой налога придётся смириться.
Истина рождается в спорах
Вообще, законодательство практически не оставило владельцам жилья лазеек для снижения суммы кадастровой оценки, но ситуация не является безвыходной. Те, кто не согласен с получившимся результатом, могут оспорить кадастровую стоимость своей жилплощади либо обратившись непосредственно в территориальное отделение Росреестра, либо через судебное разбирательство.
При административном методе решения спора следует подготовить заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением кадастрового паспорта и справки о рыночной стоимости объекта недвижимости. Подавать документы следует в территориальную комиссию по месту нахождения квартиры (дома). Рассмотрение заявления может занять до месяца, и ответ Росреестр должен предоставить в письменной форме.
Если мирным путем проблема не решается, но вы по-прежнему уверены в своей правоте, - обращайтесь в суд. В нашей стране граждане вправе оспорить любое действие властей в судебном порядке, правда, положительный результат не гарантирован.
Итак, следует обратиться с заявлением в суд, к территории которого относится недвижимость. Иск адресуется непосредственно организации, произведшей недостоверную, с точки зрения собственника, оценку кадастровой стоимости. В качестве доказательства можно представить материалы другой, независимой оценки. Также необходим официальный отказ Росреестра от переоценки.
Нужно ли спорить с государством?
При рассмотрении дел об изменении кадастровой стоимости как в административном, так и в судебном порядке, для получения желанного результата (снижения налога) потребуется очень весомая аргументация. Если допущены технические ошибки, они будут исправлены. Положительно решится в вопрос в случаях, когда зафиксированная кадастровая стоимость в разы превысила среднерыночную по региону. Остальные ситуации будут рассматриваться при помощи независимых экспертов, и часто собственник только потратит время и деньги на судебные тяжбы.
При рассмотрении таких дел стоит прибегнуть к помощи квалифицированных юристов и экспертов-оценщиков, но не стоит забывать, что их услуги не дешевы и, возможно, обойдутся много дороже сэкономленной суммы налога. Тем более что конечного результата никто не гарантирует. Поэтому если разница в ожидаемой оценке и реальной незначительна, стоит ограничиться обращением в Росреестр.
В том случае, когда владелец жилья уверен в правоте и имеет весомую аргументацию, затягивать с обращением в суд не стоит. При рассмотрении дела в первом полугодии и положительном результате, можно получить перерасчет уже в следующем периоде.
subsidii.net
