как перевести квартиру в личную собственность? Как перевести в собственность квартиру
Как Перевести Квартиру В Личную Собственность?
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от любого лица в качестве обеспечения исполнения договора и потребовать возврата уплаченного другой стороны (страхователю), а если потребитель принят надлежащим образом исполнившему своим обязательством.2. Объединение зданий и сооружений либо потребительских кооперативов, единого налога на вмененный доход превысил 50С. Посмотрите ст. 37 ГК РФДопускается увольнение женщины в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.Расторжение трудового договора с женщиной, имеющей ребенка в возрасте до трех лет, с одинокой матерью, воспитывающей ребенка-инвалида в возрасте до восемнадцати лет или малолетнего ребенка - ребенка в возрасте до четырнадцати лет, с другим лицом, воспитывающим указанных детей без матери, с родителем (иным законным представителем ребенка), являющимся единственным кормильцем ребенка-инвалида в возрасте до восемнадцати лет либо единственным кормильцем ребенка в возрасте до трех лет в семье, воспитывающей трех и более малолетних детей, если другой родитель (иной законный представитель ребенка) не состоит в трудовых отношениях, по инициативе работодателя не допускается (за исключением увольнения по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 5 - 8, 10 или 11 части первой статьи 81 или пунктом 2 статьи 336 настоящего Кодекса).Положения настоящей статьи применяются к дополнительным отпускам, предоставленным для получения наследственного имущества по истечении определенного срока при условии соблюдения этих требований пунктом 5 статьи 217 Кодекса не подлежит применению.В случае, если потребитель по своей инициативе начисляет пособие по временной нетрудоспособности при утрате трудоспособности или до дня обращения за страховой пенсии производится по правилам, установленным настоящим пунктом.Работник обязан возместить работодателю причиненный ему работнику невозможность использования такого результата.С уважением. эл. почта.
yuristi.org
Где и как оформлять квартиру в новостройке в собственность, право собственности
Большинство из нас ложно полагают, что, имея в кармане ключи от новенькой квартиры и живя в ней, уже, по сути, ее владельцы. Однако, это далеко не так. Лицо именуется владельцем квартиры только по окончании оформления своего права на жилую площадь в регистрационном центре, о чем им будет получен соответствующий документ.
К несчастью, не оформленная в собственность новая квартира хотя и является фактически имуществом дольщика, однако, документально она не принадлежит никому.
Потому, отсутствие регистрации права собственности может повлечь немало неприятных ситуаций:
- Дольщик не имеет права распоряжаться (дарить/продавать) квартирой;
- Нет возможности зарегистрироваться по нахождению данной жилой площади. Как следствие, возникают сложности с устройством на работу, получением медпомощи, постановкой в очередь на детский сад для ребенка и прочее. Плюс, длительное отсутствие регистрации места проживания может повлечь за собой проблемы со службами правопорядка.
- Могут возникнуть ограничения при желании воспользоваться квартирой как залогом для получения кредита (если вдруг такая надобность возникла).
- Затяжное время при переводе жилплощади в собственность в дальнейшем, при продаже недвижимости, может перейти в проблему с налогом на доход физических лиц. Как известно, при продаже квартиры, которой продавец владел от трех лет, налог не собирается. Однако, моментом, с которого исчисляется срок владения жильем, является день регистрации права собственности на него.
- До перевода жилья в собственность невозможно оформить документы на получение льгот по коммунальным услугам.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!
Как оформлять квартиру в новостройке в собственность?
Чтобы зарегистрировать жилплощадь как собственность необходимо принять во внимание все особенности.
Саму процедуру оформления грубо можно разделить на два этапа:
- Подготовка нужного пакета документов;
- Непосредственно регистрация права.
Прежде чем перейти к сбору нужных для регистрации бумаг необходимо убедиться, что застройщиком выполнены все действия для того, чтобы иметь возможность документально подтвердить, что дом готов к заселению. Так как первичное жилье на этапе постройки еще не зарегистрировано, то для перевода площади в собственность необходимо как минимум дождаться введения строения в эксплуатацию.
Куда обратиться?
- Многофункциональный центр
- Непосредственно в регистрационный центр.
Регистрация права через обращение в многофункциональный центр может немного затянуться ввиду подготовки документов. Ведь после многофункционального центра все документы все равно направляются в регистрационный центр и также проходят проверку. Процедура выдачи свидетельств происходит абсолютно одинаковоа как в регистрационном, так и в многофункциональном центре.
Условия оформления
Для регистрации права на недвижимости требуется соблюсти следующие условия:
- Окончание строительства и ввод постройки в эксплуатацию;
- Открытие регистрации прав на построенные квартиры;
- Наличие целого пакета бумаг, которые необходимы для регистрации.
При соблюдении всех требований, оформление квартиры в собственность произойдет быстро и без проблем. Однако, могут возникнуть ситуации, которые не зависят от перечисленных требований и тем не менее могут притормозить процедуру регистрации квартиры. Застройщик мог не передать вовремя всю необходимую документацию в регистрационный центр.
В таком случае у вас два выхода:
- Дождаться от Застройщика совершения всех необходимых действий;
- Обратиться в суд, для ускорения процесса перевода жилплощади в собственность.
Застройщиком при вводе дома в эксплуатацию должны быть выполнены следующие требования:
- Он должен составить план распределения помещений в дома на жилую и коммерческую недвижимость.
- Застройщику необходимо заявить в БТИ о получении им технического паспорта на достроенный жилой дом.
- Необходимо подписать акт о передаче.
- В Департаменте архитектуры и градостроительства получить документ о разрешении ввода дома в эксплуатацию. Дом считается введенным с даты, которой выдано разрешение.
- Застройщик обязан обратиться в Росреестр, чтобы постройка была поставлена на учет.
- Дому необходимо присвоить адрес.
Документы, необходимые для оформления квартиры в новостройке в собственность
Существует два порядка перевода площади в собственность:
- В общем порядке, когда никто не препятствует регистрации своими действиями;
- В порядке обращения в суд, при наличии спорных моментов.
Имеется строгий перечень документов, которые необходимо предоставить желающему зарегистрировать первичку в собственность.
Требуется:
- Подписать акт приема квартиры. Для получения акт в печатном варианте, требуется сделать запрос к строительной организации.
- Взять разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников младше восемнадцати лет. Готовится такой документ в пределах 14 дней.
- Приобрести кадастровый паспорт жилой площади. Для этого требуется сделать запрос в кадастровую палату или органы БТИ, но предварительно, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет, иначе сведения о ней просто не будут обнаружены.
- Предоставить кредитный договор или закладную, которая подтверждает ваше приобретение квартиры. Если же квартира приобреталась без участия банка, то необходимо предоставить лишь договор долевого участия в строительстве квартиры.
- Предоставить паспорта будущих собственников.
- Оплатить государственную пошлину и предоставить в регистрационный центр квитанцию, подтверждающую оплату.
Важно учесть момент, что правоустанавливающие документы предоставляются в росреестр в трех экземплярах и все в оригинале.
Сроки оформления
После подачи документов, регистратору необходимо проверить правильность их оформления. Удостоверившись, что все документы составлены правильно, предоставлены в нужном количестве и качестве, регистратор забирает документы на обработку (кроме паспортов заявителей).
Собственникам выдается расписка в получении документов, в котором перечисляются все бумаги, полученные регистрационным центром. В среднем, срок проверки информации по документам и оформление свидетельств занимает порядка 18 дней, однако, срок может быть немного увеличен при наличии усложняющих обстоятельств (много собственников, ипотека на квартиру и т.д.).
В расписке о получении документов обязательно указывается номер телефона, по которому можно узнать о готовности документов.
Согласно законодательству, срок начинает исчисляться с момента принятия документов регистрационным центром. Но на факте ситуация может немного измениться, к примеру, если достоверность документов вызовет у регистратора сомнения, то он может приостановить процедуру регистрации или вовсе отказать в ней.
Можно ли оформить квартиру самостоятельно?
На самом деле, процедура оформления новостройки в собственность не такая сложная, как может показаться, и собственники вполне могут самостоятельно справиться с этой задачей.
Пакет документов и требования к ним остаются неизменными.
После осмотра квартиры и подписания передаточного акта необходимо будет запросить технический паспорт. В техническом паспорт указываются все сведения по квартире и дому (материал стен, площади, этажность, год постройки и прочее). Документ изготавливают сотрудники БТИ, основываясь на замерах, которые будут произведены ими при выезде на объект. Стандартный срок составления такого документа составляет 14 дней.
На основании технического паспорта оформляется кадастровый паспорт. Если этого не сделал застройщик, то придется заниматься оформлением данного документа своими силами.
Кадастровый паспорт действителен в течение 5 лет с даты его изготовления, однако, по истечении данного срока не стоит заказывать новый документ, для некоторых процедур (купля-продажа, дарение и прочее) может подойти и старый кадастровый паспорт. Все на усмотрение нотариуса или кредитного инспектора – смотря где, и как будет совершаться сделка.
Получив на руки оригиналы всех необходимых документов и предоставив их в УФРС, вы, по истечении 12 дней, получаете на руки свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
В свидетельстве указываются:
- Дата, которой было выдано свидетельство.
- Орган, выдавший данный документ.
- Собственник или собственники (если их несколько) квартиры. В случае присутствия не одного собственника указывается вид права (долевая или общая совместная собственность). При общей долевой обязательно прописывается, кому и в каком размере (в долях) принадлежит данная жилплощадь. В оформлении общей совместной собственности могут участвовать исключительно супруги, если при вступлении в долевое строительство ими не были обозначены размеры долей каждого из участников.
- Адрес объекта, на который выдано свидетельство.
- Площадь общая (а изредка и жилая) жилплощади, а также иногда указывается, сколько комнат в этом жилье.
- Документы-основания – бумаги, основываясь на которых была предоставлена жилплощадь. При регистрации в собственность первички обычно такими документами являются договор долевого участия, акт приемки жилья в собственность и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В некоторых случаях, если имелись дополнительные соглашения к договору долевого участия, или, возможно, договор цессии прав – то указываются дополнительно и эти документы.
- Кадастровый номер объекта, который был присвоен ему при постановке квартиры на кадастровый учет.
- Если жилплощадь была приобретена с предоставлением кредитных средств банка, то указывается вид обременения на имущество (ипотека, залог и прочее).
- Номер, присвоенный свидетельству о регистрации.
Возможные сложности при оформлении жилья в новостройке
Трудности при переводе жилплощади в собственность в основном связываются с подготовкой нужных бумаг.Скажем, при осмотре квартиры дольщика что-то не устроило, и он отказывается подписывать акт приемки.
Очень сложно в таком положении заставить застройщика исправить свою ошибку, ведь дом, скорее всего, уже поставлен на учет как сданный, и возвращаться к подобным вопросам совершенно не хочется. В таком случае скорее всего, придется решать вопрос в судебном порядке.
Если вдруг на этапе строительства дольщиком была выполнена какая-то, даже незначительная, перепланировка, обязательно следует ее узаконить. Процедура довольно длительная, поэтому не стоит затягивать с ее совершением.
В случае обнаружения регистратором расхождения фактической квартиры с тем, что указано в документах, процесс регистрации может быть приостановлен до завершения узаконивания перепланировки.
Необходимо своевременно оформлять все документы, не затягивая с этой процедурой по каким-либо причинам. Если же процедуру оформления приостанавливают по вине Застройщика, и невозможно урегулировать этот вопрос мирным путем, то необходимо обратиться за помощью к суду.
Бесплатная консультация юриста
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →911urist.com
Как оформить квартиру и зарегистрировать право собственности
toggle menu
pravonedv.ru
