Как расслужебить квартиру военнослужащему. Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма
Перечень документов для приватизации квартиры военнослужащим
Содержание статьи:
Военнослужащие, прослужившие в ВС РФ двадцать лет, имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого жилья, согласно ФЗ «О статусе военнослужащего». У военнослужащего или военного пенсионера есть возможность провести процедуру приватизации один раз. Сложность приватизации для военных заключается в том, что большинство из них занимают служебную площадь по договору социального найма, собственником которой является Министерство обороны.
Перевести служебное жилье в собственность нельзя, поэтому жилплощадь должна быть переведена в муниципальный фонд, а затем уже приватизирована. Очень часто ведомственная жилплощадь не имеет технического паспорта, юридический статус ее неясен, постановка на муниципальный учет затруднена.
Военнослужащий оплачивает ЖКХ много лет, не имея на руках официальных документов. Когда появилась возможность стать собственником, то оказывается, что у жилья нет технических и устанавливающих документов. Кроме того, законом запрещено приватизировать ветхий и аварийный фонд, а также квартиры в военных и закрытых городах.
Последовательность необходимых действий при приватизации квартир для военных начинается со сбора пакета документов и разрешений, документально доказывающих право и возможность перевода жилья в собственность. Практически все переводы жилплощади в статус недвижимого имущества военнослужащего происходят при судебном рассмотрении. Поэтому следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры, написав исковое заявление. В случае положительного решения, судебное постановление прилагается к обязательным документам и направляется в Единый Государственный Реестр, где выдается свидетельство о праве собственности.
Порядок приватизации квартир военнослужащими
Квартира оформляется на всех членов семьи или на одного квартиросъемщика. В последнем случае должен быть получен письменный отказ от участия в приватизации. Несовершеннолетние включаются в список автоматически, на что не следует получать разрешение от других претендентов. После наступления совершеннолетия гражданин сможет повторно использовать такую возможность.
Департамент жилищного обеспечения МО должен в течение двух месяцев выдать соответствующее указания для прохождения процедуры приватизации. Только после получения письменного разрешения возможно начать сбор остальных документов. Тот же срок установлен, если квартира передана в собственность муниципалитета. Если разрешение от МО или муниципалитета не получено, то следует обратиться в суд.
Обращение в суд по приватизации квартиры военнослужащим должно быть подкреплено следующими документами:
• копии личных документов членов семьи;• если есть, то нотариально заверенный отказ членов семьи от участия;• справка о составе семьи;• кадастровый паспорт на жилье;• договор о социальном найме и справка о лицевом счете;• выписка из послужного списка;• справка ЕГРП о настоящем собственнике жилья.
В некоторых случаях суду потребуется справка с предыдущих мест регистрации военнослужащего, а также письменное подтверждение о первичном использовании своего права на приобретение собственности.
Судом может быть принято отрицательное решение, если будет установлена незаконная перепланировка в квартире. Договор социального найма должен присутствовать и включать в себя все определенные законом параметры. Если в ходе рассмотрения дела будут установлены фиктивные и недостоверные данные, касающиеся военнослужащего и членов его семьи, то отказ будет сопровожден административным взысканием (штрафом или порицанием). На практике бывают случаи, когда организация — собственник отказывается дать разрешение. Следует получить отказ в письменном виде для предоставления в суде. Если во время рассмотрения вопроса военнослужащий переводится по новому месту службы и теряет регистрацию в исковой квартире, то рассмотрение закрывается автоматически.
Приватизация квартиры военным пенсионером и лицами, уволенными по состоянию здоровья и в связи с реорганизацией (прослужившим не менее 10 лет), проводится аналогично. Требуется подать исковое заявление, содержащее все установочные документы и отказ на приватизацию из районного отделения Департамента жилья МО РФ (муниципалитета). Отказ суда в приватизации может быть обжалован в вышестоящей инстанции.
Приватизация военнослужащим служебной квартиры
Закон «О приватизации жилищного фонда» ст. 4 указывает, что служебное жилье и общежития не подлежат приватизации. Такое положение относится к квартирам в закрытых военных городках, в расположении частей. Служебная жилплощадь предоставляется на время исполнения своих обязанностей, а не навсегда. Военнослужащие, уволенные в запас по различным причинам, и военные пенсионеры имеют право проживать в служебном помещении после окончания службы. С 2012 года Конституционный суд разрешил собственникам жилья принимать самостоятельное решение о разрешении проблемы. Таким образом, прежде чем инициировать процедуру приватизации, следует заручиться разрешением МО РФ.
При этом статус служебного (ведомственного) жилья должен быть заменено на муниципальное, а затем приватизировано. Оформляя договор социального найма у муниципалитета, тем самым военнослужащий получает законное право требовать проведение приватизации через исполком или суд. Приватизация квартир в военных городках является крайне затруднительной, поскольку требует согласования и доказательных причин такой необходимости для военнослужащего. Чаще всего выбирается вариант постоянного проживания без приватизации с последующим приобретением собственного жилья по военному сертификату.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
Военная приватизация - 2018, квартира, жильё, городок, пенсионеры, через суд, ипотека, исковое заявление, дачный участок, служебное, список документов, с чего начать, льготы
Военная приватизация в России оформляется со временем практически всеми служащими, но при этом далеко не все из них изначально знают о том, как правильно должна проводиться эта процедура.
В первую очередь, нужно понять, как и когда можно начинать приватизацию того или иного имущества для присвоения ее в свою собственность. При этом не стоит забывать и о том, что сама процедура оформления также включает в себя большое количество юридических тонкостей, которые нужно учитывать для достижения нужного результата.
Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится военная приватизация в 2018 году, чтобы в процессе ее проведения не столкнуться с различными трудностями.
Основные моменты
Для того, чтобы военная приватизация квартиры или других видов жилья была проведена в кратчайшие сроки и без каких-либо сложностей, нужно собрать нужный пакет документов и подать его в соответствующее учреждение. При этом нужно запомнить несколько основных моментов, которые касаются этой процедуры.
Список необходимых документов
Для того, чтобы приватизировать определенную собственность для военнослужащих, нужно предоставить следующий пакет бумаг:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, которые проживают в квартире;
- заявление к наймодателю и документально оформленный отказ уполномоченных органов от составления договора добровольной передачи квартиры;
- оформленный договор социального найма;
- выписка, сделанная из домовой книги;
- справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей;
- технический паспорт жилья;
- копия лицевого счета заявителя;
- технический паспорт, оформленный по тому жилью, которое будет оформляться в частную собственность;
- документы, которые доказывают отсутствие приватизированного имущества у заявителя;
- выписка, полученная из реестра прав на недвижимость;
- заверенный отказ от претензий жильцов с предоставлением передачи своих прав остальным лицам, если кто-либо из совершеннолетних отказывается от своих прав на имущество;
- акт приема-передачи указанного имущества;
- документ о распределении;
- исковое заявление;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Подача искового заявления
Исковое заявление для приватизации военного жилья нужно составлять в полном соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса.
В шапке документа нужно указать информацию обо всех сторонах рассматриваемого процесса, а также о том, где находится их постоянное место пребывания. В описательной части подробно излагается основное существо спора, которое должно подтверждаться ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства и различные документы.
Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток
Этапы процедуры
В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка. Также стоит отметить, что перед приватизацией в обязательном порядке на жилье должен составляться договор социального найма, а если жилье является ведомственным, то в таком случае его можно будет приватизировать только при согласии руководства воинской части.
После того, как был оформлен договор или согласие на приватизацию, нужно оформить полный пакет документов, которые требуются для проведения этой процедуры. В частности, нужно заказать оформление поэтажного плана дома и самой квартиры. Помимо этого, нужно будет определиться с кругом лиц, принимающих участие в процедуре приватизации.
Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни. Стоит отметить, что именно этот этап чаще всего занимает большое количество времени, так как чаще всего справки требуются из других городов, и приходится ждать соответствующего письма.
Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.
В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.
Нюансы приватизации в закрытых военных городках
В соответствии с правовым режимом служебных помещений военнослужащий должен иметь более 10 лет службы для того, чтобы получить возможность приватизации собственного жилья, но сделать это можно только в том случае, если оно не находится на территории закрытого городка. Если же жилье находится в открытом военном городке, оно приватизируется точно так же, как и стандартное муниципальное помещение.
Единственным исключением из этого правила является ситуация, связанная с открытием городка и дальнейшей передачей недвижимости в муниципальную собственность.
При увольнении по состоянию здоровья или из-за сокращения приватизировать жилье можно вне зависимости от своего стажа службы, а если человек к этому времени отслужил более 20 лет, то в таком случае ему предоставляется специальная льгота, обеспечивающая возможность безвозмездно оформить жилье в частную собственность.
Спорные объекты
Существует определенный ряд ситуаций, когда отказ от приватизации жилья может быть оспорен в судебном порядке, но при этом лучше заранее понять, когда есть такая возможность, а когда она отсутствует:
| Квартира |
|
| Дачный участок | С дачными участками не возникает в основном никаких проблем, так как если данная территория была предоставлена на правах постоянного бессрочного пользования или в принципе без указания каких-либо прав, оформлять сделку приватизации не обязательно. То есть в данной ситуации нет никакой необходимости в том, чтобы оформлять обращение в администрацию и просить о передаче этого участка в личную собственность, так как по факту государство уже предоставило данное имущество во владение физического лица. |
| Служебное жилье | Если служащий решил воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилья, ему следует запомнить несколько важных нюансов:
|
Дополнительные детали
Помимо этого, есть также несколько не менее важных нюансов, которые могут пригодиться некоторым категориям граждан при оформлении приватизации на служебное жилье.
Условия для пенсионеров
Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:
- вручения единоразовой выплаты;
- военной ипотеки;
- жилищных субсидий.
Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность. В этой ситуации должностные лица часто злоупотребляют своим положением, в связи с чем они перерастают в серьезные конфликты, которые уже решаются в процессе судебного разбирательства.
Возможные льготы и ипотеки
В соответствии с действующим законодательством ветераны военной службы могут оплачивать только 50% от общей или жилой площади квартиры, получать 50% скидку на использование коммунальных услуг или же использовать эту скидку для приобретения топлива в нужном количестве.
Также военным может предоставляться специальная ипотека, которая представляет собой составление договора долевого участия. Главной особенностью такой сделки является то, что покупаемая недвижимость обходится служащему значительно дешевле в сравнении с готовой квартирой, но в некоторых ситуациях оказывается так, что здание не достраивается или работы выполняются не самым лучшим образом.
Вместо предоставления готовой квартиры военному могут предоставить единовременное денежное пособие, которое будет зависеть от норматива по площади покупаемого жилья, рыночной стоимости за каждый квадратный метр, а также целого ряда дополнительных коэффициентов, которые в основном исходят от выслуги лет
Разбирательства через суд
Для того, чтобы обратиться в суд, для начала следует отправить специальный запрос в Департамент жилищного обеспечения, который должен выдать разрешение на приватизацию.
В преимущественном большинстве случаев департамент возвращает ответ и говорит о том, что любые возражения против решения этого вопроса отсутствуют, и если на момент обращения в суд у военного нет этого письма, то в таком случае ему нужно будет предоставить копию письма, отправленного в адрес Департамента, а также квитанцию, на которой будет значиться дата отправки и уведомление о том, кому именно был вручен этот документ. Стоит отметить, что заниматься отправкой такого письма нужно как минимум за два месяца до того, как будет подаваться исковое заявление.
После этого уже оформляется исковое заявление в суд со всеми необходимыми документами. Если по причинам, которые не зависят от истца, он не может получить нужные документы, то в таком случае ему нужно подать ходатайство о том, чтобы данные материалы были истребованы у соответствующих должностных лиц. Подписывать иск должен не только заявитель, но и все члены его семьи, которые принимают участие в процедуре приватизации.
Если суд вынесет положительное решение по делу, то в таком случае остается только дождаться вступления его в законную силу, и потом заниматься оформлением прав собственности на указанное жилье.
calculator-ipoteki.ru
Приватизация служебного жилья 2018 - судебная практика, военнослужащим, бюджетниками, порядок, МВД
Стоимость жилья в нашей стране достаточно высока, и не все граждане могут позволить себе столь дорогостоящую покупку.
Ряд бюджетных компаний помогает своим сотрудникам, передавая им в пользование служебные помещения. На 2018 год вопрос о приватизации подобного жилья остается актуальным.
Что это такое?
Служебное жилье предоставляется гражданам в пользование на основании договора. При этом пользоваться подобным жильем можно до тех пор, пока не истечет срок договора.
После его истечения сотрудник и его семья должны будут оставить помещение, за исключением ряда ситуаций:
- когда квартиру занимает семья пожарного, военного лица или работника силовых структур, погибшего при выполнении должностных полномочий или же пропавшего без вести;
- квартиру занимает семья умершего сотрудника;
- работник, которому было предоставлено жилье, ушел на пенсию;
- сотрудник приобрел инвалидность 1, 2 групп по вине своего работодателя;
- жильцы квартиры ‒ это дети-сироты.
Поскольку служебное жилище имеет особый правовой статус, его приватизация практически невозможна, за редким исключением. На общих основаниях такое жилье приватизировать нельзя.
Единственный вариант приватизации служебного жилья возможен при согласии организации, владеющей помещением.
Кто имеет право?
Приватизировать служебное жилище имеют право сотрудники, трудовая деятельность которых связана с исполнением государственных обязательств.
К числу таковых относятся:
- военнослужащие;
- депутаты;
- чиновники;
- сотрудники МЧС;
- сотрудники правоохранительных органов;
- работники сферы коммунальных услуг;
- сотрудники ФНС;
- работники рыболовных и лесных хозяйств;
- судьи;
- работники таможни;
- врачи, учителя ‒ при отсутствии принадлежащей им жилплощади по месту работу.
Законодательная база
В части первой статьи 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано то, что перевод служебной квартиры в частную собственность напрямую запрещен. Потому, как жилье не принадлежит государству.
Однако, это действие может быть осуществлено при наличии согласия со стороны работодателя в письменном виде.
Статья 7 ЖК РФ устанавливает нормы, согласно которым все жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном статусе, регулируются положениями о договоре найма из ЖК.
Это довольно важно, так как в 2004 году было вынесено одно решение, обязывающее регистрировать служебные жилые помещения в определенном Реестре.
Если служебное жилище туда не внесено — то действие статьи четвертой, указанной выше, на них не распространяется.
Приватизация служебного жилья
Программа приватизации работает в России уже около 20 лет. При этом ее срок продлевается каждые 2-3 года. В последний раз срок, в который можно было приватизировать жилье, продлевался до 1.03.2017.
Судя по практике прошлых лет, остается лишь рассчитывать на очередное продление срока, в который служебное жилье вновь можно будет оформить в собственность.
Военнослужащим
Решение о переводе служебной квартиры военнослужащему напрямую зависит от того, в каком статусе находится военная часть, на территории которой располагается жилище.
Если это закрытая территория — то приватизация невозможна. В противном случае, решение может быть положительным.
Оно принимается со стороны Министерства обороны РФ и его структур, которые являются собственником квартиры.
Бюджетниками
Предприятия, дающие жилища бюджетникам, владеют ими на правах оперативного управления или же хозяйственного ведения. Собственником в данном случае является непосредственно государство.
Потому приватизация в данном случае возможна только тогда, когда государство примет решение и передаст жилье гражданам, которые в нем проживают.
Сотрудниками МВД
В случае приватизации квартиры сотрудником МВД, лицо, претендующее на жилплощадь, должно обратиться не в администрацию города, а непосредственно в свое подразделение. Оно указано в ДСН в качестве наймодателя.
Если в квартире прописан не один человек — то заявление должно подаваться совместно.
Если все документы собраны и отправлены в соответствии с законодательством — то решение по данному вопросу будет принято в течение двух месяцев.
Порядок оформления
Для приватизации необходимо, чтобы жилье перешло из разряда служебных помещений.
Процедура включает в себя несколько этапов:
- Организация, владеющая жильем, передает его муниципалитету. На этом этапе между двумя сторонами заключаются соглашения и местные нормативные акты.
- После этого лицо, занимающееся приватизацией жилья, собирает необходимые документы и подает в муниципальную службу соответствующее заявление вместе с пакетом документов.
- Заявление рассматривается, и решается вопрос о приватизации или отказе в ней.
- Причиной отказа могут быть разного рода препятствия в документах. При получении отказа можно исправить недочеты и подать заявление заново.
- При получении «добра» на приватизацию жилищный отдел местной администрации и гражданин заключают соглашение. Впоследствии оно регистрируется в органе Росреестра. После этого приватизацию можно считать завершенной.
Необходимые документы
Для приватизации служебного жилья необходим пакет документов, который полностью совпадает с теми, что требуются в общих случаях.
В него входят:
- кадастровый, а еще технический паспорт;
- паспорт или свидетельство о рождении каждого из участников операции;
- договор найма;
- справка на объект, полученная из реестра недвижимости;
- справка о неучастии в процедуре приватизации.
Здесь представлены образец технического паспорта на недвижимость,
образец договора социального найма,
образец справки о неучастии в приватизации.
В некоторых случаях необходимо наличие вспомогательных документов. Здесь все зависит от конкретной ситуации.
Если в городе или населенном пункте имеется филиал МФЦ — то документы передавать можно через данную организацию.
Через суд
В случае, если администрация ведомства или предприятия отказывается давать согласие на приватизацию, можно попробовать принудить ее к этому. Для этого необходимо подать иск в судебную инстанцию.
Однако, это довольно сложно и достаточно часто не приносит особых результатов. В редких случаях находятся обоснования для того, чтобы удовлетворить такой иск. Но в крайнем случае, попробовать все же стоит.
Исковое заявление
Исковые заявления при подаче в суд могут быть адресованы муниципалитету или же к администрации предприятия, владеющего жильем.
В последнем случае необходимо указать требование, согласно которому администрация должна обратиться в муниципалитет и подать заявление о передаче жилья.
При подаче иска непосредственно к муниципалитету требование меняется, и согласно ему жилье должно быть передано в собственность гражданина.
Образец искового заявления о приватизации служебного жилья здесь.
Вероятность того, что все решится в пользу лица, подавшего иск, конечно, мала.
Судебная практика
Через суд иногда можно решить спорные ситуации, когда, к примеру, собственник жилья не соглашается на приватизацию.
В этом случае подается иск, а также договор найма, выписка из Реестра на помещение, справка о составе семейства и письменный отказ собственника на процедуру приватизации.
Судебная практика показывает, что положительному ответу со стороны судебной инстанции будут способствовать:
- отсутствие у помещения регистрации в качестве служебного в Реестре;
- если претендующие на квартиру граждане относятся к гражданам, входящим в категории, перечисленные в статье 103 ГК РФ;
- наличие на руках договора социального найма на квартиру.
Здесь представлена судебная практика о приватизации служебного жилья.
В таких случаях приватизации служебного жилья судебная практика часто складывается в пользу жильцов.
Также стоит отметить, что Верховный суд РФ не раз давал указания, регулирующие порядок разрешения споров такого рода, а также права граждан при приватизации в общем порядке.
На видео о порядке приватизации
nam-pokursu.ru
Порядок приватизации жилья военнослужащими
Содержание статьи:
Процесс приватизации жилого помещения строго регламентирован законодательством и отработан на практике. В случае военнослужащих могут возникнуть некоторые сложности, связанные с особенностью занимаемого помещения. Чаще всего военнослужащий занимает ведомственную (служебную) жилплощадь по договору с Министерством обороны РФ. Приватизация служебного жилья военнослужащим не допускается, занимать помещение можно лишь во время службы. Для решения проблемы следует перевести его в муниципальную собственность и заключить договор социального найма. Затем появляется возможность оформления права собственности на недвижимость, занимаемую военнослужащим.
Порядок приватизации жилья военнослужащими
Основная сложность процесса приватизации заключается в том, чтобы перевести ведомственное помещение из категории служебного в муниципальное подчинение. Для этого следует получить разрешение от Департамента жилья МО, после чего инициировать процедуру перевода. Следует учесть, что муниципальным не могут признать аварийное жилье, не имеющее кадастрового паспорта или находящееся в статусе общежития. Проблемы могут появиться, если площадь подвергнута незаконной перепланировке или нет отдельного лицевого счета. Все запутанные и спорные моменты решаются через суд, если оформление жилья военнослужащим в собственность встречает препоны со стороны государственных органов.
Если приватизация военного жилья связана с неустранимыми причинами, то гражданин обращается в военный или гражданский суд по месту жительства с исковым заявлением. Суду требуется представить пакет документов, подтверждающий право на оспаривание решений муниципального исполнительного комитета. Кроме того, потребуется предоставить официальное разрешение МО РФ на перевод жилья в собственность. В случае отсутствия подобного разрешения, исковое заявление должно содержать подробную аргументацию жилищного права военнослужащего.
При положительном решении суда, постановление является официальным документом, дающим право на получение свидетельства на право собственности. Документы передаются в Единый Государственный Реестр, после проверки военнослужащий становится собственником жилья. Следует отметить, что все члены семьи, зарегистрированные на спорной площади имеют равное право на собственность. Несовершеннолетние члены семьи автоматически включаются в список на приватизацию. Совершеннолетние граждане, прописанные на рассматриваемой площади, могут отказаться от приватизации, отказ должен быть заверен нотариально. Максимально допустимый срок рассмотрения в гражданском суде составляет 2 месяца, после принятия постановления потребуется 30 дней, после чего решение вступает в силу.
Особенности судебного решения по приватизации
Приватизация жилья в военном городке практически невозможна и допускается судом в исключительных случаях. Подобные служебные помещения, собственником которых выступает МО РФ, не подлежат приватизации. Лишить права проживать в служебных квартирах военных и закрытых городков военнослужащего не могут, даже в случае увольнения со службы по собственному желанию. По закону военнослужащий, прослуживший 10 и более лет, имеет право на собственную недвижимость, но нельзя приватизировать служебную квартиру. В иных населенных пунктах, где существует муниципалитет, допускается ставить вопрос о приватизации служебного помещения путем смены статуса на жилье по социальному городскому найму.
Приватизация жилья военными пенсионерами возможна, если гражданин никогда не пользовался своим правом, начиная с 1991 года. Для доказательства потребуется предоставить суду справки по форме Ф-9 (справка о неучастии в приватизации) со всех предыдущих мест регистрации. Сделать это можно лично, через доверенное лицо или запросить документ через службу единого окна государственных услуг по последнему месту регистрации. В некоторых случаях, судом принимаются как доказательство неучастия выписка из личного дела военнослужащего или военного пенсионера.
Выписка должна содержать список членов семьи и все адреса предыдущих мест службы с указанием о том, что помещение в собственность не переводилось. Для скорейшего решения суду может потребоваться подтверждение попыток досудебного решения вопроса. Если истец предоставляет квитанции о почтовых отправлениях в заинтересованные инстанции, копии ответов на свои запросы, то это намного ускорит судебное рассмотрение.
Раздел жилья военнослужащими после развода имеет свои особенности. Судом может быть произведен раздел исключительно приватизированной недвижимости. При разводе сохраняется право на проживание противной стороны и несовершеннолетних детей, без права приватизации. Особому рассмотрению подлежат квартиры, приобретенные на жилищный сертификат. Если жилплощадь приобретена посредством накопительно-ипотечной программы для военнослужащих, то прав на раздел бывший супруг не приобретает.
Это связано с тем, что перечисленные военнослужащему средства от МО имеют целевую направленность и не представляют собой совместно нажитое имущество. Выделенные средства не зависят от семейного статуса гражданина, не имеют индексации в зависимости от количества членов семьи (ст. 34 СК РФ). В спорах по недвижимости может быть учтена сумма, которую военнослужащий добавлял при приобретении квартиры сверх сертификата. Эти средства подлежат разделу в равных долях, таким образом истец может рассчитывать на финансовое возмещение, но не на определение права собственности.
Суд имеет право отклонить прошение о передаче квартиры в собственность. Основной причиной является объективная невозможность приватизации данного жилого объекта. Если документы, предоставленные истцом, содержат искаженную или ложную информацию, касающуюся его служебной деятельности или статуса недвижимости, то судебное рассмотрение прекращается с соответствующей формулировкой.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
Приватизация служебного жилья
Служба в армии предполагает частую смену адресов проживания, городов и даже федеральных округов. Именно по этой причине, военнослужащий, как, впрочем, и его семья, зачастую не успевают привыкнуть к квартире, как приходит приказ о переводе главы семейства в другую местность.
Но довольно часто случается и так, то военнослужащий вместе с семьей проживают в квартире в течение долгих лет, при этом забывая, что квартира является не собственной, а служебной. Привыкнув к постоянному жилью, устроив детей в сады и школы, семья военнослужащего обычно задумывается о переводе жилой площади в собственность. В народе данная процедура известна как приватизация. Но если с оформлением в собственность муниципального жилья (случай классической приватизации) все более-менее понятно, то в случаях со специализированным жильем все намного сложнее.
В данной статье, мы разберемся, есть ли у военнослужащего возможность приобрести ведомственную квартиру в собственность, и что вообще из себя представляет данная процедура сточки зрения закона.
Понятие служебного жилья
В данном случае стоит отметить, что ни отраслевой федеральный закон «О статусе военнослужащих», ни тот же ЖК РФ, не раскрывают понятие служебного жилья. В последнем случае, правда имеется информация о назначении подобного жилья. Здесь все просто, т.к. служебное жилье выделяется работнику в тех целях, чтобы он мог должным образом осуществлять свои трудовые обязанности.
Т.е. государство, в лице специального отдела МО РФ создает для военнослужащего все условия (в том числе и проживание), для того, чтобы последний мог нести военную службу. Далее разберемся, можно ли как-то переоформить служебное жилье и перевести его в муниципальный фонд.
Приватизация служебного жилья
Здесь следует обратиться к положениям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который указывает на то, что военнослужащий, живущий в квартире государственного или муниципального фонда на основании договора социального найма, имеет полное право приобрести данную жилплощадь в собственность. Исключения составляют лишь служебные квартиры и квартиры, расположенные в специализированных военных городках.
Т.е. как мы отметили выше, необходимо поменять статус жилища с служебного на муниципальный. А уже потом можно говорить и о приватизации. Для этого военнослужащий лично (за него этого делать никто не станет) должен проделать стандартную процедуру. Расскажем о ней в деталях.
Подача заявления
Первое, что необходимо будет сделать – подать заявление на имя собственника. В данном случае собственником выступает Министерство Обороны РФ. Важно знать, что установленной формы рапорта или заявления в данном случае не существует. Документ составляется в свободной форме, с обязательным указанием причин и поводов для смены статуса конкретной квартиры. Плюс, не лишним будет указание ссылок на действующее законодательство и выдержек из нормативно-правовых актов. Для этого может потребоваться помощь военного юриста.
Срок рассмотрения заявления также не установлен в законодательном порядке. Но ответ рано или поздно должен все- таки поступить. В случае отрицательного решения, у военнослужащего есть право обратиться в суд. Но, сразу отметим, что шансы на положительный исход дела довольно призрачны. Законодательство оставило право Министерству Обороны решать подобные вопросы самостоятельно и по своему усмотрению. Поэтому с точки зрения закона повлиять на ведомство не получится.
Если же поступило положительное решение, то военнослужащему в течение трех месяцев (примерно столько времени занимает оформление перевода служебного жилья в муниципальный фонд) обратиться в муниципальное образование и заключить договор социального найма. После этого, спустя даже день проживания в «новостатусной» квартире, военнослужащий может приниматься за приватизацию, которая происходит по общим установленным основаниям.
Несколько важных особенностей
Решив реализовать своё законное право на жилплощадь методом приватизации служебного помещения, каждый военный должен помнить некоторые важные нюансы:
- квартира, подлежащая приватизации должна отвечать требованиям и правилам, предъявляемым жилищным кодексом и иными законными актами в адрес жилья, переходящего к военнослужащему в собственность;
- приватизируемые квадратные метры не должны находиться на территории специализированного военного городка;
- военный, принявший решение снять ограничения с ведомственного жилья, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении условий проживания;
- служащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность (к примеру, продолжительность службы – 20 лет, увольнение по ОШМ, состоянию здоровья при стаже в 10 лет и т.п.).
На сегодняшний день существует лишь один нормативно-правовой акт, минимальным образом регулирующий данный процесс. Этот акт представлен в виде Постановления Конституционного суда РФ № 13-П от 24.10.2000 года, положения которого имеют не императивный (обязательный) характер, а скорее рекомендательный. Так, КС РФ рекомендует соответствующим ведомствам не злоупотреблять своими обязанностями, и при малейшей возможности идти военнослужащему на встречу в данной процессе.
Читайте также:
Статья о выплатах (компенсация) военнослужащим за поднаем жилья
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, чтобы как можно больше военнослужащих знали о своих правах!
doblest-chest.ru
Приватизация служебного жилья (квартира) - в 2018 году, бюджетниками, военнослужащими, судебная практика
Помещение, которое выделяется работнику на период выполнения ним трудовых обязательств, называется служебным. Владеет таким жилищем не муниципалитет, а конкретная организация. Согласно нормам закона, служебное жилье не может быть приватизировано. Сделать это удастся только в том случае, если его статус будет изменен, и оно будет поставлено на баланс местных органов государственной власти.
Несмотря на то, что срок проведения приватизации был продлен, осталось не так много времени, чтобы успеть перевести его в свою собственность. Учитывая проблемность приватизации служебных квартир и нежелание собственников с ними расставаться, люди, которые проживают в таком жилье, находятся в непростом положении.
Чтобы выполнить процедуру приватизации служебного жилья, человек должен обратиться с соответствующей просьбой к собственнику квартиры. Данная процедуры будет возможна только при получении его согласия.
Можно ли в 2018 году
Жилищное законодательство разделяет помещения жилого фонда на определенные категории. Одна из них – специализированное жилье: дома маневренного фонда, общежития, служебные квартиры. Последние предоставляются гражданам в связи с работой на основании договора, срок действия которого не превышает термин действия трудового контракта. После окончания трудовой деятельности особа вместе с членами своего семейства должна покинуть помещение.
Из этого правила есть исключения, и из квартиры не выселяют без предоставления другого места жительства такие категории:
- работника, который вышел на пенсию;
- членов семьи военного, сотрудника пожарной службы или силовой структуры, который погиб или пропал без вести, исполнения свои служебные обязанности;
- работника, который получил 1 или 2 группу инвалидности по вине работодателя;
- членов семейства работников, которые ушли из жизни;
- если в жилище проживают дети-сироты.
Что касается возможности приватизации служебного помещения, то законом запрещена такая процедура по общим основаниям. Обращение в местный муниципалитет является в этом случае бесполезным, поскольку жилье не принадлежит местным органам власти, а находится в собственности определенного ведомства или предприятия.
Но выход из этой ситуации есть: нужно получить согласие организации-собственника на приватизацию служебной квартиры. В этом и состоит основное отличие получения в собственность служебного жилья от муниципального. Во втором случае человеку местная власть не может отказать в приватизации, если его документы в порядке.
Если руководство ведомства дает согласие на проведение приватизации служебной квартиры, она должна быть переведена на баланс муниципалитета и только после этого можно будет выполнить приватизационную процедуру
Основания
Приватизация служебного жилья имеет всего несколько оснований правового характера, которые закреплены законодательными актами. Так в основном законе про приватизацию закреплены положения, запрещающие приватизацию таких помещений. Этот закон оставляет право выносить решения про предоставление права на приватизацию служебного жилища за владельцем.
Важно определиться в понятиях и разобраться в том, какие же жилища относятся к служебным, и в результате не могут быть приватизированы. Верховный Суд дал разъяснения по данному поводу. В правительственном постановлении №1301 от 1997 года зафиксировано, что на госучете должны состоять общежития, приюты, отели, служебные и другие помещения, которые пригодны для того, чтобы в них жили люди.
Учитывая вышесказанное, после принятия решения про включение определенного помещения в категорию служебных, его нужно зарегистрировать в таком качестве в органах государственной регистрации.
Запрет, который установлен на приватизацию такого жилья, имеет некоторые условия для его применения. Выработаны они на базе правоприменительной практики.
Решения Высшей судебной инстанции России предусматривают, что ограничение прав лиц на приватизацию служебного жилья должно быть обосновано законодательными нормами. Суды имеют возможность решать, насколько обосновано было ограничение прав человека на приватизацию.
Судебная практика
Конституционный суд в своем решении от 18 апреля 2006 года №119-0 определил, что право на участие в приватизации должно обеспечиваться возможностью соблюдения определенных гарантий человека в ходе передачи в собственность открытых акционерных обществ имущества. Среди таких гарантий право на жилье, которое закреплено Конституцией, позволяющее особам приватизировать его.
Исходя из этого, можно прийти к заключению, что передача помещений служебного характера в собственность коммерческих структур не может ограничивать право особ, которые в них проживают, проводить приватизацию подобного помещения. В случае же перехода собственнических прав от государства или муниципалитета к коммерческой организации, это не может привести к корректировке или расторжению контрактов найма жилья.
В таком случае указание в документах статуса помещения «служебное» является формальным фактором, который не может ограничивать права граждан на приватизацию. Подобное утверждение подтверждает решение суда от 26 августа 2010 года под № 33-9579. Спор по делу состоял в том, что гражданин Пархоменко получил отказ от ОАО про передачу ему квартиры в собственность по процедуре приватизации.
Ответчик обосновал свой отказ тем, что истец был заселен в служебное помещение, которое согласно нормам законодательства не может быть приватизировано. Заявитель же утверждал, что квартиру ему предоставили по контракту соцнайма и ему не было ничего известно о том, что она имеет статус служебной.
В материалах дела есть информация о том, что данная квартира была зарегистрирована на Открытое Акционерное Общество, о чем внесена запись в Единый госреестр прав на недвижимость.
Суд вынес решение в пользу истца, обосновывая это тем, что свидетельство про госрегистрацию квартиры подтверждает, что она не принадлежит ни к государственной, ни к муниципальной собственности. Собственнические права на нее принадлежат ОАО, в связи с чем заявитель не может приватизировать ее согласно нормам закона про приватизацию.
Однако в тот момент, когда жилище было предоставлено заявителю, оно находилось в государственной собственности. После перехода в собственность ОАО не был подписан никакой документ, который бы закрепил за ней статус служебной. Учитывая позицию по этому вопросу Верховного и Конституционного Суда, факт перехода собственнических прав не может привести к изменению или расторжению контракта найма. В связи с этим на нового наймодателя распространяются условия старого договора.
Существует еще одна возможность для приватизации служебного жилья, которая описана в решении судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России от 26 марта 2013 года №5-КГ13-14. В нем сказано, что служебное жилье, которое ранее находилось в государственной собственности, и то, которое закреплено за ведомством на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, а позже передавалось в собственность муниципалитета, может быть приобретено человеком в собственность по процедуре приватизации.
Процедура
Приватизация служебной квартиры может быть произведена исключительно в разрешительном порядке. Это означает, что данная возможность не закреплена за человеком, как его право, это шаг навстречу, который делает работодатель. Не нужно относится к этой процедуре, как к нереальной: на многих предприятиях действует социальная программа, по которой для привлечения квалифицированных работников после 10 лет работы предоставляется жилье.
Первый шаг, который следует сделать сотруднику для осуществления приватизации – подать заявление на имя руководителя организации, которой принадлежит служебная квартира. Обычно такое заявление рассматривается не больше двух месяцев. Решение может быть вынесено как в пользу сотрудника, так и противоречащее его интересам.
Для приватизации служебного жилищного фонда нужно сделать так, чтобы жилье потеряло свой статус служебного.
Какие же шаги нужно пройти, чтобы стать собственником такой квартиры:
- Организация должна передать помещение на баланс местного муниципалитета. Вопросы передачи должны решаться на основании договора между двумя структурами, который составляется с учетом всех законодательных и нормативных требований.
- После окончания процедуры передачи квартиры и оформления всех документов человек, который хочет приватизировать квартиру, обращается в муниципалитет с соответствующим заявлением.
- Заявление и поданные с ним документы рассматриваются в порядке, предусмотренном федеральным законодательством. По результатам рассмотрения органом власти принимается решение про возможность приватизации.
- Если гражданин получил отказ в приватизации по той причине, что подал неполный пакет документов или в них была обнаружена какая-то неточность, он имеет право до 1 марта 2018 года устранить все проблемные моменты и вновь обратиться с заявлением.
- Если же человек получил добро на проведение приватизации, он заключает договор с местной администрацией, который после этого регистрируется в Росреестре.
Особенности приватизации служебного жилья
При приватизации служебного жилья следует учитывать некоторые особенности процесса. Например, в случае отказа администрации организации на приватизацию жилья, можно подать в суд на руководство, выдвигая требование обратиться в органы муниципалитета для передачи жилья, или на муниципалитет, требуя, чтобы жилье было передано гражданину на правах приватизации. Такой путь будет непростым, более того добиться решения в свою пользу удается далеко не всем гражданам, которые хотят защитить свои права.
Кроме этого, перевести служебную квартиру в частную собственность можно не только через приватизационную процедуру. Законом не запрещено заключение договоров дарения или купли-продажи.
Не удастся приватизировать служебное помещение, если человек уже использовал свое право и приватизировал жилье ранее. Например, проживал в муниципальной квартире по контракту социального найма и приватизировал ее, потом устроился на другую работу, где и получил служебное жилье.
Для военнослужащих
Получить бесплатное жилье могут такие категории военнослужащих:
- уволенные в результате реорганизации штата;
- те, кто был уволен по выслуге лет;
- уволенные в запас по состоянию здоровья;
- члены семьи.
Жилище, которое получено таким образом, можно приватизировать на общих основаниях, которые предусмотрены процедурой приватизации. Со служебным жильем ситуация обстоит иначе. Такое право не закрепляется прямыми законодательными нормами, однако, из каждого правила есть исключение.
Служебное жилье, которое предоставляют военным, принадлежит к жилищному фонду Министерства обороны России и предназначается оно для тех особ, которые защищают безопасность российского государства, а приватизировать такую квартиру можно при наличии согласия ее собственника, в качестве которого выступает Министерство обороны
Военнослужащий не может приватизировать жилище, которое:
- признано аварийным;
- находится в общежитии;
- располагается в военном городке закрытого типа.
Скачать образец заявления о приватизации
Можно приватизировать квартиру, с которой снят статус служебной.
С этой целью нужно:
- Подать рапорт командиру части про передачу квартиры на баланс муниципалитета. У данного документа нет конкретной формы, главное, чтобы были четко изложены требования и присутствовали ссылки на действующее законодательство.
- В случае получения отказа, принятое решение можно обжаловать в судебном порядке. В иске нужно изложить основания, требования и перечислить документы, которые к нему прилагаются. Не стоит пренебрегать необходимостью оплаты государственной пошлины.
- В случае принятия положительного решения и переведения квартиры на баланс муниципалитета, следует подписать контракт социального найма.
- После этого можно производить приватизацию на общих основаниях.
Cкачать образец договора приватизации
Военнослужащий должен предоставить такие документы для приватизации:
- заявление про передачу жилья в собственность;
- документ про право нанимателя на проживание в объекте недвижимости;
- информация о другом недвижимом имуществе, которое есть у человека в собственности;
- справка про неучастие в приватизации ранее для нанимателя и членов его семьи;
- паспорт;
- выдержка из домовой книжки;
- паспорт кадастровый;
- контракт социального найма;
- выписка из приказа про увольнение со службы.
Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья»
Чтобы жилье было лишено статуса служебного, должно быть признано, что военнослужащий нуждается в улучшении жилищных условий.
Для бюджетников
В Государственную Думу России был внесен проект закона, который предусматривает возможность бессрочной приватизации служебных квартир бюджетниками. Многие сотрудники, которые работают в данной сфере, имеют единственный вариант постоянного проживания – служебное жилье.
Особы, которые трудятся в интересах общества, наделены правом на получение в собственность служебных помещений жилого фонда, однако, подобное право будет предоставлено не всем. Проект закона вводит ограничение на категории претендентов, которые смогут произвести приватизацию служебного жилья.
Речь идет о работниках сферы образования и медицины, научных сотрудниках, людях, которые работают в учреждениях социальной защиты населения, работниках культуры, сотрудниках противопожарной и аварийно-спасательной службы и некоторых других категориях.
Основное требование для приватизации служебного жилья, чтобы человек прожил в нем не менее 10 лет. Претендовать на подобное поощрение не смогут работники, которые подвергались ответственности материального или дисциплинарного характера.
Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому следует сначала определиться, зачем нужна приватизация жилья, и насколько оправданным будет это решение.
С порядком и условиями приватизации муниципального имущества можно ознакомиться здесь.
Узнайте также тут, участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации или нет.
calculator-ipoteki.ru
Как военнослужащему расслужебить и приватизировать квартиру
Многим военнослужащим, прожившим ни один год в служебной квартире, становится непросто с ней распрощаться, поскольку они привыкают к району, планировке, соседям, инфраструктуре и к другим немаловажным моментам. Вплоть до того, что иной жилплощади не имеется. В таком случае они решают оставить жилье за собой после окончания военной службы, переведя его сначала в муниципальную собственность, а потом оформив на себя. Чтобы разобраться в ситуации необходимо рассмотреть, можно ли расслужебить ведомственную квартиру и что для этого необходимо?
Понятие служебной жилплощади
Что мы подразумеваем под словосочетанием «расслужебить квартиру»? Начнём с того, что Федеральный закон «О статусе военнослужащих», а также Жилищный кодекс РФ не дают определения понятию «служебное жилое помещение».
В статье 93 ЖК РФ есть только информация о назначении жилого помещения. Где сказано, что такие помещения предназначены для проживания лиц в связи с особенностями их трудовых отношений с органом государственной власти определённого уровня в связи с тем, что эти лица проходят службу в соответствии с их назначением на государственную должность.Следовательно, служебным жильём будет считаться создание государством соответствующих условий для проживания военнослужащих на время прохождения ими военной службы. Давайте же разберёмся, как расслужебить и приватизировать квартиру?
Приватизация служебной жилплощади
РЕКЛАМА
В соответствии с положениями статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» военнослужащий, проживающий в государственном или муниципальном помещении по договору о социальном найме помещения при согласии всех членов семьи, достигших четырнадцатилетнего возраста, имеет право приобрести такое жилье в собственность, законно расслужебив квартиру.Поскольку военные (включая уволенных и членов их семей) имеют право на безвозмездное оформление в собственность занимаемых ими жилых помещений, за исключением служебных помещений и квартир закрытых военных городков, они могут расслужебить квартиру МО.
Как же военнослужащему расслужебить служебную квартиру? Для этого он должен поменять статус жилища и оформить его передачу в муниципальную собственность. Вследствие этого, место проживания гражданина, проходящего военную службу, утратит статус служебного, благодаря чему может быть передано лицам по договору социального найма.
В целом, такая процедура, как бесплатная приватизация жилья военнослужащими, занимает немало времени.
Куда обращаться с заявлением?
Для того чтобы служебное жильё, выделяемое военным при прохождении военной службы, можно было приватизировать, необходимо обратиться к собственнику с заявлением о его переведении из специализированного, ведомственного помещения в муниципальное, то есть документально оформить статус занимаемой жилплощади.
В данном случае собственником будет являться Министерство обороны в лице командира войсковой части, к которому необходимо будет обратиться с рапортом. Формы этого рапорта не существует, но для его удовлетворения необходимо в нем чётко указать свои требования, подкрепив это ссылками на законодательство и приложив необходимые документы.В случае отказа – потребуется обращение в суд с обжалованием такого решения. Важно в этом случае не пропустить установленный законом трёхмесячный срок.
Решив вопрос, как ведомственное помещение перевести в муниципальное, и завершив данный процесс, военнослужащий заключает договор о социальном найме с муниципалитетом, после чего можно будет приватизировать квартиру.
Важные нюансы
Собираясь реализовать своё право на жилплощадь путём приватизации служебного помещения, каждый военнослужащий должен помнить некоторые важные нюансы:
- квартира, подлежащая приватизации должна соответствовать требованиям и нормам, предъявляемым жилищным законодательством и иными актами по жилью, предоставляемому военнослужащему в собственность;
- приватизируемая жилплощадь не должна находиться на территории закрытого военного городка;
- военный, желающий снять ограничения с ведомственной квартиры, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- военнослужащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность (например, продолжительность службы – 20 лет, увольнение по ОШМ, состоянию здоровья при стаже в 10 лет и т.п.).
В чем сложность процедуры?
Лицо, пользующееся служебным жилым помещением из специализированного жилищного фонда, должно помнить некоторые свои обязанности:
- Использовать его по назначению;
- Бережно к нему относиться;
- Своевременно платить причитающиеся платежи;
- Проводить за собственный счёт текущий ремонт;
- Не получив специальных на то разрешений, не осуществлять перепланировки.
- Возмещать все причинённые убытки и т.д.
Сложность перевода служебного помещения в муниципальный жилищный фонд состоит в том, что такой порядок не нашёл законодательного отражения в Российском правовом пространстве. Проще говоря, нормативно-правового акта, регулирующего данный вопрос, нет.
Практика же показывает, что военнослужащие должны подавать заявление в администрацию предприятия, т.е. командованию воинской части (или иной военной организации), и только получив согласие командования, осуществляется такой перевод жилья.Вместе с этим, на положительный исход в разрешении данного вопроса сложно рассчитывать, изучив содержание Постановления Конституционного суда РФ № 13-П от 24.10.2000 года.
Там говорится о том, что поскольку отсутствует законодательно определённые критерии запрета на расслужебливание жилья, правоприменители на местах не редко злоупотребляют полномочиями и лишают прав граждан на жилье.Таким образом, видно, что служебное жилье военных, ранее находящееся в государственной собственности и закреплённое за государственным предприятием или учреждением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и переданные в будущем в собственность муниципалитетов – может быть законно оформлено этими военнослужащими в собственность в порядке приватизации.
Получив ответы на вопрос как расслужебить жилое помещение, военный может добиваться реализации своего законного права на жилплощадь.
РЕКЛАМА
Общий бал: 9Проголосовало: 4
Данная публикация была вам полезна?
Сохраните закладку в социальных сетях!
Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:
gosvoenipoteka.ru
