Агентство недвижимости в группе компаний ОБМЕН.РУ. Обмен недвижимости по

Обмен недвижимости - понятие, виды, риски

Содержание статьи:

Юридические операции с недвижимостью представлены несколькими видами: купля-продажа, дарение, наследование, аренда. Кроме этих распространенных операций, существует обмен недвижимости, так же имеющий значимый юридический статус. Обменные операции должны осуществляться по законодательным правилам, чтобы исключить возможные риски.

Договор мены должен иметь официальное подтверждение и регистрацию в Росреестре. Заинтересованным участникам сделки рекомендуется ознакомиться с правилами и последовательно их исполнить, заключая соглашение обмена.

Юридическое понятие обмена

Процедура обмена сейчас менее востребована, чем во времена, когда не существовало собственности и приватизации. Сейчас, имея свидетельство на право собственности, можно обменять или продать, затем купить понравившуюся. Тогда почему граждане продолжают обменивать квартиры, а не продавать свою и покупать чужую жилплощадь? Чем привлекает такой вид сделки и почему обмен до сих пор существует?

Собственник может поменять свою долю недвижимости, если ему принадлежит доля владения. Потребуется выделить долю в натуре, получить свое свидетельство и затем распорядиться имуществом по своему усмотрению. Квартиру, являющуюся собственностью, можно обменять на иное имущество. Например, это может быть движимое имущество, земельный надел или другое владение. Договориться сторонам придется предварительно, затем приступить к заполнению договора мены.

Обмен и мена по сути являются одинаковыми понятиями. На практике, слово «мена» относится к собственности, а «обмен» касается муниципального жилья, занимаемого по договору социального страхования. Муниципальный объект меняется исключительно на квартиру с таким же юридическим статусом. Поскольку объект принадлежит местной администрации, то разрешение на сделку необходимо предварительно получить в жилищном отделе.

Муниципальную квартиру нельзя продать, можно только поменять. Особые сложности возникают, если обмен касается квартир в разных районах города или разных городах. Довольно часто администрация не позволяет совершить обмен, выдвигая свои аргументы.

Закон позволяет разменять муниципальное жилье на две или несколько площадей, что всегда представляет собой сложную на практике процедуру.

Стандартные причины обмена жилплощади

Квартиру довольно часто меняют на частное домовладение и наоборот. Присутствует такая причина, как желание улучшить свои условия проживания, увеличить площадь, сменить район. Порой квартиру стремятся уменьшить, чтобы сократить расходы на оплату квартиры.

Одновременно отдавая и получая другое жилье, владельцы снижают риски по сравнению с процедурой купли-продажи. По правилам обмена, граждане одновременно становятся владельцами другого жилья. Если продажа и покупка могут быть различны по времени исполнения, то обмен происходит одновременно. У человека всегда есть квартира, или своя или чужая, он меньше рискует. Вы или приобретаете, или остаетесь в своей квартире, такой вариант, конечно, предпочтительней, но подобрать подходящий вариант намного сложнее.

Какие объекты нельзя менять

Нельзя менять квартиру на худшую, если зарегистрированы несовершеннолетние. Отдел опеки и попечительства может запретить сделку, если права детей ущемляются. Муниципальную жилплощадь нельзя предложить к обмену на однозначно худший вариант. Не меняется жилплощадь в аварийных, идущих под снос домах или служебных квартирах без разрешения юридического собственника.

Существующие риски

Мошенничество до сих пор является одной из причин срыва договоренностей. Чтобы избежать ущерба, следует продуманно и осторожно составлять договор обмена квартиры. На практике граждане выписываются после совершения обмена квартирами, на что отводится определенное время. Если лицо, зарегистрированное на получаемой площади, является недееспособным или обладает правом пожизненного проживания (полученное при приватизации), то последуют судебные тяжбы. Выиграть процесс бывает крайне сложно, особенно если речь идет о прописанных детях.

Другой особенностью мены является доплата за свой вариант. Не всегда люди меняют равноценные объекты недвижимости, поэтому договариваются о возможной доплате с одной стороны. Деньги бывают немалые, поэтому следует внимательно оформлять передачу. Можно составить договор таким образом, чтобы часть суммы передавалась при оформлении новых документов, остаток выдавался после выписки из квартиры. Возможны различные, устраивающие обе стороны, варианты. Но записать договоренность следует обязательно, это касается родственного обмена.

Важные аспекты оформления

Стороны должны обладать всеми необходимыми документами, если часть бумаг отсутствует, то стоит не рисковать, отказаться от сделки. Процедуру всегда можно будет признать юридически незаконной, если нет прозрачности в документах и присутствуют сомнительные сведения по недвижимости.

Чтобы исключить возможность ареста и обременения, можно запросить выписку ЕГРН, выдаваемую любому заинтересованному лицу в государственном регистрирующем органе. Выписка покажет истинных владельцев и историю объекта недвижимости, основные технические характеристики. Состояние обеих квартир должно быть сопоставимо, иначе сделку могут не зарегистрировать и отклонить.

Текст договора мены может иметь произвольный вид, но содержать личную информацию владельцев и подробные характеристики квартир. Записываются условия переезда и освобождения квартир, договоренность по доплате. Чем подробней составлено соглашение, тем меньше будет в последствии спорных моментов. Затем стороны обращаются в Росреестр, где сдают документы на проверку.

При обмене недвижимости сдача документов и получение новых свидетельств происходит одновременно. Если пакеты документов и стандартное заявление приняты, то через 30 дней участники сделки станут полноправными владельцами.

Обмен недвижимости — какие тонкости существуют?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

БАЗА ОБМЕНА - База обмена недвижимости – простой способ решения вопроса

База обмена недвижимости - подбор вариантов, поис квартир, обмен квартир в Москве, база обмена Выбирая обмен недвижимости, вы в любом случае избавлены от потерь вследствие изменения курса любых валют, так как вы обмениваете товар на товар, а не товар на деньги.

Недвижимость – самая твердая валюта во все времена. Обмен недвижимости – самый надежный способ изменить жилищные условия с выгодой для всех участников сделки.

База обмена недвижимости – простой способ решения вопроса!

Если вы хотите обменять недвижимость, наверняка, есть люди, которые ищут как раз такое предложение, которое вы можете им сделать, и сами обладают объектом недвижимости, удовлетворяющим ваши требования.

База обмена недвижимости помогает оперативно подобрать оптимальный вариант. Обмен недвижимости с доплатой на квартиру или дом большей площади, съезд или разъезд, обмен недвижимости между Москвой и Московской областью, обмен комнаты на квартиру или обмен квартиры на комнату – в нашей базе недвижимости вы найдете массу вариантов.

Вы также можете подать свое объявление об обмене недвижимости совершенно бесплатно, чтобы вас могли найти другие пользователи нашего сайта.

Воспользоваться нашей базой обмена недвижимости могут все, кто желает самостоятельно заняться подбором вариантов обмена, чтобы быть уверенным, что ни один интересный вариант не останется без внимания.

ОБМЕН.РУ – более 10000 объектов в базе обмена недвижимости

Насколько сегодня необходима БАЗА ОБМЕНА недвижимости?

Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными. Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир. В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи.

Возможно ли найти вариант обмена недвижимости в базе?

Возможность нахождения варианта прямого обмена безусловно существует. Что влияет на эту возможность? Однозначно количество вариантов, находящихся в базе. Чем больше вариантов, тем больше возможности для нахождения. Если при первом посещении базы вы не нашли вариант, интересующий вас, оставьте данные по вашему обмену, заполнив соответсвующую форму, возможно ваш вариант увидит тот, кто заинтересуется именно вашей квартирой, если вы рассматриваете обмен - заполните максимально подробно форму по обмену в части альтернативы, это облегчит поиск потенциальному желающему и увеличит шансы на совершение вами прямого обмена недвижимости.

Что нужно сделать для того, чтобы ваш вариант пользователи увидели в базе?

Для размещения вашего варианта в базе требуется подробное заполение формы и согласие на размещение в БАЗЕ ОБМЕНА. В настоящее время публикуются варианты исключительно с контактами ОБМЕН.РУ. Это условие необходимо для сбора статистики по звонкам. Ведётся работа отделом программистов по возможности размещения вариантов напрямуюот пользователей, с ведением личных кабинетов, с возможностью "поднятия" объявлений. Так же ведётся работа по привлечению Агентств недвижимости Москвы для размещения бесплатный объявлений альтернативных вариантов. Это упрости в дальнейшем поиск варианта в БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости.

www.obmen.ru

Обмен недвижимости: на что обратить внимание

Стрелки в разных направлениях.

Обмен недвижимости – это крайне популярная услуга на сегодняшний день на рынке недвижимости, которая уже давно переросла свой локальный сегмент став практически национальной. Такой бартер позволяет двум заинтересованным людям произвести соглашение, в ходе которого недвижимость каждого из участников переходит во владение другого. Первопричин, приводящих к такому соглашению множество и квартира неудобная и затратная для одного, вполне может быть верхом желаний другого. Однако, к сожалению, вместе с возросшим интересом обычных людей, этот сегмент также вызвал интерес у бизнесменов и мошенников. Если бизнесмен, выступающей посредником в сделке двух заинтересованных лиц угрожает исключительно кошельку владельца, то в случае с мошенничеством вполне можно потерять не только комиссионные, а и недвижимость. Однако, несмотря на это, обмен недвижимости постоянно востребован, более того, эта услуга становится все более популярной.

Недвижимость для обычного человека – это прежде всего жилищная площадь, покупка которой способна превратится в настоящее бедствие для личного бюджета экономического агента. Ценовой фактор на рынке недвижимости – это практически постоянная величина, особенно если речь идет о крупном городе. Даже рассматривая механизм долгосрочного кредитования, недвижимость все равно остается несбыточной мечтой большинства людей. С другой стороны, обмен недвижимости казалось бы решает эту проблему, однако, так или это? Конечно, если одна из сторон соглашения заинтересована в том, что может предложить ей другая – то это основа торга, где мерой стоимости выступают деньги. Но как же быть с бартером, мерой стоимость в котором выступает имеющееся у второй стороны имущество? Подобрать заинтересованное лицо, которого бы удовлетворило имеющееся в наличии имущество неимоверно трудно, собственно говоря, именно для этого и существуют посредники на этом рынке, что замедляет поиск квартиры. В итоге владелец квартиры действительно может найти другой сторону, которая будет заинтересована в его жилплощади и согласится на обмен, однако, не будет ли упущен момент? Останется ли сторона заинтересованной в его имуществе?

Обмен недвижимости преследует сразу несколько целей по стимулированию движения на определенном рынке, формированию новой отрасли взаимоотношений, в который главенствующую роль занимает бартер, что для современной экономики редкость и повышает мобильность национальных экономических агентов. С экономической точки зрения именно последнее кажется наиболее интересным, так механизм стимулирования обычных граждан к повышению своей мобильности выгоден экономике в целом. Застой приводит к формированию устоявшегося спроса, увеличению барьеров входа на рынок для новичков и придает рынке черты монополии. Недвижимость серьезно снижает уровень мобильности, поэтому новое, экономически активное поколение и называют поколением арендаторов. В особенности это проявляется, если человеку приходится выбирать между обжитым местом и выгодной работой в другом городе. Обмен недвижимости позволяет избежать такого затруднения. Бартер много лет назад был признан неэффективной моделью рыночных взаимоотношений, на смену ему пришла покупка, однако, все же некоторых преимуществ он не лишился.

Почему обмен недвижимости выгоден?

Мешок денег.

Обмен недвижимости безусловно обладает своими преимуществам и недостатками, однако, в первую очередь важно понять, почему услуга на сегодняшний день востребована. Обмен недвижимости позволяет получить другую квартиру или дом без значительных денежных затрат – это факт, однако, с другой стороны, это далеко не всегда необходимо обычному человеку. Гораздо более важно то, что с моментом развития рынка посредников в этом сегменте, скорость поиска заинтересованной стороны существенно снизилась, что облегчает решение проблемы по оперативному переезду, впрочем, даже в том случае если покупатель решился на самостоятельные поиски, он не потеряет уж очень много времени, при должном уровне усилий, естественно. Бартер по сути более выгоден чем покупка, однако в том случае, если найти заинтересованную сторону несложно. Кроме того, бартер нивелирует незначительную разницу в рыночной стоимости объектов, если обе стороны действительно готовы к соглашению. Рынок недвижимости отличается достаточно высоким уровнем взаимосвязи с внешней средой. Недвижимость – это та категория товара, которая поддается внешним факторам влияния на стоимость.

К подобного рода влиянию относится репутация и престиж района, приближенность к транспортной развязке, исторической наследие города и прочее. Все это делает недвижимость дороже или наоборот дешевле, если речь заходит о преступности или стихийных бедствиях. Бартер позволяет нивелировать такое влияние, в разумных пределах естественно. Если человек заинтересован в срочной перемене места жительства, то тот факт, что целевая квартира находится в историческом центре не станет определяющим фактором, что нельзя сказать о, к примеру, географическом местоположении. Если при обычной сделке, где мерой стоимость выступает наличность, покупатель заинтересован в первую очередь в снижении стоимости, то в случае, когда в дело вступает бартер главный интерес – это непосредственно недвижимость. Кроме того, в последнее время обмен недвижимости вышел за границы регионального уровня, позволяю владельцам квартир подобрать наиболее выгодное предложение в конкретном, целевом городе. Естественно, внедрение информационных сетей только увеличило уровень удовлетворения пожеланий клиента.

Какие сложности могут возникнуть?

Бизнесмен преодолевает препятствие.

Обмен недвижимости, к сожалению, не лишен сложностей и недостатков, которые, впрочем, постепенно тяготеют к разрешению. В первую очередь, если брать во внимание обмен недвижимости на расстоянии, то получить полную информацию о предмете соглашения трудно, для этого придется посетить другой город несколько раз, возможно даже остаться там ненадолго. Все это время и деньги, тратить которые никому не хочется. Однако, даже в случае внимательного осмотра – это не заменит познаний человека, который прожил в городе несколько лет. Конечно, квалифицированный посредник способен сделать бартер практически полностью прозрачным, однако, услуги такого специалиста тоже стоят денег, причем немалых. Обеспокоится необходимо и прошлым, которым обладает недвижимость. Бартер далеко не всегда целесообразен в том случае, если речь не идет о срочном обмене, однако, если временной фактор все же важен, то время на поиски дополнительных сведений об объекте соглашения попросту не остается.

Обмен недвижимости, местный рынок, к сожалению, тоже не лишен недостатков, также может стать предметом пристального внимания мошенников. Продемонстрировать чужую квартиру, обменять ее с долгами по коммунальным услугам и прочее это всего лишь небольшой список того, что может стать причиной дополнительных денежных трат в ходе подобного соглашения. В целом, бартер целесообразен в том случае, если человек уверен в своем посреднике, если он досконально изучил предложение и хотя бы несколько раз видел квартиру воочию. В иных случаях поспешное решение вполне может превратиться в немалые убытки. Часто обмен недвижимости становится единственным выходом человека, если ему ввиду различных причин сменить место жительства, при этом не может ли не хочет платить за две квартиры и терять время на продажу собственной. Обмен недвижимости – это действительно перспективная услуга, однако, как и любая другая она требует от самого человека внимательности и собранности.

Особенности услуги и стоит ли нанимать посредника?

Бизнесмен показывает палец вверх.

Обмен на недвижимость не всегда происходит на базе двух квартир. Иногда, полученная в наследство или другим путем недвижимость не нужна человеку, в таком случае он готов обменять ее на разнозначное, для него, имущество. К примеру, основой для обмена может стать автомобиль или ценные бумаги. Зачастую владелец такого имущества не хочет терять время на длительный процесс продажи, поиски покупателей и прочее. Гораздо более выгодно для него избавится от неликвидного актива и приобрести нечто нужное. Впрочем, такие сделки осуществляются на рынке в первую очередь, а потому практически всегда становятся предметом внимания почти всех участников рынка. В таком случае, да и практически в любом, очень ценным для человека будет квалифицированный посредник, способны отсеять нужное предложение, вычленить его из общего потока и взвесить сильные и слабые стороны соглашения. Если брать рынок в целом, то именно сегмент недвижимости нуждается в посредничестве более всего. Для того, чтобы не продешевить, не попасть на удочку мошенников и обменять квартиру на равнозначное имущество – все это предмет интереса не только человека, но и посредника, ведь от успеха процесса зависят и его комиссионные.

Посредник позволяет минимизировать уровень риска напороться на мошенника, позволяет выявить наиболее интересные предложения, которые в противном случае могут и не попасть под обзор обычного человека, не искушенного тонкостях поиска в пределах этой сферы. Выбрать квалифицированного посредника можно путем анализа предложений на рынке, отзывов и другой информации. Лучший вариант – это в качестве основы анализа взять несколько различных сайтов, нейтральных по отношению к каждому посреднику, и сравнить информацию о целевом агентстве. Обмен недвижимости – это услуга, которая, несмотря на то, что задумывалась как оперативное решение, все же нуждается в предварительном анализе рынка, вычленении наименее надежных предложений. Подобные предложения можно определить по явно заниженным требования ко второму объекту бартера, отсутствию информации, которой казалось бы должен владеть хозяин жилищной площади. Кроме того, отличным признаком мошенничества также может стать и максимально ускорение сделки. Если вторая сторона бартера не хочет ждать и тратить время на анализ документов, то более разумным будет отказаться от обмена, мотивируя тем, что была найдена другое, более подходящее предложение.

economyz.ru

Группа компаний ОБМЕН.РУ - агентство недвижимости №1 по обмену квартир в Москве и Подмосковье, Новостройки, Ипотека

Сегодня Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ входит в группу компаний, обладающую большим опытом работы в сфере проведения операций на рынке жилья. Наша база предложений является одной из наиболее крупных в Москве и Подмосковье и включает объекты самых разных рыночных сегментов. Риэлторское агентство ОБМЕН.РУ имеет сеть офисов, находящихся в разных частях столицы и работающих по единым профессиональным стандартам. Адреса наших представительств вы можете узнать, перейдя в раздел «Контакты» сайта агентства недвижимости.

Основные виды деятельности московского Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ

Операции с недвижимостью на вторичном рынке

Наша специализация это обмен квартир в Москве и ближнем Подмосковье. Мы работаем с объявлениями об обмене недвижимости в жилом секторе (прямой обмен или совершение альтернативных сделок). Наши услуги включают операции по продаже/покупке квартир и комнат на вторичном рынке. Сотрудники московского Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ осуществляют юридическое сопровождение сделок любого уровня сложности.

Приобретение жилья в ипотеку

Комплекс услуг нашего агентства в Москве включает работу сертифицированного ипотечного брокера для проведения операций покупки жилплощади на вторичном и первичном рынке с использованием ипотечного кредитования.

Составляющие успешной работы

Профессионализм

Специалисты нашего московского агентства недвижимости обладают богатым опытом работы и высоким профессионализмом. Чтобы обеспечивать необходимый уровень качества сервиса, мы открыли собственный «Центр обучения риелторов». С нашими профессиональными достижениями, подтверждающими надежность агентства, вы можете ознакомиться в разделе «Дипломы».

Клиентоориентированность

Предлагая варианты недвижимости для обмена жилья или его продажи, мы, прежде всего, нацелены на 100 % результат. Удобство сотрудничества обеспечивает наличие «Кабинета Клиента». Мы работаем по принципу территориального обслуживания, когда заявки от потенциальных заказчиков передаются риелтору в зависимости от места его проживания.

Надежность

Наша Служба контроля качества и весь персонал компании делают все, чтобы обеспечить абсолютную прозрачность работы по сделкам для каждого клиента. Решив осуществить с участием нашего агентства недвижимости обмен, покупку или продажу квартиры, вы получаете гарантию проведения всех операций в соответствии с действующим законодательством и в максимально комфортной для вас обстановке.

Если вы ищете лучшее агентство недвижимости, обращайтесь к нам!

Если вы хотите купить, продать или обменять недвижимость, звоните нашим специалистам: +7 (495) 223-70-00. С отзывами об агентстве недвижимости вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.

www.obmen.ru

Обмен-Маркет

Калининградское время	23:50	Калининград, Советск, Балтийск, Гусев, Гвардейск, Зеленоградск, Неман, Пионерский
Московское время	00:50	Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань, Ростов-На-Дону, Волгоград, Воронеж, Краснодар, Ярославль, Рязань
Самарское время	01:50	Самара, Тольятти, Ульяновск, Ижевск, Астрахань, Сызрань, Новокуйбышевск, Глазов, Сарапул, Воткинск
Екатеринбургское время	02:50	Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь, Оренбург, Тюмень, Магнитогорск, Нижний Тагил, Курган, Сургут
Омское время	03:50	Омск, Тара, Калашинск, Знаменское, Тавриченское, Назаевск, Черлак, Большеречье, Тукалинск, Муромцево
Красноярское время	04:50	Новосибирск, Красноярск, Барнаул, Новокузнецк, Кемерово, Прокопьевск, Бийск, Абакан, Рубцовск, Норильск
Иркутское время	05:50	Иркутск, Улан-Удэ, Братск, Ангарнск, Усть-Илимск, Усолье-Сибирское, Черемково, Тулун, Усть-Кут, Шелехов
Якутское время	06:50	Чита, Якутск, Благовещенск, Белогорск, Нерюнгри, Свободный, Краснокаменск, Мирный, Тында, Борзя
Владивостокское время	07:50	Владивосток, Хабаровск, Комсомольск-На-Амуре, Уссурийск, Находка, Артем, Биробиджан, Арсеньев, Амурск, Спасск-Дальний
Магаданское время	08:50	Южно-Сахалинск, Магадан, Корсаков, Холмск, Оха, Невельск, Поронайск, Углегорск, Александр-Сахалинский, Долинск
Камчатское время	09:50	Петропавловск-Камчатский, Елизово, Вылючинск, Анадырь, Ключи, Билибино, Атласово, Усть-Камчатск Старый, Певек, Палана

obmen-market.ru

Обмен недвижимостью

Оборот недвижимости – юридическая процедура, где главным объектом является квартира. С недвижимостью заключается много различных сделок. На сегодняшний день, процедура обмена недвижимостью может претендовать на одну из самых популярных. При обмене недвижимостью, субъекты сделки приобретают себе новое жилье.

Две стороны, заключающие между собой договор мены, одновременно являются и продавцами, и покупателями. Если при заключении договора купли-продажи расчет ведется денежными средствами, то в данном договоре деньги не задействованы. Квартиры, которыми обмениваются, являются предметом расчета между сторонами договора.

Иногда при обмене недвижимостью могут «всплывать» и деньги. Но, в данном случае, они выступаю в роли доплаты за квартиру, которая по цене уступает второму объекту сделки. Давайте разберемся с самыми важными моментами сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего меняются квартирами

Причины, по которым люди обменивают свои квартиры на другие, зависят от разных ситуаций. Поэтому и видов обмена бывает несколько. У каждого вида обмена можно найти положительные и отрицательные стороны.

Самой распространенной причиной смены места проживания является желание улучшить степень комфорта квартиры или ее размеры. Семьи растут, появляются новые жильцы, соответственно, их нужно всех обеспечить своими квадратными метрами.

Кто-то улучшил свое благосостояние, и бывшая старая квартира не подходит по статусу. Иногда люди просто хотят сменить обстановку и переехать в другой район или город.

Другие граждане, проживая в достаточно больших по площади квартирах, не могут позволить себе их содержать, оплачивать коммунальные услуги. Они хотят иметь жилье, которое будет им «по карману». Получается, что субъекты сделки находят друг друга сами или с помощью риэлтора, чтобы обменяв свое жилище, удовлетворить свои запросы.

Бывают не очень приятные причины обмена: люди разводятся, разъезжаются по причине ссор, поэтому меняют свои большие квартиры на две поменьше. Часто квартира переходит в собственность при наследовании, но наследник не всегда бывает один. Меняя квартиру на две, они пытаются получить свою часть наследуемого имущества.

Есть определенная разница в стоимости квартир, которые размещены в разных частях города. Иногда большая по размерам квартира, расположенная в удаленном от центра районе, стоит дешевле, чем маленькая и не совсем новая в центре.

Варианты обмена квартир

В советские времена люди часто обменивали свои квартиры. Многие меняли свои квартиры не с целью улучшить условия проживания. Люди меняли место жительства, город, поселок. Часто обмен был связан со сменой работы и переменами в личной жизни. Чтобы не искать в другом городе себе жилье, равноценное имеющемуся, люди по объявлениям подыскивали квартиры, которые подходили по всем параметрам для равноценного обмена.

В наше время люди обменивают свое жилье по разным причинам, и процедура обмена при этом также разная. Бывает обмен, когда кто-то покупает квартиру, а кто-то продает. Или люди просто обмениваются равноценными квартирами, или вносят доплату. А еще сейчас распространена альтернативная сделка, очень часто достаточно выгодная для ее участников.

Наверное, самый популярный и самый простой способ, первый из вышеперечисленных. Многие граждане даже стараются не прибегать к помощи специалистов, чтобы совершить такой обмен. Человек, занимаясь продажей своего жилья и установив на него определенную цену, параллельно с этим подбирает квартиру, которая выставлена другим собственником на продажу, но идеально подходит первому.

Когда же происходит прямой обмен квартиры на квартиру, чаще всего, приходится прибегать к помощи специалистов, действующих на рынке недвижимости.

При этом обмене граждане обмениваются между собой как приватизированным, так и неприватизированным жильем. Только случаев, когда люди производят такую процедуру, не так уж и много. Чаще, конечно, граждане просто хотят продать свое жилье. Понятно, что чем больше квартир выставляется собственниками на продажу, тем меньше вариантов для прямого обмена.

Заключение альтернативной сделки происходит, чаще всего, при участии риэлтерских компаний. Это помогает снизить проценты риска и обезопасить саму сделку и ее прямых участников от различного рода махинаций.

Рассматривая альтернативную сделку, стоит отметить, что здесь предполагается участие денежных средств на начальном этапе. Это аванс, который вносится покупателем, и тут же используется продавцом для аналогичных действий. Получив аванс, граждане подтверждают свое согласие на заключение этой сделки, так как вернуть деньги, выданные или полученные в виде аванса, очень трудно.

Когда человек пытается приобрести квартиру взамен только что проданной, он, к сожалению, не защищен от риска потерять понравившийся вариант. Изменения на валютном рынке часто приводят к разительной смене цены на жилье. А иногда продавец просто изменяет решение продавать квартиру, которая подходила покупателю.

При простой сделке, когда человек сразу просто продает квартиру, а потом пытается купить новую, можно значительно пострадать. Бывает, что свою квартиру собственник продал, а денег на новую оказалось недостаточно. Если же стороны сделки участвуют в альтернативном обмене, такие проблемы можно легко обойти.

Обмен жилья по схеме «trade-in»

Схема «trade-in» на сегодняшний день одна из самых новых. В столице она стала встречаться совсем недавно. В принципе, схема достаточно не сложная, и позволяет улучшить жилищные условия. Действуя по такой схеме, покупатель приобретает квартиру в новостройке. Первым взносом, в данном случае, является старая квартира.

По времени осуществления процедуры, эта схема серьезно помогает тем, кто не хочет тратить много времени и сил на различные нюансы. Получить новое жилье можно за три-четыре дня, хотя обмен старых квартир более популярен, чем операции с новым жильем. Сегодня многие жители старых «хрущевок» все чаще обращают свое внимание на новостройки.

Участие «материнского капитала» в обмене жилья

Когда квартиры при обмене неравноценны, требуется определенная сумма, которую нужно доплатить за разницу в площади или стоимости. В наше время, в виде доплаты может участвовать «материнский капитал».

Эта схема не является каким-то новшеством, и родители часто пользуются этими деньгами для улучшения условий своей жизни и жизни детей. Стоит отметить, что деньги могут быть использованы только при условии, что ребенку, при рождении которого были получены средства, уже исполнилось три года.

Обмен жилья, приобретенного в ипотеку

Тот факт, что квартира приобретена по ипотечному кредиту, не говорит о том, что ее нельзя обменять на другую, более подходящую собственнику в данной ситуации.

Так как кредит на квартиру берется в банке, понятно, что при обмене жилья банк принимает непосредственное участие. Финансовое учреждение не может рисковать своими денежными средствами.

При совершении такой сделки, необходимо будет заключить два договора. Один из них на покупку квартиры, другой – на продажу. В сделке с банком у покупателя ипотечной квартиры есть два варианта решения вопроса: внести всю сумму по кредиту или взять нас себя кредитные обязательства перед банком.

Когда квартира переоформляется на покупателя, банк имеет право наложить на эту квартиру обременение. Так новый собственник не сможет ее продать до тех пор, пока не выплатит весь долг по кредиту.

Как обменять муниципальную квартиру на приватизированную?

Наши граждане по-прежнему не спешат поменять статус своей квартиры. Многие продолжают жить в жилье, полученном по договору социального найма. Люди не хотят тратиться. В принципе, муниципальное жилье может абсолютно спокойно участвовать в процедуре обмена. Если жильцы хотят улучшить условия своего проживания, они могут обменять муниципальную квартиру на более подходящую.

Дело в том, что обмен муниципальной квартиры достаточно хлопотный. Чтобы обменять жилье, находящееся в найме у муниципалитета, потребуется огромное количество документов. Собирать их придется долго, и процесс может заметно затянуться. При этом такой обмен выгоден только одной из сторон.

Переезжая в муниципальное жилье, собственники приватизированной квартиры становятся зависимыми от города. А вот вторая сторона получает в личную собственность уже приватизированную квартиру.

Когда вы собственник квартиры по закону, вы можете ее продавать и менять на свое усмотрение. А вот с квартирой, принадлежащей городу, дела обстоят сложнее.

Если между собой обменивается две муниципальных квартиры — нет никаких проблем. А вот с обменом частной квартиры на муниципальную, дела обстоят сложнее. Жильцам последней, ее нужно будет обязательно приватизировать.

Налог при обмене квартиры

При обмене квартиры граждане обязаны оплатить все необходимые налоги. Хотя в Налоговом кодексе нет соответствующей статьи, но в ГК указывается на необходимость оплаты налога при обмене жилья. Правила налогообложения при заключении договора мены и договора купли-продажи – идентичны.

Когда собственник жилья передает свои права на эту квартиру другому лицу, ему автоматически присваивается статус продавца. Вторая сторона сделки становится покупателем. Оплата за квартиру производится в натуральной форме, исходя из цены, указанной в договоре. Граждане, которые являются владельцами квартиры на протяжении трех лет, при заключении сделки налог не платят.

Документы при обмене квартиры

Для обмена квартиры нужно подготовить следующий пакет документов:

Документы, указывающие на право собственности на жилье;
Кадастровый паспорт квартиры;
Документ, содержащий данные из домовой книги и ксерокопия лицевого счета;
Документ, подтверждающий данные о стоимости квартиры. Перед обменом квартиры необходимо сделать оценку жилья;
Паспорта и свидетельства о рождении представителей обеих сторон сделки.

Этот пакет документов такой же, как и при купле-продаже квартиры. Не лишним будет заручиться согласием на приватизацию у третьих лиц.

Сюда относятся супруги, которые находятся в браке или уже его расторгли. Необходимо свидетельство о браке, разводе, согласие супруга на сделку (в письменном виде).

Когда гражданин, занимающийся обменом жилья, находится в разводе, необходимо письменное согласие супруги, так как по закону все имущество, купленное в период брака, считается совместным.

Необходим также документ, подтверждающий согласие органа опеки и попечительства на обмен недвижимости, где среди жильцов есть малолетние дети.

По своей сложности, заключение сделки по обмену квартир намного сложнее, чем простая купля-продажа жилья. Как уже отмечалось ранее, в случае обмена квартиры, стоит соблюдать все правила и нормы.

Лучше всего воспользоваться услугами специалистов из риэлтерских компаний. Это гарантия того, что вы сможете избежать неприятностей и мошенничества, потому что любая сделка с жильем – большой риск.

Хороший риэлтор, в большинстве случаев, сможет стать вашим надежным партнером при заключении сделки. Он поможет вам сохранить время и здоровье.

По большому счету, простой обыватель вряд ли сможет разобраться во всех тонкостях дела. А риэлторы занимаются обменом много лет и имеют достаточно знаний и опыта.

Риэлторы со знанием дела могут разобраться с документами, ведь очень часто квартиры могли обмениваться не один раз. На каком-то этапе может произойти сбой и, рано или поздно, новый хозяин квартиры может ее лишится.

Так как сделка может быть при наличии конкретных факторов признана недействительной, кто-то из участников сделки может остаться без жилья.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Обменять квартиру на частный дом в 2018 году

Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее.

Общие моменты

Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.

Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

Отдельно стоит отметить нежелательность осуществления процесса обмена собственности, право на которую имеет несовершеннолетний.

Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика. В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.

Что нужно знать

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.

Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Причем именно обмена недвижимости (различных её видов) является одним из самых простых и быстрых способов улучшить собственные жилищные условия.

Так как далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения новой собственности.

Также следует заранее ознакомиться со всеми плюсами и минусами подобного типа процесса. В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.

Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно.

В чем преимущества

Существует много преимуществ проживания именно в частном доме. В первую очередь относится к таковым следующее:

Большее количество	Квадратных метров
Отсутствие соседей сверху и снизу	Что дает возможность избежать затопления, шума и многих других неприятностей, которые могут иметь место в случае проживания в многоквартирном доме
Возможность возведения собственных хозяйственных построек	На частном участке

Отрицательным моментом подобного типа недвижимости является необходимость вложения достаточно большого количества средств при ремонте и для благоустройства.

В первую очередь это касается благоустройства прилегающего участка. Проработать данный момент лучше всего заранее.

В свою очередь гражданин, который получит в личное пользование квартиру, сможет оценить следующие положительные моменты:

проживание на территории города;
затраты на ремонт косметического характера минимальны;
оплата коммунальных услуг относительно невелика.

Также имеется целый ряд минусов проживания в многоквартирном доме. В первую очередь это касается невозможности самостоятельно выбрать управляющую компанию, а также необходимость соседства с большим количеством других граждан.

Причем нередко отдельные жильцы ведут себя на редкость шумно. Достаточно часто отсутствует возможность договориться.

Проживание в многоквартирном доме также подразумевает вероятность затопления, а также других неприятностей, которые могут иметь место в силу соседства с большим количеством граждан. Вопрос таковой лучше всего разобрать предварительно. Это позволит избежать различных проблем.

Законные основания

Вопрос обмена квартиры на частный дом подразумевает много специфических моментов. Причем все таковые обозначаются в специальном законодательстве.

Наиболее существенным нормативно-правовым документом является гл.№31 ГК РФ. Она включает в себя ряд статей, которые освещают вопрос мены имущества.

Подразумевается, что при обмене квартиры на жилой дом частного типа составляется специальный договор.

Формат такового в законодательстве не зафиксирован, но при этом имеется целый ряд разделов, присутствовать которые должны строго обязательно.

Сам вопрос составления соглашения об обмене собственности жилого типа рассматривается в ст.№567 ГК РФ.

По возможности стоит попросту заранее скачать пример составления документа такового типа и по нему сформировать текст соглашения. Это позволит не допустить всевозможных типичных ошибок.

В то же время, если должный опыт по какой-то причине отсутствует в данной сфере — можно обратиться попросту в специальные агентства, занимающиеся вопросами оформления сделок подобного типа.

Причем они не только помогут составить документацию. Существует множество риелторских агентств, которые предлагают множество вариантов не только с покупкой недвижимости, но и с обменом.

Но прежде, чем обратиться в таковое учреждение, важно внимательно изучить отзывы о конкретной компании.

Сам вопрос оформления договора мены подразумевает некоторые расходы. Причем они могут несколько отличаться в зависимости от самых разных факторов.

Данный момент подробно раскрывается в ст.№568 ГК РФ. Стоимость оформления таковой процедуры не велика. Также в определенных случаях может понадобиться доплата с одной из сторон.

Например, если стоимость квартиры несколько больше цены на частный дом, обмена на который производится. Важно заранее отметить все тонкости процесса.

Все обязательства, которые возникают по причине составления договора мены, обозначаются в ст.№569 ГК РФ. Причем обязательно должно иметь место именно встречное исполнение таковых.

В противном случае могут возникнуть некоторые сложности. Со всеми нормативными документами разобраться обеим сторонам следует предварительно.

Это позволит избежать самых разных проблемных ситуаций. Знание норм законодательства касательно этого вопросам позволит не допустить нарушения прав.

Если же одна из сторон сделки считает, что её права каким-либо образом были нарушены, то следует обратиться в суд для разрешения подобного типа ситуации.

Но важно учесть, что таковая мера является крайней. По возможности разрешать ситуации следует именно в досудебном порядке.

Так как судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Кроме того, суды обычно требуют определенных затрат средств и времени.

Как поменять квартиру на дом

Обмен квартиры на дом с доплатой — явление сегодня относительно нередкое. Причем сам процесс такового обмена относительно не сложен.

Тем не менее имеется целый ряд специфических особенностей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться. Причем основное внимание стоит уделить именно документации.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления договора стоит доверить профессиональным риелторам.

Нередко сложности с постановкой на учет имеют место именно в силу отсутствия документов.

К основным вопросам, изучить которые следует заранее, относятся на сегодняшний день:

сбор необходимых документов;
порядок оформления сделки;
составление договора;
если с земельным участком.

Сбор необходимых документов

Именно сбору необходимых документов необходимо будет уделить максимальное количество внимания. Так как переход прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках ГК РФ.

Причем в зависимости от самых разных ситуаций, перечень бумаг может несколько отличаться. В стандартный набор входит:

Под документами правоустанавливающего характера понимается договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования или же другой документ, на основании которого осуществлена регистрация прав собственности.

Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Особенно внимательным следует быть в случае оформления в собственность жилого дома с земельным участком.

Видео: как обменять квартиру на загородный домТехническая документация должна быть предоставлена в полной мере. К таковой относится кадастровый план, технический паспорт дома или же квартиры.

Причем стоит избегать приобретения недвижимости, которая на кадастровом учете по какой-то причине не стоит.

Так как это может привести к достаточно серьезным неприятностям. Также стоит внимательно осматривать недвижимость на предмет каких-либо нарушений.

В первую очередь это касается незаконной перепланировки. При наличии таковой будет невозможно осуществить регистрацию прав собственности.

Порядок оформления сделки

Сам порядок оформления сделки подобного типа выглядит следующим образом:

Составление договора

Сам договор мены не имеет установленного формата. Но при этом существует ряд пунктов, присутствовать которые должны строго обязательно.

В перечень таковых входит:

наименование документа;
предмет договора;
порядок обмена;
ответственность сторон;
форс-мажор;
изменение и расторжение;
разрешение споров;
заключительные положения;
реквизиты сторон.

Разобраться, можно ли обменять дом на квартиру, достаточно просто. Процесс таковой включает в себя ряд специфических моментов, но в целом обычно затруднений не вызывает.

Следует лишь заранее проработать вопрос доплаты. Обычно стоимость квартиры несколько выше, чем цена аналогичного или даже большего по площади дома.

Если с земельным участком

Чаще всего жилые дома продаются сразу же с земельным участком. В таковом случае обмен будет осуществлен совместно с таковым объектом недвижимости. Чаще всего какие-либо исключения попросту невозможны.

Отдельно стоит отметить необходимость удостовериться, что земельный участок вообще предусматривает застройку. В противном случае можно попросту лишиться и средств, и приобретенного участка.

Имеется достаточно большое количество самых разных тонкостей, специфических особенностей. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Причем наиболее существенным моментом является вопрос документального оформления. Так как отсутствие обязательных бумаг может стать причиной невозможности постановки недвижимости на учет.

jurist-protect.ru