Услуги поиска обмена недвижимости от 2670 руб. Обмен квартиры на квартиру между городами
| Калининградское время | 23:50 | Калининград, Советск, Балтийск, Гусев, Гвардейск, Зеленоградск, Неман, Пионерский |
| Московское время | 00:50 | Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань, Ростов-На-Дону, Волгоград, Воронеж, Краснодар, Ярославль, Рязань |
| Самарское время | 01:50 | Самара, Тольятти, Ульяновск, Ижевск, Астрахань, Сызрань, Новокуйбышевск, Глазов, Сарапул, Воткинск |
| Екатеринбургское время | 02:50 | Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь, Оренбург, Тюмень, Магнитогорск, Нижний Тагил, Курган, Сургут |
| Омское время | 03:50 | Омск, Тара, Калашинск, Знаменское, Тавриченское, Назаевск, Черлак, Большеречье, Тукалинск, Муромцево |
| Красноярское время | 04:50 | Новосибирск, Красноярск, Барнаул, Новокузнецк, Кемерово, Прокопьевск, Бийск, Абакан, Рубцовск, Норильск |
| Иркутское время | 05:50 | Иркутск, Улан-Удэ, Братск, Ангарнск, Усть-Илимск, Усолье-Сибирское, Черемково, Тулун, Усть-Кут, Шелехов |
| Якутское время | 06:50 | Чита, Якутск, Благовещенск, Белогорск, Нерюнгри, Свободный, Краснокаменск, Мирный, Тында, Борзя |
| Владивостокское время | 07:50 | Владивосток, Хабаровск, Комсомольск-На-Амуре, Уссурийск, Находка, Артем, Биробиджан, Арсеньев, Амурск, Спасск-Дальний |
| Магаданское время | 08:50 | Южно-Сахалинск, Магадан, Корсаков, Холмск, Оха, Невельск, Поронайск, Углегорск, Александр-Сахалинский, Долинск |
| Камчатское время | 09:50 | Петропавловск-Камчатский, Елизово, Вылючинск, Анадырь, Ключи, Билибино, Атласово, Усть-Камчатск Старый, Певек, Палана |
xn----8sbbqc3akchg3a0a.xn--p1ai
основные законы и положения обмена недвижимости между городами
Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой. Как поступить с квартирой? Продать? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.
Есть возможность
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Нелишним здесь будет обратиться к риелтору — он поможет вам избежать лишних трудностей. А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться. Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.
Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания. В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются. Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.
Обмен недвижимости — все по закону
Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены. Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.
Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.
Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.
Действуем по плану
Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.
- Подготовка квартиры
- Сбор нужных документов
- Поиск подходящей квартиры для обмена
- Осмотр предлагаемой квартиры
- Заключение договора
- Оплата пошлины
- Регистрация сделки
Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.
Для начала
Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются «чистыми».
Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.
И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй — для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.
Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.
Пакет документов
Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:
- Удостоверения личности собственников
- Выписка из ЕГРП — документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
- Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации — потребуется выписка из БТИ.
- Справка о составе проживающих в квартире
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
- Собственно, подписанный договор мены
Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.
Сколько это стоит? Сколько ждать?
Ждать придется в среднем от двух недель до месяца — такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.
Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.
Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.
Могут отказать — почему?
В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:
- Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
- Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся «скрытые» собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
- В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.
Что еще полезно узнать
Посредники нам не нужны!
В том случае,если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам. Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам. В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то «подмазать», что-то «подклеить», и вас это не устраивает — вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.
И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.
Где будем оформлять?
Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены… И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им. В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.
В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Все, что от вас требуется — проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.
domovik.guru
Обмен недвижимости между городами России и другими странами
Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.
Правовое регулирование междугороднего обмена
До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.
И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.
Варианты междугороднего обмена
Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.
Прямой обмен – это переход недвижимости от одного владельца другому между участниками сделки.
Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.
Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.
Процедура междугороднего обмена
Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.
Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:
- Поиск покупателя для своей недвижимости.
- Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
- Сбор и оформление пакета документов.
- Продажа и соблюдение условий договора.
- Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
- Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
- Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
- Сбор документов и оформление перехода прав собственности.
Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:
- Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
- Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
- Сбор документов для оформления сделки.
- Подписание договора обмена.
- Перерегистрация прав собственности.
В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.
Пакет документов для оформления междугороднего обмена
В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:
- Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
- Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
- Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
- Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
- Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
- Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
- Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.
Пакет документов подаётся в регистрационную службу, которая оформляет сделки с недвижимостью. После проверки соответствия всех бумаг будет вынесено решение о разрешении или отказе в обмене.
В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.
Налогообложение
Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.
В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.
Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.
Риски
Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.
Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.
Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.
Поддельный больничный лист это очень большой шанс попасть под уголовное преследование. Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.
Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!
Международный обмен недвижимости
Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.
Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.
Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).
Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.
Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.
Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.
Кроме того, важно указывать дату закрытия. Именно она определяет переход прав собственности от одного лица другому.
Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.
Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonguru.com
Обмен квартиры на квартиру между городами России в 2018 году: порядок и особенности процедуры
Обмен жилья является сделкой, которую граждане совершают для того, чтобы поменять имеющееся у них жилое помещение на другое. Раньше, до появления в России частной собственности на объекты недвижимости, только обмен мог улучшить условия 
проживания. Обмен квартиры на квартиру между городами России осуществляется двумя способами:
- заключение договора обмена;
- составление договора мены.
В праве обменом называется сделка, в которой участвуют наниматели муниципального жилья. Для сделок в сфере частного жилья используется термин мена.
Что такое междугородный обмен
Обмен квартир в его классическом варианте представляет собой передачу гражданином своей квартиры другому владельцу и замена ее на другой объект недвижимости.
Главная сложность при этом состоит в том, чтобы найти такие варианты, которые устраивали бы сразу две стороны, участвующие в сделке. Данный тип договора, в основном, касается того жилья, которое находится в муниципальной собственности.
Альтернативный вариант обмена представляет собой сделку купли-продажи, при которой одно жилье заменяется на другое. Этот вариант лучше всего подходит тем владельцам квартир, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Он рассчитан на квартиры, находящиеся в частной собственности.
При отсутствии равнозначных объектов законом предусмотрена выплата денежной или натуральной компенсации, например, в виде автомобиля или земельного участка.
Особенности междугороднего жилищного обмена
Междугородные обмены квартир относятся к самым сложным операциям с жилой недвижимостью. Это связано с географической удаленностью этих объектов, что намного осложняет всю организацию данных типов сделок.
Кроме того, в российских городах имеется разный опыт их совершения. По многим вопросам можно договориться, например, по поводу прописки жильцов или их выписки, так как это определяется общероссийским законодательством. Но отдельные этапы сделки часто имеют большие отличия в регионах, что влияет на ее успешное проведение.
Для совершения квартирного обмена между городами, прежде всего, нужно, чтобы два собственника жилья имели определенные жилищные интересы. Таким образом, необходимо найти в них жителей, которые хотели бы переехать в другой город. Но самое главное требование заключается в том, чтобы их квартиры полностью устраивали участников обмена.
Наиболее часто встречающимся вариантом является обмен квартиры на квартиру с доплатой, который дает возможность произвести корректировку жилищных условий.
Он очень популярен у людей старшего возраста, так как подходит в случае расторгнутого брака и разрыва семейных связей. Все разведенные супруги стремятся к отдельному проживанию друг от друга. Вариантом расселения часто выступает размен квартиры большей площади на несколько меньших по размеру.
Обмен квартиры между городами в России пока недостаточно развит. Это связано со сложностью и длительностью оформления документов, а также проблемами, возникающими при переезде. В таком случае обращение к опытным риэлторам позволит быстро провести данную сделку путем механизма купли-продажи.
Данный способ предполагает продажу собственником своей квартиры и покупку другого жилья, которое ему необходимо. При этом в одномоментной сделке участвует сразу несколько сторон. Этот вариант обмена отличается высокой скоростью и удобством, так как позволяет легко подобрать нужную недвижимость.
По сделке, которая у риэлторов называется «встречной покупкой», предполагается продажа имеющейся квартиры и покупка нового жилья в другом городе. Присутствие денег в качестве основного звена в данной сделке обеспечивает больше шансов на ее проведение.
Но и этот вид обмена может сопровождаться некоторыми сложностями. Например, покупатель квартиры будет настаивать на быстром освобождении жилой площади, хотя на переезд в другой город необходимо достаточно много времени и средств. В таком случае можно подстраховаться и снять жилье на тот случай, если произойдет затягивание покупки квартиры.
Процедура иногороднего обмена недвижимости
- Подготовьте квартиру к обмену;
- Соберите документы для сделки;
- Найти вторую сторону сделки;
- Осмотрите будущее жилое помещение;
- Заключите договор обмена или купли-продажи;
- Оплатите государственную пошлину;
- Зарегистрируйте сделку и договор;
- Переехать в новую квартиру.
Прописка при обмене квартиры на квартиру между городами
Выписка жильцов из проданной квартиры и прописка их в новом жилье в другом городе имеет очень большое значение. Как правило, покупатель старается придержать некоторую сумму, которая полагается продавцу до того момента, пока он не выпишет старых жильцов и не пропишет новых.
Чаще всего, еще до подписания договора купли-продажи в банковскую ячейку вносится специальная сумма, которая удерживается под залог перепрописки. Чтобы продавец мог впоследствии получить доступ к этой сумме, банковский договор содержит указание на зарегистрированный договор купли-продажи, а также на наличие выписки из домовой книги квартиры в другом городе.
Кроме того, в договоре купли-продажи имеются подробные разъяснения, когда продавец сможет получить свои деньги. Во время регистрации квартиры на нее распространяется обременение в качестве залога. После прописки продавца по новому адресу и получения им денег покупатель снимает залог, обращается в Росреестр и подтверждает завершение расчетов по сделке документами, в том числе, распиской продавца о получении денег.
Когда совершается обмен недвижимости между городами, то оформлять прописку лучше всего до продажи квартиры, так как в этом случае покупатель не будет переживать, что в его новой квартире будут прописаны чужие люди, а продавец будет уверен, что он не заплатит лишние деньги за перепрописку.
Оформление регистрации в другом городе происходит по общероссийскому законодательству. Через 3 дня после того, как все необходимые документы будут поданы в паспортный стол, в паспорте ставится штамп о регистрации по новому месту жительства. При этом сведения о выписке со старой квартиры почтовым отправлением доставляются в паспортный стол по прежнему месту жительства. Часто бывает так, что в другой город эти отправления попадают быстрее, чем в другой район города.
Сроки обмена квартирами
Продать свое жилье в одном городе и приобрести новое в другом потребует определенного времени, которое желательно сократить до минимума. Иначе может возникнуть ситуация, когда старая квартира уже продана, а нового жилья пока еще нет и прописываться негде.
Чтобы этого избежать, риэлторы придерживаются следующей схемы. До продажи квартиры ищут квартиру в другом городе и платят за нее аванс. Также они и договариваются с продавцом о том, чтобы он подождал некоторое время, пока квартира не будет продана и зарегистрирована. Но этот процесс нельзя затягивать, чтобы не потерять аванс. После того, как первая квартира будет продана, проводится вторая сделка.
Особенности расчетов
В городах чаще всего при передаче денег за квартиру пользуются услугами банков, предоставляющих банковские ячейки. При подписании договора сумма, которую нужно заплатить за приобретаемый объект, закладывается в банковскую ячейку. Продавец будет иметь к ней доступ только после государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Во многих регионах деньги за приобретенное жилье передаются из рук в руки. Наибольшее количество междугородних обменов происходит с участием Москвы и С-Петербурга, что заставляет учитывать особенности проведения сделок в этих городах.
cabinet-lawyer.ru
Обмен квартиры на квартиру между городами
Юридически обмен жилья может быть осуществлен только жильцами неприватизированных квартир. Если квартиры приватизированы, то составляется договор мены. Большинство людей продает одну квартиру и покупает новую, поэтому тут вряд ли можно говорить о договоре мены.
Обмен квартиры необходимо отличать от альтернативной сделки. Возникает острая необходимость в согласовании интересов всех участников сделки. Если в сделке задействовано больше двух сторон, то это представляет особую сложность. Вследствие этого количество подобных сделок за последние несколько лет не достигло больших значений.
Каков механизм альтернативной сделки? Когда находится покупатель квартиры для обмена, для продавца подбирается другой вариант на рынке недвижимости. Обычно оказывают помощь в заключении таких сделок риелторские компании. Такой вариант проще и удобнее, ведь не нужно согласование интересов нескольких собственников.
Но тут возникают определенные сложности. Для осуществления данной сделки необходимо, чтобы начальный продавец и конечный покупатель в данной схеме оказались добросовестными.
Из-за частой недобросовестности конечных покупателей на российском рынке недвижимости сейчас очень много сделок находится в замершем состоянии. К примеру, покупатель не имеет финансов в требуемом объеме. Вероятность того, что в ближайшее время что-то изменится, крайне мала.
Здесь можно говорить о двух вариантах решения проблемы:
- Во-первых, вы можете отложить решение вопроса с жильем на неопределенный срок.
- Во-вторых, вы можете воспользоваться схемой прямого обмена. Этот вариант – настоящее спасение в сложившейся негативной ситуации на рынке недвижимости.
Если сделка заключается между владельцами приватизированных квартир, то сделка осуществляется в форме купли-продажи. Однако отличия от простой купли-продажи все же присутствуют. Если альтернативный обмен предполагает построение цепочки «начальный продавец – конечный покупатель» до проведения юридических экспертиз, то прямой обмен предполагает параллельное осуществление всех экспертиз.
При альтернативной сделке есть возможность замены жилья с юридическими дефектами, а при прямом обмене сделать это крайне непросто. Соответственно, риелтор, отвечающий за координацию продавца и покупателя, должен удостовериться в юридической чистоте всех квартир.
После завершения подготовительного этапа подготавливаются требуемые пакеты документов всех сторон обмена. За этим следуют взаимные расчеты, подписание договора и его последующая регистрация. Завершающий этап – получение всех документов на квартиры, переезд и прописка в новом жилье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!
Возможности иногороднего обмена
Подавляющее большинство граждан ни разу не сталкивались с иногородним обменом квартир на практике. Однако еще в советские годы все юридические действия по отчуждению и обмену жилья производились гражданами посредством иногороднего обмена.
Ключевое достоинство данной процедуры сост
оит в быстроте по сравнению с куплей-продажей квартиры и поиском подходящей квартиры в дальнейшем.
Сегодня обменные механизмы несколько утратили свою популярность среди населения, однако это не умаляет их достоинств.
Они позволяют быстро и удобно обменять старую квартиру на новую. Законодателем данный механизм не запрещен.
Однако стоит отметить, что самостоятельное осуществление данной процедуры гражданином может вызвать определенные затруднения. Лучше обратиться за помощью к специалисту. Это может быть риелторская компания или квалифицированный юрист в области вопросов недвижимости.
Какими законами регламентируется?
- Гражданский кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ;
- Налоговый кодекс РФ;
- Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Особенности иногороднего обмена
- Во-первых, потребуется решить, где будет осуществляться регистрация сделки. Разумнее будет оставить решение этого вопроса риелтору. Если вы осуществляете обмен самостоятельно, то укажите в договоре конкретный населенный пункт, в котором вы хотите осуществить регистрационные действия, а другая сторона может согласиться, либо отказаться.
- Процедура иногороднего обмена не так сложна, как это может показаться рядовому гражданину с первого взгляда. Расстояние не играет практически никакой роли.От вас потребуется лишь соблюдение законных требований и получение помощи специалистов. Грамотный риелтор поможет вам подобрать подходящую квартиру и возьмет на себя все регистрационные моменты.
- Лучше всего поехать в другой город и самостоятельно осмотреть квартиру, даже если вы прибегнули к помощи риелторской компании. Ведь вас могут не устроить какие-то аспекты, а действующие собственники всегда стараются скрыть негативные моменты в продаваемом имуществе.Если вы не будете удовлетворены состоянием квартиры либо документов на нее, вы сможете потребовать снижения стоимости либо вовсе разорвать сделку.
- Для исключения споров между сторонами сделки предпочтительнее воспользоваться услугами независимого оценщика. Изучив заключение по объекту оценки, вы сможете полностью оценить все риски.
Этапы обмена
- Подготовка квартиры к обмену.
- Сбор полного пакета документации (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников, справка об отсутствии обременений и т. д.).В зависимости от конкретных условий сделки, этот перечень может пополняться. К примеру, потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства, если среди собственников присутствуют несовершеннолетние.
- Поиск второй стороны сде
лки. Это можно сделать самостоятельно или посредством обращения в риелторскую компанию. - Изучите предмет сделки на соответствие вашим требованиям.
- Заключение договора.
- Уплата пошлины.
- Регистрация договора.
- Переезд и регистрация в жилье.
Прописка при обмене квартиры на квартиру
Вы можете оформить прописку до продажи жилья или после. Обеим сторонам будет спокойнее, если регистрация будет осуществлена до продажи. Покупатель удостовериться, что в квартире не будут прописаны посторонние ему люди. А продавцу не придется переживать, что с него будут удержаны дополнительные средства.
Для оформления прописки ранее требовалось обращение в миграционную службу, однако в апреле 2016 она была упразднена указом Президента. В данный момент ее полномочия и функции переданы МВД, а именно управлению по вопросам миграции.
В каждом субъекте действует свое отделение. Срок предоставления услуги составляет 3 рабочих дня. Заявление регистрируется через 1 день. Можно обратиться лично, через представителя или через МФЦ. Уведомление поступит вам на электронный адрес или придет по почте.
Сроки проведения сделки
Право собственности на квартиру в результате осуществления иногороднего обмена осуществляется в течение 2 недель – 1 месяца. Столь долгие сроки обусловлены расстоянием между городами. Росреестру придется направлять запрос в другой город, иногда города могут находиться на разных концах страны.
Учитывая скорость работы почтовой службы, сроки затягиваются достаточно часто. Однако если сможете сразу же предоставить полный пакет документов, и в это время сотрудники ведомства не будут загружены (обычно это середина года), есть вероятность, что все оформят за неделю.
Особенности расчетов
Представляется невозможным найти квартиры, совпадающие по стоимости. В данном случае потребуется прибегнуть к осуществлению доплат. Ее размер обычно рассчитывается на основании рыночной стоимости объектов сделки.
Однако, помните, что процедура прямого обмена – дело тонкое. Успех в данном случае зависит от добросовестности всех участников. Стремление одной стороны «урвать куш побольше» нередко может привести к отмене сделки на этом этапе.
Заключение
Механизм обмена, описанный в данной статье, имеет как достоинства, так и недостатки. Только взвесив их, в каждом конкретном случае можно принимать решение.
Основные плюсы:
- Процедура отличается оперативностью.
- Фиксированная цена на покупаемую квартиру. Независимо от колебания цен на жилье, вы покупаете ее по цене, обусловленной в соглашении о намерении или уже в самом договоре.
Несмотря на достоинства, эта схема иногороднего обмена жилья имеет еще и целый ряд недостатков, которые и обусловили ее низкую популярность на рынке недвижимости:
- Маленький выбор. Обычно риелторы в таких случаях пред
лагают клиентам только те квартиры, в продаже которых они заинтересованы по определенным причинам. - Цена старой квартиры будет в любом случае ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке. Все застройщики и агентства недвижимости приобретают квартиры в рамках такой сделки с дисконтом, который может достигать 20 — 25% от рыночной цены.
- К сожалению, довольно часто новоиспеченные собственники могут переехать в приобретенное жилье спустя большое время.Могут возникнуть проблемы с родственниками другой стороны сделки либо случится какой-нибудь форс-мажор. Выставить бывшего собственника будет крайне сложно, да и сама эта процедура вряд ли будет кому-то приятна.
Суть другой альтернативой схемы заключается в получении ипотечного кредита и погашения его в будущем за счет средств, полученных от продажи жилой площади. В таком случае продавец может не спеша заниматься сбором документов и поисками покупателей, не снижать цену, чтобы продать квартиру срочно, и в то же время достаточно быстро погасить ипотечный кредит.
Бесплатная консультация юриста
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →consult1001.com
