Соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком образец. Авансовый договор на частный дом

Договор задатка при покупке дома

Юридическая консультация онлайн

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка - это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор - договор купли-продажи недвижимости.

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку - проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.

Скачать образец договора задатка при покупке дома в формате docx или формате pdf

Смотрите также:

Образцы договоров задатка

Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости

allcontract.ru

Оформить задаток при покупке дома: договор, образец, закон, аванс

Задаток – это важная часть многих сделок, и особенно сделок с недвижимостью. Задаток гарантирует то, что сделка завершится в соответствии с договоренностями сторон. Но неправильное юридическое оформление внесения этой суммы может вызвать споры, не став гарантией успешного завершения сделки. Поэтому в статье будут рассмотрены особенности этой процедуры, что позволит защитить интересы обеих сторон при совершении сделки.

Как оформить

При покупке дома, у продавца, и покупателя должно быть единое мнение по всем условиям сделки, включая цену. Процесс переговоров может занимать много времени. И здесь возникает риск того, что любой из участников может в любой момент передумать.

Чтобы снизить этот риск часто участники сделки практикуют внесение задатка, т.е. части суммы сделки. Для чего это делается:

это доказывает то, что стороны пришли к согласию по вопросу о завершении сделки;
будет зафиксирована сумма сделки;
стороны будут обязаны соблюдать договоренность о заключении последующего договора купли-продажи на оговоренных условиях;

также это является свидетельством того, что часть стоимости дома уже оплачена.

Именно эти причины объясняют популярность задатка как мера обеспечения последующей сделки купли-продажи.

Правильное оформление задатка всегда осуществляется в письменной форме, только в таком случае можно будет защитить свои права. Также обязательное письменное оформление расписки о получении денег, вносимых в качестве задатка.

Именно письменная форма с соблюдением всех основных положений договора о задатке позволит максимально обезопасить будущую сделку и довести ее до завершения на первоначальных условиях.

Обязательные правила

При внесении задатка рекомендуется следовать некоторым обязательным правилам, которые позволят довести сделку до конца:

Устная договоренность, не дает никаких гарантий.
Если внесение задатка оформляется распиской, то в ней обязательно должны быть прописаны:
- переданная сумма;
- точная причина передачи денег;
- адрес дома который продается;
- общая цена продажи;
- предполагаемая дата заключение следки.
Поскольку все это оформить в обычной расписке достаточно сложно, рекомендуется оформлять внесение задатка договором установленной формы.

Закажите договор от нашего юриста Виктория

Договор подписывается всеми сторонами, порой практикуется подписание каждой страницы договора всеми участниками сделки, чтобы исключить возможность подмены страниц.
Сумму нужно прописывать и прописью, и цифрами, и желательно придерживаться этого правила во всех случаях, когда речь идет о деньгах.
В документе со стороны лица, получающего денежные средства, должен выступать именно собственник. Если указывается не собственник, то его права должны подтверждаться доверенностью на осуществление таких действий.

Поскольку договор о задатке не влечет возникновения прав, а лишь фиксирует намерения сторон, его не нужно заверять у нотариуса или регистрировать.

Договор задатка при покупке дома с участком

Какую же форму договора использовать при внесении задатка?

Вообще в Гражданском кодексе есть нормы, которые устанавливают общие правила для оформления задатка. Это 380 и 381 статьи ГК РФ.

380 ст. ГК разъясняет понятие и устанавливает некоторые важные моменты, например, что при неправильном оформлении задатка суд, может считать эту сумму авансом. А это вызывает иные последствия. Но отличия задатка от аванса мы рассмотрим более подробно в следующем пункте.

Кроме того, эта статья предусматривает возможность в предварительном договоре прописать основные условия сделки. А при правильном оформлении они будут являться условиями и для основного договора.

Вторая статья (381) закрепляет последствия в случае неисполнения сторонами обязательств. Также эта статья ссылается на другую статью ГК, в которой дается понятие прекращения обязательства в связи с невозможностью его исполнения.

Таким образом, соблюдение письменной формы договора с основными моментами будет являться для сторон хорошей гарантией того, что сделка завершится благополучно.

Образец 2018 скачать

Последние изменения законодательства, касающиеся задатка вносились в 2015 году, поэтому в целом, основные пункты договора не претерпели существенных изменений.

Вот основные параметры, которые должны присутствовать в договоре задатка:

Полностью указываются данные участников сделки, чтобы их можно было точно идентифицировать.

Если у дома несколько собственников, то надо внести всех, ведь каждый из них имеет голос при принятии решения о продаже дома.
Стоимость дома, о которой договорились продавец и покупатель, а также вносимая сумма задатка.
Дата, когда примерно предполагается совершить окончательный расчет и завершить сделку.
Описание дома, являющегося объектом сделки, с полными характеристиками.
Ответственность для каждой из сторон. Указание ответственности в договоре более эффективно обеспечит соблюдение условий договора, чем ссылка на нормы закона.
Другие условия. Здесь можно предусмотреть какие-то дополнительные условия, важные для участников, например, отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Договор задатка может быть расписан подробно и тщательно, и дублирование условий в окончательном договоре купли-продажи может не потребоваться, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Для того, чтобы максимально верно оформить всю процедуру, рекомендуем вам скачать на нашем сайте образце договора, актуальный в этом году.

Образец расписки

Расписка очень важна. Если в ней слово «задаток» не фигурирует, суд склонится к мнению, что передача денег является авансом. А это влечет другие правовые последствия для сторон.

При этом в расписке также рекомендуется полностью прописывать данные продавца и покупателя, чтобы в случае необходимости можно было точно идентифицировать их. Также рекомендуется указывать объект недвижимости в отношении которого оформлен договор и по расписке передается сумма задатка. Продавец также должен проставить дату получения средств и собственноручную подпись.

Если у вас есть сомнения по поводу того, как правильно оформить расписку о внесении задатка, предлагаем вам также скачать образец расписки на нашем сайте.

Размер задатка по закону

Вообще законодатель не указывает прямо на то, какой должна быть сумма. Но по общему правилу, задаток может составлять от 5% до 10% от суммы сделки. Конечно, итоговая сумма будет определяться в зависимости от договоренностей продавца и покупателя, но есть несколько подводных камней, о которых нужно знать при определении суммы задатка.

Большой задаток, например, более 10%:

Большую сумму задатка более заинтересован внести покупатель. Ведь если он наконец нашел дом своей мечты, то ему хочется, чтобы сделка завершилась успешно. А по нормам законодательства, продавец, не исполнивший условия договора, обязан вернуть его в двойном размере. Поэтому, если вы покупаете дом и нашли ваш идеальный вариант, то можете внести сумму большую, чем 10%.

Но порой продавец также может быть заинтересован в большом задатке. Например, когда цена дома завышена, или есть какие-то сложности с оформлением, есть большая вероятность того, что покупатель уйдет. И чтобы обезопасить себя, продавец стремится увеличить сумму задатка.

Маленький задаток, менее 5%:

Продавец заинтересован в таком задатке, если он не прекращает поиски покупателя, даже после того, как договорился о продаже. Чаще всего это бывает, когда человек еще не решил, какую сумму он хочет получить за дом, и пытается выиграть время чтобы найти более выгодного покупателя.
Покупатель может быть заинтересован в том случае, если боится столкнуться с аферистами и пытается свести риски к минимуму. Другой вариант, если он просто еще не решил окончательно и ищет другие варианты, в таком случае, он может с легкостью отказаться от существующей договоренности.

Задаток или аванс?

Основное отличие аванса от задатка в том, что при выплате аванса покупатель не получает никаких гарантий. Если продавец найдет покупателя, предложившего больше, он просто вернет аванс. В то время как передача задатка влечет серьезную ответственность, для стороны, которая нарушит условия.

Для демонстрации различий можно привести такой пример.

Покупатель и продавец заключили первоначальное соглашение о совершении сделки по продаже дома. При этом было решено внести часть суммы и, оформить договор о задатке. В последствии продавец недвижимости договорился с еще одним покупателем, который предложил цену больше. И продавец обратился к первому покупателю с предложением расторгнуть договор и вернуть сумму, которую внес покупатель. Но в данном случае, права покупателя защищены договором и по его условиям продавец, нарушив свое обязательство, обязан не просто вернуть, а удвоить полученную сумму. Также и покупатель, если бы он отказался от исполнения условий этого соглашения, то он не получил бы внесенную сумму.

При расторжении договора, сумма аванса возвращается покупателю независимо от обстоятельствах. Задаток же остается у продавца если сделка не состоялась по вине покупателя, и возвращается в двойном размере если по вине покупателя.

Еще один пример, как оформление расписки может повлиять на оценку действий участников соглашения. Покупатель и продавец договорились о совершении сделки, при этом ими был подписан договор о задатке. Но в расписке о передаче денег не было указано, что эта сумма вносится в качестве задатка. В таком случае, если продавец отказывается от сделки, в суде может быть принято решение о том, что это аванс. Соответственно, при расторжении сделки продавец просто вернет указанную в расписке сумму.

А если бы в расписке было указано, что это задаток, то продавец должен был бы вернуть сумму в двойном размере.

Для продавца внесение суммы, которая будет считаться авансом, а не задатком, также более выгодна, в случае отказа от условий соглашения. Аванс продавец обязан вернуть всегда, если сделка расторгается на этапе переговоров, а задаток покупателю не вернется, в случае нарушения им условий. Поэтому при внесении аванса покупатель гарантировано ничего не теряет, даже если откажется от условий первоначальных соглашений на любом этапе до окончательного подписания.

Какие могут возникнуть проблемы?

Если одна из сторон отказывается от исполнения условий, то она теряет деньги. Так, например, если покупатель отказывается от исполнения условий сделки, обратно он задаток не получит.

Если от сделки отказывается продавец, он должен выплатить двойной размер задатка.

А если не соблюдены основные рекомендации по соблюдению формы договора или неправильно составлена расписка, то договор будет недействительным, а его условия можно легко оспорить.

Если в договоре или расписке не указано, что это задаток, то внесенная сумма будет считаться авансом. И соответственно для сторон не возникает никаких обязательств по исполнению договора.

Если вы заинтересованы в покупке дома, и хотите гарантировать успешное завершение сделки, то оптимальным способом ее обеспечения является подписание договора. Так вы исключите риск отказа со стороны продавца, а в случае возникновение споров, будете иметь документальные подтверждения о существующих обязательствах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Загрузка...

oformovich.ru

Договор задатка при покупке земли с домом: правила и особенности составления

Сделки купли-продажи недвижимости отличаются повышенными рисками, поскольку их предметом всегда выступает довольно ценное имущество: квартиры, дома, земельные участки и т. п.

Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение договора задатка при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Понятие и назначение

Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Чаще всего ее размер небольшой — 5-10% от общей стоимости недвижимости.

Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки. Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.

дополнительный договор при покупке земли Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.

Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.

Основное отличие такой сделки от других аналогичных (аванса, предоплаты) состоит в особенностях возврата задатка покупателю, что обычно происходит в случае отказа одной из сторон от ее выполнения.

В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно: кадастровая стоимость земли

при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.

Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств. В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму. Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.

Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.

Особенности составления и структура

Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается.

Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.

Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация: заключение договора купли-продажи

Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность. Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.
Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи банковской ячейки).
Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).
Срок для заключения основного договора. Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.
В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.

Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно: Покупка дома

паспорта сторон;
кадастровый план (паспорт) участка;
правоустанавливающие документы на него;
правоустанавливающие документы на дом.

Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:

Скачать образец договора задатка при покупке земельного участка с домом можно здесь.

Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.

Дальнейшие действия и возможные проблемы

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется. Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу.

Он не только проверит документ и поможет его правильно оформить, но и станет гарантом того, что заключение сделки происходило с полной дееспособностью сторон.

Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты: покупка земельного участка

Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.

Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком

дополнительное соглашение при покупке земли Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки.

Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является приложением к сделке купли-продажи.

Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда (например, нет всех необходимых бумаг), но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

Этот документ составляется в соответствии с теми же правилами и требованиями, что и основной, основное отличие заключается только в его предмете.

Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.

Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается — единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать (например, из-за задержек в их оформлении).

покупка земли у государства Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется. После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе.

Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.

Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Договор о покупке дома с внесением аванса

Они производятся на основании фактической стоимости жилья, поэтому размер авансового платежа определяется только после достижения согласия по цене квартиры.

Порядок оплаты. Здесь нужно прописать, каким образом финансовые средства будут переданы контрагенту (открытие банковской ячейки, безналичный перевод или наличный расчет). Также важно уточнить срок, в который платеж должен поступить продавцу, а также требование о составлении расписки в получении денег.
Ответственность за отказ от сделки. Здесь важно максимально подробно указать все санкции, которые будут налагаться на виновного.

Договор аванса за квартиру

Каждый случай отказа рассматривается индивидуально, если стороны не могут прийти к соглашению, а авансовый платеж уже произведен, вопрос решается в судебном порядке.

Таким образом, договор аванса имеет много нюансов, которые должны быть учтены при его оформлении. Грамотное составление соглашения минимизирует возникновения различных рисков.

Важно

Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Как правильно определить сумму аванса для покупателя? Законодательство не предусматривает фиксированную сумму аванса, поэтому она определяется сторонами, исходя из стоимости квартиры.

Размер предварительного платежа обычно составляет 1-2% от итоговой цены, максимальная сумма -10%.Вернуться к содержанию ↑ ✔ Что делать покупателю, уплатившему аванс, если продавец исчез? В данном случае нужно направить в адрес продавца досудебную претензию с требованием об исполнении своих обязательств по договору.

Договор задатка при покупке дома

Инфо

Вот основные параметры, которые должны присутствовать в договоре задатка:

Полностью указываются данные участников сделки, чтобы их можно было точно идентифицировать.
Если у дома несколько собственников, то надо внести всех, ведь каждый из них имеет голос при принятии решения о продаже дома.
Стоимость дома, о которой договорились продавец и покупатель, а также вносимая сумма задатка.
Дата, когда примерно предполагается совершить окончательный расчет и завершить сделку.
Описание дома, являющегося объектом сделки, с полными характеристиками.
Ответственность для каждой из сторон.

Указание ответственности в договоре более эффективно обеспечит соблюдение условий договора, чем ссылка на нормы закона.

Другие условия.

Задаток при покупке дома

Если у вас есть сомнения по поводу того, как правильно оформить расписку о внесении задатка, предлагаем вам также скачать образец расписки на нашем сайте.Размер задатка по закону Вообще законодатель не указывает прямо на то, какой должна быть сумма. Но по общему правилу, задаток может составлять от 5% до 10% от суммы сделки. Конечно, итоговая сумма будет определяться в зависимости от договоренностей продавца и покупателя, но есть несколько подводных камней, о которых нужно знать при определении суммы задатка.

Внимание

Большой задаток, например, более 10%:

Большую сумму задатка более заинтересован внести покупатель.

Ведь если он наконец нашел дом своей мечты, то ему хочется, чтобы сделка завершилась успешно. А по нормам законодательства, продавец, не исполнивший условия договора, обязан вернуть его в двойном размере.

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Как оформить задаток при покупке дома
Обязательные правила
Договор задатка при покупке дома с участком
Образец 2018 скачать
Образец расписки
Размер задатка по закону
Задаток или аванс?
Какие могут возникнуть проблемы

Как оформить задаток при покупке дома При покупке дома, у продавца, и покупателя должно быть единое мнение по всем условиям сделки, включая цену.

Договор аванса при покупке квартиры: образец скачать

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой.

Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать.

Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры Договор аванса при покупке квартиры Оформление договора об авансе происходит в письменном виде.

Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком образец скачать

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица.

Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет. Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников.

Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

1с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
2наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
3наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов.

rusblank.ru

Договор аванса за земельный участок и дом

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого можно найти в этой статье, – важный документ при приобретении участка земли в тех случаях, когда покупатель передает часть денежной суммы еще до совершения сделки. Обычно передача денег за объект сделки происходит непосредственно в момент ее совершения и подписания договора купли-продажи. Но поскольку найти земельный участок для покупки довольно не просто, то в некоторых случаях актуально заключить договор задатка, чтобы интересующий объект не был продан другому лицу.

По своей правовой природе договор задатка выступает как способ обеспечения обязательств.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Какая бы ни проводилась сделка с недвижимостью, она требует крайне ответственного и осторожного подхода, так как любые действия сторон должны иметь документальное подтверждение.

Даже такие манипуляции, как передача задатка, должна документально заверяться (оформляется специальный договор о задатке).

Данный заключается в случае достижения договоренности между сторонами о выплате части общей стоимости имущества.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с одной стороны предоставляет свободу продавцу, с другой — дает некую гарантию покупателю. Итак, выясняем основные моменты, обязанности и способы, позволяющие покупателю «принудить» продавца к купле-продаже на выгодных условиях для обеих сторон.

свидетельства на право собственности; кадастровый паспорт; межевой план; акт согласования границ; документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи. завещание, договор дарения)

Договор аванса за земельный участок и дом

Задаток является одним из самых распространенных способов обеспечения обязательств. Что он собой представляет, в какой форме и на каких условиях заключается типовой договор задатка при покупке недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) или автомобиля, как правильно составить договор задатка, разбирался prostopravo.com.ua.

Задаток является одним из видов обеспечения выполнения обязательств по договору.

Конференция ЮрКлуба

Дорогие форумчане!

Помогите разобраться и не пролететь с деньгами. Ситуация следующая: Я собираюсь купить земельный участок из земель сельхозназначения. У продавца есть документ на пай, пай не выделенный.

Продавец хочет, чтобы я сначала внесла задаток (довольно большой, 20% от итоговой стоимости) и после этого он начнет межевание, выделение пая и оформление документов. Без задатка он не станет тратиться на межевание и другие дела. Продавец после получения задатка передаст мне подлинник документа на пай.

Покупка земельного участка: предварительный договор

Покупка земельного участка обычно происходит в два этапа. Сначала заключают предварительный договор, а после подготовки пакета документов – основной. С чего начать? Первым шагом в изучении обеспеченности земельного участка необходимыми коммуникациями является определение типа обеспечения.

Если земельный участок находится в районе существующей застройки в пределах населенного пункта (в городе, селе, поселке городского типа), то это выяснить несложно (коммуникации либо есть, либо их нет).

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

_________________________________________ (дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…,), действующий от имени …(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…), на основании доверенности (серия, номер) выданной …(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткодатель, с одной стороны, и ____________________________________ (дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…,), действующий от имени …(Ф.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками.

Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта. В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств.

vigor24.ru

Соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком образец

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Сделки с недвижимостью требуют особого подхода к их оформлению. Главной их особенностью является государственная регистрация и перехода права собственности. Регистрацию осуществляют уполномоченные органы государственной власти.

Оформленные документы сдаются в регистрирующие органы, сотрудники которых осуществляют проверку юридической чистоты сделки и, в случаи отсутствия претензий, осуществляют государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к новому владельцу.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Обычно передача денег за объект сделки происходит непосредственно в момент ее совершения и подписания договора купли-продажи. Но поскольку найти земельный участок для покупки довольно не просто, то в некоторых случаях актуально заключить договор задатка, чтобы интересующий объект не был продан другому лицу.

По своей правовой природе задатка выступает как способ обеспечения обязательств.

Закон РАА

Соглашение о задатке. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «(статья 416 ГК РФ)» задаток должен быть возвращен.

Покупка земельного участка: предварительный договор

Покупка земельного участка обычно происходит в два этапа. Сначала заключают предварительный, а после подготовки пакета документов – основной. С чего начать? Первым шагом в изучении обеспеченности земельного участка необходимыми коммуникациями является определение типа обеспечения.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Весьма часто при заключении сделок, таких как приватизация жилья по социальному найму или же купля-продажа недвижимости, стороны в целях закрепления предварительно достигнутых договорённостей оформляют авансовый договор.

Заключение данного договора позволяет, как подтвердить серьёзность намерений, каждой из сторон, так и исключить различные недоразумения на временной период, требующийся для подготовки к подписанию договора. В гражданско-правовом обороте под авансом понимается частичная предоплата, т.

Договор аванса за квартиру

писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли- продажи квартиры от (день, месяц, год).

расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

фио и. и настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с одной стороны предоставляет свободу продавцу, с другой — дает некую гарантию покупателю. Итак, выясняем основные моменты, обязанности и способы, позволяющие покупателю «принудить» продавца к купле-продаже на выгодных условиях для обеих сторон.

Как правильно оформить задаток?

Процесс продажи-покупки недвижимости сам по себе не сложный, но для заключения основного договора необходимо собрать полный пакет документов для продажи квартиры. На это Вам потребуется некоторое время: в среднем от 2 недель и до месяца.

За этот период может случиться всё что угодно: продавец, например, может найти другого покупателя, который согласится приобрести квартиру по более высокой цене, или покупатель присмотрит для себя более выгодный вариант.

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры.

предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму.

vigor24.ru

Предварительный или авансовый договор?

Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.Наталья Руденко, E-mail: [email protected] ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.Валентина, [email protected]

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

Оставить свой отзыв:

С предварительным договором проще выиграть суд по возврату агентского вознаграждения. Так говорит практика риэлторских компаний.

В Уральской палате недвижимости состоялся «круглый стол» по поводу использования предварительного и авансового договоров. В нем приняли участие юристы Татьяна Сафарова (АН «ЛиКом»), Людмила Плотникова (УПН), Ольга Лученкова (ГК «Новосёл»), а также риэлторы агентств недвижимости. Юристы поделились практикой применения того или иного договора и указали на плюсы и минусы каждого.

Предварительный

Полтора года назад агентство недвижимости «ЛиКом» полностью перешло на заключение предварительных договоров вместо заключаемых ранее авансовых. И за это время убедилось в преимуществах такового. Виктор Кац, исполнительный директор компании, считает, что надо всем переходить на предварительные договоры, потому что авансовые договоры в судах не выдерживают никакой критики:

– Аванс клиенту мы вернем всегда – в этом агентство никак не защищено. Наработавшись и сделав по сути дела всё, в последний момент рискуем, что покупатель откажется, вернет аванс, и мы можем претендовать только на реальные суммы доказанных расходов, а их там копейки. Если продавец откажется, нам тоже ничего не заплатят. Предварительный договор нас защищает как с этой стороны, так и с другой.

По словам Татьяны Сафаровой, с переходом на предварительные договоры количество незаключенных основных договоров в их компании существенно сократилось, и они убедились в том, что предварительный договор более дисциплинирует и покупателей и продавцов.

– При авансовом договоре продавец, поднимающий цену, ничем не был связан с покупателем. Он всегда может сказать, что вправе поднять цену. А то, что нам покупатель внес аванс – это наши проблемы, либо мы продаем его объект по более высокой цене, либо он пойдет в другое агентство, – говорит юрист. – И сделать что-либо с этим проблематично даже опытным риэлторам. Перейдя на предварительные договоры, мы убрали многие вещи, связанные с недисциплинированностью клиентов.

Также Татьяна Сафарова привела недавний пример конкретного конфликта, когда их клиент ушел со сделки. У агентства на руках были все документы – предварительный договор, промежуточные акты выполненных работ и пр. Оно обратилось в суд, который, рассмотрев все доказательства истца, вынес решение о возврате стоимости вознаграждения агентству за оказанные и подтвержденные услуги, оказанные на 90 %.

«ЛиКом» считает, если бы у него не было подписанных промежуточных актов выполненных работ, доказать, что агентство выполнило какую-то работу, было бы практически невозможно. Суды не принимают нашу расходную часть, потому что лот, который агентство выставляет, не выделяется в общем числе лотов, поскольку реклама оплачивается, так сказать, «оптом». Рекламные расходы по конкретному объекту не выделены, и их не выделить. Получается, что дополнительных расходов, кроме рекламы, нет.

– Предварительный договор – хороший механизм на рынке на сегодняшний день, – говорит Татьяна Сафарова. – По нему можно принимать не только аванс, но и задаток. И суды общей юрисдикции принимают иски по задаткам со всеми вытекающими последствиями. Потому что если Арбитражный суд говорит, что задаток может обеспечить только денежное обязательство, то Верховный суд и суды общей юрисдикции, говорят, что он может обеспечить любое обязательство, в том числе и заключение основного договора. Кстати, в редакции нового проекта ГК РФ (еще не принятого), в ст. 380, значится понятие «предварительный договор», и задаток будет приниматься как обязательная норма, обязательное условие. Мы считаем предварительный договор хорошим рычагом и рекомендуем его. Главное – всё подтверждать документами. Бумаг много, но зато всё понятно.

Детали

Если на подписание предварительного договора приехал агент покупателя, то у него должны быть полномочия – нотариальная доверенность, доверенность с последующим одобрением, договор на оказание услуг, в котором указано, что ему доверяется подписание предварительного договора.

В предварительном договоре указывается, в какой срок будет заключен основной договор. Но если по каким-то причинам не получается уложиться в срок (цепочка длинная, обменный вариант), то сторона, заинтересованная в сделке, может сообщить другой стороне о готовности к подписанию основного договора. И предварительный договор в таком случае не прекращается, а просто продлевается на тот срок, когда будет готова другая сторона. Данная возможность закреплена п. 6, ст. 429 ГК РФ. Таким образом, можно подстраховаться, когда продавец первый говорит, что готов передать квартиру и деньги. Это оформляется дополнительными письменными приложениями к договору. Если цепочка совсем «плохая и длинная» и срок нарушается не по вине продавца, а по вине покупателя, то продавец вправе расторгнуть договор и потребовать возместить убытки – это оплата покупателем в размере 90 % услуг агентства продавца, с которым подписан промежуточный акт.

Подписать предварительный договор может также агент покупателя, не имеющий полномочий. Во всяком случае, в «ЛиКоме» подпишут с ним договор и укажут в нем, что квартира в результате будет оформлена на покупателя, что предварительный договор агент заключает от своего имени и обязуется привести покупателя на заключение основного договора.

Предварительный договор должен быть одобрен в «листе одобрения» по условиям основного договора – по цене, предмету и т.д. Форма предварительного договора повторяет форму основного. Оба в простой письменной форме или оба нотариально заверенные.

Около года работает с предварительными договорами и «Новосёл». И, по словам Ольги Лученковой, сталкивается лишь с проблемой несоблюдения со стороны агентов существенных условий договора, таких, как снятие с продажи, уведомление о выходе на сделку. Это важно, потому что для того, чтобы в суде доказать выполнение работы, нужно ее выполнить – снять, уведомить и т. д. В этих договорах «Новосёл» также предусмотрел форс-мажорные обстоятельства, отказ органа опеки, наличие обременения в виде отказа в выдаче кредита банком ипотечному покупателю.

– Мы работаем на авансе, он подлежит возврату, но предусматриваем неустойку на случай, если покупатель не завершил сделку. Неустойку, кстати, можно определить в размере, соответствующем величине аванса. Обязательно проговариваем с покупателями все эти моменты, – заметила юрист компании.

Авансовый

Авансовый договор может быть точно таким же по смыслу. Здесь также могут заключаться промежуточные акты выполненных работ, дополнительные соглашения и пр. Но есть существенные отличия. Предварительный договор заключается между продавцом и покупателем, в авансовом же продавец не участвует, он заключается между покупателем и агентством. Если агентство в нем выступит от имени продавца, то договор признается предварительным.

– Если когда-то покупатель не доверял агентствам, то сейчас другая ситуация – не доверяет продавцам. Он готов внести аванс в агентство, но не хочет вносить частным лицам, поэтому агентство выступает гарантом, – говорит Татьяна Сафарова. – При заключении авансового договора у агентства, выступающего от своего имени, при принятии аванса никаких обязанностей не возникает. Договор попадает под закон о защите прав потребителей, потому что агентство выступает исполнителем, а покупатель – заказчиком. Получается, что агентство вступило в потребительские отношения с покупателем, по сути, не оказав ему никакой услуги. Поэтому это неверная конструкция.

В предварительном договоре можно прописать все нюансы сделки, что не оформлено наследство, не доделана приватизация, разность цены, с которой выходим на сделку, либо фиксация цены, все условия, уточнения и пр.

Юрист УПН Людмила Плотникова считает, что выбор того или иного договора – право агентства недвижимости. В Палату обращаются и граждане, недовольные формой предварительного договора, поскольку она воспринимается ими как понуждение к сделке. Риэлторы согласились с тем, что если клиент противится такому договору и согласен заключить авансовый, разумнее выполнить его пожелание. Но важно при этом понимать последствия. Для того, чтобы отстоять оплату своих услуг клиентом по незаключенной сделке по любому договору – авансовому или предварительному, нужно каждый шаг агента отражать в соответствующем документе – в промежуточном акте выполненных работ, посредством уведомлений и т. д. Образец акта выполненных работ выложен на сайте УПН,

Светлана СОЛОВЬЕВА

bestpalace.ru