Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности? Регистрация недвижимости после вступления в наследство
Нужно ли регистрировать квартиру после вступления в наследство
» Документы для получения наследства 23 августа 2018 года
Обязательные документы для вступления в наследство на квартиру
Процесс оформления наследства достаточно подробно описывается в действующем законодательстве. но при этом большинство юристов скажет о том, что наследственное право представляет собой один из наиболее сложных разделов, которые встречаются в сфере гражданских взаимоотношений.
Эти вопросы полностью прописаны в разделе 5 Гражданского кодекса. и в частности, в нем говорится о том, что представляет собой наследство само по себе, и как правильно нужно оформлять свои права.
Действующее законодательство указывает, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру, поэтому, вступая в свои права в 2017 году, нужно обязательно ознакомиться со всеми последними нововведениями в этой сфере.
Требования, предъявляемые по закону
Действующее законодательство предусматривается несколько вариантов вступления в наследство:
Для того, чтобы ускорить процедуру переоформления квартиры, лучше всего сразу найти опытного нотариуса, который сможет быстро определиться с полным перечнем наследственной массы, а также самостоятельно проведет проверку всей документации. Помимо этого, в процессе предварительной подготовки к проведению регистрации недвижимости, осуществляется установка наследников, подтверждение их права наследования, а если заявляется сразу несколько лиц, претендующих на получение наследства, проводится также согласование их долевого участия в этой процедуре .
После того, как заканчивается подготовительный этап и нотариус получает всю информацию, он выдает соответствующее свидетельство. которое в дальнейшем может использоваться в качестве официального подтверждения права указанного лица на получение наследства. Стоит отметить, что свидетельство о наследстве в дальнейшем может обжаловаться в судебном порядке теми лицами, которые считают, что оно ущемляет их законные права.
Если в часть наследственной массы входит какая-либо недвижимость, то в таком случае процедура регистрации прав собственности наследника будет заканчиваться на оформлении необходимых документов в Росреестре с внесением соответствующих сведений
Что говорится в завещании
Для оформления необходимых документов на наследство нужно будет обратиться к уполномоченному нотариусу.
Стоит отметить, что на состояние 2017 года вся информация вносится в специализированную электронную систему, благодаря чему можно обращаться в принципе к любым специалистам вне зависимости от места официальной регистрации.Для вступления в наследство при этом нужно будет подать следующий пакет документов:
Перечень документов, необходимых для оформления наследства после смерти наследодателя, в дальнейшем может изменяться по той причине, что сама процедура переоформления имущества по закону и с завещанием отличается.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства. осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство сооружения.
Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру - вы можете найти вот здесь .
Отдельное внимание стоит уделить тому, что наследники не могут получить права собственности на неприватизированное имущество. так как его официальным собственником является городской совет. Таким образом, для проживания на территории этого жилья им нужно будет оформить договор социального найма.
Перечень документов для вступления в наследство на квартиру
Если речь идет о вступлении в наследство на законных основаниях, судебным органам нужно будет предоставить следующий пакет документов:
Если в списке наследственной массы есть какое-либо недвижимое имущество, то в таком случае нотариусу нужно будет также предоставить перечень докуентов, подтверждающих право собственности наследодателя на это жилье.
Очередь среди родственников
В соответствии с законами предусматривается восемь основных очередей наследования, которые должны соблюдаться претендентами на получение наследства, и распределены они следующим образом:
Распределение долей осуществляется в зависимости от того, есть ли претензии на перечисленную собственность со стороны родственников верхних очередей. Таким образом, к примеру, если родные дети погибшего полностью отказываются от наследства или же не заявляют никаких требований на указанную недвижимость, право наследования могут предъявлять сестры и братья погибшего, имея при этом равные права на долевое участие.
Если, к примеру, умерший имел пять братьев, и при этом каждый из них выдвигает свои претензии на часть имеющейся у него собственности, права владения будут распределены по 20% на каждого претендента.
Стоит отметить тот факт, что действующее законодательство не предусматривает никаких преференций или льгот, связанных с правом наследования вне зависимости от статуса потенциального наследника
Обязательные моменты
С момента смерти родственников на юридическом языке они называются «наследодателями», в то время как все желающие вступить в права наследства будут называться «наследователями, наследниками и наследополучателями». Оформление наследства осуществляется на протяжении полугода с той даты, которая установлена датой смерти наследодателя, причем большинство экспертов крайне не рекомендует откладывать решение данного вопроса, так как сбор нужных документов может занять достаточно большой промежуток времени.
Оформлением всей документации, которая требуется для вступления в наследство на недвижимое имущество, будет заниматься уполномоченный нотариус, причем стоит отметить, что только этот специалист имеет такое право, и никакое другое лицо не может заниматься данной процедурой.
Специалиста можно найти по месту регистрации самого заявителя, так как каждый нотариус имеет собственное территориальное разделение, то есть определенную зону деятельности, ограниченную государством.
Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что при оформлении недвижимости предварительно нужно будет позаботиться об оформлении договоров отчуждения и документе о передачи жилья в собственность. Если такие бумаги отсутствуют, то в таком случае их нужно будет получить в Росреестре или БТИ.
В БТИ также обязательно нужно будет получить специальную «справку-экспликацию», в которой будет числиться общая сумма оценки имущества, от которой непосредственно зависит государственная пошлина, возложенная на наследников у нотариуса. Вполне вероятно, что оценка имущества может проводиться только путем вызова специалистов на территорию самого имущества, причем данная процедура в некоторы
Вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет с имуществом
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, ему придется это сделать в любом случае, если он намерен сохранить за собой приобретенное от наследодателя имущество и распорядиться им как-либо. Разумеется, в первую очередь, данная процедура относится к унаследованной недвижимости. Это могут быть квартира, частный дом, дача, гараж, земельный участок. Именно недвижимость требует обязательного регистрирования права собственности в Росреестре.
Юридический статус унаследованной недвижимости
С момента смерти наследодателя, оставил он завещание или нет, у его наследников есть 6 месяцев на то, чтобы обратиться в нотариальную контору и подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство. Упущенный срок можно продлить только в судебном порядке. Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно.
Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:
- Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
- Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.
Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников. Однако распорядиться ею любым способом (подарить, продать, завещать и т.д.) они будут вправе только после получения выписки из ЕГРП, подтверждающей перерегистрацию права собственности.
До 15.06.2015 г. в РФ действовал иной порядок подтверждения права собственности на недвижимость. Собственник обязан был получить свидетельство о собственности на недвижимость, которое и являлось доказательством его прав во всех инстанциях. С вступлением в силу закона ФЗ №360 ситуация изменилась, теперь единственным доказательством служит выписка из ЕГРП, которую выдает Росреестр (его территориальное подразделение).
Можно ли жить в квартире, если право собственности не переоформлено?
Ничто не препятствует наследникам по прежнему проживать в доме умершего родственника, если они включены в состав завещания, либо являются наследниками по закону. С момента смерти наследодателя на их плечи ложится обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Затягивание с процедурой оформления права собственности на недвижимость чревато тем, что могут объявиться другие родственники и заявить свои претензии на наследство. Споры данного типа часто решаются в судебном порядке, когда во внимание принимается:
- Причина, помешавшая родственникам ранее заявить о себе. Если они обратились после истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя, им придется в судебном порядке доказывать уважительность причины пропуска срока и законность своих притязаний.
- Кто фактически принял наследство и как поступил с ним.
- Кто с момента смерти выполнял оплату коммунальных платежей.
- Кто погасил долги наследодателя, если таковые были.
В российском законодательстве действует презумпция фактического принятия наследства. Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!или по телефону:
- Москва и область: +7-499-938-54-25
- Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
- Федеральный: +7-800-350-84-02
Можно ли продать не переоформленную квартиру?
Вопрос не праздный, особенно, когда наследники не намерены пользоваться унаследованным жильем, а желают сразу его продать. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться законными способами имуществом вправе только его собственник. Казалось бы, возникает коллизия, когда принявший наследство уже владеет недвижимостью, но при этом не может ее продать.
Это и в самом деле так. Невозможно продать квартиру, оформленную на умершего человека. Разумный покупатель никогда не станет покупать такую квартиру или дом. Для регистрации квартиры на покупателя нужно подать в Росреестр договор купли продажи, а также выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. А поскольку перерегистрации не было, то и пакет документов будет неполным.
Аналогичная ситуация и с завещанием. Вы не можете включить в состав завещания недвижимость, не оформленную на вас. Для того чтобы завещание приобрело юридическую силу, в нем должны быть приведены все сведения, касающиеся жилья.
Если на дату составления завещания у вас нет выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности на недвижимость, то включение ее в текст документа делает его ничтожным.
Сколько времени есть на переоформление права собственности?
Закон строго ограничивает сроки вступления в наследство, только 6 месяцев после получения свидетельства о смерти наследодателя. Итогом этой юридической процедуры станет получение свидетельства о праве на наследство. Этот документ до момента перерегистрации права собственности является доказательством наследника законности его проживания в квартире или частном доме.
Нотариальная контора обязана хранить оформленные документы 75 лет. В течение всего это времени любой может обратиться в нее и получить подтверждение состоявшейся процедуры вступления в наследство. Даже если вы потеряете оригинал выданного свидетельства, в любое время его можно восстановить, запросив копию.
О чем это говорит? О том, что 75 лет есть у вас, чтобы перерегистрировать недвижимость на себя. Если вовремя платите налоги и коммунальные платежи, то можно не спешить с оформлением квартиры на себя. Если вы не намерены распоряжаться ею в ближайшее время, вполне можно и потянуть. Сама процедура перерегистрации сейчас занимает немного времени – в среднем до 2 недель. При этом документы можно подавать на регистрацию не только в местное территориальное подразделение Росреестра, но и вместный МФЦ, а также воспользоваться услугами Почты России.
law03.ru
Вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет
Собственность гражданам достается самыми разными путями, в том числе и по наследству. После смерти близкого человека остается имущество, которое переходит к его правопреемникам. Последние, получив материальные ценности, становятся их владельцами. Однако при этом возникают вопросы, без решения которых распоряжаться имуществом будет весьма затруднительно. Особенно это актуально в отношении недвижимости. Поскольку по наследству могут перейти частный дом, земельный участок, квартира или дача, то право на эти объекты подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Содержание статьи:
Статус перешедшей по наследству недвижимости
Имущество после смерти гражданина может перейти к его родственникам по завещанию или по закону. В любом случае, наследник, получивший определенные вещи, должен оформить право собственности, если он собирается в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться им, в том числе продавать, обменивать, дарить.
Независимо от того, написал ли наследодатель завещание, у получателя имущества есть 6 месяцев для того, чтобы подать заявление в нотариальную контору и получить соответствующее свидетельство. Если указанный срок пропущен, то его можно продлить только через суд. Для этого потребуется доказать, что время нарушено по уважительным причинам. Простого заявления в данном случае недостаточно.
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, то он все равно может считаться владельцем переданного имущества, например, квартиры.
Гражданское законодательство (ст.1152 ГК) закрепляет за ним эту недвижимость независимо от того, зарегистрировано ли оно в Государственном реестре. В данном случае человек, получивший вещи по наследству, имеет право пользоваться ими по назначению, как полноправный хозяин. Он может не оформлять каких-либо документов и не обращаться в различные инстанции.
При этом не стоит забывать, что могут возникнуть спорные моменты в отношении унаследованного имущества. Возможно, объявятся родственники, тоже претендующие на данную недвижимость. В подобных случаях лицу, принявшему наследство, придется подкреплять доказательствами свои права в суде. Полностью обезопасить себя от решения таких сложных вопросов можно, если с момента получения имущества заняться его законным оформлением, особенно, когда речь идет о недвижимости. Для этого нужно пройти две процедуры:
- Обратиться в нотариальную контору по месту расположения передаваемого имущества за свидетельством о праве на наследство.
- Перерегистрировать на себя недвижимость в Росреестре и получить подтверждающую выписку.
Многие наследники, выполнив первый этап, на этом и останавливаются. Однако сполна распорядиться полученным имуществом любым способом они не смогут, пока не получат документ о перерегистрации из Росреестра. До недавнего времени свидетельство о собственности на недвижимость являлось доказательством всех прав наследника во всех инстанциях.
После вступления в силу закона ФЗ № 360 от 15.06.2015 г. единственным подтверждением считается документ, выданный Россреестром.
Возможность проживания в квартире без оформления права собственности
Наследники по закону, а также по завещанию (если они упомянуты в нем) могут свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе и квартирой. С момента смерти родственника они обязываются оплачивать коммунальные услуги. В этом случае происходит так называемое фактическое принятие наследства, когда, проводив близкого в последний путь, люди начинают использовать имущество, оставшееся от покойного, в своих целях. При этом документальная сторона дела их часто не интересует.
Человек в этом случае не только пользуется вещами и ценностями умершего, но также обеспечивает их нормальное функционирование, неся определенные финансовые затраты. Так, личный автомобиль наследодателя продолжает использоваться, для него покупаются горюче-смазочные материалы, оплачивается техосмотр. Или, проживая в доме владельца, правопреемник убирает помещение, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Следует не забывать, что такое фактическое наследование нужно закреплять документально.
В противном случае получатель не сможет:
- Реализовать имущество посредством договора купли-продажи.
- Выделять из него доли.
- Завещать его третьим лицам.
- Получать ссуду в банке под залог этого имущества.
- Производить регистрацию третьих лиц в качестве собственников.
- Совершать иные операции, требующие документального подтверждения.
Продажа или завещание имущества без права собственности
Собственник волен распоряжаться наследственной массой по своему усмотрению. Статья 209 ГК разрешает ему продавать имущество свободно. Но это закреплено чисто теоретически. На практике продать квартиру без получения свидетельства о собственности и регистрации в Росреестре достаточно трудно.
Сложность заключается в том, что договор купли-продажи может быть подписан только после официального оформления квартиры на имя наследника. Без такой процедуры охотников купить подобное неутвержденное имущество будет немного.
Аналогичные сложности ожидаются и при попытке передать имущество по завещанию. Хотя родственники наследника и претендуют на недвижимость, однако при отсутствии официального подтверждения им нужно будет в судебном заседании доказывать свое право на все полученное.
Официальное оформление прав
Наследник, согласно ст.1153 ГК, может вступить в свои права двумя путями:
- Подачей заявления на признание за ним права собственности.
- Фактическим или реальным его принятием.
Приступать к процедуре оформления следует с посещения нотариальной конторы, расположенной по месту открытия наследства. Обычно это территория жительства умершего гражданина. Если она неизвестна, то ею считается местность, где находится основное имущество. Нотариусу подается заявление с просьбой выдать свидетельство о праве собственности на получаемое наследство. Это возможно осуществить как лично, так и через представителя, при этом он должен иметь соответствующие полномочия в виде доверенности. Разрешается пересылать заявление по почте.
Чтобы открыть соответствующее дело, гражданину, кроме заявления с информацией о себе и просьбой о принятии наследства, данных об умершем родственнике и сведений об имуществе, нужно собрать документы:
- Удостоверяющие личность получателя.
- Заверяющие смерть наследодателя, с указанием его последнего места жительства.
- Доказывающие родство с умершим.
- Завещание, при его наличии.
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, дополнительно собираются пакет бумаг, в который входят:
- Документы, доказывающие право собственности наследодателя на передаваемое имущество.
- Ведомость с оценочной стоимостью.
- Кадастровый паспорт на недвижимость.
- Справка об отсутствии арестов и обременений.
Свидетельство вручается лично наследнику или его представителю. При наличии нескольких претендентов, по их требованию может быть выдан один документ на всех, или каждому, с указанием их долей в имуществе. Документ на имя малолетних или недееспособных лиц подлежит регистрации в органах опеки и попечительства.
Второй способ – фактическое или реальное принятие. Лицо вступает во владение или в управление наследственным имуществом. При этом оно заботится о его сохранности, возделывает земельные участки, погашает долги усопшего перед другими лицами. Каждое такое действие должно подтверждаться справками, договорами, чеками, квитанциями.
Выдать свидетельство на право собственности нотариус должен на основе представленной доказательственной базы. При отсутствии нужных бумаг принятие имущества реализуется через суд. Если наследник на протяжении полугода не совершал никаких действий по фактическому либо документальному вступлению в наследование, то претендовать на что-либо он уже не может. Суды подобные притязания отклоняют.
Необходимо отметить, что с 01. 01. 2015 года нотариальным документам придается достаточно высокая доказательственная сила. Согласно поправкам в ГК, подобные бумаги приравниваются к решениям судов общей юрисдикции.
Время на оформление собственности
Определенного срока, необходимого для государственной регистрации собственности после вступления гражданина в наследство, не существует. Такое оформление проводится правопреемником по мере надобности. Так, для заключения сделок по отчуждению недвижимости, это необходимо.
Имуществом можно пользоваться до конца жизни, не имея на руках свидетельство о праве собственности. Но продать гараж или землю без такого документа не представляется возможным.
Строгое ограничение срока установлено законом в отношении вступления в наследство. Это 6 месяцев после смерти собственника. Документы, подтверждающие эту процедуру, хранятся в нотариальной конторе на протяжении 75 лет. В течение указанного времени любое заинтересованное лицо имеет возможность получения справки в отношении этого события. Даже при потере оригинала его можно восстановить, запросив копию.
Таким образом, у гражданина есть 75 лет для того, чтобы успеть перерегистрировать собственность на себя. Своевременная уплата налогов и коммунальных платежей позволяет беспрепятственно пользоваться наследственным имуществом. С оформлением квартиры на себя можно не спешить. Сама процедура длится не более 2 недель. Документы можно подавать не только в местное подразделение Россреестра, но и в МФЦ. В определенных случаях можно воспользоваться почтовыми услугами.
famadviser.ru
