Ипотека и банкротство застройщика: можно ли не платить кредит? Банкротство застройщика ипотека
Банкротство застройщика: что делать дольщику
Если застройщик обанкротился, то не стоит раньше времени паниковать, но и сидеть на месте тоже нельзя. Выход из данной ситуации есть. Далее в статье мы подробно поговорим о том, что делать дольщику в случае банкротства застройщика.
Участие в долевом строительстве – весьма популярный способ стать собственником нового жилья. Покупателей привлекает более низкая цена недвижимости по сравнению с той, которую приходится платить, когда дом уже сдан в эксплуатацию и оформлены все необходимые документы. Нередко инвесторы для расчетов по договору берут ипотечный кредит. Наряду со своей привлекательностью долевое строительство имеет и существенные риски, например, банкротство застройщика. Что в такой ситуации делать с ипотекой?
Как происходит банкротство застройщика
Признать банкротом строительную компанию может только арбитражный суд. Основанием для начала процедуры служит заявление кредитора и налоговых органов. Также процедуру банкротства может инициировать само юридическое лицо. Она состоит из следующих этапов:
- Наблюдение. Арбитражный управляющий комплексно оценивает финансовое состояние компании, составляет реестр кредиторов и их требований, проводит мероприятия, направленные на возврат дебиторской задолженности и т.д.
- Финансовое оздоровление. Осуществляются действия, целью которых является привлечение денежных средств для восстановления платежеспособности компании.
- Внешнее управление. Руководство компании отстраняется от ведения дел. Назначенный руководитель принимает меры, направленные, в первую очередь, на удовлетворение требований кредиторов.
- Конкурсное производство. Имущество компании реализуется через торги, а вырученные средства выплачиваются кредиторам в порядке, определенном действующим законодательством.
На любой из этих стадий может быть заключено мировое соглашение. В нем могут быть утверждены любые способы расчетов, которые удовлетворяют и кредиторов, и должника.
Что делать дольщику при банкротстве застройщика
После того как инициирована процедура банкротства, все дольщики в пятидневный срок получают соответствующее уведомление. В нем указано, что дольщик имеет право предъявить требования о передаче ему в собственность жилого помещения и/или возврат вложенных денежных средств.
Развитие дальнейших событий зависит от того, достроен ли дом или нет, и на каком этапе находится строительство.
- Если дом построен, то дольщики предъявляют свои требования в арбитражном суде. На основании этого им выдают документы, которые подтверждают внесение средств на счета застройщика. Также создается специальный реестр, на основании которого и происходит оформление права собственности на квартиры.
- Намного сложней решается ситуация, если дом еще не сдан. Компенсация вложенных средств происходит в ходе конкурсного производства. Но стоит понимать, что требования дольщиков удовлетворяются не в первую очередь. Прежде всего, будут проведены расчеты с лицами, которым был нанесен вред здоровью в результате любых взаимоотношений с застройщиком. Далее производятся все расчеты по выплате заработной плате. Только после этого дольщикам выплачиваются внесенные взносы.
Со стороны законодательства, дольщики являются наиболее защищенной категорией кредиторов, так как они имеют право на компенсацию взносов, неустойки, процентов банку и морального ущерба. Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика. Но, к сожалению, может сложиться ситуация, когда страховая компания просто не в состоянии выплатить все возмещения и тоже себя объявляет банкротом. Поэтому на 100% защищенным себя чувствовать участник долевого строительства не может.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!или по телефону:
- Москва и область: +7-499-938-54-25
- Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
- Федеральный: +7-800-350-84-02
Что делать с ипотекой, если застройщик обанкротился? В такой ситуации наиболее страдают лица, которые для расчетов по договору долевого строительства оформили ипотечный кредит в банке. Если дом не достроен и продолжение строительства маловероятно, то заемщик остается с кредитом и без жилья.
Обычно первое, что решает делать заемщик, – это прекратить выплачивать платежи в банк. Он мотивирует это тем фактом, что залогом выступают права на имущество и банк должен сам разбираться со строительной организацией. Но это не соответствует действительности. Ответственность перед банком несет заемщик. Сама по себе процедура принудительного взыскания несет для заемщика дополнительные затраты. Если средств, вырученных в результате процедуры, не хватит для полного погашения задолженности, то остаток должен будет погасить заемщик.
Отказ выплачивать кредит несет для дольщика такие же последствия, как и для любого другого заемщика, не выполняющего свои обязательства:
- Начисление штрафных санкций. В любом случае, если дольщику удастся получить обратно свои средства через конкурсное производство или выплату страхового возмещения, все эти мероприятия занимают немало времени. Если весь этот период не платить кредит, банк совершенно правомочно будет начислять штрафные санкции, что только усугубит ситуацию заемщика.
- Испорченная кредитная история. В бюро кредитных историй запись о несвоевременном выполнении обязательств вносится без каких-либо комментариев о причине. Если заемщику и удастся решить вопрос с текущим кредитором, то взять следующий кредит будут весьма проблематично.
Поэтому прекращение погашения кредита – это не оптимальное решение вопроса. Лучше продолжать вносить платежи и при этом приложить максимум усилий, чтобы вернуть кредитные и собственные средства, оплаченные застройщику.
Если процедура банкротства еще не начата, но есть все предпосылки для этого, например, стройка прекращена или существенно нарушены сроки, целесообразно инициировать одностороннее расторжение договора. Это право дольщика прописано в Законе РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.
Если дом практически достроен, то возможно более эффективным будет объединения с другими дольщиками и найти источники финансирования на достройку дома. При этом необходимо заявить о своих требованиях для последующего оформления права собственности. В любом случае делать определенные действия стоит только после тщательного анализа сложившейся ситуации.
Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.
можно ли не платить кредит?
У участников долевого строительства, ипотека и банкротство застройщика – нередко два взаимодополняющих фактора. Отсутствие всей суммы сразу и наличие лояльных программ ипотеки для разных категорий населения, заставляет дольщиков брать заем в банке.
Но не всегда застройщику удается выполнить взятые обязательства, строительство не завершено, а денег на продолжение работ нет. Он (или его контрагенты) инициируют процедуру несостоятельности. В связи с этим у дольщика возникает закономерный вопрос о том, нужно ли платить ипотеку. Ответ на него не так очевиден, как кажется.
Чего делать не рекомендуется и почему?
Напрашивается решение прекратить вносить платежи по предоставленному займу на жилье. Мотив очевиден:
-
Шанс получить долгожданные квадратные метры мизерный;
-
Залогом выступает право на имущество;
-
Пусть кредитор самостоятельно урегулирует вопрос с застройщиком.
В этой цепочке рассуждений упускается важный момент – кредит оформлял дольщик. Именно он несет обязательства перед банком. Поэтому ответ на вопрос, что делать с ипотекой, однозначен – платить или решать вопрос с банком индивидуально. Отказ платить по кредиту влечет за собой неприятные последствия, а именно:
-
Начисление штрафов;
-
Плохая кредитная история.
Чтобы выручить средства, банк реализует права требования на имущество по низкой стоимости. Полученных денег не хватает, чтобы полностью погасить долг заемщика. Результат – дольщик остается без квартиры и без денег, за ним остается долг перед банком.
Вывод: как бы не расстраивало банкротство застройщика, ипотека лежит на заемщике, в данном случае – дольщике. Ему предстоит решать вопрос и с банком, и со строительной компанией. И в первом, и во втором случае споры (если с выплатой кредита возникают трудности) не взаимосвязаны, происходят отдельно.
Особенности, если квартира в ипотеке
Если застройщик обанкротился, дольщик попадает в сложную ситуацию. Чаще всего рекомендуется:
-
Расторгнуть договор со строительной компанией;
-
Взыскать возмещение со страховщика.
В результате грамотных действий можно получить суммы, которых хватит, чтобы рассчитаться с кредитодателем. Кроме того, за дольщиком сохраняется право требовать компенсации:
-
За причиненный моральный вред;
-
За использование строительной компанией полученных от дольщика денег.
Такой подход позволяет минимизировать финансовые потери участников долевого строительства, если застройщик банкрот. Рассмотренная модель допустима в некоторых случаях, но чаще всего дольщикам предстоит отстаивать имущественные права, принимая активное участие в процедуре несостоятельности.
Участие в процедуре банкротства
Вкладчикам в строительство многоквартирного дома необходимо учитывать следующие важные особенности:
-
Процедуру несостоятельности может инициировать как учредители строительной компании, так и ее кредиторы;
-
Существуют серые схемы ликвидации, в том числе и упрощенная процедура банкротства, которые могут использоваться для ухода от выплаты долгов;
-
Дольщики находятся в третьей очереди кредиторов.
Это означает, что для отстаивания своих экономических интересов участникам долевого строительства предстоит активно действовать. Прежде всего, им необходимо нанять жилищного или кредитного адвоката, который имеет практический опыт в подобных вопросах. Преимуществ такого подхода несколько:
-
Адвокат может одновременно представлять интересы всех дольщиков, а это снижает расходы на его услуги каждого из участников;
-
Затраты на оплату его услуг возлагаются на ответчика – строительную компанию;
-
Ситуация рассматривается специалистом, возможные ошибки сводятся к минимуму, возрастают шансы вернуть потраченные деньги, найти компромиссное решение, позволяющее минимизировать финансовые потери.
Дела о банкротстве сложны тем, что в них:
-
Несостоятельная организация пытается максимально снизить финансовые потери;
-
Кредиторы пробуют как можно больше вернуть вложенные в банкрота деньги.
Стороны задействуют мощную юридическую поддержку, ищут разные пути, в том числе и незаконные, для отстаивания своих интересов.
Например, строительная компания может заранее предусмотреть процедуру несостоятельности и заключить трудовой договор с подставными фирмами, через которые по максимуму выведет активы организации. В порядке очередности лица, у которых заключен трудовой договор с застройщиком, находятся перед дольщиками, их требования удовлетворяются раньше.
Если в ходе процедуры кредиторам удастся поставить своего управляющего, он будет действовать в их интересах. Велика вероятность, что их интересы будут удовлетворены в полном объеме, в том числе и за счет дольщиков.
Субсидиарная ответственность
Грамотные действия адвоката, представляющего интересы дольщиков, могут заставить учредителей и руководство строительной компании, пойти им навстречу, чтоб компромиссное решение. Причина кроется в изменении законодательства. Так, Федеральным законом от 28 декабря 2016 года №488-ФЗ в нормативные акты внесены изменения, которые касаются порядка прекращения деятельности юридических лиц.
В частности, им определены изменения в механизмы, предусматриваемые Законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Теперь кредиторы могут инициировать возобновление процедуры несостоятельности, чтобы удовлетворить свои требования к банкроту. И поскольку организация прекратила деятельность, ее не существует (как и ее активов, имущества), невыполненные обязательства погашаются за счет привлечения контролирующих лиц компании к субсидиарной ответственности.
Подводя итог, необходимо акцентировать внимание на двух важных моментах:
-
На вопрос, можно ли не платить ипотечный кредит, ответ отрицательный.
-
Для отстаивания интересов дольщикам необходимо как можно раньше обратиться к адвокату.
Попытка действовать самостоятельно, без профессиональной подготовки и юридической практики приведет к значительным финансовым потерям.
probankrotov.ru
Ипотека и банкротство застройщика: как действовать заемщику?
Вопросы долевого строительства остаются одними из самых актуальных проблем и активно обсуждаются обычными гражданами и представителями власти. Дольщики после банкротства застройщиков пытаются бороться за собственные права, и вынуждены участвовать в затяжных судебных разбирательствах в попытках вернуть хотя бы часть потраченных средств. Многие не понимают, какие действия требуется предпринимать при объявлении банкротства застройщика и как поступать с ипотечными обязательствами.
Кто вправе выступать инициатором банкротства
Официально присвоить застройщику статус банкрота вправе только арбитражный судебный орган. В качестве основания для возобновления такой процедуры является обращение кредитора, органа налоговой службы либо застройщик вправе самостоятельно выступить в качестве ее инициатора.
Согласно российскому законодательству, инициировать процедуру банкротства имеет право любой из кредиторов, то есть с таким обращением может выступить любой дольщик, который принимает участие в возведении строительного объекта.
Описание процедуры банкротства
Процедура признания застройщика банкротом не является ежесекундным действием. Процедура растянута во времени и состоит из ряда последовательных этапов. Основными принято считать:
- наблюдение — назначается арбитражный управляющий для оценки финансового состояния застройщика, составляется реестр основных кредиторов, проводятся действия по снижению размера задолженности дебиторов и ряд других действий;
- оздоровление в финансовом плане — проводятся мероприятия по привлечению денежных потоков для улучшения платежеспособности организации застройщика;
- внешнее управление — руководство застройщика отстраняют от руководства делами, назначенный управляющий предпринимает все возможные действия для удовлетворения претензий кредиторов;
- этап конкурсного производства — все имущество застройщика реализуется на торгах, полученные суммы выплачиваются в соответствии с законодательными требованиями.
Любой из перечисленных этапов может завершиться мировым соглашением. В таком случае определяются все возможные способы проведения расчетов с кредиторами и должниками организации. В этом случае с основными кредиторами заключается письменное соглашение, которое дает застройщику определенную рассрочку или время для погашения обязательств. При подписании такого соглашения процедура банкротства повторяется вновь, начиная со второго этапа при кураторстве внешнего управляющего.
Банкротство застройщика: что необходимо делать дольщику
При вынесении постановления о признании застройщика банкротом, каждый дольщик в течение 5 суток получает бумагу с уведомлением. Для дольщика это означает, что он вправе требовать возврата уплаченных средств либо требовать осуществить передачу в его собственность жилого имущества.
Дальнейшие действия во многом зависят от того, на каком из этапов остановилось возведение дома. Существует несколько вариантов развития событий.
Объект построен
Дольщик в такой ситуации должен обратиться в арбитражный суд и подать заявление. На основании поданного документа ему выдаются документы с подтверждением внесения денежных средств на счет строительной организации. Параллельно формируется реестр, предназначенный для дальнейшей возможности оформления жилой недвижимости в собственность.
Объект не сдан
Все компенсационные выплаты дольщикам производятся за счет средств, полученных в результате проведения конкурсного производства. Основная сложность заключается в том, что согласно российскому законодательству дольщик не имеет права на первоочередное удовлетворение предъявляемых требований. Порядок проведения расчетов проводится в следующей очереди:
- проводятся выплаты лицам, у которых в результате взаимоотношений с застройщиком получен вред здоровью;
- выплачивается задолженность по заработной плате.
После проведения выплаты таким категориям граждан, дольщик вправе рассчитывать на компенсацию денежных средств по ранее внесенным взносам. Самой последней группой являются кредиторы, осуществлявшие застройщику помощь финансами. Если объект не получил статус достроенного объекта, то дольщику необходимо оформить исковое заявление на получение права собственности на недвижимое имущество. В результате будет принято решение:
- объект будет возводить другой застройщик;
- кредиторам будут выплачиваться суммы, вложенные в объект.
Согласно требованиям законодательства, дольщик должен получить в полном объеме все суммы неустоек, процентов и даже морального вреда. Дольщик имеет право потребовать с застройщика сумму компенсации равной 1/3 ставки в день. Такой размер установлен Центробанком и в целом составляет около 10%. Если в качестве дольщика выступает физическое лицо, то сумма неустойки начисляется вдвое больше и в среднем составляет 35%. Исковое заявление о неустойке подается в отдел по защите потребительских прав, при этом государственную пошлину платить не нужно.
Страховая организация, с которой был заключен договор обязательного страхования, обязана покрыть все возникшие убытки. На практике, при объявлении застройщика банкротом, страховщик в большинстве случаев также объявляет себя несостоятельным. Он оказывается не в состоянии выплатить суммы в полном объеме по появившимся обязательствам.
Как узнать о банкротстве застройщика
Информация о банкротстве застройщиков доступна, и ее всегда можно просмотреть на электронных информационных ресурсах. В число официальных источников входит:
Для проверки информации необходимо ввести основные данные застройщика. После ввода необходимых реквизитов на экране отобразится вся информация по судебным делам юридического лица.
Если в разделе о банкротстве нет данных об открытом судебном деле относительно конкретной компании застройщика, то это означает отсутствие процедуры проведения банкротства. Тревожным сигналом для дольщика всегда должен быть факт пропажи застройщика, отсутствие реакции на претензии и звонки. С большой долей вероятности такое поведение свидетельствует о том, что о процедуре инициирования банкротства задумался сам застройщик.
Как платить ипотеку при признании застройщика банкротом
В сложной ситуации остаются дольщики, которые в силу жизненных обстоятельств получили уведомление о банкротстве заемщика и объект не прошел сдачу в эксплуатацию. Заемщик остается фактически без жилого имущества, но с долговыми обязательствами по кредитному договору.
Наиболее распространенным и ошибочным действием многих дольщиков в такой ситуации является принятие решения прекратить выплачивать суммы ежемесячных платежей в банк. В качестве мотивации к таким действиям является убеждение, что если жилое имущество является залогом банка, то именно кредитная организация должна разбираться с разорившимся застройщиком.
При заключении ипотечного договора обязанность погашать займ взял на себя именно заемщик. В случае если полученных компенсационных средств от заемщика будет недостаточно для полного погашения займа, то остаточную задолженность должен будет выплачивать именно заемщик. Отказ погашать кредит для заемщика опасен такими же негативными последствиями, что и для обычного клиента банка. Нарушение договорных отношений чревато для должника следующими последствиями:
- начисление пеней и применение штрафных санкций;
- испорченная кредитная история.
Необходимо учесть, что проведение конкурсного производства довольно длительно по времени. Если в течение этого периода заемщик не будет выплачивать ежемесячные платежи, то банк вправе применять к нему штрафные санкции, размер которых за время проведения судебных разбирательств может составить довольно существенную сумму. Даже если дольщик получит компенсационные выплаты, то их размер не покроет размер ипотечных обязательств с учетом начисленных пеней за просрочку платежей.
При нарушении выплат и появлении просрочек соответствующая запись всегда отражается в кредитной истории заемщика. С текущим кредитором заемщик может уладить все возникающие вопросы, но в будущем возможность оформить новый займ на выгодных условиях практически сводится к нулю.
Заключение
После объявления застройщика банкротом заемщик обязан погашать кредитные обязательства. С этого момента рекомендуется приложить максимальные усилия в направлении возврата уплаченных кредитных средств, которые были уплачены застройщику.
onedvizhke.ru
Застройщика признали банкротом! Нужно ли гасить ипотечный кредит? |
Приобретение квартиры на стадии строительства привлекает россиян возможностью экономии. Успешная сделка позволяет получить благоустроенное, новое, комфортабельное жилье на 30 – 40% дешевле. Отечественные банки охотно кредитуют договоры долевого участия (ДДУ), а действующее законодательство предоставляет целый ряд гарантий. Однако полностью исключить риски, особенно в период экономического кризиса, нельзя. Банкротство застройщика — один из них. Юристы казанской компании «Акра и Партнеры» решили проанализировать ситуацию и дать несколько советов дольщикам, столкнувшимся с этой проблемой.
Какие способы защиты дольщиков применяются в 2015 году?
Программы кредитования долевого строительства в России реализуются с учетом положений федерального закона 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. При разработке этого нормативного акта основное внимание парламентарии уделяли юридической защите граждан.
Согласно статье 15.2 закона 214-ФЗ застройщик обязан страховать свою ответственность. Права на возмещение убытков возникают у участников ДДУ сразу после государственной регистрации сделки. Действует такая защита вплоть до передачи готового жилого помещения в собственность. Основанием для предъявления иска к страховой компании является невыполнение условий соглашения в надлежащей форме, либо несостоятельность строительной организации.
ВНИМАНИЕ! Страхование предусмотрено лишь для соглашений, заключенных в рамках закона 214-ФЗ. Привлечение денежных средств по предварительным договорам купли-продажи, либо иные формы сотрудничества не дают подобных гарантий.
С юридической точки зрения дольщик защищен значительно лучше, ведь он имеет право на компенсации:
- 100% всех взносов по ДДУ;
- неустойку;
- проценты по кредиту;
- возмещение морального вреда.
Несмотря на то, что право дольщиков на компенсацию прямых убытков и прочих выплат подтвердили российские суды, в размер страхового покрытия они не входят. Такая позиция отражена, например, в решении Тверского районного суда г. Москвы по делу 2-2569/2011. Страховщик компенсирует только сумму оплаченных взносов по ДДУ. Оставшуюся часть убытков дольщикам следует возмещать в рамках производства о банкротстве застройщика.
К слову, участники ДДУ могут претендовать на передачу им объекта в качестве отступного. В этом случае они лишаются прав на страховое возмещение. С целью завершения работ создается строительный кооператив, и привлекаются дополнительные инвестиции. По завершении проекта жилые помещения поступают в собственность членов сообщества.
Платить или отказаться? Чем грозит уклонение от погашения ипотеки?
Поскольку большинство дольщиков оплачивают взносы за счет заемных средств, вопрос о судьбе кредита стоит особенно остро. Ипотечные программы, ориентированные на приобретение квартир в новостройках, допускают использование в качестве обеспечения права требования к застройщику. Такая возможность предусмотрена статьей 5 закона 102-ФЗ от 16.07.1998 года.
Однако процедура обращения взыскания на предмет залога несет гражданам лишь дополнительные убытки. Юристы не рекомендуют принимать поспешные решения, ведь ответственность перед банком несет именно заемщик, а не обанкротившаяся строительная организация.
Односторонний отказ от договора займа неизбежно повлечет:
- Штрафные санкции. Размер задолженности перед кредитным учреждением серьезно увеличится. За несвоевременное внесение каждого платежа придется заплатить фиксированную неустойку. Помимо того, банк начислит пени за каждый день просрочки. В итоге сумма вполне может превысить рыночную стоимость неоконченного строительством объекта. В результате дольщик не только не сможет возместить суммы, оплаченные из собственного кармана, но и столкнется с необходимостью погашать требования банка в субсидиарном порядке.
- Кредитная история. Отказ от исполнения договора займа обязательно отразится в истории БКИ. В будущем получить кредит на выгодных условиях не получится. Крупные финансовые организации не рискнут сотрудничать с гражданином, нарушившим условия ипотечной сделки.
Таким образом, уклонение от исполнения обязательств перед банком не самое разумное решение. Специалисты рекомендуют брать инициативу в собственные руки. Расторгая договор с застройщиком, взыскивая возмещение со страховой компании, значительно проще возместить убытки. Полученных сумм хватит для расчетов с кредитором, а право на выплату компенсаций морального вреда и процентов за использование денежных средств сохранится. Эта схема позволит свести потери к минимуму.
В завершение юристы «Акра и Партнеры» напомнили о существовании федеральной службы по надзору в сфере долевого строительства. В каждом регионе действует территориальное управление, специалисты которого обязаны оказывать содействие в решении подобных проблем. Этот орган выполняет не только функцию контроля, но и обеспечивает информирование граждан о правовых тонкостях ДДУ.
o-zhile.ru
Что делать если нечем платить ипотеку или застройщик банкрот?
На сегодняшний день участие граждан в долевом строительстве достаточно распространено и актуально. Действительно, цены на новостройки куда дешевле, нежели на готовое жильё.
На сегодняшний день участие граждан в долевом строительстве достаточно распространено и актуально. Действительно, цены на новостройки куда дешевле, нежели на готовое жильё. При этом нельзя обойти вниманием определенные риски, с которыми могут столкнуться дольщики. На момент заключения договора и на протяжении его действия невозможно точно сказать, когда дом будет построен и вообще будет ли построен. При этом, если дольщик берет ипотеку на долгострой, то квартира может приобрести заоблачные цены.
Все бы ничего, но очень часто застройщику просто-напросто нечем платить за строительство. Застройщик может дойти до банкротства. Дом не строится. Тем временем ипотека продолжается, и дольщик по сути платит за воздух.
Стоит ли продолжать выплачивать ипотеку, если застройщик банкрот? Отвечая на этот вопрос, отметим, что какой бы не была у вас ситуация, прекратить платить ипотеку нельзя. По факту застройщик не участвует в ипотечном договоре, заключенном между Вами и банком. Банку абсолютно безразлично, чем вызвана Ваша неуплата по ипотеке.
Вы скажете: «Абсолютная несправедливость!» И Вас можно понять, поскольку банк требует деньги за ипотеку, а квартиры не предвидится. Тем не менее, если Вы перестанете платить по ипотеке, банк насчитает неустойку за просрочку платежей, и иные штрафы.
Не стоит огорчаться! Безусловно, существуют альтернативные способы защиты прав дольщиков. При правильном подходе они, действительно, работают! При этом дольщикам следует крайне осторожно действовать в данной ситуации: соблюдать закон, сроки и иные условия. Сама по себе процедура банкротства сложна и проблематична.
Обращение к специалистам по банкротству застройщиков упростит процесс восстановления Ваших прав.О том, как вернуть свои деньги при банкротстве застройщика Вы можете почитать, перейдя в раздел Банкротство застройщика: как не остаться с носом
helpdol.ru
Банкротство застройщика и ипотека
Банкротство застройщика и ипотека
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Если застройщик обанкротился, не — все пропало
Обыденные дела о банкротстве с чисто валютными требованиями кредиторов решаются легче.
Трибунал рассматривает сначала заявления тех участников, у каких имеется договор с правом приобретения жилища, заключенный с застройщиком, и выполнивших в срок все свои обязательства.
Ипотека и банкротство застройщика: можно ли не платить кредит
Ситуация рассматривается спецом, вероятные ошибки сводятся к минимуму, растут шансы возвратить потраченные средства, отыскать компромиссное решение, позволяющее минимизировать денежные утраты.
Для отстаивания интересов дольщикам нужно как можно ранее обратиться к адвокату.
Банкротство застройщика и военная ипотека
Военнослужащему дольщику принципиально осознавать, что он попадает только в третью очередь на компенсацию денег. Сначала, компния-банкрот производит выплаты, лицам, которым в процессе строительства был нанесен вред здоровью
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
либо жизни. Во вторую очередь погашаются долги перед своими работниками (заработной платы, пособия и т.Д.).
Из приобретенной инфы, можно прийти к выводу, что данная неувязка, находится на контроле у органов гос власти, а не отпущена в свободное плавание. И вероятнее всего, проект «Высокие жаворонки» передадут новенькому инвестору, после этого строительство будет завершено и квартиры, пусть и с запозданием, но будут переданы дольщикам.
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика
Если процедура банкротства еще не начата, но все есть предпосылки для этого, к примеру, стройка прекращена либо значительно нарушены сроки, целенаправлено инициировать однобокое расторжение контракта. Это право дольщика прописано в Законе РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.
Развитие последующих событий находится в зависимости от того, достроен ли дом либо нет, и на каком шаге находится строительство.
Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству
- Письменное требование о возврате всей суммы средств, которые были вложены гр-н ом на постройку дома;
- Требование о передаче квартиры в его собственность.
Незначительно другая ситуация будет, если дом еще не сдан в эксплуатацию. Требования людей, вложивших свои средства в строительство дома, подлежат ублажению не сначала. Перед этим непременно должен быть произведен расчет с работниками конторы, которым должна быть выплачена зарплата. Также, тем лицам, которым был нанесен вред здоровью в итоге отношений с данной компанией (к примеру, производственная травма).
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Как платить ипотеку при банкротстве застройщика
На сег.Няшний денек роль людей в долевом строительстве довольно всераспространено и животрепещуще. Вправду, цены на новостройки куда дешевле, ежели на готовое жильё.
На сег.Няшний денек роль людей в долевом строительстве довольно всераспространено и животрепещуще. Вправду, цены на новостройки куда дешевле, ежели на готовое жильё. При всем этом нельзя обойти вниманием определенные опасности, с которыми могут столкнуться дольщики. На момент заключения контракта и в протяжении его деяния нереально точно сказать, когда дом будет построен и вообщем будет ли построен. При всем этом, если дольщик берет ипотеку на долгострой, то квартира может приобрести заоблачные цены.
Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика
Помните, что неисполнение обязательств по кредитному договору угрожает начислением штрафных санкций и долг может значительно возрости. Потому если есть возможность гасить кредит при банкротстве строительной компании, то стоит это делать. В неприятном случае стоит ждать судебных разбирательств со стороны банка и обращения взыскания на имущество.
Верховный Трибунал РФ отметил, что исполнительное создание прекращается после реализации имущества (активов) , если в исполнительной бумаге содержалось только требование о реализации заложенного имущества (активов) , а требование о взыскании задолженности отсутствовало (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).
Что делать, если застройщик признан несостоятельным (банкротом)
После получения заявления конкурсный управляющий в течение 30 дней включает требования дольщика в реестр либо отказывает в этом. В течение еще 30 дней управляющий уведомляет дольщика о решении.
Рассмотрев воззвание, трибунал или отказывает заявителям, или назначает функцию конкурсного производства. Застройщики-банкроты не проходят обычные для других юридических лиц этапы процедуры (например, наблюдение). Основная задачка конкурсного управляющего в этот период прозаична — сформировать очередь (реестр) из всех претендующих на имущество компании (конкурсную массу), после этого поделить его меж ними. На этом шаге дольщики определяют и утверждают требования.
Застройщика признали несостоятельным (банкротом) ! Необходимо ли гасить ипотечный кредит
К слову, участники ДДУ могут претендовать на передачу им объекта в качестве отступного. В данном случае они лишаются прав на страховое возмещение. С целью окончания работ создается строительный кооператив, и привлекаются дополнительные инвестиции. По окончании проекта жилые помещения поступают в собственность членов общества.
- 100% всех взносов по ДДУ;
- Неустойку;
- Проценты по кредиту;
- Возмещение морального вреда.
Статьи о ремонте квартир
В народе существует мировоззрение, что отзыв лицензии у банка является основанием для снятия всех обязанностей с заемщиков. Это, конечно, не так.
Банкротство застройщика – неувязка, которая задела уже многих россиян, предпочитающих покупку строящегося жилища. С неких пор боль в голове дольщиков связана не только лишь с долгостроем либо полным прекращением строительства, а также тем, что делать с ипотекой, если застройщик разорился.
Похожие статьи
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
bankrot2018.ru
Ипотека и банкротство застройщика
Ипотека и банкротство застройщика
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Если застройщик обанкротился, не — все пропало
В течении 2-ух месяцев формируются реестры требований кредиторов.
Чтоб признать его несостоятельным (банкротом) , нужна процедура наблюдения.
Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика
По сути, это не так. Перед кредитором отвечает не застройщик, а конкретно дольщик. В случае пуска процедуры принудительного взыскания кредитополучателю придется нести дополнительные расходы, а приобретенных средств будет недостаточно для полного погашения имеющейся задолженности. Оставшуюся часть придется выплачивать конкретно заемщику.
Для последнего варианта свойственна ситуация, когда трибунал воспринимает решение о окончании деяния документа и выносит решение о выплате компенсации. Если дольщиком оформлен ДДУ на недостроенный объект, судебный орган может признать его недействительным из-за отсутствия номера регистрации у квартиры. Дольщику придется обосновывать факт оформленияконтракта, что потом позволяет получить не только лишь недвижимость, да и неустойку за несвоевременную сдачу объекта.
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика
Что делать с ипотекой, если застройщик разорился? В таковой ситуации более мучаются лица, которые для расчетов по договору долевого строительства оформили ипотечный кредит в банке. Если дом не достроен и продолжение строительства маловероятно, то заемщик остается с кредитом и без жилища.
На хоть какой из этих стадий может быть заключено мировое соглашение. В нем могут быть утверждены любые методы расчетов, которые удовлетворяют и кредиторов, и должника.
Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству
Объявлено банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать дольщику? Новость о банкротстве строительной конторы звучит для гр-н как приговор, квартиры ему можно уже не ожидать. Появляются ужасы, что вместе с потерей будущей жилой площади, не получится возвратить потраченные деньги.
При проведении процедуры банкротства, неважно какая из сторон, кредиторы либо застройщик, может предложить заключение мирового соглашения. Главным требованием для него будет ублажение требований всех лиц, также соблюдение законодательства.
Ипотека и банкротство застройщика: можно ли не платить кредит
За внедрение строительной компанией приобретенных от дольщика средств.
Таковой подход позволяет минимизировать денежные утраты участников долевого строительства, если застройщик банкрот. Рассмотренная модель допустима в неких случаях, но в большинстве случаев дольщикам предстоит отстаивать имущественные права, принимая активное роль в процедуре несостоятельности.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Как платить ипотеку при банкротстве застройщика
На сег.Няшний денек роль людей в долевом строительстве довольно всераспространено и животрепещуще. Вправду, цены на новостройки куда дешевле, ежели на готовое жильё. При всем этом нельзя обойти вниманием определенные опасности, с которыми могут столкнуться дольщики. На момент заключения контракта и в протяжении его деяния нереально точно сказать, когда дом будет построен и вообщем будет ли построен. При всем этом, если дольщик берет ипотеку на долгострой, то квартира может приобрести заоблачные цены.
На сег.Няшний денек роль людей в долевом строительстве довольно всераспространено и животрепещуще. Вправду, цены на новостройки куда дешевле, ежели на готовое жильё.
Застройщика признали несостоятельным (банкротом) ! Необходимо ли гасить ипотечный кредит
- 100% всех взносов по ДДУ;
- Неустойку;
- Проценты по кредиту;
- Возмещение морального вреда.
ВНИМАНИЕ! Страхование предвидено только для соглашений, заключенных в рамках закона 214-ФЗ. Вербование денег по подготовительным договорам купли-продажи, или другие формы сотрудничества не дают схожих гарантий.
Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика
- 9 месяцев просрочки по передачи жилого объекта дольщику, но при условии, что отсутствует прирост вложений в строительство дома в течение 2 отчетных периодов. Данные берутся из отчетности, которую застройщик предоставляет в контрольный орган;
Вдвойне тяжелее перенести банкротство застройщика тем дольщикам, которые оформили ипотеку на квартиру. Ведь собственного жилища ещё длительно не узреешь, а банк продолжает добиваться платежи. Как быть в этой ситуации дольщику?
Что делать, если застройщик признан несостоятельным (банкротом)
Признание застройщика несостоятельным (банкротом) — прямое основание для включения покупателя незавершенного объекта строительства в реестр обманутых дольщиков. Такие списки составляются региональными властями, которые помогают окончить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, отыскивают инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам временное жилище из запасного фонда, выкупают права требования к застройщику и т. Д.
Рассмотрев воззвание, трибунал или отказывает заявителям, или назначает функцию конкурсного производства. Застройщики-банкроты не проходят обычные для других юридических лиц этапы процедуры (например, наблюдение). Основная задачка конкурсного управляющего в этот период прозаична —
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
сформировать очередь (реестр) из всех претендующих на имущество компании (конкурсную массу), после этого поделить его меж ними. На этом шаге дольщики определяют и утверждают требования.
Статьи о ремонте квартир
Все данные о вкладчиках и заемщиках передаются в АСВ;АСВ производит выплаты и получает право требования по кредитам;АСВ передает заемщику реквизиты, на которые следует переводить каждомесячные платежи по кредиту;Через несколько месяцев назначается новый банк-кредитор и следующие выплаты заемщик производит на его счета.
Воспользовавшись этими административными рычагами можно достигнуть компенсации всех расходов либо окончания строительства объекта. А означает, платежи в банк не окажутся средствами, выброшенными на ветер.
Похожие статьи
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
bankrot2018.ru
