Как проводится приватизация квартиры по договору социального найма. Приватизация военнослужащими квартиры по договору соц найма
Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма
Жилищная проблема остается наиболее злободневной среди трудностей, которые ставит перед человеком жизнь. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Одним из механизмов реализации этого права стало предоставление всем гражданам Российской Федерации возможности получения занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений из государственного и муниципального жилищных фондов в частную собственность, что получило официальное название «бесплатная приватизация жилых помещений». Суть приватизации состоит в том, что государство юридически передает часть государственной собственности жилого фонда в частную собственность своих граждан.
Регулирование этого процесса отражено в Законе РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в статье 2 которого всем гражданам РФ без какого-либо исключения по профессии, социальному положению или иным признакам было дано важное социальное право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений, которые они ранее получили от государства для проживания.
Однако при реализации военнослужащими этого права имеются некоторые особенности.
Военная служба представляет собой особый вид государственной службы, непосредственно связанной с обеспечением обороны страны и безопасности государства и, следовательно, осуществляемой в публичных интересах, а лица, несущие такого рода службу, выполняют конституционно значимые функции. Выполнение военнослужащими обязанностей сопряжено с опасностью для их жизни и здоровья и иными специфическими условиями прохождения службы, что требует от законодателя установления них дополнительных мер социальной защиты, в том числе в сфере жилищных отношений, что нашло отражение в нормах Федерального закона РФ №76-ФЗ «О статусе военнослужащих».
В соответствии со статьей 15 этого закона государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно пункту 2 (действовал до 1 января 2011г.) обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, подлежащих увольнению с военной службы после 1 января 2005 года, осуществляется за счет средств федерального бюджета федеральными органами исполнительной власти.
А согласно пункту 2.1 обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:
- жилого помещения в собственность бесплатно;
- жилого помещения по договору социального найма;
- единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения (ГЖС).
В пункте 6 законодатель указал специальное право на приватизацию ведомственных жилых помещений Министерства обороны РФ: «Военнослужащие-граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках».
Это значительно расширяет права военнослужащих на приватизацию жилья. Ведь, в отличие от общего права на приватизацию жилища, их специальное право на приватизацию ведомственных жилищ Министерства обороны реально и юридически ничем не ограничено по времени, а потому может быть применено и признано через суды в отношении ведомственных жилищ Министерства обороны РФ и после законодательно предусмотренного окончания срока приватизации.
Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ № 451, военнослужащим также дано и другое специальное право, которого нет в нормах Жилищного кодекса РФ и которого нет у других граждан РФ: обеспечение их жилищем при увольнении с военной службы должно проходить во внеочередном порядке по отношению к другим претендентам на получение жилых помещений.
Однако, государство может ограничить военнослужащих в их праве на приватизацию ведомственного жилья Министерства обороны.
Ведомственный жилищный фонд Министерства обороны РФ формируется исключительно из средств федерального бюджета и является составной частью федерального жилищного фонда, т.е. предназначен для обеспечения выполнения задач общефедерального значения. Главной целью формирования ведомственного жилищного фонда Министерства обороны изначально было и остается сохранение в распоряжении Министерства такого количества ведомственных жилых помещений, которое позволяло бы обеспечивать интересы обороны и безопасности страны, в том числе, как это установлено законами, обеспечить военнослужащего по месту службы жилищем в течение трех месяцев. Таким образом, большинство ведомственных жилых помещений Министерства обороны реально предназначены не для постоянного, а преимущественно для временного проживания военнослужащих (т.е. на время службы) и юридически приравнены по статусу к служебным жилым помещениям.
Возникает ситуация, при которой неограниченная приватизация указанных ведомственных жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» может существенно нарушить не только ведомственные интересы Министерства обороны, но и государственные интересы России. Поэтому государство не заинтересовано в отчуждении ведомственных жилищ Минобороны и жилых помещений в домах «открытых» городов, приватизация которых не противоречит действующему законодательству.
Однако, нельзя забывать и о том, что военнослужащие не вправе выбирать место своей службы. Они служат там, куда посылает их государство. И военнослужащие, в отличие от других граждан РФ, не имеют возможности выбирать тип жилья, которое они получают от Министерства обороны во время службы: служебные жилища или помещения для постоянного проживания; в закрытом военном городке или в «открытом» городе.
Следует отметить, что ст.19 Конституции РФ гарантирует, что даже и в государственных интересах военнослужащие не должны подвергаться дискриминации в правах по отношению к другим гражданам, которые также проживают в ведомственных жилищах, но принадлежащих не Министерству обороны, а другим ведомствам.
В силу п.3 ст.92 Жилищного кодекса РФ запрет на отчуждение (приватизацию) является общим и главным признаком специализированных жилых помещений. А в силу гл.8 ЖК РФ запрет на отчуждение (приватизацию) вообще не распространяется на жилые помещения, которые предоставлены гражданам по договорам социального найма. Таким образом, общий для них и установленный в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и п.6 ст.15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» запрет на приватизацию прямо указывает на то, что как все служебные жилые помещения Министерства обороны, так и все жилые помещения в закрытых военных городках данного Министерства одинаково являются специализированными жилыми помещениями Министерства обороны и не предназначены для постоянного проживания граждан, а потому могут быть использованы только для временного проживания военнослужащих, т.е. предоставляются только на время службы.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.23 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим предоставлена правовая гарантия в том, что при их увольнении по одному из льготных оснований — по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями (и приравненным к ним основаниям) — они не могут быть уволены с военной службы вопреки их желанию без обеспечения их жилищем на общих основаниях (для постоянного проживания), иначе такое увольнение будет считаться незаконным, а уволенный военнослужащий подлежит восстановлению на военной службе в прежней должности.
Таким образом, Министерство обороны РФ несет обязанность по обеспечению военнослужащих жильем для постоянного проживания до увольнения с военной службы. Жильем, которое после увольнения можно было бы бесплатно приватизировать.
Однако, к сожалению, как в ст.23 Федерального закона «О статусе военнослужащих», так и в других нормативных актах Российской Федерации нет четкого и конкретного указания на то, что Министерство обороны должно обеспечить военнослужащего при увольнении не просто жилищем, а именно жилищем для постоянного проживания. Поэтому, руководствуясь решением Верховного Суда РФ от 20 июня 2007г. №ВКПИ07-30, военнослужащих, обеспеченных по месту службы жилым помещением по установленным нормам, в том числе служебным, и изъявивших желание изменить место жительства, увольняют с военной службы и исключают из списков личного состава воинских частей с оставлением в списках очередников на получение жилого помещения в избранном месте жительства. При этом некоторые военные суды признают военнослужащих обеспеченными по месту службы жилым помещением, если на каждого проживающего в жилом помещении приходится более учетной нормы.
Более того, часто Министерство обороны вообще не имеет реальной возможности обеспечить увольняемого военнослужащего жилым помещением для постоянного проживания даже по месту его службы: например, в закрытом военном городке, где, согласно п.1 ст.15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», военнослужащему могут быть предоставлены только служебные жилые помещения. Пунктом 14 ст.15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» в связи с этим предусмотрено право военнослужащих на получение жилого помещения в избранном месте жительства. При этом обязанность по обеспечению жилыми помещениями возлагалась до 1 января 2005г. на органы местного самоуправления, которые с этим повсеместно не справлялись из-за отсутствия средств.
Поэтому на практике получается, что, военнослужащие, уволенные с военной службы и члены их семей, которые получили от Министерства обороны во время службы ведомственные служебные жилые помещения или жилые помещения в домах закрытых военных городков, сейчас оказались незаслуженно лишены вообще любого права на приватизацию (регламентированного ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п.6 ст.15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»), при этом фактически проживая постоянно в этих помещениях.
Для реализации своего законного права получить долю государственной собственности, используя механизм приватизации, зачастую военнослужащим приходится действовать посредством обращения в суд. Эта процедура может занять намного больше времени, но, тем не менее, в большинстве случаев имеет положительный результат.
berolux.ru
Социальный наем для военных: льготы, документы, договор
Военные относятся к той льготной категории, о которой государство старается заботиться в первую очередь. Сегодня служащие по контракту в ВС РФ получают возможность получить:
- ипотеку по программе НИС;
- единовременную выплату на приобретение жилья;
- служебную или государственную квартиру и т. д.
Еще один доступный вариант — жилье для военных по социальному найму. Такое жилье предоставляется из государственного или муниципального фонда.
Содержание страницы
Военные, имеющие право на социальный наем
Преимущественными правами пользуются военные, поступившие на контрактную службу до января 1998 г. и уволившиеся по выслуге лет или другим основаниям, дающим право на льготы. При этом жилье не привязывается жестко к месту службы и не утрачивается при увольнении:
- Право получить жилье по социальному найму в месте прохождения службы имеют все военнослужащие, кроме курсантов военных образовательных заведений, заключившие контракт до 1.01.1998 г., состоящие на учете нуждающихся в жилье согласно действующим нормативам (в данный момент это Федеральный Закон N 217-ФЗ о некоммерческом найме жилья).
- Если военнослужащий отслужил десять и более десяти лет и был уволен по льготным основаниям (возраст, состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия), он имеет право выбора региона для получения недвижимости.
Поступившие на службу и заключившие контракт после первого января 1998 г. имеют право на жилье по социальному найму только на время действия контракта или воинской службы:
- Военнослужащие, получившие военное образование и звание в период обучения после 1.01.1998 г.
- Офицеры, которые заключили первый контракт после 1.01.1998 г.
- Младший воинский состав (сержанты, прапорщики, мичманы, старшины), а также рядовые и матросы, проходящие службу в армии после 1.01.1998 г.
Жилье при этом предоставляется в отдельных военных городках закрытого типа.
Все приведенные выше льготы распространяются не только на военных, но и на их семьи, проживающие с ними.
Социальный наем не исключает военного из других программ
Часто задают вопросы: не скажется социальный наем негативно на возможности военного в дальнейшем улучшить свои жилищные условия? Ни в коей мере:
- Заключение договора на социальный наем не может быть основанием для снятия военного с учета нуждающихся (например, с очереди на государственную или кооперативную квартиру).
- Также социальный наем не исключает возможности одновременного участия в накопительной ипотечной системе.
В этом плане социальный наем можно рассматривать как временную меру и первую ступень в получении собственного жилья. К тому же для военных существует возможность со временем приватизировать наемное муниципальное или государственное жилье.
Но наличие собственности может стать препятствием для включения военного в реестр нуждающихся в предоставлении жилья социального найма, если суммарный размер площади недвижимости всех собственников семьи вписывается в существующие нормативы — не менее 15 кв. м. на одного человека.
Приоритет в социальном найме — у семей военных с тремя детьми и больше. Им жилье предоставляют вне очереди.
Нормы жилой площади для военных
Нормы ЖП по социальному найму для военнослужащих более комфортны, чем для гражданских лиц:
- 18 м2 на каждого члена семьи.
Помимо этого, некоторые военные имеют право на существенную льготную прибавку квадратных метров к стандартной норме:
- Для одинокого военного — до 10 м2, прибавляемых к общей площади.
- Для семейного, уволенного, умершего — на 18 м2.
(При смерти военного все права по договору переходят его семье).
Право на добавление льготной площади имеют следующие военные:
- Полковники и более высокие воинские чины.
- Имеющие почетные звания (например, герой России).
- Командиры в/ч.
- Преподаватели военнообразовательных учреждений.
- Военные с учеными званиями и степенями.
- Уволенные из рядов ВС по выслуге лет, из-за сокращения или по состоянию здоровья.
Размеры добавляемой льготной площади: 15 — 25 м2.
Основание на льготное увеличение жилплощади может быть только одно.
Обращение в Департамент ЖО МО РФ
Чтобы военного признали нуждающимся, ему необходимо подать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ.
Формирование реестра очередников
Все заявления заносятся в реестр. В формировании очереди значение играет все:
- Когда заявление подано (эта дата будет и датой постановки на учет).
- Срок службы (приоритет у того, чей срок службы больше).
- Сколько детей в семье (если хотя бы трое, семья передвигается в начало списка).
- Уволен ли военный по собственному желанию или по льготным обстоятельствам и т. д.
Список необходимых документов
После окончательного формирования реестра очередников военному посылают извещение о включении в список на предоставление жилья с указанием учетной категории. При согласии с учетными данными, военный должен уведомить об этом Департамент не позднее, чем через 15 дней, а затем в течение месяца предоставить такие документы:
- Ксерокопии паспортов военного и всех взрослых членов семьи, а также свидетельств о рождении несовершеннолетних.
- Ксерокопию брачного свидетельства или о расторжении брака.
- Копии лицевых счетов и выписки из домовых книг за последние пять лет до подачи заявления.
- Документы, подтверждающие отсутствие либо наличие у военного и его семьи другого жилья по социальному найму или недвижимости в собственности.
- Справку об освобождении ранее предоставленного жилья (общежития для военных, другого съемного жилья и т. д.).
- Копии документов, подтверждающие право на льготную площадь.
Все непонятности можно выяснить, обратившись непосредственно на сайт Департамента — mil.ru/dgo.htm.
Заключение договора социального найма военным
- Договор на социальный найм имеет типовой стандарт, установленный государственными органами. Бланк военному также выдается стандартный.
- Составляется договор в строгом соответствии с Жилищным Кодексом.
- Договор для военнослужащих бессрочный — это означает, что дата окончания его действия не устанавливается.
Право на приватизацию жилья по социальному найму
Еще один весомый плюс, отличающий договор о социальном найме для военных от подобных договоров с гражданскими лицами:
Договор дает в будущем право военнослужащему на приватизацию недвижимости, предоставленной ему государством во временное пользование.
Правда приватизация ведомственного жилья — непростое дело, тем более в военных городках. Придется преодолеть немало бюрократических препон и потратить время на сборы всевозможных бумаг.
Но конечный итог — приватизация — стоит того, ведь военный получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать ее или сдавать в наем. При этом собственные его затраты и вложения невелики:
- плата за социальный наем регулируется государством;
- существует практика денежной компенсации за наем жилья военнослужащим.
О денежных компенсациях за наем жилья военными — в следующей статье.
Видео: Квартиры военным.
Оценка статьи:
Загрузка... moezhile.ru
Приватизации квартиры по договору соц найма статья в 2017
Порядок приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору соцнайма, кто может это сделать, нюансы и преимущества данного вида приватизации, сроки и перечь необходимых документов.
Закон, регулирующий передачу места проживания в собственность
Граждан, которые могут осуществлять приватизацию согласно законодательству можно классифицировать по одному признаку – это лица, которые проживают в квартирах на основании договоров соцнайма.
Однако это понятие на практике значительно шире, а процесс приватизации места своего проживания имеет свои нюансы, которые требуют детального изучения.
Основные понятия
Приватизация — это особый вид сделки, которая производится на первичном рынке жилья, характерной особенностью которой является переход квартиры в собственность физлица.
Без совершения этой процедуры, гражданин, проживающий в квартире по договору соцнайма, не имеет прав выполнять со своей квартирой какие-либо действия.
Другими словами, под приватизацией муниципального или госимущества понимается передача этого имущества в собственность.
Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Законом «О приватизации», а также другими НПА, связанными с ним.
Правила проведения этой процедуры не должны противоречить установленным в законе. Проводится этот процесс должен уполномоченным органом, которым является муниципалитет.
Также в соответствии с требованиями закона. Как и любой другой юридический процесс, приватизация квартиры сопряжена с определенными нюансами.
Кто на это имеет право
Закон наделяет правом на приватизацию лиц, проживающих в государственной, муниципальной квартире. На них не распространяются действующие ограничения по приватизации.
Правила приватизации:
Первым правилом, позволяющим приватизировать жилье является наличие договора соцнайма отсутствие такого договора будет причиной отказа в принятии документов на приватизацию Вторым моментом является наличие определенного правового статуса жильца право на приватизацию жилья имеют лица, обладающие правом постоянного проживания в приватизированном жилье
Также в категорию обладающих правом постоянного проживания попадают и лица временно не проживающие в данном жилье:
Работающие по вахтовому методу Отбывающие срок в исправительном учреждении Проходящие службу в армии (срочно) и т. д.
В число лиц, обладающих правом приватизации, не входят:
- временно проживающие в квартире;
- регистрация которых произведена по другому месту жительства;
- получившие право проживания по договору поднайма.
То есть лица, не имеющие на руках договора соцнайма, предоставляющего право проживания в жилье приватизировать его не могут.
Также уместно было бы остановиться на лицах, обладающих недееспособностью или дееспособность которых ограничена.
Закон наделяет правом приватизации жилья данную категорию лиц, но выполнять ее нужно от их имени действуя через опекунов.
В этом случае необходимо помнить, что действуя в интересах своих подопечных, опекун не приобретает какого-либо права на жилье.
Полученные преимущества
Основным преимуществом приватизации является получение права собственности на квартиру без внесения оплаты, поскольку до 01 марта 2018 года приватизация остается бесплатной.
Оплачивать необходимо только техническое оформление документов, которыми сопровождается процесс приватизации. А это сравнительно небольшие деньги по сравнению с рыночной стоимости недвижимости.
Помимо этого лицо, приватизировавшее квартиру, получает возможность:
Распоряжаться квартирой в соответствии со своим усмотрением дарить (договор дарения квартиры), завещать (завещание на квартиру), продавать полностью (договор купли-продажи квартиры) или частично, менять на другую с доплатой, закладывать и т.д. Средствами от продажи лицо может воспользоваться как ему угодно – потратить на приобретение более комфортного жилья или на другие нужды Приватизированную квартиру можно сдать в аренду (договор аренды) без получения согласия муниципалитета и получать от этого стабильный доход Выселить из приватизированной квартиры без компенсации ее стоимости невозможно даже в случае существования задолженности, исключение составляет ипотека (договор об ипотеке) В случае если дом, в котором находится приватизированная квартира, придет в аварийное состояние (заключение комиссии) и будет подлежать сносу закон обязывает муниципалитет выплатить собственнику компенсацию, размер, которой должен быть равен рыночной стоимости квартиры Приватизированную квартиру можно перепланировать по своему усмотрению узаконив при этом перепланировку (заявление)
Видео: приватизация или социальный найм
Приватизация квартиры по договору социального найма
Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.
Необходимые условия
Для того, чтобы приватизировать жилье, которым лицо владеет по договору соцнайма, необходимо также, как и в других случаях:
Обратиться с заявлением в компетентный орган Собрать установленный законом пакет документов Зарегистрировать свое право собственности
Социальной жилой площади
Под социальным жильем понимается способ обеспечить нуждающихся граждан местом проживания, при этом право собственности на это домовладение остается за государством.
Закон определяет категории граждан, которые имеют право претендовать на получение социального жилья.
Для того, чтобы приобрести статус лица, которое нуждается в предоставлении социального жилья необходимо соответствовать, установленным в законе критериям отбора.
Получить такое жилье можно в порядке очереди, которая образуется из числа лиц, нуждающихся в жилье и отвечающих необходимым критериям.Приватизировать такую жилплощадь можно на общих основаниях.
Которая уже в собственности
Приватизировать квартиру, которая уже находится в собственности лица не возможно. С жильем, находящимся в собственности можно провести только обратный процесс, то есть вернуть его государству.
Это возможно в двух случаях:
Реприватизации в случае если договор о передаче квартиры в собственность был признан недействительным судом (решение суда) Деприватизации в этом случае лицо отказывается от квартиры с последующей передачей ее в пользование по договору соцнайма
К такому жилью относятся также кооперативные квартиры, поскольку члены кооператива в течение указанного срока вносят за него паевые взносы.
После того, как они внесены полностью член кооператива становится полноправным его собственником.
Остается только зарегистрировать данное право в Росреестре и получить свидетельство о собственности.
Военнослужащими
Весь период времени на протяжении которого осуществлялась приватизация жилья военнослужащими был предметом споров, а сам процесс достаточно трудоемким и длительным.
И хотя законодательство претерпело существенные изменения в последние годы, основные проблемы, связанные с этим процессом не исчезли.
Одним из решающих моментов приватизации в таких случаях является то, что, как правило, военнослужащим приходится приватизировать квартиру, принадлежащую Минобороны РФ .
Такое жилье находится в пользовании военнослужащих, на основании подписанного договора соцнайма.
Этот аспект, не представляет собой какой-либо сложности, однако военнослужащие зачастую сталкиваются с откровенным сопротивлением наймодателя.
Минобороны России не желает содействовать в реализации военнослужащими своего права и давать законный ход поданному заявлению на приватизацию квартиры, не выдавая на это свое разрешение.
Еще одним препятствием также является отсутствие необходимых документов и возникающие споры по поводу отказа в приватизации (уведомление), затягивание ответа на заявление и т д.
Почти все моменты, связанные с возникновением таких споров и конфликтных ситуаций, решить которые возможно только в судебном порядке.
Радует в этом случае, только то, что в основном суды принимают сторону военнослужащих, в особенности если ведение судебного производства дел в таких категориях споров осуществляют профессиональные юристы.
В целом особенности приватизации военнослужащими жилья основаны на положениях закона о приватизации N 1541-I от 04 июля 1991 года.
При этом необходимо в обязательном порядке предусматривает следующие основные моменты:
Нельзя приватизировать квартиру военнослужащим которая непригодна для проживания, либо у нее аварийное состояние Законом запрещено приватизировать квартиру которая находится в границах закрытых военных городков, а также если это общежития для военнослужащих
Можно приватизировать квартиры в одном из двух случаев:
Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи военнослужащих либо будет приватизировано в целой части одним из них Если стать участниками приватизации планируют все члены семьи то, в этом случае необходимым является подача заявления на приватизацию, содержащего подписи всех членов семьи. Отказ кого-либо из членов семьи приватизировать долю в квартире обязательно заверяется нотариально.
Нюансы для детей и детей-сирот
Для несовершеннолетних граждан приватизация имеет свои нюансы. Они могут принимать участие в приватизации два раза:
Одновременно с родителями которые приняли решение приватизировать жилье, в котором прописаны несовершеннолетние Самостоятельно по достижению ими совершеннолетия
Что касается детей-сирот, то в некоторых случаях им положено бесплатное жилье. Если у ребенка на момент, когда он попал в детдом была прописка по определенному адресу.
То органы опеки примут положительное решение об обеспечении такого ребенка жильем после того, как срок его пребывания в детдоме или приемной семье окончится.
Закон предусматривает, что такое решение должно быть принято на момент, когда ребенок попал в детдом или приемную семью, а не в момент его совершеннолетия.
Предоставляется квартира ребенку по выходу из детского учреждения, то есть после достижения им 18 лет.
Момент предоставления квартиры может быть отсрочен на тот период, пока ребенок не будет нуждаться в жилье (служба в армии или прохождение обучения).
Такое жилье должно предоставляться государством детям-сиротам по договорам специализированного найма.
По условиям это договора для ребенка сироты оставшихся без родителей приватизация невозможна на протяжении первых пяти лет.
По истечении этого срока мораторий снимается и жилье может быть передано по договору обычного социального найма и приватизировано на общих основаниях.
В законе сказано также о том, что договор специализированного найма при определенных обстоятельствах может быть продлен на такой же срок.
Контроль за использованием квартиры, предоставленной на таких условиях осуществляют органы исполнительной власти независимо от того приватизирована квартира или нет.
Это своеобразный метод защиты детей-сирот от мошеннических схем, популярных на рынке недвижимости.
На последнем заседании правительства премьер-министр Д. Медведев высказал позицию против «бесконечно длящейся» приватизации на бесплатной основе.
Окончательное решение по этому вопросу еще только будет приниматься, однако, скорее всего, бесплатная приватизация будет ограничена, поскольку бесконечное продление этих сроков невозможно.
Отдельно будут рассматриваться вопросы, касающиеся детей-сирот. Законопроект об этом уже внесён в Госдуму и одобрен правительством.
Он предполагает сохранить право бесплатно приватизировать жилье детям-сиротам даже после того, как официально срок бесплатной приватизации истечет.
Порядок действий по оформлению
Разбираясь в вопросе когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, можно выделить несколько этапов, которые необходимо пройти для осуществления этой процедуры:
В первую очередь необходимо собрать все документы, которые будут основанием для приватизации Далее подготовленные документы нужно передать в Департамент по жилищному фонду, для их рассмотрения Следующий этап необходимым является оплата установленных законом госпошлин и сборов за приватизацию Последним этапом является проведение регистрации прав собственности на приватизированное жилья в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной службы)
Требуемые документы
В перечень документов, которые должны быть подготовлены для приватизации входят:
Паспорта, а также свидетельство о рождении всех участников приватизации (оригиналы, а также копии). Копии поданных документов должны содержать сведения о регистрации по месту жительства и идентифицирующие данные участника приватизации. Техпаспорт на жилье выданный органами БТИ. Одним из требований, предъявляемых к тех. документации жилья, в случае если проведена перепланировка, это наличие отметки о том, что она узаконена Выписка из ордера на жилье или распоряжение должна предоставляться ксерокопия и подлинник Выписка из домовой книги содержащая сведения о лицах, зарегистрированных, а также снятых с регистрации с момента, когда был выдан орден и до настоящего времени Договор соцнайма необходимо предоставлять оригинал также ксерокопии документов. Бухгалтерией должна быть выдана для заключения договора справка о том, в каком состоянии находится жилье Выписка из лицевых счетов показатель отсутствия долгов Разрешение на проведение приватизации выданные органами опеки и попечительства, а также распоряжение о том, что назначен опекун предоставляются оригиналы и копии документов Нотариально заверенный отказ при наличии лиц, которые отказываются от приватизации Предоставляется оригинал доверенности содержащий в обязательном порядке объем предоставленных ему прав, касаемо приватизации. Если приватизация осуществляется представителем Документ, подтверждающий уплату госпошлины квитанция
Вышеуказанный перечень документов является обязательным.
Кроме этих документов могут потребоваться и другие, дополнительные документы:
Платежные документы подтверждающие оплату коммунальных услуг (в копиях) Сведения, подтверждающие смену фамилии если проводилась ее смена Справка о том, что из приватизируемого жилья выбыли дети Заверенные копии документов о смерти лиц которые были зарегистрированы в жилье и т. д. Одним из важных документов является справка подтверждающая то, что участники настоящей приватизации, ранее в такой же процедуре не участвовали
Куда следует обращаться
Первоначально необходимо обратиться в БТИ, которое для приватизации квартиры должно выдать следующие документы:
Экспликацию а также поэтажный план Необходимо получение свидетельства, подтверждающего ее соответствие требованиям законодательства РФ в случае если проводилась перепланировка приватизированной квартиры
После того как получены эти документы, они должны быть переданы в департамент жилищной политики и Жилфонда.
После того как документы были переданы в соответствующие органы, участники приватизации должны ожидать получения решения по этому вопросу .
Договор о приватизации квартиры должен быть оформлен в бюро приватизации.Его должны подписать члены семьи, которые являются участниками приватизации и передать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.
Сразу после этого каждый член семья получает на руки свидетельство о приватизации жилья. С этого момента можно считать поэтизация завершенной.
Сроки совершения сделки
Полный срок приватизации напрямую зависит от скорости приготовления всех нужных для этого документов, а также последующей своевременной их подачи в уполномоченные органы.
Как правило, процесс приватизации занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Более подробно узнать о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, можно обратившись в орган муниципалитета в своем регионе.
Если вы оценили все положительные и отрицательные стороны этой процедуры, то можно начинать действовать.
advokatmuhin.ru
Приватизация жилья выделенного военнослужащему по договору социального найма
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, в выписке из решения о предоставлении жилых помещений по договору социального найма (ДСН) выданное ФГКУ "...." МОРФ, в качестве членов семьи военнослужащего (далее -чс/вс) были указаны все члены нашей семиь, а нас 11 (Основной наниматель, его жена, их трое сыновей, трое жен каждого сына и трое детей (по одному)у каждого сына) - всего 11. Когда составляли договор соцнайма (дсн) двое (старший сын военнослужащего и его жена ) составили нотариальный отказ от участия в приватизации (однако от их несовершеннолетнего ребенка 2011 г.р. ничего нет). Осталось 8 (11-3=8 человек).
Далее, также при составлени ДСН двоих не включили в договор социального найма (это жена среднего сына военнослужащего и её ребенок), ну это отдельная история и сделано это было по нашей инициативе и с согласия всех). Однако, далее мы регистрируем несовершеннолетнего сына среднего сына военнослужащего, а его мать не регистрируем.
Таким образом получается, что из 11 человек указанных в выписке из решения МОРФ -
1. двое (старший сын военнослужащего и его жена) составили нотариальный отказ (от их несовершеннолетнего ребенка нет ничего).
Вопрос 1. Нужен ли нотариальный отказ от их несовершеннолетнего ребенка, если у них есть другое жилье, полученное ими по договору дарения от жены военнослужащего (матери старшего сына)???
Под итог: из 11 человек осталось 8 человек, по выписке из решения МОРФ о составе семьи военнослужащего.
2. Теперь из этих 8 человек двое (жена и несовершеннолетний ребенок среднего сына военнослужащего) не были включены в договор социального найма. Однако потом, нам удалось зарегистрировать этого несовершеннолетнего к нам в квартиру, а его мать осталась зарегистрированной в другом месте (др городе, откуда мы все и приехали и получили жилье).
Под итог: из 8 человек двое не включены в ДСН, но один (несовершеннолетний) зарегистрирован в квартире предоставленной по ДСН.
Вопрос 2. Как быть с этими двумя, перед обращением в суд за признанием права собственности по приватизации?
Стоит ли менять договор соц найма или можно оставить всё как есть?
или же нужно выписать несовершеннолетнего из квартиры предоставленной по ДСН?
или его можно остаить? или же туда постараться вписать и мать этого несовершеннолетнего?
Одним словом, как быть, чтобы в суде не возникли проблемы при обращении с иском о приватеизации????
Извените за каламбур, но такая у нас большая семья и всё непросто.
Решили сами заниматься этой работой, поэтому просим помощи и подсказки как поступить, чтоб не встретить препятствий с приватизацией.
Заранее благодарен тем, кто сможет разобраться в ситуации и поможет нам!!!
pravoved.ru
Оформление жилья военнослужащим в собственность
Форум правовой взаимопомощи военнослужащих
Teron , то есть в Славянке. Ваш отдел Росреестра находится в Пушкин на Оранжерейной 18.
режим работы Понедельник, воскресенье — неприемные дни. Вторник 9.00-13.00 Среда 15.00-19.00 Четверг 15.00-19.00 Пятница 9.00-13.00 Суббота 9.00-13.00.
В кабинет №8. Решение Северного флотского военного суда «об отказе в собственность сразу» — недавно пришел.
Приватизация военного жилья (квартиры военнослужащим)
Одна из важнейших льгот, предоставляемых военнослужащим государством, кроется в получении ведомственного жилья. Но чтобы свободно распоряжаться квартирой, необходимо оформить ее в собственность.
Приватизация военного жилья во многом отличается от порядка стандартной приватизации квадратных метров.
Можно ли приватизировать ведомственное жилье? Какие документы потребуется для проведения приватизации квартир в военных городках, куда и как подавать исковое заявление? С чего начать оформление и что такое ведомственное жилье?
Если вы – военнослужащий или военный пенсионер, желающий получить жилье в полное распоряжение, вы обратились по правильному адресу! Получить в собственность ведомственную квартиру сегодня военнослужащий или военный пенсионер может исключительно через суд.
Имеют ли военнослужащие право на приватизацию жилья?
Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма проводится так же, как и в обычном случае.
Однако, для того, чтобы можно было осуществить данный процесс, необходимо отслужить не менее 20-ти лет.
В Федеральном Законе «О статусе военнослужащих» говорится о том, что у военных есть право как на оформление собственности на квартиру, так и на пользование ею на безвозмездной основе по заключенному договору социального найма.
Оформление жилья военнослужащим в собственность
— военнослужащих, назначенных на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающих с ними членов их семей; — прапорщиков и мичманов, сержантов и старшин, солдат и матросов, являющихся гражданами, поступившими на военную службу по контракту после 1 января 1998 года, и совместно проживающих с ними членов их семей.
Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд
О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России и сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру участия, вы можете узнать из наших статей.
Сложность процесса приватизации в основном заключается в наличии статуса служебных у предоставляемых военным квартир.
Начав процедуру оформления жилого помещения в собственность, военные встречаются со следующими препятствиями: Здание, в котором расположена квартира, не имеет официального владельца или УК.
Приватизация жилья военнослужащими: по договору социального найма и через суд
Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда.
Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи .
при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц. По законодательным нормам военная приватизация предусматривает возможность получения членами семьи военнослужащих бесплатно не более 20 квадратов жилплощади.
Процедура перевода жилплощади в частную собственность
Бесплатная приватизация жилья военнослужащими – процесс достаточно трудоёмкий, заметно отличающийся от обычного перевода жилья в частную собственность. По закону все граждане России имеют право перевести в собственность жилое помещение, в котором они проживают по договору социального найма. Процесс выкупа жилплощади в частное пользование в России стал массовым в 90-е годы, сейчас считается, что бесплатно перевести жильё в собственность для военнослужащих можно только до 1 марта 2015 года, хотя ранее срок несколько раз продлевался.
Особенности и порядок приватизации квартиры военнослужащим
Процесс передачи квартиры военнослужащим лицам более сложный и длительный. Закон о приватизации военнослужащими лицами сегодня обладает множеством недочетов и пробелов . поэтому данная категория людей сталкивается с определенным количеством проблем в ходе приватизации социального жилья.
Таким образом, человек может пользоваться услугами коммунальных служб, проживать там долгое время, но не быть полноправным собственником жилья.
Оформление жилья в собственность бесплатно военнослужащим
Но случаи из практики показывают, что не всегда родственники военного хотят брать на себя хлопоты по оформлению документов или отказываются от участия в военной приватизации по иным причинам.
Рада сообщить, что бесплатная приватизация военного жилья в России продлена до 1 марта 2018 года.
Я сделаю все возможное, что завершить процесс приватизации для моих клиентов как можно быстрее, не откладывая дело на потом.
juridicheskii.ru
Военная приватизация | Консультация юриста онлайн
Военный пенсионер. Получил квартиру. Решение суда о приватизации на руках, но не решаюсчь приватизировать ввиду того, что…
Вопрос юристу:
Военный пенсионер. Получил квартиру. Решение судао приватизации на руках, но не решаюсчь приватизировать ввиду того, что есть серьёзные недоделки однако застройщик игнорирует заявления. Дом на гарантии. Собираюсь провести ремонт за свой счет и затем обратиться в суд за взысканием материальных затрат. будт ли действительны мои требования если приватизирую квартиру. Какие документы необходимы для обращения в суд кроме счетов за материал и справок с работы об упущенной выгоде.
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация можно также провести строительную экспертизу, где будут указаны все эти недоделки.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Здравствуйте! Да, будут действительны, вы можете приватизировать жилье.———————————————————————
Военный пенсионер получил квартиру по договору найма, какие документы необходимы для приватизации и где их получить…
Вопрос юристу:
Военный пенсионер получил квартиру по договору найма,какие документы необходимы для приватизации и где их получить
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Здравствуйте! необходимо обращаться с заявлением о приватизации к собственнику квартиру. (с кем договор соц найма заключен)———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Перечень документов во многом зависит от того, на балансе какого ведомства находится квартира.
основными документами являются договор соц.найма, выписка из лицевого счета жилого помещения, справки Росреестра и БТИ со всех мест жительства начиная с 1991 года о том, что ране Вы не использовали право на бесплатную приватизацию, тех.паспорт жилого помещения.
Также могут понадобится выписка из приказа об увольнении с военной службы с указанием выслуги лет———————————————————————
Приватизация военного жилья через суд, в случае переоформления договора соц. найма на жену умершего военнослужащего. Какие…
Вопрос юристу:
Приватизация военного жилья через суд, в случае переоформления договора соц.найма на жену умершего военнослужащего. Какие документы нужны.
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация необходимы документы на квартиру, справки подтверждающие, что ранее право на приватизацию не использовано.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Все возможны документы которые есть по данному делу.———————————————————————
Приватизация военного жилья полученного на основании договора социального найма. Алгоритм…
Вопрос юристу:
Приватизация военного жилья полученного на основании договора социального найма. Алгоритм
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Если у вас на руках договор социального найма, то жильё уже никакое не военное.
Просто обращаетесь в свою районную администрацию в отдел муниципальной собственности с заявлением о бесплатной предаче жилья в собственность.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Стандартный, если жилье передано в муниципальную собственность.
Если не передано, то в судебном порядке.———————————————————————
Вопрос по ВОЕННОЙ приватизации. Мы с отцом делаем долевую приватизацию квартиры, находящейся в соц. найме. Он…
Вопрос юристу:
Добрый день!
Вопрос по ВОЕННОЙ приватизации. Мы с отцом делаем долевую приватизацию квартиры, находящейся в соц. найме. Он ответственный квартиросъёмщик. Я правильно понимаю, что после долевой приватизации права на квартиру у нас с ним будут равные или доли могут быть неравны? Важный момент: он находился в звании генерал-майора, и якобы по закону ему положено большее количество метров.
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация доли будут у всех равными———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация При отсутствии соглашения между собственниками об отступлении от равенства долей доли признаются равными.———————————————————————
Вопрос по военной приватизации. Хотим приватизировать с отцом квартиру в долевую собственность. В каком соотношении будут…
Вопрос юристу:
Вопрос по военной приватизации. Хотим приватизировать с отцом квартиру в долевую собственность. В каком соотношении будут распределены доли после приватизации. Важно: отец находился в звании генерал-майора. Якобы, по закону ему положена большая площадь. Общая площадь квартиры 58кв.м.
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация приватизация в таких случаях проходит стандартно доли в квартиру распределяются между участниками приватизации по равному———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Приватизация будет происходить в тех долях, в каких вы пожелаете, либо по 1/2, либо по 1/3 и 2/3, на ваше усмотрение———————————————————————
приватизация военного жильч…
Вопрос юристу:
Хотим приватизировать военную квартиру. Городок не закрытый,получал квартиру отец мужа. На данный момент отец выписался и прописался по другому адресу. У мужа прописка в этой квартире. Возможно ли совершить сделку?
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Здравствуйте Татьяна!
Необходимо сначала знать на балансе Министерства Обороны или муниципалитета стоит квартира и смотреть какие документы у Вас есть на данную квартиру, а потом решать вопрос с приватизацией.
Спасибо за вопрос. Всего доброго.———————————————————————
Нужно приватизировать квартиру по суду. Военная приватизация. Отказы все есть. Написала иск. Скажите сколько экземпляров…
Вопрос юристу:
Нужно приватизировать квартиру по суду. Военная приватизация. Отказы все есть. Написала иск. Скажите сколько экземпляров исков нужно подавать если один истец, один ответчик. Нужно подавать копии собранных документов или оригиналы, Спасибо.
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Исковое заявление с приложениями подается в суд по количеству лиц. В Вашем случае: один пакет документов — суду, второй — для ответчика. Исковое заявление подается в суд с соблюдением, правил подсудности, подведомственности, и в соответствии со ст. ст. 131, 132 ГПК РФ
Если Вам нужна помощь обращайтесь по нижеуказанным телефонам.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Здравствуйте, Ольга.
В суд подается в Вашем случае два экземпляра искового заявления. В каждому исковому заявлению приложен полный комплект копий документов. Подлинники документов Вам потребуются на первом судебном заседании.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Здравствуйте, Ольга!
Количество исков и документов в соответствии с количеством участников процесса.
Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация по одному экз для каждой из сторон
подавать копии оригиналы предоставите в суд———————————————————————
приватизация жилья открытый военный городок…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Получили 2-х квартиру в военном городке в 1993г, как семья военнослужащего выведенных войск ЗГВ, а после развода и раздела имущества с мужем военнослужащим в 1997 году мне предоставили отдельную 1-комн. квартиру в том же городке. Ордер есть, прописка есть, договора социального найма нет. В августе 2011 г. город открыли. К кому обратиться с вопросом приватизации? Что за чем? Может ли этим заняться юридическая фирма?
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Добрый вечер! Необходимо обратиться в суд. с заявлением об обязании заключения дог. соц.найма. ( так мы делали, буквально 3 месяца назад). Затем уже нужно заниматься приватизацией. Обращайтесь , помогу Вам!———————————————————————
приватизация военной квартиры…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста вопрос на счет приватизации военной квартиры. Военнослужащий, отслужив 14 лет попал под сокращение, в квартире прописана вся его семья, но со временем он выписался и прописался в другом городе, но прописка на членов семьи сохранилась. могут ли в этом случае члены семьи приватизировать квартиру и если могут, то что для этого нужно?
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Здравствуйте Татьяна!
В этом вопросе очень много граней, и каждый случай индивидуален, но вообщем инструкция выглядит следующим образом:
1. Узнайте, можно ли приватизировать ваше жилье. По закону возможность получения в собственность не распространяется на служебное жилье и квартиры в военных городках. Перед приватизацией между жильцом и ведомством, в данном случае Министерством обороны, должен быть заключен договор социального найма. Если жилье ведомственное, возможность приватизации все равно сохраняется, но необходимо будет согласие собственника, то есть воинской части.
2. После получения согласия части или договора социального найма подготовьте другие документы для приватизации. Прежде всего, закажите в Бюро технической инвентаризации поэтажный план здания, а также план квартиры. Кроме того, решите, кто будет участвовать в приватизации. Если вы решили передать жилье в собственность одному из членов семьи, остальные должны написать и заверить у нотариуса отказ от приватизации.
3. Также каждый человек, участвующий в приватизации, если он был прописан где-то ранее, должен получить оттуда справку о том, что он не использовал свое право на получение собственности ранее. Это может занять много времени, так как справки из других городов придется ждать по почте. Запрос делается в паспортный стол по старому месту жительства.
4. Получите выписку из домовой книги приватизируемой квартиры. В бумаге должны быть указаны все, кто прописан в этом жилом помещении. Берите эту справку прямо перед подачей документов на регистрацию собственности, так как она действительна всего четырнадцать дней.
5. Придите лично с паспортом и полным пакетом документов в Департамент жилищной политики по месту жительства. Там оформляется договор на приватизацию, который вы должны будете передать для регистрации в Федеральную регистрационную службу. И уже там вы получите свидетельство о праве собственности.
Очень важно знать открытый городок у Вас или закрытый и есть ли жилье в другом месте у Вашего мужа или нет.
Если Вам будет необходима помощь, буду рада помочь. Мой телефон 8-9020590000.———————————————————————
Приватизация жилья на территории военного городка…
Вопрос юристу:
Уважаемая Ирина Борисовна! Спасибо за отклик! Но у меня еще вопрос. На квартиру в 2006 году был оформлен договор социального найма. К юристам в Буе мы обращались, но они говорят, чтобы подать в суд, должен быть официальный отказ на разрешение приватизации, а такой отказ никто не дает, что делать?
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Нужно в письменном виде подать в Администрацию заявление о приватизации квартиры с приложением необходимых документов. Вам вынуждены будут отказать в письменном виде и тогда — в суд .———————————————————————
Военный пенсионер, возможна ли приватизация квартиры бесплатно?…
Вопрос юристу:
Военный пенсионер, возможна ли приватизация квартиры бесплатно?
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Приватизация это и есть бесплатная передача жилого помещения в собственность. Если ранее не участвовали в приватизации, то возможно. Если уже использовали право на приватизацию, то не сможете. Если отказывают в приватизации по иной причине, то нужно обращаться в суд.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Приватизация- это бесплатная передача квартиры в собственность граждан. Если Вам отказано в приватизации, то признавать право собственности придется в судебном порядке путем обращения с соответствующим исковым заявлением.Составление искового заявления- услуга, оказываемая юристами данного сайта на платной основе.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Здравствуйте. Если по соц. найму, то возможна———————————————————————
Военная приватизация по договору служебного найма…
Вопрос юристу:
Военная приватизация по договору служебного найма
Открытый военный город , уволен со службы, был заключен типовой договор найма служебного помещения, в иске на приватизацию отказали. Что делать
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Переделать договор служебного найма на социальный найм и начинать всё снова.———————————————————————
Приватизация военым пенсионером квартиры, полученной от МО по договору социального найма…
Вопрос юристу:
Какие документы нужны для приватизации квартиры по соцнайму?
Могут ли кто-либо препятствовать приватизации, ранее ничего не приватизировали?
Полный беспрел со стороны управляющей компании, как представителя МО, как бороться?
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Александр, для начала Вам необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением о желании приватизации. Если откажут, обратитесь в суд.———————————————————————
приватизация в военном городке…
Вопрос юристу:
Квартира находится в военном городке,ярославская обл.ярославский район,могу ли я ее приватизировать и что для этого нужно,спасибо.
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Уважаемый Павел!
Если военный городок не относится к категории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО), и жилое помещение не имеет статуса служебного, то можете. Необходимо выяснить в чьей собственности находится жилой дом. Если в муниципальной, то обращаться необходимо в местную администрацию. Если в федеральной, в ведении министерства обороны, то в территориальное управление департамента имущественных отношений министерства обороны РФ.———————————————————————
приватизация в открывшемся военном городке…
Вопрос юристу:
Жилье в открывшемся военном городке передано Департаменту имущественных отношений министерства обороны. Куда и в какой форме подавать заявления на приватизацию в этом случае? В какой срок можно надеяться получить ответ, если такое жилье надо приватизировать только через суд?
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Заявление на приватиазцию подается в ДИО, Срок рассмотрения- один месяц.———————————————————————
Нужна ли справка с Росреестра о наличии недвижимости на территории РФ для военной приватизации на дочь? Она с сыном(…
Вопрос юристу:
Нужна ли справка с Росреестра о наличии недвижимости на территории РФ для военной приватизации на дочь? Она с сыном( нашим внуком) включена в договор социального найма, но от приватизации отказалась. А внук участвует в приватизации, потому как он несовершеннолетний(4 года)
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Если дочь отказалась от участия в приватизации, то справка (выписка из ЕГРП по форме № 3) о наличии у неё когда-либо зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества НЕ нужна. Её отказа от участия в приватизации достаточно.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация о наличии недвижимости на территории РФ для военной приватизации на дочь и на остальных членов семьи нужна———————————————————————
приватизация в открывшемся военном городке…
Вопрос юристу:
Живу в военном городке с 1982г: сначала в 1-комн, потом в 3-х комн. с семьей, а после развода в 2006г опять в 1-комн. квартире в том же городке. Ордера нет, только договор социального найма. В КЭЧ при получении его предупредили, что эта квартира приватизации не подлежит, т.к. городок закрытый и договор после 2005г. Теперь городок открыли, по новым правилам можно приватизировать и арендуемые после 2005г. квартиры, иначе я лишаюсь возможности участия в приватизации жилья.
1. Могу ли я приватизировать квартиру в военном городке, уже не являясь членом семьи военнослужащего, нужно ли при этом обращаться в суд.
2. Квартиру эту я получила после смерти ее хозяев. Нужна ли мне копия свидетельства о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади, если я получила договор о найме после их смерти.
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация 1.По вопросу приватизации Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением к собственнику жилья. Если у Вас заключен договор соцнайма, то обращаться нужно в муниципалитет. При получении письменного отказа возможно обращение в суд при определенных обстоятельствах. Для приватизации ордер не нужен, достаточно будет договора соцнайма.
2.Не нужно.
Для получения более подробной консультации советую обратиться к адвокату очно.———————————————————————
Приватизация в бывшем военном городке. Имеется квартира в бывшем военном городке. Из документов на квартиру, только…
Вопрос юристу:
Приватизация в бывшем военном городке.
Добрый день. Имеется квартира в бывшем военном городке.Из документов на квартиру, только прописка в паспорте.
Вопрос — как получить договор социального найма для приватизации, проживаем в квартире более 15 лет, есть ли какие либо законные основания для отказа в выдаче договора.
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация Вы в квартиру вселялись по ордеру, так?———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация В администрацию в жилищную группу надо обратиться. Если ордер был, но он утерян придется в главархиве на Калужской искать и получать выписку———————————————————————
Нужно приватизировать квартиру по суду. Военная приватизация. Отказы все есть. Написала иск. Скажите сколько экземпляров…
Вопрос юристу:
Нужно приватизировать квартиру по суду. Военная приватизация. Отказы все есть. Написала иск. Скажите сколько экземпляров исков нужно подавать если один истец, один ответчик. Нужно подавать копии собранных документов или оригиналы, Спасибо.
Ответ юриста на вопрос : военная приватизация В суд подаете оригинал иска для суда и в копиях все прилагаемые документы по количеству участвующих сторон———————————————————————
Похожие статьи:
-
Бесплатная приватизация до какого года
Продлена ли бесплатная приватизация до 2015 года???… Вопрос юристу: Продлена ли бесплатная приватизация до 2015 года??? Ответ юриста на вопрос : бесплатная приватизация до какого года до м…
-
Приватизация собственности
Мы не можем совершить приватизацию собственности из- за того что один из прописанных людей (мой отец) не дает согласие… Вопрос юристу: Здравствуйте господа юристы у меня такой вопрос ! Мы не…
-
Приватизация квартиры через суд исковое заявление
Скажите пожалуйста, мой сын отказался от приватизации, отец продал квартиру. Мы написали исковое заявление в суд на вселение… Вопрос юристу: Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мой сын отказал…
-
Приватизация квартиры после 1 марта 2016
Планируется ли продление возможности бесплатной приватизации жилья в собственность после 1 марта 2016 года?… Вопрос юристу: Планируется ли продление возможности бесплатной приватизации жилья…
-
Приватизация квартиры в московской области
При постановке на очередь квартир в Московской области, учитывают ли метраж имеющийся у тебя в Москве?… Вопрос юристу: При постановке на очередь квартир в Московской области, учитывают ли ме…
Юридические вопросы
www.zakon-group.ru
Приватизация квартиры по договору социального найма: порядок и документы
По законам Российской Федерации всем военнослужащим, на основании договора социального найма, предоставляется ведомственное жилье. Чтобы стать полноценным хозяином этой недвижимости, ее нужно оформить на себя.
Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими описана в законе «О приватизации…» № 1541-1 и Постановлении правительства № 512. В них прописано право военных на оформление в собственность полученной для проживания квартиры после 20 лет службы. Это право сохраняется за всеми категориями военнослужащих, если они отслужили не менее 10 лет. Недвижимость можно оформить на военного или членов его семьи, если он откажется от остальных зарегистрированных объектов недвижимости. Приватизация служебного жилья происходит с учетом размера площади для одного жильца. Согласно закону на каждого члена семьи выделяется не более 20 кв. м, остальную площадь необходимо оформлять на платной основе.
Проблемная сторона состоит в том, что большинство квартир, предоставляемых военнослужащим, имеют статус служебных.
Начав процесс оформления недвижимости в собственность, военнослужащие нередко встречаются с определенными препятствиями:
- Дом, в котором находится квартира, не имеет официального владельца. Не всегда оформление документации по передаче квартир в муниципальную собственность происходит своевременно.
- Квартира относится к ведомственной. Эта недвижимость не может являться объектом приватизации, так как ее владелец – Министерство обороны.
- Дома переданы в распоряжение государства, но на квартиры в этих домах соответствующие документы в БТИ и Росреестр не оформлены. Такие условия делают приватизацию квартиры невозможной, так как здание не состоит на кадастровом учете.
Перечисленные проблемы существенно затягивают приватизацию жилья, а иногда делают ее невозможной, например, без ордера и договора социального найма документы на приватизацию оформлять никто не станет. Каждый отдельный случай характеризуется рядом особенностей, вот почему проблема должна решаться в индивидуальном порядке.
Несмотря на отличие приватизации конкретной недвижимости, есть общий порядок оформления. Начинать приватизацию военной квартиры надо с определения статуса, а для этого следует обратиться в органы управления Минобороны.
В случае если квартира находится в военном городке, разрешение не будет выдано. Учитывая стратегическое назначение подобных объектов недвижимости, их приватизация запрещена. Если же жилье не имеет статуса стратегической недвижимости, ее разрешается приватизировать. В роли заявителя может выступать военнослужащий, состоящий на службе или находящийся в отставке, а также доверенное лицо.
Пошаговая инструкция
Перед тем как подавать заявление, все, кто зарегистрирован на жилплощади, должны будут принять решение об оформлении жилплощади:
- на одного человека;
- на всех, кто зарегистрирован на ней;
- на нескольких, прописанных в данной квартире.
Для приватизации необходимо подать заявление, подписать которое обязаны все зарегистрированные лица. Каждый имеет право согласиться или отказаться от причитающейся ему доли. Из числа получателей невозможно исключить несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, так как согласно закону он должен иметь свою долю. Если отказ оформляется на детей от 14 до 18 лет, в таком случае требуется разрешение от органов опеки. В пакете документов вместе с заявлением необходимо подать:
- копии паспортов и свидетельств о рождении;
- отказы, заверенные нотариусом;
- техническая документация на квартиру;
- выписка из ЕГРП;
- справка о зарегистрированных лицах;
- ксерокопии свидетельства о браке;
- квитанция об оплате госпошлины.
Читайте также: Как расприватизирвать квартиру
Ответ будет предоставлен не позднее двухмесячного срока с момента подачи заявления с предоставленными документами. В случае отказа, разрешено, чтобы приватизировали жилплощадь в судебном порядке.
Иск подается с требованием снять с квартиры статус служебной недвижимости. Перед тем как обратиться в суд, надо направить заказное письмо с просьбой о разрешении приватизации помещения в департамент Минобороны. Полученный ответ станет основанием для подачи иска. Если организация не ответила, основанием для подачи иска может стать копия заказного письма, а также квитанция, подтверждающая его оплату. Иск следует подавать в суды военных гарнизонов и округов, по месту расположения жилья либо в военную коллегию ВС РФ. Подобные дела относятся к категории сложных процессов, поэтому на рассмотрение может понадобиться не меньше, чем 2-3 месяца.
Сложности связаны с необходимостью снять квартиру со служебного учета и поставить на кадастровый учет. При удовлетворительном решении суда документы передаются в МФЦ или Росреестр. Далее участники договора получат свидетельство на недвижимость. Приватизация квартиры, находящейся на территории военного городка, не может быть обжалована через суд, но семья военнослужащего имеет право проживать в ней бессрочно.
До какого года продлили приватизацию
С 22.02.2017 года Президент РФ подписал указ, согласно которому бесплатная приватизация становится бессрочной.
estto.ru
