Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить. Дарение квартиры можно ли отменить
при каких условиях и как это сделать
Можно ли аннулировать дарственнуюПолучить дарственную на квартиру – запредельная мечта многих людей.
Дарителями в основном выступают родственники.
При заключении сделки составляется Договор Дарения.
У обеих сторон участников Договора может возникнуть вопрос «Можно ли отменить дарственную на квартиру?»
Ответить на него мы и попытаемся в этой статье.
Навигация по статье
В чем особенность дарения и что такое дарственная на недвижимость
Основная цель, которая преследуется в результате процесса дарения квартиры – это совершенная безвозмездность: собственник квартиры передает ее новому владельцу безоплатно. Это обязательно прописывается при составлении Договора. Процедура дарения имеет некоторые существенные преимущества, например, перед совершением сделки покупки – продажи:
Преимущества одной из сторон на случай развода. Если квартира одному из супругов была передана в дар, в случае развода ее часть не переходит другому супругу.
Льготные условия по налогообложению доходов физических лиц, которые являются родственниками дарителя – 0%. Если же эти лица не родственники, размер налога составляет 13%, тогда, как при совершении покупки – продажи – 18%.
Подаренной квартирой можно пользоваться сразу же после того, как Договор будет подписан, а, например, при оформлении Завещания, только после смерти ее владельца.
При составлении дарственной ни один из, даже самых близких, родственников дарителя не имеет законного права предъявлять свои права на недвижимость.
Процесс дарения не требует обязательного присутствия дарителя у нотариуса (это может быть его представитель или доверенное лицо), чего нельзя сказать о других видах сделок.
Исходя из вышесказанного, оформление Договора дарения на квартиру имеет преимущество перед другими видами передачи или продажи недвижимости от владельца новому ее собственнику.Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что существуют такие моменты, которые исключают возможность заключения сделки дарения. Среди наиболее часто встречающихся можно назвать такие:
- Физическое лицо, под опекой которого находится несовершеннолетний, не может дарить квартиру, представляя интересы малолетнего.
- Работник органов опеки, лечебного или воспитательного учреждения не имеет законного права принимать недвижимость в дар от лица, которое является членом данного учреждения.
- Нельзя также принимать в дар квартиру госслужащему или сотруднику муниципального учреждения как благодарность за свою работу или какие-либо услуги.
Эти условия указаны в ГК и могут выступать одной из причин аннулирования Договора.
Условия аннулирования дарственной
Нередко в юридической практике встречаются такие случаи, когда бывший владелец квартиры, в случае каких-либо сложившихся обстоятельств, изъявляет желание об аннулировании дарения на передачу недвижимости в дар. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Это можно сделать в таких случаях:
- После совершения сделки у представителя дарящей стороны значительно ухудшилось состояние здоровье, его материальное положение, что в результате может ухудшить уровень жизни бывшего владельца квартиры.
- Представитель одариваемой стороны предпринимал попытки нанесения тяжелых телесных повреждений дарителю либо же его родственникам.
- Физическое лицо, которое получило квартиру в подарок, пыталось убить дарителя или кого-то из его родственников. Если попытка удалась и привела к смерти ее бывшего владельца, его родственники или наследники имеют законное право оспорить процедуру
- Даритель имеет право опровергнуть дарственную в случае смерти одариваемого только в том случае, если такой вариант был оговорен при составлении Договора.
- Недвижимому имуществу был нанесен существенный материальный убыток по своей вине или недосмотру.
- Сделка не была зарегистрирована в ФС регистрации. Это может произойти тогда, когда одариваемый не знал или забыл об обязательной регистрации Договора дарения.
- В Договоре даритель настоял на внесение такого пункта, как вступление сделки в силу только после смерти старого ее хозяина.
Если будет доказан факт, что во время дарения даритель находился в невменяемом состоянии или на его состояние оказывали воздействие какие-либо медикаментозные или наркотические препараты. В данном случае невменяемость дарителя может быть доказана только сразу же после подписания Договора. В противном случае, это доказать будет просто невозможно.
- При жизни дарителя добиться аннулирования дарственной на недвижимость можно и при условии, что юридические документы при совершении сделки были оформлены неправильно или были допущены какие-либо ошибки:
- Если к Договору дарения не приложен документ, заверенный нотариусом, о том, что совладелец подаренной квартиры не имеет ничего против того, что квартира будет передана дарителю. Это условие необходимо в том случае, когда недвижимость, которая передается в дар, это совместно нажитое имущество.
- Нередко дабы добиться желаемого результата, в данном случае дарения квартиры, одна из сторон идет на подделку документов, что будет доказано юридически.
Если одно или несколько из вышеперечисленных условий будут доказаны юридически, даритель может на законных основаниях в судебном порядке оспорить или аннулировать дарение квартиры. Для того чтобы обращаться в суд о расторжении Договора дарения, необходимо иметь при себе один или несколько из следующих документов:
- акт с результатами проведения осмотра квартиры
- сертификаты или справки из медицинских учреждений;вырезки из газет или журналов
- заверенные показания свидетелей
- фотографии, звуковые или видеозаписи, подлинность которых подтверждена независимыми экспертами
Если каждый из приведенных в суде документов, будет заверен или его достоверность будет подтверждена независимой экспертизой, это значительно ускорит и облегчит процесс аннулирования дарственной.
Кроме этого, нельзя также забывать и о таком моменте, как срок, на протяжении которого можно подать исковое заявление в суд о признании Договора дарения не действительным. Как правило продолжительность этого срока колеблется в пределах 1 – 3 лет.
После того, как все возможные документы, справки или сертификаты будут собраны и подтверждены, вам необходимо обратиться к адвокату, который специализируется на ведении имущественных дел.
Адвокат проверит правильность собранных вами документов, а также поможет правильно и грамотно составить исковое заявление в судебное учреждение.
Реально ли опровергнуть дарение после смерти ее первого хозяина
Отмена дарственнойЕсли вас интересует вопрос о том можно ли отменить дарственную на квартиру после смерти дарителя, то это реально, но дело это очень сложное и кропотливое.
Это связано с тем, что доказывать что-либо после того, как даритель ушел из жизни, очень сложно, но не невозможно.
С другой стороны, если ваш родственник при жизни сообщил о своем желании передать в дар свою квартиру, и у вас никак не получилось отговорить его от этого поступка, единственно возможный вариант аннулировать этот Договор дарения только после того, как ваш родственник-даритель уже умер.
Сделать это можно только в судебном порядке и при наличии соответствующих документов, подтверждающих незаконность сделки.
Не исключен вариант, когда аннулировать дарение квартиры можно и без непосредственного обращения в суд – по согласию нового владельца квартиры.
Но какой, же человек по собственной воле откажется от недвижимости, которая досталась ему даром?
Для того чтобы опротестовать Договор после того, как ее бывший хозяин умер, необходимо наличие следующих оснований:Сделка не была зарегистрирована нотариально – об этом далеко не каждый знает.
Причем, основное условие, при котором это необходимо сделать, это присутствие самого дарителя. Если же он умер до регистрации сделки, Договор может быть признан незаконным.Одна из причин, которая может послужить весомой причиной для оспаривания сделки, допущена какая-либо ошибка при оформлении документов, например, к Договору не прикреплено согласие того человека, который прописан в квартире, приобретенной за время совместного проживания.
Даритель при подписании документов находился в невменяемом состоянии. Доказать это можно только в том случае, если вам удастся найти свидетелей, которые смогут подтвердить невменяемость дарителя.
Есть возможность аннулировать дарственную, составленную одним из супругов, которые находятся в разводе, например, жена подарила квартиру своему молодому или не очень сожителю. В таком случае муж покойной дарительницы имеет все законные основания для оспаривания дарственной на квартиру.
Если вам удастся доказать тот факт, что Договор дарения был заключен с целью уклонения от уплаты налогов, которые одаренному пришлось бы уплатить в случае совершения сделки покупки-продажи или завещания на квартиру.
Велика вероятность доказать незаконность сделки в том случае, если покойный даритель во время ее совершения имел статус частного предпринимателя. Согласно Закону о банкротстве, такая сделка является незаконной.
Если кому-либо из родственников покойного дарителя удастся доказать в суде тот факт, что даритель подписал Договор дарения под страхом физической расправы, суд также может принять этот факт, как причину для признания сделки аннулированной.
Если удастся найти свидетелей, которые подтвердят то, что даритель, в момент совершения сделки не обладал полной и достоверной информацией о смысле сделки и о последствиях, которые она повлечет за собой для него.
Не исключен также вариант, что даритель подписал Договор дарения под воздействием моральных или физических угроз. Но этому также должны быть веские доказательства и свидетели.В данном случае, каждая мелочь или свидетельство может оказать огромную услугу, и принята судом, как причина для признания дарственной недействительной.
Из всего выше сказанного следует, что при составлении и подписании Договора дарения на квартиру мелочей быть не может: необходимо продумать все досконально и внести все необходимые условия и оговорки в Договор.
Это поможет вам с одной стороны подстраховаться от того, что сделка будет признана недействительной и аннулирована, а с другой стороны – поможет вам отстоять интересы дарителя и признать Договор дарения недействительным.
Как правильно оформить дарственную
Дарственную следует оформлять грамотноДля того чтобы не возникло никаких проблем при оформлении Договора дарения, необходимо особое внимание уделить правильности составления самого тела Договора.
Для этого рекомендуем обращаться за помощью к специалистам.
Это требует определенной оплаты, но в дальнейшем такой документ не вызовет никаких пререканий и неточностей. В Договоре обязательно следует прописать такие пункты:
- указать какая именно доля квартиры дарится или же это может вся квартира целиком
- обязательно должны быть указаны все личные данные (паспортные) представителей обеих сторон: дарителя и одаренного
- необходимо приписать полный и достоверный адрес недвижимости, которая подлежит дарению
- кроме полного адреса требуется также указать общую и жилую площадь квартиры, а также ее этажность
В Договоре есть такой пункт, как «Особые условия». В нем необходимо указать такие сведения, как, например, даритель передает свою долю в дар с условием своего дальнейшего проживания в квартире до смерти дарителя. Или о том, что одаренный имеет право вселиться в подаренную квартиру через определенное время, которое предоставляется дарителю для того чтобы найти новое подходящее место жительства.
Специалисты рекомендуют подписывать Договор только в период его регистрации.
Регистрировать дарственную необходимо только в присутствии дарителя и одаренного. В противном случае дарственная будет недействительной. При регистрации дарственной необходимо подать еще и такие документы:
- паспорт дарителя и одаренного
- три экземпляра Договора дарственной на недвижимость (дарителю, даренному и органу регистрации)
- документ, удостоверяющий то, что даритель является собственником квартиры на или ее части
- согласие всех зарегистрированных в данной квартире, заверенное нотариально
- когда вместо дарителя на регистрации присутствует не он сам, а его представитель, подтверждением этому должна быть нотариальная доверенность
- если одаряемый является малолетний, необходимо при регистрации обязательное присутствие его опекуна или представителя несовершеннолетнего одаряемого, а также разрешение органов опеки в письменном виде
Нередко в регистрационных органах требуют также наличие документа, который подтверждает тот факт, что старый владелец является адекватным, находится в нормальном психическом состоянии, не подвержен воздействию наркотических или медицинских препаратов, а также подписывает Договор по собственной воле и без применения физической силы или угроз от будущего хозяина.
После предоставления всех необходимых документов, новый хозяин имущества получает на руки квитанцию, которую необходимо уплатить, как государственную пошлину.
После проплаты регистратор вручает обеим сторонам два экземпляра расписки о том, что в указанном месте и в указанное время были получены определенные документы (копии) от представителей обеих сторон. Процесс регистрации, как правило, занимает не больше 1 недели.
В указанный регистратором день участники сделки с двух сторон опять приходят к регистратору, имея при себе паспорта и расписки. Теперь они получают Договор дарения и свидетельство права собственности на квартиру.
Есть также возможность зарегистрировать дарственную у нотариуса. Этот вариант намного быстрее, проще, но немного дороже. Все расходы берет на себя одаренная сторона.
Оба варианта имеют свою плюсы и минусы, но в любом случае, независимо от того, какой вариант оформления вы не предпочтете, вы должны помнить о том, что дарственная – это очень важный документ, экономить на оформлении или спешить с оформлением которого ни в коем случае нельзя.
В противном случае у вас могут возникнуть неприятности, для решения которых придется потратить немало времени, сил и средств. О том, можно ли оспорить договор дарения или завещание, можно посмотреть на видео:
vyborprava.com
Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя без суда
В жизни бывают разные случаи и иногда человек, подаривший квартиру родственнику или другому близкому человеку в силу разных причин начинает жалеть о содеянном. Тогда возникает резонный вопрос, а можно ли отменить дарение квартиры и если да, то, как расторгнуть дарственную на квартиру или дом.
Содержание статьи
Вообще сделка по дарению имущества считается довольно серьезной и просто так взять и отменить ее очень сложно, но все-таки возможно. Например, по обоюдному согласию сторон, что бывает достаточно редко. Также есть вариант с указанием в договоре права на то, что дарение квартиры или иного имущества можно отменить.
Тогда этим правом можно в любой момент воспользоваться, если конечно не прописаны сроки. Если же вышеперечисленные варианты отпадают, то остается единственный путь возврата собственности с помощью подачи искового заявления в суд. Однако на то должны быть веские основания, указанные в законодательстве (статья 578 Гражданского кодекса РФ).
К ним относится:
- Причинение вреда здоровью, покушение на жизнь того, кто осуществил дар, его смерть.
- Агрессия, угрозы и другие противоправные действия, влекущие за собой нарушение нормальной жизнедеятельности.
- Халатное отношение к недвижимости, ее разрушение, продажа.
- В случае смерти того, кому сделали подарок раньше дарителя.
Здесь важно отметить, что словесно вряд ли удастся убедить судью в своей правоте. При угрозе жизни необходимо представить доказательства в виде аудио или видео записей, показаний свидетелей, подтверждения обращения в полицию, медицинские учреждения.
При халатном обращении нужно сначала доказать, что недвижимость имеет прежде всего неимущественную ценность, например является семейным имением, передающимся из поколения в поколение. Затем нужно предоставить подтверждение недолжного обращения. Тут следует отметить, например неоплату коммуналки или отсутствие ремонта суд вряд ли примет за весомые доводы.
Если человек, кому подарили недвижимость, умер раньше дарителя, и в договоре дарения не было прописано условие возврата имущества в случае смерти, то также без суда не обойтись. Иначе собственность умершего перейдет по наследству к ближайшим родственникам.
Если дарственную отменить не возможно, на то нет оснований, то можно попробовать аннулировать саму сделку.
Это можно сделать в случаях если:
- На момент заключения сделки даритель не осознавал своих действий в силу болезни, эмоционального состояния, психического заболевания, алкогольного или наркотического опьянения.
- Если сделка была оформлена под давлением или путем обманных действий.
- Договор не содержит полноценную или правильную информацию об объекте или участниках сделки.
- Совершение сделки с мошеннической целью, например уход от налогов.
- Не представлено согласие на сделку супруга или супруги дарителя.
- Существует определенная категория лиц, которые не имеют права получать в дар такие дорогостоящие подарки как дом или квартиру. К ним относятся, например, госслужащие.
Чтобы доказать невменяемость на момент сделки потребуются справки и выписки из медицинских учреждений, показания свидетелей. Это можно сделать даже после смерти дарителя. Судья также встанет на его сторону, если сделка была невыгодна или не было получено разрешение опекуна, если такой назначен.
Доказать давление и угрозы можно с помощью аудио или видео записей, подтверждения свидетелей.
В случае с мошенничеством очень сложно доказать свою правоту. Придется провести целое детективное расследование, найти документы, которые могли бы являться подтверждением противоправного деяния.
Тут следует отметить такой нюанс. Хот договор дарения и не требует нотариального заверения, судьи с большим доверием относятся именно к таким документам.
Поэтому если сделка прошла заверение у нотариуса, то шансы, что ее признают недействительной, очень малы, только при наличии существенного подтверждения.
Следует также отметить, что встречаются случаи, когда отменить дарственную желает не даритель, а лицо получившее дар. В этом случае необходимо оформить отказ. Его составляют в том же виде, что и договор. Если сделка была оформлена нотариально, то отказ также требует нотариального заверения. После регистрации договора дарения, необходимо пройти процедуру регистрации отказа. После совершенных действий у дарителя появляется возможность в судебном порядке потребовать возмещения реального ущерба, связанного с дарением имущества.
Для дарителя, восстановить справедливость с помощью судебного разбирательства можно в течение 3 лет с момента заключения договора. Если же отменить дарение намеревается стороннее лицо, не участвующее в сделке, то срок начинает исчисляться с момента, когда о нарушениях стало известно. (п.1 статья 181 Гражданского кодекса РФ)
Срок для отмены спорной дарственной составляет 1 год с момента, когда стали известны обстоятельства, послужившие причиной отмены. Также период можно отсчитывать с момента, когда прекратились угрозы жизни, под влиянием которых составляли дарственную. (п.2 статья 181 Гражданского кодекса РФ)
Отсчет срока давности начинается со следующего дня, после даты совершенного события.
Окончание срока может приходиться на выходной или праздничный день. В этом случае он переносится на первый рабочий день.
По согласию участников сделки дарения договор можно отменить придя к нотариусу и подписав соглашение. Документ должен содержать адрес нотариальной конторы, время, подробные паспортные данные, основания для составления соглашения, согласие вернуть квартиру или иную собственность, подписи всех участников и нотариуса. Данному соглашению будет присвоен регистрационный номер. У всех сторон и у нотариуса остается экземпляр соглашения.
После этого придется пройти процедуру регистрации права собственности на нового владельца.
В случаях судебного разбирательства, когда согласия нет, придется запастись весомыми доказательствами и терпением, так как процесс может длиться очень долго.
Гражданскими делами занимаются суды общей юрисдикции.
Перед обращением в органы судебной власти необходимо правильно составить исковое заявление, соблюсти все сроки. Для получения желаемого результата лучше обратиться к профессионалам своего дела, иначе есть большой риск остаться ни с чем.
В иске обязательно указывается просьба об отмене дарения на квартиру или иную собственность, паспортные данные обоих участников сделки, реквизиты самого договора, перечень дополнительных документов. Очень важно подробно описать причину отмены дарения.
Также необходимо оплатить госпошлину.
Если будет принято положительное решение, то также придется снова пройти регистрацию права собственности.
Для обращения к органам судебной власти для того чтобы отменить дарственную на квартиру или иное имущество потребуются оригиналы и копии следующих документов:
- Иск;
- Паспорт;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Договор дарения;
- Заявление об отмене прав собственности лица, кому была подарена собственность;
- Заявление на восстановление прав на квартиру у дарителя;
Для доказательства своей правоты следует также запастись следующими бумагами:
- Справки и заключения медицинских экспертиз;
- Справки из полиции, прокуратуры;
- Копии заявлений в различные органы, касаемо возникшей ситуации;
- Фотографии, аудио и видеозаписи;
- Свидетельские показания и др.
Следует отметить, что предоставленные документы должны быть оформлены должным образом и добыты правовым путем, иначе они не смогут служить доказательной базой.
Важно понимать, что сделку по дарению имущества очень сложно оспорить. На это может уйти много времени и немалые затраты, как в моральном плане, так и денежном.
К этому следует быть заранее готовым.
Обращение к специалистам может значительно облегчить «нелегкий путь» и повысить шансы на благоприятный исход, что также возможно.
Однако перед тем как дарить какое-либо имущество, надо отдавать себе отчет в том, что обратно его вряд ли удастся получить. И если оно представляет определенную ценность, не стоит торопиться, важно грамотно подойти к решению вопроса и заранее предусмотреть возможные варианты исхода дела. Ведь в жизни бывают разные ситуации.
Поделитесь с друзьями ссылкойmoinaslednik.ru
Можно ли отозвать дарственную на квартиру
Дарственная — это договор между двумя людьми, согласно которого один передает свое имущество, а второй принимает его в полноправное пользование. Договор дарения не обязательно составлять у нотариуса — достаточно просто скачать бланк из интернета и заполнить его согласно общим правилам. А может ли даритель отменить договор дарения? В каких случаях подобная процедура допустима и как она делается? Давайте разберемся.
Содержание статьи
Немного теории
Договор дарения официально считается необратимым — эта норма детально прописана и разобрана в ГК РФ. Что это означает? То, что даритель не может изменить или отказаться от своего решения, как в случае с классическим завещанием. Почему действует такая норма? Потому что в процессе дарения участвуют две стороны (даритель и одариваемый), поэтому для изменения условий необходимо согласие двух сторон.
Правильно составленную и оформленную дарственную отменить практически невозможноТеперь перейдем к сути вопроса — можно ли отменить дарственную на квартиру и на каком основании? Изменить договор даритель не может — сделка уже заключена. А вот аннулировать свое решение можно. Но только через суд.
Итак, единственный способ отмены дарственной — это ее аннуляция. Причем для аннуляции у истца должны быть весомые причины и основания. Нельзя явиться в суд и заявить, что вы передумали дарить квартиру, поскольку не сошлись с одариваемым в политических взглядах или отношению к мировой политике — это не является причиной для расторжения сделки.
Реальные причины перечислены в гл.32 ст. 578 ГК РФ:
- Договор был составлен, но имущество не перерегистрировано в Росреесте. Это вообще распространенная практика, которая полностью отменяет сделку. Дело в том, что дарственная по сути не имеет никакой юридической силы — это всего лишь обоснование для переоформления имущества. Многие очень часто совершают данную ошибку, не доводя дело до конца. К примеру, родители оформляют дарственную на детей и со спокойной душой живут дальше, не переоформляя собственность. В итоге после смерти в силу вступает очередность и их имущество делится согласно закону, а не дарственной. Запомните — если вы заключили договор, то на протяжении года (а лучше прямо сразу) нужно обратиться в Росреестр и провести перерегистрацию имущества. Иначе он ничего не значит.
- Новый владелец недвижимости использует ее не по назначению, крайне небрежно к ней относится и наносит квартире урон. Сюда же иногда можно отнести наличие постоянных задолженностей за коммуналку. Причиной в данном случае является нанесение морального/физического вреда бывшему владельцу и соседям. Если одариваемый ведет асоциальный образ жизни, не делает в помещении ремонт, выносит всю мебель и вырезает трубы, заливает соседей, то это будет являться веским аргументом для суда. Но подобные действия необходимо документально подтвердить, собрав показания соседей, участкового и пр.
- Введение в договор сомнительных условий. На основании этого можно заявить, что документ составлен неверно и аннулировать договор дарения. К подобным условиям может относиться требование переоформления квартиры после смерти владельца, требование пожизненного содержания или проживания в ней и пр.
- Гибель нового владельца. Но данная причина будет реальной только в том случае, если в документе указывается возможность подобной передачи. Если такого пункта нет, то недвижимость будет разделена между наследниками нового владельца согласно завещания или очередности.
- Человек, который подарил свою квартиру, был невменяемым или недееспособным. Это необходимо доказать документально. Вы должны понимать, что доказать данный факт будет достаточно трудно — уже через несколько дней из крови выводятся следы алкоголя и наркотиков. Подобным путем можно действовать только в том случае, если у вас есть неоспоримые доказательства (показания свидетелей или справка из медучреждения). В этом случае у суда обоснованно возникнут претензии к нотариусу и его также вызовут в суд для дачи показаний.
Это основные пункты, которые указаны в ГК как причина для аннулирования. Вам не подходит ни один из них? Тогда внимательно изучите законодательство или обратитесь к профессиональному адвокату — на самом деле таких причин может быть достаточно много.
Дарственная намного практичнее и надежнее завещанияКак можно оспорить сделку
Выше мы перечислили реальные причины для аннуляции договора дарения. Теперь рассмотрим несколько юридических способов ее оспаривания. Детальнее ознакомиться с требованиями закона к составлению документа вы можете в ст. 572-577 ГКРФ, и если они нарушены, то отмена дарственной на квартиру в принципе возможна при обращении в суд. Давайте рассмотрим, в каких случаях этого можно добиться.
- Если квартира была приобретена в браке, то для ее дарения необходимо согласие супруга. Причем это согласие должно быть оформлено нотариально — устные варианты не рассматриваются.
- Документ был подписан под давлением. Давление может быть разным — угроза жизни и здоровью владельца или его близким, угроза раскрытия какой-то информации, угроза увольнения или принуждение любым способом. Если подобный факт будет доказан, то сделка автоматически аннулируется.
- Одариваемым лицом выступила сторона, которая не имеет права на подобные сделки. К примеру, врач, который проводил лечение пациента, сотрудник соцслужбы, госчиновник, директор дома престарелых и пр.
- Даритель был обманут каким-либо образом. К примеру, пенсионер решил разменять свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную, получив соответствующую компенсацию. Он нашел желающих на размен, а они убедили его составить договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов. Пенсионер согласился, в результате остался вообще без жилья, поэтому сделка может быть оспорена и отменена.
- Договор был мнимый, то есть с целью ухода от налогов была заключена дарственная, а не сделка купли-продажи. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру в этом случае? Да, можно не только разорвать соглашение, но и привлечь обе стороны к ответственности (или надавить на них, чтобы сделка была разорвана в самые сжатые сроки без доведения дела до суда).
- В заключении договора принимали участие несовершеннолетние или недееспособные лица (либо их права были нарушены). В этом случае сделка отменяется автоматически.
- Договор был заключен без владельца имущества. Это явное мошенничество, которое достаточно часто встречается. Злоумышленник достает данные о владельце квартиры, подписывает от его имени договор и обращается в Росреестр для переоформления. Иногда мошенники даже подделывают свидетельство из Росреестра, выселяя ничего не подозревающих родственников при помощи полиции.
Как правильно подготовиться к суду
Итак, у вас есть неоспоримые доказательства того, что сделка была совершена с какими-то нарушениями. Как действовать дальше и как аннулировать дарственную? Первым делом мы рекомендуем вам пообщаться с обеими сторонами и попробовать убедить их отменить сделку на основании имеющихся у вас данных. Не выкладывайте все карты на стол, но предупредите их, что готовы обратиться в суд и довести дело до конца. В большинстве случаев люди соглашаются, поскольку боятся связываться с правоохранительной системой. Но все же дело может дойти до суда. В этом случае вам понадобятся документальные доказательства, а не общие рассуждения и предположения. Что вам может пригодиться?
- Если новый собственник не следит за жильем, то проведите официальный осмотр квартиры с подписанием акта. Дополнительно опросите соседей, записав их показания на диктофон и на бумагу.
- Если даритель был недееспособным, то найдите способы получить медицинские доказательства этому: справки, обследования, выписки из истории болезни. Они должны быть получены официальным путем и только в тех клиниках, которые имеют лицензию на проведение подобной деятельности.
- Фотографии, видеоматериалы, аудиозаписи, доказывающие, что при заключении сделки или пользовании имуществом были допущены нарушения.
- Другие документы и доказательства, относящиеся к делу. Все они должны быть официальными, датированными и подписанными.
Внимание: при подаче заявления в суд учитывайте срок исковой давности. Если нарушение произошло 10 лет назад, то вам в 99 случаях из 100 откажут в возбуждении дела.
Обязательно перерегистрируйте недвижимость после заключения дарственнойОбычно исковой срок в подобных делах истекает через 3 года. А можно ли отозвать дарственную на квартиру, если нарушение произошло 5 лет назад? Только в том случае, если дело действительно серьезное и связано с нарушением Уголовного кодекса. К примеру, владельцу угрожали смертью, пытая его семью. Если нарушения были бытового или формального характера, то рассматривать дело не будут.
После сбора доказательств вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением. Мы рекомендуем не заниматься этим самостоятельно, а составить его вместе с опытным юристом, который учтет сложившиеся обстоятельства. Попытайтесь привлечь как можно больше действенных доказательств, пригласить свидетелей и доказать, что нарушение действительно было, и оно было сделано умышленно.
Теперь вы знаете, как отменить договор дарения на квартиру и как действовать в случае обнаружения сомнительной сделки. Не стесняйтесь обращаться в суд, если у вас есть доказательства — он обязательно примет решение в вашу пользу.
Читайте также:
Вконтакте
Одноклассники
Google+
ktonaslednik.ru
Можно ли отменить дарственную на квартиру
Запомните! Самое главное отличие договора дарения от прочих вариантов сделок с недвижимостью – возможность его отмены. Если договор купли-продажи или завещание отменить практически не представляется возможным, то дарственную, при наличии веских причин, можно запросто аннулировать. Собственность в этом случае возвращается дарителю.
Естественно, отмена дарственной происходит через суд. Однако в некоторых случаях причины отмена договора могут быть прописаны в самом договоре, а отменить договор может как даритель, так и одаряемый. Но чаще всего инициатор разрыва договора все-таки даритель. Помимо всего прочего инициатором отмены может выступать и государство при наличии веских на то причин.
В данной статье мы рассмотрим три варианта отмены договора: по инициативе дарителя, одаряемого и государства.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя?
Ситуации для отмены договора дарения по инициативе дарителя прописаны в Гражданском кодексе РФ:
- Отмена возможна в случае, если одаряемый, после регистрации права собственности, сознательно начал покушаться на жизнь дарителя. Причем для суда достаточно просто одной попытки без самого факта причинения физического вреда.
- Посредственное отношение к подарку, влекущее за собой ухудшение его состояния или текущих характеристик. К примеру, одаряемый не смотрит за состоянием сантехники, проводки, не платит за коммунальные услуги и т.д. Все это может создать угрозу для соседних квартир. В таком случае собираются официальные доказательства, показания соседей и предъявляется в суд.
- Если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае в договоре должен быть прописан этот пункт. Иначе подарок может рассматриваться как наследство.
- Если условия жизни дарителя резко ухудшились, то он также может требовать отмены договора.
- Отмена также возможна в результате обманных ожиданий. К примеру, если квартирой завладели в результате каких-то обещаний, которые после подписания договора не стали выполнять.
Как бы то ни было, право на отмену договора дарения есть только у суда. А для рассмотрения дела понадобятся следующие документы:
- заявление на аннулирование дарственной,
- оригинал договора,
- веские доказательства для отмены,
- квитанция оплаты гос. пошлины.
Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе одаряемого?
Важно! Одаряемый на любом этапе заключения сделки может отказать от подарка.
Естественно, отказаться от квартиры или другого имущества проще, когда сделка еще не заключена и не оформлено право собственности. В данном случае потребуется лишь нотариально заверенный отказ.
В случае если сделка была оформлена, одаряемому придется оформлять отказ о БТИ, после чего проходить процедуру государственной регистрации по отказу от договора дарения. Однако и тут есть подводные камни. Ведь в данном случае у дарителя появляется полное право подать в суд на возмещение ущерба по заключению сделки. Суд в данном случае может встать как на сторону потерпевшего, так и на сторону ответчика.
Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе государства?
Дела по отмене дарственной со стороны госорганов довольно редки, но все же имеют место быть. Подобное случается если следственные или иные органы обнаружили факт прикрытой сделки. Если какая-то из сторон договора пыталась уклониться от уплаты госпошлины.
Также сделка может быть отменена, если обнаружится факт ее проведения юридическим лицом, находящимся на любой из стадий банкротства. Кроме того органы опеки имеют право подать иск на отмену договора дарения если обнаружат факт ухудшения проживания несовершеннолетних детей. Однако вне зависимости от причины отмены дарственной, аннулировать ее может только суд.
Так что если вы решили начинать процедуру оспаривания договора дарения, вам просто не обойтись без грамотного специалиста. Все юристы на нашем сайте имеют высшую квалификацию и обширную практику в делах с недвижимостью.
Обратившись к нам за консультацией, вы получите несомненное преимущество перед вашим оппонентом. Наши адвокаты и юристы работают очень оперативно.
Первичную консультацию проведут для вас совершенно бесплатно. Вы сможете убедиться в компетентности специалистов сайта «O-nedvizhke.ru». После чего обговорить точную стратегию оспаривания подаренного и начать собирать документы для подачи иска в суд.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли отменить дарственную на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
можно ли дарителю отменить дарственную и каким образом он может это сделать
Прежде чем говорить об отмене дарственной, стоит выяснить, что представляет собой договор дарения. Передача имущества на безвозмездной и добровольной основе от одного физического лица другому, с применением документа установленного образца, оформляется как договор дарения или дарственная.
Как должна выглядеть дарственная на квартиру
После подписания договора дарения всеми участниками сделки следует заверить в нотариальной конторе. При этом договор дарения должен оформляться на бланке установленного образца, с подписями всех участников сделки, отметку о государственной регистрации. Даритель может оговорить все нюансы о сроках вступления в право собственности подаренной недвижимости и обозначить их в дарственной.
Среди таких моментов могут быть указаны точные календарные даты: число государственной регистрации дарственной, или значимое для одаряемого событие, например, свадьба или получение диплома. Решение о дарении недвижимости должно быть продумано очень тщательно, ведь отменить принятое решение нельзя в одностороннем порядке только с пожелания дарителя. Отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон.
Возможно, ли отозвать дарственную на квартиру
Вопрос о том, как отозвать дарственную на квартиру, актуален как для самого дарителя, так и для его родственников, которые не хотят терять крупную сумму денег из-за решения одного члена семьи.
Ответом на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, могут стать следующие причины:
-
У дарителя ухудшился уровень благосостояния или условия жизни. Такую причину можно считать уважительной, если она наступила не по вине самого дарителя, например, стихийные бедствия, кража имущества или тяжелое заболевание. Даритель обязан представить соответствующие подтверждающие документы, такие как справки, счета, акты. - Даритель может отменить дарственную на имущество при получении угроз, или высказывании оскорблений в свой адрес, или в адрес членов своей семьи. Для этого можно сделать звукозапись и предоставить ее в соответствующие инстанции.
- В случае нанесения тяжких телесных повреждений одаряемым дарителю или членам его семьи можно отозвать дарственную на квартиру. В качестве подтверждения даритель должен представить справки о телесных повреждениях, заявление в правоохранительные органы и показания свидетелей.
- Даритель может отозвать дарственную в случае порчи имущества или небрежного отношения со стороны одариваемого к полученной недвижимости. Владелец в этом случае может отменить дарственную на квартиру, если докажет суду важность этого объекта, с моральной точки зрения и, предоставит суду наглядные доказательства, например, видео или фотографии. Представленные материалы должны наглядно продемонстрировать, что именно по вине нового владельца происходит порча имущества.
- По причине смерти одаряемого вернуть квартиру даритель сможет при условии, что такой пункт прописан в договоре. В противном случае наследниками усопшего могут быть его родственники.
Если для отмены дарственной существуют другие причины, то можно добиться аннуляции договора через судебные инстанции.
Можно ли аннулировать дарственную
Процедуру отмены договора дарения можно ли считать осуществимой. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учесть, что все юридические сделки с применением гражданского права осуществляются по единым правилам. Любую сделку можно аннулировать при нарушении хоть одного пункта договора.
Отменить дарственную на квартиру или дом, возможно ли используя нарушения и ошибки при ее составлении. Договор дарения может быть отменен при следующих случаях:
-
Федеральная регистрационная палата не зарегистрировала договор. В этом случае даритель остается полноправным владельцем недвижимости. - Договор может подлежать аннулированию при нарушении пункта о безвозмездности подарка, например, когда одаряемый обязан выплатить дарителю компенсацию за подаренную недвижимость.
- Когда в договоре упоминаются условия характерные для завещания, например, недвижимость должна перейти в собственность к новому владельцу, после смерти дарителя.
- Можно отменить сделку с дарением квартиры, если, таким образом, владелец пытался квартиру продать и уклониться от уплаты налогов.
- При безвыходном положении дарителя, когда недвижимость была получена путем запугивания или шантажа.
- Сделку можно отменить, если будет доказано, что одаряемый, пользуясь служебным положением, может оказывать дарителю определенные услуги.
- Даритель, который состоит в законном браке и собирается подарить совместно нажитую недвижимость, обязан взять у совладельца письменное согласие, которое требуется заверить нотариально. Если даритель дарит от своего имени недвижимость, нажитую за время брака, то супруг или супруга имеет право на получение своей половины от этого имущества. Когда недвижимость была приобретена дарителем до вступления в законные семейные отношения, то супруг утрачивает право на совместное владение.
- Если в силу определенных обстоятельств на договоре дарения нет подписи дарителя, то дарственную можно считать недействительной.
- В случае когда даритель или его опекун будут признаны недееспособными в момент совершения сделки, то дарственную можно легко отменить. Правда, потребуется предоставление справок и свидетельских показаний.
- В случае ошибочного написания участниками сделки анкетных данных, номеров, и адресов, дарственная признается недействительной. Для оспаривания договора достаточно даже одной неправильно написанной буквы.
Для оспаривания дарственной в судебной инстанции следует подготовить надежную законодательную базу. Отменить договор дарения возможно при сроке исковой давности, который в зависимости от вида дела может варьироваться от одного до трех лет. Собрать все необходимые документы и написать исковое заявление необходимо к этому периоду времени.
Отменить дарственную можно, если подойти к делу основательно и грамотно. Следует помнить, что одариваемый недвижимым имуществом не станет спокойно ждать решения суда, а будет искать веские аргументы в свою пользу. Чтобы добиться положительных результатов и выиграть дело, можно нанять адвоката, который поможет собрать все необходимые документы и сократить время на разбирательствах.
Могут ли государственные органы отменить дарственную
Можно ли отменить сделку с дарением недвижимости по решению государственных органов, вопрос, интересующий многих. Дарственная может быть отменена в следующих случаях:
-
В случае предоставления прокуратурой и следственными органами доказательств, что осуществленная сделка с дарением являлась покрытием другой, где одна из сторон за счет подобной сделки пыталась уклониться от уплаты налогов или пошлины. - Лицо, проходящее процедуру банкротства, не может осуществлять дарение недвижимости. Договор дарения в этом случае может быть отменена по просьбе следственных органов.
- Органы опеки могут подать заявление в суд с просьбой об аннулировании акта дарения квартиры, если доказательно обоснуют ухудшение условий для проживания несовершеннолетних детей.
Дарственная является юридическим документом, отменить который может только судебная инстанция. Собрать всю доказательную базу и необходимые документы, оказав существенную помощь, могут только квалифицированные юристы.
Можно ли отменить дарственную без обращения в суд
На практике возможна отмена дарственной без посещения здания суда в тех случаях, когда:
- Обе стороны согласились отозвать заявление о дарении недвижимости и оформили свое согласие нотариально.
- Если договором был предусмотрен порядок расторжения договора по инициативе дарителя. Дарственная расторгается в одностороннем порядке и заверяется у нотариуса.
Стороны должны оформить соглашение соответствующего образца до завершения процедуры отмены документа.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!nasledstvo.guru
Можно ли отменить дарственную на квартиру?
toggle menu
pravonedv.ru
Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить
Передать свои права на любой объект недвижимости третьему лицу может каждый человек. Для этого необходимо составить договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.Бывают ситуации, когда даритель по каким-то причинам изменил решение, или обстоятельства вынуждают его вернуть права на недвижимость.
Разделы статьи:
Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру
Вернуть права на владение квартирой сложно.
Как правило, отозвать дарственную на квартиру реально только при определенных обстоятельствах и через суд.
Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.
По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.
Отмена дарения
Согласно 578 статье ГК РФ, провести процедуру отмены дарения можно по следующим причинам:
Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов его семьи, или умышленно нанес дарителю повреждения. Если одаряемый умышленно убил дарителя квартиры, то требовать аннуляции договора дарения через суд могут наследники дарителя.- Тот, кто подарил свою квартиру другому человеку, может требовать отмены договора
дарения, если одаряемый плохо обращается за имуществом, не следит за ним и есть риск безвозвратной утраты недвижимости. - Суд может принять решение об отмене договора дарения от индивидуального предпринимателя или юридического лица, если было нарушение закона о банкротстве за счет денег, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в
течение полугода до того факта, как юридическое лицо было признано банкротом. - Если в договоре дарения указано, что дарственная может быть отменена в случае, если даритель переживет того, кто принял в дар квартиру.
- Если происходит отмена дарения, то одаряемый должен вернуть подаренную ему квартиру.
Процесс отмены и оспаривания договора дарения делается на основании ГК РФ, где указываются нормы признания договоров недействительными.
По ним могут быть отменены определенные виды сделок:
Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.- Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.
Это общие правила, которые затрагивают случаи, когда даритель подписал дарственную не по доброй воле.
Если же даритель самостоятельно и сознательно подписал договор дарения, и в дальнейшем одариваемый хочет отказаться от квартиры, то договор можно отозвать подачей заявления в Росреестр. В данном случае обращение в суд не требуется. Этот процесс регулируется ГК РФ статьей 573.
Одаряемый человек может отказаться принимать в дар квартиру в любое время. Это будет считаться расторжением договора дарения. Отказ нужно оформить в письменной форме, так же как и был оформлен договор дарения.
А если договор дарения был зарегистрирован, то отказ от принятия в дар квартиры нужно тоже делать через государственную регистрацию.
Когда нельзя оформить дарственную на квартиру
Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.
Дарственная подлежит отзыву при:
Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;- Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
- Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
- Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
- Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.
По закону эти сделки недействительны и будут отменены.
Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.
Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.
Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.
Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.
Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.
Процесс отзыва дарственной
Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.
Обязательно должны быть указаны причины аннулирования договора дарения, приложены документы, подтверждающие это.
В этом заключается просьба вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.
Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.
Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.
Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.
Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.
Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И БЛАНКОВ НА ТЕМУ ДАРЕНИЯ
Искомое заявление о расторжении договора дарения (скачать Word, 16kb) Скачать (DOCX, 16KB)
- Бланк форма договора дарения квартиры (скачать Word, 17kb)
Скачать (DOCX, 18KB)
- Бланк соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать Word, 14kb)
Скачать (DOCX, 15KB)
Похожие статьи:
prodatkvartiry.ru
