Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни. Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
Возможные в договоре безвозмездного пользования квартирой подводные камни
На сегодняшний день любое недвижимое имущество или его часть может быть передано его собственником иному лицу.
Действующим законодательством также допускается пользование гражданином такого имущества или его части бесплатно.
Следовательно, жилое помещение или его часть можно передать в безвозмездное пользование (то есть без получения выгоды).
Понятие и тонкости оформления договора безвозмездного пользования квартирой, возможные «подводные камни»
Договор безвозмездного пользования равноценно понятию договора ссуды, т. е. займа о предоставлении не только денежных средств, но и вещей, имущества или права пользования на них на безвозмездной основе.
Таким образом, безвозмездность соглашения не лишает права требования собственником от жильца произведение расходов по содержанию переданного имущества (коммунальных платежей в частности).
Итак, данный договор:
-
имеет письменную форму или устное соглашение;
-
при письменной его форме должен содержать достигнутые договоренности о самом жилом помещении, передаваемом в пользование, сроке предоставления такого помещения, порядке и условиях пользования только по назначению предоставленного имущества, его содержанию, условиях возврата предоставленного имущества;
-
является безвозмездным, то есть у собственника отсутствует какая-либо выгода;
-
должен иметь подписи сторон, а при необходимости печать организации - участника;
-
может иметь нотариальное удостоверение;
-
при письменном оформлении не требует обязательной государственной регистрации в территориальном органе Росреестра независимо от срока его действия;
-
не порождает возникновения налоговых обязанностей у сторон;
-
гарантирует сохранность переданного имущества и при определенных условиях - возмещение ущерба;
при письменном его оформлении служит основанием для регистрационного учета жильца по месту проживания.
Данное соглашение может быть расторгнуто как при нарушении его условий, так и по обоюдному согласию сторон.
Рекомендации по заключению договора безвозмездного пользования квартирой, обход «подводных камней»
Поскольку нередки случаи достижения договоренностей между сторонами в устной форме, основной рекомендацией является письменное оформление достигнутых договоренностей в рамках единого документа.
Именно это позволит исключить какие-либо споры между сторонами, зафиксировать договоренности, определить условия содержания жилого помещения, гарантии его сохранности либо возмещения ущерба.
Кроме того, такая форма соглашения не вызовет особого интереса со стороны контролирующих органов по вопросу получения выгоды от сделки.
Более того, при оформлении такого соглашения следует подписать акт приема-передачи, в котором отразить состояние переданного имущества.
Данный акт поможет исключить любые споры о состоянии имущества, как на момент его передачи, так и после расторжения соглашения.
Организации, занимающиеся коммерческой деятельностью, не вправе передавать жилое помещение бесплатно учредителям, руководителям и другим лицам, имеющим отношение к данной организации.
uristhome.ru
Можно ли в договоре безвозмездного пользования квартиры указать залог
ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
- Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.
Заключение Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой. В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.
Безвозмездное пользование квартирой
Составляется, как правило, в двух экземплярах для каждой из сторон, в письменной форме, может быть оформлен по установленному законом образцу, либо в произвольной форме, но с указанием главных пунктов договора и обязательно в добровольном порядке. Заверяется в нотариате, либо произвольно сторонами. В договоре оговариваются все условия:
- какие помещения в доме можно использовать;
- кто будет жить вместе с основным жильцом;
- вселение других лиц, которые не вписаны в договор, возможно с согласия владельца помещения;
- сроки пользования помещением;
- оплата всех платежей коммунального типа;
- все права и обязанности обеих сторон.
Узнайте, как получить выписку из ЕГРП , из нашей статьи. Где можно получить техпаспорт на квартиру? Ответ здесь.
Безвозмездное пользование жилым помещением
Важно
Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок, хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами. В обязанности жильца входит содержание помещения в надлежащем виде и оплата платежей коммунального типа, а владелец должен предоставить жилье в хорошем и пригодном для жизни состоянии и уведомить жильца при наличии прав третьих лиц на данное помещение.
Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением
Внимание
Нормы Гражданского кодекса также предусматривают, что в случае выявления каких-либо недостатков в помещении, у жильца есть право потребовать от владельца устранить их за свой счет, либо возместить все расходы, которые понесет жилец на устранение недостатков самостоятельно, либо может потребовать расторгнуть договор и возместить реальный ущерб. Закон разрешает использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Одной из основных обязанностей жильца является содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, включая проведение ремонта текущего и капитального плана.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
Если лицо зарегистрировано, как юридическое и занимается предпринимательством, то оно не может предоставить помещение бесплатно своим учредителям, руководителям, участникам компании и другим лицам, относящимся к данной организации. Одно из существенных условий договора, это его предмет. Предметом гражданского договора являются действия первой стороны (ссудодателя) по представлению бесплатного жилья второй стороне (ссудополучателю). А объектом договора является сама квартира, либо дом, т.е. само жилое помещение, либо его часть. Именно оно передается бесплатно жильцу, который должен следить за ним, исправно оплачивать коммунальные платежи. Данный договор не может быть изменен на договор жилого найма, либо сдачи квартиры в аренду. Владелец помещения, это ссудодатель, а вторая сторона – жилец, которому передано помещение в пользование на бесплатной основе.
Статья 689. договор безвозмездного пользования
В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.Читайте также: Существенные условия договора найма жилого помещения, обязательные пункты Завершают договор подписи сторон с расшифровками. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением Принимая в пользование техническое или служебное помещение, ссудополучатель обретает не только возможность использования имущества, но и расширенный круг обязанностей. Ему придется: Особенности составления договора безвозмездной передачи нежилой недвижимости в пользование.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
- Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
- При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц.
Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
Инфо
Рекомендации по заключению договора безвозмездного пользования квартирой, обход «подводных камней» Поскольку нередки случаи достижения договоренностей между сторонами в устной форме, основной рекомендацией является письменное оформление достигнутых договоренностей в рамках единого документа. Именно это позволит исключить какие-либо споры между сторонами, зафиксировать договоренности, определить условия содержания жилого помещения, гарантии его сохранности либо возмещения ущерба. Кроме того, такая форма соглашения не вызовет особого интереса со стороны контролирующих органов по вопросу получения выгоды от сделки.
- является безвозмездным, то есть у собственника отсутствует какая-либо выгода;
- должен иметь подписи сторон, а при необходимости печать организации — участника;
- может иметь нотариальное удостоверение;
- при письменном оформлении не требует обязательной государственной регистрации в территориальном органе Росреестра независимо от срока его действия;
- не порождает возникновения налоговых обязанностей у сторон;
- гарантирует сохранность переданного имущества и при определенных условиях — возмещение ущерба;
- при письменном его оформлении служит основанием для регистрационного учета жильца по месту проживания.
Данное соглашение может быть расторгнуто как при нарушении его условий, так и по обоюдному согласию сторон.Кроме того, характер договора исключает возможность получения прибыли и выгоды экономического характера от передачи жилья, поэтому налоговая база не формируется. Бывают случаи, когда налоговые органы квалифицируют данный договор, как договор аренды, либо безвозмездной передачи и начисляют налоговые платежи. Однако, можно избежать таких споров, если грамотно составить договор безвозмездного пользования. В нем должно быть указано, кто из сторон будет нести обязанность по содержанию помещения, которое бесплатно передали жильцу. Ни одна из сторон платить налоги по данному договору не будет, потому что от рассматриваемой собственности нет никакого дохода. Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера.
Минусы договора безвозмездного пользования | 11-2.ru
Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения: Форма договора о безвозмездной передачи в пользование. Фото № 4
- место и время заключения соглашения;
- данные сторон;
- описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
- предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
- срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
- права и обязанности сторон.
Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. Комментирует Павел Крашенинников Ссудодатель обязан предупредить пользователя жилым помещением о всех правах третьих лиц на данное жилище: о договоре ипотечного кредитования, о пожизненном пользовании, о договоре ренты и других возможных правах. Неисполнение этой обязанности дает пользователю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. РИСКИ Гражданский кодекс РФ Статья 696.
Договор безвозмездного пользования
Словом, известить о своем намерении. Если арендодатель отказался от продления договора, заявив о своем решении не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил-таки аналогичный договор с другим лицом, то арендатор вправе в судебном порядке потребовать перевести на себя права и обязанности по заключенному договору. Или требовать в судебном порядке возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Инфо
Поскольку любое жилище непосредственно связано с землей, закон предусматривает права пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение. Если даже арендуется квартира в многоквартирном доме, то есть право пользования земельным участком, на котором находится строение, и оно сохраняется за арендатором при переходе права собственности на земельный участок.
Безвозмездное пользование квартирой
Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале. Содержание:
- 1 Законодательная база
- 2 ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений
- 3 Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?
- 4 Срок договора
- 5 Случаи применения безвозмездной формы соглашения
- 6 Договора безвозмездного пользования жилым помещением
- 7 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- 8 Подлежит ли государственной регистрации такой договор?
- 9 Нюансы
- 10 Всегда ли выгодна безвозмездность?
Законодательная база Законодательство о безвозмездном пользовании.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
Важно
Например, арендатору предприятия принадлежит право на передачу в безвозмездное пользование имущества, входящего в состав предприятия, без согласия собственника, если иное не оговорено договором аренды (ст. 660 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ устанавливается ограничение для коммерческой организации на передачу ее имущества в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля.
К существенным условиям договора ссуды относятся предмет и безвозмездность. Признак возмездности считается определяющим, и он должен быть отдельно оговорен или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.К предмету договора ссуды относится любая непотребляемая вещь, которая в процессе использования не теряет своих естественных свойств.
Безвозмездное пользование жилым помещением
Договоры различного найма – нормами главы 35 ГК РФ, а договор аренды жилого помещения – главы 34 ГК РФ. Кроме того, следует иметь в виду, что правовые отношения при коммерческом найме жилого помещения регулируют нормы гражданского законодательства, а по отношению к договору социального найма применимы, в основном, акты жилищного законодательства как федеральные, так и субъектов Федерации.
Отношения, возникающие по договору аренды жилого помещения, регламентируют исключительно акты гражданского законодательства РФ: глава 34 ГК РФ и статья 17 закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в которой записано: по договору аренды собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади.
Гражданское право россии
Внимание
При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. 2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица – ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.
В случае реорганизации юридического лица – ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором. Статья 701.Квартирный ряд
В договоре безвозмездного пользования к обязанности ссудополучателя относится также использование переданной ему вещи в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ). При этом ссудополучатель обязан использовать вещь лично, не передавая ее без разрешения ссудодателя третьим лицам.
Если ссудодатель пользуется вещью не в соответствии с ее назначением или условиями, установленными договором ссуды, ссудодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Те же последствия могут наступить при передаче вещи третьему лицу без разрешения ссудодателя (п.
1 ст. 698 ГК РФ). И в этих ситуациях на ссудополучателя возлагается риск случайной гибели вещи.
Плюсы и минусы договора безвозмездного пользования
Комментирует Павел Крашенинников Понятно, что стороной, передающей жилище по договору безвозмездного пользования, как правило, выступает собственник. Например, город, выполняя свои социальные обязательства.
Стоит обратить внимание на законодательные ограничения, которые содержит приведенная статья. Скажем, коммерческий банк не имеет права передать часть своего имущества в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем, руководителем, членом правления. А именно такая порочная практика бытовала. Президент банка сам себе «выдавал» безвозмездный кредит, а «ген. дир.» строительной корпорации – построенную квартиру, а то – и весь этаж в новостройке. Теперь – о сроке действия договора. В отличие от договора найма жилого помещения, срок договора безвозмездного пользования жильем закон не ограничивает. Его определяют сами участники договора.
Минусы договора безвозмездного пользования
Фото № 7 Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.
11-2.ru
Договор на безвозмездное пользование квартирой
Данный вид договора, как правило, заключается, если вы хотите впустить на свою жилую площадь хорошо знакомых Вам людей или родных. Не рекомендуется оформление договора безвозмездного пользования квартирой, если подразумевается плата за предоставленную квартиру, комнату.
В данном случае у Вас могут возникнуть проблемы, и если возникнет необходимость, Вы не сможете доказать свою правоту в суде. Заключайте договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой, если уверены, что не будете брать оплату за съем.
Договор безвозмездного пользования квартирой, комнатой, распространяется только на проживание, которое в предложенном случае является не оплачиваемым. Как правило, оплата жилищно-коммунальных расходов, финансовых затрат на содержание жилой площади возлагается на квартиросъемщика.
В главе 36 ГК РФ право установлены положения договора безвозмездного пользования жилым помещением. Законом не прописано, что данная сделка требует заверения у нотариуса, соответственно документ можно составить самостоятельно. Чтобы избежать недоверия к договору без нотариального заверения в паспортном столе, необходимо присутствие обеих сторон для подтверждения и последующего оформления. Договор является основанием для прописки.
Содержание договора
Рассмотрим образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2018 году:
Раздел 1. Предмет договора.
Указывается жилое помещение, которое сдается квартиросъемщику. Заполняются реквизиты - адрес, основные характеристики, назначение, сведения о собственнике. Прописаны также гарантии, что помещение, которое подлежит передаче, не арестовано, не используется другими лицами
Раздел 2. Права и обязанности сторон.
Во многих моментах, отличительной черты между обязанностями, правами сторон возникающих в случае договора аренды квартиры и договора пользования жилым помещением на безвозмездной основе нет.
Гражданин, передающий жилую площадь в пользование (ссудодатель) передает приемлемое для использования имущество на прописанный срок, а лицо, принимающее (ссудополучатель) обязуется возвратить имущество в таком виде, в котором оно было получено.
Хотя в документе и указано проживание в помещении на безвозмездной основе, его условиями должны быть прописаны требования к новому жильцу по расходам на коммунальные платежи, на эксплуатацию.
Законодателем прописана обозначенная обязанность, но и имеется также возможность оговорить индивидуальные условия, на основании которых возможно распределение расходов.
Обратите внимание, что в договоре безвозмездного пользования квартирой, является отсутствие обязанностей у ссудодателя по компенсации расходов, которые понесет ссудополучатель по улучшению жилищных условий, улучшений, являющихся неотъемлемой частью передаваемой площади. Поэтому, если возникнет необходимость возмещения стоимости работ ссудодателем, лучше обозначить данный пункт в документе.
Раздел 3. Ответственность сторон
Документ подразумевает ответственность сторон за порчу или утрату имущества, а также ответственность владельца за недостатки последнего, которые могут быть выявленные в ходе проживания.
В связи с тем, что на владельце квартиры и лица вселившегося в жилое помещение возлагаются равные обязанности по отношению к имуществу, к договору желательно приложить акт, содержащий список имущества, которое передается ссудодателем с описью имущества на момент передачи жилой площади в пользование.
Раздел 4. Расторжение договора ранее установленного срока, отказ от договора.
Обе стороны имеют право в любое время отказаться от сделки, предварительно, письменно известив вторую сторону. Ссудодатель имеет право требовать расторжения договора ранее срока в следующих случаях, если жилец:
- использует жилую площадь не по назначению, указанному в договоре;
- не исполняет обязанности по содержанию надлежащего состояния квартиры;
- состояние жилой площади заметно ухудшилось;
- жилая площадь передана в пользование иному лицу, не прописанному в договоре.
Право на досрочное прекращение договора жильцом:
- если в передаваемой жилой площади выявлены недостатки, которые не обеспечивают нормального использования имущества. При этом жилец о них не знал, и не мог знать при заключении сделки;
- если жилая площадь, в силу сложившихся обстоятельств, за которые жилец ни несет ответственности, окажется, не приспособлена для жизни;
- при невыполнении обязательств на передачу помещения жильцу.
Раздел 5. Порядок разрешения споров
Раздел 6. Иные условия договора
Раздел 7. Реквизиты и подписи сторон.
После составления, договор подписывается обоюдно и считается состоявшимся. Найти и распечатать бланк договора о безвозмездном пользовании квартирой, комнатой, можно в интернете.
Договор безвозмездного пользования от договора аренды квартиры отличается несколькими аспектами:
- при составлении данного договора владельцем квартиры будет собственник, но на условиях прописанных в договоре аренды
- аренда подразумевает собой платную основу, в отличии от передачи квартиры на безвозмездной основе, то есть бесплатно.
Ограничения на передачу жилого помещения на безвозмездном основании
Законодателем ограничено право на передачу права на имущество на безвозмездном основании коммерческими организациями в пользу лиц, которые участвуют в их работе – её основателям, руководству, акционерам и т.д.
Перечень необходимых документов для нотариального заверения
Если возникла необходимость оформить бланк договора на безвозмездное пользование квартирой у нотариуса, то понадобятся следующие документы:
- паспорт о кадастровом учете + копия
- свидетельство о регистрации права собственности +копия
- выписка из единого государственного реестра на жилую площадь и сделок с ней
- согласие второго супруга(и) на заключение сделки (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ)
- справка с паспортного стола о лицах, зарегистрированных в квартире
Нотариус выяснит, все подробности договора безвозмездного пользования квартирой и проверит подлинность документов. Сотрудник нотариальной конторы сам составит текст договора, учитывая все подводные камни договора безвозмездного пользования квартирой, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения.
advopravo.ru
Минусы договора безвозмездного пользования | strahovanie58.ru
Главным разграничением договора найма и аренды в жилищной сфере является субъект – пользователь жилого помещения. Законодатель в данном контексте не рассматривает иные различия соглашений и устанавливает четкий принцип деления договоров: «… если пользователем выступает гражданин, то это – договор найма жилого помещения. Если – юридическое лицо, то это – договор аренды». Арендатором по одноименному договору может выступить и индивидуальный предприниматель. Такой вывод можно сделать на основании нормы п. 3 статьи 23 ГК РФ: к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Договоры найма и аренды жилого помещения регулируются разными законодательными нормами.
Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
Инфо
Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи. Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Комментирует Павел Крашенинников Например, безвозмездно жилье предоставляется детям-сиротам, которых социально-воспитательное учреждение провожает в самостоятельную взрослую жизнь.
Разумеется, такое событие – большая радость для юноши и девушки.Договор безвозмездного пользования
Жилищное право
- Аренда
- Доступное жильё
Опубликовано на сайте: 10 июня 2004 г. 13:46Публикация в газете: №23 (490) от 10 июня 2004 г. Безвозмездное, то есть бесплатное, получение жилища по современному российскому законодательству ограничено четкими правовыми рамками. Иначе говоря, закон определил категории граждан, которым жилище предоставляется в пользование безвозмездно по одноименному договору.
Павел КРАШЕНИННИКОВ, председатель Комитета Госдумы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, комментирует особенности таких сделок. ПОЛЬЗУЙСЯ, НО БЕРЕГИ! Гражданский кодекс РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1.
Безвозмездное пользование квартирой
Из статьи 610 ГК РФ следует, что срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон. Если же срок не указан в договоре, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.
Важно
В договоре стороны вправе установить по соглашению любой срок для такого предупреждения. Точно так же, как и при регламентации договора коммерческого найма, Гражданский кодекс установил преимущественное право арендатора перед другими лицами на заключение договора на новый срок, о чем сказано в статье 621. Тем не менее, данное право несколько отличается от права нанимателя жилого помещения.
Для соблюдения своего преимущества арендатору необходимо предложить арендодателю не позднее срока, указанного в договоре, заключить с ним договор на тех же или иных условиях.Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
Внимание
Ссудодателю, извещенному ссудополучателем о намерении устранить недостатки вещи, предоставлено право заменить неисправную вещь другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 693 ГК РФ). Ссудодатель несет также ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред возник вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудополучателя (ст. 697 ГК РФ). Однако закон установит здесь исключение: когда предметом ссуды является вещь, деятельность по использованию которой признается источником повышенной опасности, ответственность за причиненный вред несет владелец указанного источника повышенной опасности на момент причинения вреда (ст.
1079 ГК РФ).Безвозмездное пользование жилым помещением
Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение. Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2 Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью? Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями. Читайте также: Для чего и кем создается черный список арендаторов квартир? Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.
Гражданское право россии
Поэтому важно, чтобы чувства не возобладали над реальными событиями. Если передача жилища затягивается, а в ход пущены обещания, не подкрепленные документом о готовности жилого помещения, то пользователь вправе потребовать расторжения договора. На практике это мало реально. Более, чем иск в суд, чувствительно для ссудодателя второе право, записанное в статье 692 ГК РФ: «…если жилище не передается, то пользователь вправе потребовать… возмещения понесенного им реального ущерба».
Имеется ввиду ущерб по причине волокиты. Например, расходы на временный наем жилого помещения, оплата проживания в общежитии и т. д. Ответственность за недостатки жилого помещения, переданного в безвозмездное пользование, установлена в статье 693. У пользователя есть право выбора действий в случае нарушения условий договора.
Квартирный ряд
Рекомендации по заключению договора безвозмездного пользования квартирой, обход «подводных камней» Поскольку нередки случаи достижения договоренностей между сторонами в устной форме, основной рекомендацией является письменное оформление достигнутых договоренностей в рамках единого документа. Именно это позволит исключить какие-либо споры между сторонами, зафиксировать договоренности, определить условия содержания жилого помещения, гарантии его сохранности либо возмещения ущерба. Кроме того, такая форма соглашения не вызовет особого интереса со стороны контролирующих органов по вопросу получения выгоды от сделки. Более того, при оформлении такого соглашения следует подписать акт приема-передачи, в котором отразить состояние переданного имущества. Данный акт поможет исключить любые споры о состоянии имущества, как на момент его передачи, так и после расторжения соглашения.
Плюсы и минусы договора безвозмездного пользования
ГК РФ). Ссудополучатель, в свою очередь, может требовать расторжения договора в случае обнаружения недостатков, делающих невозможным или обременительным использование вещи. Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора, если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется непригодной к использованию по назначению, а также в случаях, когда ссудодатель не предупредит ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь. Договор может быть расторгнут ссудополучателем и при неисполнении ссудодателем обязанности по передаче вещи или относящихся к ней документов и принадлежностей (п. 2 ст. 698 ГК РФ). ГК РФ (ст. 699) установлена также возможность одностороннего отказа от договора. В отличие от расторжения договора в одностороннем порядке, отказ не связан с допущенными контрагентом нарушениями условий договора и не требует обращения в суд.
Минусы договора безвозмездного пользования
Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи. Комментирует Павел Крашенинников Регламентируя права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жилым помещением, законодатель исчерпывающе определил все основания, которые дают повод для досрочного расторжения сделки. Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от продолжения договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за один месяц. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В ДОГОВОРЕ Гражданский кодекс РФ Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования 1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу.
strahovanie58.ru
Договор безвозмездного пользования жильем плюсы и минусы
Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
- возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи.
Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
Если на момент заключения договора их не оговорить, то ответственность будет нести ссудодатель. По этой причине неплохим вариантом станет составление акта приема – передачи жилья.
Инфо
В нем необходимо дать описание и самого объекта недвижимости, и всего находящегося в нем имущества (если таковое имеется). Ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, беспокоиться об осуществлении и ремонта: и текущего, и капитального, оплачивать все расходы по ее эксплуатации.
Отметим, что возможно наличие иного порядка по несению расходов в части содержания жилья. ГК РФ предусмотрен также вариант в одностороннем порядке отказаться от договора. У каждой из сторон есть право в любой момент отказаться от заключенного договора, если срок его действия не указан. Другая сторона должна быть извещена о таком повороте событий за один месяц. При условии, что не была оговорена иная схема.Договор безвозмездного пользования жильем плюсы и минусы
При этом имеет необходимое число экземпляров, в каждом из них ставятся подписи обеих сторон, регистрировать его не нужно. Но при необходимости можно заключение договора пользования на безвозмездной основе удостоверить нотариально.
Внимание
Правовое обоснование Заключение договора безвозмездного пользования квартирой происходит на основании положений Гражданского кодекса РФ (гл. 36). Согласно ГК, лицо, которое передает свою собственность на безвозмездных основаниях, является ссудодателем.
Лицо, которое получает жилье, ссудополучателем.Безвозмездное пользование квартирой
Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.
Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости
Короткий портрет собственника — состояние квартиры предаварийное, за 8 лет не поставлено счетчиков на воду, так же собственник отказался оплатить взнос за шлагбаум к дому (дословно мне он не нужен), газовая плита 45 лет ( работают 2 комфорки, духовка не работает) ….рассохшиеся деревянные окна с дырами, трубы в стояке прогнили заваривали после протечки…на зиму окна приходится забивать ватой, вся мебель и техника куплена мною и сделан космет ремонт, цена в рынке (за 8 лет было два повышения по 5 тыс , и год назад с большим трудом удалось снизить на 2 тыс руб) …..
Как правильно оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?
Важно
Права и обязанности сторон при заключении договора Гражданский кодекс РФ регулирует отношения между ссудополучателем и ссудодателем, прописывая права и обязанности сторон. Тот факт, что данный договор не несет материальных выгод, уменьшает пункты притязаний сторон друг к другу.
1. Ссудодатель обязан:- предоставить жилье в надлежащем виде. Оно должно полностью соответствовать условиям договора;
- предоставить всю документацию и принадлежности на срок, который прописан в договоре.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
- право ссудополучателя на преимущество в продлении нового срока;
- все отделимые улучшения, которые жилец сделает в квартире, являются его собственностью, и он их может забрать после того, как истек срок договора;
- ссудополучатель обязуется вернуть жилье в том состоянии, которое было на момент его передачи.
В соответствии с вышеуказанными нормами ГК, если жилье имеет недостатки, о которых не было известно ссудополучателю, то:
- собственник должен устранить их на свои денежные средства;
- возместить жильцу расходы, которые он понес или понесет в связи с ремонтом;
- договор может быть расторгнут.
Также закон не препятствует использованию жилого помещения под предпринимательскую деятельность.Налоги от данной собственности не будет платить ни одна из сторон в силу того, что получение дохода не осуществляется.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:
- срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре.
Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
- условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества.
Главная / Документы По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника. Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.
Договор безвозмездного пользования жильем плюсы и минусы
В нем подробно будет описано все о состоянии передаваемого имущества;
- не совершать капитального ремонта, перепланировки без согласия собственника;
- не препятствовать доступу в квартиру ссудодателю;
- информировать и согласовывать с собственником жилья проживание третьих лиц или животных;
- информировать о временном отсутствии в квартире;
- не менять замки.
Из этих пунктов складываются и права сторон. Досрочное расторжение договора Сроки договора безвозмездного пользования жильем устанавливаются сторонами по взаимному согласию.Досрочное расторжение соглашения возможно в следующих случаях: 1.
Ссудодатель может попросить жильца освободить, переданное ему помещение в безвозмездное пользование, если:
- он пользуется имуществом не по назначению;
- наносит ему вред, не соблюдая условий договора.
2.Если этого не произошло, то жилье не может быть использовано по назначению;
- при необходимости делать ремонтные работы;
- заранее информировать жильца о том, что изменены тарифы на коммунальные услуги;
- предоставить помещение для вывоза имущества ссудополучателя в случае расторжения или окончания договора;
- заранее информировать о проведении сантехнических работ или капитального ремонта.
2. Ссудополучатель обязан:
- содержать помещение в надлежащем виде;
- при необходимости делать текущий ремонт предоставленного жилья;
- вернуть помещение в том же виде, в котором оно было в момент передачи, либо лучше. Чтобы избежать споров по данному пункту, необходимо оформить акт приема-передачи.
Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
- преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
- улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья.
f1-help.ru
Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни
- Регистрация
- Вход
- Регистрация
- Вход
УМП "Редакция газеты «Малоярославецкий край» 
- Новости
- Президент России
- Официально. Калуга и область
- Главная тема
- Культура
- Законодательное собрание: решения и реализация
- По страницам истории
- Социальная политика
- Рекомендации по правилам личной безопасности
- Закон и порядок
- Прокуратура информирует
- Приставы сообщают
- Местное самоуправление
- Народные новости
- Общество
- Религия
- ЖКХ и благоустройство
- Образование и наука
- Здравоохранение
- Люди нашего города
- Молодежь
- Спорт
- Экология
- Разное
- Происшествия
- События
- Фотоальбомы
- Объявления
- Прайс-лист
- Контакты
- Афиша
- Новости
- Президент России
- Официально. Калуга и область
- Главная тема
- Культура
- Законодательное собрание: решения и реализация
- По страницам истории
- Социальная политика
- Рекомендации по правилам личной безопасности
malkrai.ru
