Договор уступки права требования на квартиру в новостройке – порядок проведения сделки. Договор цессии на квартиру в новостройке

Процедура и нюансы заключения договора цессии на квартиру в долевом строительстве

Долевое строительство привлекательно для россиян своей невысокой стоимостью по сравнению с покупкой уже готового жилья. Однако к концу постройки может измениться либо цена на жилплощадь, либо планы покупателя. Тогда последний может передать свое правомочие требовать исполнения обязательств от застройщика другому лицу. Это и есть переуступка возможности требования.

Что представляет собой договор цессии?

Фото 1

Переуступка возможности требовать исполнения обязательств от должника – застройщика, – довольно распространенный вид сделок с только что построенной недвижимостью. Распродавание квартир в строящихся домах начинается задолго до сдачи объекта, поэтому к моменту завершения строительства уже обычно все помещения распределены.

Исходя из вышеуказанного, заключение цессионной договоренности – практически единственная возможность приобрести квартиру в новостройке для покупателя, не участвовавшего в долевом строительстве.

Договор цессии на квартиру в долевом строительстве

Цессионную процедуру можно считать процедурой купли-продажи, но с переуступкой правомочий. В соответствии с ней дольщик или цедент (первоначальный покупатель) переуступает свои права и обязанности цессионарию, которые возникли из соглашения, заключенного между дольщиком и застройщиком. В гражданском законодательстве составление документального оформления такой процедуры регулируется ст. 388 – 390 ГК РФ.

Юридические основания заключения договоренности о цессии – Гражданский кодекс (ст. 382) и ФЗ № 214 (ст. 11). Обязательно при оформлении такого документа подвергать его госрегистрации в Росреестре.

Цессия может осуществиться только до подписания приемочного акта первоначальным покупателем (дольщиком). Если подписать акт он уже успел, то дальнейшая передача правомочий в отношении квартиры будет уже не цессией, а куплей-продажей.

Особенность цессионного механизма в том, что при смене лиц-участников процедуры не происходит замены первоначальной договоренности. Сменяющееся лицо в этом случае – тот, кому должник в конечном итоге будет обязан предоставить жилплощадь в новостройке. Все остальные значимые условия не меняются.

Если в ДДУ не написано, что осуществление цессионной процедуры должно согласовываться со строительной компанией, то никаких согласований не нужно.

Образец договора цессии по долевому строительству

Правомочие, которое передается от цедента цессионарию, исходит из обязательств должника перед кредитором. Документацию составляют в письменном виде, после чего его подписывают обе стороны. В документе указывается следующее:

условия, на которых взаимодействуют должник и кредитор;
предмет договоренности (то, в отношении чего передаются права требования).

Скачать типовой образец документального оформления цессии.

Перечень необходимых документов

Чтобы заключить цессионное соглашение, нужно собрать определенный пакет документации, а именно:

ДДУ в строительстве, зарегистрированный установленным образом в Росреестре;
бумаги, подтверждающие выполнение денежных обязательств первоначального покупателя перед строительной компанией;

нотариально удостоверенное согласие супруга первоначального покупателя на осуществление цессионной процедуры.

Перед тем, как подписать бумаги, нужно удостовериться, что у продавца действительно есть право на квартиру в новостройке. Сведения об этом можно получить у самой строительной компании.

Обязательные пункты договора

В документе, закрепляющем сделку о переуступке права требования, должны быть указаны в обязательном порядке следующие сведения:

Первый покупатель новостройки (первый кредитор, цедент).
Новый кредитор (цессионарий).
Предмет сделки – право требования по договору долевого участия в строительстве.
Стоимость сделки.
Права и обязанности, которыми наделяются стороны.
Отметка о переуступке права требования исполнения обязательств от должника (строительной компании).
Меры ответственности участников сделки в случае нарушения ими обязательных условий.

В заключение нужно указать: когда документ считается вступившим в силу, как предполагается решать споры и т. д.

Юридическая природа и суть переуступки требования

Суть цессионного соглашения – передача прав от первого приобретателя вторичному, причем в том же объеме. К этому прилагается и весь объем обязательств. Условия первоначальной договоренности также остаются неизменными.

Зачем нужен такой договор? См. Таблицу 1:

Таблица 1. Смысл цессионной сделки

Категория участников сделки	Значение
Для инвесторов	Покупка недвижимости у застройщика и последующая продажа ее с наценкой
Для приобретателей жилища в новостройке – участников ДДУ	уступка права требования другому гражданину, чтобы не платить штраф в случае отказа от покупки; получение прибыли, так как с момента начала строительства и до сдачи жилья оно растет в цене.
Для тех, кто хочет купить жилплощадь в новостройке, но не успел поучаствовать в долевом строительстве	Возможность купить новое жилье

Заключить сделку о передаче правомочий в отношении жилья в новостройке можно, только пока права первоначального приобретателя не реализованы в полном объеме, то есть пока квартира не принята с подписанием соответствующего акта.

Основные преимущества и недостатки механизма цессии при покупке квартиры в новостройке

Как и у всякой юридической процедуры, у цессионного механизма есть свои преимущества и недостатки. Они сведены в Таблицу 2.

Таблица 2. Преимущества и недостатки уступки в отношении жилья на первичном рынке

Плюсы	Минусы
Шанс купить жилплощадь в выбранном доме, даже если все квартиры в нем уже распределены	Повышение рисков для приобретателя (по сравнению с обычной ситуацией долевого участия)
Более низкая стоимость жилья при уступке в сравнении с покупкой у официального продавца
Выгодность при ипотеке – в этом случае выплачивать задолженность начинают только перед вселением (а не сразу, как при обычном долевом строительстве, когда гражданин платит, не проживая фактически в этой квартире)
Заработок на разнице в ценах (плюс для продавца)
Неприменение штрафных санкций к приобретателю, если он передумал покупать жилье и переуступил его другому

Как видно из таблицы, преимуществ у цессионного механизма довольно много, а недостатки сводятся к возрастанию рисков при покупке.

Рисковые моменты, связанные с договором цессии

Фото 2

Риски при переуступке в отношении недвижимости на первичном рынке следующие:

Риск признания договора недействительным в случае, если:
- первоначальный покупатель не полностью погасил свой долг перед застройщиком;
- в ДДУ указано, что при переуступке требуется письменное согласие застройщика, а оно не получено;
- отсутствие разрешения от банка в случае ипотечного кредитования.
Риск того, что застройщик обанкротится, и строительство не будет завершено (вероятность такого исхода можно заподозрить, если квартиры продаются по слишком заниженной цене).
Возможность двойной переуступки. Тогда реально может получить жилище только первый оформивший и зарегистрировавший договор приобретатель. Остальные участники этого процесса получают лишь возможность требования с застройщика.

Вероятность нарушения первоначальным приобретателем каких-либо условий договоренности. Тогда сделка теряет силу.

Чтобы обезопаситься от перечисленных рисков, перед вступлением в такие правоотношения важно тщательно изучить всю документацию и проверить финансовую состоятельность застройщика.

Механизм уступки требования при приобретении жилища на первичном рынке достаточно отработан, однако в любом случае нужно внимательно отнестись к оформлению необходимых бумаг. Все сопроводительные процедуры лучше всего оформлять в письменном виде.

urmetr.com

Договор уступки права требования на квартиру в сданной новостройке

При покупке жилья от застройщика в Росреестр подаются следующие документы:Договор долевого участия недействителен без государственной регистрации. Так что она является завершающим и главнейшим этапом. При покупке жилья от застройщика в Росреестр подаются следующие документы:

заявление на регистрацию
документы об оплате госпошлины
договор долевого участия
акт приема-передачи жилья.
кадастровый паспорт.

Если вы собрали и принесли сразу все документы, то примерно через месяц вы уже будете держать в руках свидетельство о собственности на эту квартиру. После получения свидетельства дольщик автоматически становится владельцем квартиры и вправе распоряжаться ею без каких-либо ограничений.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Росреестре. Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке в россии в 2017 году Подписание договора долевого участия дает дольщику право требовать от строительной компании построить ему квартиру в соответствии со всеми требованиями, перечисленными в договоре Именно это право требования от застройщика своевременно и в полном объеме достроить и передать в собственность недвижимость в новостройке, можно продать третьим лицам по договору цессии После заключения договора цессии новый владелец прав требования сможет на законных основаниях вести переговоры со строительной компанией требовать передачи квартиры по акту приемки в указанный срок, вести судебные разбирательства в случае невыполнения обязательств застройщиком Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке возможна только до того момента как жилой многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию.

Договор уступки права требования на квартиру в сданной новостройке

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий.

Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки. Переуступка – что это? Лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые могут быть переданы и третьему лицу. Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия. Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий.

Порядок оформления договора цессии в новостройке

Поэтому если они не выплачены полностью, то покупатель получает также обязательство по регулярным взносам. Переуступка права возможна с момента заключения договора и до подписания акта приема-передачи. Договор уступки по ДДУ подлежит государственной регистрации.

Важно

Здесь надо учитывать, что новый владелец получает права на квартиру в том же объеме, в котором они были у предыдущего. Поэтому очень важно максимально подробно указать основание перехода права требования, а также условия ДДУ.Вернуться к содержанию ↑ ○ Порядок покупки квартиры по переуступке. Заключая договор переуступки, нужно следовать определенному алгоритму.

От соблюдения всех необходимых нюансов зависит успешность сделки. ✔ Проверка строительной компании.

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке в россии в 2017 году

В каком-то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный договор долевого участия. Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию, и будет зарегистрировано право собственности. Это-то и является главным плюсом покупки квартиры по переуступке: стоимость жилья на стадии строительства значительно ниже цены той же жилплощади после сдачи новостройки. Чем вы рискуете, покупая квартиру по переуступке Однако все мы знаем про бесплатный сыр. Значит, само собой разумеется, что должны быть и минусы.

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

Внимание

Будет лучше и безопаснее для всех, если окончательные денежные расчеты между цедентом и цессионарием произойдут после возвращения документа из регистрирующих органов. Готовы Вы покупать квартиру по договору уступки или нет, решать вам. Но нужно помнить: прежде чем пойти на сделку, надо получить у застройщика полный пакет документов на объект, как если бы права на квартиру покупались напрямую у застройщика, выяснить состояние строительства и другие тонкости.

Чем больше будет у вас информации, тем меньше рисков несет с собой договор уступки квартиры. Покупая квартиру по переуступке, в том числе, когда права передавались несколько раз, важно убедиться в надежности компании-застройщика, надлежащей оплате всех уступок, а также в отсутствии нарушений норм законодательства, влекущих недействительность цессии.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

Не будет лишним почитать отзывы о застройщике, посетить предыдущие объекты, ознакомиться с документами, такими как:

учредительный документ строительной компании, а также ее устав;
дительный документ строительной компании, а также ее устав;
свидетельство о государственной регистрации;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли;
бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;

проект на строительство, в котором должны быть указаны цель проекта, этап строительства и предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.

Во-вторых, нужно осмотреть местность, на которой расположена новостройка, к этому этапу нужно подойти с толком и расстановкой.

Инфо

Может посоветуете как поступить в данном случае?! Спасибо! | 2017/11/30 Здравствуйте Светлана! Покупка жилого помещения по договору переуступки права требования является законной сделкой, в полной мере соответствующей действующему законодательству. Если жилой дом сдан и введен в эксплуатацию, вы сможете без каких-либо опасений приобретать жилое помещение в собственность по договору переуступки права. | 2017/12/12 Здравствуйте! Я купила нежилое помещение по договору цессии, был официально зарегистрирован и первоначальный ДДУ, и договор цессии и впоследствии право собственности. Сейчас регистрационные записи в ЕГРП у всех собственников по решению суда аннулированы.

Договор уступки права требования на квартиру в сданной новостройке

Причиной продажи квартиры по договору цессии зачастую становятся негативные моменты, связанные непосредственно с застройщиком: Затягивание сроков сдачи постоянные причины для продления строительства и невозможности окончания могут стать толчком к тому, чтобы передать « бразды правления» и общения с застройщиком в чужие руки. Подобный вариант хорош для тех, кому получения жилья в кратчайшие сроки не так важно. Главное, при такой финансовой схеме можно получить хорошую цену на жилье в новостройке. Особенно, если покупатель прав требования вовремя выяснит причину продажу недостроенной квартиры Низкое качество строительства разочарование в строительном проекте, самом застройщике и комфорте будущего жилья, дольщики пытаются передать свои права собственности на квартиры по договору переуступки.До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом. Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа.

Налогообложение Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000.

Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000. Плюсы Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования.

law-uradres.ru

порядок оформления договора и образец

Недвижимость – это не только крыша над головой, хороший вид из окна, будущее детей и другие обывательские моменты. Для предприимчивой части граждан вложения в этот сегмент рынка – доходный бизнес. Порою – честный и прозрачный, иногда – находящийся на грани законности. Многим приходилось слышать о такой схеме отчуждения недвижимости, как переуступка квартиры в новостройке. Что это такое, как обезопасить сделку, если в ней возникла необходимость – обо всем мы и поговорим далее.

Разница обычной продажи квартиры от переуступки

Классическая продажа понятна:

Покупатель подбирает объект на «вторичке» или первичном рынке.
Стороны договариваются о цене.
Собираются документы, составляется договор купли/продажи недвижимости.
Покупатель передает деньги уже бывшему собственнику, составляется акт передачи жилья.
Следует регистрация права собственности на приобретателя и вносятся сведения в государственный реестр недвижимости.

Переуступка права требования применяется на первичном рынке. Как только заложен фундамент, проектные квартиры становятся привлекательным объектом для продажи/приобретения и начинают активно «торговаться» на рынке.

Квартир в природе пока не существует. Есть проект застройщика, полным ходом идет строительство, но по документам дома еще нет.
Если объекта купли/продажи нет, то и продавать нечего. Однако перевести свои права на другое лицо закон разрешает.
На помощь приходит договор переуступки прав собственности на квартиру, или цессия.

Правовой смысл цессии в том, что договором передаются не права собственности, а переуступаются права и возможность требования объекта. Возможность реализовать все это появится в обозримом будущем, обычно оговоренном в основном договоре.

Шесть нюансов цессии

Основным регулятором этого типа сделки выступает Гражданский Кодекс РФ – часть первая, раздел III, гл. 24, ст. 388-390. Сторонами цессии выступают цедент – продавец прав, цессионарий – приобретатель договора переуступки.

Продажа квартиры по переуступке невозможна без основного соглашения первого покупателя и застройщика. Он обязательно прошел регистрацию в Росреестре, содержит техническую характеристику возводимого жилья, права и обязанности застройщика/дольщика, иные значимые условия. Конечно, это договор долевого участия (ДДУ) – основа по переуступке.
До сдачи дома цессионных соглашений по одной квартире может быть несколько – ограничений нет.
В правовом плане переуступка прав собственности на квартиру не является куплей недвижимости. Внося деньги по цессии, человек приобретает уже действующие права и обязанности по заключенному долевому соглашению. Фактическим итогом переуступки права становится смена покупателя недвижимости по договору ДУ.
Цессионарий приобретает не только права, но и обязанности бывшего владельца договора. Тут есть риск «прикупить» и его долги. Покупатель должен придерживаться установленного графика платежей и размера взносов.
Поскольку меняются существенные условия договоренности, закон обязал пройти государственную регистрацию цессии в Росреестре. Иначе продажа признается недействительной.
Для застройщика покупатель по переуступке становится дольщиком. Как и в случае с «долевкой», покупка квартиры по переуступке может застопориться на этапе сдачи дома.

Причина проволочек связана в разрешении разногласий между участниками строительства: застройщиком, инвесторами, поставщиками и подрядчиками. Дело может дойти до суда, даже если дом уже приняла госкомиссия. Зафиксированы рекорды, когда дольщикам приходилось ждать оформления прав на квартиру по 1-5 лет.

Необходимые документы

Поскольку перемен собственников может быть несколько, у продавца должны быть изначальные документы:

прошедший государственную регистрацию договор долевого участия. Его оригинал находится у последнего продавца;
копии договоров всей цепочки продаж по переуступке. Так проще отследить историю объектов, правомерность сделок;
квитанции по уплате текущих платежей застройщику. Чеки и платежные поручения должны быть только подлинными. Никаких ксерокопий, дабы исключить подделку. А вот полная выплата стоимости квартиры по ДДУ не обязательна. Этот момент стороны продажи решают на свое усмотрение. Гораздо осторожнее стоит подходить к принятию объекта с долгом по очередным платежам. Он может быть настолько велик, что возникнут проблемы с реализацией требований. Строительная компания обратит судебный иск на квартиру в пользу погашения образовавшегося долга. Исключит риск потери прав на жилье консультация с застройщиком по поводу добропорядочности продавца;
согласие девелопера на продажу квартиры собственником по переуступке прав, если этот шаг предусмотрен ДДУ;
согласие «второй половины» цедента на перевод своего договора на другое лицо, если первично права приобретались в зарегистрированном браке.

Наличие перечисленных документов снизит риски мошенничеств с соглашениями по переуступке квартирных прав.

Скачать документ (dogovor-cessii-ustupki-prava-prava-trebovaniya-mezhdu.doc, 54KB)

Порядок оформления

Несмотря на многочисленные подводные камни схемы, процедура переуступки несложна:

получаем согласие застройщика;
проверяются те документы, о которых мы рассказали выше;

Естественно, владелец ДДУ захочет «навариться». Поэтому обговаривается цена переуступки, и можно приступать к заключению цессии с учетом следующего:

права к преемнику переходят исключительно в том объеме, что был у прежнего владельца;
чтобы избежать недоразумений, в цессионном соглашении раздел прав/обязанностей лучше дублировать, а также указать реквизиты первичного договора ДУ с перечнем прилагаемой документации;

Соглашение считается заключенным, если:

полностью погашена цена ДДУ;
или оставшийся долг переведен на нового владельца.

Цессионное соглашение заверяется подписями сторон, пакет сопроводительной документации переуступок поступает к новому собственнику.

Если первичный дольщик приобретал будущую квартиру на кредитные средства по ипотеке, то необходимо согласие банка на цессию.

Подводные камни

Главный риск – «двойные» продажи жилья. Объект может оказаться во владении сразу нескольких собственников, если основным договором выступает предварительное соглашение купли/продажи, различные инвестиционные договора, не проходящие регистрацию в Росреестре.

Правоотношения дольщиков и застройщика регулируются ФЗ № 214, а он обязывает заключать между сторонами исключительно долевые договора. Ситуацию могут осложнить инвестиционные компании, с которыми застройщик расплачивается за услуги «по бартеру» – квартирами. Эти сделки не обязательно сопровождать ДДУ. Допускается любая договоренность, не запрещенная законом.

Заполучив недвижимость, компаньон девелопера стремится выжать максимальную прибыль. Объекты пускаются в цессионную продажу. Чистоту переуступки гарантирует только сопровождение договором долевого участия. Только он официально визируется через ЕГРН с правовой экспертизой документов и сторон продажи.

В силу популярности механизма переуступки прав, объект недвижимости еще до ввода дома в эксплуатацию может прилично «погулять по рукам». Поэтому, приобретая жилье «от застройщика», особенно у его партнеров, поинтересуйтесь его судьбой. Не оформлялась ли квартира по цессии? Самое главное: выступил ли основой цессии ДДУ? Если так, можно без опаски приобретать новую квартиру.

law247.ru

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке: что это

Покупая строящееся жилье иногда возникают ситуации, когда планы будущих владельцев квартиры меняются и потребность в ней пропадает. В этих случаях также можно продать свои права на собственность, заключив договор о переуступке квартиры в новостройке. Процесс оформления трудоемкий и связан с необходимостью учета множества юридических нюансов, ведь перевод будущей собственности на другого владельца фактически не влечет за собой фактическую передачу недвижимости, так как ее еще не существует. Юридическое значение переуступки — передача права требования.

Понятие «цессия»

Под переуступкой прав на квартиру или цессией, понимают специфическую сделку по купле-продаже на этапе до сдачи объекта в эксплуатацию. Лицо, которое купило квартиру у компании-застройщика, называемый также цессионер, передает другому гражданину права на будущую собственность на выгодных для себя условиях. Как правило, цена за объект по переуступке права выше той суммы, которая была уплачена или о которой договорились застройщик и цессионер.

При продаже квартиры в еще не сданной новостройке, продавец передает не только право на участие в застройке, но и обязанности. Все риски при участии в долевом строительстве также переходят на нового владельца.

На практике процедура выглядит следующим образом:

Подписывается первичный договор об участии в долевом строительстве, обязывающий вносить деньги на счет застройщика для возведения новостройки. Согласно соглашению, строительная компания несет обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче дольщику собственности, которая указана в договоре в течение установленного срока.
Заключив договор об участии с долевом строительстве, дольщик получает право требовать исполнения застройщиком обязательств, указанных в ДДУ.
Заключение договора переуступки передает право требования от одного лица другому на возмездной основе. Новый участник теперь имеет законные основания предъявлять требования строительной компании об исполнении условий договора. Новый собственник получает не только права на будущую недвижимость, но и право обращаться в судебный орган в случае нарушений застройщиком условий договора.

Цессия может быть реализована в строго ограниченный период времени: от момента заключения ДДУ до сдачи объекта строительства.

Способы оформления переуступки прав

В настоящее время практикуется два варианта передачи прав на строящееся жилье:

В основе сделки – договор долевого участия. Цедент получает право продажи квартиры только после внесения всей суммы за объект. Зачастую, вместе со строящимся объектом покупателю передают финансовые обязательства перед застройщиком. Этот способ переоформления может применяться много раз в течение всего срока строительства.
В основе – предварительный договор о покупке. Согласно его условий оставшаяся часть долга переходит на покупателя. В этом случае передача прав на недвижимость не фиксируется документально. Предварительный ДКП (договор купли-продажи) устанавливает обязательства в будущем провести переоформление договора цессии. При расторжении предварительного ДКП средства снова передаются покупателю.

Второй вариант относится к высокорисковым сделкам, к которым негативно относятся застройщики ввиду следующих оснований:

исключение вероятности перепродать собственность в дальнейшем;
цены, предлагаемые застройщиком, более выгодны;
процедура оформления занимает длительное время.

Составление договора

Для того, чтобы подписать договор переуступки, необходимо исполнение следующих действий:

Быть держателем договора, дающего основание на переуступку права на собственность.
Составить договор, фиксирующий порядок расчетов между всеми задействованными сторонами.
Заручиться согласием третьей стороны.
Оформить снятие обременения.

При соблюдении данных требований дольщик вправе заняться подготовкой договора переуступки.

Особенности процедуры

Последовательность действий и сама процедура напрямую связана с наличием или отсутствием долга за передаваемое будущее жилье.

Когда квартира полностью выкуплена, то есть никаких финансовых обязательств перед строительной компанией, инвестором, не осталось, цедент передает права без вовлечения в процесс строителей. Согласования от них не потребуется, однако поставить в известность о смене участника будет необходимо.

Порядок действий

Придерживаясь следующей последовательности, выполнить переуступку будет несложно:

У застройщика предварительно запрашиваются документы для изучения: устав, регистрационные документы, разрешительная документация, бухгалтерская квартальная отчетность, паспорт на землю, проектная документация, сведения о финансировании застройки.
Участник долевого строительства уведомляет своего застройщика о предстоящей переуступке и запрашивает справку, подтверждающую отсутствие долга по объекту недвижимости.
К сделке готовятся документы: гражданские паспорта участников, соглашение, согласие от строителей, документ, подтверждающий выплаты продавца, выписка ЕГРП, согласие от супруга (при наличии).
Подписание договора в присутствии работника регистрирующего органа.
Получение расписки о готовности новых документов в течение 10-дневного срока.

Требования к договору

Накануне самой сделки готовят проект соглашения. К составлению документа о цессии предъявляются следующие требования:

Письменная форма. Никакие устные договоренности юридической силы не имеют.
Реквизиты сторон, задействованных в сделке: ФИО, паспортные данные и пр. Как правило, соглашение делают трехсторонним: сторона дольщика, покупателя и застройщика.
В тексте договора отражают полные сведения об объекте: технические характеристики, этаж будущей квартиры, номер, сколько комнат предполагается в жилье, площадь и адрес расположения объекта.
Неотъемлемая часть договора – стоимость сделки.
В регистрации договора участвует нотариус и государственный регистрирующий орган.

Все вышеуказанные требования должны быть выполнены, в противном случае сделка будет признана ничтожной.

Заключив договор, покупатель получает на руки оригинал документа, копию, справки, устанавливающие состояние с расчетами за квартиру и внесенными оплатами, расписка о том, что документы переданы на регистрацию.

Основными пунктами договора переуступки права на строящуюся квартиру являются следующие:

Информация об объекте строительства – строящемся здании.
Реквизиты участника долевого строительства и цессионария.
Подробные характеристики будущей квартиры.
Пункты, устанавливающие права и обязанности участвующих сторон.
Информация о расчетах, касающихся квартиры, сроки проведения финансовых операций.
Дата составления.
Подписи всех сторон.

На видео об оформлении договора переуступки

Таким образом, процедура переуступки прав на квартиру в строящемся доме не является сложной. Важно правильно заключить договора и соблюсти все требования законодательства.

ru-act.com