Долевое участие в строительстве жилья. Долевое строительство квартиры в москве цены

Строительство жилья — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

 

Застройщики каждый год сдают в эксплуатацию примерно 85% жилья. Остальные 15% возводятся на деньги из городского бюджета, квартиры в муниципальном жилье предоставляются бесплатно льготным категориям граждан.

Интересно, что только с 2000 по 2012 годы в российской столице построили 42 млн кв. м жилья, из них 13 млн кв. м возвели на деньги из городского бюджета. А в период с 2012 по 2018 годы объем жилищного строительства в Москве составит 22,04 млн кв. м.

 

 

Планы по строительству жилья (за счет всех источников) в Москве до 2019 года (по государственной программе «Жилище»):

 

Годы	2010 факт	2011 факт	2012 факт	2013 факт	2014 факт	2015 факт	2016 факт	2017 факт	2018 прогноз	2019 прогноз	2020 прогноз
Годовой объем ввода в Москве (млн кв. м)	2	2,1	3,04	3,15	3,33	3,92	3,36	3,42	3,16	3,16	3,16

Распределение квартир среди льготников и очередников в Москве происходит по государственной программе «Жилище», рассчитанной на 2012-2018 годы. Москвичам предлагают разные варианты получения жилья вне очереди: от субсидий на строительство или приобретение жилья до купли-продажи квартир с рассрочкой платежа или предоставления жилья по договорам социального найма, где семья платит около 60% от стоимости коммунальных услуг, а остальное дотируется за счет бюджета. Кто может получить бесплатную квартиру?

Стройкомплекс Москвы каждый год, выполняя программу «Жилище», сдает в эксплуатацию 600 тыс. кв. метров жилья, куда переезжают ветераны, в том числе Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты и другие категории льготников. Подробнее

Расселение пятиэтажек

Получить от города новую квартиру бесплатно можно, если вы житель пятиэтажки, попадающей в программу сноса. Подробнее

В программу комплексной реконструкции районов первого периода индустриального домостроения были включены 1722 пятиэтажки наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, которые возводились в самом начале эры массового строительства - в конце 50-х - начале 60-х годов прошлого века.

Список домов, которые построят в 2018 г. для переселения из пятиэтажек «сносимых» серий

 

Дома отличались тонкими наружными стенами из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

 

В настоящее время в столице осталось снести 35 ветхих пятиэтажек по первой программе сноса. Уже определено, что во вторую волну сноса по программе реновации жилья попадёт 5171 дом.

 

СПИСОК 

 

Тем, кого расселяют из сносимых пятиэтажек, квартиры предоставляются в районе проживания, это определено законом. Большая часть предлагаемых квартир - новостройки, но есть и вторичный фонд. В любом случае город предлагает квартиры, полностью готовые к проживанию: с отделкой, сантехникой и электроплитами.

Купить квартиру в Москве

Улучшить свои жилищные условия москвичи могут и своими силами. Один из самых доступных способов - купить квартиры в ипотеку по договору участия в долевом строительстве. 214 федеральный закон защищает права дольщиков и гарантирует получение ключей или выплату компенсации, если застройщик попался недобросовестный.

 

Как не стать обманутым дольщиком?

 

Доступные квартиры строят в Новой Москве

Новостройки Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) на 20-25% дороже подмосковных, но спрос на квартиры в жилых комплексах Новой Москвы стабильный и достаточно высокий. В конце 2015 - начале 2016 года был преодолен период стагнации спроса на жилье в ТиНАО: сейчас число желающих приобрести квартиру именно на присоединенных к столице территориях только растет. Даже традиционное летнее затишье на рынке жилья почти не коснулось Новой Москвы.

Дело в том, что у новостроек ТиНАО есть ряд преимуществ - как перед Москвой исторической, так и перед Московской областью. Это прежде всего активное развитие дорожной и социальной инфраструктуры, а также экология и демократичные цены. Подробнее о строительстве дорог здесь, а о социальной инфраструктуре - здесь.

При этом в ТиНАО цена квадратного метра в новостройках как минимум в два раза ниже, чем внутри МКАД. 

В Департаменте развития новых территорий Москвы считают, что в ближайшей перспективе спрос на жилье в ТиНАО останется стабильным. Хотя крупные застройщики не исключают повышения цены квадратного метра.

Новые серии новых домов

К 2016 году по решению правительства Москвы все столичные домостроительные комбинаты (ДСК) перешли на выпуск новых типовых серий панельного домостроения. Предусматривается, что в этих домах можно варьировать этажность - от 6 до 17-и, фасады будут разнообразными, а квартиры иметь свободную планировку. Также модернизация ДСК предусматривает возможность размещать дома на участках любой конфигурации, обеспечивая квартальность застройки.

На первых этажах типовых домов должны быть предусмотрены общественные пространства - магазины, кафе, комплексы по оказанию бытовых услуг и др.

 

Роботы, матрицы и конструкторы: как строят дома на заводе в Наро-Фоминске

 

Власти столицы перестали согласовывать строительство домов старых серий за счет городского бюджета с сентября 2015 года.

Подробнее о том, какие дома теперь строят в Москве, здесь.

 

stroi.mos.ru

Долевое участие в строительстве жилья

Прежде всего нужно прийти в офис застройщика и ознакомится с необходимыми документами, которые должны предоставить по первому требованию. Это прямо предусмотрено в законе и если документов в офисе застройщика нет или вам их не дают по любой причине, от такого застройщика лучше уйти. 

Ознакомьтесь с лучшими новостройками Подмосковья. 

Участники долевого строительства должны ознакомиться с:

1. Разрешением на строительство новостройки
2. Технико-экономическим обоснованием проекта нового дома
3. Заключением госэкспертизы проектной документации
4. Проектной документацией со всеми изменениями
5. Документами на землю (земля может быть в собственности или в аренде на 50 лет)

1. Проверка проектной декларации. Здесь должно быть:

1. Цели, этапы и сроки строительства
2. Разрешение на строительство
3. Права застройщика на землю- границы, площади, благоустройство
4. Местоположение новостройки на участке и ее описание
5. Количество квартир и гаражей в доме и их характеристики
6. Состав имущества, которое будет в общей собственности покупателей новостроек
7. Срок получение разрешения на ввод в эксплуатацию
8. Страхование финансовых рисков
9. Стоимость строительства
10. Состав подрядчиков
11. Способ обеспечения исполнения своих обязательств застройщика по договору

Обратите внимание на уровень цен на новостройки. Если цена существенно отличается в сторону понижения (на 15- 20%), проверяйте документы особенно тщательно. Эти данные пригодятся и при приеме квартиры- застройщики обманывают дольщиков и при обмерах квартиры.

2. Проверка документов на землю:

1. Проверка кадастрового паспорта участка
2. Проверка наличия свидетельства о госрегистрации права
3. Проверка категории земли- если это земля сельхозназначения или предназначена для индивидуального жилищного строительства, стоит отказаться, даже если это “земля населенных пунктов”

После проверки документов застройщика, нужно проверить самого застройщика. Прежде всего это ознакомление с его деятельностью.

Проверка застройщика

Самая лучшая рекомендация для застройщика- сданные новостройки. Прочитайте отзывы о них в интернете. Ознакомьтесь со списком проблемных застройщиков Подмосковья. Если застройщик уже имеет опыт обманывать дольщиков или находится в предбанкротном состоянии, вряд ли стоит иметь с ним дело

Посмотрите на культуру строительства- осмотрите новостройку. Она должна быть окружена забором, должен быть вывешен информационный щит, строители должны работать в форменной одежде.

1. Проверка документов застройщика:

1. Учредительные документы
2. Свидетельство о госрегистрации
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет
4. Годовые отчеты и бухгалтерские балансы за три года
5. Аудиторское заключение за текущий год
6. Компетенцию лица подписывающего документы- доверенность или приказ о назначении должностным лицом с правом подписи документов или протокол учредителей о назначении руководителем

Важно обратить внимание на то, на основании каких договоров застройщик собирает деньги. Типы договоров четко оговорены в законе.

2. Формы привлечения денег дольщиков для строительства:

1. Договор участия в долевом строительстве
2. Если застройщик имеет разрешение на строительство многоквартирной новостройки, то жилищный сертификат
3. Жилищно-строительный или жилищно- накопительный кооперативы

Все остальные серые схемы не дают гарантии дольщику не на что. При заключении договора долевого строительства застройщик уже не сможет направить собранные деньги на другие объекты или продать вашу квартиру кому- то еще.  Ознакомьтесь еще как купить квартиру в рассрочку.  

3. Условия договора долевого участия

• Определение объекта долевого строительства- квартиры, которая будет передана дольщику. Это копия из поэтажного плана строящегося жилого 
• дома. Здесь конкретно указана квартира
• Срок передачи застройщиком квартиры дольщику
• Цена квартиры, сроки и порядок уплаты
• Гарантийный срок на квартиру

При заключении договора долевого участия, помните:

Жилищно-строительные кооперативы

Создание ЖСК имеет преимущества:

1. ЖСК сам выбирает местоположение новостройки
2. ЖСК освобожден от многих налогов
3. Имеет возможность привлекать кредиты
4. Сам формирует смету работ и выбирает подрядчика

При этом бойтесь лже- ЖСК. Это когда ЖСК только крыша для застройщика, который хочет уйти и от ответственности и от налогов.

Нужно убедиться, что:

• Земля находится в собственности именно ЖСК 
• Разрешение на строительство выдано ЖСК 
• ЖСК является застройщиком 

Серые схемы в строительстве новостроек

1. Предварительный договор купли-продажи

При заключении предварительного договора застройщик обязуется передать дольщику построенную квартиру, когда новостройка будет сдана, а деньги за квартиру называют обеспечительным платежом.  По этому договору все квартиры в новостройке- собственность застройщика, а не дольщика. 

Гарантии, что застройщик не продаст одну квартиру дважды (прецеденты имеются) нет. Суть здесь в том, что предварительный договор не подлежит регистрации в государственных органах в отличие от договора долевого участия. Кроме этого у застройщика нет никаких ограничений по срокам строительства. Да и окончательная цена на квартиру может быть значительно выше, чем в предварительном договоре.

2. Предварительный договор участия в долевом строительстве

В этом случае застройщик может собирать деньги с дольщиков, еще не получи разрешение на строительство. И гарантии, что такое разрешение застройщик получит, ни у кого нет, даже если строительство уже начато.

3. Договор бронирования

При заключении этого договора застройщик требует внести часть денег (20- 30%) на этапе котлована, когда разрешения еще нет. При этом не оговорен ни механизм получения квартиры, ни механизм возврата денег в случае не получения денег на строительство.

4. Депозитная схема

Здесь застройщик обещает передать квартиры в новостройке тем клиентам, которые бронируют в банке- партнере застройщика сумму на покупку квартиры. При этом застройщик кредитуется у банка. Эта схема не дает дольщику права требования квартиры в новостройке. Есть риск, что ваши деньги просто полежат в банке и вернутся к вам, а квартиры, значительно выросшие в цене уйдет другим покупателям.

5. Договор займа

Эта схема крайне проста- покупатель квартиры в новостройке просто кредитует застройщика. После постройки квартиры деньги просто возвращаются горе- покупателю, квартира продается другим, заплатившим боле высокую цену покупателям.

6. Вексельная схема

С покупателем квартиры в новостройке заключаются два договора- соглашение о намерениях купить- продать квартиру и вексельный договор. Подразумевается, что оплата за квартиру будет произведена путем погашения векселя. Подвох здесь в том, что вексель, согласно закона о простом и переводном векселе отрешен от условий сделки и не может фигурировать в других обязательствах. Ведь в векселе невозможно указать ни номер квартиры, ни ее площадь, ни этаж. Согласно закону все лишние надписи на векселе просто не читаются, даже если они написаны.

7. Договор соинвестирования (инвестиционный договор)

9. Вступление в коммандитное товарищество

Это обмана больше присущ такой форме строительства новостроек, как ЖСК. При этом дольщик добровольно отказывается от гарантий получения квартиры в пользу получения прибыли от строительства. Имущественных прав на квартиру не возникает. 

Остается добавить, что "серые" схемы в строительстве существуют во множестве вариантов. Самой же большой гарантией от обмана со стороны проблемных застройщиков является договор долевого участия, прямо предложенный в законе 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Тем более, что появилась дополнительная гарантия в виде закона о взаимном страховании застройщиков.

Берегите себя.

www.msknov.ru

Долевое строительство в Минске цены, построить квартиру в Минске недорого

Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством Республики Беларусь. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей для возведения домов. Передача жилья участникам строительства (дольщикам) возможна только после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Этапы долевого строительства

• Открытие застройщиком специального банковского счета. Все деньги, перечисляемые дольщиками, должны поступать только на данный счет и направляться исключительно на строительство дома.
• Возведение строительной компанией за свой счет части объекта, составляющей не менее 15% от совокупной стоимости. Только после этого, согласно действующему законодательству, допускается привлекать население (дольщиков).
• Заключение договоров долевого строительства с регистрацией в исполкоме. Процедура регистрации – обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.
• Завершение строительства и принятие квартиры по акту приема-передачи.
• Государственная регистрации квартиры, оформление права собственности на жилье.

Тенденции на белорусском рынке С 2006 по 2014 год законодательство в сфере долевого строительства последовательно упорядочивалось. В первую очередь ужесточалась ответственность застройщиков, поэтому недобросовестные игроки были вынуждены уйти с рынка. Сегодня сроки и стоимость строительства, процедура привлечения дольщиков и другие аспекты строго регламентированы законодательными актами. Их неукоснительное исполнение контролируется госорганами.

Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2014 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.  

Все это привело к тому, что долевое строительство квартир в Минске в последние 2-3 года – основной инструмент приобретения жилья в новостройках. Случаи неисполнения застройщиками обязательств единичны, новые проблемные дома в столице не появляются. Усилия государства по регулированию данной сферы принесли плоды – все больше граждан предпочитает долевое покупке жилищных облигаций. Это второй наиболее распространенный способ приобретения жилья, при котором покупатель («инвестор») покупает ценные бумаги (облигации), подтверждающие внесение средств на строительство. После введения объекта в эксплуатацию облигации погашаются, а квартира оформляется в собственность.

prometr.by

---

• 
  Учет у застройщика дду
• 
  Сколько времени оформляется в собственность квартира
• 
  Арендное жилье от государства в москве
• 
  Документы на квартиру неприватизированную квартиру
• 
  Квартира с обременением ипотекой
• 
  Регистрация недвижимости после вступления в наследство
• 
  Как перевести в собственность квартиру
• 
  Покупка квартиры недвижимости
• 
  В случае смерти собственника квартиры наследники 1 очереди
• 
  Документы для приобретения квартиры
• 
  Право собственности на квартиру аннулируется в 2018 году